Покупка квартиры у наследников


Покупка квартиры у наследников бывает не простой:

  • Есть опасность появления нового наследника, чьи права были ущемлены
  • Трудность определения согласованной цены продажи
  • Порой — бытовые разногласия и взаимная неприязнь

Покупка квартиры у наследников

Как преодолеть эти трудности?

  • Нарушение прав других наследников:  тут Вам придется стать РАЗВЕДЧИКОМ ! В разговоре с наследниками задавайте больше вопросов о родственниках наследодателя.

-Не лишним будет узнать, кто отказался от наследства и почему.

-Кто из наследников первой очереди уже умер и почему их наследники не участвовали в распределении наследства, несмотря на то, что имеют право

-Если основанием получения прав на наследство является Завещание — выясните нет ли у наследодателя наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве  и не получившим ее.


Читайте часть третью Гражданского кодекса РФ.


  • Нередко, у Продавцов — наследников, возникают разногласия в части цены квартиры.

Кто-то считает, что он  ухаживал больше  за Наследодателем, кто-то считает, что вкладывал в ремонт его  квартиры свои денежные средства. Ситуации могут быть разные.

Порой, даже за столом переговоров о передаче задатка Покупателем, разгораются нешуточные споры и сделка разваливается на глазах.

Но выход есть.

Можно предложить Продавцам заключить между собой письменное соглашение об определении цены их доли.

Даже если собственность на квартиру определена в равных долях завещанием или законом, каждый из них может определить  стоимость своей  доли самостоятельно, в рамках цены за квартиру.

Если такая договоренность состоится и Соглашение об определении цены долей будет Продавцами подписано, тогда можно заключать предварительный договор и передавать задаток.


  • Взаимная неприязнь наследников серьёзно усложняет переговоры, подписание документов и передачу их в Росреестр.

Возможно здесь поможет Доверенность, однако неадекватный человек всегда сможет ее отозвать.

Максимально исключите ситуацию встречи спорщиков.

Передавайте деньги после сдачи документов в Росреестр.

Пропишите в Договоре купли-продажи штрафные санкции за приостановку регистрации или отзыв заявления о переводе права на Покупателя.


покупка квартиры у наследников

Раздел наследственного пирога.


Стоит почитать:

Всегда рада разъяснить. Автор

Как составить договор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.