Ипотека и обязательное страхование


Ипотека и обязательное страхование, как уменьшить расходы


Ипотечный кредит может предполагать три вида страхования:

  1. Страхование титула собственника. На случай если произойдет оспоримая сделка. Срок страхования — 3 года, равен сроку исковой давности по таким сделкам.
  2. Страхование жизни и работоспособности. Срок страхования — до  полной оплаты долга по ипотеке. Размер стоимости полиса сильно зависит от возраста заемщика и степени рисков на работе. Может превышать 1% от размера кредита.
  3. Страхование квартиры(предмета залога). Часто предполагает только страхование конструктива, т.е. стен, окон, входной двери. Уточняйте у страховщика. Срок страхования — до погашения долга по ипотеке.

Обратите внимание на размер ежегодных расходов на страхование. Если Вам страховка обходится более 1% от суммы кредита, это по сути означает, что Ваша процентная ставка увеличивается более чем на 1%.

Но страховка серьезно защищает семью заемщика.

Я, по долгу службы,  уже несколько раз сталкивалась с  наступлением страхового случая:  это был взрыв газа при монтаже натяжного потолка и дважды была смерть заемщика.

Правда порой приходится сильно «по бодаться» со Страховщиком  при наступлении страхового случая.

Внимательно почитайте, какие страховые случаи прописаны в договоре страхования.
Самоубийство, отравление алкоголем и другими (?) ядами не является страховым случаем!

В одном из вышеперечисленных случаях — заемщик умер в состоянии алкогольного опьянения, даже через суд не удалось получить страховое возмещение, несмотря на то, что у заемщика осталось трое малолетних детей.

Выбирайте надежную компанию, не гонитесь за дешевизной! Но и не переплачивайте!

Конечно, если у Банка есть дочерняя  страховая компания — с выплатами по страховке будет меньше хлопот.

Кстати, не все банки требуют страхование титула собственника.

Если вы откажетесь от страхования жизни — вам либо откажут в кредите, либо увеличат процентную ставку!

Страхование объекта недвижимости(квартиры) является обязательным, поскольку это предмет залога.


Как уменьшить расходы 

12.10.2015 г.

Сегодня была на учебе в  компании «ВТБ Страхование». Вот их условия «ипотечного» полиса:

При страховании здоровья и жизни предполагается только три страховых случая: 1) смерть,

2) инвалидность 1 группы,

3) инвалидность 2 группы… и всё!


Прежде чем встречаться со страховщиком посчитайте!

При расчете стоимости этой страховки учитывается индекс массы тела, который рассчитывается по  формуле : вес в кг/рост в метрах в квадрате (  например — 100/1.8*1.8=30.86).

И если этот индекс более 30 — применяется повышающий коэффициент.

Поэтому заранее сделайте себе этот расчет, сможете уменьшить платеж! Ведь взвешивать и измерять вас не будут, запишут данные со слов.

Что касается страхование титула собственника — страховая может запросить дополнительный пакет документов для  изучения истории предыдущих отчуждений этой недвижимости.

А поскольку без страховки вам не выдадут кредитные средства , а сбор дополнительных документов займет много времени,  у вас возникают напряженные отношения с Продавцом. Поэтому задайте вопросы Страховщику заранее.


Стоит почитать:

Разумная ипотека.


Всегда рада разъяснить. Автор

Пример расчета ежемесячных платежей. Сбербанк.

Пример расчета ежемесячных платежей. Сбербанк.

 

Как составить договор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.