Предварительный договор купли-продажи квартиры

Автор: | 29.10.2015

Предварительный договор:

  • Значение предварительного договора
  • Вступление в законную силу
  • Шаблоны  предварительного договора для разных условий сделки
  • Соглашение о задатке

Шаблон договора можно скачать .


Значение предварительного договора 

Предварительный договор — это надежный юридический инструмент в крупных сделках.

Ведь такая сделка требует долгосрочной подготовки.

Сделки купли-продажи  недвижимости являются именно такими.


Часто, участники сделки купли-продажи недвижимости, недооценивают значимость предварительного договора, считая его лишней волокитой. Это происходит потому, что они  не понимают зачем он нужен.

К тому же часто просто не знают как его составить, а обращаться к  юристам —  накладно

Давайте разберемся подробнее.

Подписание предварительного договора необходимо чтобы:

  • закрепить цену квартиры, Продавцу всегда хочется ее повысить
  • прописать размер задатка
  • прописать, какие документы должен подготовить Продавец для Росреестра и сроки их предоставления Покупателю для изучения
  • прописать сроки снятия жильцов с регистрационного учета
  • прописать сроки подписания основного Договора купли-продажи
  • прописать порядок и сроки оплаты цены
  • прописать сроки освобождения квартиры и передачи ключей
  • прописать штрафные санкции в случае нарушения сроков выполнения обязательств сторонами сделки.

Вступление в законную силу

  • Предварительный договор вступает в законную силу после подписания всеми участниками сделки. Закон не требует заверять его у нотариуса или регистрировать в Росреестре.
  • Поскольку обстоятельства сделок разнятся, я предлагаю Вам выбрать нужный предварительный договор, именно он  максимально приближен к вашей ситуации, и позволит не допустить ошибок.
  • Если  договоренности с Продавцом будут прописаны на бумаге, вы можете рассчитывать на их выполнение. В противном случае — увы, потраченных нервов вам не избежать, велика вероятность несостоявшейся покупки.
  • Предварительный договор также серьёзно укрепляет позиции Покупателя, если вдруг Продавец обращается с иском в суд о расторжении Договора купли-продажи по надуманным обстоятельствам ( типа  он не успел обдумать сделку и т.д)

Поэтому не стоит игнорировать Предварительный договор.


  • Шаблоны  предварительного договора для разных условий сделки 

Для Вас приготовлены шаблоны Предварительного договора максимально приближенные к вашей ситуации:

  • Покупаем по ипотеке (за счет кредитных средств)
  • Покупаем за счет средств Материнского(семейного) капитала
  • Покупаем квартиру, которая находится в залоге
  • Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца (ребенка)
  • Покупаем за счет собственных средств

В шаблонах уже прописан список документов, необходимых для Росреестра. Это исключит отказ и приостановку регистрации Вашего права собственности на квартиру.


Соглашение о задатке

Так же Вы получите шаблон Соглашения о задатке. Соглашение о задатке необходимо!!!

Подробнее о задатке > > >


Предварительный договор купли-продажи квартиры  — это промежуточный документ, но  не менее важный, чем основной договор.

Правильно составить Предварительный договор Вам помогут видеоуроки с построчным комментарием, исключающим риски  в сделке.


Библиотека видеоуроков > > >


Отнеситесь к составлению предварительного договора со всей ответственностью, ошибки в нем стоят очень дорого!
 PS. Если  сроки подготовки к сделке очень большие — на основании предварительного  договора можно зарегистрировать в РОСРЕЕСТРе обременение в пользу Покупателя, но об этом необходимо прописать в тексте Предварительного договора.

Всегда рада разъяснить . Автор.


Другая подобная статья > > >

 Предварительный договор

Как составить договор

Предварительный договор купли-продажи квартиры: 2 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Построчный видео комментарий к заполнению шаблона для исключения рисков ничтожной сделки и потери Задатка
    Темы:
    Покупка с использованием кредитных средств
    Покупка с использованием МСК
    Покупка у несовершеннолетнего продавца
    Покупка залоговой квартиры.
    Посмотрев видеоурок у Вас не останется вопросов и Вы не допустите ошибок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.