Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.
Документы в Росреестр можно  подать через  Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

Статья обновлена 03.01.2018 г

Читайте статью:

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

 

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Не знаете  какие  взять  с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого  напрямую зависит успех сделки! 
Разберемся подробно:

 

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

  1. Действующий паспорт (удостоверение личности) —  оригинал.                     Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!    Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
  2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
  3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.  Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
  4. Договоры, соглашения, акты  по количеству участников сделки +               плюс  по одному экземпляру  этих документов для  архива Росреестра.

Внимание! Если Вы подаете  на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть  земельный участок,  готовится два пакета документов  из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться    в другом отделе Росреестра.

        5. Действующая нотариальная Доверенность,  с нужными полномочиями,  если  Вы действуете за  участника сделки.    Правила составления > > >    
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный  нотариусом + копия с него.

  1. Документы в Регистрационную палату — Росреестр   для  продавца

 
  • Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
  • Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
  •  Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
  • Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
  • Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  для покупателя

  • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
  • Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой  не является со заемщиком по Кредитному договору.

 

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся

  • Копии паспорта
  • Копии документов на квартиру
  • Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
  • Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

  • Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
  • Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
  • При участии  Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
  • Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
  • Копия  нотариального Согласия супруга на продажу,  если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
  • Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  • Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
  • Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
  • Копия Свидетельства о наследстве
  • и копии других документов, участвующих в сделке.

Все эти копии  Вы делаете самостоятельно, заверяются  копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при  передаче  в регистрирующий орган.

Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать  заверенные.

Кадастровый паспортможно  не предоставлять, так как у регистратора есть  доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

В противном случае в регистрации откажут.
 Другие причины приостановки регистрации > > >

 Технический паспорт не нужен! Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме,  пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!   Документы в Регистрационную палату можно доносить. У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

Расписка о приеме документов

  • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
  • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
  • Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
  • В расписке помечена дата регистрации.  Сроки регистрации подробно > > >

 

Важно знать: задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.

У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки себе на почту, заказав ее накануне сделки вечером.

Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста,  избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Для получения дополнительной информации прочтите пособия:

Документы в Регистрационную палату - РосреестрДокументы в Регистрационную палату - Росреестр

Всегда рада разъяснить. Автор

 


Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

Документы в Регистрационную палату(Росреестр): 35 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Поясните пожалуйста,могу я продать комнату в коммунальной квартире не пользуясь услугами нотариуса, т.е без дополнительных затрат?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгении.
    Госпошлина от покупателя за регистрацию права собственности — юр. лица — 22000, продавец госпошлину не платит
    От юр. лица — устав, выписка из ЕГРЮЛ, документ, подтверждающий полномочия подписанта договора и заявителя

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Собираемся покупать квартиру. Продавец-Физ. лицо, а покупатель Юр.лицо — ООО.
    Какие документы и копии должны быть предоставлены от ООО.
    И каким образом должна оплачиваться госпошлина?
    22000 — юр. лицо и 2000- физ. лицо?
    или по 11000 и 1000 — соответственно?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы.
    Законом не установлены сроки регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
    Однако право возникает у покупателя после подписания договора купли-продажи всеми участниками сделки( при условии если договор не требуется удостоверить нотариусом)
    Т.е пока переход права не зарегистрирован вы будете оплачивать налоги на имущество.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день!
    Мы продаем дом в рассрочку. Договор заключаем сейчас, а окончательная оплата будет через 3 года. Право собственности перейдет к покупателю после полной оплаты. На каком этапе подаются документы в рег.палату?
    Спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Значит каждый из участников сделки придет в отделение банка, специалист удостоверит его ЭЦП и отправит на регистрацию в электронном виде в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

  • в
    Постоянная ссылка

    Договор будет передаваться через Банк для подписи обеими сторонами

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    А как вы намерены подписывать договор купли-продажи?
    У нотариуса есть услуга подачи документов в Росреестр на регистрацию. В этом случае нотариусы двух городов обмениваются документами, подписанными ЭЦП.
    Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2016/09/08/elektronnaya-registratsiya-nedvizhimosti-zayavlenie-cherez-internet/

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, покупатель и продавец могут подать документы в Росреестр отдельно друг от друга в разных городах? Недвижимость покупается в другом городе и хотим зарегистрировать по месту жительства, нет возможности поехать в тот город и подать документы вместе с продавцом.

  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите пожалуйста как получить справку о собственности и какие документы нужны

  • в
    Постоянная ссылка

    СПАСИБО! НАСТОЛЬКО ПОНЯТНЫ ВСЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ И ТАК ХОРОШО ОФОРМЛЕН САЙТ( НЕТ НАВЯЗЧИВОЙ РЕКЛАМНОЙ ЯРКОСТИ), МОЖНО СПОКОЙНО ЧИТАТЬ, ССЫЛКИ СОДЕРЖАТЕЛЬНЫ И ПОЛЕЗНЫ. ВСЕ В ПОМОЩЬ , БЕЗ ЦЕЛИ ПРОСТО НАЖИТЬСЯ, ЧТО ГОВОРИТ О ЮРИДИЧЕСКОЙ УВЕРЕННОСТИ И БЛАГОПОЛУЧИИ ! ОЧЕНЬ ПРИЯТНО!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины.
    Приложите в пакет документов для Росреесрта копию брачного договора (оригинал имейте для сверки) и тогда, в случае будущей продажи этой квартиры не будет необходимости подтверждать права на ваше решение об отчуждении.
    Впрочем, это делать в обязательном порядке не нужно.

  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, пожалуйста, если я покупаю квартиру, находясь в браке, и при этом заключен брачный договор о раздельном владении имуществом, нужно ли предоставлять договор при подаче документов в МФЦ? Это будет влиять на запись в реестре (квартира покупается не в общую совместную собственность супругов, а в мою личную собственность)?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Спасибо за добрые слова. Действительно это большой труд. 12 лет опыта работы и полтора года ежедневной работы с сайтом.
    Но вернемся к вашему вопросу:
    Можно до момента оплаты зарегистрировать обременение(ипотеку) в вашу пользу, а потом, после оплаты эту запись в ЕГРН погасить по обоюдному заявлению.
    Подробнее читайте статьи:
    Передача денег за квартиру — http://exspertrieltor.ru/2016/04/11/peredacha-deneg-za-kvartiru/
    Обременение в пользу продавца — http://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/
    Снять обременение с квартиры после оплаты — http://exspertrieltor.ru/2015/12/05/snyat-obremenenie/

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. Спасибо большое за Ваш труд. А этот сайт именно труд и хорошее пособие для юридических Митрофанушек. Хочу спросить совет по поводу передачи денег при продаже квартиры Как и где лучше осуществлять, ведь мы в Росреестре пришем заявление о переоформлении квартиры, а покупатели до получения документов деньги отдавать не хотят. Как это обычно делается, чтобы все были удовлетворены? Может подскажете?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ Алексею.
    Заявление в Росреестр на регистрацию права каждый должен написать самостоятельно, либо доверенное лицо с полномочиями оплаты госпошлины.

  • в
    Постоянная ссылка

    Если квартира приватизируется на 3-х человек в равных долях 1/3, необходимо ли присутствие и участие всех трех человек в регистрации квартиры в Росреестре?
    Или может 1 человек подать документы именно на регистрацию в Росреестре?
    Сложность в том, что присутствовать втроем нет возможности — в разных городах живем.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Росреестр посылает документы по почте. С 01.01.2017 есть еще и курьерская доставка. Обращайтесь в ближайшее отделение Росреестра.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга здравствуйте! Пожалуйста подскажите как можно получить договор купли продажи дома,сделка была в октябре,мы уехали жить в другой город и договор получить не успели и ехать за ним нет возможности.заранее спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Заявление изготавливается в единственном экземпляре и остается в регистрационном деле.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, отдают ли мфц заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество со всеми другими документами покупателю после покупки квартиры?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгения.
    Да все точно так же.
    Но госпошлина оплачивается по другим реквизитам. Там есть банкоматы, реквизиты возьмите у администратора.
    Ну и срок выдачи документов увеличивается на два дня — пересылка в Росреестр и обратно.
    Еще полезная статья:http://exspertrieltor.ru/2016/08/12/dokumentyi-dlya-mfts-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti/

  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, порядок работы с МФЦ точно такой же, как с Росреестром?

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое. Мне важно было узнать, что это сделается без нотариуса и не нужна никакая выписка от банка о перечислении средств.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Все участники сделки, прописанные в договоре купли-продажи, подают в Росреестр заявление о снятии обременения. Мать, действует как законный представитель детей. Новое Свидетельство Вы не получите, его упразднили > > > http://exspertrieltor.ru/2016/07/15/svidetelstvo-teper-ne-vyidayut/

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в Росреестр для снятия обременения после покупки комнаты, перечисления денежных средств ПФР. Комната изначально оформилась на детей и маму. Т.е на руках три свидетельства (с обременением), договор с прописанным условием перевода денег. Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виталия. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается. Читайте: http://exspertrieltor.ru/2016/07/15/svidetelstvo-teper-ne-vyidayut/
    Процедура оформления права собственности на производственную недвижимости точно такая же как и жилой.
    Оформление прав на недвижимость: http://exspertrieltor.ru/2016/03/14/oformlenie-prav/
    Читайте в статье:http://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/

  • в
    Постоянная ссылка

    Где можно найти, как оформляется объект производственной недвижимости, какие необходимо предоставить документы и в какой срок выдаётся свидетельство о праве собственности?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Оксаны.
    Подскажите, в какой статье читается двояко? Поправлю.
    Специальной статьи, как подарить квартиру родителям пока нет.
    Но статья «Как подарить квартиру детям» подробно все разъясняет. Почитайте : http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
    Если вопросы все же останутся. Пишите. Разъясню.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день .Читается все двояко.Подскажите пожалуйста.может ли сын подарить свою долю отцу без нотариуса.?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.