Зачем нужна выписка    из ЕГРН, ведь на руках у продавца есть зарегистрированные в Росреестре документы, может даже и  Свидетельство о государственной регистрации права. Разве им нельзя доверять?

Статья обновлена 11.11.2017

Зачем нужна выписка

Единый государственный государственный реестр  недвижимости -ЕГРН, ведет и хранит  записи о правообладателях  (егрп)-владельцах недвижимости, переходах права, обременении права и сведениях об объекте недвижимости, его технических характеристиках и «привязки» к земельному участку, на котором он расположен .

ЕГРН работает с 02.01.2017 года. Этот реестр был создан путем слияния ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и ГКН(Государственного кадастра недвижимости).

Сведения в ЕГРН постоянно добавляются и изменяются.

Основаниями для изменения сведений в ЕГРН являются заявления правообладателей (собственников недвижимости), решения суда и судебных приставов, органов Опеки и попечительства, кадастровых инженеров, уполномоченных государственных органов.

Поэтому выписка из ЕГРН является  самым достоверным документом о правах на недвижимость.

Она достовернее Свидетельства о государственной  регистрации права, поскольку то может быть достоверно только на дату выдачи.  

Ведь при внесении изменений в ЕГРН закон не обязывает владельца менять Свидетельство!

С 15.06.2016 г Выписка из ЕГРН  заменяет Свидетельство о государственной регистрации права. Подробнее > > >

НО ЕСТЬ НЮАНС!  ЭТО ВАЖНО!

 

 Выписка из ЕГРН достоверна на дату  ее формирования

Выписка формируется автоматически в момент принятия у вас заявления о предоставлении информации из ЕГРН, когда специалист формирует это заявление в рабочей программе.

И совсем ее данные могут быть не актуальны на момент продажи объекта недвижимости!

Практически это означает, что  в промежутке между  формированием выписки и переводом права на нового владельца, может быть наложен  арест, обременение, запрет.  И  в регистрации права на Покупателя будет отказано!

Поэтому важна скорость доставки выписки из ЕГРН к заказчику. На бумажном носителе — это 3 рабочих дня.

Есть специальные сервисы заказа и доставки выписок от 10 минут. Это удобно.

Такие сервисы интегрированы с ЕГРН, а это значит, что выписка полученная с их помощью является идентичной выписке, полученной из Росреестра.

Вот один из  них. Я им пользуюсь. Выписка приходит в удобном, человекочитаемом формате, не нужно тратить время на преобразование в нужный формат, как приходится поступать с документом, заказанным непосредственно на сайте Росреестра.

 

Стоимость такой выписки 250 рублей, что соответствует размеру госпошлины за электронную выписку.

Посмотрите выписку, которую я получила с помощью этого сервиса при подготовке к сделке. Сделка уже состоялась, владелец сменился.

Пришла она ко мне на почту за 1 час 08 минут.

Выписка из ЕГРН

Удостоверена она электронной цифровой подписью, подлинность которой можно проверить на сайте Росреестра и содержит достоверную информацию о владельце, технических характеристиках объекта, арестах и обременениях прав на него.

Полнота сведений в выписке из ЕГРН

Но это еще не все!

Выписка, полученная любым способом,  содержит не всю информацию о запретах!!!

Дело в том, что часть сведений закон не обязывает вносить в ЕГРН.


Подробно об этом я расскажу во второй части пособия «Хочу купить недвижимость. Что надо знать. Методика выявления скрытых рисков в современных сделках купли-продажи»

Оформить подписку на рассылку обучающих материалов можно здесь

 

Зачем нужна выписка, если она недостоверна

Тем не менее выписка из ЕГРН остается единственным официальным документом Росреестра, на который мы можем опираться для анализа рисков в сделке купли-продажи.

Конечно лучший вариант — использовать все источники.

Читайте статью:

 Мошенники при покупке квартиры

Зачем нужна выписка если информацию можно получить онлайн

Выписка из ЕГРН, вернее карточка с общедоступными сведениями, легко формируется на сайте Росреестра. Это большое подспорье в первичном анализе рисков в сделках с недвижимостью.
НО!
Бесплатно невозможно получить сведения о собственниках и к тому же онлайн сервис обновляется примерно один раз в две недели.

Как получить информацию из Росреестра

Сайт Росреестра

В сделке купли-продажи много «подводных камней»


Всегда рада разъяснить. Автор

Зачем нужна выписка из ЕГРН(егрп)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.