Зачем нужна выписка из ЕГРН, ведь на руках у продавца есть зарегистрированные в Росреестре документы и Свидетельство о государственной регистрации права. Разве им нельзя доверять?

Статья обновлена 15.03.2017

Зачем нужна выписка из ЕГРН ?

Единый государственный государственный реестр  недвижимости -ЕГРН, ведет и хранит  записи о правообладателях (владельцах недвижимости), переходах права, обременении права и сведениях об объекте недвижимости, его технических характеристиках и «привязки» к земельному участку, на котором он расположен .

ЕГРН работает с 02.01.2017 года. Этот реестр был создан путем слияния ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и ГКН(Государственного кадастра недвижимости).

Сведения в ЕГРН постоянно добавляются и изменяются.

Основаниями для изменения сведений в ЕГРН являются заявления правообладателей (собственников недвижимости), решения суда и судебных приставов, органов Опеки и попечительства, кадастровых инженеров, уполномоченных государственных органов.

Поэтому выписка из ЕГРН является  самым достоверным документом о правах на недвижимость.

 

Она достовернее Свидетельства о государственной  регистрации права, поскольку то может быть достоверно только на дату выдачи.  

Ведь при внесении изменений в ЕГРН закон не обязывает владельца менять Свидетельство!

С 15.06.2016 г Выписка из ЕГРН  заменяет Свидетельство о государственной регистрации права. Подробнее > > >


НО ЕСТЬ НЮАНС!             ЭТО ВАЖНО!


Выписка из ЕГРН достоверна на дату  ее формирования, а на дату ее  получения вами  — она уже УСТАРЕЛА!

Выписка формируется автоматически в момент принятия у вас заявления о предоставлении информации из ЕГРН, когда специалист формирует это заявление в рабочей программе.

И совсем ее данные могут быть не актуальны на момент продажи объекта недвижимости!

Практически это означает, что  в промежутке между  формированием выписки и переводом права на нового владельца, может быть наложен  арест, обременение, запрет.  И  в регистрации права на Покупателя будет отказано!

Но это еще не все!

Выписка содержит не всю информацию о запретах!!!

Читайте статью: Подводные камни при покупке квартиры


 

Тем не менее выписка из ЕГРН остается единственным официальным документом Росреестра, на который мы можем опираться для анализа рисков в сделке купли-продажи.

Конечно лучший вариант — использовать все источники.

Читайте статью:

 Мошенники при покупке квартиры

Как получить информацию из Росреестра

В сделке купли-продажи много «подводных камней»


Всегда рада разъяснить. Автор

 

Зачем нужна выписка из ЕГРН
Не попадитесь в ловушку!
Зачем нужна выписка из ЕГРН

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.