Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.


Приостановка регистрации сделки неприятное событие.

Что делать?


Внимательно прочтите эту статью —  и Вам будет  легче решить проблему!

Полезно прочесть:

Приостановка  регистрации Продавцом > > > 

Приостановка регистрации Покупателем > > >

Как  донести документы в Росреестр > > >

Можно ли и как приостановить регистрацию в Росреестре > > >

Не  паникуйте!

Это же не отказ в регистрации, а всего приостановка.  

Как нужно действовать?

  1. Если Вам позвонил регистратор или пришло СМС  о приостановке регистрации до даты указанной в Расписке о приеме документов, как даты регистрации, Вы сможете без промедления донести необходимый документ в Росреестр, читать далее > > . .
  2.  Подать его можно только через Отдел  приема документов.  Расписку о приеме — сохраняйте.
  3. Ни каких денег доплачивать не нужно!  Можете надеяться на получения Свидетельства и договора  в срок.

  • Если Вы пришли за Свидетельством и специалист Отдела выдачи документов Вам сообщает, что право собственности не зарегистрировано — попросите у него телефон регистратора и сразу звоните, держите расписку перед собой, будут спрашивать номер дела.
  • Выясните причину приостановки и договоритесь о регистрации права по мере поступления от Вас  нужных документов. Регистратор имеет право приостановить дело  до трех месяцев.
  • От вашего разговора будут зависеть сроки получения готовых документов. Не ругайтесь! Сами виноваты.

Причины приостановки регистрации.

  • Наложен арест по решению суда
  • Наложено обременение в пользу Продавца или Кредитора
  • Наложено обременение в пользу несовершеннолетнего, имеющего право проживания в квартире, Органом опеки и попечительства —  все эти случаи очень серьёзные, поговорим о них в других статьях.

Чаще всего( 99%) причины приостановки менее грозные и устранимые.


 Причины:

  • Ваш Договор купли-продажи не заверен нотариусом, если того требует закон, подробнее > > > с 02.06.2016 г. 2\3 договоров подлежат удостоверению у нотариуса
  • Ваша квартира не состоит на кадастровом учете и ей не присвоен кадастровый номер , проверьте  > > >
  • Родители не выполнили обязательство о выделении  долей детям.

 

Со стороны Покупателя :

  •  Не правильно оплачена госпошлина:  меньшая сумма, не те реквизиты, ошибки в персональных данных.
  • Отсутствует Передаточный акт.
  • Не правильно написано заявление, ошибки в персональных данных.
  • Не предоставлена копия Свидетельства о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность
  • Не предоставлен  Кредитный договора и его копия, если недвижимость покупается за кредитные деньги ( А регистратор не обязан делать вам копии документов и из-за отсутствии копии может приостановить регистрацию).
  • Не предоставлена закладная  или договор залога  и их копии, если регистрируется ипотека.
  • Покупатель подал заявление о приостановке регистрации.

Смотрите расписку о приеме документов в Росреестр, там помечены документы, которые Вы сдали.

Со стороны Продавца :

  • Не правильно написано заявление, допущены ошибки в персональных данных.
  • Нет согласия Органов опеки и попечительства, если собственник  несовершеннолетний или недееспособный.
  • Нет согласия супруга на продажу, если  квартира покупалась в браке.
  • Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц, если Вы покупаете  ранее приватизированную квартиру.
  • Обнаружились изменения, которые надо внести в реестр и требуется заявление  собственника (например поменялся паспорт). А без заявления регистратор не вправе вносить изменения в реестр.
  • Нет документа, на основании которого произошла смена фамилии.

Причину приостановки Вы можете узнать непосредственно у регистратора или из официального письма, когда его дождетесь.

Конечно нужно получить информацию срочно, возможно Вы сумеете донести документы до даты окончания регистрации  и урегулировать эту ситуацию.

Узнайте телефон регистратора — звоните по федеральному или местному телефону справочной Росреестра.


 

Держите перед собой расписку, которую Вам выдали при приеме документов, данные из нее будут запрошены во время телефонного разговора. (ДОЗВОНИТЬСЯ ТРУДНО, порой практически не возможно, НО НЕОБХОДИМО)


 

Все дополнительные документы ( кроме Договора и Акта) сможет донести в Росреест один из участников сделки, имея при себе паспорт и расписку о приеме документов на регистрацию.

Как узнать произошла ли регистрация?

Только в справочном Росреестра или непосредственно у регистратора. Если приостановка была из-за не полного пакета документов, то как правило ( по опыту) после получения недостающих «доков» регистратор сразу берет дело в работу.

Внимание изменения в законе «О государственной регистрации…» от  03.07. 2016 г

 Дополнение статьи 19 пунктом 6. 
  6. В случае устранения  причин,  повлекших  за  собой  приостановление государственной регистрации  прав,  течение  срока,  предоставленного  на совершение  регистрационных  действий,  возобновляется  с  учетом  срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.

 


 

Если произошла приостановка регистрации сделки из-за ошибки в Договоре купли-продажи > > >  далее


 

Если Продавец написал заявление о приостановке читать далее > > >


Всегда рада разъяснить. Автор. 


Приостановка регистрации сделки

Приостановка регистрации сделки часто ведет к потери времени и только корректный разговор с регистратором может исправить ситуацию.



Как составить договор

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.: 16 комментариев

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    Дата кредитного договора может быть ранее, чем ДКП. А заложить квартиру Вы можете, только после ее приобретения, т.е дата закладной может датой ДКП или позже.
    Пусть ипотечный специалист внесет поправки в дату закладной. Пусть кредитный исправляет, дату и номер действительно изменить не возможно. В Договор купли-продажи (ДКП) также необходимо внести поправки.
    Не переживайте. Право зарегистрируют. Только вот время конечно Вы потеряете.
    Ипотечный специалист «накосячил». Человеческий фактор, может недавно работает.

  2. Елена

    Добрый день! Закладная и ипотечный договор составлены на день раньше чем купля продажа . Росреестр приостановил поэтому регистрацию. Какие шансы зарегистрировать права собственности ? Банк говорит изменить дату в ипотечном не сможет , сможет только закладную. Если так, то купил продажи и ипотечный придётся переделывать тк в них прописана дата закладной. Есть шансы получить права собственности?

  3. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Дмитрию.
    На момент подписания Акта приема- передачи квартира уже состояла на кадастровом учете?

  4. Дмитрий

    Здравствуйте. Будет ли зарегистрирована квартира, если акт приёма передачи подписан раньше, чем допсоглашение о смене номера квартиры? Спасибо

  5. Елена

    Ольга! Спасибо! Изучаю Ваш сайт и нахожу очень много нужной мне информации. ! Очень хорошо, что Вы публикуете Вопросы- Ответы.

  6. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Максима.
    Кадастровый паспорт нужен для составления договора купли-продажи, так как именно из Государственного кадастра недвижимости регистратор берет данные об объекте недвижимости. Поэтому получите его, у Вас будет дополнительная достоверная информация. Госпошлина за кадастровый паспорт — 200.0 руб, можно заказать в МФЦ. Впрочем у нотариуса есть доступ к информационному ресурсу Росреестра.
    Вы так же можете посмотреть информацию на сайте Росреестра: http://exspertrieltor.ru/2015/12/12/kak-poluchit-vyipisku-iz-egrp-cherez-int/
    Технический паспорт для целей регистрации прав сейчас нее применяется!
    Что касается формы 7-8, не могу пояснить ))))), видимо у нас мы ее называем по-другому. Какие данные она содержит?

  7. максим

    просьба к автору!!! вопрос в следующем, при продаже комнаты в спб в комуналке, нужна ли форма 7-9 , ее надо подавать или нет? кадастровый план и тех паспорт нужен или нет!!! мне это не ясно!!1

  8. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    В общем и целом нотариус конечно сформулирует доверенность, объясните ему ситуацию.
    Главное: представлять Ваши интересы в Росреестре и у Застройщика, подписать Дополнительное соглашение, подать заявление о приеме дополнительных документов.
    Чтобы не потерять оплаченную госпошлину Вы должны предоставить дополнительные документы до истечения срока, на который регистратор приостановил сделку. Как правило это один месяц. Если не успеваете подготовить дополнительное соглашение — в доверенности риелтору пропишите подавать заявление на приостановку и возобновление регистрации и он сможет приостановить регистрацию до 3-х месяцев.

  9. Наталья

    Ольга, спасибо Вам большое за ответ! Вот с полномочиями то как раз загвоздка, может быть Вы можете подсказать формулировку или нотариус сможет сформулировать все когда мы изложим ему суть дела? дозвониться в МФЦ, где подавались документы пока не получается..

  10. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Сложность заключается в том, что необходимо переписывать заявление о регистрации, так как там проставлен кадастровый номер и составлять дополнительное соглашение к договору долевого участия, потому что там тоже указан кадастровый номер и поэтому нужны ваши подписи.
    Риелтор здесь не виноват конечно.
    Удобнее и дешевле дать ему полномочия (нотариальную доверенность) для решения этого вопроса.
    А за документами приедете сами.
    PS. Сделайте одну доверенность от двоих, только не ошибитесь в полномочиях.

  11. Наталья

    Добрый день! Покупаем квартиру в строящемся доме у физического лица в другом городе, через 5 дней муж должен был ехать получать документы. но сегодня узнали,о том,что сделка в МФЦ приостановлена по причине смены застройщиком кадастровых номеров. Документация о смене кадастровых номеров опубликована застройщиком у себя на сайте 11.07. документы в МФЦ были поданы 08.07. Получается,что теперь нужно и мне и мужу ( мы покупаем квартиру в совместную собственность)снова ехать в этот город ( а это 1000 км) -подавать документы, а потом, после оформления ехать их забирать. Возможно ли решить как-то вопрос о смене кадастровых номеров удаленно или это может сделать например продавец без нашего участия и чья вина в сложившейся ситуации, риелтор настаивает что необходимо наше непосредственное присутствие и он не виноват . Подскажите. пожалуйста, как нам быть

  12. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Да, регистрация пройдет. Отчет об оценке переделывать не нужно.

  13. Ирина

    Здравствуйте! У нас приостановка регистрации прав собственности из-за того, что в кадастровом паспорте площадь не соответствует площади в акте приема-передачи и в закладной. Акт приема передачи переделали и донесли. Банк согласен переделать закладную без предоставления им нового отчета о рыночной стоимости. Пройдет ли регистрация прав собственности, если в росреестр мы предоставим новою закладную со старым отчетом? Или отчет надо тоже делать заново в обязательном порядке?

  14. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Галине.
    Если дети являются собственниками в квартире — законно. Разрешение необходимо получить. Предоставить в Росреестр вместе с заявлениями от детей-собственников о внесении изменений в ЕГРП. http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/ эта статья Вам поможет.

  15. Галина

    Здравствуйте! Я сделала перепланировку + присоединила часть тех помещения к кваритре,в многоквартирном жилом доме, согласовала проект, и протокол общего собрания с жильцми, внесла изменения в кад учет, получила кад. паспорт,остался последний шаг -регистрация!
    ! Сдала документы, жду…..Но вчера позвонили с Юстиции, с меня требует регистратор справку с органов опеки и попечительства (согласие) несовершеннолетних детей, законно ли это? Подскажите что делать?

  16. olga slobodchikova Автор записи

    Если Вы предоставили не полный пакет документов — регистратор приостановит сделку на 1 месяц.
    Если есть обременения, аресты, отзывы заявлений о регистрации — на з месяца.
    ВНИМАНИЕ!!!
    Если в указанные сроки причина приостановки не будет решена — регистратор откажет в регистрации.
    И ВЫ ПОТЕРЯЕТЕ ГОСПОШЛИНУ!
    Поэтому, если в течении месяца Вы не можете донести недостающий документ — напишите заявление о приостановке регистрации на 3 месяца.
    Когда документ будет готов подайте заявление о возобновлении регистрации.
    Всегда рада разъяснить. Автор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.