Приостановка регистрации права собственности  — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности  — обязательная процедура. С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
Конечно надо было исключить приостановку на этапе подготовки к сделке.
Нередко происходит приостановка по нотариальным сделкам, ведь нотариусы не дают рекомендаций по пакету документов в Росреестр, зато предлагают свою услугу по подаче документов  в электронном виде за немалые деньги.

Что делать?

Внимательно прочтите эту статью —  и Вам будет  легче решить проблему! Статья актуализирована 15.10.2017 года

Приостановка регистрации права собственности

Полезно прочесть:

Приостановка  регистрации Продавцом > > > 

Приостановка регистрации Покупателем > > >

Как  донести документы в Росреестр > > >

Можно ли и как приостановить регистрацию в Росреестре > > >

Если вы получили информацию о приостановке — не  паникуйте!  Это же не отказ в регистрации, а всего лишь приостановка процедуры.  

Приостановка регистрации права собственности. Как нужно действовать

  • Если Вам позвонил регистратор или пришло СМС  о приостановке регистрации (обработка заявления приостановлена) до даты указанной в Расписке о приеме документов, как даты регистрации, Вы сможете без промедления донести необходимый документ в Росреестр, читать далее > > . .
  •  Подать его можно непосредственно через Отдел  приема документов Росреесстра или через МФЦ. Прием дополнительных документов может быть организован только через один офис, уточните.
    Расписку (опись) о приеме дополнительных документов   — сохраняйте.
  • Ни каких денег доплачивать не нужно!  Можете надеяться на  регистрацию перехода права и регистрацию права собственности с срок.

  • Если Вы пришли за документами и специалист Отдела выдачи документов Росреестра Вам сообщает, что право собственности не зарегистрировано — попросите у него телефон регистратора и сразу звоните, держите расписку перед собой, будут спрашивать номер дела. Если вы получили эту информации в МФЦ — звоните для уточнений на единый бесплатный справочный номер Росреестра 8 (800) 100-34-34
  • Выясните причину приостановки и договоритесь о регистрации права по мере поступления от Вас  нужных документов. Регистратор имеет право приостановить дело  до трех месяцев.
  • От вашего разговора будут зависеть сроки получения готовых документов. Не ругайтесь! Сами виноваты.

 

Приостановка регистрации права собственности

Приостановка регистрации допустима на срок до шести месяцев ( в соответствии с новым законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

 
  • Наложен арест по решению суда ( возможно его можно снять, если продавец выплатит долги или устранит причину ареста)
  • Наложено обременение в пользу Продавца или Кредитора ( обременение так же можно снять по заявлению обеих сторон предыдущей сделки)
  • Наложено обременение в пользу несовершеннолетнего оставшегося без попечения родителей, находящегося в детском доме или приюте и  имеющего право проживания в квартире.
  • Родители не выделили доли детям по обязательству, на основании которого были перечислены средства Материнского капитала или других государственных субсидий.

Чаще всего( 99%) причины приостановки менее грозные и устранимые.

Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает приостановки регистрации права!

 Причины приостановки :

  • Ваша квартира не состоит на кадастровом учете и ей не присвоен кадастровый номер , проверьте  > > >

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны покупателя

Со стороны Покупателя :

  •  Не правильно оплачена госпошлина:  меньшая сумма, не те реквизиты, ошибки в персональных данных
  • Сведения об оплате госпошлины не поступили в единый реестр платежей
  • Госпошлина, пересылаемая нотариусом «застряла»  между банками
  • Отсутствует Передаточный акт (Акт приема-передачи), но в Договоре купли-продажи прописано об обязательном его подписании.
  • Не правильно написано заявление на регистрационное действие, ошибки в персональных данных.
  • Не предоставлена копия Свидетельства о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность
  • Не предоставлен  Кредитный договора и его копия, если недвижимость покупается за кредитные деньги
  • Не предоставлена закладная  или договор залога  и их копии, если регистрируется ипотека.
  • Не предоставлено согласие супруга на залог квартиры/дома в банк
  • Покупатель подал заявление о приостановке регистрации.
  • Покупатели-супруги оформляют недвижимость в долевую собственность (например по 1\2), но не предоставили брачный договор.

 

Смотрите расписку о приеме документов в Росреестр или Опись из МФЦ, там помечены документы, которые Вы сдали.

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны продавца

Со стороны Продавца :

  • Не правильно написано заявление, допущены ошибки в персональных данных.
  • Нет согласия Органов опеки и попечительства на продажу, если собственник  несовершеннолетний или недееспособный.
  • Нет согласия супруга на продажу, если  квартира покупалась в браке.
  • Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц, если Вы покупаете  ранее приватизированную квартиру.
  • Обнаружились изменения, которые надо внести в реестр и требуется заявление  собственника (например поменялись персональные ). А без заявления регистратор не вправе вносить изменения в реестр.
  • Нет документа, на основании которого произошла смена фамилии.
  • Родители не выполнили обязательство о выделении  долей детям.

 

Причину приостановки Вы можете узнать непосредственно у регистратора или из официального письма, когда его дождетесь.

Конечно нужно получить информацию срочно, возможно Вы сумеете донести документы до даты окончания регистрации, урегулировать эту ситуацию и сохранить время.

Узнайте телефон регистратора — звоните по федеральному

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:
8 (800) 100-34-34

или местному телефону справочной Росреестра.

Держите перед собой расписку, которую Вам выдали при приеме документов, данные из нее будут запрошены во время телефонного разговора. (ДОЗВОНИТЬСЯ ТРУДНО, НО НЕОБХОДИМО)


 

Все дополнительные документы ( кроме Договора и Акта приема-передачи) сможет донести в Росреест один из участников сделки, имея при себе паспорт и расписку о приеме документов на регистрацию или доверенное лицо.

Как узнать произошла ли регистрация?

Только в справочном Росреестра или непосредственно у регистратора. Сейчас могут оповестить СМС сообщением.

Если приостановка была из-за не полного пакета документов, то  регистратор должен зачесть в общий срок регистрации все дни,  с даты заявления, и уложиться в установленные законом сроки. Подробнее > > >

Внимание изменения в законе  ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним» от  03.07. 2016 г.

Эти изменения сохранены и в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу 02.01.2017 г.

Дополнение статьи 19 пунктом 6.

  6. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление
государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного
на
совершение регистрационных действий, возобновляется
с учетом срока,
прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.»

 

Если одна из сторон сделки уклоняется от регистрации — немедленно обращайтесь в суд, при необходимости ходатайствуйте о наложении ареста на объект, для исключения повторной продажи.


Всегда рада разъяснить. Автор. 



Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.: 35 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Ситуация такая: Иду на повторную приемку 18.10.17 к Застройщику (было много недостатков, застройщик ФСК Лидер Москва ЖК Сколковский). По опыту соседей, застройщик обязывает всех подписывать акты задним числом (у нас уже просрочка 18 дней). Все боятся делать исправления в дате самостоятельно, т.е. зачеркнуть дату застройщика и поставит фактическую дату ручкой, тк вроде Росрреестр отказывает в регистрации в этом случае. Визу только два варинат борьбы с Застройщиком: 1. Не подписывать акт «задним числом», сдав им претензию и сразу обратится в Прокуратуру (тут проблема может быть с доказыванием факта прихода на приемку…);2. Исправить дату на акте приемки самостоятельно и с таким актом уже и в прокуратуру и в Росреестр (но с Росреестром непонятна ситуация… Если приостановят, в связи с наличием помарок, то тогда бороться с Застройщиком опять по вопросу нового АПП…и неизвестно до каких пор…но по крайней мере, в случае чего, можно самой ходатайствовать о приостановлении и как минимум, будет акт с их подписью, что я хоть не уклонялась от приемки). Что посоветуете?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Дины
      Порядок передачи квартиры в собственность у вас должен быть прописан в ДДУ.
      Из-за недостатка информации больших комментарий дать не могу.
      Смотрите ФЗ-214 «О долевом участии…»

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    добрый вечер .купили квартиру за мат капитал.доки сдавали через мфц .нужна была первичная регистрация а потом наша но у нас неправильно взяли доки и нам приостановили дело .сдали доки на первичную регистрацию отдельно опять остановили причина нет справки с бти .а разве она нужна для первичной регистрации?и еще такой вопрос мы доп документами сдали опись на первичную регистрацию они сами дополнят наше дело или надо будет еще раз ехать и сдавать доки старого хозяина?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Это два разных регистрационных дела, если при сдаче допов номера дел не перепутали — значит нормально.
      Справка из БТИ нужна о принадлежности объекта, не доверяют право устанавливающему документу.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Росреестр вернул документы из-за наличия оговорки со стороны участника долевого строительства. На момент подачи документов в Росреестр все замечание застройщиком были устранены, т.е. оговорка уже не актуальна. Застройщик не идет навстречу, не переподписывает передаточный акт. Как в этом случае можно поступить? Формально Росреестр может и прав, но ведь эта оговорка не препятствует регистрации права собственности.

    Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Что на момент передачи квартиры не были переданы ключи от неё и устранены не все замечания указанные в акте осмотра квартиры.

        Ответить
        • в
          Постоянная ссылка

          То есть по факту квартира не передана.
          Да, в этом случае Росреестр отказывает в регистрации.
          Припугните застройщика возмещением расходов на аренду жилья, сразу сговорчивее станут.
          А через суд они эти расходы вам возместят, да еще и судебные издержки заплатят.

          Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        О том, что на момент подписания акта не переданы ключи от квартиры и устранены не все недостатки указанные в акте осмотра квартиры.

        Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, мы с мужем купили квартиру в ипотеку,(в новостройке) в документах указали по 1/2, сейчас дом застройщик сдал, стали оформлять квартиру в собственность, а рос реестр приостановил слелку, отправляют у натариусу, подскажите обязательно ли это и что именно нужно оформить у натариуса?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: я покупаю квартиру в ипотеку, банк предложил услуги электронной регистрации права собственности, на что я согласилась по своей неграмотности, видимо. Пару дней назад мне пришло уведомление о приостановке в связи с получением 09.08.2017г. регистрирующим органом некоего акта от суда, либо других уполномоченных органов об аресте или ограничении ( вот так размыто написано в уведомлении). В выписке ЕГРН, полученной 31.08.2017! никаких ограничений на квартиру нет, по данным сайта ФССП никаких исполнительных производств на продавца нет! Этот загадочный Акт не могут найти в базе даже сотрудники Росреестра. До отделения Росреестра, где производилась выдача Уведомления дозвонится невозможно, а ехать до него ооочень далеко. Подскажите, пожалуйста, какие варианты наложения ареста ещё могут быть и что нам с продавцом делать в такой ситуации?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Арест сам по себе не возникает. Такая запись в ЕГРН вносится государственным регистратором. С него и спрос. Но обязательно на основании решения суда (исполнительного листа) и судебным приставом.
      В уведомлении о приостановке будет разъяснение. Вам нужен этот документ.
      Обременение или арест может быть наложен (зарегистрирован) даже в следующую минуту, после формирования выписки из ЕГРН.
      Когда выписка попадает к заявителю — она уже условно достоверна.

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Спасибо, Вам, Ольга за ответ! В том-то и дело, что в уведомлении нет никаких разъяснений, по поводу ареста, кроме входящего номера Акта, в отсканированном виде в базе Росреестра тоже нет этого акта, и контакты регистратора никто не даёт… Что ж, будем как-то действовать дальше… спасибо Вам ещё раз!

        Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    У меня вопрос по регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Мы еще не подавали документы в МФЦ, но как мы слышали и как написано у Вас — МФЦ сейчас требует в составе документов отчет об оценке для ипотечных квартир. Мы сделали ремонт в квартире после подписания АПП и возвели гипсокартонный встроенный шкаф (гардеробную), а также передвинули унитаз в санузле ближе к стояку. По сути, мы не ломали никакие стены и поэтому не знали, что это также является перепланировкой. А оказалось — является. И оценщик в отчете это указал. Теперь вот уже месяц я не знаю что и делать ((((
    План помещения в Росреестр передавать будет застройщик, то есть сами специалиста БТИ мы вызывать не должны. Однако, в отчете об оценке будут указаны расхождения с планом БТИ, который передаст застройщик. Будут ли в этом случае Росреестр при регистрации учитывать, что есть перепланировка, указанная в отчете об оценке?

    Могут ли на этом основании нам отказать в регистрации права собственности на квартиру?

    Спасибо Вам большое и ждем очень важного для нас ответа.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марии.
      Ну вы себя «накрутили» ))))
      Отчет об оценке нужен банку, для подтверждения рыночной стоимости предмета залога, а не Росреестру.
      В Росреестре ипотека у вас уже зарегистрирована.
      Для регистрации прав важно, чтобы квартира состояла на кадастровом учете, застройщик это уже должен был сделать.
      Проверьте : http://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
      В Росреестр предоставьте 2 экземпляра АПП, ДДУ, заявление на регистрацию( сформирует специалист мфц) и документ об оплате госпошлины.
      Думаю проблем не будет.
      Если что, пишите. Поборемся.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Договор купли-продажи зарегистрирован у нотариуса. В договоре указан старый адрес, как в росреестре. Но почтовый адрес изменился и выписка из домовой книги выдана на новый адрес. Не будет ли приостановки?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Нины.
      Если вы отчуждаете ранее приватизированную квартиру, справка о зарегистрированных лицах или выписка из домовой книги должны быть в пакете документов обязательно. Адрес должен соответствовать адресу в реестре недвижимости.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Закладная и ипотечный договор составлены на день раньше чем купля продажа . Росреестр приостановил поэтому регистрацию. Какие шансы зарегистрировать права собственности ? Банк говорит изменить дату в ипотечном не сможет , сможет только закладную. Если так, то купил продажи и ипотечный придётся переделывать тк в них прописана дата закладной. Есть шансы получить права собственности?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Дата кредитного договора может быть ранее, чем ДКП. А заложить квартиру Вы можете, только после ее приобретения, т.е дата закладной может датой ДКП или позже.
      Пусть ипотечный специалист внесет поправки в дату закладной. Пусть кредитный исправляет, дату и номер действительно изменить не возможно. В Договор купли-продажи (ДКП) также необходимо внести поправки.
      Не переживайте. Право зарегистрируют. Только вот время конечно Вы потеряете.
      Ипотечный специалист «накосячил». Человеческий фактор, может недавно работает.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Будет ли зарегистрирована квартира, если акт приёма передачи подписан раньше, чем допсоглашение о смене номера квартиры? Спасибо

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга! Спасибо! Изучаю Ваш сайт и нахожу очень много нужной мне информации. ! Очень хорошо, что Вы публикуете Вопросы- Ответы.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    просьба к автору!!! вопрос в следующем, при продаже комнаты в спб в комуналке, нужна ли форма 7-9 , ее надо подавать или нет? кадастровый план и тех паспорт нужен или нет!!! мне это не ясно!!1

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Максима.
      Кадастровый паспорт нужен для составления договора купли-продажи, так как именно из Государственного кадастра недвижимости регистратор берет данные об объекте недвижимости. Поэтому получите его, у Вас будет дополнительная достоверная информация. Госпошлина за кадастровый паспорт — 200.0 руб, можно заказать в МФЦ. Впрочем у нотариуса есть доступ к информационному ресурсу Росреестра.
      Вы так же можете посмотреть информацию на сайте Росреестра: http://exspertrieltor.ru/2015/12/12/kak-poluchit-vyipisku-iz-egrp-cherez-int/
      Технический паспорт для целей регистрации прав сейчас нее применяется!
      Что касается формы 7-8, не могу пояснить ))))), видимо у нас мы ее называем по-другому. Какие данные она содержит?

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо Вам большое за ответ! Вот с полномочиями то как раз загвоздка, может быть Вы можете подсказать формулировку или нотариус сможет сформулировать все когда мы изложим ему суть дела? дозвониться в МФЦ, где подавались документы пока не получается..

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      В общем и целом нотариус конечно сформулирует доверенность, объясните ему ситуацию.
      Главное: представлять Ваши интересы в Росреестре и у Застройщика, подписать Дополнительное соглашение, подать заявление о приеме дополнительных документов.
      Чтобы не потерять оплаченную госпошлину Вы должны предоставить дополнительные документы до истечения срока, на который регистратор приостановил сделку. Как правило это один месяц. Если не успеваете подготовить дополнительное соглашение — в доверенности риелтору пропишите подавать заявление на приостановку и возобновление регистрации и он сможет приостановить регистрацию до 3-х месяцев.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Покупаем квартиру в строящемся доме у физического лица в другом городе, через 5 дней муж должен был ехать получать документы. но сегодня узнали,о том,что сделка в МФЦ приостановлена по причине смены застройщиком кадастровых номеров. Документация о смене кадастровых номеров опубликована застройщиком у себя на сайте 11.07. документы в МФЦ были поданы 08.07. Получается,что теперь нужно и мне и мужу ( мы покупаем квартиру в совместную собственность)снова ехать в этот город ( а это 1000 км) -подавать документы, а потом, после оформления ехать их забирать. Возможно ли решить как-то вопрос о смене кадастровых номеров удаленно или это может сделать например продавец без нашего участия и чья вина в сложившейся ситуации, риелтор настаивает что необходимо наше непосредственное присутствие и он не виноват . Подскажите. пожалуйста, как нам быть

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Сложность заключается в том, что необходимо переписывать заявление о регистрации, так как там проставлен кадастровый номер и составлять дополнительное соглашение к договору долевого участия, потому что там тоже указан кадастровый номер и поэтому нужны ваши подписи.
      Риелтор здесь не виноват конечно.
      Удобнее и дешевле дать ему полномочия (нотариальную доверенность) для решения этого вопроса.
      А за документами приедете сами.
      PS. Сделайте одну доверенность от двоих, только не ошибитесь в полномочиях.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У нас приостановка регистрации прав собственности из-за того, что в кадастровом паспорте площадь не соответствует площади в акте приема-передачи и в закладной. Акт приема передачи переделали и донесли. Банк согласен переделать закладную без предоставления им нового отчета о рыночной стоимости. Пройдет ли регистрация прав собственности, если в росреестр мы предоставим новою закладную со старым отчетом? Или отчет надо тоже делать заново в обязательном порядке?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я сделала перепланировку + присоединила часть тех помещения к кваритре,в многоквартирном жилом доме, согласовала проект, и протокол общего собрания с жильцми, внесла изменения в кад учет, получила кад. паспорт,остался последний шаг -регистрация!
    ! Сдала документы, жду…..Но вчера позвонили с Юстиции, с меня требует регистратор справку с органов опеки и попечительства (согласие) несовершеннолетних детей, законно ли это? Подскажите что делать?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Если Вы предоставили не полный пакет документов — регистратор приостановит сделку на 1 месяц.
    Если есть обременения, аресты, отзывы заявлений о регистрации — на з месяца.
    ВНИМАНИЕ!!!
    Если в указанные сроки причина приостановки не будет решена — регистратор откажет в регистрации.
    И ВЫ ПОТЕРЯЕТЕ ГОСПОШЛИНУ!
    Поэтому, если в течении месяца Вы не можете донести недостающий документ — напишите заявление о приостановке регистрации на 3 месяца.
    Когда документ будет готов подайте заявление о возобновлении регистрации.
    Всегда рада разъяснить. Автор

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.