Разногласия сведений в ЕГРП и ГКН, как исправить?

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречаются очень часто.


 Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины.

  • Ошибки специалистов
  • ЕГРП содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости.
  • Если права были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРП о них нет. Эти данные вы получите в БТИ.

Важно понимать:

Кадастровый учет недвижимости — первичен!  Регистрация прав — вторична.

 


Стоит почитать:

Ошибка площади квартиры в свидетельстве > > >

Как внести изменения в ЕГРП  > > >

 Чтобы устранить разногласия нужно:

  • Разобраться в причине!
  • Устранить причину.
  • Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения  изменений.

Разберемся подробнее.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.

ГКН( Государственный кадастр недвижимости)-  это реестр учтенных объектов недвижимости.

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом 
гражданских прав
 и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение
 и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему 
кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном
 реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, 
а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Эти реестры ведут два  подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты..

Между  ними налажен электронный  документооборот.

До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта   брались из Технического паспорта.

Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости  из ГКН, а не из  другого источника .

И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.

Чтобы у Вас не было разногласий  между Договором купли-продажи  и Свидетельством — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!  


Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.

Если право собственности регистрировалось в БТИ,
 то данных в ЕГРП о праве нет!

  1. Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН.  Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.

Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра  и получить информацию  из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.

Перейдите на сайт Росреестра,  он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.


Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.


 Шаг 1.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН

Внесите адрес как в примере

Активируйте кнопку адрес, выберите  источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку «сформировать запрос»

Шаг 2.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН

Нажмите на адрес

нажмите на адрес, откроется окно

Шаг 3.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН

Посмотрите дату постановки на учет.

Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.

Смотрим Технический паспорт. Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!

В этом объекте в Техпаспорте площадь указана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв.

Значит  это техническая ошибка.

Эту ошибку допустил специалист, при внесении данных в ГКН, ее можно исправить, обратившись  с соответствующим заявлением в Кадастровую палату.


Кадастровый учет изменений.

Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая  площадь, тогда можно внести  изменения в ЕГРП и получить Свидетельство о регистрации права с новыми данными.

Срок  регистрации изменений  — 10 рабочих дней.

Госпошлина — 200 рублей. (2016 г)

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН


Всегда рада разъяснить. Автор

Как составить договор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.