Как вернуть задаток?

Автор: | 03.12.2015

Как вернуть задаток?

-Ух! Вот это задача!

— Как правило сложно, особенно в двойном размере.

Как вернуть задаток


Успех зависит от подписанных вами документов. Внимательно разбирайтесь с ситуацией.

Если задаток Вы передали на основании договора, подписали соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца -тогда задаток оформлен правильно.

Если соглашение о задатке не подписано — суд вероятнее всего признает его авансом.


Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

  • Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры. 

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец нее подготовил документы в указанные  сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась  — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

-потому что

  • Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
  • Вернуть в двойном размере.

как вернуть задаток


Вернуть задаток всегда задача не простая. Разберёмся подробно.

  • Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
  • Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 
  • Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто передается Продавцом  за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

  • Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос —

Как вернуть задаток?


Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее > > >


Как вернуть задаток проще?

По-человечески поговорить с Продавцом,  если у вас действительно есть  уважительная причина .


цитируем

Гражданский кодекс Российской Федерации.


 § 7. Задаток
 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
 Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

 Удачи!

Как составить договор

Как вернуть задаток?: 2 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Как вернуть задаток покупателю до исполнения обязательств по договору?
    Никак. Кто нарушит обязательства по договору, тот сумму задатка и теряет.
    На то он и задаток!

  2. olga slobodchikova Автор записи

    Как вернуть задаток, который передан без соглашения о
    задатке?
    Нет соглашения — значит это аванс.
    Возврат в одинарном размере.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.