Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени.

 

Как вернуть задаток

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Ведь задатком признается  платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

  • Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец нее подготовил документы в указанные  сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась  — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере

-потому что

  • Вернуть в одинарном размере после после прекращения действия предварительного договора купли-продажи квартиры.
  • Вернуть в двойном размере.

как вернуть задаток

 

Вернуть задаток всегда задача не простая. 

  • Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если Вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в Суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.
  • Если задаток оформлен не верно, даже Суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 
  • Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.

В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто передается Продавцом  за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

  • Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Как должен быть правильно оформлен задаток читать далее


Как вернуть задаток проще?

По-человечески поговорить с Продавцом,  если у вас действительно есть  уважительная причина .

Гражданский кодекс Российской Федерации. Задаток

 § 7. Задаток

 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

 Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.


Всегда рада разъяснить. Автор

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?: 42 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи
    Если условия договора нарушены покупателями, а именно сроки выхода на сделку и актом подтверждены нарушения, вам опасаться нечего. Можете оставлять задаток себе.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, доброго времени суток! Составлен договор задатка на 30тр с покупателями моей квартиры. Передали. Планировали в один день старую квартиру продать, новую купить. В назначенный день покупатели старой квартиры не пришли на сделку. Затем несколько раз переносили без уважительных причин нашу сделку по продаже старой квартиры. В тот назначенный день мы оформили новую покупку и чтобы внести деньги пришлось срочно найти других надежных покупателей. Как вернуть задаток правильно? И не будут ли требовать вторую часть? С риэлторами составили соответствующий акт об их необязательности.

  • в
    Постоянная ссылка

    Был внесен задаток по предварительному договору КП, но без соглашения, без письменной расписки в получении денег, деньги были переведены не в момент подписания договора и перевод был сделан другим человеком, который даже не прописан в договоре и в платеже не было указано наименование платежа и сумма платежа совсем другая, не та что в договоре, как мне вернуть задаток, если его отдали без расписки, вносила его не я, не указан платеж, а есть просто предварительный договор КП, который скоро закончится…..как быть?

  • в
    Постоянная ссылка

    При заключении договора на ремонт был внесен задаток. Заказчик нашел причину на расторжение договора. Хотя о последствиях был предупрежден устно при начале выполнения работ. Как быть ведь задаток не возвращается, заказчик угрожает судом и др. мерами. От предупреждений заказчик отказывается

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лилии.
    Вопрос не по теме)))
    Но логично предположить, что достаточно перезаключить договор поставки газа, предоставив газоснабжающей организации копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРН.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста! Для заключения договора поставки газа при покупке магазина… необходимо ли от продавца получить документы подтверждающие право собственности на газопровод, который идёт по участку от точки ввода центральной магистрали до здания магазина!???? Немного поясню—-В договоре продавца на поставку газа в приложении на схеме, данный отрезок газопровода отмечен, как его собственность.Заранее благодарю.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лилии.
    Без расписки деньги трудно вернуть.
    Настаивайте, чтобы расписка в получении денег продавцом была написана той датой, когда подписано соглашение о задатке.

  • в
    Постоянная ссылка

    Да, мы подписали с ними соглашение о задатке, по их вине сделка не может состояться, из -за отсутствия всеХ необходимых документов. Расписки не писали они!!!! Мы сейчас ходим от них Какое либо письменное подтверждение их слов ,что вернут нам задаток.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лилии.
    Когда вы передавали деньги он ведь вам расписку писал и предварительный договор вы подписывали?
    Сейчас от него расписка нужна вам?
    Может обязательство о возврате денег к определенной дате?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, продавец соглашается вернуть задаток, но когда найдет деньги, так как наши потратил. . Каку расписку составить и где её заверить,. Так как на устное слово им Уже не верим. спасибо заранее

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ за Лилии
    Возвращается подоходный налог, уплаченный в бюджет.
    То есть, если в последние три года у вас удерживался подоходный налог — его вернут, если не удерживался — и возвращать нечего.
    Налог возвращается только покупателю, а не членам семьи.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста. Может ли муж вернуть подоходный налог с покупки недвижимости за жену 100 процентов? Если жена находится с предприятия в декретном отпуске и недвижимость оформлена полностью в собственность на жену. В браке давно- это ведь всё равно считается совместной собственностью. Или там Какие либо условия есть, например, жена д.б. Безработной…..и т.д. З
    аранее благодарю за отклик

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лилии.
    Да. с указанием сторон сделки и предложением урегулировать в досудебном порядке.
    Если продавец откажется принимать — составьте об этом акт с двумя свидетелями.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за помощь! А претензия в произвольной форме пишится или какая либо форма есть?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лилии.
    Пишите претензию на имя продавца в предоставлении недостоверной информации или сокрытии информации и предложение о возврате задатка.
    Больших рекомендаций дать не могу без изучения документов, на основании которых он передавался.

  • в
    Постоянная ссылка

    Пользование центральным водопроводом Много лет, вообще без оформления, то есть сами врезались и без оплаты пользовались. Газ ещё сложнее! Первый этаж- магазин, он официально отапливается газом, стоит котёл, а второй этаж — жилое помещение, отапливается от котла первого этажа, но документы в газовой службе, как будто электричеством отапливается! Они от нас это скрыли!!!( Сейчас газовая Говорит, необходимо две врезки, два котла, две котельные, два счётчика, так как Первый этаж идёт по коммерции. Второй частное. Сейчас вопрос о том, как возможно вернуть задаток.? Мы ведь незнали , что у них тут такое накрученно ,пошли по службам у нас волосы дыбом…

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лилии.
    Коммунальные услуги к сделке купли-продажи отношения не имеют.
    Попросите скидку по цене для самостоятельного оформления.
    У продавца что самовольная врезка?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста! Подписали соглашение о задатке, больше Ничего. Я покупатель! Могу ли вернуть задаток от продавца, если у него не оформлена вода и неправильно оформлен газ??? Спасибо заранее.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Владислава.
    Пишите продавцу предложение о расторжении предварительного договора. Укажите на то, что он скрыл от вас информацию о дефектах дома. Предложите вернуть задаток.

  • в
    Постоянная ссылка

    Могу ли я вернуть задаток на покупку дома, если составлен предварительный договор купли-продажи . Я отказался купить, т.к. увидел дефекты (трещины) в стенах дома уже после внесения задатка.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Поскольку вы не заключили соглашение о задатке(залоге) — он считается авансом и в случае отказа покупателя от сделки возвращается ему в полном объеме.
    Хотя сейчас многие банки берут в залог квартиры с перепланировками (даже неузаконенными)

  • в
    Постоянная ссылка

    квартиру беру под ипотеку .дала под расписку залог 50 тыс выяснилось потом .что была в квартире перепланировка документы предоставили по старой планировке. ипотеку еще не получила.можно ли отказаться от квартиры и залог вернуть

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    Не поняла о каких услугах речь?
    Если вы дали эти деньги риелтору за услуги — тогда вопрос, они оказаны или нет?
    Если вы дали эти деньги владельцу недвижимости и не подписали соглашение о задатке — тогда можете вернуть.

  • в
    Постоянная ссылка

    Продавец написал расписку, в которой указал, что берет сумму 30.000 р в качестве задатка за передоставляемые услуги по подбору квартиры (адрес квартиры). Указана дата сделки, которая еще не наступила. Никакие документы не подписывал и нигде не упоминал, что даю задаток. Можно ли его вернуть?

  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите состален договор соглашении о достатке там указан неверный адрес дома за который мы внесли задаток пример улица 8 заозерная а там просто заозерная. Можно его считать не действительным и вернуть задаток в договоре прописано если продавец предоставел недостоверную информацию

  • в
    Постоянная ссылка

    а этот задаток должен облагаться налогом? ведь он получен как деньги-доход ? если должен , то как сделать так,чтобы те кто его получил -заплатили хотя бы государству???? ведь это доход?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии.
    Расписка — это односторонний документ, ее подписывает только тот, кто принимает деньги.
    Соглашения о задатке нет — обращайтесь в суд. Ваш иск суд удовлетворит.

  • в
    Постоянная ссылка

    Продавец квартиры получил от меня 50.000 под расписку. В расписке продавец указал, что внесённая мной сумма считается задатком. Сделка не состоялась по моей вине в срок, который был устно оговорён с продавцом. Я от сделки не отказываюсь, просто сдвинулись сроки, но теперь отказывается продавец. Можно ли вернуть переданную мной сумму 50.000 рублей, если 1. Я расписку не подписывала 2. В расписке нет указания точной даты выхода на сделку. Однако есть фраза «цена квартиры установлена до 25.08.2017 в размере … 3. Никакого соглашения о задатке мы не составляли и предварительного договора купли-продажи тоже.
    Спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Могу ли я вернуть задаток отданы за покупку квартиры?по итогам сделка не состоялась,т.к. нам не одобрили ипотеку,то есть мы не передумала,а просто произошло то что от нас не зависило…

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анонима
    Соглашение о задатке подтверждает статус платежа — это именно задаток.
    Возвращается он в двойном размере или остается у продавца — зависит от причины несостоявшейся сделки. Вина покупателя — он теряет задаток. Вина продавца — он возвращает задаток в двойном размере.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Было составленно соглашение о задатке. Но не был составлен договор купли- продажи. Можно ли вернуть денежные средства?

  • в
    Постоянная ссылка

    дали задаток за квартиру по соглашению.но по срокам указанные в соглашении сделка не состоялась,могу ли я вернуть задаток

  • в
    Постоянная ссылка

    Как вернуть задаток покупателю до исполнения обязательств по договору?
    Никак. Кто нарушит обязательства по договору, тот сумму задатка и теряет.
    На то он и задаток!

  • в
    Постоянная ссылка

    Как вернуть задаток, который передан без соглашения о
    задатке?
    Нет соглашения — значит это аванс.
    Возврат в одинарном размере.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.