Материнский капитал на покупку жилья можно применять по достижению ребенком трехлетнего возраста. Для погашения ипотечного кредита — сразу после получения.
Размер Материнского капитала в 2017 году составляет: 453 026 рублей.

 Материнский капитал  на покупку жилья

  • Требования пенсионного фонда.
  • На кого оформлять покупку.
  • Размер долей для детей.
  • Пошаговая видео инструкция.
  • Пакет документов для Росреестра

Покупка дома, с использованием материнского капитала > > >  Особенности сделки

Шаблоны договоров >>>


Материнский капитал  на покупку жилья позволяет вам улучшить жилищные условия:

  • Купить, например, дополнительную комнату!   Ее стоимость равна,примерно — размеру средств МСК. Для областных центов.
    Про столицы -умолчу   🙂
  • Купить жилье с доплатой   собственными средствами или без доплаты.
  • Дополнить Материнский(семейный) капитал  ипотекой.

 

Требования Пенсионного фонда.

 

  • Материнский  капитал  для покупки жилья  без ипотеки необходимо соблюдать важное условие — достижение ребенком трехлетнего возраста.
  • Если Вы применяете МСК для погашения ипотечного кредита — его можно применять сразу по получению.
  • Третье — помещение или дом должны быть (иметь юридический статус) жилыми. Эти данные можно взять из Кадастрового паспорта или Свидетельства о праве собственности.
  • Четвертое — жилье должно находиться на землях населенных пунктов.

На кого оформлять покупку жилья

  • Материнский (семейный) капитал выдается на всю семью
  • Если при покупке жилья использовались ипотечные средства и банк отказался  включить в число собственников детей, родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям и в течении 6 месяцев после погашения ипотеки исполнить это требование Пенсионного фонда.
    Ежеквартально  Пенсионный фонд передает данные в Прокуратуру о использовании средств материнского капитала.
  • Любой из родителей может отказаться участвовать в покупке жилья, подтвердив свое решение у нотариуса.
    Отказ необходимо  предоставить в Пенсионный фонд вместе вместе с документами на жилье и заявлением об оплате.


Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи с применением средств Материнского(семейного) капитала

Для покупателя важно знать всю процедуру сделки по покупке жилья с использованием МСК, так как  все этапы сделки необходимо рассказать об этом продавцу. Ведь такая сделка требует более длительной подготовки и ожидания перечисления денег.

 

Вот вам план сделки:

Материнский капитал на покупку жильяСледуйте след в след.

    Материнский капитал на покупку  жилья используется по следующему алгоритму:
  • Получите выписку о сумме средств на лицевом счете мамы из Пенсионного фонда.
  • Подписываете Договор купли-продажи, в котором указываете размер средств за счет Материнского капитала до копейки и Акт приема-передачи. Закон не запрещает выделить детям меньшую долю, чем родителям.
    Однако следуйте правилу: стоимость выделенной доли не должна быть менее суммы МСК поделенной на всех членов семьи.

 

Внимание! Некоторые договоры купли-продажи подлежат удостоверению у нотариуса > > >

  • Пакет документов передаете в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя. Срок регистрации — 10 рабочих дней. Если оформляется обременение(ипотека)  в пользу Продавца — 5 рабочих дней
  • Получаете  Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство о государственной регистрации права с  15.07.2016 года не выдается) и договор купли-продажи, делаете копии.
  • Предоставляете в  Пенсионный фонд копии и оригиналы документов, полученных из Росреестра с отметкой о регистрации права собственности
  • Пишете заявление о переводе  денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в договоре.
  • Срок рассмотрения заявления — 30 дней. В течении следующих 10 банковских  дней деньги будут перечислены.

ВНИМАНИЕ! Важная информация.

В сделке купли-продажи с использованием средств МСК  могут участвовать:

  • все члены семьи — родители и дети. Все участники сделки прописываются в договоре купли-продажи и оформляется общая долевая собственность. Так-как супруги могут регистрировать только общую совместную собственность — в этой сделке требуется составление между супругами нотариального брачного договора о регистрации долевой собственности  на совместно нажитое  имущество. Иначе Росреестр может  отказать в регистрации права.

  • только родители (супруги). Право  регистрируется в общую совместную собственность. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителей о наделении детей долями. Такая схема применяется в ипотечных сделках

  • один из родителей. Регистрируется единоличное право собственности. В Пенсионный фонд предоставляется нотариальное обязательство родителя/супруга о наделении долями  в праве собственности всех членов семьи. Такая схема применяется при ипотечной сделке.Наделение долями всех членов семьи возможно нотариальным сложным соглашением или Соглашением о выделении долей с нотариальным брачным договором между родителями.Второй вариант — наделение долями детей через договор дарения с нотариальным согласием другого супруга на сделку.При этом оставшаяся для в праве у одного из родителей остается совместно нажитым имуществом.

  • Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
    При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
    документов:
    На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
     кредитный договор и копию;
     паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
     свидетельство о браке;
     справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
     в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
    В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
    эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
    При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
    указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
    отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.


Смотрите пошаговую инструкцию.

 

 


Используйте алгоритм сделки > 

Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья можно и нужно применить разумно!


Подобная статья:

Покупка дома под материнский капитал > > >  Особенности сделки

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Материнский капитал на покупку жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.