Снять обременение с квартиры после оплаты легко.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом. Заявление так же можно подать через МФЦ.

Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня

Статья обновлена 31.05.2018 г

Снять обременение с квартиры после оплаты

Снять обременение с  квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку.

Не нужно тянуть с  этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о  залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

Необходимо погасить запись об ипотеке в ЕГРН.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно  убрать запись об обременении из единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления. 

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

-Куда надо подавать заявление?

-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Как написать заявление и где взять бланк

-Как написать заявление?

-Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

-Кто подает заявление?

 

-Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

 Из нижеперечисленных — выберите одну  ситуацию:

  • Если ипотека наложена на основании :

— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и  «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» 

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи и Кредитного договора  банка

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает  Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой  о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

  • Если ипотека  зарегистрирована на основании:

— Кредитного договора  и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр  о прекращении записи об ипотеке.

Снять обременение с квартиры после оплаты
Снять обременение с квартиры после оплаты
  • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранили
    Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
  • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.
    Госпошлина не уплачивается.

Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права  не выдается, да и вообще его —  упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений,  можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ  — госпошлина составляет  400 рублей.

Выписка из ЕГРН   в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет  — 250 рублей.

Посмотрите как выглядит современная электронная  Выписка из ЕГРН

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)
Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.
Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисом
Кстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.
Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

 

Кредитор уклоняется от получения денег

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.

Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно!

снять обременение после оплаты

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

 

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты: 36 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Риты.
    Продавец должна обратиться не в мфц,а непосредственно в Управление Росреестра. Там должен быть офис приема-выдачи документов и заявлений

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, продавец квартиры выехала в другой регион. После полного расчета мы не сняли обременение. Она сходила в МФЦ в своем регионе, а там ей отказали т.к. они не работают с другими регионами. Такое может быть и как нам быть?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте как снять обременение и кто должен его снимать сам собственник кто является по документам этой доли или все собственники квартиры но вот При снятии обременения Доли в квартире Приобретенной на мат капитал Должен СОБСТВЕННИК Этой приобретенной доли Или Все собственники иобей квартиры В которой приобеталась доля на мат капитал……. Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Владимира Владимировича.
    Если вы использовали кредитные средства Сбербанка, то ипотека зарегистрирована в пользу банка, а не продавцов!
    Продавцы, для снятия обременения в этом случае вам не нужны.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга! В 2010 г. был приобретен дом, св.о регистрации было выдано с записью»ипотека в силу Закона»! Деньги Сбербанк перечислил продавцам полностью,но продавцы не сняли обременение. На данный момент продавцов нашли (муж и жена), но супруг ушел из жизни! Возможно супруге написать заявление без него? Если да, то как правильно это сделать? Заранее благодарю Вас. С Уважением Владимир Владимирович

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александра Николаевича.
    Теперь необходимо подать заявление продавцу и покупателю и погашении записи об ипотеке. Придется разыскать продавца иначе — только через суд.
    Обременение не снимают только по заявлению продавца, ведь покупатель тоже подавал заявление о регистрации ипотеки. Просто вы уже забыли об этом.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга! В 2008 г. был приобретен дом на военный жилищный сертификат, св.о регистрации было выдано с записью»ипотека в силу Закона»! Деньги Сбербанк перечислил продавцу через неделю полностью,но продавец не снял обременение.Прошло 10 лет.Как можно снять это обременение? С ув .Александр Николаевич

  • в
    Постоянная ссылка

    Да, стоят штампы о регистрации ипотеки по всем кадастровым участкам. Получается, регистратор не занес информацию в базу Росреестра и нужно обратиться к ним?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Посмотрите на договоре долевого участия — стоит ли штамп о регистрации ипотеки.
    Если нет — видимо регистратор по ошибке пропустил.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. При снятии обременения с квартиры в строящемся доме (после погашения ипотеки) заявление было приостановлено в связи с тем, что в Росреестре отсутствует запись об обременении. ДДУ был зарегистрирован. Подскажите пожалуйста, что нужно делать в таком случае?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виктории.
    Всем собственникам и бывшей владелице нужно подать заявление в Росреестр. За детей младше 14 лет действуют родители.

  • в
    Постоянная ссылка

    Хотим продать комнату в общежитие но на ней стоит обременение после продажи не сняли.нас 4 собственника 2 несовершеннолетних мама и я.могу ли я одна со старой хозяйкой подойти и снять обременение или мама тоже нужна?

  • в
    Постоянная ссылка

    Квартиру покупала,брала потребительский кредит в банке.Я одна проживаю.В договоре написано,что квартира находится в залоге у банка.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ, Ольга! У Вас очень полезный и информативный сайт! Желаю успехов и процветания!
    Действительно, мы так устали, что не читали даже(( Для снятия обременения нужны покупатель и продавец, а какие-то документы подтверждающие перевод средств из пфр нужно прилагать или нет? Какой пакет документов нужен? И как это услуга называется- внесение изменений в егрн?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы
    Обременение накладывается на основании заявления сторон, значит специалист это заявление вам предложила, а вы и подписали не читая.
    Теперь нужно снимать обременение — то есть подавать заявление об этом.
    Для регистратора именно заявление участников сделки является заданием услуги.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Подскажите, пожалуйста, купила квартиру за счет собственных средств и мат.капитала на себя и двух детей( муж -нотар.отказ оформил), в договоре прописано, что по соглашению сторон имущество не будет находиться в залоге в силу закона у продавца… И в итоге сегодня получила документы в мфц- ипотека в силу закона и ограничение и обременение в пользу продавца. Прописали этот пункт, чтоб не ходить снова в мфц+ купили у хороших знакомых(доверяют). Это ошибка регистратора или так и должно быть??

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Продаю квартиру за материнский капитал, у покупателя сняли материнский капитал и написано отправлено на счёт который был указан в договоре купли-продажи , я деньги ещё не получил, покупатель просит снять квартиру с обременения, надо ли мне это делать, если денег на руках у меня ещё нет?

  • в
    Постоянная ссылка

    Квартира куплена под мат капитал,но вовремя не снято обременение(делали через центр микрофинансовых),что теперь нужно делать?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста покупали квартиру с бабушкой на двоих. Я за наличные бабушка по сертификату ВОВ. Вовремя обременение не сняли, бабушка умерла и бывшая хозяйка квартиры тоже, как мне можно снять обременение, через суд или есть ещё методы?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Жанны.
    Отказ в регистрации (погашение записи об ипотеке) должен подтверждаться регистратором письменно.
    Госпошлину платить вам за это регистрационное действие платить вам не надо, подавайте заявления, прикладывайте документы от нотариуса.
    Если откажут — на руках будет документ с разъяснениями регистратора.

  • в
    Постоянная ссылка

    Может ли наследник обратиться в качестве залогодателя в Росреестр для снятия обременения? Платили продавцу, после его смерти и открытия наследства супруге, специалист Росреестра утверждает ,что мы должны обращаться в суд, не могу понять почему

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ларисы.
    Составляйте дополнительное соглашение к договору купли-продажи, регистрируйте в Росреестре и подавайте в ПФ еще одно заявление.
    По-другому никак.

  • в
    Постоянная ссылка

    комнату продали по маткапиталу , но так как ребенку еще нет трех лет то оформляли через КПК, кредитный специалист оказался профаном и допустил ошибку при подаче документов и с мат капитала не были сняты все деньги для полной оплаты продавцу и оплаты процентов КПК . КПК снял свои проценты с полученной суммы но не доплатил продавцу. Покупателю платить нечем наличных денег в сумме 40000 у него нет. что делать в этом случае? кто виноват

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Они могут обратиться там в Росреестр с заявлением о снятии обременения, а вы подадите заявление по месту нахождения квартиры.
    Можно и доверенность от них получить на эти полномочия

  • в
    Постоянная ссылка

    Квартира была куплена с использованием мат.капитала.. продавцы уехали в другой город, оба пожилые люди.. как снять обременение?

  • в
    Постоянная ссылка

    Что делать если продавец отказывается снимать обременение после полной уплаты суммы?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Обременение зарегистрировано в пользу продавца?
    Если так — то продавец и покупатель подают в Росреестр заявление о прекращении ипотеки (обременения)

  • в
    Постоянная ссылка

    квартиру продали под сертификат вов,год назад,квартира сейчас обременена,кто имеет право снять обременение

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.