Как купить долёвку — участие в долевом строительстве


Как купить долевку?

Как зарегистрировать право Дольщика?

Какие документы нужно затребовать у  застройщика?

Как зарегистрировать право собственности и получить Свидетельство.

Разберемся подробно: Как купить долевку


Долёвкой мы называем квартиру, чаще еще не существующую, в строящемся  доме.

И по факту это конечно не покупка квартиры, а инвестирование в строительство и принятие на себя всех рисков, связанных с этим.

Не стоит безоглядно бросаться в это мероприятие! Необходимо минимизировать риски.

Поскольку  Федеральный закон № 214 от  30.12.2004 г

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 надежно защищает права дольщика  — вашей задачей является выбор надежного застройщика. Как это сделать поговорим в другой статье, а здесь подробно разберем  оформление сделки.


  • Выберите  квартиру, забронируйте  в отделе продаж, уточните срок брони.
  • Обдумайте выбор, если он верный — предоставьте застройщику ксерокопию паспорта для составления Договора долевого участия (ДДУ).
  • Получите у застройщика копию Разрешения на строительство и документа о праве аренды или собственности на земельный участок.
  • В Договоре долевого участия  обратите  внимание на адрес объекта и описание расположения квартиры в доме, порядок оплаты.
Оплата  должна быть осуществлена после регистрации Договора долевого участия в Росреестре.
И ни как иначе!

  •  Подпишите Договор долевого участия.
  • Изучите приложения к Договору долевого участия,  ваша квартира на плане              должна быть особо помечена (другим цветом, штриховкой и т.д).
  •  Договоритесь с полномочным представителем застройщика  о подаче Договора долевого участия на регистрацию в Росреестр.
  • Передайте договор на регистрацию вместе с заявлением о регистрации и документом об оплате госпошлины. Заявление вам   выведет специалист приема документов. Госпошлина — 350 рублей ( на 2016 год)
  •  Получите зарегистрированный договор, оплатите застройщику денежные                   средства.
  • Если вы произвели полную оплату закажите в бухгалтерии застройщика                      «Справку о полной оплате».
  • После сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаст в Росреестр                              документы ( Акт ввода в эксплуатацию и Кадастровый паспорт на дом)                        для регистрации прав собственности на дольщиков.

               Выясните у застройщика: состоит  ли ваше жилое помещение(квартира)    на кадастровом учете.
Порой застройщики для экономии средств    перепоручают это дольщикам.
Если нет — тогда вызываете кадастрового    инженера — он изготавливает Технический план и ставит объект на   кадастровый учет.
Объекту недвижимости присваивается уникальный    кадастровый номер.  Его можно посмотреть в режиме онлайн  > > >

  •   Подпишите у застройщика Акт приема-передачи квартиры в                                                 собственность. Вам должны выдать как минимум  два экземпляра , один для вас (каждому дольщику) ,  другой    для Росреестра.   В Акте обязательно, в случае полной оплаты, должно    быть об этом прописано!!!

Если у Вас есть претензии к застройщику по качеству работ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ до устранения претензий.


Документы в Росреестр

  • Договор долевого участия
  • Акт  приема-передачи квартиры в собственность по количеству дольщиков + один
  • Документ об оплате  госпошлины и его копию.

Сроки регистрации права

Регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРП будет проведена в течении 10 рабочих дней..

Свидетельство о регистрации права теперь не выдается > > >

Зарегистрированное право будет подтверждено выпиской из ЕГРП.

 Вот только  теперь долёвка  превратилась в квартиру и ваши права надежно защищены.


УДАЧИ !!

Как купить долевку



 

Как составить договор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.