Как оформить покупку квартиры

Автор: | 19.12.2015

Как оформить покупку  квартиры? Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства.

Поэтому прежде чем покупать —  познакомьтесь  с тем, как оформить покупку квартиры правильно.


 

Вам необходимо  оформить правоустанавливающие и право подтверждающие  документы.

  • Правоустанавливающие документы Вы готовите самостоятельно.
  • Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.


  • Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда они  получат высшую юридическую силу

. За исключением некоторых сделок > > >

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

  • Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав -ЕГРП.
Внимание:
  • Законность  купли-продажи полностью лежит на участниках сделки.
  • Росреестр не несет ответственности  за законность сделки.

Как провести проверку квартиры на юридическую чистоту можно научиться здесь.


Как  оформить покупку  квартиры 

1 этап.

Для подготовки  пакета документов для сделки необходимо время:

  • выписаться из квартиры — до  2-3 недель
  • заказать выписку из ЕГРП — 5 рабочих дней
  • подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
  • подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор > > >

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением и Распиской от продавца > >>

  • После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
  • Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном  в Договоре купли-продажи.

Как  оформить покупку  квартиры

Второй этап.

  • Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением  о переводе и регистрации права. 


После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ — Свидетельство о государственной регистрации права.

 Как  правильно оформить покупку  квартиры?
  • Необходимо следовать требованиям законодательства.

Подробнее о процедуре сделки в Школе покупателя квартиры «Сам себе риелтор»

Получите обучающие материалы > > >

 


Как правильно оформить покупку квартиры?

Подписание Акта приема-передачи.


 

Всегда рада разъяснить. Автор


Как  оформить покупку  квартиры?

Как составить договор

Как оформить покупку квартиры: 1 комментарий

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Вопросы можно задать здесь. Отвечу в течении суток.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.