Обнаружилась ошибка площади квартиры в Свидетельстве? Вам предстоит разобраться в причине ее возникновения.


Ошибка площади квартиры в Свидетельстве

Внимательно прочитайте эту статью и легко  решите свою проблему!

Внимание! Произошло объединение ЕГРП  и ГКН

с 01.01. 2017 года работает единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН. Идет верификация (проверка достоверности данных). Статья дополнена 05.01.2017 г.

Статья будет дополнена по получению дополнительной информации.


 Вы получили Свидетельство  и обнаружили несоответствие площади  кварты с Договором купли-продажи, дарения и т.д

Вы считаете, что допущена ошибка специалистом Росреестра?

Не всегда!!!Давайте разберемся.

Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости , его местоположении и назначении ведет и хранит не БТИ, как было раньше, а Кадастровая палата (Государственный кадастр недвижимости — ГКН).

При регистрации права на объект недвижимости Регистратор берет эти сведения из ГКН, а не из  договора!


Возможные ситуации:

  1. При составлении Договора на отчуждение вероятно Вы руководствовались предыдущим  Свидетельством или Техническим паспортом.
  2. Необходимо было использовать Кадастровый паспорт! 

То есть это Вы допустили ошибку, а не регистратор.


Как исправить ошибку

Что делать?

Получите Кадастровый паспорт из Кадастровой палаты или посмотрите сведения об вашем объекте на сайте Росреестра, читать далее  > > >

Если разногласия в  площади большие, напоминаю, что с 01.05.2005 года  площадь лоджий и балконов не учитывается в общей площади квартиры, значит Вы использовали очень старые данные!

Если разногласия  не большие — возможна была перепланировка.

Однако исключить, что ошибка допущена при внесении данных в ГКН тоже нельзя, читать далее > > >


Юридические ошибки и их последствия

Чем грозит эта ошибка в договоре?  При продаже квартиры по ипотеке банк может не принять документы. 

Для Покупателя за собственные средства — достаточно просто приложить к документам Кадастровый паспорт, чтобы было понятно откуда такая площадь. Но порой Покупателя трудно убедить.

Если Вы хотите исправить ошибку в Договоре — необходимо составить Дополнительное соглашение к договору, передать в Росреест вместе со всеми сторонами сделки

Необходимо, чтобы это Дополнительное соглашение было прописано в ЕГРП как документ-основание!


Техническая ошибка

Действительно допущена техническая ошибка. Как ее исправить читайте                    далее  > > >

Допущена ошибка при внесении данных в ГКН. Как ее исправить читайте                    далее > > >


Подведем итог:   если Вы  обнаружили ОШИБКУ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ — сначала разберитесь в причине!

 
Ошибка площади квартиры в Свидетельстве.
Ошибка площади квартиры в Свидетельстве.
Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права: 6 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.