Обнаружилась ошибка площади квартиры в Свидетельстве? Это тревожно!  Вам предстоит разобраться в причине ее возникновения.

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве

Внимательно прочитайте эту статью и легко  решите свою проблему!

Внимание! Произошло объединение ЕГРП  и ГКН

с 02.01. 2017 года работает единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН. Идет верификация (проверка достоверности данных). Статья дополнена 05.01.2017 г.

Статья будет дополнена по получению дополнительной информации.

 Вы получили Свидетельство  и обнаружили несоответствие площади  кварты с Договором купли-продажи, дарения и т.д

Вы считаете, что допущена ошибка специалистом Росреестра?

Не всегда!!!Давайте разберемся.

Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости , его местоположении и назначении ведет и хранит не БТИ, как было раньше, а Кадастровая палата (Государственный кадастр недвижимости — ГКН).

При регистрации права на объект недвижимости Регистратор берет эти сведения из ГКН, а не из  договора!

 

Возможные ситуации:

  1. При составлении Договора на отчуждение вероятно Вы руководствовались предыдущим  Свидетельством или Техническим паспортом.
  2. Необходимо было использовать Кадастровый паспорт! 

То есть это Вы допустили ошибку, а не регистратор.

Как исправить ошибку

Что делать?

Получите Кадастровый паспорт из Кадастровой палаты или посмотрите сведения об вашем объекте на сайте Росреестра, читать далее  > > >

Если разногласия в  площади большие, напоминаю, что с 01.05.2005 года  площадь лоджий и балконов не учитывается в общей площади квартиры, значит Вы использовали очень старые данные!

Если разногласия  не большие — возможна была перепланировка.

Однако исключить, что ошибка допущена при внесении данных в ГКН тоже нельзя, читать далее > > >

Юридические ошибки и их последствия

Чем грозит эта ошибка в договоре?  При продаже квартиры по ипотеке банк может не принять документы. 

Для Покупателя за собственные средства — достаточно просто приложить к документам Кадастровый паспорт, чтобы было понятно откуда такая площадь. Но порой Покупателя трудно убедить.

Если Вы хотите исправить ошибку в Договоре — необходимо составить Дополнительное соглашение к договору, передать в Росреест вместе со всеми сторонами сделки

Необходимо, чтобы это Дополнительное соглашение было прописано в ЕГРП как документ-основание!

Техническая ошибка

Действительно допущена техническая ошибка. Как ее исправить читайте                    далее  > > >

Допущена ошибка при внесении данных в ГКН. Как ее исправить читайте                    далее > > >

Подведем итог:   если Вы  обнаружили ОШИБКУ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ — сначала разберитесь в причине!

 Всегда рада разъяснить. Автор


 

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права

Ошибка площади квартиры в Свидетельстве о государственной регистрации права: 16 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Скажите я получила квартиру по наследству.в договоре купли прод.от 1995г стояла площадь 31.8м .при оформлении документов на наследство ..оказалось что у квартиры нет кадастр номера..и на основании того договора данные в реестре были вписаны 31.8 .по факту квартира 41.3м на руках имею и тех паспорт и тех.характеристику..но получилось теперь что я получила и свидет о наслед и выписку из реестра с площ 31.8 м .мне сказали что тех ошибкой это не является..так как в документах расхождения нет.Скажите что делать с этим?или нет ничего страшного?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    Скажите как правильно должна быть указана площадь квартиры в выписке из ЕГРН — с учетом площади лоджии или без? Чем это правило регулируется?

    Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Можно произвести кадастровый учет изменений.
    Кадастровый инженер сделает замеры и изготовит Технический план.
    На основании этого документа можно внести изменения в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, получили кадастровый паспорт в нем площадь больше на 20 мкВ. В выписке о собстености также.
    В кадастровой палате, на мое заявление выдали ответ, что это не является тех ошибкой. Только через суд теперь?
    Еду завтра на прием к нач.

  • в
    Постоянная ссылка

    Я Вам очень благодарна. У меня как раз расхождение на 0,6 м2. Начинаю разбираться, а Вам спасибо за нужную информацию.

  • Уведомление: Ошибки специалистов Росреестра. - Гид по оформлению сделок с недвижимостью

  • Уведомление: Ошибки специалистов Росреестра. - Гид по оформлению сделок с недвижимостью

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.