Изменение в законе о регистрации недвижимости 2015-2016


Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные.  И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости.

Теперь  закон требует удостоверять некоторые сделки у нотариуса.   То есть договор отчуждения — дарения,  купли-продажи, выделения доли, мены, вступит в силу только после удостоверения его нотариусом.


Разъяснения по тарифам за удостоверение договора нотариусом 

Кто должен оплачивать услуги нотариуса -покупатель или продавец 

Изменение в законе о регистрации недвижимости:

03.07. 2016 года внесены  поправки в ст. 14.  и вступили в силу. Теперь Свидетельство о регистрации права не выдается. Подробнее > > >

02.06.2016 года внесены новые изменения в закон  122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним» и вступили в силу

в статье 24:     пункт 1 изложить в следующей редакции:

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению


Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
 
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

 

29.12.2015 года внесены изменения,  касающиеся продажи недвижимости,   в  Закон о государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним(122-ФЗ) .


2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»


2016-06-14

Внимание!

Для тех кому  уже приостановили регистрацию из-за договора не удостоверенного нотариусом.

Чтобы вам  не потерять госпошлину —  подайте заявление о приостановки регистрации на три месяца:

  • во-первых -ваш договор купли-продажи не примет нотариус и будет готовить свой с другой датой
  • во-вторых сейчас у нотариуса  будут очереди и вы сможете не успеть донести договор в месячный срок,  на который приостановлена регистрация

Если Вы решили отказаться от сделки читайте: Как вернуть госпошлину > > >


 Комментарий автора сайта:

Сделки:
  • с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных,
  • сделки по продаже недвижимости на  праве долевой собственности, даже если  недвижимость продается целиком

подлежат удостоверению нотариусом.


  • Все остальные договоры отчуждения  недвижимости по прежнему не требуют удостоверения нотариусом и вступают  в законную силу сразу после подписания, а затем передаются в Росреестр для перевода права собственности на нового правообладателя.

Изменение в законе о регистрации недвижимости.


 Как будет проходить такая сделка?

  •   Для скрепления договоренностей между Продавцом и Покупателем на период подготовки пакета документов для нотариуса составьте Предварительный  договор и Соглашение о задатке.  Подписываете эти документы, Покупатель передает задаток и получает расписку от  Продавца о получении денег.
  • Предоставляете нотариусу Предварительный договор  и полный  пакет документов, подтверждающих законность сделки.
  • Нотариус готовит Договор отчуждения (купли-продажи, дарения, выделения долей), участники сделки его  подписывают  и нотариус заверяет.
  • Участники сделки готовят  и подписывают Акт приема-передачи, возможно этот документ подготовит нотариус за дополнительную плату.
  • Затем  в Росреестр  подаются заявления о переводе и регистрации права собственности на основании  заверенного Договора  и Акта  приема-передачи. Документы для Росреестра > > >

 


Изменение в законе о регистрации недвижимости. Ответственность нотариуса

Нотариус несет ответственность за законность сделки и за услугой риелтора или юриста можно не обращаться.

Научиться составить Предварительный договор и Соглашение о задатке правильно можно здесь.


При этом, если участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, Продавец( родители или опекуны) прежде обращается в Орган опеки и попечительства за получением разрешения(приказа) на продажу. Это обязательный документ в пакет сделки с несовершеннолетним или ограниченно дееспособным Продавцом.
Как нотариус будет устанавливать отказ других участников долевой собственности от покупки Нотариусы разъяснят в ближайшее время.

Разъяснили  :-) 

Нотариусы  просят нотариальное согласие других участников долевой собственности на продажу. 

А это 1500 -2000 рублей с каждого. Теперь догадайтесь, кто это будет оплачивать. Да еще и привести всех участников долевой собственности к нотариусу будет проблема, особенно если их человек десять, как часто бывает в коммунальных квартирах.
Но зато не надо ждать месяц до сделки.

Но, я так думаю, нотариус не в праве отказать, если вы  уведомили других участников общей долевой собственности, послав им почтовое отправление (телеграмму или заказное письмо с описью вложения) с уведомлением о вручении.

Этот вариант дешевле.
Но многие сейчас в почтовый ящик не заглядывают или не получают эту корреспонденцию.

При этом не забывайте, сделка может состоятся не ранее чем через месяц, со дня вручения уведомления.

Если кто-то из собственников является НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ, ТО ОТКАЗ от преимущественного права покупки ТРЕБУЕТ предварительного РАЗРЕШЕНИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ и попечительства. Наличие такого разрешения также УДОСТОВЕРЯЕТСЯ НОТАРИАЛЬНО.

На практике произошло усложнение процедуры и дополнительные немалые  расходы.


Разъяснения по тарифам

Росреестр вполне справлялся с регистрацией подобных сделок.

Хотели как лучше, получилось как всегда.


 С 01.01.2017 года вступает в силу новый закон "О государственной регистрации недвижимости". 

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости – государственного ресурса, объединяющего все виды информации о всех видах объектов недвижимости, из которого также будет осуществляться и предоставление соответствующей информации. 

А государственный регистратор наделяется полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Изменение сроков регистрации

Изменение в законе о регистрации недвижимости предполагают сокращение сроков регистрации права собственности в Росреестре.

Регистрация права на основании договора, удостоверенного нотариусом осуществляется в течении 3-х рабочих дней.

Если нотариус отправляет документы в Росреестр в электронном виде —  регистрация осуществляется не позднее следующего рабочего дня.


Изменение в законе о регистрации недвижимости.

Удачной сделки и выдержки!

 

Как составить договор

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2015-2016: 104 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Светланы.
    Договор купли-продажи, заверенный нотариусом вступил в законную силу, если так же был подписан и Акт приема-передачи — это означает, что правоустанавливающие документы на несовершеннолетнего в порядке. Регистрация права собственности государством — это процесс вторичный и только подтверждает права и вносит запись в ЕГРП.
    Вы можете обратиться с иском в суд, о регистрации права без заявления Продавца, сразу ходатайствуйте перед судом о наложении ареста в качестве обеспечительной меры.
    Перед этим конечно Вы должны попытаться урегулировать разногласия в досудебном порядке. Отправьте телеграмму с предложением написать заявление о возобновлении регистрации. Сообщите о желании обратиться в суд и о том, что все судебные издержки потом лягут на него.

  2. СВЕТЛАНА

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ. НАПИШИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК БЫТЬ? ПОДРУГА И ЕЕ СТАРШИЙ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОДАРИЛИ МЛАДШЕМУ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ СЫНУ И СООТВЕТСТВЕННО БРАТУ СВОИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ. ДОГОВОР ОФОРМЛЯЛИ У НОТАРИУСА. В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ ПОДРУГА ПОДАРИЛА СВОЮ ДОЛЮ СТАРШЕМУ СЫНУ В ОТДЕЛЬНОЙ КОМНАТЕ(ДРУГОЙ АДРЕС) ТО ЖЕ ЧЕРЕЗ ДОГОВОР У ЭТОГО ЖЕ НОТАРИУСА. ОНИ ВМЕСТЕ СДАЛИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В МФЦ . МАТЬ УЕХАЛА ИЗ ГОРОДА, А НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ СТАРШИЙ СЫН С КЕМ ТО ПОСОВЕТОВАВШИСЬ НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ РЕГИСТРАЦИИ ПО ПЕРВОЙ СДЕЛКЕ И ПОДРУГЕ ВЫДАЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ. ВТОРУЮ СДЕЛКУ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ. ВОПРОС. ВОЗМОЖНО ЛИ ВСЕ ТАКИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА СЕЙЧАС ВООБЩЕ НИКАК НЕ КОТИРУЕТСЯ В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ РЕГИСТРАТОРОМ. ИЛИ ЧЕРЕЗ СУД НАДО БОРОТЬСЯ ЗА ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ?

  3. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Милы. Наделите детей договором дарения долей(есть на сайте) в простой письменной форме. Но обязательно передайте в Росреестр, вместе с Договором дарения (четыре экземпляра), нотариальное соглашение о разделе имущества. Сделайте его копию, оригинал имейте для сверки.

  4. Мила

    Добрый день! Подскажите пожалуйста
    В 2011 году была приобретена квартира в ипотеку с привлечением МСК (в 2011 г. МСК был перечислен в счет погашения основного долга). Квартира оформлена на супругу. В 2014 году после расторжения брака между бывшими супругами заключено нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором квартира закреплена за супругой. В июне 2016 года ипотеку закрыта и в августе квартира выведена из обременения. Вопрос: можно ли составить соглашение о выделение долей двум детям, один из которых несовершеннолетний без заверения нотариусом , т.е. квартиру разделить на маму и двоих детей. Возможно ли в этом случае оформит договора дарения мамой детям без нотариального соглашения. Нужно ли в соглашении или договоре дарения включить реквизиты соглашения о разделе имущества.

  5. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Сергея.
    В соответствии с поправками от 02.06.2016 г. в ФЗ-122, сделки по отчуждению доли подлежат удостоверению у нотариуса.
    Можно датировать договор дарения более ранней датой, ведь сроки подачи договора в Росреестр закон не ограничивает.

  6. Сергей

    Добрый день! Квартира приватизирована на 4человека.Меня ,жена,2детей (в данный момент совершеннолетние). Хотел подарить жене свою долю(1/4) в простой письменной форме .Росреестр сделку заблокировал на 1 месяц, требует договор заверенный нотариусом. Был на приеме у руководителя местного управления Рос реестра утверждает что договор должен заверен. Они правы или нет? Ссылаются на новую редакцию закона. Спасибо.

  7. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Анатолию.
    Перераспределение долей предполагает изменение размера долей между собственниками. А у Вас супруга с младшим ребенком не являются собственниками.
    Поэтому, к сожалению, нотариуса не избежать.

  8. Анатолий

    Добрый день! Я построил дом. Продал квартиру, чтобы сделать отделку. Квартира была приобретена с помощью программы Молодая семья, поэтому пришлось выделить часть дома старшей дочке (8лет, 1/18 дома, не меньше кв.метров чем было в квартире). Я владею 17/18 долями дома. Теперь после рождения второй дочери (5 лет) мною (на мою супругу) получен мат. капитал «на погашение затрат понесенных в ходе строительства» и мною дано обязательство в ПФР о то, что я обязуюсь выделить доли всем членам по внутреннему согласию членов семьи.
    Могу ли я распорядиться своей частью (17/18) без заверения у нотариуса, потому как 20 000 рублей совсем отдавать не хочется. Или только через суд. Потому как я не продаю долю а перераспределяю межу членами семьи, и то только из своей доли.
    Потму как в статье 24. пункт 2 сказано: В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
    Спасибо заранее!

  9. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Владимиру
    Посмотрите в выписке из ЕГРП номер.
    Росреестр выполняет два регистрационных действия:
    1. Регистрация перехода права
    2. Регистрация права собственности
    То есть две записи

  10. Владимир

    В регистрационной надписи на договоре купли-продажи квартиры стоит только номер регистрации сделки, номер записи о регистрации права собственности отсутствует

  11. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Владимиру.
    Регистрационная надпись на договоре купли-продажи стоит? Там должен быть номер записи в реестре о регистрации права. Посмотрите внимательно. И напишите. Разберемся.

  12. Владимир.

    В 1999г. была приобретена 3х комнатная квартира на 4 человек. Зарегистрирован только договор купли-продажи. О регистрации прав собственности забыли, да и никто не спрашивал. Сейчас возникла необходимость передачи одной доли собственника другому. Росреестр требует явки для выдачи права собственности нам продавцов, и это через 17лет. Кто-то уехал, кто-то просто не идет, кто-то требует доплаты. Как быть?

  13. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Анны.
    Такая форма сделки допустима, но необходимо прописать условия и сроки вывода объекта из обременения и штрафные санкции для Продавца за нарушение условий договора.
    Почитайте статьи: http://exspertrieltor.ru/instrukcii/s-obremeneniem/
    Важно знать сроки получения закладной, иногда она хранится в депозитарии другого города, а доставка может затянуться до 2-х месяцев.
    Перечитайте вс статьи в рубрике : Покупка квартиры с обременением и посмотрите на эту тему видео уроки.

  14. Анна

    Покупаю квартиру (в данный момент есть обременение по ипотеке). Скажите, правильно ли будет, если сначала заключается основной договор купли-продажи, потом продавец за счет моих средств погашает весь кредит, далее я передаю ему оставшуюся в день подачи документов о снятии обременения. Разве продавец имеет право заключить договор купли продажи со мной до снятия обременения? Есть ли здесь подвох? И как Вы считаете лучше сделать?

  15. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Андрея.
    Одаряемый и Даритель имеют права получить зарегистрированные документы отдельно друг от друга. Если у Вас два участника сделки и они хотят одновременно получить документы — Вы записались правильно.

  16. Андрей

    Добрый день! При онлайн записи в Росреестр для регистрации договора дарения квартиры, правильно указать двоих заявителей, один объект? Услуга называется «выдача догументов (регистрация прав)»?

  17. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Сергея.
    Приемщик документов не имеет права Вам отказать. Такое решение вправе принимать только государственный регистратор.
    При чем здесь требование брачного договора не понятно.
    Если дольщиком являлся один из супругов, то при регистрации Договора долевого участия у Вас должны были запрашивать нотариальное согласие супруга на сделку. Вы его подавали в Росреестр?

  18. Сергей

    Добрый вечер! Мы с женой заключили договор с застройщиком в многоквартирном доме в долевом строительстве на квартиру 2015. В 2016 году 14 марта мы приняли актом приёма передачи. Получили кадастровый паспорт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.01.2016 г. Заплатили госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество 14.07.2016г. Документы у нас отказались брать. Мотивируя тем, что нужен брачный контракт. Правильно ли они поступили.

  19. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    На какие статьи закона ссылались в Росреестре?

  20. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи. Пенсионный фонд перечислил деньги на погашения ипотеки после предоставления вами обязательства о выделении долей детям. Руководствуйтесь именно им. Иначе обязательство не будет считаться исполненным.
    Конечно на второго ребенка необходимо выделить долю.

  21. Наталия

    И ещё вопросик по поводу долей. Мат капитал был получен в 2010 году, тогда же была погашена полностью ипотека. В 2015 году у нас родился ещё один ребенок. Надо ли выделять долю на него тоже? В ПФР сказали что надо, но в Интернете находила информацию, что если на момент рождения следующих детей ипотека погашена полностью, то не нужно. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить..

  22. Наталия

    Ольга, добрый день!
    Мой муж приобрел квартиру в ипотеку до нашего брака. В браке у нас родился общий ребенок и мы получили мат.капитал(у меня есть ребенок от первого брака). Погасили ипотеку в 2010г. и муж дал обязательство в ПФР о наделении долями. Хотели сделать это сейчас, но в Росеестре сказали что теперь, в связи с изменениями в законе, действовать только через нотариуса. Из Вашего ответа на нижеприведенный комментарий по похожей ситуации следует, что мужу можно составить дарение в письменной форме, минуя нотариуса, т.к. он является единственным собственником? Так ли это? Отказ в Росреестре правомерен или нет? Подскажите, пожалуйста…

  23. olga slobodchikova Автор записи

    Поскольку Вы единственный собственник и квартира приобретена до брака договор дарения или выделения долей оформляется в простой письменной форме, без нотариуса. Сдавайте его в Росреестр на регистрацию права собственности на всех членов семьи

  24. Татьяна

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как мне поступить? Я приобрела в собственность квартиру в ипотеку. Я единственный собственник. Потом вышла замуж, родила детей, часть задолженности по ипотеке погасила маткапиталом. Сняла обременение по ипотеке в октябре 2016 года. Орган опеки готовит документы по выделению долей детям. Нужно ли мне идти к нотариусу для составления соглашения или договора дарения? Или, так как квартира сейчас находится в моей собственности, то нотариального удостоверения не требуется

  25. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    Поскольку Ваш дом находится в общей долевой собственности — сделка подлежит удостоверению нотариусом.

  26. Елена

    Дополню… Погасили ипотеку материнским капиталом..теперь хотим выделить равные доли по 1/5 (я, муж и 3 несовершеннолетних детей)…

  27. Елена

    Здравствуйте, приобрели дом с земельным участком в общую долевую собственность по 1/2 доли жилого дома и земельного участка (у меня и мужа), ипотеку погасили.. по обязательству о выделение долей несовершеннолетним детям, можно ли написать соглашение или договор выделения долей без нотариального заверения.. В простой письменной форме…Заранее спасибо…

  28. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны.
    С 02.06.2016 г любое отчуждение недвижимости или долей в праве, находящейся в общей долевой собственности, необходимо удостоверить нотариусом. То есть не важно будет это договор дарения или соглашение о выделении долей. Без нотариуса Вам не обойтись.

  29. Татьяна

    Здравствуйте! Помогите разобраться с изменениями в законе. Мы с мужем приобрели квартиру в общую долевую собственность (по 1/2 на каждого).После рождения детей мы воспользовались материнским капиталом и погасили ипотечный кредит.Но ПФР с нас взяло обязательство,что мы после снятия обременения должны выделить детям доли. Судя по более ранним комментариям Договор дарения требует обязательного заверения у нотариуса, а можем ли мы с мужем, вместо Договора дарения, составить Соглашение о выделении долей детям, не заверяя его у нотариуса ? Или Соглашение тоже необходимо заверять

  30. Наталья

    Здравствуйте, подскажите, если квартира в общей совместной собственности, нужно ли при её продаже обращаться к нотариусу?

  31. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Иннокентию.
    Верное решение. Можно подать через канцелярию, быстрее будет.

  32. Иннокентий

    Нет, квартира оформлена на меня. Просто приобретена в браке. Я уже подготовил письменный ответ с обоснованием позиции для Росреестра, сегодня согласую с юристом и отправлю заказным….

  33. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Иннокентия.
    Вы мне писали, что у Вас общая совместная собственность, судя по причине приостановке — общая долевая.

  34. Иннокентий

    У Павла ситуация попроще 🙂 И владеет и три года уже и не совался в Росреестр.
    Я же получил уже письмо о приостановке регистрации соглашения о распределении долей. Росреестр ссылается на 122-ФЗ ст.24 ч.1: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
    Но Вы же сами здесь людям поясняете, что выделение долей из целого не требует нотариуса. Помогите оспорить позицию Росреестра.

  35. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины.
    Да, Вам необходимо применить такую схему сделки.
    Но за регистрацию долей, по 1\4, госпошлина составляет на всех 2000.0, то есть по 500 рублей на каждого.

  36. Марина

    Здравствуйте!У меня возникла проблема;мы приватизировали квартиру в 1998году,собственность оформлена на нас с мужем и на 2-х на то время несовершеннолетних детей,сейчас хотим переделать квартиру на одного собственника,на мужа,нужно нам троим подарить свои доли ему.Столкнулись с такой ситуацией-нотариус требует сначала регистрацию каждой доли за это надо выложить по 2000р. за каждого собственника т.е 8000руб.;в документах о приватизации 1998г. октября м-ца регистрация прошла в БТИ стоят печать и подпись,зачем мне сейчас регистрация на каждого из четверых,потом за оформление договора дарения ещё говорят 10000руб.нужно будет заплатить и в итоге опять нужно будет оформлять ещё раз регистрацию теперь уже на одного собственника и опять платить госпошлину 2000р.Нельзя ли сначала оформить дарение а потом регистрацию на одного собственника?

  37. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Иннокентия. Посмотрите мои комментарии для Павла. У него такая же ситуация.

  38. Иннокентий

    да, совместная, долей нет

  39. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Иннокентия.
    Сейчас у Вас совместная собственность?

  40. Иннокентий

    Здравствуйте! Маткапитал не совместно нажитое. Зачем купленную квартиру в браке предварительно делить пополам с супругой для выделения детям долей и ей в размере маткапитала? И соответственно зачем нотариус?

  41. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Павла.
    Кстати, очень важно. У Вас в договоре купли-продажи прописано о применении материнского капитала? Если да, то отчуждение третьему лицу вообще Росреестр не пропустит!
    Обязательство о наделении детей долями, находится только в Пенсионном фонде, в Росреестр копию Вы не передавали?

  42. Павел

    И ещё один вариант.

    А что, если мы «продадим» квартиру тёще?.. В собственности она более 3-х лет, не знаю только, влияет ли то, что обременение будем снимать только непосредственно перед «продажей»…

    Или это опять нотариальная сделка?..

  43. Павел

    Ольга, спасибо!
    Вы правы — с дарением общей совместной собственности тёще возникнут проблемы с налогообложением, т.к. я и она близким родственниками не являемся.

    А если заключить с супругой соглашение о распределении долей: 0 — мне и 1- ей? Это возможно? Чтобы она дальше уже распределяла доли мне и детям?

  44. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Павла.
    Схема сделки, которую Вы расписали вполне применима, все договоры составляются в простой письменной форме, нужно только оценить риски уплаты подоходного налога с дарения у тещи, Вы ведь ей не родственник, по этому вопросу боюсь ошибиться, проконсультируйтесь в налоговой службе.
    Второй вопрос.
    В Вашей ситуации, т.е при совместной собственности, другой схемы, для исключения нотариальной сделки не применить.

  45. Павел

    Ольга, спасибо за ответ!

    Продолжаю искать вариант выделения долей детям по обязательству, связанному с материнским капиталом, БЕЗ участия нотариуса на всех этапах.
    Квартира в общей совместной собственности с супругой.

    Как Вы думаете такая схема, пройдёт:

    1) дарим квартиру тёще (общ. совм. — можно обойтись без нотариуса?);
    2) тёща дарит квартиру жене;
    3) жена выделяет доли мне и 2-м детям

    И второй вопрос.
    Существует ли более простая схема выделения долей по маткапу БЕЗ нотариуса?

    Спасибо!

  46. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Карины.
    Такая схема применима конечно, но «перевести все доли на 1 супруга (дарение или как?)» это тоже нотариальная сделка. Все сделки, где «присутствует» долевая собственность, удостоверяются нотариусом.
    Почитайте статью:http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

  47. карина

    Добрый день! у нас квартира в долевой собственности с мужем . хотим ее продать одному покупателю. Но по новому закону нам нужно выложить 20 тыс за услуги нотариуса. Как-то жалко это терять, т.к. эти расходы несем мы. Есть ли способ на платить эту бешеную сумму, а например, перевести все доли на 1 супруга (дарение или как?), а потом он один продаст с мои нотариальным согласием. так по услугам нотариуса точно раза в 4 дешевле получается. На сколько подобная схема жизнеспособна и выгодна? Что посоветуете?

  48. Елена

    Спасибо большое за ответ! Попробуем сначала обратиться в администрацию! В ГКН на портале Росреестра комнаты подгружены, как самостоятельные объекты.

  49. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены
    Поскольку у Вас два объекта недвижимости, то должно быть два договора приватизации, или один договор, но в котором эти два объекта прописаны как самостоятельные.
    Обратитесь в Администрацию, пусть переделают договор.
    Конечно, не видя Договор приватизации и кадастровые паспорта я могу ошибаться. Пришлите мне точные адреса комнат, которые прописаны в договоре приватизации, я в ГКН посмотрю: адрес электронной почты: info@exspertrieltor.ru

  50. Елена

    Здравствуйте! Подскажите, как нам поступить. Ситуация следующая: нам был выдан один ордер на 2 не смежные комнаты в общежитии, договор на приватизацию также один, где я и мама являемся участниками, но БТИ сделало два тех. плана и два тех. паспорта, то есть оформила двумя разными объектами, т.к. комнаты не смежные. Подали документы для регистрации права собственности в Россреестр, приостановили, собираются отказывать, так как 2 объекта, а договор на передачу в собственность один (т.е. как на один объект), что нам делать? Обращаться в суд с иском? Но на какие нормы права ссылаться? и просить, чтобы признали право собственности как на разные объекты или на как на один? Помогите, пожалуйста

  51. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Павла.
    Обычная схема сделки:
    1 этап — выделение долей из общей долевой долевой собственности Соглашением в простой письменной форме, регистрация долевой собственности.
    2 этап — договором дарения доли, нотариальная форма договора

    Другая допустимая схема:
    1 этап — дарение квартиры третьему лицу, например совершеннолетнему ребенку. Договор дарения в простой письменной форме.
    2 этап — дарение Вашей супруге. Договор дарения в простой письменной форме. Таким образом обойдетесь без нотариуса.

  52. Павел

    Здравствуйте!
    Квартира в общей СОВМЕСТНОЙ собственности.

    Каким образом (договор дарения?) я могу отказаться от собственности в пользу супруги так, чтобы это не требовало нотариального удостоверения?

  53. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ксении.
    Выделение доли( долей) из целого или дарение доли(долей) из целого — это простая письменная форма договора.
    В договоре выделения доли можно упомянуть об обязательстве, а в договор дарения не предполагает этой ситуации.
    Действуйте как Вам удобно.

  54. Ксения

    Здравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку, для погашения ипотеки использовала материнский капитал. В браке не состою. Квартира в собственности только у меня. Собираюсь выделять доли детям. Вопрос — могу ли я выделить доли миную нотариуса? И обязательно в договоре дарения упоминать использование материнского капитала.

  55. Наталия

    Добрый день. по программе переселения из ветхого и аварийного жилья нам предоставлена квартира в новостройке. собственником является несовершеннолетний ребенок. В комитете по муниципальному имуществу подготовили договор мены, мы его подписали, получили разрешение в опеке. Теперь необходимо заверить сделку у нотариуса. Кадастровая стоимость квартиры которую обмениваем 172000 руб., стоимость квартиры в новостройке 2600000, принадлежит администрации города. Сколько мы должны будем заплатить нотариусу, если у нас имеются на руках все документы, разрешения и постановления, и договор мены. республика Коми. ответ прошу прислать на эл. почту leonteva.n@mail.ru Заранее спасибо.

  56. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Екатерины.
    Пишите письменную претензию на имя Руководителя территориального управления.
    Опишите ситуацию, если осталась копия Свидетельства -приложите. Так же ссылайтесь на закон.
    Приложите копию расписки о приеме денег. Такая претензия подается через канцелярию. Сделайте ее копию, пусть секретарь на ней сделает пометку о приеме.

  57. Екатерина

    Спасибо за быстрый ответ! Теперь я знаю что я права! Документы мы уже подали на регистрацию, но Росреестр приостановил регистрацию ссылаясь на п.1 ст.24 Закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ. В уведомлении о приостановлении они указали, что договор подлежит нотариальному удостоверению. Как поступить в такой ситуации?

  58. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Екатерины.
    Да, конечно. Такой договор не подлежит удостоверению у нотариуса.
    Воспользуйтесь предложенным на сайте шаблоном. http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/
    Только обязательно вместе с договором передайте регистратору свидетельство о браке(копию), подробнее : http://exspertrieltor.ru/2015/11/16/dokivregpalatu/.

  59. Екатерина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, мой муж является единственным собственником квартиры. Может ли он подарить мне 1/2 доли по договору дарения в простой письменной форме или нужно оформлять у нотариуса?

  60. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины.
    Верно.
    Необходимо посмотреть еще данные на объект в ГКН -Государственном кадастре недвижимости, как там прописано. Данные в ГКН являются приоритетными.
    Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2015/12/01/raznoglasiya-svedeniy-v-egrp-i-gkn-kak-i/
    Но другие владельцы комнат( если они есть) в квартире так же имеют равные права на покупку.

  61. Марина

    Да, там так и написано: комната в квартире общей площадью и тд. Просто в законе про комнаты нигде не написано, только про доли в общедолевой собственности. Но у нас то собственность, комната отдельный объект. Мне вот это не понятно

  62. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины.
    В Свидетельстве посмотрите раздел: Объект права.
    Вероятнее всего там написано: комната в коммунальной квартире или комната в квартире.
    Прочтите статью:http://exspertrieltor.ru/2015/12/23/kak-oformit-pokupku-doli/
    Воспользуйтесь рубриками для поиска статей

  63. Марина

    Здравствуйте. Не нашла ничего про комнаты в коммунальных квартирах… В комнате один собственник, сосед сходил к нотариусу и сделал отказ от преимущественного права покупки. На зеленке у продавца написано: «Вид права: собственность». Нужно ли нам регистрировать такую сделку у нотариуса?? Спасибо за ответ

  64. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Евгении.
    Предварительный договор не нужно удостоверять у нотариуса.
    В качестве Покупателя в Предварительном договоре допустимо указать только Вашего супруга, но в разделе «особые условия» прописать, что основной договор будет оформляться на двоих.
    Впрочем не составит труда изначально вписать Вас как второго покупателя.
    Важно согласовать с банком условия приобретения супругами: некоторые банки требуют оформления общей совместной собственности!!!
    Как правильно составить ПДКП : http://exspertrieltor.ru/2016/03/01/pdkp-kak-sosnavit/

  65. Евгения

    Доброй ночи) У нас следующая ситуация.Муж хочет выкупить долю в праве собственности на квартиру у своего брата,квартира в общей долевой собственности по безвозмездной передаче(приватизация)По 1/2 доли у каждого.Выкупить собираемся с привлечением заёмных средств (ипотека),я ,как супруга, иду созаёмщиком. Вопрос в следующем:При составлении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру в качестве Покупателя указывается только супруг ,или мы оба выступаем под этим термином? Если оба,то как прописывается приобретаемая часть ? по 1/4 доли в праве общей долевой собственности?Нужно ли данный предварительный договор нотариально заверять?Спасибо

  66. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Зои.
    Поскольку Вы являетесь единоличным собственником дома, то законным будет оформление договора дарения на членов Вашей семьи в простой письменной форме. Нотариусом договор удостоверять не нужно.
    Специалисты отдела приема документов не компетентны отвечать на такие вопросы. Отказать Вам в приеме договора дарения и заявлений от участников сделки о регистрации права собственности не имеют права.

  67. Зоя

    Здравствуйте. Помогите пожалуйста, разрешить мой вопрос. Я приобрела дом с землёй за счёт мат. капитала. Теперь я оформляю договор дарения дома на всех членов семьи в равных долях (пока владею только я). Надо ли заверять нотариально договор дарения. Изменения в ФЗ трактуют все по разному. Один регистратор говорит не надо, в МФЦ уверяют об обратном, якобы возвращаются такие договора на доработку. Спасибо.

  68. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Галины.
    Договор перераспределения долей не предполагает изменения состава участников общей долевой собственности. То есть Вы можете передать 98\100 доли в одни руки (сыну), а вам с дочерью по 1\100.
    По второй квартире, например 50\100 Вам, 49\100 — дочери и 1\100 сыну. Такие договоры не нужно удостоверять у нотариуса. Договоры дарения долей и мены долями — удостоверяются нотариусом.

  69. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Екатерине.
    Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю происходит на основании личного заявления Продавца, регистрация права — на основании личного заявления Покупателя. Поэтому присутствие всех сторон сделки или их полномочных представителей в МФЦ или отделе приема документов Росреестра, обязательно.

  70. Галина

    Здравствуйте,Ольга! Я была на консультациях у трех юристов и не получила вразумительных советов по решению нашей проблемы. Нам надо провести родственный обмен долями квартир — в одной проживает сын, а мы с дочерью хотим передать ему наши доли, чтобы вся квартира перешла ему. Сын, в свою очередь, передает нам свою долю в квартире, где проживаем мы. На мой некомпетентный взгляд, все очень просто и нам не нужно оценивать договор. Поэтому мы собирались заключить соглашение о перераспределении долей в двух квартирах. Но, если на регистрацию его не примут без удостоверения нотариусом, надо будет заплатить крупную сумму, потому что фактически это мена. Рассматривается также вариант двух договоров дарения. Подскажите, пожалуйста, как обойтись без нотариуса, если это возможно. Спасибо

  71. Екатерина

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, если сделка купли-продажи нотариально удостоверена, может ли на регистрацию прав (например в МФЦ) прийти одна сторона сделки — покупатель. И если да, то в каких нормативно-правовых актах это прописано? Спасибо

  72. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ветты.
    Соглашение об определении долей из общей совместной собственности оформляется в простой письменной форме и вместе с заявлениями об этом подается супругами в Росреестр.

  73. Ветта

    Добрый день.А соглашение об определении долей между супругами тоже оформляется нотариально?

  74. olga slobodchikova Автор записи

    Надежда,здравствуйте.
    К сожалению поправки в закон от 02.06.2016 не позволяют оформить Ваш договор в простой письменной форме. Он будет не законен,ничтожен. Без нотариуса здесь не обойтись.

  75. Надежда

    ДОбры день. Уважаемая Ольга! Подскажите пожалуйста , с 02.06.2016г сделки по продаже долей комнаты (три доли у соседей в одной комнате,прописано их четверо -маленький сын и внук 4 года ,но он не собственник) они хотят продать мне комнату -я соседка-у меня в собственности две комнаты. Нужно им оформлять нотариальный договор купли продажи ,если я не сторонний покупатель. У меня нет денег .чтобы оплачивать нотариальный договор. Меня бы вполне устрои договор в простой письменной форме. Целый день сегодня смотрю и изучаю эти изменения с02.06.2016г , так и ни чего не поняла конкретно.

  76. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Константину
    Поправки в ст. 24 ФЗ-122 вступили в силу 04.06.2016 года.
    Ваша сделка законна. Ваше право зарегистрировано без нарушений.

  77. Константин

    Добрый день! Возник следующий вопрос:
    Мы купили квартиру в Москве у двух продавцов (семья — муж и жена, владельцы по 1/2 доле у каждого). Договор составлен и подписан в простой письменной форме 3 июня 2016 года, зарегистрирован 17 июня 2016 года и нам было выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Сегодня узнали, что на основании Федерального закона № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года, данную сделку было необходимо удостоверять нотариально. Является ли наша зарегистрированная сделка действительной? А если нет, то почему такой договор зарегистрировали и какие нам нужно предпринять дальнейшие действия для узаконивания сделки?

  78. Евгений

    Нет не был. Я начал строится 2 года назад. Раздел нам сделали в 2012 году в марте, а разрешение получали в 2010. Дарение в 2012 в мае.

  79. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Евгения.
    В Вашем вопросе спутаны юридические понятия оформления права собственности и кадастровый учет недвижимости. Когда Вы оформляли права, на основании договора дарения, у Вас дом был в состоянии незавершенного строительства?

  80. Евгений

    Добрый день, подскажите пожалуйста у нас дом был в долевой собственности. Когда оформляли договор дарения нам сделали раздел по помещениям так и поставили на учет. Теперь я не могу сдать в эксплуатацию пристройку говорят что у нас не законное строение. Разрешение на строительство получали до раздела. Возможно отменить раздел или нет и как быть?

  81. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны
    Договор дарения доли в праве удостоверяется нотариусом.
    Именно он решит этот вопрос.
    И возможно потребует нотариальное оформление Вашего согласия на дарение.С нотариусами спорить трудно, они деньги зарабатывают
    Я считаю, поскольку уже прошел срок исковой давности (3 года) по разделу имущества после расторжения брака, согласие другого супруга на дарение в Вашем случае не нужно.

  82. Татьяна

    Добрый день, в браке по договору купли-продажи была приобретена квартира в долевую собственность по 1/3 доли мужу, жене и ребенку. Брачного договора не было, договор купли-продажи не был удостоверен нотариально. После расторжения брака споров о разделе совместно нажитого имущества не было, соглашение о разделе имущества не заключалось. После расторжения брака прошло 5 лет, бывший муж хочет подарить 1/3 доли нашему, уже совершеннолетнему сыну, действует ли в настоящий момент правило «законного режима»- режима совместной собственности, что означает, что на долю каждого супруга, определенную в договоре купли-продаже квартиры, другой супруг вправе претендовать в размере 1/2? Обращалась к нотариусу, нотариус говорит, что да, действует, т.к договор купли-продажи не заменяет соглашение о разделе имущества и брачный договор. В случае дарения 1/3 доли бывшим мужем нашему сыну, бывший муж в последствии будет претендовать на половину моей 1/3 доли?

  83. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ларисы.
    Поскольку собственника участка вы не можете найти, единственным решением в этой ситуации остается обращение в суд.

  84. Лариса

    Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с ответом. Требуется установить сервитут на дорогу к своему зем.участку. Собственника дороги (ООО) найти не можем, препятствия чинят ДНП, никакого отношения к дороги не имеющее. Рассматривает суд иск о сервитуте без собственника?

  85. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Роману.
    Договор подписан. Сделка состоялась. Акт приема-передачи подпишите датой договора. На основании этого Продавец право перевел на Покупателя.
    Внесение записи в ЕГРП — вторично.
    Сдавайте документы на регистрацию. Не принять не имеют права! Если регистратор откажет — напишет письменное объяснение.
    Я считаю, что у Вас нет причин для отказа.
    Я уже недавно рекомендовала такую схему сделки в комментариях к другой статье. У читателя документы в Росреестр приняли.

  86. Роман

    Спасибо за ответ, но все же непонятно есть ли основания у регистратора Росреестра отменить сделку из-за несоответствия дат договора и согласия или нет? Росреестр у нас в СПб обязательно требует согласие в перечне необходимых документов в сделке, так что они его однозначно увидят, а у согласия дата позже договора.

  87. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Романа.
    Если договор купли-продажи Вы подписали до вступления в силу поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации…», то он вступил в силу сразу после подписания, так как на момент подписания он не подлежал удостоверению нотариусом и регистрации Росреестром ( с 01.03.2013 г регистрация договора купли-продажи был отменена).
    Передаать в Росреестр договор, как документ — основание для перевода права собственности на нового владельца Вы можете в любое время, этот период не регламентируется законом.

  88. Роман

    Добрый день! Подскажите пожалуйста.
    Подписал договор купли-продажи 1/3 доли в квартре 30 мая (в квартире на момент сделки 2 собственика -1/3 доля у меня и 2/3 у продавца) у продавца, согласия на продажу от ее супруга на тот момент не было, сегодня 28.06.2016 я получил нотариальное согласие ее супруга. Пропустит ли такую сделку Росреестр или договор по факту считается недествительным, так как по датам заключен ранее даты согласия ее супруга (вариант оспаривания сделки супругом не рассматривается)? Очень не хочется проводить тоже самое, только нотариально и с лишними тратами, так как получится что договор после 2 июня.

  89. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Светлане.
    Если квартирой владеет один собственник, то договор купли-продажи не требуется заверять у нотариуса. Договор вступает в законную силу после подписания.
    Почему Вам отказали в приеме в Росреестр не понятно. Обратиться в Росреестр вы можете в любой момент, не зависимо от даты подписания договора.

  90. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Светлане.
    Если Продавец единолично владел недвижимостью — договор купли-продажи продажи не удостоверяется нотариусом.

  91. Светлана

    Добрый день
    Купили квартиру по пред договору, продавец заключил с нами основной, датированный апрелем 2016. При подаче на госрегистрацию выяснилось, что договор должен был быть заверен у нотариуса
    Продавец сначала говорил что просто перезаключим новой датой, а теперь отказывается и вовсе говорит, подождите все зарегистрируют (сами знаете нашу страну, все будет хорошо)
    Очень переживаю на данный счет, тк деньги были перечислены
    Есть ли смысл обращаться в суд и если есть, то с какими требованиями (признать договор, расторгнуть его и возврат денег тд), или можно заставить продавца явиться к нотариусу?
    Спасибо

  92. Борис

    Ещё раз спасибо за ответы ! Сегодня сдал в росреестр договор от 30.06.16. Приняли без разговоров…

  93. Борис

    Большое спасибо за подробные ответы.

  94. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Борису.
    Регистрация права, конечно важна, но вторична. Ни где в законе не прописаны сроки подачи заявления о регистрации права собственности. Если в договоре не указано иное, то Покупатель, Одаряемый приобретает права на объект недвижимости после подписания договора, если это купля-продажа — то и Акта приема-передачи. Зарегистрировать право, то есть внести запись в ЕГРП можно и позже, хоть через год или по суду, например через 2 года. Кто в этом случае затребует удостоверить договор у нотариуса, если он был подписан, например в 2014 году.
    Кроме того в поправках к закону говорится о сделке.
    Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор купли-продажи прекращает права у Продавца и устанавливает права у Покупателя и приобретает высшую юридическую силу при подписании.( до вступления в силу поправок)
    И еще. Задача специалиста отдела приема-выдачи документов принять документы и выдать расписку об этом. Если не хотят принимать документы стоит порекомендовать им должностную инструкцию перечитать.))))
    А если регистратор приостановит регистрацию, он напишет письменный ответ, со ссылками на закон.

  95. Борис

    Спасибо ! Это я понимаю, что закон обратной силы не имеет. Я про другое, что является моментом отчуждения и приобретения собственности ? Момент подписания договора или подача заявление о регистрации права собственности в росреестр ???

  96. Борис

    Спасибо за ответ ! Если можно небольшой вопрос ? Вот Вы пишите- «Моментом отчуждения является момент подписания договора. А не подача заявление о регистрации права собственности или внесение записи в ЕГРП». Порылся в интернете, кто что пишет… Кто пишет с момента подписания договора, кто с момента регистрации в росреестре. Я завтра в росреестр пойду, надо какие-то аргументы, чтобы бодаться с ними. Если можно дайте ссылку на нормативный документ где это однозначно прописано.

  97. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Борису.
    Сама сегодня была в Росреестре, ни кто ни чего внятно ответить не может, ни какой инструкции в Росреестре нет. Все решает регистратор. Похоже на свое усмотрение ))))))))))))).
    В законе прямо прописано:
    Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество от 02.06.2016 года:
     
    1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
    Моментом отчуждения является момент подписания договора. А не подача заявление о регистрации права собственности или внесение записи в ЕГРП. Ведь договор отчуждения с 01.03. 2013 г. не подлежит регистрации и вступает в законную силу после подписания сторонами и является правоустанавливающим документом.
    Поэтому я считаю, что вам отказали неправомерно!
    Вот почитайте последний комментарий http://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/

  98. Борис

    Добрый день ! Вы вот здесь отвечали: http://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/

    08.06.2016 в 20:23
    Да, Вы правы. Теперь Ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.
    Хотя пока можно датировать договор 1 июня 2016 года, ведь сроки передачи договора в Росреестр после подписания сторонами, не регламентируются.

    Я сегодня сходил в Росреестр узнать, попадает ли договор дарения доли в квартире брату под изменения в законе, если договор был подписан 30 мая 2016. Мне ответили, что документы сдавать будете сейчас, значит попадаете… Непонятно ??? Какое Ваше мнение ?

  99. Борис

    Добрый день ! А если я хочу оформить договор дарения 1/4 части квартиры общей долевой собственности своему родному брату который тоже является собственником 1/4 части этой же квартиры, нам теперь без нотариуса не обойтись ?

    Просто вот эта фраза не очень понятна — Все остальные договоры отчуждения недвижимости по прежнему не требуют удостоверения нотариусом и вступают в законную силу сразу после подписания, а затем передаются в Росреестр для перевода права собственности на нового правообладателя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.