Где оформить куплю продажу квартиры?  А что включает в себя оформление купли-продажи? Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что  все не так просто!

Справка:

Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров.
МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров.

Разберемся подробнее:

Где оформить куплю продажу квартиры

Где оформить куплю продажу квартиры 

 статья обновлена 05.06.2017 г

Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов:

Первый этап — оформление предварительных договоренностей

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.
Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.

Итак, первый этап сделки

 

Эти документы Вы составляете самостоятельно.       Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные  документы, главное правильно их составить.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников. Как документы отличить от подложных узнайте здесь.            

Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.

 

Где оформить куплю продажу квартиры Второй этап.


Где оформить куплю продажу квартиры

  • Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

Поскольку большинство сделок теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник. Подробнее > > >

Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно.  Воспользуйтесь шаблонами и образцами > > >

Обязательно  согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично.

Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров.

Где оформить куплю продажу квартиры Третий этап.


Где оформить куплю продажу квартиры

  • Передача заявления о переводе и регистрации права с Договором купли-продажи, Актом приема-передачи и пакетом документов происходит в Отделе приема-выдачи документов Роосреестра или в МФЦ «Мои документы». Читайте: Росреестр или МФЦ?
  • Вам необходимо оплатить государственную пошлину, подробнее здесь.

 

Внимание:  из МФЦ документы перевозятся в Росреестр и обратно, что затягивает процедуру  на  2 дня.

Для сведения: теперь подать заявление на регистрацию можно в любом отделении МФЦ или Росреестра в рамках одного кадастрового округа.

Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — документы пока можно подать только через офисы Росреестра.


Стоит почитать:

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Оформление купли-продажи квартиры 2017 . Новый закон


Еще внимание:  29.12.2015 г.  , 02.06.2016 г. внесены изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» и  некоторые Договоры купли-продажи необходимо заверить у нотариуса > > >

Стоимость оформления у юристов и риелторов > > >


 

Всегда рада разъяснить. Автор.

 

где оформить куплю продажу квартиры


 

Где оформить куплю продажу квартиры
Метки:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.