Оформление прав на недвижимость регламентировано законодательством Рф, а именно  ФЗ — 221 «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ-218 «О государственной регистрации  недвижимости», гражданским, жилищным и семейным кодексами и другими законодательными актами.
Все регистрационные действия  с недвижимостью ведут подразделения РОСРЕЕСТРа — Кадастровая палата  и Отдел регистрации прав (регистрационная палата).
Поэтому, чтобы оформление прав на недвижимость  сделать  правильно — познакомьтесь с ключевыми моментами процедуры.

Статья обновлена 06.06.2017 года

Оформление прав на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимость — это второй этап процедуры. Первый этап — кадастровый учет.

Первый этап оформления .

Первичен кадастровый учет — присвоение объекту недвижимости кадастрового номера и внесение записи об этом объекте, с его  техническими характеристиками, в Государственный кадастр  недвижимости — ГКН, который с 02.01.2017 года является составной частью Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Большинство существующих объектов капитального строительства состоят на кадастровом учете. Данные о них были переданы в ГКН из БТИ. И не всегда безошибочно. Некоторые объекты даже остались не учтенными.

Поэтому убедитесь, что Ваш объект недвижимости есть в Государственном кадастре недвижимости. Для этого получите из Кадастровый паспорт или воспользуйтесь бесплатным он-лайн сервисом Росреестра .

 

Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Сверьте технические характеристики с имеющимися документами. Убедитесь, что эти данные не ошибочны.

Читайте статью: Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым паспортом

Первичные объекты недвижимости,  на которые ранее не оформлялись права, необходимо поставить на кадастровый учет.

Документом-основанием для кадастрового учета  строения является Технический  план (не путайте с Техническим паспортом). Межевой  план — на земельный участок.
Изготовление этих документов поручается кадастровому инженеру.  Не поленитесь перепроверить его замеры, иначе ошибка будет возникать далее во всех документах.

 

Оформление прав на недвижимость

Как правило кадастровый инженер самостоятельно подает заявление о постановки объекта недвижимости на кадастровый учет — у него есть такие права.

Сроки процедуры — до 10 рабочих дней.


 

Второй этап  оформления.

Это внесение записи о правах в Единый государственный реестр прав — ЕГРП. С 02.01.2017 года ЕГРП является составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Если ранее права на объект уже оформлялись — правообладатель пишет заявление о переводе права на нового владельца и прикладывает к нему правоустанавливающие документы, перечисленные в Свидетельстве о государственной регистрации права и бланк свидетельства.

При переходе права собственности по договору отчуждения (продажи, дарения, выделения доли и т.д) — каждый из участников сделки подает договор и передаточный акт и один экземпляр этих документов для Росреестра.
Подробнее о процедуре купли-продажи можно узнать здесь > > >

  • Оплатите госпошлину > > >
  • Сроки регистрации — 10 рабочих дней, если регистрируется обременение(ипотека) в пользу продавца или кредитной организации — 5 рабочих дней.
  • Данные об объекте недвижимости регистратор берет из ГКН.
  • После регистрации Вам выдадут Выписку из ЕГРН, содержащую все сведения об вашем объекте недвижимости и поставят пометку (штамп) на Договор  о внесении записи о праве собственности в ЕГРН.

  • Если ранее права на объект недвижимости не оформлялись, это первичный объект недвижимости — в Росреестр передается Акт ввода в эксплуатацию.
    Застройщик многоквартирного дома передает его в Росреестр самостоятельно
  • Уточните — состоит ли ваш объект на кадастровом учете. Если нет — Вам самостоятельно необходимо пройти первый этап оформления, описанный выше.
  • Если у Вас на руках зарегистрированный Договор долевого участия —  приложите к нему Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
  • Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности — 2000.0 рублей
  • Данные об объекте регистратор берет их ГКН.
  • Срок регистрации — 10 рабочих дней, если регистрируется обременение(ипотека) в пользу продавца или кредитной организации — 5 рабочих дней.
  • После регистрации Вам выдадут Выписку из ЕГРН  и поставят пометку (штамп) на Акт приема-передачи о внесении записи о праве в ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Автор


 

Оформление прав на недвижимость, порядок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.