Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью.


Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью


Какие сделки необходимо удостоверить нотариусом читайте > > >


Стоимость услуг нотариуса по удостоверению сделок  с недвижимым имуществом состоит из:

  • госпошлины, которая составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300, 0 рублей и не более  20 000.00  рублей и регламентируется Налоговым кодексом РФ
  • если в договоре нет цены (договор дарения, выделения доли, мены) применяется формула — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости
  • тарифа за работу юридического характера — составление договора,  цена на усмотрение нотариуса, в среднем около 7 000.0 рублей
  • тарифа за работу технического характера , цена на усмотрение нотариуса
  • тарифа за подачу заявлений на регистрацию в электронном виде: в среднем около 5 000.0 рублей
  • Размер государственной пошлины  за нотариальные действия регламентируется Налоговым кодексом РФ  ст.333

 

Федеральная нотариальная палата в письме исх. 2173/03-16-3 от 22.06.2016 высказала правовую позицию по вопросу взимания нотариального тарифа за удостоверение сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей. По мнению Федеральной нотариальной палаты, при удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей нотариальный тариф взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли.



Плата за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении указанных сделок, принимая во внимание положения Методических рекомендаций по определению предельного размера платы за оказание нотариусом услуг правового и технического характера (утверждены Правлением Федеральной нотариальной палаты, протокол N 03/16 от 28.03.2016), также должна взиматься однократно.



В связи с этим представляются недопустимыми требования отдельных нотариусов оформлять отчуждение всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей разными сделками. На наш взгляд, подобные требования противоречат закону, а также не способствуют повышению привлекательности нотариальной формы сделок и будут препятствовать дальнейшему расширению полномочий нотариусов в сфере гражданского оборота.

Кто должен платить нотариусу? Покупатель или Продавец. Читайте > > >

Полный пакет документов для нотариуса > > >



Подробное разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью даны в письмах президента Федеральной нотариальной палаты  К.А. Корсика от

  • 13.01.2016 года   «О нотариальном тарифе при удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом».

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_192586/

  • 26.01.2016 года «О порядке совершения нотариальных действий по удостоверению сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193363/#dst100004


Но это еще не все расходы на нотариуса.

  • В пакет документов к сделке нотариус потребует согласие супруга на покупку и продажу. А это еще 2000, а то и 5000.0 рублей
  • Также нотариус может предложить нотариальный отказ других участников долевой собственности  от первоочередного права покупки с каждого. Стоимость такая же как в предыдущем.
  • Еще нотариус заверит копию Договора отчуждения(мены, дарения, купли-продажи, выделения доли) для Росреестра — 100.0 -500.0 рублей

Набегает кругленькая сумма.


Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.


Примеры оплаты по прошедшим сделкам

  • Нотариус взял только госпошлину 0,5% от цены в договоре. Участвовала  семья с детьми.

 

  • Нотариус взял госпошлину 0,5% от цены в договоре и 2 000.0  рублей за составление договора и работы технического характера

 

  • Нотариус взял  госпошлину 0,5% от цены в договоре и 10 000.0 рублей за составление договора и работы технического характера.

 

  • Нотариус взял 0,5 % госпошлину и 5 000,0 рублей за составление договора и 100.0 рублей за копию договора для Росреестра.

Цены города Тюмени.

Я думаю, имеет смысл поискать адекватную цену. Конечно нотариус спросит у Вас цену недвижимости.

  • Если цена в договоре будет  заметно ниже  рыночной, нотариус вправе для расчета госпошлины применять сумму равную 70% от кадастровой стоимости. Именно эта формула сейчас( с 2016 года) будет применяться для расчета подоходного налога с продажи недвижимости.

PS. Нотариусы не хотят принимать  договоры, изготовленные сторонними юристами.


 

Всегда рада разъяснить. Автор

 Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.

Стоит почитать:

Как составить договор

Разъяснение по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью.: 21 комментарий

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Сторонние договоры нотариусы не принимают.
    Можно датировать договор ранее 02.06.2016 г.,ведь сроки передачи в Рсреестр для регистрации права не ограничены.

  2. Наталья

    У меня была 1/2 в совместной собственности, другую 1/2 выкупила за счет мат.капитала. Теперь нужно выделить доли мужу и детям,как быть? Только через нотариуса, или можно к нему с готовым договором на заверение,

  3. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ольги.
    Видимо придется Вашему риелтору заплатить )))
    Этот вопрос решается на предоплате, то есть должен быть прописан в предварительном договоре, риелтор этот вопрос упустил, возможно сознательно. Ведь поправки в закон действуют с 02.06.2016 г
    Прочтите статьи: http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/
    http://exspertrieltor.ru/2016/01/15/oshibki-rieltora/

  4. Ольга

    Здравствуйте! Помогите разобраться. Покупаем квартиру в совместную собственность. Когда нам её показывали сказали единственный собственник, внесли предоплату, в четверг сделка. А сегодня звонит риелтор и говорит надо 7000 р. на нотариуса, т.к. у той квартиры 3 собственника и сделка требует нотариального заверения (впервые услышала о таком законе). Чьи это расходы? Покупателя и продавца по половине или пропорционально количеству участников сделки? Я думаю это продавец должен оплачивать. В законе конечно ничего не прописано.

  5. Татьяна

    Сколько можно грабить народ. У кого из законотворцев родственники нотариусы? Иначе чем объяснить принудиловку идти к нотариусу при продаже доли. Я и сама могу составить договор и почему нас лишают права решить самому как поступать в отношении своего имущества. Так и хочется крикнуть:народ вставай,сколько можно нас грабить и издеваться. Нет денег у правительства- зарплату депутатам уменьшите.пусть размером с пенсию ее установят, тогда посмотрим как они рватьсч в депутаты будут

  6. Татьяна

    Здравствуйте. Не нашла в статье информации по «депозиту нотариуса». Понятно, что Покупатель оплачивает 1500 руб (или в процентах). Когда сделка будет оформлена, нотариус перечисляет деньги Продавцу. ВОпрос: какой тариф в этом случае за перечисление денег? Что это вообще за депозитный счет и где поискать информацию?

  7. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Ваш договор составляется в постой письменной форме. Этого достаточно для законной регистрации права собственности в Росреестре.
    Конечно если Вы обратитесь к нотариусу, он Вам в услуге не откажет. )))

  8. ирина

    купила земельный участок за 20 тыс . руб за все оформление отдала 30 тыс. руб Кадастр оценил землю 5 сот. в 104 тыс. руб. не зависимая в 103 тыс. руб. Чтобы произвести сделку купли продажи участка нотариус хочет 10 тыс. руб. Есть поправки в закон от 03.07.2016 за № 351-ФЗ о внесении изменений в ст. 24.1-ФЗ » О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ст. 42 ФЗ о регистрации недвижимости . Обьясните как понять? Закон есть. а в Регистрационной палате о законе ничего не знают. Хотя я задавала этот вопрос юристам. на что отвечают. что до 2017года заверять куплю продажу земельного участка у нотариуса не надо

  9. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Анонима
    Как правило региональная( областная, краевая) нотариальная палата рекомендует цены на услуги юридического и технического характера. На сайте Федеральной нотариальной палаты есть адреса интернет сайтов всех региональных отделений

  10. Аноним

    расценки кошмар, особенно фраза «на усмотрение нотариуса», а где же антикоррупционное законодательство

  11. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны.
    Вот с этим вопросом я не смогу Вам помочь. На этот вопрос Вам точно ответят в региональной нотариальной палате.
    На сайте Федеральной нотариальной палате Вы сможете узнать адрес сайта: https://notariat.ru/

  12. Татьяна

    Прошу уточнить конечн­ую сумму нотариальног­о тарифа на следующем­ примере:

    Квартира оформлена в ­общую долевую собстве­нность на супругов (1­/2 жене и 1/2 мужу). ­Необходимо нотариальн­ое удостоверение согл­ашения выделения доли­ двум детям по 1/100 ­на каждого ребенка.

    Согласно «­Основ законодательств­а Российской Федераци­и о нотариате» (утверждены Верховн­ым Советом РФ 11.02.1­993 N 4462-1) в посл.­утв.ред. от 15.07.201­6.

    Размер нотариального ­тарифа составит:

    «­1) за удостоверение с­делок, предметом кото­рых является отчужден­ие недвижимого имущес­тва:

    супругу, родителям, д­етям, внукам в зависи­мости от суммы сделки­:

    до 10 000 000 рублей ­включительно — 3 000 ­рублей плюс 0,2 проце­нта оценки недвижимог­о имущества (суммы сд­елки);

    » ­

    Вопрос 0,2% будут бра­ться от варианты отве­та:

    Вариант 1 : от всей к­адастровой стоимости недвижимого имущества­ или

    Вариант 2: от 2/100 д­оли от кадастровой ст­оимости недвижимого и­мущества, которая по ­соглашению выделяется­ детям.

  13. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Станислава.
    Конечно имеет право, только вот согласовывать этот договор с нотариусом замаешься)))
    Пробуйте, может у Вас получится.

  14. Станислав

    А почему я не могу заверить у нотариуса договор, составленный другим юристом за более «адекватную» цену? Имеет ли право нотариус не заверять «сторонний» договор?

  15. Хитрова Вера Николаевна

    В России как всегда, подняли «бучу» в Москве, что на их долевых 1, 2,3 кв.метра селятся «понятно кто» семьями из несколько человек и качают права в отношении остальных проживающих собственников. Но кто прокачал изменения в закон которые заставляют всех топать к нотариусу, даже всех долевиков, я просчитала за свою одншку я должна теперь отстегнуть нотариусу 15 тысяч. Нужно что-то делать, кто предложит путь защитить пострадавших от этого закона при продаже всеми участниками своих долей. Так как в этом случае непонятно что «проверяет и удостоверяет» нотариус и почему это не может сделать Росреестр.

  16. Любовь

    Не дороговато ли за печать договора 10000 ? Я работала риелтором ,но так не борзела.

  17. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Валерию.
    Согласна с Вами. Ведь семьи с детьми, которые в обязательном порядке должны выделить доли, поскольку применили материнский капитал, тоже попадают под эти поправки.
    Конечно доходы нотариусов возрастут, но еще больше поправится бюджет. Ведь 0.5% от цены договора — это государственная пошлина.

  18. Валерий

    Откровенный грабеж населения. Для того у кого денег много это не проблема, а у кого их нет и каждая тысяча на счету вытаскивают последнее … в карманы бедствующих нотариусов …

  19. olga slobodchikova Автор записи

    Другого пути здесь нет. Только независимая оценка.

  20. Марина

    Необходимо уплатить госпошлину за дарение доли жилья при нотариальном удостоверении.Что делать, если сведений о кадастровой стоимости квартиры нет ни в кадастровом паспорте, ни на онлайн-сервисе Кадастровой палаты(Республика Крым)?Нотариус говорит, что нужно оценивать квартиру по рыночной стоимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.