Покупка квартиры у юридического лица сопряжено  с рядом особенностей и  порой такая сделка является  высоко рискованной. Разберемся подробнее как происходит покупка квартиры у юридического лица.

Покупка квартиры у юридического лица

Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Документы при покупке квартиры у юридического лица

  • Выяснить существует ли это юридическое лицо на момент сделки
  • Выяснить и документально подтвердить полномочия представителя  юридического лица — директора, управляющего или иного лица, действующего по доверенности

Ваша сделка будет признана ничтожной, если:

  • юридическое лицо уже закрыто
  • у подписавшего договор представителя  или директора не было на то полномочий, они истекли или приостановлены

Такие ситуации встречаются довольно часто, особенно в случае  разногласий учредителей этого юридического лица

 
  • Важно правильно расплатиться. Нельзя передавать деньги за квартиру в руки директору или доверенному лицу. Только в кассу предприятия или на расчетный счет фирмы! Подтверждением оплаты в Вашей сделке является приходный кассовый ордер с чеком кассового аппарата или платежное поручение о перечислении денег со справкой предприятия о полном расчете, удостоверенной подписью директора и главного бухгалтера.

Покупка квартиры у юридического лица. Как  снять риски ?

  • Запросите у юридического лица копию Устава, там прописаны полномочия директора или иного исполнительного органа.
  • Получите сведения о состоянии юридического лица и ее исполнительном органе (директоре)  из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — ЕГРЮЛ . Воспользуйтесь онлайн сервисом  налоговой службы — Официальный сайт налоговой службы
  • Изучите полномочия директора\исполнительного органа продавать (отчуждать) квартиру
  • Запросите справку о крупности сделки, если квартира стоит более 25% от стоимости активов компании, выясните из Устава есть ли у Директора права на продажу такого дорогого актива.
  • Запросите решение общего собрания учредителей о продаже квартиры, если это отчуждение является крупной сделкой. Из выписки  из ЕГРЮЛ сверьте состав участников. Обратите внимание о регистрации изменений в Устав юридического лица.

Для участия в сделке по продажи недвижимого имущества представитель, кроме директора, имеющего право представлять  интересы юридического лица без доверенности, должен  иметь :

  • действующую  Доверенность от нотариуса,
  •  копии  уставных документов
  • решение общего собрания участников(учредителей) или решение единственного участника,  при необходимости
  • и свежую выписку из ЕГРЮЛ.

Не лишним будет посетить сайт Федеральной службы судебных приставов, для выяснения   открытых исполнительных производств в отношении юридического лица, поскольку в этом случае велика вероятность наложения ареста на квартиру.

Очень часто именно это обстоятельство приводит к значительному снижению цены.

Будьте бдительны!

Покупка квартиры у юридического лица. Процедура  сделки

  • Подписание Договора купли-продажи
  • Подписание Акта  приема-передачи
  • Подача заявление в Росреестр о переводе права от Продавца и регистрации права от Покупателя
  • Оплата государственной пошлины.
  • Оплаты цены за квартиру и получение документов подтверждающих оплату.

Главное: удостоверьтесь в полномочиях представителя юридического лица, законности продажи и отсутствии арестов и обременений

Стоит прочесть:
Купить квартиру у подрядчика строительных работ

Как купить долёвку


Всегда рада разъяснить. Автор

Покупка квартиры у юридического лица

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.