Покупка квартиры на вторичном рынке, плюсы и минусы


Покупка квартиры на вторичном рынке.

Покупка квартиры на вторичном рынке более безопасна чем первичка?

Или там больше подводных камней?


Вы решили купить квартиру на вторичном рынке? И изучаете риски?

Эта статья для Вас. Разберитесь во всем досконально.


Алгоритм сделки покупки квартиры на вторичном рынке > > >


-А что такое рынок вторичных квартир?

-Ну, это квартиры, в которых живут люди.

-:-) Так думают многие


На самом деле  «вторичными»  называют  и совсем новые квартиры,  и даже  полученные от застройщика без внутренней отделки,  но на которые зарегистрировано право собственности в Росреестре.

Поэтому, если Вы решили купить квартиру на вторичном  рынке,  присмотритесь к квартирам с черновой отделкой.

Многие из них уже имеют статус  вторичного жилья, то есть  в Единый государственный реестр прав  внесена запись о собственнике


Покупка квартиры на вторичном рынке. 


Разберем плюсы 

  • «+» — право собственности зарегистрировано, надеемся эта процедура проведена в рамках закона и права других заинтересованных   лиц не пострадали. Подробнее разберем на занятиях Школы покупателя > > >
  • «+» — квартира состоит на кадастровом учете,  иногда квартиры старого фонда — нет, узнайте об этом в режиме он-лайн на официальном сайте Росреестра > > >

и минусы

  • «» возможно наличие других членов семьи, которые претендуют на эту недвижимость
  • «» — наличие зарегистрированных  лиц
  • «» — возможное наличие лиц, имеющих право проживания
  • «» — возможные задолженности по коммунальным платежам
  • «» — возможны аресты и обременения

Разберемся еще  подробнее:


  • Покупка вторичного жилья оформляется договором купли-продажи, который вступает в законную силу сразу  после подписания его сторонами сделки.  За исключением > > > Конечно новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестра, но это вторично. Правда  без участия  продавца не обойтись, поскольку он должен подтвердить свое решение о продаже заявлением о переводе права собственности на Покупателя.
  • Право собственности регистрируется на основании Договора купли-продажи и Акта приема-передачи, не забудьте его составить.
  • Если квартира покупалась в браке необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу, если жилье было оформлено на одного.
  • Наличие зарегистрированных в квартире людей не является препятствием к сделке и регистрации права собственности, но в договоре купли-продажи  пропишите сроки снятия их с регистрационного учета.
  • Особая ситуация по приватизированным квартирам. Согласно Жилищного кодекса право проживания в квартире сохраняют все, кто был прописан на момент приватизации. Если не поняли, перечитайте еще раз!  Даже те, кто написал нотариальный отказ от приватизации!!!
  • Особая ситуация  с унаследованными квартирами, обиженные родственники наследодателя могут объявиться спустя годы.
  • Обязательно получите от Продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платеам. Формально Управляющая компания не вправе требовать с нового собственника уплаты долга, но «крови они попьют».
  • Конечно выясните — ли на этой квартире арестов и обременений.  Достоверную,  на дату обновления, информацию Вы можете получить с официального сайта Росреестра в режиме онлайн. Это быстро и бесплатно.

  • Еще один осложняющий момент —  это собственники-банкроты. Согласно закону, граждане объявившие себя банкротом, не имеют права распоряжаться имуществом без финансового управляющего. В противном случае сделка будет признана незаконной!

  • Сделки по доверенности особая тема. Читайте подробнее > > >

 

Стоит почитать:

Какие документы необходимо  оформить.

Документы в Росреестр

Госпошлина за регистрацию права собственности.

Всегда рада разъяснить . Автор

покупка квартиры на вторичном рынке

 

 

Как составить договор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.