Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Задаток при покупке квартиры — это надежный юридический документ, являющийся средством обеспечения выполнения  договорных условий по купле-продаже .
Договоренности между сторонами сделки  о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи- прописываются в предварительном договоре.
А задаток обеспечивает их выполнение.
Та сторона сделки, которая нарушит договоренности потеряет сумму равную размеру задатка.

Статья обновлена 14.01.2018 г

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры легко потерять! А вернуть нелегко !!!

-Может лучше не давать совсем?

-Лучше научиться   правильно оформить задаток при покупке квартиры!

Разберемся подробнее:

Нужно ли давать задаток?

Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором.

Ведь  сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:

• Снятие с регистрационного учета проживающих
• Получение разрешения на продажу от Органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний,  ограниченно или полностью недееспособный. Разрешение опеки на продажу квартиры
• Получение отказа от преимущественного права покупки другим собственником, если продается доля в праве ( комната в коммунальной квартире или доля в квартире/доме). Продажа комнаты в коммунальной квартире
• Оплата долгов по коммунальным платежам
• Получение выписки из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений.
• Согласия на продажу от супруга, если это совместно нажитое имущество. Согласие супруга на продажу недвижимости
• Рассмотрение документов на квартиру банком, если вы покупаете объект за счет ипотечных средств

Все эти мероприятия, в зависимости  от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель.

На это время, нужно обязательно скрепить  договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка.

Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец  не откажет в продаже! Но чаще всего он просто повышает цену.
Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке».

Размер задатка

Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон.

Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.

• С одной стороны — двойной размер больно ударит Продавца по карману.
• С другой стороны —  ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.

Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель,  то это не задаток вовсе!

И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!

Задаток при покупке квартиры. Правильное оформление

Еще очень важным моментом является правильное оформление задатка.

Оформление задатка требует составления трех документов:

• Предварительного договора купли-продажи

• Соглашение о задатке

• Расписки о получении денег продавцом

Адаптированные шаблоны  и построчные комментарии можно получить здесь

Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка

• Если Продавец нарушил  сроки выхода на сделку — не собрал во-время пакет документов, не выписал из квартиры домочадцев, квартира оказалась в аресте  или просто передумал продавать он должен вернуть задаток в двойном размере в указанный в Соглашении срок.

• Если Продавец  нее идет на контакт — пишите ему предложение об урегулировании ситуации в досудебном порядке, отправляйте  почтой с уведомлением о вручении. Вручайте лично, в присутствии свидетелей. В случае отказа — составляйте об этом Акт.

• Обращайтесь в суд. Если Вы оформили передачу Задатка по вышеуказанному алгоритму суд удовлетворит Ваш иск.

Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства.

Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать.

Вы не должны платить за чужие ошибки.

 

Как оформить возвращение задатка?

•  При обоюдном соглашении сторон можно просто взаимно уничтожить все подписанные ранее документы.

• Составить дополнительное соглашение  о расторжении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке

Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало.

Прочтите статью: Риски при покупке квартиры

Всегда рада разъяснить . Автор

 

---