Покупатель приостановил регистрацию



Покупатель приостановил регистрацию. Неприятная ситуация, в случае, если оплату за квартиру планировалось осуществить  после регистрации перехода права от Продавца к Покупателю.

В результате: Вы без денег и без квартиры!?

Еще сложнее — если у Вас горит встречный вариант. И как минимум Вы теряете задаток, а то и квартиру своей мечты!


Что делать? Давайте подумаем! Проанализируем ситуацию с холодной головой.


  • Покупатель приостановил регистрацию,  а не отозвал заявление о регистрации! Максимальный срок приостановки 3 месяца. Заявление можно подать один раз и возобновить регистрацию в любой момент, подав заявление об этом.

 

Причины такого поступка?  
  • Вероятнее всего он тянет время! Причины разные. Например оттягивает время выплаты по ипотечному кредиту, ведь он еще не выдан, а в запасе у него месяц-полтора, по условиям Кредитного договора.
  • Передумал покупать, но не совсем )))))))))).  Дает себе время для размышления.

Как Вам поступить?

Исходите из сложившейся ситуации.

  • Конечно необходимо поговорить с Покупателем о причинах приостановки. Если Вас устроят новые условия, обязательно нужно составить дополнительное соглашение, прописав в нем штрафные санкции за отзыв заявления и сдать его в Росреестр для регистрации.
  • Предложение расторгнуть договор с Вашей стороны может привести к требованию вернуть задаток в двойном размере, если у Вас подписано Соглашение о задатке.
  • Отозвать заявление о регистрации и пакет  документов,  расстроив тем самым планы Покупателя.
  • Понуждать Покупателя к регистрации опасно, если он еще не рассчитался за квартиру, в случае ипотеки, он может расторгнуть Кредитный договор. Но тогда у Вас есть повод расторгнуть Договор купли-продажи через суд. Держите связь с его ипотечным специалистом, хотя он может отказать Вам в информации.

Перечитайте Договор купли-продажи.

Наверняка там есть запись о том, что «право собственности к Покупателю переходит после регистрации или внесение записи в ЕГРП».

Осложняет ситуацию: Вы не сможете получить  документы назад, пока Покупатель не отзовет свои документы.

Поэтому необходимо как-то договариваться!

В суд конечно Вы сможете обратиться, но без помощи адвоката будет трудно!


Всегда рада разъяснить. Автор

Как составить договор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.