Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.


Вы взяли на себя обязательство выделить долю детям в квартире и не знаете как это сделать?

Давайте разберемся  подробно! Статья дополнена 01/12/2016


Как выделить долю детям в квартире

Внимание!  Произошли изменения в законе о регистрации недвижимости 02.06.2016 года.

  • Выделение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора о выделении долей .
  • Если квартира принадлежит на основании общей долевой собственности — выделение долей нотариальная сделка!
  • Если квартира принадлежит на праве общей совместной собственности — двухэтапная сделка или применяется  смешанное соглашение.

Читайте подробнее:

Изменения в законе > > > от 02.06.2016 года


Как выделить долю детям в квартире. Размер долей

  • Если Вы использовали для покупки квартиры материнский(семейный) капитал, то закон не обязывает Вас выделять определенные доли. Допустимо и 1\10 выделить. Можно и пропорционально доли суммы от материнского капитала в цене жилого помещения. В обязательстве о наделении долей детям написан адрес квартиры/дома, поэтому оно будет считаться исполненным только тогда, когда право собственности у детей будет зарегистрировано  именно на указанную квартиру.

  • Решайте этот вопрос разумно.  Ведь дети становятся полноправными собственниками, наряду со взрослыми.
  • К тому же, в случае продажи этой квартиры, Вы должны будите в покупаемой выделить  не меньше площади, чем в продаваемой. Иначе органы опеки и попечительства нее дадут Вам разрешение на продажу.

  • Если Вы использовали для покупки квартиры другие сертификаты — возможно там было требование о выделении равных долей всем членам семьи, тогда необходимо выполнить это условие. ОБЯЗАТЕЛЬНО!

как выделить долю детям в квартире

Пример дробления долей


Какие документы составить?

  • Составляется Договор выделения долей в квартире. Так же можно применить договор дарения. Важно чтобы право собственности было зарегистрировано за ребенком и не важно на основании какого договора.
  • Если Вы выделяете или дарите долю/доли  из целого, то есть Вы обладаете единоличной собственностью на объект — используйте адаптированный шаблон, размещенный на этом сайте и сделаете это легко.
  • Если Ваша квартира оформлена в долевую собственность — договор выделения или дарения удостоверяется нотариусом.
  • Если Ваша квартира оформлена в общую совместную собственность — сначала выделяются доли супругам, это первый этап сделки. С 29.12.2015 года Соглашение об определении долей подлежит удостоверению у нотариуса, так как признается формой договора о разделе имущества нажитого в браке, ст. 38 Семейного кодекса РФ. А затем дарение или выделение долей детям — это нотариальная сделка. Сохранение общей совместной и общей долевой собственности  на один объект невозможно!
  • А вот подарить полностью квартиру своим детям в долевую собственность Вы можете в простой письменной форме.
  • Так же можно применить сразу смешанное соглашение, которым  сначала определяются  доли супругов  из общей совместной собственности родителям, а затем из их долей выделяются доли детям. Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса.

ВНИМАНИЕ, ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РАЗЪЯСНЕНИЕ!!!

Обязательство по наделению долями часто включает и взрослых членов семьи.

Например: квартира оформлена в единоличную собственность на одного из супругов, то есть является совместно нажитым имуществом, то есть выделение доли другому супругу является по сути договором раздела совместно нажитого имущества, а такие договоры или соглашения подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

Допустим ли другой вариант?

Детей наделяют долями через договор дарения доли в простой письменной форме, при  этом другой супруг удостоверяет у нотариуса разрешение на дарение, которое предоставляется в Росреест вместе с договором дарения.

Оставшаяся для в праве является совместно нажитым имуществом и права другого супруга не страдают.

Но как на это посмотрит прокуратура. Ведь в обязательстве о наделении долями указаны все члены семьи?


 

Выделение долей в строящейся квартире

Если Вы применили государственный сертификат для «покупки» квартиры в строящемся доме, то есть для участия в долевом строительстве и сразу не включили детей в число дольщиков, вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры  собственность. Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включаются дети. Такой договор передается в Росреестр для регистрации.


Участие детей  в сделке

  • Ребенок, которому старше 14 лет участвует в этой сделке лично и подписывает  договор самостоятельно! Важно: у него уже должен быть паспорт.
  • За ребенка, который младше 14 лет, действует как законный представитель, один из родителей.

Какие документы предоставить  в Росреестр

  • Паспорта родителей, паспорта и свидетельства о рождении детей
  • Обязательно сделайте  копии всех свидетельств о рождении в одном экземпляре
  • Договор(Соглашение)  в количестве всех участников сделки и один экземпляр для Росреестра. Он будет храниться в архиве. Если это нотариальная сделка копия договора(соглашения) для Росреестра должна быть заверена нотариусом.
  • Документы на квартиру: Свидетельство о праве собственности и документы-основания в нем прописанные.

Оплатите госпошлину

  • Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей  и делится на всех, кому выделяют долю по договору. Рекомендую уточнить размер госпошлины у специалиста. Изменения происходят часто.
  •  Как правильно ее оплатить читайте тут.
  • Обязательно сделайте копии платежек.
  • Вы можете подать документы без уплаты госпошлины, а потом ее донести.
  • Срок регистрации права — 10 рабочих дней.
  • Срок хранения документов на выдаче — 1 месяц. Затем их отправят в Архив.

как выделить долю детям в квартире

Разберитесь в величине долей


Всегда рада разъяснить. Автор.


Внимание! Изменения в законе.

02.06.2016 года

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности
 на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении 
всеми участниками долевой собственности своих долей 
по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Поэтому: если ваша квартира оформлена сейчас  в общую долевую собственность — Договор выделения долей необходимо удостоверять у нотариуса.

Договор будет составлять  помощник нотариуса!!!


Стоит почитать:

Документы в Росреестр.


Как составить договор

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.: 148 комментариев

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны.
    Решение регистратора о приостановке надо читать, там будет прописана причина со ссылкой на закон.
    Решение не правомерно, но без документа как оспаривать?

  2. Татьяна

    Доброе утро? При подаче заявления в Росреестр о дарении 1/2 доли жилого дома несовершеннолетней дочери пришла приостановка. Являюсь единоличным собственником. Ссылаются на то, что договор дарения должен быть удостоверен нотариусом. Как поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.

  3. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины.
    Да, применяйте такую схему сделки. Шаблон договора есть на сайте.

  4. Марина

    Спасибо за ответ!! и еще один вопрос: договор дарения доли на детей обязательно заверять нотариально? То есть муж составляет договор дарения(без заверения у нотариуса), я даю нотариальное согласие (как супруга) и можно спокойно идти регистрировать?

  5. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Анонима.
    Вопрос не поняла. Если вы уже выделили доли? И что значит отказывается?

  6. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины
    Детей можно наделить долями и по договору дарения.
    Даже если не использовался бы маткапитал — супруг все-равно имеет права на совместно нажитое в браке имущество.

  7. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Константина.
    Если ваша супруга наделит детей по договору дарения долями, то вам необходимо дать нотариальное согласие на это. Если еще и вас включать в число собственников — это сложное соглашение и удостоверяется нотариусом.

  8. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины.
    1)Можно отозвать документы без регистрации, потеряете 1\2 госпошлины.

    2)Можно наделить детей долями по договору дарения, но вам нужно нотариальное согласие, если есть копия свидетельства на квартиру и оригинал свидетельства о браке этого достаточно. Донести в прежний пакет документов нельзя, поскольку в нем заявление о регистрации права на вас.

  9. Аноним

    Здравствуйте, Ольга! Куплен дом на мат.капитал, оформлен на меня, единолично. Старший сын отказывается от своей доли, а на младшего оформляю договор дарения. У меня два свидетельства регистрации собственности (первое – на дом, второе – взамен первому, но уже и на землю, так как оформление земли было позже). Во втором свидетельстве указано: вид права: Собственность (квартира), общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок). Нотариальное обязательство выделение долей мне делали по первому свидетельству, где указана только квартира, А по второму необходимо доплачивать за землю. Как правильно мне поступить?

  10. Аноним

    Здравствуйте, Ольга! Куплен дом на мат.капитал, оформлен на меня, единолично. Старший сын отказывается от своей доли, а на младшего оформляю договор дарения. У меня два свидетельства регистрации собственности (первое – на дом, второе – взамен первому, но уже и на землю, так как оформление земли было позже). Во втором свидетельстве указано: вид права: Собственность (квартира), общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок). Нотариальное обязательство выделение долей мне делали по первому свидетельству, где указана только квартира, А по второму необходимо доплачивать за землю. Как правильно мне поступить?

  11. Марина

    Спасибо огромное за ответ!
    Подскажите, какую правильно сделку нужно сделать у нотариуса (дарение или соглашение), чтобы выделить доли детям, а муж при этом отказывается от своей доли в квартире вообще в пользу детей.
    И второй вопрос- в случаи развода — муж может подать на раздел моей доли, купленной в квартире с использованием маткапитала? И что нужно сделать чтоб этого не произошло?

  12. Константин

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, многократно уже оговоренная ситуация: квартира, куплена в ипотеку, оформлена на супругу, часть ипотеки погашена материнским капиталом, вовремя доли не выделены, в связи с состоянием здоровья супруги, сейчас начали оформление, но нотариус сказал, что дешевле оформить договоры самостоятельно, через юриста; юрист говорит, что нотариус обязателен, риэлтор, занимающийся подобными сделками, говорит что Росреестр зачастую разворачивает документы без нотариального заверения. Как поступить? Закон читал, но слов о том, что при одном собственнике не нужно нотариально заверять дарение или выделение долей — не нашел. Платить лишний раз совсем не хочется)

  13. Марина

    Добрый день. подскажите- Квартира была куплена в ипотеку. Оформлена на мужа. Для погашения ипотеки использовались средства со счетов несовершеннолетних детей с разрешения органов опеки, (эти деньги от продажи долей детей в другой квартире, погашенной мат.капиталом). Обратилась в МФЦ, что бы узнать правильный пакет документов для выделения долей мужу, мне и детям. Они сказали, что достаточно, простого письменного соглашения об определении долей, без заверения у нотариуса. Документ я составила, они у меня их приняли, через 3 дня позвонил регистратор с росреестра и сказал, что с таким пакетом документов, сделку мне не зарегистрирует. Просит дополнить , хотя бы таким же соглашением, но с оформлением у нотариуса. У нотариуса я ни какие документы оформить не могу- т.к у меня нет правоустонавливающих документов на квартиру (они сданы в росреестр). Как мне быть? Отзывать документы, тогда потеряю госпошлину 2000т.р Подскажите, может тогда просто оформить соглашение на выделение долей детям, а я принесу нотариальное согласие (как его получить без документов ?) Спасибо

  14. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины.
    Ну пока до вас прокуратура не добралась — надо выделять доли детям. В вашем случае это только через нотариуса.

  15. Марина

    А что будет, если после погашение ипотеки с участием маткапитала прошло уже более 6 месяцев, а доли детям так и не выделили. Покупали квартиру на меня и мужа в разных долях.

  16. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Александра. Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, как в форме дарения или иным образом подлежит удостоверению у нотариуса.
    Можно договор дарения родителя ребенку датировать до 02.06.2016 г, до принятия изменений в ФЗ «О регистрации прав…» Ведь в законе не указаны сроки регистрации перехода права.

  17. Александр

    Добрый день! Купили квартиру по ипотеке, оформили в собственность по 1/3 на меня, жену, ребенка. Родился второй ребенок и мат.капиталом погасили кредит. По обязательству должны выделить долю второму ребенку.
    -как выполнить обязательство без привлечения нотариуса?
    -можно ли одному из родителей отдать свою долю второму ребенку без оформления у нотариуса?

  18. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Анны. Росреестр зарегистрирует, ведь вы регистратору обязательство не подаете и в договоре об этом не указываете. Но при случае ваш муж может обратиться в прокуратуру о нарушении его прав, ведь материнский(семейный) капитал предполагает покупку жилья для всех членов семьи.

  19. Анна

    Ольга, Добрый день!
    Возник вопрос, в Обязательстве о выделении доли детям при использовании Мат. капитала мы указаны с мужем вдвоем. т.е. я так понимаю выделять доли должен каждый из нас? В случае если мы оформляем соглашение о разделе имущества(у нас общая совместная собственность), муж отказывается от доли в квартире в мою пользу, затем я (как единственный владелец) выделяю долю детям — у Рег.палаты не возникнет претензий?

  20. Анна

    Оля, спасибо большое за ответ!

  21. olga slobodchikova Автор записи

    Чтобы муж отказался от доли в совместно нажитом имуществе — оформляется договор (соглашение) о разделе имущества. А такой документ подлежит удостоверению у нотариуса. Только потом Вы сможете в простой письменной форме выделить доли детям
    Так же можно составить смешанное соглашение о разделении имущества и выделении долей в нотариальном документе.

  22. Анна

    Ольга, Добрый вечер!
    Разъясните, пожалуйста, ситуацию. У нас 3 вариант выделения долей детям. Квартира приобретена с использованием Мат. капитала, ипотека погашена, оформлена общая совместная собственность, муж не хочет быть собственником в этой квартире, предлагая свою долю мне или детям.
    Вопрос:
    1. Как грамотно оформить эту сделку, чтобы не переплачивать за услуги нотариуса?
    2. Можно ли это прописать все в одном документе — смешанном соглашении:
    — указав долю мужа как 0(ноль),
    — или после определения долей, муж свою долю будет распределять между мной и детьми???

  23. Юлия

    Спасибо большое за ответ! Я этих нюансов не знала, считала что это специалисты сидят. Завтра пойду вновь.

  24. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Юлии.
    Ну во-первых это не сотрудник Росреестра, приемщик документов.
    Во-вторых, его задача принять документы и выдать об этом расписку.
    Решение об отказе или приостановке регистрации принимает только государственный регистратор и в письменном виде напишет обоснование своего решения.
    Отказали вам неправомерно.
    Сначала обратитесь к начальнику этого офиса МФЦ, не поможет — пишите письменную жалобу.

  25. Наталья

    Огромное вам спасибо!

  26. Юлия

    Ольга, спасибо большое за Ваш ответ.
    Если можно дайте совет, куда обратиться, если сотрудник Росреестра, «сидящий на приеме документов» в МФЦ, отказал в приеме мною составленного договора дарения, ссылаясь на то, что он должен быть обязательно нотариально заверенным. Спасибо!

  27. olga slobodchikova Автор записи

    Да уж! У моих клиентов такая же история вышла. ПФ допустил ошибку.
    Можете ни чего не выделять, обязательства то нет.
    Но Вам то надо, как я поняла это сделать.
    Я думаю, только Прокуратура принудит супруга к выделению долей детям.

  28. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Юлии.
    1) Доли можно подарить любые, 1\10 вполне достаточно .
    2) Составьте шапку договора с помощью конструктора, не обращайте внимание, что формируется пред.дог. Просто участников договора впишите и скачайте себе, просто используйте как пример
    3) Согласие не нужно упоминать
    4) Вы должны выполнить обязательство, а там адрес указан
    5)Если квартира куплена в браке у мужа и так есть права на оставшуюся долю по закону.

  29. Наталья

    Подписывала только в Пенсионном фонде заявление. Точно знаю, что у нотариуса не была.

  30. Юлия

    Добрый день! Уважаемая Ольга, подскажите пожалуйста, в настоящее время планирую совершить дарение малолетним детям доли в квартире, приобретенной с использованием МСК. Кв.зарегистрирована только на меня.
    1) Мат.капитал был на сумму 430 тыс.руб, доли на детей необходимо распределить исходя из этой суммы (поделив ее пополам и пересчитав на кв.м.)?
    2) В договоре дарения, я -Даритель, в лице законного представителя Одаряемого указывать отца? Для обоих детей? В начале договора и в конце договора! Кто должен расписаться за детей?
    3) В договоре дарение нужно ли прописывать (упомянать) нотариальное согласие на дарение? В каком пункте (я опираюсь на Ваш шаблон)
    3) Если выделить доли в другой квартире, чем карается такое не исполнение Обязательства?
    4) Какой нотариальный документ необходимо сделать мужу, о том что он отказывается от выделения ему долей? И нужен ли вообще такой документ?

  31. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    То есть Вы не давали обязательство о наделении долями членов семьи?

  32. Наталья

    Благодарю за ответ, Только не могу никак понять процедуру определения долей. Везде пишут, что должно быть нотариальное согласие супругов. У меня нет ничего подобного. Или я что то пропустила или не так делаю. Получила св-во на «Материнский капитал, туда же предоставила все документы по ипотеке. К нотариусу меня никто не отправлял.Деньги перечислили, закладную перевели в Регпалату и всё. Каким образом мне сейчас поступить и к кому обращаться я не знаю.

  33. Юлия

    Ольга, спасибо за помощь!

  34. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Первое — у Вас есть обязательство о наделении всех членов семьи долями. Оно обязательно к исполнению. Этот документ Вы составляли, находясь в браке. Сейчас уже не важно расторгните Вы брак или нет — его необходимо выполнить.
    Выделение долей на всех членов семьи — это сложное соглашение, удостоверяемое нотариусом.
    Размер выделяемых долей не обязательно должен быть равным.
    Советы Вам давать не возможно, ведь главное — договориться на взаимовыгодных условиях.

  35. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Юлии.
    Договором дарения в простой письменной форме Вы сможете наделить долями только детей, при этом в Росреестр понадобится нотариальное разрешение от Вашего супруга. Оставшаяся доля в праве собственности по-прежнему будет совместно нажитым имуществом, т.е и супруг имеет на нее права.

    Можно выделить доли одновременно всем членам семьи сложным соглашением, которое включает в себя элементы брачного договора и договора выделения долей детям, удостоверенным нотариусом. Видимо нотариус, к которому Вы обратились не имеет опыта составления подобных документов.

  36. Наталья

    Доброго времени суток, помогите, пожалуйста разобраться. В браке покупаем квартиру через ипотеку, которая оформляется на меня, мужа нет в поручителях и созаемщиках, т.к. чаще всего не работает и справку о доходах не мог предоставить. В ипотеку вкладываю материнский капитал. В прошлом году полностью её закрываю. Закладная автоматически ушла в рег.палату. На руках есть свидетельство о праве собственности, где собственник-я и прописано ограничение. Летом заказывала справку, по ней ограничение снято. С мужем не проживаем 2 года, но брак не расторгнут. В настоящее время квартиру решила продать и переехать в дом, оставшийся мне по наследству после родителей. Муж требует половину стоимости квартиры. Доли по материнскому капиталу ещё не определяла. У меня 3 детей, старший-20 летний и от первого брака и две девочки( 6 и 14 лет) отцом которых является муж. Предлагала мужу одну пятую от продажи, но он не соглашается, требует половину и не подписывает нотариальное согласие на продажу.Подскажите, пожалуйста, каким образом определить доли, с чего начать и что лучше сделать в первую очередь: доли наделить или оформлять развод? Заранее благодарю.

  37. Юлия

    Здравствуйте! Купили дом, с использованием средств материнского капитала, в договоре указали только меня, обязательство было оформлено у нотариуса о том, что я обязуюсь выделить доли детям и мужу в равных долях. Ходили к нотариусу, она сказала, что это дорогое удовольствие, т.к. нужно вначале составить брачный договор, в котором прописать доли в доме между супругами, получать свидетельство о собственности дома на меня и мужа и только тогда я должны выделить доли детям из своей доли, а потом вновь получать свидетельство о праве собственности на всех — мужа, меня и 2-х детей. Можно ли при помощи договора-дарения подарить каждому члену семьи 1/4 часть дома, а затем получить на всех свидетельство?

  38. olga slobodchikova Автор записи

    1) Поскольку Ваша дочь в законном браке состоит, то это будет совместно нажитым имуществом. Росреестр еще и нотариальное согласие на покупку «долевки» попросит, иначе откажут в регистрации ДДУ(дог.дол.уч)
    2) Конечно сразу вписывайте всех членов семьи.
    3) Может выкупить, но опять же оформить необходимо на всех членов семьи.
    4) Подарить Опека не разрешит вероятнее всего, а куплей-продажей можно, только с разрешения Опеки и через нотариуса.

  39. olga slobodchikova Автор записи

    Вера Аркадьевна, здравствуйте.
    Мне задают очень много вопросов, поэтому про Вас уже забыла.
    Я Вам пришлю письмо, еще раз мне расскажите ситуацию в ответе.

  40. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Дмитрия. Дело в том, что выделение доли супругу из совместно нажитого имущества расценивается как форма договора раздела имущества, который подлежит удостоверению у нотариуса.
    Я думаю, не будет преступлением подарить доли детям договором в простой письменной форме и подать в Росреестр нотариальное согласие второго супруга на дарение.
    А второй супруг и так владеет совместно нажитым имуществом оставшейся дли в праве.
    Но этот вопрос решайте самостоятельно и не считайте мои размышления за рекомендацию.

  41. Ирина

    Здравствуйте! Несколько вопросов:
    1)Покупается квартира с использованием мат.капитала.Старшая дочь уже замужем.Будет ли ее доля в этой квартире совместно нажитым имуществом с ее мужем,т.к его родители дают половину суммы от стоимости квартиры?
    2)Можно ли в Договоре долевого участия прописать сразу всех 4-х членов семьи,чтоб потом не распределять доли.(покупается без займов и ипотек,мат.капитал + свои сбережения)?
    3) Квартира в собственности по 1/3 у бабушки,матери,дочери. Может ли мать выкупить долю бабушки материнским капиталом? Ведь потом вся квартира будет в собственности одной семьи.(мать,отец,сын,дочь)
    4) Может ли потом несовершеннолетний сын подарить(продать) свою долю в этой квартире своей совершеннолетней сестре,а она ему одновременно подарит (продаст) свою долю (,бОльшую,чем у него есть),в другой квартире,принадлежащей в долях ей и ее родителям,т.е. и родителям мальчика тоже.
    Так все запутано,но если что-то упустишь,то потом можно все сделать неправильно….

  42. Вера Аркадьевна

    Уважаемая Ольга, здравствуйте! Мой вопрос, видимо сложный, потому я пока не дождалась итога Вашей консультации с юристами по нему. Я сама написала соглашение и может оно юридически неграмотное, потому мне сегодня в МФЦ ответили, что 100% мне откажут! В эту субботу приедет сын и мы хотели все идти в МФЦ, а теперь не знаю, что и делать?! Умом понимаю, что у нас есть только право на доли в собственности, но они нигде не зарегистрированы…а ведь только тогда я буду иметь собственность. Адрес Ваш, что дали некорректный, потому пишу свой iwa555@yandex.ru Здесь, я не знаю, как прикрепить образец моего соглашения, потому буду очень ждать Ваш ответ. С уважением, Вера Аркадьевна.

  43. Дмитрий

    Здравствуйте, Ольга!
    Я был в двух разных отделениях МФЦ для уточнения о порядке действия при выделении долей детям и супруге после погашения ипотеки(маткапитал использовался).Собственник я один,квартиру покупали в браке.Получил два разных ответа.
    1 любые действия с долями только через нотариуса.
    2 простым договором дарения могу выделить доли.
    Судя по Вашим консультациям на этом сайте,сейчас только возможен только вариант1(так как я хочу распорядиться совместно нажитым имуществом)?получается были разъяснения Росреестра именно по такой ситуации.Просто ранее в этой ветке упоминался вариант 2 как рабочий.

  44. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Яны.
    Можно подарить детям доли, при этом получив нотариальное разрешение на дарение от супруга. Договор дарения составляется в простой письменной форме (шаблон есть на сайте) Оставшаяся часть доли в праве является совместно нажитым имуществом и уже принадлежит мужу тоже.
    Либо сложное соглашение делает и заверяет нотариус, тогда у всех будут выделены доли в праве собственности.

  45. Яна

    Добрый день !
    Приобрела квартиру находясь в браке с мужем, который давал мне нотариальное согласие на покупку квартиры, потому что в момент покупки квартиры находился в другом регионе. Квартира была куплена с использованием кредитных средств, которые были впоследствии погашены средствами маткапитала.
    Теперь необходимо выделить доли и мужу и несовершеннолетним детям.Подскажите куда нам обратиться …к нотариусу ? Конечно хотелось бы выделить доли с наименьшими затратами, при том если учесть , что мужу надо будет приезжать с другого региона (т.к. место работы находится не по месту жительства).

  46. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Ивану.
    Поскольку квартира покупалась в браке, выделение долей на всех членов семьи оформляется сложным соглашением и удостоверяется нотариусом.
    Оформите договор дарения долей на детей в простой письменной форме, поскольку у вас единоличное право собственности, а супруга и так имеет права на совместно нажитое имущество. Но потребуется ее нотариальное разрешение на дарение.

  47. Иван

    Ольга, здравствуйте! Ситуация такая: В 2009 году купили квартиру через ипотеку. В 2013 году родился второй ребенок и мы закрыли кредит материнским капиталом. Доли детям по нотариальному обязательству не выделяли, зная, что при покупке новой квартиры будет волокита с органами опеки. В 2016 (август) году продаем ту квартиру, по которой есть обязательство выделить доли детям. Снимаем обременение на нее. Покупаем новую квартиру большей площадью. Понимаю, что нарушил законодательство не исполнив взятое мной обязательство по выделению детям долей именно в той квартире. Но появился очень хороший вариант с покупкой новой квартиры и времени заморачиваться с долями не было. Но что сделано, то сделано… Вопрос такой, могу ли я сейчас выделить доли всей своей семье в новой квартире без грабительских услуг нотариуса в простой письменной форме? В свидетельстве я один, но квартиру приобретал в браке. Жена шла только созаемщиком для банка. В МФЦ консультант сказал, что все сделки с долями проходят через нотариуса… Возможно, консультант не особо компетентный попался. Спасибо.

  48. Наталия

    Спасибо Вам большое, Ольга за помощь!

  49. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Все изменения в законе читайте: http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
    А что не запрещено, то разрешено.
    Росреестр Вам не откажет, регистратору сослаться не на что. И вообще только государственный регистратор принимает решение о регистрации или отказе и обязательно со ссылкой на закон и обязательно в письменном виде.
    Про отчуждение доли в законе 122 «О государственной регистрации прав….» ст.24: сказано » Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности….», у Вашего супруга не общая собственность, а единоличная!

  50. Наталия

    Спасибо большое за ответ! Отказы были на этапе приема документов, когда же мы попросили официальный отказ в письменной форме, отправили к главному специалисту отдела экспертизы, то она нам сказала, что в процессе посещения семинаров Росеестра в Москве, якобы выявилось, что после вступления закона о долях в силу в разных регионах сложилась разная практика, и что якобы есть официальный ответ из Москвы, что отчуждение доли должно быть только через нотариуса. В связи с этим нам порекомендовали датировать договор 31-м мая.
    Но если всё-таки подавать документы сегодняшним числом, с долей дарения детям и мне по 1/30 и остаток 26/30 за мужем получим отказ(ведь они настаивают чтобы муж полностью отдал нам всё), то на какие статьи закона ссылаться в оспаривании этого решения? Подскажите, пожалуйста…

  51. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Конечно можно датировать договор, датой ранее вступления в силу поправок.
    Ведь закон не обязывает зарегистрировать право собственности в определенные сроки.
    Но отказали вам незаконно. Ведь права на квартиру у супруга возникли до оформления брачных отношений, то есть не квартира не является совместно нажитым имуществом и может быть признана таковой только по решению собственника или по решению суда.
    Любопытно было бы взглянуть на решение о приостановке, что там регистратор написал

  52. Наталия

    Ольга, здравствуйте!
    Муж приобрел квартиру в ипотеку до нашего брака. Ипотеку погасили мат.капиталом, в связи с чем муж обязался выделить доли. В Регпалате нас 2 раза настойчиво отправляли к нотариусу, пришлось даже обращаться на официальный сайт Росеестра, где подтвердили что раз квартира приобретена до брака и муж является единственным собственником, то достаточно простой письменной формы. Мы воспользовались Вашим шаблоном, но в регистрации нам снова отказали, сославшись на то, что у мужа после дарения тоже остаётся доля, а это уже якобы только к нотариусу. Вот если муж подарит квартиру нам полностью, и у него ничего не останется, тогда можно через Регпалату. Муж прописан в этой квартире. Обязательно ли прописывать в договоре, что у него остается регистрация в этой квартире?
    Этот же главный специалист «шепнула на ушко» что якобы можно оставить договор с долей мужа, но поставить в договоре дату 31 мая.
    Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор. Заранее благодарна!

  53. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Веры Аркадьевны.
    В понедельник с юристами обсудим.
    Пришлите Ваш электронный адрес мне на почту: exspertrieltor.ru

  54. Вера Аркадьевна

    Уважаемая Ольга! Спасибо за ответ. Проблема в написании такого согласия(соглашения)между родственниками при перераспределении долей. Везде образцы, когда часть долей увеличивается, а часть пропорционально уменьшается. У Вас на сайте я тоже не нашла. Я готова заплатить…Наши юристы машут руками, что только через нотариуса. А другой юрист- консультант написал так, что

    «Ваш вариант приемлем, только важным особенностью является порядок признания прав и их регистрация до 1998 года до ввода в действия закона о государственной регистрации недвижимости в БТИ, теперь получается вы хотите перерегистрировать свои доли и перераспределить. Определения всех собственников долей или только чьи доли перераспределяются. В п. 2 ст 24 буквально сказано » чьи доли в праве общей собственности перераспределяются . Здесь однозначно советовать сложно.»
    Ничего толком не поняла из его резюме. Мы с сыном свои доли в МФЦ не собираемся регистрировать, а дочь придёт в МФЦ зарегистрировать свою долю + наши, чтобы у неё были 3/4. У сына есть квартира, правда в «ипотеке», у меня тоже (досталась от матери), а у дочери кроме этой 1/4 ничего нет, хотя она и зарегестрирована в этой квартире. Пожалуйста, помогите.

  55. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Веры Аркадьевны.
    ФЗ -122, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    ст. 24 Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

    2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

  56. Вера Аркадьевна

    Боже, какая Вы умница и без этих хитрых «ужимок» адвокатов делитесь своими знаниями… Вот только Вы давно не отвечали и я боюсь, что мой вопрос упадёт в пустоту… надеюсь на лучшее!
    У нас с бывшим мужем 2-ком.кв. квартира в общей долевой собственности . Имеется только договор передачи квартиры в собственность 1994год ,в равных долях по 1/4 доли каждому, мы с мужем и двое детей.
    По устной договорённости эта квартира предназначалась дочери и он написал ей завещание на свою долю.
    Но в 2013г. он оформил на сожительницу договор ренты на его 1/4 доли, да она ещё вступила в ипотеку, заложив эту долю. Это видно из выписки из РОССреестра в 2013г. Случайно мне дали эту выписку, хотя я запрашивала на другой адрес, этакий «сюрприз»!
    Теперь только мы решили с сыном отказаться от своих долей в пользу дочери, то есть , чтобы она владела 3/4 квартиры., то есть подарить и вдруг этот закон ноториального заверения. Дорого, я инвалид 2 гр. сын в ипотеке, дочь платно учит внучку мою. Меня заинтересовало перераспределение долей, которое не требует нотариуса. Подходит ли мой случай и где почитать подробнее. Спасибо, с уважением, Вера Аркадьевна.

  57. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Вам необходимо выполнить данное обязательство, а в нем прописан адрес квартиры.

  58. Ирина

    Здравствуйте!
    Новая квартира куплена в ипотеку, использовался мат.капитал. Квартира в единоличной собственности, т.к. не замужем. Дано обязательство выделить доли детям. Есть вторая небольшая квартира в общей долевой собственности: моя и двоих детей. Могу ли я для исполнения обязательств по выделению долей детям в новой квартире «перенести» существующие доли детей из первой квартиры, не ухудшая условия по метражу, приходящемуся на доли. Если возможно, то как юридически это лучше сделать? Только через договора купли-продажи?

  59. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Сергея. Завтра иду на учебу, еще раз уточню этот вопрос и напишу

  60. Sergey

    День добрый. Вопрос такой — нужно переоформить доли жилого дома на детей и супруга по обязательству из ПФР.

    Дом по св-ву из росеестра числится на супруге единолично но оформлен в собственность уже в браке. Нужно ли нотариальное соглашение о разделе или можно например через дарение в простой письменной форме оформить?

  61. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Виктории
    Доли можно выделить любые и неравные тоже.
    Брачный договор — это тоже нотариальный документ.
    Смешанный договор применяется при определении долей при общей совместной собственности. У Васс — единоличная, но имущество куплено в браке, т.е, является совместно нажитым.

    02.11.2016 будет встреча с нотариатом и Росреестром, уточню этот вопрос. Напишу позже.

  62. Виктория

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по вопросу распределения долей между супругами и детками после погашения ипотеки с использованием материнского капитала. Квартира была приобретена в браке, но в свидетельстве о собственности мы написали только супруга. Материнский капитал был оформлен на меня. После погашения ипотеки муж обязан ( согласно обязательству, данному в ПФРФ) выделить доли деткам и мне. И вопросы:
    1. обязательно ли выделять равные доли всем? И какая минимальная доля должна быть? Есть ли какие-то ограничения (может нужно исходить из суммы маткапитала или от минимальной площади на каждого ребенка и т.д.)?
    2. Можно ли выделить доли не через «Смешанный договор об определении долей между супругами и дарения долей детям и второму супругу» (который очень дорого сейчас стоит у нотариуса.. порядка 20 тыс получается оплата за него+госпошлины), а следующим образом: оформить у нотариуса брачный договор на меня, где муж откажется от своей доли в квартире, а потом в простой письменной форме (бесплатно) составить договор дарения мной долей обоим деткам и супругу ? То есть в итоге получится то же самое, все будут наделены долями, но такой вариант в разы дешевле обойдется.. Очень жду ответ! Заранее спасибо!

  63. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Надежды.
    Выделяйте детям доли в простой письменной форме. Для Росреестра сделайте копию брачного договора, для сверки специалистом приема Росреестра или МФЦ принесите оригинал.

  64. Надежда

    День добрый такая ситуация:

    В моей собственности было 3/4 квартиры 1/4 выкупила по мат. капиталу. Т.е. квартира целиком в моей собственности. Могу ли я выделить доли детям без нотариального удостоверения??

    Пыталась оформить дарение через нотариуса. Нотариус отказал в совершении сделки, ссылаясь что я обязана выделить долю на супруга, хотя в обязательстве, отданном ПФ РФ указывались только дети, поскольку с супругом заключен брачный договор))))

  65. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Наили.
    ПФ перечислил Вам средства на погашение ипотеки после того, как вы дали нотариальное обязательство о выделении долей детям. В обязательстве прописан адрес квартиры, именно в этой квартире Вы должны выделить детям доли.
    Выделить детям доли Вы сможете только с разрешения банка, поскольку квартира находится в залоге у банка, или по окончании выплат по ипотеке. Некоторые банки запрещают выделять доли детям до погашения долга.

  66. Наиля

    Добрый день, Ольга!
    В 2010 г муж приобрел квартиру, он — единственный собственник. Я и двое детей (5 и 7 лет) в ней прописаны. В 2012 году мы с мужем приобрели еще одну квартиру ( у каждого 1/2 собств). Квартира куплена на средства ипотечного кредита (платить еще долго), часть кредита погашена за счет мат.капитала.Вопрос: доли выделить детям можно только в этой квартире? Или возможно выделить доли детям в квартире, купленной ранее? По метражу квартира, купленная в 2010 г больше ипотечной. Eще вопрос: если не торопиться с выделением долей, дождаться погашения кредита полностью? Это возможно?

  67. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Андрея.
    Общая совместная собственность регистрируется исключительно для супругов.
    У Вас общая долевая. ????
    Значит договор отчуждения подлежит удостоверению нотариусом.

  68. Андрей

    Здравствуйте, Ольга!
    Буду признателен, если подскажите, можно ли оформлять соглашение об определении долей в простой письменной форме в нашей ситуации, квартира находится в общей совместной собственности родителей и (совершеннолетних) детей. Или же это следует делать через нотариуса?
    Спасибо, Андрей

  69. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Людмилы
    Материнский (семейный) капитал применяется для улучшение жилищных условий всех членов семьи, т.е мама, папа,дети. Совершеннолетние дети могут написать нотариальный отказ от участия в выделении доли.
    Уменьшить стоимость услуг нотариуса трудно, разве что за услуги по составлению договора выделения долей.

  70. Людмила

    Добрый день! Приобрели с мужем в долевую собственность квартиру в ипотеку. часть ипотеки гасили материнским капиталом. Ипотечный кредит погасили. Полгода на выделение долей в квартире детям отсчитываются с момента последнего платежа по ипотеке или с момента снятия обременения с квартиры банком? В квартире кроме наших двоих совместных детей прописана старшая дочь мужа от первого брака. Нужно ли ей выделять долю или только нашим совместным детям? Нотариус в телефонном разговоре сказала, что стоимость услуги будет исчисляться как 0.5% от кадастровой стоимости квартиры. так ли это? и как менее затратно оформить сделку по выделению доли детям? Спасибо заранее.

  71. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марии.
    Формально, Вам необходимо исполнить именно взятое на себя, удостоверенное нотариусом обязательство. Вы ведь его давали до рождения третьего ребенка. Поэтому выделяя доли двум детям, Вы его не нарушаете.

  72. Мария

    Здравствуйте! Погасили ипотеку в том числе и мат.капиталом. На момент погашения и снятия обременения в семье было 2 ребенка. Доли пока не выделили на них. Сейчас родится третий. Обязательно ли выделять долю и на него, если все оформление будет происходить после его рождения? где-то прочитала, что: «долями в жилье необходимо наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения обязательств по погашению ипотечного кредита (а не на момент получения или реализации права на материнский капитал).»
    Получается, что третий ребенок уже не будет участвовать в сделке?

  73. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Яны.
    В соответствии с обязательством Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, для оплаты которой использовался МСК. Поскольку Вы единолично владеете ей, договор отчуждения долей (дарения или выделения долей не принципиально) составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права собственности на детей. Поскольку Вы планируете продавать квартиру, выделите небольшие доли, например\р 1\10 можно даже меньше, ведь для Опеки важно, чтобы «детские квадраты» не уменьшились при дарении долей в другой квартире. Совсем не обязательно квартиру приобретать, достаточно выделить не менее квадратов чем было, в квартире Ваших родителей.

  74. Яна

    Добрый день! В браке не состою, в начале 2016г. погасила часть ипотеки с помощью материнского капитала, в настоящее время ипотеку полностью закрыла, обременение снято, квартира принадлежит только мне. У меня есть полгода на то, чтобы выделить доли своим двум детям (через договор о выделении долей либо договор дарения). В ближайшее время эту квартиру планирую продавать. Есть ли разница, с помощью какого договора будут выделены доли для продажи квартиры при условии, что дети малолетние (нет 14 лет)? Могут ли органы опеки дать согласие на продажу этой квартиры, если я выделю в другой квартире (уже принадлежащей мне) не меньшие по площади доли (другая квартира принадлежит мне не полностью, а доля — 1/4, оставшиеся доли — 1/2 — моей матери, 1/4 — моему отцу)? Или обязательно выделять новые доли в квартире, которая приобретается на деньги от продажи старой квартиры? Дело в том, что продав квартиру, приобретать новое жилье пока не планирую. И я правильно понимаю, что договор выделения долей в «ипотечной» квартире составляется в простой письменной форме, а договор выделения долей в «родительской» квартире удостоверяется нотариусом?

  75. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены
    Да, можно и 1/10 долю выделить. Но совершеннолетний член семьи может написать нотариальный отказ от выделения доли.

  76. Елена

    Добрый вечер. Разъясните как сделать лучше. Приобрела квартиру в не брака в ипотеку, вышла замуж через год, родился второй ребёнок, материнский капитал направила на погашение ипотеки. Дада обязательство что выделю всем доли в квартире в том числе и мужу. Муж не претендует на долю и хочет отказаться. Как правильно это сделать? И могу ли выделить долю например 1/10?

  77. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Влады.
    С точки зрения налогообложения и оформления эти две ситуации равноправны.

  78. Влада

    Спасибо.Только вот уточнить про дарение и выделение долей,есть ли разница.Что оформляется проще и \или выгоднее ,особенно учитывая новые порядки в законах.

  79. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Влады.
    Для ПФ не важно на каком основании дети получают собственность, можно использовать любой договор.
    1\5=2\10 По 1\10 доли на ребенка.

  80. Влада

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,я единственная владелица квартиры и задействованный мат.кап. составил около 1\5 части денег.Очень хочется распределить доли четко на моих 2-х детей.Сколько каждому можно выделить? И еще не совсем понимаю разницу выделения доли и дарения,а как лучше сделать?

  81. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Взрослые члены семьи имеют право написать нотариальный отказ от выделения долей. Малолетним детям можете выделить доли , можете оформить договором дарения шаблон есть на сайте, но в любом случае потребуется нотариальное согласие согласие Вашего супруга на эту сделку, так как имущество является совместно нажитым. После оформления права на детей копии договора дарения, выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на детей и нотариальный отказ мужа и взрослого сына передайте в ПФ.

  82. Ирина

    Добрый день, Ольга. Вопрос следующий. Приобрели квартиру с участием материнского капитала, обременение уже сняли. Собственник я одна, квартира была приобретена в браке. Есть обязательство на выделение долей супругу и троим детям. Я поняла из вышенаписанных комментариев, что соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно, без участия нотариуса. Есть ли у Вас форма такого соглашения? Также есть еще один вопрос. Старший сын (19 лет) и супруг хотят отказаться от долей, каким образом можно это сделать: на этапе составления соглашения либо после выделения долей, с участием нотариуса или без него? Как это сделать наиболее выгодно? Заранее спасибо. Адрес моей электронной почты: yanci1980@mail.ru.

  83. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ларисы.
    Возможны два варианта:
    1. У нотариуса оформить сложное соглашение в котором определяются доли родителям и выделяются доли детям. Оплата: госпошлина за удостоверение соглашения ( поскольку участвуют близкие родственники она меньше, уточните у нотариуса), госпошлина в Росреестр — 2 000.0 на всех
    2. Сначала Соглашение о выделении долей родителям, простая письменная форма, могу прислать Вам на почту. Моя почта: info@exspertrieltor.ru Госпошлина в Росреестр — 2000.0 на двоих
    Потом Соглашение о выделении долей детям — нотариальная форма. Госпошлина за удостоверение соглашения нотариусу. Госпошлина за регистрацию права собственности на детей — 1000.0на двоих

  84. Лариса

    Ольга, добрый день.
    Погасили ипотеку, в том числе и материнским капиталом.Давали обязательство в ПФ. Собственность общая совместная с мужем. Сняли обременение. Что делать дальше? Как я поняла, то нужно выделить нам с мужем доли и после этого из этих долей выделять детям? Но куда сначала обращаться: Росреестр отправляет к нотариусу, нотариусы отправляют назад, мотивируя, что соглашение о выделении долей делается без их участия. Можно уточнить:
    1. Выделение нам с мужем долей где происходит? с участием нотариуса? если нет, то где можно взять текст этого соглашения? и происходит ли оплата какой-то госпошлины на этом этапе?
    2. Выделение детям долей (уже из наших) происходит договором дарения? или тоже можно соглашением? в любом из этих вариантов нужно заверять нотариально? И тоже вопрос оплаты тут? или это уже нотариус определяет?
    Заранее, спасибо.

  85. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Светланы.
    В августе 2016 г была на учебе в Росреестре, задавала вопрос по поводу подтверждения права у одного человека двумя свидетельствами. Ответили — простая письменная форма сделки, без нотариуса
    Составьте один Договор дарения дома с земельным участком: Один Даритель, двое Одаряемых. Дарителю принадлежит на праве собственности на основании…два договора купли-продажи, что подтверждается…..(перечисляете два Св-ва), Одаряемые получают в дар по 1\4 доли каждому в праве долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок. Вашу оставшуюся долю можно не указывать.

  86. Светлана

    Ольга здравствуйте!
    Я являюсь единственным собственником дома, при этом собственность долевая, т.е. мне принадлежит две 1/2 доли. Изначально, c мужем купили дом, каждому из нас принадлежало по 1/2 доли. Потом я выкупила 1/2 долю у мужа, таким образом, на руках у меня 2 свидетельства — первое которое выдали изначально на 1/2 долю и второе, когда я выкупила долю у мужа.
    Теперь я хочу 1/2 долю подарить 2 несовершеннолетним детям по 1/4 доли каждому. Мне объяснили, чтобы не делать нотариальную форму договору, я должна подарить от каждой 1/2 доли -1/4 долю. В результате у меня будет две доли по 1/4.
    Как мне прописать в договоре, помогите правильно сформулировать
    «Даритель передает в дар Одаряемому, принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, находящимся по адресу….. , в размере 1/4 доли, а Одаряемый принимает в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок.»
    или сразу писать, что дарит 1/4 долю.
    «Даритель передает в дар Одаряемому, принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок…»
    И надо ли указывать в договоре, что за мной сохраняется по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
    Буду вам очень признательно, если мне поможете.

  87. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Юлии.
    Ребенок должен получить не менее квадратных метров, чем имел.
    Получайте разрешение на продажу сразу на две комнаты, разрешения бессрочные, а ребенку сразу выделите все причитающиеся квадратные метры в новой квартире. При продаже второй комнаты — подайте разрешение на продажу с указанным адресом новой квартиры в Росреестр. Регистратор будет видеть, что ребенку выделены необходимые квадратные метры.
    Важно! Не все банки включают детей в число собственников ипотечных квартир. Сбербанк — подойдет, по другим банкам уточняйте.
    Важно! Для Росреестра сделайте копии разрешения на продажу, при подаче в Росреестр ее заверит специалист приема документов. Оригинал Вам понадобится при продаже второй комнаты.

  88. Юлия

    Здравствуйте! У нас такая ситуация: мы живём в общежитии, имеем две комнаты- обе приватизированы на 5. То есть у каждого по 1\5, я, муж, двое взрослых сыновей и внучка несовершеннолетняя.Сейчас хочу продать одну комнату, добавить ипотечные средства и купить двухкомнатную квартиру. А затем продать вторую комнату и погасить часть ипотеки. В новую квартиру хочу сделать собственниками себя, мужа и внучку. Как правильно сделать в опеке документы, чтобы разрешили продать одну комнату , а при продаже второй можно было погасить ипотеку. Какую долю нужно выделить внучке( долю с двух комнат или пока с одной). Спасибо

  89. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ольги.
    Квартира оформлена на Вас, единолично. То есть Вы можете без нотариуса, в простой письменной форме, договором дарения, наделить детей долями.
    Но раз квартира куплена в браке, супруг должен дать нотариальное согласие на это( на дарение детям).
    Я Вам уже отвечала: супруг может оформить согласие в консульстве или заверить апостилем иностранного нотариуса. Вам так же можно дать доверенность своим родственникам и не приезжать в Росссию.
    Муж соглашение о выделении долей оформить не может, так как он не является собственником этой недвижимости!
    Более детальную консультацию, с подробным описанием действий, я смогу дать при наличии всех документов. Пишите на мою почту: info@exspertrieltor.ru

  90. Ольга

    Добрый день! Помогите пожалуйста, ситуация такая: муж иностранец, проживаем за границей, в прошлом году купили квартиру с использованием мат капитала, оформлена на меня, теперь нужно выделить доли. Нотариус утверждает, что нужно составлять брачный договор, муж отказывается… Как быть? Как оформить документы, при условии что муж в РФ прилететь не сможет. Может ли он оформит в консульстве соглашение на выделение долей а потом я сделаю договор дарения на деток? Запутана… Помогите пожалуйста

  91. елена

    Ольга, спасибо

  92. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    По-моему на сайте ПФ, я видела информацию, возможности нотариального отказа взрослого члена семьи. Посмотрите там.

  93. елена

    Ольга, спасибо. Очень вам благодарна.
    Почему то натариусы в городе Красноярск отказывают давать этот отказ. ( я просто не в красноярске сейчас лично нотариусу задать этот вопрос не могу). Как вы считаете почему? Какие аргументы нотариусу приводить? Дело в том что я консульиирвалась еще в пфрф- они мне тоже ответили что нужен отказ нотариальный мужа. Но пока письменного ( на бумаге) ответа у меня нет- чтобы им аппелировать. Т.е. также консультировалась онлайн на сайте пфрф.

  94. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    Да, конечно. Договором дарения — по 1\3( или в других долях) детям и Вам.
    А сам оформляет нотариальный отказ от доли в связи с применением Материнского(семейного) капитала.

  95. елена

    Ольга, спасибо. Подскажите еще пожалуйста- может ли он в исполнение обязательства по матер капиталу подарить доли мне и детям. А на свою долю написать нотариальный отказ от выделения доли? Или отказ от доли в пользу детей? (Не разберусь какая формулировка верная).

  96. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    Вы путаете вид права на квартиру, с совместно нажитым имуществом. Ваша квартира куплена в браке, но оформлена на единоличного собственника.
    Ваш муж может может подарить доли в праве детям, но при этом Вы должны дать ему нотариальное согласие на дарение.

  97. елена

    Что то я не пойму… написано на сайте- если в графе вид собственности написано «собственность» то человек является единоличным собсьвенником… у мужа в свидет. Так и написано. Но эта квартира приобретена в браке со мной- т.е. это должна быть общая совместная собственность… почему задаю вопрос- потому как не понятно может ли он подарить нам с детьми квартиру напрямую или только через соглашение о разделении долей либо брачный договор?

  98. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Анны.
    Да, детям доли может выделить только он. Но это нотариальная сделка, Вам предстоит оплата госпошлины за удостоверение сделки нотариусом.
    Госпошлину за регистрацию права на детей по 250.0 рублей (но я Вам рекомендую все-таки уточнить у специалиста, который будет принимать документы). Возможно нотариус в электронном виде подаст на регистрацию: http://exspertrieltor.ru/2016/09/08/elektronnaya-registratsiya-nedvizhimosti-zayavlenie-cherez-internet/
    Ваша доля в праве собственности ни как не изменится.

  99. Анна

    Добрый день, Ольга!квартиру с мужем купили в долевую собственность с использованием МСК .У каждого по 1/2 доле. Обязательства в ПФР оформлены тоже на 2х. Кредит закрыли. Получены выписки 2 из ЕГРП: на мужа и меня. Теперь нужно выделить доли детям. Муж хочет выделить от своей доли. Может ли только он? От какой суммы нужно заплатить госпошлину ,разделив пропорционально (от 1000 или 2000)? И когда он получит выписку,изменения будут только у него и детей?а как изменится моя? Спасибо

  100. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Алексея.
    В можете выделить доли детям из своей. Но Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, а квартира куплена в браке, к нотариусу ей все-таки необходимо быть.

  101. Алексей

    Добрый день, купили квартиру с супругой, иппотеку закрыли мат.капиталом. Доли по 1/2 у каждого. Обязательство по выделению долей детям давали оба. Вопрос, могу ли я один из своей доли выделить доли детям и не «гонять» супругу по инстанциям (сидит дома с младшим)? Или все-таки каждому надо написать договор дарения и лично идти в РОСРЕЕСТР?

  102. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Екатерине.
    Мама действует как законный представитель своих несовершеннолетних детей.
    Если квартира принадлежит Вашему супругу на праве собственности единолично — сделка в простой письменной форме.
    Внимательно прочтите статью:http://exspertrieltor.ru/2016/07/23/oformlenie-kvartiryi-u-notariusa/

  103. Екатерина

    Здравствуйте. Скажите папа хочет выделить доли детям. Мое присутствие надо. И обязательно идти к нотариусу?

  104. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Екатерины.
    А чем дешевле? Возникает долевая собственность, а значит — нотариальная сделка.
    Размер выделяемых долей вполне подойдет.

  105. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Екатерины.
    К сожалению другой порядок сделок не применить.

  106. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Вы должны выделить доли детям после погашения ипотеки, в том случае, если банк не допускает детей в числе собственников ипотечной квартиры. Выясните это в банке.

  107. Екатерина

    Извините, автозамена срабатывает
    *при делении долей, чтобы муж написал отказ

  108. Екатерина

    Еще вопрос: в МФЦ нам посоветовали чтобы меньше было затрат при желании долей, чтобы партнерство отказ от своей доли, а уже потом я разделили доли между детьми и собой. Так действительно будет дешевле? И могу ли я выделить долю детям по 1/8 (дом 54 кв.м), чтобы затем в доме, где будет выделяться доля детям после продажи выделить по 1/6 (дом 50кв.м), чтобы доля детей не уменьшалась? Или нужно делить в равных частях между членам семьи?

  109. Екатерина

    Спасибо за ответ! Да мы понимаем, что сначала нужно закрыть ипотеку и законом ее. Просто из-за того, что чисто формально нам нужно будет сначала выделить доли детям в этом доме, потом получить разрешением на продажу, продать дом, потом оформить детям собственность в другом доме-это 3 сделки с долевой собственностью, которые нужно оформлять нотариально-около 60т.р будет потрачено зря. Ведь опека проверила документы на дом где мы хотим выделить долю детям, и он их устраивает, но требуют выделить сначала долю в продаваемой доме и только потом дадут разрешение на продажу. Неужели нет какой-то бумажки, например еще одного обязательства, что в обеспечении ранее поданого обязательства мы обязуется выделить долю в другом доме с разрешения органов опеки.

  110. Наталья

    Ольга, здравствуйте!
    Квартира (общая совместная — супруг и я) приобретена в ипотеку, часть долга закрыто МК, но кредит еще не погашен.
    Помогите, пожалуйста, прояснить следующие моменты:
    1) Срок выделения долей детям ограничен 6 мес. С какого момента? с момента подачи заявления в ПФР на выплату МК, или с момента снятия обременения (соответственно выплаты кредита, что не скоро произойдет, а если так, то этот вопрос откладывается на определенное время)

    2. А если не откладывается, тогда тем более хочется прояснить алгоритм непосредственного выделения. Как я поняла есть 2 варианта развития событий, и все равно не до конца поняла их.
    2.1. Первый — Пишем соглашение о распределении долей с мужем и отдаем в Росреестр на регистрацию (госпошлина за это взимается? св-во меняется? ждать нужно?), далее необходимо участие нотариуса (без него никак?) и составляется уже новое соглашение о выделении долей (эти два этапа можно осуществить одновременно, за один поход в Росреестр? или с момента первого распределения долей должно пройти время на регистрацию оного)
    2.2. Второй вариант вроде как попроще — приходим к нотариусу и он все в одном соглашении составляет, что мы из общей совместной собственности выделяем детям доли и уже с этим соглашением топаем в Росреестр и после чего они нам выдают на руки 4 св-ва , но уже с долевой собственностью?

    3 Существует вариант выделить доли в нашей ситуации без участия нотариуса? а на просторах интернета найти соглашения и с ним уже идти в Росреестр

    Очень надеюсь на вашу помощь, ибо уже совсем запуталась

  111. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Екатерины.
    Поскольку Ваша квартира в залоге у банка, то только с ним решается вопрос о выделении долей детям. Не все банки допускают это. К тому же потребуется разрешение Опеки на залог детских долей.
    То есть первично — погашение ипотеки.
    Второе — из общей совместной собственности не возможно выделить долю детям, здесь применимы два юридических варианта:
    1. Соглашение об определении долей на взрослых — простая письменная форма, далее выделение долей детям — нотариальная форма.
    2. Сложное соглашение на две процедуры сразу — нотариальная форма сделки.
    Что касается требований Органов опеки. Оно законно. Ведь в обязательстве о выделении долей детям прописано конкретно, где эти доли будут выделены.

  112. Екатерина

    Добрый день!хотим продать дом, купленный в ипотеку с использованием материнского капитала. Оформлен в совместную собственность. Необходимо ли нам обращаться к нотариусу, чтобы выделить долю детям или муж может написать отказ и долю можно будет выделить простым договором дарения? Не очень понятен порядок действий. Второй вопрос- ипотека еще не закрыта (закроем, когда найдем реального покупателя), доли детям не выделены, есть другой дом где можем выделить доли, опека не соглашается подразделение выделить доли сразу там, просят сначала оформить детей в ипотечном доме,т.к. в обязательстве указан его адрес, и потом они дадут согласие на продажу, т.к. второй дом их устраивает. Законно ли это? На что можно сослаться чтобы их переубедить? Спасибо заранее!

  113. Татьяна

    Добрый день! Оформили договор купли-продажи дома у своей мамы,в госкомрегистре сделку 2 раза приостанавливали, на третий раз сказали,что 12 сентября будет отказ,ссылаются на п.3 ст.37 ГК РФ.Что можно сделать?

  114. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ольги
    Какой бы вариант из предложенных Вы не применили, собрать все доли в руках одного собственника потом без нотариуса невозможно.
    Вдруг изменения в закон внесут ))))

  115. Ольга

    Здравствуйте. Интересуюсь на ближайшее будущее. Выкупаю сейчас 1/3 доли у третьего сособственника. Т.е у меня будет 2/3 доли, и остальные 1/3 доли у моего сына (взрослый). Планирую в будущем подарить ему свои 2/3 доли (и он будет одним собственником) надо ли будет регистрировать договор дарения через нотариуса? Или лучше сейчас выкупаемую долю оформить на сына (с ним подписывать договор купли-продажи), а не на себя?, т.е у него сейчас будет 2/3 доли, а 1/3 -у меня.

  116. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Элины.
    У Вас нет общей совместной собственности! У Вас есть совместно нажитое имущество!
    Подарите доли детям и предоставьте документы в ПФ, если потребуют отказ супруга — потом сделаете.

  117. Элина

    Значит, если я напишу соглашение о выделении долей жилого помещения, то можно обойтись без дарения и нотариуса?
    И можно ли употребить выражение: «распределение долей в общей совместной собственности»? если я единственный собственник?

  118. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Элины.
    Другой вариант.
    Ваш супруг дает согласие на дарение долей, в совместно нажитом имуществе, детям.
    И Вы договором дарения в простой письменной форме наделяете детей долями, например по 1/10.
    Читайте: http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
    А супруг, другим нотариальным документом, отказывается от выделения ему доли в квартире, купленной с использованием МСК. Взрослый(совершеннолетний) член семьи имеет на это право. К тому же 8/10 продолжают оставаться совместно нажитым имуществом.
    В этом сценарии без нотариуса не обойтись, но затраты на порядок меньше.

    Что касается возражений Росреестра. Соглашение об определении долей и Соглашение о выделении долей — это разные документы. Имущество у Вас хоть и совместно нажитое, но собственность зарегистрирована не совместная, а единоличная — это тоже совсем другая юридическая ситуация !

  119. Элина

    Спасибо за ваш ответ. Была в Росреестре, там утверждают, что квартира, купленная в браке является общей собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Отправляют к нотариусу, чтобы мы с мужем поделили квартиру между собой, а потом уже подарили доли детям. именно подарили, т.к. с их слов соглашение об определении долей используется только между супругами согласно ГК РФ. Подскажите как быть в данной ситуации. На какой закон можно ссылаться, чтобы у нас приняли соглашение об определении долей сразу на всех членов семьи. И без участия нотариуса, в целях экономии. Заранее благодарю за ответ

  120. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Юлии.
    Выделение доли из 1/2 или дарение 1\2 в Вашей квартире — нотариальная сделка. Полностью согласовывается с нотариусом. К нотариусу берите документы на квартиру, если использовался Материнский капитал — сертификат. Муж будет представлять интересы ребенка.
    Если выделять долю из квартиры мужа, сделка не требует обязательного удостоверения нотариусом.

  121. Юлия

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня в собственности есть квартира в доле 1/2 с первым ребёнком (10 лет), хочу выделить в этой же квартире долю второму ребёнку (2 года). Как это правильно сделать, куда обратиться, какие для этого нужны документы. У мужа своя квартира, собственник он один, при выделении доли в моей квартире ребёнку, нужно его присутствие или согласие?

  122. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Риты.
    Выделить доли детям Вы должны в срок 6 месяцев, с момента снятия обременения.
    Если у Вас жилое помещение в долевой собственности с супругом, то договор выделения долей необходимо удостоверить нотариусом. Читайте подробнее: http://exspertrieltor.ru/2016/06/22/notarialnyiy-dogovor/

  123. Рита

    Здравствуйте! Мы закрыли ипотеку, сдали документы на обременение. Так как писали обязательство у нотариуса, то теперь нужно выделить долю в квартире ребёнку (мы использовали мат.капитал на него в погашение ипотеки). В рег.палате сказали, что вышел новый закон и теперь это стоит около 20000 руб. Что госпошлина составит 0.5 % от стоимости квартиры по договору плюс за услуги нотариусу. Правда ли это? Не могу найти инфу. И в течение какого времени мы обязаны это сделать? Заранее спасибо.

  124. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    Сначала, после полного расчета с банком, вы должны снять обременение с квартиры. Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2015/12/05/snyat-obremenenie/
    Далее, если вы единоличная собственница, договором дарения или выделения долей наделяете всех членов вашей семьи долями в общей долевой собственности. Такой договор не заверяется нотариусом. Выделение долей или дарение одному или нескольким Одаряемым — простая письменная форма сделки
    Читайте статью :http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
    Однако вы пишете: » у нас она в совместной собственности», но при этом хотите выделить долю супругу, не понятно!

  125. Елена

    Добрый вечер. мы купили с мужем квартиру в ипотеку, у нас она в совместной собственности, свидетельство на меня, часть погасили мат.капиталом, писала обязательство о выделение долей, сейчас хотим погасить полностью ипотеку, и встал вопрос о выделение долей. как это все правильно сделать? могу ли я мужу и детям в одном соглашение это сделать? и надо ли заверять у нотариуса?

  126. Наталья

    Огромное,огромное вам спасибо,Ольга!!!

  127. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи
    Сделайте договор дарения, а то меня с договором выделения долей не дождаться, «просто на разрыв» работаю.
    Статью читайте: http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
    Доли можете определить в размере — например: Вам -6/10, остальным членам семьи — по 1/10.
    Или Вам 16/20, остальным — по 1/20

  128. Наталья

    Да,маткапитал компенсация за строительство.

  129. olga slobodchikova Автор записи

    Вы использовали Материнский капитал или другую субсидию?

  130. Наталья

    Поняла,благодарю вас! Я еще за доли переживаю,у нас жилая 73 кв, я хочу по минимуму выделить,им (да,муж и трое детей ,я пятая). Как это в выразить в цифрах с дробями ума не приложу?! И еще метраж положен какой-то каждому по санитарным нормам 6 или 12… Подскажите пожалуйста? Как написать в договоре цифры?

  131. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Региональных особенностей не может быть ни каких! Росреестр работает на всей территории Российской Федерации по одним правилам!
    Договор можно, и даже удобнее размещать на одном листе. Если получается более одного листа — необходимо сшить, приклеить склейку на место сшивки на последней странице и поставить на ней подпись участников сделки т.е Вашу подпись и Вашего супруга. Если дети старше 14 лет они подписывают договор лично.
    Что касается госпошлины.
    2000.0 делится на всех участников сделки,на которых будет регистрироваться право долевой собственности, то есть на всех членов семьи. Но поскольку за Вами право уже было зарегистрировано — распределение по суммам необходимо уточнить.
    Если вразумительного ответа не получите то на детей и супруга по 400.0 рублей оплатите( их четверо получается? Я правильно поняла?). Можно оплатить через онлайн Сбербанк без комиссии. Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
    По поводу оплаты на Ваше имя -сомневаюсь в сумме. Вам подскажет специалист отдела приема документов. Если что то ни так, регистратор приостановит регистрацию на месяц и можно будет донести необходимые документы.
    Шаблон договора я выложу на днях. Сами составите, можете прислать мне на проверку. Я подкорректирую.

  132. Наталья

    Я сходила сегодня к юристу в Росреестр,он сказал почему-то,что нужно договор дарения именно( как вы и посоветовали самой все составить можно без нотариуса)… Может быть это региональная особенность какая то,я из Крыма?! Я очень извиняюсь,Ольга вы так заняты,еще подскажите пожалуйста,этот договор на одном листе одна страница только,на обратной нельзя уже печатать??? И несколько страниц получается,да,или можно с двух сторон ??? А еще про пошлину , пожалуйста,он мне сказал,что по 2000 на каждого ,а не 2000 на всех ,ужас! Как правильно пошлину заплатить ??? И огромное вам спасибо!!!

  133. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Нет это другой шаблон. Еще не сделала.
    «Рук не хватает»
    К концу недели сделаю.

  134. Наталья

    Извините пожалуйста,еще вопрос,я нашла шаблон о дрении ,а шаблон договора о выделении долей не нашла , это одно и то же ??

  135. Наталья

    Спасибо большое , Ольга!

  136. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Вы составляете одно соглашение, но в 6 экземплярах. 5 -участникам сделки, 1- для архива Росреестра. Законным представителем детей пропишите мужа.

  137. Наталья

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я собственник дома ( обзалась выделить доли мужу и троим несовершеннолетним детям) , можно самой составить соглашение о выделении долей и на мужа и на детей в одном соглашении,да???

  138. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Элины.
    Да можете. Соглашением о выделении долей или договором дарения в простой письменной форме. Ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

  139. Элина

    Добрый день! Купили квартиру при помощи маткапитала, оформили только на меня. Теперь мне по обязательству надо выделить доли мужу и двум детям. Могу я сама сделать соглашение и не обращаться к нотариусу?

  140. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Андрея
    У Вас брачный договор удостоверен нотариусом? Если да — то на его основании регистрируйте долевую собственность на Вас с супругой и только потом — выделение долей детям

  141. Андрей

    Добрый день. Спасибо за ответ. Если можно еще 2 вопроса. А одним соглашением выделить доли супруге и детям нельзя? Пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса применяется в случае выделения долей между супругами (в части необходимости нотариального удостоверения)?

  142. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Павла
    Супруге уже выделена 1\10 доля?
    Если да, то она может выделить из своей доли, доли детям. Договор выделения долей в этом случае должен удостоверить нотариус.

  143. Павед

    Ольга, добрый день!
    Правильно ли я понял предоставленную Вами информацию по выделению долей? Квартиру покупали в браке на меня, ипотека+материнский капитал.
    Ипотека выплачена, у нотариуса составлен брачный договор по разделу долей в квартире между мной и супругой (1/10 и 9/10).
    Может ли теперь супруга в простой письменной форме подарить доли детям?

  144. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Андрею.
    1. Сначала соглашением о распределении долей из общей совместной собственности выделяются доли супругам. Соглашение составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр на регистрации долевой собственности. Доли можно выделить в равных или неравных долях.
    2. Далее — родители или один из родителей выделяют или дарят доли детям — нотариальная сделка. Размер долей законом не определен,
    3. Материнский капитал не использовался для оплаты земельного участка( ведь это нежилой объект недвижимости) и Ваши обязательства на него не распространяются.

  145. Андрей

    Добрый день! У нас с супругой есть в общей совместной собственности земельный участок и жилой дом (построенный с использованием средств МСК). Я давал обязательство в ПФР о выделении долей в доме супруге и 2-м несовершеннолетним детям. По горячей линии Росреестра сказали, что нужно вначале сделать соглашение о распределении долей с супругой, а потом договоры дарения на детей, причем соглашения нужно обязательно заверять у нотариуса.
    В интернете вычитал разные мнения, в том числе, что можно составить 1 соглашение о распределении долей (включая детей) и не удостоверять у нотариуса.
    Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Земельный участок тоже нужно делить на доли. Соглашения должны быть удостоверены нотариусом?

  146. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Николаю.
    Если следовать букве закона — то Вы обязаны выделить выделить доли в квартире всем членам семьи. Совершеннолетние дети могут написать нотариальный отказ от своей доли. Его необходимо передать в Пенсионный фонд вместе с документами, подтверждающими выделение долей другим детям, оставив себе копию, заверенную нотариусом.
    Кстати, размер доли, которую необходимо выделить детям, законом не определен. Допустимо и 1\10 выделить, например.

  147. николай

    добрый день! Купил квартиру 2010 году находясь в браке у супруги был от первого брака ребенок у нас родился совместный получили сертификат зачли его в счет ипотеки, в последствии совместный ребенок умер. Сейчас у нас родилось еще 2 совместных детей, ипотеку мы погасили и обременение сняли. Могу ли я выделить доли только своим 2 детям??

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.