Как выделить долю детям в квартире — такая простая задача порой требует больших финансовых издержек на оплату услуг нотариуса. И все из-за изменений в законодательстве:

  • 02.01.2017 года вступил в силу  ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который включил в себя произошедшие в 2015-2016 гг изменения в предыдущий закон ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • 29.12.2015 года произошли изменения в Семейном кодексе, которые напрямую касаются сделок с недвижимостью, купленной в браке

Как выделить долю детям в квартире

Вы взяли на себя нотариальное обязательство выделить долю детям в квартире и не знаете как это сделать?

 Статья дополнена  24/ 05/2017

Разберемся подробно.


Нотариальное обязательство может содержать :

  • наделение долями всех членов семьи или
  • только детей.
    В в связи с этим обстоятельством алгоритм сделок выделения долей разнится.

Стоит различать :

  • Обязательство о выделении долей в праве собственности  детям, в соответствии с требованием органов Опеки и попечительства
  • Обязательство о выделении долей в праве собственности всем  членам семьи, при применении для оплаты Сертификата «Материнский(семейный) капитал, «Молодая семья» или иных бюджетных средств для поддержки семьи.

Выделить доли и наделить долями — это одно и то же?

Наделить долями — более широкое понятие, оно не предполагает использование какой-то специальной формы документа- основания. Главное, чтобы за детьми или всеми членами семьи было зарегистрировано право собственности.

То есть наделить долями в праве собственности можно:

  • Соглашением о выделении долей
  • Договором дарения доли
  • Сложным соглашением

Наделение долями детей

Если эта квартира была приобретена в законном браке, но зарегистрирована единоличная собственность за одним из супругов, то от другого понадобится нотариальное согласие на дарение.

Читайте подробнее: Договор дарения несовершеннолетнему

Впрочем, с 02.01.2017 года переход права к Одаряемым зарегистрируют и без согласия, но при этом регистратор  внесёт  об этом запись в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости. Что может помешать последующей продаже недвижимости, ведь эти данные попадут в Выписку из ЕГРП и вряд ли понравятся вашим покупателям.

  • Наделение долями  детей в  квартире/жилом помещении/доме с двумя собственниками происходит в нотариальной форме и при общей совместной собственности и при общей долевой собственности.
 

При общей совместной собственности  — сначала необходимо перевести ее в общую долевую собственность и только потом часть долей отдавать детям. Перевод права в долевую собственность признается договором о разделе совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Как правило, нотариусы составляют сложное соглашение, объединяющее две сделки вместе — перевод в долевую собственность и наделение детей долями.

При общей долевой собственности — любые сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Пример

Квартирой владеет один из родителей.  Квартира куплена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.

Есть обязательство  наделении детей долями в этой квартире.

Можно наделить детей долями на основании договора дарения долей. Поскольку квартира является совместно нажитым имуществом, другой супруг дает нотариальное согласие на сделку.
А договор дарения долей составляется в простой письменной форме и подается на регистрацию в Россреестр вместе с нотариальным согласием другого супруга на сделку.

Наделение долями всех членов семьи

Совершеннолетние и дееспособные члены семьи могут отказаться от наделения их долей в праве собственности нотариальным отказом.
Ведь у них нет обязательства принять долю в обязательном прядке, есть право ее получить. Значит есть право отказаться.

  • Если жилье куплено в браке и оформлено в единоличную собственность одного из супругов, то наделить долями всех членов семьи — нотариальная форма сделки, ведь  при этом происходит раздел  совместно нажитого имущества супругов, а это нотариальная сделка.
  • Если жилье куплено до брачных отношений в ипотеку, а с помощью Материнского капитала гасится ипотечный  кредит ?
    Квартира купленная до вступления в брак не является совместно нажитым имуществом и поэтому здесь применим договор дарения  супруге и детям в простой письменной форме.

 

Для нотариальных сделок договоры и соглашения составляет помощник нотариуса, сторонние документы не принимаются.Нотариус может предложить вам передачу документов в Росреестр в электронном виде. Это дорогая услуга.Ни чуть не сложнее сдать документы на регистрацию самостоятельно.Удобно это сделать через МФЦ.

Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности

 


Как выделить долю детям в квартире. Размер долей

  • Если Вы использовали для покупки квартиры материнский(семейный) капитал, то закон не обязывает Вас выделять определенные доли. Допустимо и 1\10 выделить.
    Лучше  пропорционально доли суммы от материнского капитала в цене жилого помещения. В обязательстве о наделении долей детям написан адрес квартиры/дома, поэтому оно будет считаться исполненным только тогда, когда право собственности у детей будет зарегистрировано  именно на указанную квартиру.
  • Решайте этот вопрос разумно.  Ведь дети становятся полноправными собственниками, наряду со взрослыми.
  • К тому же, в случае продажи этой квартиры, Вы должны будете в покупаемой квартире, выделить  не меньше площади, чем в продаваемой. Иначе органы опеки и попечительства нее дадут Вам разрешение на продажу.
  • Если Вы использовали для покупки квартиры другие сертификаты поддержки семьи — возможно там было требование о выделении равных долей всем членам семьи, тогда необходимо выполнить это условие. ОБЯЗАТЕЛЬНО!
как выделить долю детям в квартире
Пример дробления долей

 

Как выделить долю детям в квартире строящейся  по ДДУ

Если Вы применили государственный сертификат для «покупки» квартиры в строящемся доме по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ)  и сразу не включили детей в число дольщиков, вы сможете это сделать до получения Акта передачи квартиры  собственность.
Для этого составляется Договор переуступки прав и обязанностей дольщика, в который включаются дети. Такой договор передается в Росреестр для регистрации. После регистрации Договор переуступки (копия) направляется застройщику (лучше вручите лично). И в Акт приема-передачи квартиры будут включены ваши дети.

Если вы не успели выделить доли детям до подписания Акта приема-передачи квартиры в собственность, тогда сможете сделать это только после первичной регистрации права в Росреестре на участников договора Долевого участия в строительстве.

Участие несовершеннолетних детей   в сделках с недвижимостью

  • Ребенок, которому старше 14 лет участвует в этой сделке лично и подписывает  договор самостоятельно, так же он самостоятельно подписывает заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Важно: у него уже должен быть паспорт.
  • За ребенка, который младше 14 лет, действует как законный представитель, один из родителей. Его присутствие в Росреестре не нужно. Свидетельство о рождении и его копия понадобятся!!!

Как выделить долю детям в квартире. Какие документы предоставить  в Росреестр

  • Паспорта родителей, паспорта и свидетельства о рождении детей
  • Обязательно сделайте  копии всех свидетельств о рождении в одном экземпляре
  • Договор(Соглашение)  в количестве всех участников сделки и один экземпляр для Росреестра. Он будет храниться в архиве. Если это нотариальная сделка копия договора(соглашения) для Росреестра должна быть заверена нотариусом.
  • Документы на квартиру: Свидетельство о праве собственности и документы-основания в нем прописанные.

Как выделить долю детям в квартире. Оплатите госпошлину

  • Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей  и делится на всех, кому выделяют долю по договору. Рекомендую уточнить размер госпошлины у специалиста. Изменения происходят часто.
  •  Как правильно ее оплатить читайте тут.
  • Обязательно сделайте копии платежек.
  • Вы можете подать документы без уплаты госпошлины, а потом ее донести.
  • Срок регистрации права — 10 рабочих дней.
  • Срок хранения документов на выдаче — 1 месяц. Затем их отправят в Архив.

 

02.06.2016 года

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

 

Стоит почесть:

Документы в Росреестр.


Всегда рада разъяснить. Автор

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.
Метки:

Как выделить долю детям в квартире, шаблон договора, алгоритм действий.: 322 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Квартира была куплена по ипотеке. Заемщиком выступала одна я, с мужем был заключен брачный договор, что он отказывается от прав на квартиру. Погасили мат капиталом. У нас двое детей. Нужно выделять доли на супруга и детей. Нужно обращаться к нотариусу?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы. На детей конечно. Можно договором дарения в простой письменной форме. Если нужно -переход к конструктору договоров в верхнем меню.
      Однако, государственная субсидия выдается и на супруга, он может претендовать на долю.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.Мы купили однокомнатную квартиру в ипотеку за 1350000р площадью 31 кв.м. с использованием материнского капитала.Теперь хотим погасить ипотеку , продать квартиру и купить участок для строительства дома.У нас есть еще трехкомнатная квартира площадью 62 кв.м. Можно ли продать однокомнатную а детям выделить доли в нашей трехкомнатной квартире?С чего начать?Как это все сделать?И какие доли выделить детям сначала в однокомнатной, а потом в трехкомнатной квартирах?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, мужем была куплена квартира в ипотеку с использованием мат капила, после погашения и выделения долей, хотим продать эту квартиру и купить большую по площади, но так же в ипотеку, как нужно действовать в этом случае? И как проще выделить доли, чтобы потом легче было продать квартиру?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марины.
      В любом случае начинать необходимо с выполнения обязательств.
      Но не все банки разрешают выделять доли несовершеннолетним.
      Прежде спросите об этом у вашего кредитора.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, купила долю в трехкомнатной квартире за мат капитал, теперь у меня 1/2 доли, и по 1/4 у бабушки и мамы, что дальше? Как выделить долю детям ( я не замужем) , нужно ли согласие других собственников , идти к нотариусу или можно в простой письменной форме это сделать в мфц??

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      У вас долевая собственность — без нотариуса нее обойтись.
      Если вы используете договор дарения для наделения детей долями — ни у кого на это спрашивать разрешение не нужно.

      Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Спасибо, у нас общая долевая собственность, договор дарения составлять у нотариуса? Это один договор должен быть или на каждого одаряемого ребенка отдельно составлять?

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, мы построили дом. Материнский капитал задействовали на возмещение расходом. Дом зарегистрировали. Как выгоднее сделать выделение долей? Можно ли выделить долю только детям? А супругу не выделять у нас же совместное имущество. Спасибо!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины.
      Вы верно рассуждаете.
      Но у супруга все-равно право на наделение долей сохраняется и он может им воспользоваться.
      Выделяйте только детям.
      Если у вас зарегистрировано право единоличной собственности( то есть только на вас) можете детям доли подарить, оформив договор дарения в простой письменной форме
      http://exspertrieltor.ru/2017/08/06/darstvennaya-na-kvartiru/

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! В 2001 году мы с мужем продали квартиру, приватизированную на меня и двух наших несовершеннолетних детей, пообещав (устно) выделить им доли в купленном на моё имя коттедже. Т.к. земля под домом не была в собственности, доли мы выделить не могли. 05.09.2012 года мы развелись. В конце 2012 года я получила разрешение администрации города на выкуп и оформление земли в собственность. Муж на раздел имущества не подавал. По документам я являюсь собственником земли и дома. Сейчас муж хочет продать и разделить имущество без учета уже совершеннолетних детей. Я же хочу выделить им доли, либо подарить часть (может быть землю). С момента развода прошло 5 лет. Что можно сделать? спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы.
      Дети могут обратиться в суд за восстановлением их нарушенных прав.
      Но, супруг мог требовать раздела имущества в течении з-х лет после развода.
      Теоретически вы можете сейчас уже без его согласия выделить доли детям в праве собственности на дом, например договором дарения

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Добрый день, Ольга. Можно ли будет зарегистрировать документы на выделенные доли в Москве, если дом находится в Республике Татарстан, или надо подавать документы в Регистрационную палату по месту прописки? И еще, договор дарения нужно заключать через нотариуса?

        Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Квартира в совместной собственности, ипотека.Первоначальные деньги на приобретение жилья были вложены одним из супругов (наследство).Использовался материнский капитал. Как лучше выделить доли детям. Ипотека не выплачена.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! У нас такая ситуация: летом 2016, находясь в официальном браке, мы с мужем приобрели квартиру по ДДУ в строящемся объекте в Лен. области. Для приобретения брали ипотеку, и часть ее гасили мат.капиталом. Летом этого года ипотеку погасили полностью, а месяца 1,5 назад вступили с мужем в совместную собственность. Сейчас надо определяться с долями всех членов семьи, но ситуация осложняется тем, что мы живем в другой области, а выделение долей нужно производить по месту нахождения объекта недвижимости (не знали такого момента до обращения к нотариусу). Можем ли мы с мужем написать доверенность на мою сестру, которая проживает в СПб, чтобы она там за нас сделала у нотариуса данное соглашение по выделению долей? Если да, то как её правильно сформулировать и какие документы ей потребуются?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии
      Вообще то такое соглашение вам сделает любой нотариус.
      Другое дело зарегистрировать права на его основании. Пока это можно сделать в рамках одного кадастрового округа и не по месту жительства.
      Впрочем если подавать заявление непосредственно в Росреестр — можно из другого кадастрового округа.
      Если хотите — можно и доверенность сделать с полномочиями представлять ваши интересы в Росреестре.
      Однако может возникнуть сложность.
      Ведь нужно представлять интересы несовершеннолетних, возможно потребуется согласие органов опеки.

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        В том-то и дело, что наши нотариусы говорят, что данный документ будет недействительным, если делать его там, где мы живем. Но в то же время в собственность мы вступали через наш Росреестр, без выезда в СПб. Сестра по доверенности подписывала все акты приемки, пересылала нам, а мы здесь уже подавали все документы на снятие обременения и права собственности. Может есть смысл переговорить опять с Росреестром — что они скажут?

        Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Взяли в ипотеку квартиру (в браке), с использованием мат.капитала. Ипотека пока не погашена(платить ещё несколько лет). Недавно был развод с женой. Я единственный владелец. Доли на двоих детей и жену пока не выделены. Вопрос такой:
    1. Могу ли я вернуть на счет бывшей жене и детям сумму в размере мат.капитала, для того, чтобы она вложила эти деньги в новостройку и выделила бы там доли детям. Будет ли это действие правомерным, т.е. будет ли выполнено обязательство по выделению долей, связанное с мат.капиталом, а так же снимется ли обременение с этой квартиры?
    2. И, если это возможно-то с какими органами это все согласовывать?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Владимира.
      В обязательстве был прописан адрес квартиры, в котором вы обязаны выделить доли всем членам семьи. Т.е вы должны выполнит это условие обязательно.
      Иначе обязательство будет считаться не исполненным.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите, как поступить при составлении договора дарения долей в квартире с участием мат.капитала. Я одна собственник, есть сын 17 лет от первого брака и двое детей 9 лет и 3 месяца, с их отцом живем в незарегистрированном браке. В договоре, я так понимаю он будет как представитель за них, а как быть со старшим? Ему тоже нужно , чтобы кто то представлял его интересы или он сам может в договоре фигурировать? И к нотариусу же обращаться не нужно?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Старший сын самостоятельно участвует в сделке. Но с разрешения законного представителя — матери. К его подписи добавьте свою: «С разрешения и в присутствии матери ФИО и подпись
      Доли выделяйте только на детей. К нотариусу не нужно

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Спасибо, только не понятно, в самом договоре я буду для старшего ребенка и как даритель и как одариваемый в одном лице , в лице его законного представителя? или я в договор пишу данные сына, а подпись ставлю как вы подсказали?

        Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,Ольга!Хочу выразить Вам благодарность за оказанную консультацию по сделке о выделении долей простым договором дарения(без нотариуса)и Ваши статьи по этой теме. Сделка прошла регистрацию в Росреестре.Спасибо!

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. В квартире 48 кв.м. выдели доли детям (по 1/10) в связи использование мат.капитала. Хотим купить новую квартиру, но в ней необходимо будет делать капитальный ремонт, т.е. одномоментной сделки не получится. Могу ли я выделить доли детям в покупаемой квартире, до продажи имеющейся, чтоб без препятствий продать ее потом. Улучшение прав детей будет налицо.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    имеем квартиру в долевой собственности(я,муж, взрослый сын, несовершеннолетняя дочь) по 1/4. Взрослый сын с нами не живет, для него купили комнату в общежитии (свои сбережения+мат. капитал), при покупке выделили доли сыну 97/100 и нам троим по 1/100 с намерениями , что сын откажется от своей 1/4 в квартире, а мы вместе с дочкой и мужем откажемся от своих долей в общежитии. Как лучше это сделать, путем пересмотра долей или дарением????? Чтоб дочь осталась с долей в квартире, а сын в общежитии на правах собственника.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      дополнительно…….Знаю, что перед нотариусом, я должна получить разрешение на эту сделку у опеки.Как я правильно я должна буду изложить суть дела, чтоб не создать себе препятствий и повода для отказа. Ведь таким пересмотром долей интересы ребенка не ущемятся.

      Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марины.
      Вряд ли нотариус предложит вам сделать сложное соглашение.
      Сделка получается двухэтапная:
      1. Родители дарят старшему сыну свои доли в общежитии.(договор дарения)
      2. 1\100 дочери в общежитии обменивается на 1\4 доли сына в квартире. (договор мены) Конечно органы опеки одобрят такую сделку мены, только необходимо им предоставить проект договора мены и документы подтверждающие характеристики объектов недвижимости.( напр. техпаспорта или выписку из ЕГРН, или свидетельства о регистрации права.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Покупаю квартиру на собственные средства и средства по мат.капиталу у юр.лица. В договоре купли указано 3 собственника: я (3/5 доли) и двое несовершеннолетних детей (по 1/3) доли. Нужно ли дополнительно оформлять соглашение у нотариуса (не знаю какое)? Подойдут ли такие условия договора купли в ПФР для перевода средств из капитала?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      У детей должно быть по 1/5.
      Если квартира соответствует требованиям ПФ, дом не является аварийным или ветхим и находится на землях населенных пунктов, ПФ перечислит деньги на основании договора в простой письменной форме.
      К нотариусу вам не надо. ( Я правильно поняла собственник квартиры — одно юридическое лицо)
      На сайте есть несколько статей по вашей сделке. Прочтите

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    добрый день. куплена квартира в ипотеку, с обременением в сторону банка. разделили доли мне, жене и сыну. по 1/3. сейчас родилась дочка и просят и ей выделить долю. какую долю можно выделить ей? и могу ли свою 1/3 разделить по 1/6 на двоих нам с дочкой через дарение, и ничего не скажут ли в банке на это. обязательное условие просто выделить любую долю ребенку. но 1/3 первого ребенка нельзя сказали брать. так бы только все по 1/4 выделили бы .

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ильшата.
      Конечно вы сможете разделить свою долю с дочерью, но поскольку квартира находится в ипотеке — необходимо согласовать этос банком и еще получить в органах опеки согласие на залог детской дли в банк.
      Теоретически вы можете выполнить свое обязательство после полного погашения ипотеки.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    В том и дело,что регистратор увидит,что обременение с квартиры было снято в период брака.1.Будут ли у него тогда основания для отказа?
    И ещё 2.В договоре дарения долей нужно прописывать ,что это право возникло по причине использования мат.капитала?
    3.В конструкторе договоров есть только «Договор дарения квартиры»,а я дарю только доли.Как мне озаглавить договор юридически правильно?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      1. Может вам родители дали деньги для погашения ипотеки? В правоустанавливающем документе у вас нет записи об использовании маткапитала!
      2. Зачем в договоре дарения прописывать использование маткапитала?
      3. В договоре дарения выделяются доли одаряемым на этапе ввода персональных данных

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.Помогите разобраться.Мною,до брака,в ипотеку была приобретена квартира.Затем,в браке,ипотека была погашена в тч за счёт средст мат.капитала.Сейчас необходимо выделить доли двум детям и супругу.Консультанты Федерального Росреестра утверждают,что это уже совместная собственность,на основании Семейного Кодекса,тк ипотека была погашена в браке общими семейными средства,соответственно выделение долей через нотариуса.Местное отделение Росреестра(по Красноярскому краю)ссылаясь на ФЗ-391,тоже отправляет оформлять сделку через нотариуса.На данном сайте прочла обратное.Кто прав?на какие нормы законов мне можно сослаться или только через суд?Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      Регистратору необходимо предоставить доказательство о том, что в брак вы вступили позже.
      Когда вы погасили ипотеку ему неизвестно и за счет каких средств. Ведь в договоре купли-продажи не сказано об этом.
      Может вы ипотеку погасили на второй день за счет других источников.
      Если правильный пакет документов подать- у регистратора не будет оснований для отказа.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Помогите,пожалуйста!Ситуация такая:4месяца назад,добавив к сумме определенной маткапитал,купили квартиру 2хкомнатную.Оформили квартиру на супруга.Как мне отказаться от своей доли,боюсь,долю арестуют,т.к.я являюсь поручителем по кредиту,который заемщик не выплачивает(приставы уже задействованы).Нотариус сказала,что сначала надо всем членам семьи выделить доли,получить документы в регпалате с долями и потом уже я могу от своей доли отказаться.Так ли это?Очень жду Вашего ответа..

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      Все верно. Но вы можете взять себе самую минимальную долю, например 1\100, а детям выделить максимально большие.

      Но! Супруг может наделить долями только детей, например договором дарения. Детские доли защищает опека.
      Если вас исключить — только вы сами можете требовать включить вас в число собственников и заявлять о нарушении своих прав.
      Оставшаяся у супруга доля будет являться совместно нажитым и приставы могут обратить взыскание и на нее.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, покупала квартиру в ипотеку до брака, в браке родились двое детей, использовали мат.капитал на погашение ипотеки, муж с нами не живет, никак не помогает официально не разведены, хочет забрать часть квартиры себе. Как лучше поступить, доли по обязательству не выделяла еще, на развод тоже боюсь подавать, ипотеку он не платил вообще, платила все своими силами, закладную в росреестр тоже еще не отнесла, но ипотека погашена, боюсь что-либо предпринимать, чтобы потом не остаться у разбитого корыта. Как лучше поступить в этой ситуации. Чтоб нам с детьми досталось по максимум.

    Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        да, там муж значится, нотариусы отказывают заключать соглашение на маленькие доли, делить согласны только всю квартиру, т.е. каждому по 1/4, и сумму за соглашение назвали в районе 20 т.р., естественно, таких денег нет. Может можно прошлыми числами распределить доли без нотариуса и поставить, например, 1/100. Уточнение, квартиру брала по ДДУ (на этапе строительства), свидетельство о гос.регистрации получили в браке, в нем указана одна. Дом в эксплуатацию ввели до брака и квартиру на кадастровый учет поставили до брака, право собственности не успела оформить до брака. Как же сделать все правильно и с минимальными потерями у нотариуса и в долях. Еще, вроде как, муж дал устное согласие на передарение своей доли детям.

        Ответить
        • в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Насти.
          Право собственности наступает датой Акта приема-передачи, а не датой регистрации(свидетельства)
          Размер доли сделайте равной 1\4 от маткапитала и возражения отпадут.
          Если в обязательстве муж значился — придется долю ему выделять, но с другой стороны — если вы выделите доли только детям в простой письменной форме — эту сделку и права детей должны зарегистрировать.
          Ведь в росреестре нет обязательства, вы его туда не подавали, то есть регистатор может только догадываться, что был применен маткапитал.
          Дарите вы детям доли, ну и что? Имеете право распоряжаться своим имуществом по-своему усмотрению.
          Конечно, так как есть обязательство, муж может обратиться за защитой своих прав в прокуратуру или в суд, и долю ему выделят.

          Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!
    Подскажите пожалуйста, квартира моих родителей сейчас в праве собственности и доли на одного человека, моего отца. Квартира была приобретена путём обмена двух квартир на одну с большей площадью. Вложили родители свою двух комнатную и бабушка свою однокомнатную. Отец её оформил на себя, потом приватизировал, в доли никого не включил, только себя. Родители развелись, мама не подала на раздел имущества, прошёл срок большой подачи на это заявления. Мы двое детей совершеннолетние.
    Хотим все члены семьи подать на выделение долей каждому.
    Что по закону мы сможем получить?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга!
    В собственности семьи 2-х комнатная квартира (я, жена, трое детей). Получили разрешение опеки на продажу этой квартиры с последующей покупкой 4-х комнатной квартиры по конкретному адресу (предварительный договор) и разделением долей на всех членов семьи. Ситуация складывается так, что мне сначала придется покупать 4-х (по ипотеке), а 2-х продаю позднее (по мере нахождения покупателя). В постановлении опеки сказано, что я обязан в течении месяца с момента регистрации права собственности на 4-х комнатную квартиру предоставить Выписки из единого госреестра, но выписка будет только на меня (так как ипотека). Мы хотели полностью погасить ипотеку продажей 2-х комнатной. Подскажите — с нашей стороны нарушений не будет. И если можно распишите последовательность наших действий, чтобы не судиться с опекой.
    Заранее спасибо!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Если у вас в разрешении написано именно «с последующей», а не одновременной покупкой — описанная вами схема сделки применима.
      Посмотрите пошаговую инструкцию о продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, переход на Ютуб канал в боковой колонке.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста по такой ситуации:
    Имеется квартира в которой 1/2 доли мои и еще 1/2 доли другого человека( не родственник). Хочу выделить из своей 1/2 доли, долю 1/4 для своего ребенка (ребенку 7 лет). Нужно ли разрешение второго собственника и нотариальная ли это сделка? В браке не состою и на момент покупки 1/2 доли не состояла. Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марины.
      Оформите договор дарения, тогда разрешение у другого собственника спрашивать не нужно. Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, обращайтесь к любому.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга! Продаем квартиру с 3 долями я, жена и сын. По новой квартире еще нет договора ДДУ с регистрацией права на квартиру(еще не поступили деньги за продаваемую квартиру). А долю ребенка надо переносить! Можем ли мы воспользоваться одним из вариантов:
    1) Жена и сын выкупают у ее матери полностью всю квартиру по 1/2 доли в Уфе.
    2) Я переуступаю свою долю в квартире моего отца ( в Нижневартовске)
    тк сделка по продаже квартиры затягивается, я переживаю что покупатель откажется от покупки.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Мы с мужем купили кв. по договору переуступки с использованием материнского капитала, под который брали ипотеку. Ипотечный договор оформлялся на нас двоих, в договоре переуступки цессинариями также указаны мы оба. Акт приема-передачи на кв. также оформлен на нас двоих. После снятия обременения мы оформили собственность: 1/2 доля мне и 1/2 доля мужу. Хотим выделить детям доли по следующему алгоритму: муж от своей доли выделяет 1/2 одному ребёнку и соответственно я от своей доли выделю1/2 второму ребёнку (в итоге у каждого члена семьи будет по 1/4 доли ). у меня два вопроса:
    1. Надо ли у органов опеки получать разрешение на выделение долей детям, если до приобретения этой кв. в собственности ни у нас ни у детей соответственно ничего не было?
    2. Можно оформить простой письменный договор мне и мужу соответственно на выделение (дарение, отчуждение) долей детям и вместе с соответствующими заявлениями передать их на регистрацию в Росреестр минуя оформление у нотариуса?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
      Нотариусы самостоятельно определяют перечень документов на сделку иногда требуют согласовать размер детских долей с опекой

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом: можно ли по простому письменному договору или согласию без привлечения нотариуса выделить доли детям в кв. с мат.капиталом если: кв. покупали мы с мужем в браке, но ипотечный договор оформлен на нас двоих (он погашен средствами мат.капитала) кв. покупали по договору переуступки, в котором цессионариями так же указаны были мы оба. Акт приемки квартиры также на нас двоих оформлялся. Далее оформили собственность: 1/2 долю мужу и 1/2 соответственно мне. Теперь надо выделить детям доли. Я бы выделила от своей 1/2 половину одному ребёнку, а муж соответственно от своей 1/2 половину другому ребёнку. Надо ли на эту сделку просить разрешение у органов опеки, если до приобретения это кв. у нас другой собственности не было, мы все только прописаны в кв. моих родителей. И, повторю свой вопрос: можно ли по описанному мною алгоритму выделения долей оформить простой письменный договор и с заявлением передать его в Россреестр на регистрацию долей детям.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Имеется квартира с двумя долями. Одна моя, другая — дядя. Дяде досталась доля по наследству, но документы на собственность он ещё не оформил и не торопиться. Подскажите, пожалуйста, могу ли я прописать ребенка несовершеннолетнего своего в эту квартиру с выделением ему отдельной доли, чтобы доли были равные, пока дядя не оформил документы? Без согласия дяди.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Возможно ли обойтись без нотариуса при покупки квартиры от застройщика, при условии, что часть средств идет от продажи квартиры, где в долевой собственности несовершеннолетние, и двое взрослых (муж и жена). При продаже понятно, что не обойтись без нотариуса. При покупки нового жилья по требованию опеки обязаны выделить доли, и что, опять к нотариусу? Слышал, что как то делают, минуя нотариуса,что у мужа и жены общая совместная собственность и доли детям. Так возможно?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Оформите долевую собственность на детей и одного из супругов. Все-равно эта доля, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. Оформление доли в общую совместную собственность не противоречит законодательству, но у Росреестре нет такой технической возможности (недоработка программы)

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, а можно сделать вот такой ход конем:

    Квартиру купить в общую долевую собственность, но доли выделить так: 1/2 — в общую совместную собственность супругов, 1/4 — одному ребенку, 1/4 — другому ребенку. И ПРОПИСАТЬ ЭТО ТАК:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность жилое помещение — 3-комнатную квартиру, ……


    2.4. Квартира приобретается Покупателями в общую долевую собственность: супруги Ивакина Нина Ивановна и Ивакин Максим Петрович – 1/2 доли в общую совместную собственность, Ивакина Мария Максимовна – 1/4 доли, Ивакина Ирина Максимовна – 1/4 доли.

    Не нашла предписаний оформить Квартиру НА СУПРУГОВ именно в долевую собственность. В перечне документов Пенсионного Фонда, указаны фразы «… в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей … с определением размера долей по соглашению…».

    Супруги хотят просто купить квартиру с использованием средств матер. капитала. Им не важно, какая собственность у них будет: общая долевая или общая совместная.

    Таким образом, доли на детей мы выделим, т.к. у детей с родителями не может быть совместной собственности, и выделим долю на супругов, а право супругов на эту долю будут общая совместная собственность.

    Проводить смену режимов собственности супругов не придется, значит не нужно будут нотариал. удостоверение договора.

    Ольга, как Вы считаете, можно пойти по такому варианту? Прокомментируйте, пожалуйста. Просто засада какая-то ((.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марины.
      Недавно разговаривала с нотариусом о подобной схеме, теоретически это сделать можно, практически-нет!!!
      В Росреестре нет технической возможности регистрировать так право, то есть на супругов 1\2 в общую совместную собственность, а детям долевую.
      Без нотариуса вам не обойтись.
      Ищите квартиру в долевой собственности и разделите расходы на нотариуса с продавцом (смеюсь конечно)

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо за Ваш сайт! Помогите, пожалуйста, разобраться.

    3-комнатная квартира приобретается в общую долевую собственность на мать, отца, двух детей до 14 лет с использованием средств материнского капитала и регионального материнского капитала (Московская область).
    Супруги решили установить равные доли — 1/4 — на всех четверых.
    Схема покупки: сразу заключается договор купли-продажи с определением долей на всех, простая письменная форма, договор отдается через МФЦ на регистрацию в Росреестре.
    Брачный договор между супругами не заключался. Соглашение о разделе — тоже.

    Фрагмент договора купли-продажи:
    2.4. Квартира приобретается Покупателями в общую долевую собственность:Ивакина Нина Ивановна – 1/4 доли, Ивакин Максим Петрович – 1/4 доли, Ивакина Мария Максимовна – 1/4 доли, Ивакина Ирина Максимовна – 1/4 доли.

    ВОПРОСЫ:
    Какая собственность будет уставлена на доли супругов?

    Общая долевая собственность, доля в праве — 1/4? — Поскольку договор купли-продажи будет трактоваться как соглашение супругов о разделе имущества?

    Или Общая совместная собственность, с формальным определением долей 1/4 и правом на доли друг друга ? Поскольку для изменения режима общей совместной собственности нужно или заключение брачного договора, или заключение соглашения о разделе общего имущества, НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ?

    Супруги хотят оформить собственность на доли сразу, указав распределение долей в ДКП, без нотариуса.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марины.
      Такой договор купли-продажи содержит в себе соглашение о разделе имущества, поэтому подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
      Общую совместную собственность регистрируют только на супругов, что в вашем случае не подходит.
      Можно ДКП в простой письменной форме и нотариальный брачный договор, может так будет несколько дешевле.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Купили однокомнатную квартиру в 2013 году с использованием материнского капитала. Доли раздала. Теперь по 1/5 у каждого члена семьи. Мы с мужем и трое детей. В 2016 году купили в ипотеку (сбербанк) трёхкомнатную квартиру.в совместной собственности на меня и мужа. Решили продать однокомнатную для гашения части ипотеки. Зашла в опеку .главны й специалист была в отпуске. её напарница сказала что если выделим доли у дедушки то продажу одобрят. Спустя месяц пришла к вышедшей из отпуска для уточнения. Она нам отказала (в устной форме) сказав что это мошеничество с использованием средств мат.капитала.жилищные условия мы улучшили купив квартиру в 2013 году и разрешения на продажу детских долей нам не даст. Доли выделенные у дедушки не имеют значения т.к. он родственник.пусть дарит если хочет. в ипотечной квартире выделение долей так же не даст ничего так как квартира в залоге у банка. Что делать не знаем. Может есть другой вариант для продажи? Правомерны ли действия опеки?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анастасии.
      Возможны и законны два варианта:
      1. Выделить доли детям в трехкомнатной квартире, сбербанк это позволяет. ( в прошлом месяце была такая сделка) Но сначала необходимо получить в опеке разрешение на залог детских долей в банк, затем банк принимает решение об этом ( примерно месяц)
      2. Наделить детей долями в квартире у дедушки ( если при этом не ухудшаются условия, т.е из благоустроенной в неблагоустроенную или ветхую не дадут разрешения), ни какого мошенничества в этом нет.
      Почитайте статьи:http://exspertrieltor.ru/instrukcii/pokupka-u-rebenka/

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    В 1993г. при наличии 2-х несовершеннолетних детей, был оформлен договор о приватизации квартиры в 37 м2 в общую совместную собственность только на меня и мужа.
    Можно ли в настоящее время выделить долю в приватизации квартиры на уже совершеннолетних детей, которые прописаны по этому адресу, при условии что сейчас площадь квартиры увеличилась до 75м2.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      В добровольном порядке конечно вы можете наделить долями детей, у вас будет нотариальная сделка, поскольку собственность долевая. Обратитесь к нотариусу

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,Ольга! Мной,до брака,была приобретена квартира в ипотеку.На сегодняшний день ипотека погашена,в том числе за счёт средств материнского капитала. Возникла обязанность выделить доли в квартире супругу и двум нашим детям.Процедура отчуждения(дарения), в моём случае,проходит через нотариуса или без(договором в простой письменной форме)?Квартиру хотим продавать.По сделке продажи квартиры услуги нотариуса (0,5%+5000руб.)платятся со сделки или обоими супругами по 0,5%+5000руб.?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      Поскольку ваша квартира приобретена и право собственности возникло до вступления в брак, вы можете договором дарения в простой письменной форме, наделить детей и супруга долями в праве. Только в пакет документов регистратору приложите свидетельство о браке.
      Договор можете составить с помощью конструктора договоров, он у вас будет сложный https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
      Впрочем на сайте есть и шаблон.
      Далее сделка по продаже — нотариальная.
      Про оплату в статье:http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста. В браке была куплена квартира, собственник один — я. Часть ипотечного кредита была погашена средствами материнского капитала. Теперь я должна выделить доли всем членам семьи (муж и 2 ребенка) . Раньше это можно было сделать, составив соглашение о выделении долей самостоятельно. Можно ли сейчас самостоятельно составить соглашение и выделить доли? В МФЦ нас отправили к юристу составлять такое соглашение. Или же можно самой составить догово дарения?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      Детям доли можно подарить договором в простой письменной форме, при этом супруг нотариально отказывается от своей доли.
      Если супругу выделять — это нотариальная форма соглашения , т.к признается разделом имущества, купленного в браке.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, я оформила детям доли у нотариуса позже 6 месяцев ( на 3дня), в Госреестр пошла еще позже. Теперь пришла повестка в суд. Чем мне это грозит? И что мне делать чтобы дело закрыть?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Квартира была в ипотеке, материнский капитал был использован, но окончательно ипотеку не погасил. После погашения дается 6 мес. на выделение долей детям, но по обстоятельствам квартира была продана почти сразу. Как выделять доли в новой квартире и правильно ли это вообще в такой ситуации?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Дмитрия.
      Во-первых вы не выполнили свое обязательство о наделении детей долями в праве собственности. Вы наверное «забыли», что указывали адрес квартиры, в которой должны были выделить доли.
      Теперь сделка по продаже вашей квартиры оспорима. Такими делами занимается прокуратура. Конечно может вы и не попадете под проверку. Но ваши покупатели легко могут потерять часть собственности.
      Выделение долей детям в другом жилье не помогает решить эту проблему.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Можно ли обойтись без нотариуса в следующем случае?: есть квартира в долевой собственности (2 взрослых + 2 ребенка), купленная с использованием мат.капитала, покупаем еще одну квартиру большей площади, без заемных средств, с последующей продажей первой через некоторое время. Если вторую квартиру купить в тех же долях, что и первую, как потом получить разрешение на продажу первой? Не получиться ли так, что при продаже необходимо будет выделять дополнительные доли на детей, что бы получить разрешение?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Вячеслава.
      Сделка по продаже подлежит удостоверению у нотариуса, других вариантов нет.
      В новой квартире не размер доли в праве собственности, а количество кв.метров пропорциональное размеру доли должно быть у детей не меньше, чем в предыдущей квартире.
      Без разрешения органов опеки нотариус сделку не заверит.
      Прочтите статью:http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Или нужно супругу тоже выделить долю? Т.к.. у нас соглашение майской датой 2016, то нотариус не понадобиться?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день ! Вопрос вот такой.

    В нашей семье 5 человека. Муж, жена, трое несовершеннолетних (старшей 16 ле) детей. Квартира куплена по ипотеке в общую совместную собственность супругов с использованием средств материнского капитала (подавали в ПФ нотариальное обязательство о выделении долей). На кредит был полностью погашен в конце ноября 2015 года..
    Мы сделали соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала с майской датой 2016 г, а регистрировать решили сейчас .
    Ноя и мужем не хотим делить общую совместную площадь, а только выделяем детям доли
    вот так мы делим: 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:
    — Матери и Отцу (на праве общей совместной собственности) принадлежит 7/10 (семь десятых) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
    — Дочери 1 принадлежит 1/10 (одна десятая) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
    — Дочери принадлежит 1/10 (одна десятая) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
    — Сыну принадлежит 1/10 (одна десятая) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.
    Можно ли так делить?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны
      Невозможно на один объект недвижимости зарегистрировать два вида собственности — общую совместную и общую долевую.
      То есть сначала необходимо выделить доли супругам, а такой договор признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса с декабря 2015 года (поправки в Семейный кодекс).

      Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии
      Право возникает на основании право устанавливающего документа, в вашем случае — это Акт приема передачи.
      Затем возникновение права регистрируется внесением об этом записи в ЕГРН.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мною заключён договор долевого участия о строительстве квартиры, часть стоимости оплачена средствами материнского капитала. Дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приёма-передачи. В соответствии с обязательством, оформленным нотариально, я обязана оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи (я, муж и 2-е детей). Право собственности ещё не оформлено.
    Можем ли мы распределить всем доли путём заключения соглашения в простой письменной форме, без удостоверения у нотариуса, ведь это сделка не по отчуждению долей, а направлена на возникновение права?
    Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Право собственности у вас уже возникло, на основании Акта приема-передачи. Для регистрации права вам необходимо передать акт в Росреестр. Даже, если вы с ним передадите Соглашение о о выделении долей — первичной будет регистрация права собственности на вас, а затем возникает необходимость удостоверения соглашения у нотариуса, поскольку выделение доли супругу является фактически разделом имущества нажитого в браке.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга!
    В моей собственности до брака было 2/3 квартиры, 1/3 выкупила средствами целевого займа. На него давал согласие муж. Погасили займ мат. капиталом. Т.е. квартира целиком в моей собственности. Могу ли я выделить доли детям без нотариального удостоверения?

    Т.е. я выделяю доли детям договором дарения. На что муж дает свое согласие. И затем пишет нотариальный отказ от выделения ему доли с использованием мат. капитала.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо! Следующий вопрос. Дочь, которой будет выделятся одна из долей квартиры замужем. Будет ли ее муж иметь какие-то права на выделенную долю, например, при разводе?
    Я правильно понимаю, что можно выделить доли можно СОГЛАШЕНИЕМ, а можно ДАРЕНИЕМ? В чем принципиальная разница?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Владимиру.
      Для целей исполнения обязательства о наделении долями членов семьи ( детей) можно использовать любой документ.
      А чтобы не было ни каких «разборок» по поводу совместно нажитого имущества у старшей дочери — договор дарения предпочтительней.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо! Еще вопрос. Вы написали, что «…Если согласие на дарение долей детям от вас не будет предоставлено в Росреестр — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись о регистрации без необходимого в силу закона согласия….».
    Это чем-то опасно?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы с женой состоим в официальном браке. У жены есть взрослая дочь (24г), рожденная до брака со мной. Мы приобрели квартиру за материнский капитал и наличные, без ипотеки. Стоимость квартиры 600тыс.руб. При покупке жена делала нотариально-заверенное обязательство о выделении долей двум детям (дочке 24года, сыну 4 года)
    и мужу (мне). Собственником по документам жена является единолично. Какими вариантами можно выделить эти доли?
    Примерная стоимость каждого варианта?
    Обязательно ли в нашем случае нотариальный договор о выделении долей (на основании закона ФЗ-218 «О регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года), или достаточно простого письменного? Нужен ли нотариальный договор о выделении долей на основании того, что эта сделка является вариантом раздела совместно-нажитого имущества? Нужно ли нотариальное согласие мужа о выделении долей?
    Изменится ли как-то стоимость оформления, если я откажусь от своей доли? Я ведь могу это сделать?
    Отказ делается только у нотариуса?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Владимира.
      Если вас включать в договор о выделении долей, то его придется заверять у нотариуса, так как при этом происходит раздел совместно нажитого имущества.
      Можно наделить долями только детей, например договором дарения. В вашем случае его нет необходимости удостоверять у нотариуса.
      Если согласие на дарение долей детям от вас не будет предоставлено в Росреестр — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись о регистрации без необходимого в силу закона согласия.
      Оставшаяся у супруги доля в праве является совместно нажитым в браке имуществом.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Я извиняюсь, уточню вопрос. 1/30 это и есть примерно 100 т.р. от кадастровой стоимости, но мы не против выделить по 1/20 или 1/15, большими долями детей наделять не хочется. Но нотариус вообще не хочет с нами работать без разрешения отдела образования, говорит, что это они должны нам определить доли. Насколько это правомерно, зачем привлекать отдел образования?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сами построили дом, оформили в общую долевую собственность по 1/2 части мне и мужу, получили мат.капитал, как компенсацию расходов на строительство, теперь хотим исполнить обязательство по выделению долей детям (по 1/30 части). Нотариус требует разрешение отдела образования на такой раздел. Правомерно ли требование нотариуса? Может обратиться к другому и не сообщать об обязательстве по мат.капиталу?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Вероятно нотариус сомневается в правомерности выделения такой маленькой доли детям. На каждого члена семьи приходится чуть более 100 000 рублей в кадастровой цене. Сделайте расчет на размер доли исходя из этого.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Так мы и хотим сделать соглашение об определении долей в этой собственности. Странно, что нотариусы не хотят подобный документ делать. Если не по шаблону, то и думать не хотят.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Обычно нотариусы в такой ситуации составляют сложное соглашение, по сути оно включает в себя соглашение о разделе имущества и соглашение о выделении доли. Найдите нотариуса, который готов сделать такое соглашение, не все за него берутся.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Общая совместная собственность на 1/2 общей площади квартиры. Так и записано. Хотим в нашей 1/2 доли где собственники я и жена одновременно определить доли, нам с женой по 20 % и ребенку 10 % от общей площади квартиры. И никто такое соглашение делать не хочет. Заметьте за деньги делать. Говорят делите как раздел имущества и потом дарите кому хотите. Во первых это дороже, а во вторых мы не хотим через раздел имущества, так как не терпим таких формулировок.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Необычная ситуация. Как в долевой собственности еще и общую совместную зарегистрировали.

      Вообще невозможно выделить долю из общей совместной собственности не разделив ее на доли. Нотариус, даже за деньги это не сделает, ведь это противоречит закону.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. У нас с женой есть доля (общая совместная собственность) в квартире, где есть ещё другие собственники. Хотим сейчас выделить долю каждому и выделить долю ребёнку (не мат капитал, и не требование опеки, а просто наше желание). Нотариусы не особо горят желанием делать одно соглашение на всю эту сделку, обошли уже 7 нотариусов, они предлагают сначала оформить раздел имущества. Но мы не хотим, чтобы документ так назывался. Как нам быть? Помогите советом.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго дня!
    Построен дом с использованием МатКапитала, кадастровая стоимость дома 1,5 млн. руб. и земли 0,5 млн. руб.
    Сейчас занимаемся выделением долей по соглашению. Хотим детям (их двое) выделить по 1/10, себе оставить по 4/10. Помощники нотариуса отказываются оформлять подобное соглашение и настаивают на выделении долей пропорционально доли суммы от материнского капитала в цене жилого помещения, при этом предварительно не поясняют какое получится деление на доли.

    1. Можете прояснить данный вопрос по долям при делении пропорционально доли суммы маткапитала — как их высчитать??
    2. На какой закон мы можем сослаться, чтобы разделить как мы хотим?

    Спасибо!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Средства материнского капитала можно использовать только на покупку или строительство жилья, следовательно земельный участок из расчетов мы исключаем.
      Если вы полностью использовали маткапитал следовательно его доля с цене дома составляет: 1 500 000 это 100%, а 453 026 — 31% (чуть меньше), то есть на каждого члена семьи приходится 31/4= 7.75 возьмем 8% ( с запасом)))), чтобы не придирались.
      А вы даже 10% выделяете на каждого ребенка, т.е 1\10, что вполне допустимо.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Мы с моим мужем официально в браке не состоим. Вместе приобрели квартиру за наличный расчет и оформили ее сразу в долевую собственность, у каждого из нас по ½ доли в праве собственности. Должны ли мы по закону после рождения ребенка выделить ему долю (ребенок рожден не в браке, если это имеет значение, есть свидетельство об установлении отцовства, выданное органами ЗАГС)? Есть ли такое требование органов опеки и попечительства? Если должны, то в нашем случае какие размеры долей должны быть у каждого из нас троих?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте ! Вопрос такой. У меня 3х комн квартира , когда я Ее покупал ребёнка ещё не было , сейчас доча. Живём в гражданском браке , но дочу признал отцовство. В этой трёхкомнатной квартире я 1 собственник. Планирую Ее продавать и покупать идентичную в другом городе , мне надо будет выделить долю ребёнку или это не обходимо делать при покупке ! И может ли гражданская супруга притендовать на купленную квартиру в дальнейшем ?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Павлу.
      Ни гражданская жена, ни ваша дочь не могут претендовать на вашу квартиру.
      Ребенку вы можете выделить(подарить) долю в квартире. Только зачем? Сейчас в этом нет необходимости. К тому же если на ребенка будет оформлена собственность — потом без разрешения ее матери невозможно будет продать эту квартиру.
      Разумно оставить все как есть.
      Если квартира куплена до законного брака — не является совместно нажитым имуществом даже если вы вступите в официальный брак позже( если конечно вы не заключите брачный договор )

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Купили квартиру, оплата ипотеки проводилась полностью с использованием мат.капитала. По обязательству я должна поделить доли на мужа и 2 детей. Можно ли совершеннолетней дочери и мужу написать отказ? Т.к они не хотят оформлять на себя доли. При сделке, муж давал нотариальное разрешение на покупку квартиры. И можно как-то поделить доли без нотариуса? А то такое оформление стоит более 5000 рублей у нотариуса, так еще потом и гос.пошлину за оформление надо будет заплатить. Спасибо!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Наталии.
      Детей можно наделить долями по договору дарения, но супруг должен дать нотариальное согласие об этом.
      Выделение доли мужу — это раздел имущества нажитого в браке(нотариальная сделка)
      Если всем членам семьи — это сложное соглашение( тоже нотариальная сделка)
      Совершеннолетний член семьи может отказаться от наделения долей нотариальным отказом.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. У нас с мужем совместная собственность, гасили ипотеку материнским капиталом с составлением обязательства. Сейчас нам нужно выделять доли на детей. Насколько я знаю, для этого составляется составляется соглашение о выделении долей на всех. Скажите могу ли я сама составить соглашение по образцу и заверить его у нотариуса? Такой документ примут в Росреестре?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Простая письменная форма договора здесь не подойдет, поскольку выделение долей супругами признается формой договора раздела совместно нажитого имущества, а он в обязательном порядке удостоверяет нотариус. Для вашей сделки требуется составление сложного соглашения на выделения долей супруге и детям. Обратитесь к нотариусу. Договор не удостоверенный нотариусом вам Росреестр отклонит.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. У нас куплена 3-комнатная квартира 66.5 кв.м в ипотеку с использованием материнского капитала. Имеется обязательство о наделении 2-х наших детей долями. Возникла необходимость в продаже, в связи с переездом. Новую квартиру покупать не планируем. После выделения долей, сможем ли мы продать квартиру, если выделим доли детям в квартире бабушки и дедушки 65кв.м . Но там по 1/4 доли у моего мужа, его сестры и соответствеено у бабушки и дедушки. Как можно плступить в такой ситуации.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Слышал, что доли в выстроенной квартире можно выделить в договоре (акте) передачи квартиры. Правда ли это и как все-таки правильно называется такой документ? Не все застройщики об этом знают или просто не хотят знать. Или все-таки только через переуступку? Не могу найти форму-шаблон именно такого договора уступки долей детям. Можете помочь такой формой? Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Михаила.

      Без договора переуступки не обойтись, к тому же его надо регистрировать в Росреесте. А затем застройщик включит детей в Акт приема-передачи.

      Готового шаблона не нашла, нужно составлять

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Как выделить долю несовершеннолетниму по обязательству
    МАТКАП ? Совершеннолетние написали отказ. Долевое строительство.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Андрея.
      Пока вы не подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность у застройщика, вы можете переуступить часть своих прав ребенку. Эта сделка оформляется Договором переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    «Закон позволяет взрослым членам семьи отказаться от получения доли»—- на какой закон можно сослаться?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Суть вопроса как раз в том.что мне абсолютно не нужна эта доля,а необходимо исполнить обязательство по мат.капиталу,чтобы в дальнейшем ко мне и супруге не было вопросов.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Александру.
      Закон позволяет взрослым членам семьи отказаться от получения доли, но нотариусы как правило отказывают в удостоверении такого документа. Им коммерчески выгоднее удостоверить соглашение о выделении долей.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за предыдущие ответы.Возникло еще пара вопросов:1.При дарении долей детям и не выделяя долю супругу,будет-ли считаться по закону,что обязательство исполнено?2.На какую «букву закона» сослаться,чтобы убедить нотариуса оформить соглашение об отказе выделения доли супругу(не могу грамотно сформулировать как это назвать),т.к. просто отказ не принимают,ссылаясь на то,что в обязательстве сказано о выделении долей всем членам семьи?Хочется сделать все по закону и с мин.затратами.Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Договор дарения долей детям не подлежит удостоверению нотариусом. Нужно ваше согласие на отчуждение (дарение) долей в совместно нажитом имуществе.
      Нотариусу можно про обязательство и не говорить.
      Оставшаяся у супруги доля — является совместно нажитым имуществом, то есть ваши права не страдают.
      Формально,конечно обязательство будет исполнено частично, поэтому ваше требование( в дальнейшем) о выделении доли поддержит прокуратура,хотя такое выделение является по сути формой раздела совместно нажитого имущества.
      Подходите к решению задачи обдуманно. Это не рекомендация, а одна из возможных форм наделения детей долей в праве

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    И еще вопрос. на момент получения материнского капитала супруг не был зарегистрирован в этой квартире, был зарегистрирован по другому адресу, нужно ли ему предоставлять долю в этом жилье согласно обязательству?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Может-ли супруга,единоличный собственник квартиры,кредит за которую частично погашен мат.капиталом,оформить договоры дарения долей и на детей и на супруга и нужно-ли эти сделки удостоверять у нотариуса с учетом изменения законодательства с 03.01.2017г.?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Дело не в изменении закона «О государственной регистрации…» от .
      29.12.2015 г. были внесены поправки в Семейный кодекс, на основании этих изменений раздел совместно нажитого имущества подлежит удостоверению нотариусом. Так вот, сложное соглашение о выделении долей детям и супругу, содержит в себе признаки раздела имущества супругов, в части выделение доли супругу и поэтому это сложное соглашение подлежит удостоверению нотариусом

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Квартира принадлежит единолично жене на праве собственности,куплена в браке.На погашение кредита на недвижимость использованы средства мат.капитала.Какой способ наименее затратный в финансовом плане,чтобы исполнить обязательство по мат.капиталу?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Чтобы не тратиться на нотариуса по удостоверению сложного соглашения выделения долей супругу и детям, можно подарить доли только детям, используя договор дарения в простой письменной форме, при этом вы должны дать нотариальное согласие на эту сделку, при этом вы остаетесь без выделенной доли, но оставшаяся на жене доля в праве — является общей совместной собственностью, приобретенной в браке.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! подскажите, пожалуйста. Квартира принадлежит маме и сестре на праве долевой собственности по 1/2. Мама хочет подарить из своей доли по 1/5 (от всей квартиры) своим двум внукам (моим детям). Себе оставить 1/10 долю. Можно ли так разделить доли? нужно ли заверять эту сделку у нотариуса? и нужно ли согласие или какой-то документ от моей сестры? (она живет заграницей и это проблематично). На всякий случай — сестра прописана в квартире.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги
      Да, конечно, ваша мама может подарить часть своей доли внукам. В любом случае ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом. При дарении не нужно спрашивать разрешения у второго собственника.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ну а нельзя в обязательстве указать адрес другой квартиры (в моём случае уже принадлежащей супругу), а не приобретаемой в ипотеку?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Может быть Вы подскажете как минимизировать количество сделок через нотариуса?. Нам надо выделить доли детям и жене в квартире по материнскому капиталу. Потом мы эту квартиру продаём, предварительно подарив доли детям в другой квартире. Может можно как-то объединить сделки в один договор. Спасибо

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анастасии.
      Дело в том, что в обязательстве о выделении долей членам семьи, указан адрес квартиры. Поэтому обязательсство не будет считаться выполненным, если доли выделяются в другом жилом помещении

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Имеется приобретённая в ипотеку 2-х комнатная квартира пл. 53,1 кв.м., оформленная в общую собственность обоих супругов, ипотека по которой не закрыта.
    Так же в собственности мужа имеется однокомнатная квартира пл. 43,1 кв.м.
    Хотим использовать материнский капитал на погашение ипотеки, но приобретённую 2-х комнатную квартиру планируем сразу продавать, после снятия обременения.
    Можно ли для использования материнского капитала на погашение ипотеки выделить долю детям в другой — однокомнатной квартире, сейчас принадлежащей мужу?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгении.
      Для перечисления суммы материнского капитала вам необходимо, как обязательное условие,предоставить в ПФ нотариальное обязательство выделить доли детям в квартире, приобретенной с помощью этих средств, после погашения ипотеки.
      То есть вы должны выполнить условия обязательства. В обязательстве будет адрес квартиры.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    P/S и 3. если мужу доля не нужна, а в обязательстве не помню, фигурировал он или только дети, что от него требуется, отказ нотариальный? нотариус сказал, что только через договор дарения

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Купила квартиру в ипотеку до брака, вышла замуж, когда родился второй ребенок, рассчитались мат. капиталом и сняли обременение с квартиры. Теперь надо выделить всем доли, МФЦ требует нотариальное Соглашение, которое будет стоить у нотариуса 11600 руб, причем, как рассчитал нотариус, доли могут быть только по 1/12 мужу и детям и мне 9/12., а если хотим по-другому, то с одновременным заключением договоров дарения, а это еще +10000 руб.
    1. Можно ли обойтись без нотариуса?
    2. Можно ли перераспределить доли по-другому, т.к. у первого ребенка уже есть доля в др. квартире?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Поскольку квартира куплена до вступления в брак, она не является совместно нажитым имуществом. Договором дарения в простой письменной форме наделите долями членов семьи в любых пропорциях.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, построили дом на часть средств из мат.капитала. Есть обязательство на мужа о выделениии долей в доме детям. В МФЦ требуют выделить доли и на земельный участок тоже( находиться в собственности у мужа), тк дом стоит на земле. Правомерно ли это? Ведь в обязательстве прописан только дом.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи. Такие требования может выдвигать только государственный регистратор, но он обоснует свои требования в письменной форме, МФЦ — это приемщики документов, поскольку их сильно наказывают за ошибки — они перестраховываются.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Я купила квартиру с использованием мат капитала, оформляла займ на него. Оформлено нотариальное обязательство. Обременение у меня снято 30.05.2016. Значит доли я должна была оформить до конца ноября 2016. Сейчас мне нужно составить соглашение на наделение детей и мужа долями. Могу ли я самостоятельно оформить соглашение в простой письменной форме, не посещая нотариуса? и что мне грозит из-за просрочки обязательства на 20 дней? И можно ли выделить на троих детей и мужа по 1/6, и мне 2/6?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Любовь Романовны
      Не знаю ни одного случая не слышала от коллег о наказании за просрочку.
      Если вы будете наделять долями и супруга в том числе — это нотариальная сделка, обращайтесь к нотариусу. Почитайте последние мои ответы в комментариях. Подобные вопросы уже задавали.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! помогите советом.Ипотека закрыта с обязательством выделить доли 2детям.Но не могу выделить по 1/10 доли, т.к как старшая дочь желает 1/3 и никак не меньше. на погашение бралась часть мат капитала ,не весь.(273тыс.) Сейчас я нахожусь в др.городе а ей срочно понадобились 500тыщ.и даже покупателя нашла на нашу двушку,что готов выкупить аж за 1,5 млн квартиру.Грозит судом и т.д. как поступить не знаю…сейчас квартира только в моей собственности..

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Вполне законным будет выделить ей долю по стоимости равную ее доли в материнском капитале, даже суд с этим размером доли согласится.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Мама от моего имени хочет купить квартиру.все срелства на покупку этой квартиры ( кроме мат.капитала) не. Я нахожусь в браке. И.е муж кроме мат капитала ( и то на сколько я знаю это не совмесно нажитое имущество) никакого отношение не имеет.как мне выделять доли детям? Модно ли только от сумы мат.Капитала? И какую бумагу можно оформить у натариуса ( брачный договор или дарение доли) чтобы муж не имел к этой квартире никого отношение.спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины. Материнский(семейный) капитал применяется для улучшение жилищных условий всех членов семьи, и детей и взрослых. Взрослые могут отказаться от участия в покупке нотариальным отказом.
      Детей сразу включите в договор, им можно выделить небольшие доли, например 1/10

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Доброе утро? При подаче заявления в Росреестр о дарении 1/2 доли жилого дома несовершеннолетней дочери пришла приостановка. Являюсь единоличным собственником. Ссылаются на то, что договор дарения должен быть удостоверен нотариусом. Как поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Решение регистратора о приостановке надо читать, там будет прописана причина со ссылкой на закон.
      Решение не правомерно, но без документа как оспаривать?

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ!! и еще один вопрос: договор дарения доли на детей обязательно заверять нотариально? То есть муж составляет договор дарения(без заверения у нотариуса), я даю нотариальное согласие (как супруга) и можно спокойно идти регистрировать?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Куплен дом на мат.капитал, оформлен на меня, единолично. Старший сын отказывается от своей доли, а на младшего оформляю договор дарения. У меня два свидетельства регистрации собственности (первое – на дом, второе – взамен первому, но уже и на землю, так как оформление земли было позже). Во втором свидетельстве указано: вид права: Собственность (квартира), общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок). Нотариальное обязательство выделение долей мне делали по первому свидетельству, где указана только квартира, А по второму необходимо доплачивать за землю. Как правильно мне поступить?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Куплен дом на мат.капитал, оформлен на меня, единолично. Старший сын отказывается от своей доли, а на младшего оформляю договор дарения. У меня два свидетельства регистрации собственности (первое – на дом, второе – взамен первому, но уже и на землю, так как оформление земли было позже). Во втором свидетельстве указано: вид права: Собственность (квартира), общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок). Нотариальное обязательство выделение долей мне делали по первому свидетельству, где указана только квартира, А по второму необходимо доплачивать за землю. Как правильно мне поступить?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо огромное за ответ!
    Подскажите, какую правильно сделку нужно сделать у нотариуса (дарение или соглашение), чтобы выделить доли детям, а муж при этом отказывается от своей доли в квартире вообще в пользу детей.
    И второй вопрос- в случаи развода — муж может подать на раздел моей доли, купленной в квартире с использованием маткапитала? И что нужно сделать чтоб этого не произошло?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марины
      Детей можно наделить долями и по договору дарения.
      Даже если не использовался бы маткапитал — супруг все-равно имеет права на совместно нажитое в браке имущество.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, многократно уже оговоренная ситуация: квартира, куплена в ипотеку, оформлена на супругу, часть ипотеки погашена материнским капиталом, вовремя доли не выделены, в связи с состоянием здоровья супруги, сейчас начали оформление, но нотариус сказал, что дешевле оформить договоры самостоятельно, через юриста; юрист говорит, что нотариус обязателен, риэлтор, занимающийся подобными сделками, говорит что Росреестр зачастую разворачивает документы без нотариального заверения. Как поступить? Закон читал, но слов о том, что при одном собственнике не нужно нотариально заверять дарение или выделение долей — не нашел. Платить лишний раз совсем не хочется)

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Константина.
      Если ваша супруга наделит детей по договору дарения долями, то вам необходимо дать нотариальное согласие на это. Если еще и вас включать в число собственников — это сложное соглашение и удостоверяется нотариусом.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. подскажите- Квартира была куплена в ипотеку. Оформлена на мужа. Для погашения ипотеки использовались средства со счетов несовершеннолетних детей с разрешения органов опеки, (эти деньги от продажи долей детей в другой квартире, погашенной мат.капиталом). Обратилась в МФЦ, что бы узнать правильный пакет документов для выделения долей мужу, мне и детям. Они сказали, что достаточно, простого письменного соглашения об определении долей, без заверения у нотариуса. Документ я составила, они у меня их приняли, через 3 дня позвонил регистратор с росреестра и сказал, что с таким пакетом документов, сделку мне не зарегистрирует. Просит дополнить , хотя бы таким же соглашением, но с оформлением у нотариуса. У нотариуса я ни какие документы оформить не могу- т.к у меня нет правоустонавливающих документов на квартиру (они сданы в росреестр). Как мне быть? Отзывать документы, тогда потеряю госпошлину 2000т.р Подскажите, может тогда просто оформить соглашение на выделение долей детям, а я принесу нотариальное согласие (как его получить без документов ?) Спасибо

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марины.
      1)Можно отозвать документы без регистрации, потеряете 1\2 госпошлины.

      2)Можно наделить детей долями по договору дарения, но вам нужно нотариальное согласие, если есть копия свидетельства на квартиру и оригинал свидетельства о браке этого достаточно. Донести в прежний пакет документов нельзя, поскольку в нем заявление о регистрации права на вас.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    А что будет, если после погашение ипотеки с участием маткапитала прошло уже более 6 месяцев, а доли детям так и не выделили. Покупали квартиру на меня и мужа в разных долях.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Купили квартиру по ипотеке, оформили в собственность по 1/3 на меня, жену, ребенка. Родился второй ребенок и мат.капиталом погасили кредит. По обязательству должны выделить долю второму ребенку.
    -как выполнить обязательство без привлечения нотариуса?
    -можно ли одному из родителей отдать свою долю второму ребенку без оформления у нотариуса?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра. Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, как в форме дарения или иным образом подлежит удостоверению у нотариуса.
      Можно договор дарения родителя ребенку датировать до 02.06.2016 г, до принятия изменений в ФЗ «О регистрации прав…» Ведь в законе не указаны сроки регистрации перехода права.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, Добрый день!
    Возник вопрос, в Обязательстве о выделении доли детям при использовании Мат. капитала мы указаны с мужем вдвоем. т.е. я так понимаю выделять доли должен каждый из нас? В случае если мы оформляем соглашение о разделе имущества(у нас общая совместная собственность), муж отказывается от доли в квартире в мою пользу, затем я (как единственный владелец) выделяю долю детям — у Рег.палаты не возникнет претензий?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны. Росреестр зарегистрирует, ведь вы регистратору обязательство не подаете и в договоре об этом не указываете. Но при случае ваш муж может обратиться в прокуратуру о нарушении его прав, ведь материнский(семейный) капитал предполагает покупку жилья для всех членов семьи.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, Добрый вечер!
    Разъясните, пожалуйста, ситуацию. У нас 3 вариант выделения долей детям. Квартира приобретена с использованием Мат. капитала, ипотека погашена, оформлена общая совместная собственность, муж не хочет быть собственником в этой квартире, предлагая свою долю мне или детям.
    Вопрос:
    1. Как грамотно оформить эту сделку, чтобы не переплачивать за услуги нотариуса?
    2. Можно ли это прописать все в одном документе — смешанном соглашении:
    — указав долю мужа как 0(ноль),
    — или после определения долей, муж свою долю будет распределять между мной и детьми???

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Чтобы муж отказался от доли в совместно нажитом имуществе — оформляется договор (соглашение) о разделе имущества. А такой документ подлежит удостоверению у нотариуса. Только потом Вы сможете в простой письменной форме выделить доли детям
      Так же можно составить смешанное соглашение о разделении имущества и выделении долей в нотариальном документе.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое за ответ! Я этих нюансов не знала, считала что это специалисты сидят. Завтра пойду вновь.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо большое за Ваш ответ.
    Если можно дайте совет, куда обратиться, если сотрудник Росреестра, «сидящий на приеме документов» в МФЦ, отказал в приеме мною составленного договора дарения, ссылаясь на то, что он должен быть обязательно нотариально заверенным. Спасибо!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Ну во-первых это не сотрудник Росреестра, приемщик документов.
      Во-вторых, его задача принять документы и выдать об этом расписку.
      Решение об отказе или приостановке регистрации принимает только государственный регистратор и в письменном виде напишет обоснование своего решения.
      Отказали вам неправомерно.
      Сначала обратитесь к начальнику этого офиса МФЦ, не поможет — пишите письменную жалобу.

      Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Да уж! У моих клиентов такая же история вышла. ПФ допустил ошибку.
      Можете ни чего не выделять, обязательства то нет.
      Но Вам то надо, как я поняла это сделать.
      Я думаю, только Прокуратура принудит супруга к выделению долей детям.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Уважаемая Ольга, подскажите пожалуйста, в настоящее время планирую совершить дарение малолетним детям доли в квартире, приобретенной с использованием МСК. Кв.зарегистрирована только на меня.
    1) Мат.капитал был на сумму 430 тыс.руб, доли на детей необходимо распределить исходя из этой суммы (поделив ее пополам и пересчитав на кв.м.)?
    2) В договоре дарения, я -Даритель, в лице законного представителя Одаряемого указывать отца? Для обоих детей? В начале договора и в конце договора! Кто должен расписаться за детей?
    3) В договоре дарение нужно ли прописывать (упомянать) нотариальное согласие на дарение? В каком пункте (я опираюсь на Ваш шаблон)
    3) Если выделить доли в другой квартире, чем карается такое не исполнение Обязательства?
    4) Какой нотариальный документ необходимо сделать мужу, о том что он отказывается от выделения ему долей? И нужен ли вообще такой документ?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      1) Доли можно подарить любые, 1\10 вполне достаточно .
      2) Составьте шапку договора с помощью конструктора, не обращайте внимание, что формируется пред.дог. Просто участников договора впишите и скачайте себе, просто используйте как пример
      3) Согласие не нужно упоминать
      4) Вы должны выполнить обязательство, а там адрес указан
      5)Если квартира куплена в браке у мужа и так есть права на оставшуюся долю по закону.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Благодарю за ответ, Только не могу никак понять процедуру определения долей. Везде пишут, что должно быть нотариальное согласие супругов. У меня нет ничего подобного. Или я что то пропустила или не так делаю. Получила св-во на «Материнский капитал, туда же предоставила все документы по ипотеке. К нотариусу меня никто не отправлял.Деньги перечислили, закладную перевели в Регпалату и всё. Каким образом мне сейчас поступить и к кому обращаться я не знаю.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток, помогите, пожалуйста разобраться. В браке покупаем квартиру через ипотеку, которая оформляется на меня, мужа нет в поручителях и созаемщиках, т.к. чаще всего не работает и справку о доходах не мог предоставить. В ипотеку вкладываю материнский капитал. В прошлом году полностью её закрываю. Закладная автоматически ушла в рег.палату. На руках есть свидетельство о праве собственности, где собственник-я и прописано ограничение. Летом заказывала справку, по ней ограничение снято. С мужем не проживаем 2 года, но брак не расторгнут. В настоящее время квартиру решила продать и переехать в дом, оставшийся мне по наследству после родителей. Муж требует половину стоимости квартиры. Доли по материнскому капиталу ещё не определяла. У меня 3 детей, старший-20 летний и от первого брака и две девочки( 6 и 14 лет) отцом которых является муж. Предлагала мужу одну пятую от продажи, но он не соглашается, требует половину и не подписывает нотариальное согласие на продажу.Подскажите, пожалуйста, каким образом определить доли, с чего начать и что лучше сделать в первую очередь: доли наделить или оформлять развод? Заранее благодарю.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Первое — у Вас есть обязательство о наделении всех членов семьи долями. Оно обязательно к исполнению. Этот документ Вы составляли, находясь в браке. Сейчас уже не важно расторгните Вы брак или нет — его необходимо выполнить.
      Выделение долей на всех членов семьи — это сложное соглашение, удостоверяемое нотариусом.
      Размер выделяемых долей не обязательно должен быть равным.
      Советы Вам давать не возможно, ведь главное — договориться на взаимовыгодных условиях.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Купили дом, с использованием средств материнского капитала, в договоре указали только меня, обязательство было оформлено у нотариуса о том, что я обязуюсь выделить доли детям и мужу в равных долях. Ходили к нотариусу, она сказала, что это дорогое удовольствие, т.к. нужно вначале составить брачный договор, в котором прописать доли в доме между супругами, получать свидетельство о собственности дома на меня и мужа и только тогда я должны выделить доли детям из своей доли, а потом вновь получать свидетельство о праве собственности на всех — мужа, меня и 2-х детей. Можно ли при помощи договора-дарения подарить каждому члену семьи 1/4 часть дома, а затем получить на всех свидетельство?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Договором дарения в простой письменной форме Вы сможете наделить долями только детей, при этом в Росреестр понадобится нотариальное разрешение от Вашего супруга. Оставшаяся доля в праве собственности по-прежнему будет совместно нажитым имуществом, т.е и супруг имеет на нее права.

      Можно выделить доли одновременно всем членам семьи сложным соглашением, которое включает в себя элементы брачного договора и договора выделения долей детям, удостоверенным нотариусом. Видимо нотариус, к которому Вы обратились не имеет опыта составления подобных документов.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Несколько вопросов:
    1)Покупается квартира с использованием мат.капитала.Старшая дочь уже замужем.Будет ли ее доля в этой квартире совместно нажитым имуществом с ее мужем,т.к его родители дают половину суммы от стоимости квартиры?
    2)Можно ли в Договоре долевого участия прописать сразу всех 4-х членов семьи,чтоб потом не распределять доли.(покупается без займов и ипотек,мат.капитал + свои сбережения)?
    3) Квартира в собственности по 1/3 у бабушки,матери,дочери. Может ли мать выкупить долю бабушки материнским капиталом? Ведь потом вся квартира будет в собственности одной семьи.(мать,отец,сын,дочь)
    4) Может ли потом несовершеннолетний сын подарить(продать) свою долю в этой квартире своей совершеннолетней сестре,а она ему одновременно подарит (продаст) свою долю (,бОльшую,чем у него есть),в другой квартире,принадлежащей в долях ей и ее родителям,т.е. и родителям мальчика тоже.
    Так все запутано,но если что-то упустишь,то потом можно все сделать неправильно….

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      1) Поскольку Ваша дочь в законном браке состоит, то это будет совместно нажитым имуществом. Росреестр еще и нотариальное согласие на покупку «долевки» попросит, иначе откажут в регистрации ДДУ(дог.дол.уч)
      2) Конечно сразу вписывайте всех членов семьи.
      3) Может выкупить, но опять же оформить необходимо на всех членов семьи.
      4) Подарить Опека не разрешит вероятнее всего, а куплей-продажей можно, только с разрешения Опеки и через нотариуса.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Уважаемая Ольга, здравствуйте! Мой вопрос, видимо сложный, потому я пока не дождалась итога Вашей консультации с юристами по нему. Я сама написала соглашение и может оно юридически неграмотное, потому мне сегодня в МФЦ ответили, что 100% мне откажут! В эту субботу приедет сын и мы хотели все идти в МФЦ, а теперь не знаю, что и делать?! Умом понимаю, что у нас есть только право на доли в собственности, но они нигде не зарегистрированы…а ведь только тогда я буду иметь собственность. Адрес Ваш, что дали некорректный, потому пишу свой iwa555@yandex.ru Здесь, я не знаю, как прикрепить образец моего соглашения, потому буду очень ждать Ваш ответ. С уважением, Вера Аркадьевна.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Вера Аркадьевна, здравствуйте.
      Мне задают очень много вопросов, поэтому про Вас уже забыла.
      Я Вам пришлю письмо, еще раз мне расскажите ситуацию в ответе.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!
    Я был в двух разных отделениях МФЦ для уточнения о порядке действия при выделении долей детям и супруге после погашения ипотеки(маткапитал использовался).Собственник я один,квартиру покупали в браке.Получил два разных ответа.
    1 любые действия с долями только через нотариуса.
    2 простым договором дарения могу выделить доли.
    Судя по Вашим консультациям на этом сайте,сейчас только возможен только вариант1(так как я хочу распорядиться совместно нажитым имуществом)?получается были разъяснения Росреестра именно по такой ситуации.Просто ранее в этой ветке упоминался вариант 2 как рабочий.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Дмитрия. Дело в том, что выделение доли супругу из совместно нажитого имущества расценивается как форма договора раздела имущества, который подлежит удостоверению у нотариуса.
      Я думаю, не будет преступлением подарить доли детям договором в простой письменной форме и подать в Росреестр нотариальное согласие второго супруга на дарение.
      А второй супруг и так владеет совместно нажитым имуществом оставшейся дли в праве.
      Но этот вопрос решайте самостоятельно и не считайте мои размышления за рекомендацию.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день !
    Приобрела квартиру находясь в браке с мужем, который давал мне нотариальное согласие на покупку квартиры, потому что в момент покупки квартиры находился в другом регионе. Квартира была куплена с использованием кредитных средств, которые были впоследствии погашены средствами маткапитала.
    Теперь необходимо выделить доли и мужу и несовершеннолетним детям.Подскажите куда нам обратиться …к нотариусу ? Конечно хотелось бы выделить доли с наименьшими затратами, при том если учесть , что мужу надо будет приезжать с другого региона (т.к. место работы находится не по месту жительства).

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Яны.
      Можно подарить детям доли, при этом получив нотариальное разрешение на дарение от супруга. Договор дарения составляется в простой письменной форме (шаблон есть на сайте) Оставшаяся часть доли в праве является совместно нажитым имуществом и уже принадлежит мужу тоже.
      Либо сложное соглашение делает и заверяет нотариус, тогда у всех будут выделены доли в праве собственности.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! Ситуация такая: В 2009 году купили квартиру через ипотеку. В 2013 году родился второй ребенок и мы закрыли кредит материнским капиталом. Доли детям по нотариальному обязательству не выделяли, зная, что при покупке новой квартиры будет волокита с органами опеки. В 2016 (август) году продаем ту квартиру, по которой есть обязательство выделить доли детям. Снимаем обременение на нее. Покупаем новую квартиру большей площадью. Понимаю, что нарушил законодательство не исполнив взятое мной обязательство по выделению детям долей именно в той квартире. Но появился очень хороший вариант с покупкой новой квартиры и времени заморачиваться с долями не было. Но что сделано, то сделано… Вопрос такой, могу ли я сейчас выделить доли всей своей семье в новой квартире без грабительских услуг нотариуса в простой письменной форме? В свидетельстве я один, но квартиру приобретал в браке. Жена шла только созаемщиком для банка. В МФЦ консультант сказал, что все сделки с долями проходят через нотариуса… Возможно, консультант не особо компетентный попался. Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Ивану.
      Поскольку квартира покупалась в браке, выделение долей на всех членов семьи оформляется сложным соглашением и удостоверяется нотариусом.
      Оформите договор дарения долей на детей в простой письменной форме, поскольку у вас единоличное право собственности, а супруга и так имеет права на совместно нажитое имущество. Но потребуется ее нотариальное разрешение на дарение.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое за ответ! Отказы были на этапе приема документов, когда же мы попросили официальный отказ в письменной форме, отправили к главному специалисту отдела экспертизы, то она нам сказала, что в процессе посещения семинаров Росеестра в Москве, якобы выявилось, что после вступления закона о долях в силу в разных регионах сложилась разная практика, и что якобы есть официальный ответ из Москвы, что отчуждение доли должно быть только через нотариуса. В связи с этим нам порекомендовали датировать договор 31-м мая.
    Но если всё-таки подавать документы сегодняшним числом, с долей дарения детям и мне по 1/30 и остаток 26/30 за мужем получим отказ(ведь они настаивают чтобы муж полностью отдал нам всё), то на какие статьи закона ссылаться в оспаривании этого решения? Подскажите, пожалуйста…

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Все изменения в законе читайте: http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
      А что не запрещено, то разрешено.
      Росреестр Вам не откажет, регистратору сослаться не на что. И вообще только государственный регистратор принимает решение о регистрации или отказе и обязательно со ссылкой на закон и обязательно в письменном виде.
      Про отчуждение доли в законе 122 «О государственной регистрации прав….» ст.24: сказано » Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности….», у Вашего супруга не общая собственность, а единоличная!

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте!
    Муж приобрел квартиру в ипотеку до нашего брака. Ипотеку погасили мат.капиталом, в связи с чем муж обязался выделить доли. В Регпалате нас 2 раза настойчиво отправляли к нотариусу, пришлось даже обращаться на официальный сайт Росеестра, где подтвердили что раз квартира приобретена до брака и муж является единственным собственником, то достаточно простой письменной формы. Мы воспользовались Вашим шаблоном, но в регистрации нам снова отказали, сославшись на то, что у мужа после дарения тоже остаётся доля, а это уже якобы только к нотариусу. Вот если муж подарит квартиру нам полностью, и у него ничего не останется, тогда можно через Регпалату. Муж прописан в этой квартире. Обязательно ли прописывать в договоре, что у него остается регистрация в этой квартире?
    Этот же главный специалист «шепнула на ушко» что якобы можно оставить договор с долей мужа, но поставить в договоре дату 31 мая.
    Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор. Заранее благодарна!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Конечно можно датировать договор, датой ранее вступления в силу поправок.
      Ведь закон не обязывает зарегистрировать право собственности в определенные сроки.
      Но отказали вам незаконно. Ведь права на квартиру у супруга возникли до оформления брачных отношений, то есть не квартира не является совместно нажитым имуществом и может быть признана таковой только по решению собственника или по решению суда.
      Любопытно было бы взглянуть на решение о приостановке, что там регистратор написал

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Уважаемая Ольга! Спасибо за ответ. Проблема в написании такого согласия(соглашения)между родственниками при перераспределении долей. Везде образцы, когда часть долей увеличивается, а часть пропорционально уменьшается. У Вас на сайте я тоже не нашла. Я готова заплатить…Наши юристы машут руками, что только через нотариуса. А другой юрист- консультант написал так, что

    «Ваш вариант приемлем, только важным особенностью является порядок признания прав и их регистрация до 1998 года до ввода в действия закона о государственной регистрации недвижимости в БТИ, теперь получается вы хотите перерегистрировать свои доли и перераспределить. Определения всех собственников долей или только чьи доли перераспределяются. В п. 2 ст 24 буквально сказано » чьи доли в праве общей собственности перераспределяются . Здесь однозначно советовать сложно.»
    Ничего толком не поняла из его резюме. Мы с сыном свои доли в МФЦ не собираемся регистрировать, а дочь придёт в МФЦ зарегистрировать свою долю + наши, чтобы у неё были 3/4. У сына есть квартира, правда в «ипотеке», у меня тоже (досталась от матери), а у дочери кроме этой 1/4 ничего нет, хотя она и зарегестрирована в этой квартире. Пожалуйста, помогите.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Боже, какая Вы умница и без этих хитрых «ужимок» адвокатов делитесь своими знаниями… Вот только Вы давно не отвечали и я боюсь, что мой вопрос упадёт в пустоту… надеюсь на лучшее!
    У нас с бывшим мужем 2-ком.кв. квартира в общей долевой собственности . Имеется только договор передачи квартиры в собственность 1994год ,в равных долях по 1/4 доли каждому, мы с мужем и двое детей.
    По устной договорённости эта квартира предназначалась дочери и он написал ей завещание на свою долю.
    Но в 2013г. он оформил на сожительницу договор ренты на его 1/4 доли, да она ещё вступила в ипотеку, заложив эту долю. Это видно из выписки из РОССреестра в 2013г. Случайно мне дали эту выписку, хотя я запрашивала на другой адрес, этакий «сюрприз»!
    Теперь только мы решили с сыном отказаться от своих долей в пользу дочери, то есть , чтобы она владела 3/4 квартиры., то есть подарить и вдруг этот закон ноториального заверения. Дорого, я инвалид 2 гр. сын в ипотеке, дочь платно учит внучку мою. Меня заинтересовало перераспределение долей, которое не требует нотариуса. Подходит ли мой случай и где почитать подробнее. Спасибо, с уважением, Вера Аркадьевна.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Веры Аркадьевны.
      ФЗ -122, «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
      ст. 24 Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

      2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Новая квартира куплена в ипотеку, использовался мат.капитал. Квартира в единоличной собственности, т.к. не замужем. Дано обязательство выделить доли детям. Есть вторая небольшая квартира в общей долевой собственности: моя и двоих детей. Могу ли я для исполнения обязательств по выделению долей детям в новой квартире «перенести» существующие доли детей из первой квартиры, не ухудшая условия по метражу, приходящемуся на доли. Если возможно, то как юридически это лучше сделать? Только через договора купли-продажи?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    День добрый. Вопрос такой — нужно переоформить доли жилого дома на детей и супруга по обязательству из ПФР.

    Дом по св-ву из росеестра числится на супруге единолично но оформлен в собственность уже в браке. Нужно ли нотариальное соглашение о разделе или можно например через дарение в простой письменной форме оформить?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по вопросу распределения долей между супругами и детками после погашения ипотеки с использованием материнского капитала. Квартира была приобретена в браке, но в свидетельстве о собственности мы написали только супруга. Материнский капитал был оформлен на меня. После погашения ипотеки муж обязан ( согласно обязательству, данному в ПФРФ) выделить доли деткам и мне. И вопросы:
    1. обязательно ли выделять равные доли всем? И какая минимальная доля должна быть? Есть ли какие-то ограничения (может нужно исходить из суммы маткапитала или от минимальной площади на каждого ребенка и т.д.)?
    2. Можно ли выделить доли не через «Смешанный договор об определении долей между супругами и дарения долей детям и второму супругу» (который очень дорого сейчас стоит у нотариуса.. порядка 20 тыс получается оплата за него+госпошлины), а следующим образом: оформить у нотариуса брачный договор на меня, где муж откажется от своей доли в квартире, а потом в простой письменной форме (бесплатно) составить договор дарения мной долей обоим деткам и супругу ? То есть в итоге получится то же самое, все будут наделены долями, но такой вариант в разы дешевле обойдется.. Очень жду ответ! Заранее спасибо!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Виктории
      Доли можно выделить любые и неравные тоже.
      Брачный договор — это тоже нотариальный документ.
      Смешанный договор применяется при определении долей при общей совместной собственности. У Васс — единоличная, но имущество куплено в браке, т.е, является совместно нажитым.

      02.11.2016 будет встреча с нотариатом и Росреестром, уточню этот вопрос. Напишу позже.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    День добрый такая ситуация:

    В моей собственности было 3/4 квартиры 1/4 выкупила по мат. капиталу. Т.е. квартира целиком в моей собственности. Могу ли я выделить доли детям без нотариального удостоверения??

    Пыталась оформить дарение через нотариуса. Нотариус отказал в совершении сделки, ссылаясь что я обязана выделить долю на супруга, хотя в обязательстве, отданном ПФ РФ указывались только дети, поскольку с супругом заключен брачный договор))))

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Надежды.
      Выделяйте детям доли в простой письменной форме. Для Росреестра сделайте копию брачного договора, для сверки специалистом приема Росреестра или МФЦ принесите оригинал.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга!
    В 2010 г муж приобрел квартиру, он — единственный собственник. Я и двое детей (5 и 7 лет) в ней прописаны. В 2012 году мы с мужем приобрели еще одну квартиру ( у каждого 1/2 собств). Квартира куплена на средства ипотечного кредита (платить еще долго), часть кредита погашена за счет мат.капитала.Вопрос: доли выделить детям можно только в этой квартире? Или возможно выделить доли детям в квартире, купленной ранее? По метражу квартира, купленная в 2010 г больше ипотечной. Eще вопрос: если не торопиться с выделением долей, дождаться погашения кредита полностью? Это возможно?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Наили.
      ПФ перечислил Вам средства на погашение ипотеки после того, как вы дали нотариальное обязательство о выделении долей детям. В обязательстве прописан адрес квартиры, именно в этой квартире Вы должны выделить детям доли.
      Выделить детям доли Вы сможете только с разрешения банка, поскольку квартира находится в залоге у банка, или по окончании выплат по ипотеке. Некоторые банки запрещают выделять доли детям до погашения долга.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!
    Буду признателен, если подскажите, можно ли оформлять соглашение об определении долей в простой письменной форме в нашей ситуации, квартира находится в общей совместной собственности родителей и (совершеннолетних) детей. Или же это следует делать через нотариуса?
    Спасибо, Андрей

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Андрея.
      Общая совместная собственность регистрируется исключительно для супругов.
      У Вас общая долевая. ????
      Значит договор отчуждения подлежит удостоверению нотариусом.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Приобрели с мужем в долевую собственность квартиру в ипотеку. часть ипотеки гасили материнским капиталом. Ипотечный кредит погасили. Полгода на выделение долей в квартире детям отсчитываются с момента последнего платежа по ипотеке или с момента снятия обременения с квартиры банком? В квартире кроме наших двоих совместных детей прописана старшая дочь мужа от первого брака. Нужно ли ей выделять долю или только нашим совместным детям? Нотариус в телефонном разговоре сказала, что стоимость услуги будет исчисляться как 0.5% от кадастровой стоимости квартиры. так ли это? и как менее затратно оформить сделку по выделению доли детям? Спасибо заранее.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Людмилы
      Материнский (семейный) капитал применяется для улучшение жилищных условий всех членов семьи, т.е мама, папа,дети. Совершеннолетние дети могут написать нотариальный отказ от участия в выделении доли.
      Уменьшить стоимость услуг нотариуса трудно, разве что за услуги по составлению договора выделения долей.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Погасили ипотеку в том числе и мат.капиталом. На момент погашения и снятия обременения в семье было 2 ребенка. Доли пока не выделили на них. Сейчас родится третий. Обязательно ли выделять долю и на него, если все оформление будет происходить после его рождения? где-то прочитала, что: «долями в жилье необходимо наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения обязательств по погашению ипотечного кредита (а не на момент получения или реализации права на материнский капитал).»
    Получается, что третий ребенок уже не будет участвовать в сделке?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марии.
      Формально, Вам необходимо исполнить именно взятое на себя, удостоверенное нотариусом обязательство. Вы ведь его давали до рождения третьего ребенка. Поэтому выделяя доли двум детям, Вы его не нарушаете.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! В браке не состою, в начале 2016г. погасила часть ипотеки с помощью материнского капитала, в настоящее время ипотеку полностью закрыла, обременение снято, квартира принадлежит только мне. У меня есть полгода на то, чтобы выделить доли своим двум детям (через договор о выделении долей либо договор дарения). В ближайшее время эту квартиру планирую продавать. Есть ли разница, с помощью какого договора будут выделены доли для продажи квартиры при условии, что дети малолетние (нет 14 лет)? Могут ли органы опеки дать согласие на продажу этой квартиры, если я выделю в другой квартире (уже принадлежащей мне) не меньшие по площади доли (другая квартира принадлежит мне не полностью, а доля — 1/4, оставшиеся доли — 1/2 — моей матери, 1/4 — моему отцу)? Или обязательно выделять новые доли в квартире, которая приобретается на деньги от продажи старой квартиры? Дело в том, что продав квартиру, приобретать новое жилье пока не планирую. И я правильно понимаю, что договор выделения долей в «ипотечной» квартире составляется в простой письменной форме, а договор выделения долей в «родительской» квартире удостоверяется нотариусом?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Яны.
      В соответствии с обязательством Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, для оплаты которой использовался МСК. Поскольку Вы единолично владеете ей, договор отчуждения долей (дарения или выделения долей не принципиально) составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права собственности на детей. Поскольку Вы планируете продавать квартиру, выделите небольшие доли, например\р 1\10 можно даже меньше, ведь для Опеки важно, чтобы «детские квадраты» не уменьшились при дарении долей в другой квартире. Совсем не обязательно квартиру приобретать, достаточно выделить не менее квадратов чем было, в квартире Ваших родителей.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. Разъясните как сделать лучше. Приобрела квартиру в не брака в ипотеку, вышла замуж через год, родился второй ребёнок, материнский капитал направила на погашение ипотеки. Дада обязательство что выделю всем доли в квартире в том числе и мужу. Муж не претендует на долю и хочет отказаться. Как правильно это сделать? И могу ли выделить долю например 1/10?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо.Только вот уточнить про дарение и выделение долей,есть ли разница.Что оформляется проще и \или выгоднее ,особенно учитывая новые порядки в законах.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,я единственная владелица квартиры и задействованный мат.кап. составил около 1\5 части денег.Очень хочется распределить доли четко на моих 2-х детей.Сколько каждому можно выделить? И еще не совсем понимаю разницу выделения доли и дарения,а как лучше сделать?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Влады.
      Для ПФ не важно на каком основании дети получают собственность, можно использовать любой договор.
      1\5=2\10 По 1\10 доли на ребенка.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга. Вопрос следующий. Приобрели квартиру с участием материнского капитала, обременение уже сняли. Собственник я одна, квартира была приобретена в браке. Есть обязательство на выделение долей супругу и троим детям. Я поняла из вышенаписанных комментариев, что соглашение о выделении долей можно составить самостоятельно, без участия нотариуса. Есть ли у Вас форма такого соглашения? Также есть еще один вопрос. Старший сын (19 лет) и супруг хотят отказаться от долей, каким образом можно это сделать: на этапе составления соглашения либо после выделения долей, с участием нотариуса или без него? Как это сделать наиболее выгодно? Заранее спасибо. Адрес моей электронной почты: yanci1980@mail.ru.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Взрослые члены семьи имеют право написать нотариальный отказ от выделения долей. Малолетним детям можете выделить доли , можете оформить договором дарения шаблон есть на сайте, но в любом случае потребуется нотариальное согласие согласие Вашего супруга на эту сделку, так как имущество является совместно нажитым. После оформления права на детей копии договора дарения, выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на детей и нотариальный отказ мужа и взрослого сына передайте в ПФ.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день.
    Погасили ипотеку, в том числе и материнским капиталом.Давали обязательство в ПФ. Собственность общая совместная с мужем. Сняли обременение. Что делать дальше? Как я поняла, то нужно выделить нам с мужем доли и после этого из этих долей выделять детям? Но куда сначала обращаться: Росреестр отправляет к нотариусу, нотариусы отправляют назад, мотивируя, что соглашение о выделении долей делается без их участия. Можно уточнить:
    1. Выделение нам с мужем долей где происходит? с участием нотариуса? если нет, то где можно взять текст этого соглашения? и происходит ли оплата какой-то госпошлины на этом этапе?
    2. Выделение детям долей (уже из наших) происходит договором дарения? или тоже можно соглашением? в любом из этих вариантов нужно заверять нотариально? И тоже вопрос оплаты тут? или это уже нотариус определяет?
    Заранее, спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ларисы.
      Возможны два варианта:
      1. У нотариуса оформить сложное соглашение в котором определяются доли родителям и выделяются доли детям. Оплата: госпошлина за удостоверение соглашения ( поскольку участвуют близкие родственники она меньше, уточните у нотариуса), госпошлина в Росреестр — 2 000.0 на всех
      2. Сначала Соглашение о выделении долей родителям, простая письменная форма, могу прислать Вам на почту. Моя почта: info@exspertrieltor.ru Госпошлина в Росреестр — 2000.0 на двоих
      Потом Соглашение о выделении долей детям — нотариальная форма. Госпошлина за удостоверение соглашения нотариусу. Госпошлина за регистрацию права собственности на детей — 1000.0на двоих

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга здравствуйте!
    Я являюсь единственным собственником дома, при этом собственность долевая, т.е. мне принадлежит две 1/2 доли. Изначально, c мужем купили дом, каждому из нас принадлежало по 1/2 доли. Потом я выкупила 1/2 долю у мужа, таким образом, на руках у меня 2 свидетельства — первое которое выдали изначально на 1/2 долю и второе, когда я выкупила долю у мужа.
    Теперь я хочу 1/2 долю подарить 2 несовершеннолетним детям по 1/4 доли каждому. Мне объяснили, чтобы не делать нотариальную форму договору, я должна подарить от каждой 1/2 доли -1/4 долю. В результате у меня будет две доли по 1/4.
    Как мне прописать в договоре, помогите правильно сформулировать
    «Даритель передает в дар Одаряемому, принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, находящимся по адресу….. , в размере 1/4 доли, а Одаряемый принимает в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок.»
    или сразу писать, что дарит 1/4 долю.
    «Даритель передает в дар Одаряемому, принадлежащую ему на праве собственности 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок…»
    И надо ли указывать в договоре, что за мной сохраняется по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
    Буду вам очень признательно, если мне поможете.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы.
      В августе 2016 г была на учебе в Росреестре, задавала вопрос по поводу подтверждения права у одного человека двумя свидетельствами. Ответили — простая письменная форма сделки, без нотариуса
      Составьте один Договор дарения дома с земельным участком: Один Даритель, двое Одаряемых. Дарителю принадлежит на праве собственности на основании…два договора купли-продажи, что подтверждается…..(перечисляете два Св-ва), Одаряемые получают в дар по 1\4 доли каждому в праве долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок. Вашу оставшуюся долю можно не указывать.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У нас такая ситуация: мы живём в общежитии, имеем две комнаты- обе приватизированы на 5. То есть у каждого по 1\5, я, муж, двое взрослых сыновей и внучка несовершеннолетняя.Сейчас хочу продать одну комнату, добавить ипотечные средства и купить двухкомнатную квартиру. А затем продать вторую комнату и погасить часть ипотеки. В новую квартиру хочу сделать собственниками себя, мужа и внучку. Как правильно сделать в опеке документы, чтобы разрешили продать одну комнату , а при продаже второй можно было погасить ипотеку. Какую долю нужно выделить внучке( долю с двух комнат или пока с одной). Спасибо

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Ребенок должен получить не менее квадратных метров, чем имел.
      Получайте разрешение на продажу сразу на две комнаты, разрешения бессрочные, а ребенку сразу выделите все причитающиеся квадратные метры в новой квартире. При продаже второй комнаты — подайте разрешение на продажу с указанным адресом новой квартиры в Росреестр. Регистратор будет видеть, что ребенку выделены необходимые квадратные метры.
      Важно! Не все банки включают детей в число собственников ипотечных квартир. Сбербанк — подойдет, по другим банкам уточняйте.
      Важно! Для Росреестра сделайте копии разрешения на продажу, при подаче в Росреестр ее заверит специалист приема документов. Оригинал Вам понадобится при продаже второй комнаты.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Помогите пожалуйста, ситуация такая: муж иностранец, проживаем за границей, в прошлом году купили квартиру с использованием мат капитала, оформлена на меня, теперь нужно выделить доли. Нотариус утверждает, что нужно составлять брачный договор, муж отказывается… Как быть? Как оформить документы, при условии что муж в РФ прилететь не сможет. Может ли он оформит в консульстве соглашение на выделение долей а потом я сделаю договор дарения на деток? Запутана… Помогите пожалуйста

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Квартира оформлена на Вас, единолично. То есть Вы можете без нотариуса, в простой письменной форме, договором дарения, наделить детей долями.
      Но раз квартира куплена в браке, супруг должен дать нотариальное согласие на это( на дарение детям).
      Я Вам уже отвечала: супруг может оформить согласие в консульстве или заверить апостилем иностранного нотариуса. Вам так же можно дать доверенность своим родственникам и не приезжать в Росссию.
      Муж соглашение о выделении долей оформить не может, так как он не является собственником этой недвижимости!
      Более детальную консультацию, с подробным описанием действий, я смогу дать при наличии всех документов. Пишите на мою почту: info@exspertrieltor.ru

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо. Очень вам благодарна.
    Почему то натариусы в городе Красноярск отказывают давать этот отказ. ( я просто не в красноярске сейчас лично нотариусу задать этот вопрос не могу). Как вы считаете почему? Какие аргументы нотариусу приводить? Дело в том что я консульиирвалась еще в пфрф- они мне тоже ответили что нужен отказ нотариальный мужа. Но пока письменного ( на бумаге) ответа у меня нет- чтобы им аппелировать. Т.е. также консультировалась онлайн на сайте пфрф.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      По-моему на сайте ПФ, я видела информацию, возможности нотариального отказа взрослого члена семьи. Посмотрите там.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо. Подскажите еще пожалуйста- может ли он в исполнение обязательства по матер капиталу подарить доли мне и детям. А на свою долю написать нотариальный отказ от выделения доли? Или отказ от доли в пользу детей? (Не разберусь какая формулировка верная).

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Да, конечно. Договором дарения — по 1\3( или в других долях) детям и Вам.
      А сам оформляет нотариальный отказ от доли в связи с применением Материнского(семейного) капитала.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Что то я не пойму… написано на сайте- если в графе вид собственности написано «собственность» то человек является единоличным собсьвенником… у мужа в свидет. Так и написано. Но эта квартира приобретена в браке со мной- т.е. это должна быть общая совместная собственность… почему задаю вопрос- потому как не понятно может ли он подарить нам с детьми квартиру напрямую или только через соглашение о разделении долей либо брачный договор?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Вы путаете вид права на квартиру, с совместно нажитым имуществом. Ваша квартира куплена в браке, но оформлена на единоличного собственника.
      Ваш муж может может подарить доли в праве детям, но при этом Вы должны дать ему нотариальное согласие на дарение.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга!квартиру с мужем купили в долевую собственность с использованием МСК .У каждого по 1/2 доле. Обязательства в ПФР оформлены тоже на 2х. Кредит закрыли. Получены выписки 2 из ЕГРП: на мужа и меня. Теперь нужно выделить доли детям. Муж хочет выделить от своей доли. Может ли только он? От какой суммы нужно заплатить госпошлину ,разделив пропорционально (от 1000 или 2000)? И когда он получит выписку,изменения будут только у него и детей?а как изменится моя? Спасибо

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      Да, детям доли может выделить только он. Но это нотариальная сделка, Вам предстоит оплата госпошлины за удостоверение сделки нотариусом.
      Госпошлину за регистрацию права на детей по 250.0 рублей (но я Вам рекомендую все-таки уточнить у специалиста, который будет принимать документы). Возможно нотариус в электронном виде подаст на регистрацию: http://exspertrieltor.ru/2016/09/08/elektronnaya-registratsiya-nedvizhimosti-zayavlenie-cherez-internet/
      Ваша доля в праве собственности ни как не изменится.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, купили квартиру с супругой, иппотеку закрыли мат.капиталом. Доли по 1/2 у каждого. Обязательство по выделению долей детям давали оба. Вопрос, могу ли я один из своей доли выделить доли детям и не «гонять» супругу по инстанциям (сидит дома с младшим)? Или все-таки каждому надо написать договор дарения и лично идти в РОСРЕЕСТР?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      В можете выделить доли детям из своей. Но Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, а квартира куплена в браке, к нотариусу ей все-таки необходимо быть.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Скажите папа хочет выделить доли детям. Мое присутствие надо. И обязательно идти к нотариусу?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Еще вопрос: в МФЦ нам посоветовали чтобы меньше было затрат при желании долей, чтобы партнерство отказ от своей доли, а уже потом я разделили доли между детьми и собой. Так действительно будет дешевле? И могу ли я выделить долю детям по 1/8 (дом 54 кв.м), чтобы затем в доме, где будет выделяться доля детям после продажи выделить по 1/6 (дом 50кв.м), чтобы доля детей не уменьшалась? Или нужно делить в равных частях между членам семьи?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины.
      А чем дешевле? Возникает долевая собственность, а значит — нотариальная сделка.
      Размер выделяемых долей вполне подойдет.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ! Да мы понимаем, что сначала нужно закрыть ипотеку и законом ее. Просто из-за того, что чисто формально нам нужно будет сначала выделить доли детям в этом доме, потом получить разрешением на продажу, продать дом, потом оформить детям собственность в другом доме-это 3 сделки с долевой собственностью, которые нужно оформлять нотариально-около 60т.р будет потрачено зря. Ведь опека проверила документы на дом где мы хотим выделить долю детям, и он их устраивает, но требуют выделить сначала долю в продаваемой доме и только потом дадут разрешение на продажу. Неужели нет какой-то бумажки, например еще одного обязательства, что в обеспечении ранее поданого обязательства мы обязуется выделить долю в другом доме с разрешения органов опеки.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте!
    Квартира (общая совместная — супруг и я) приобретена в ипотеку, часть долга закрыто МК, но кредит еще не погашен.
    Помогите, пожалуйста, прояснить следующие моменты:
    1) Срок выделения долей детям ограничен 6 мес. С какого момента? с момента подачи заявления в ПФР на выплату МК, или с момента снятия обременения (соответственно выплаты кредита, что не скоро произойдет, а если так, то этот вопрос откладывается на определенное время)

    2. А если не откладывается, тогда тем более хочется прояснить алгоритм непосредственного выделения. Как я поняла есть 2 варианта развития событий, и все равно не до конца поняла их.
    2.1. Первый — Пишем соглашение о распределении долей с мужем и отдаем в Росреестр на регистрацию (госпошлина за это взимается? св-во меняется? ждать нужно?), далее необходимо участие нотариуса (без него никак?) и составляется уже новое соглашение о выделении долей (эти два этапа можно осуществить одновременно, за один поход в Росреестр? или с момента первого распределения долей должно пройти время на регистрацию оного)
    2.2. Второй вариант вроде как попроще — приходим к нотариусу и он все в одном соглашении составляет, что мы из общей совместной собственности выделяем детям доли и уже с этим соглашением топаем в Росреестр и после чего они нам выдают на руки 4 св-ва , но уже с долевой собственностью?

    3 Существует вариант выделить доли в нашей ситуации без участия нотариуса? а на просторах интернета найти соглашения и с ним уже идти в Росреестр

    Очень надеюсь на вашу помощь, ибо уже совсем запуталась

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Вы должны выделить доли детям после погашения ипотеки, в том случае, если банк не допускает детей в числе собственников ипотечной квартиры. Выясните это в банке.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!хотим продать дом, купленный в ипотеку с использованием материнского капитала. Оформлен в совместную собственность. Необходимо ли нам обращаться к нотариусу, чтобы выделить долю детям или муж может написать отказ и долю можно будет выделить простым договором дарения? Не очень понятен порядок действий. Второй вопрос- ипотека еще не закрыта (закроем, когда найдем реального покупателя), доли детям не выделены, есть другой дом где можем выделить доли, опека не соглашается подразделение выделить доли сразу там, просят сначала оформить детей в ипотечном доме,т.к. в обязательстве указан его адрес, и потом они дадут согласие на продажу, т.к. второй дом их устраивает. Законно ли это? На что можно сослаться чтобы их переубедить? Спасибо заранее!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины.
      Поскольку Ваша квартира в залоге у банка, то только с ним решается вопрос о выделении долей детям. Не все банки допускают это. К тому же потребуется разрешение Опеки на залог детских долей.
      То есть первично — погашение ипотеки.
      Второе — из общей совместной собственности не возможно выделить долю детям, здесь применимы два юридических варианта:
      1. Соглашение об определении долей на взрослых — простая письменная форма, далее выделение долей детям — нотариальная форма.
      2. Сложное соглашение на две процедуры сразу — нотариальная форма сделки.
      Что касается требований Органов опеки. Оно законно. Ведь в обязательстве о выделении долей детям прописано конкретно, где эти доли будут выделены.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Оформили договор купли-продажи дома у своей мамы,в госкомрегистре сделку 2 раза приостанавливали, на третий раз сказали,что 12 сентября будет отказ,ссылаются на п.3 ст.37 ГК РФ.Что можно сделать?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Интересуюсь на ближайшее будущее. Выкупаю сейчас 1/3 доли у третьего сособственника. Т.е у меня будет 2/3 доли, и остальные 1/3 доли у моего сына (взрослый). Планирую в будущем подарить ему свои 2/3 доли (и он будет одним собственником) надо ли будет регистрировать договор дарения через нотариуса? Или лучше сейчас выкупаемую долю оформить на сына (с ним подписывать договор купли-продажи), а не на себя?, т.е у него сейчас будет 2/3 доли, а 1/3 -у меня.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги
      Какой бы вариант из предложенных Вы не применили, собрать все доли в руках одного собственника потом без нотариуса невозможно.
      Вдруг изменения в закон внесут ))))

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Значит, если я напишу соглашение о выделении долей жилого помещения, то можно обойтись без дарения и нотариуса?
    И можно ли употребить выражение: «распределение долей в общей совместной собственности»? если я единственный собственник?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Элины.
      У Вас нет общей совместной собственности! У Вас есть совместно нажитое имущество!
      Подарите доли детям и предоставьте документы в ПФ, если потребуют отказ супруга — потом сделаете.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ваш ответ. Была в Росреестре, там утверждают, что квартира, купленная в браке является общей собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Отправляют к нотариусу, чтобы мы с мужем поделили квартиру между собой, а потом уже подарили доли детям. именно подарили, т.к. с их слов соглашение об определении долей используется только между супругами согласно ГК РФ. Подскажите как быть в данной ситуации. На какой закон можно ссылаться, чтобы у нас приняли соглашение об определении долей сразу на всех членов семьи. И без участия нотариуса, в целях экономии. Заранее благодарю за ответ

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Элины.
      Другой вариант.
      Ваш супруг дает согласие на дарение долей, в совместно нажитом имуществе, детям.
      И Вы договором дарения в простой письменной форме наделяете детей долями, например по 1/10.
      Читайте: http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
      А супруг, другим нотариальным документом, отказывается от выделения ему доли в квартире, купленной с использованием МСК. Взрослый(совершеннолетний) член семьи имеет на это право. К тому же 8/10 продолжают оставаться совместно нажитым имуществом.
      В этом сценарии без нотариуса не обойтись, но затраты на порядок меньше.

      Что касается возражений Росреестра. Соглашение об определении долей и Соглашение о выделении долей — это разные документы. Имущество у Вас хоть и совместно нажитое, но собственность зарегистрирована не совместная, а единоличная — это тоже совсем другая юридическая ситуация !

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня в собственности есть квартира в доле 1/2 с первым ребёнком (10 лет), хочу выделить в этой же квартире долю второму ребёнку (2 года). Как это правильно сделать, куда обратиться, какие для этого нужны документы. У мужа своя квартира, собственник он один, при выделении доли в моей квартире ребёнку, нужно его присутствие или согласие?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Выделение доли из 1/2 или дарение 1\2 в Вашей квартире — нотариальная сделка. Полностью согласовывается с нотариусом. К нотариусу берите документы на квартиру, если использовался Материнский капитал — сертификат. Муж будет представлять интересы ребенка.
      Если выделять долю из квартиры мужа, сделка не требует обязательного удостоверения нотариусом.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы закрыли ипотеку, сдали документы на обременение. Так как писали обязательство у нотариуса, то теперь нужно выделить долю в квартире ребёнку (мы использовали мат.капитал на него в погашение ипотеки). В рег.палате сказали, что вышел новый закон и теперь это стоит около 20000 руб. Что госпошлина составит 0.5 % от стоимости квартиры по договору плюс за услуги нотариусу. Правда ли это? Не могу найти инфу. И в течение какого времени мы обязаны это сделать? Заранее спасибо.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер. мы купили с мужем квартиру в ипотеку, у нас она в совместной собственности, свидетельство на меня, часть погасили мат.капиталом, писала обязательство о выделение долей, сейчас хотим погасить полностью ипотеку, и встал вопрос о выделение долей. как это все правильно сделать? могу ли я мужу и детям в одном соглашение это сделать? и надо ли заверять у нотариуса?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Сначала, после полного расчета с банком, вы должны снять обременение с квартиры. Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2015/12/05/snyat-obremenenie/
      Далее, если вы единоличная собственница, договором дарения или выделения долей наделяете всех членов вашей семьи долями в общей долевой собственности. Такой договор не заверяется нотариусом. Выделение долей или дарение одному или нескольким Одаряемым — простая письменная форма сделки
      Читайте статью :http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
      Однако вы пишете: » у нас она в совместной собственности», но при этом хотите выделить долю супругу, не понятно!

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Поняла,благодарю вас! Я еще за доли переживаю,у нас жилая 73 кв, я хочу по минимуму выделить,им (да,муж и трое детей ,я пятая). Как это в выразить в цифрах с дробями ума не приложу?! И еще метраж положен какой-то каждому по санитарным нормам 6 или 12… Подскажите пожалуйста? Как написать в договоре цифры?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Я сходила сегодня к юристу в Росреестр,он сказал почему-то,что нужно договор дарения именно( как вы и посоветовали самой все составить можно без нотариуса)… Может быть это региональная особенность какая то,я из Крыма?! Я очень извиняюсь,Ольга вы так заняты,еще подскажите пожалуйста,этот договор на одном листе одна страница только,на обратной нельзя уже печатать??? И несколько страниц получается,да,или можно с двух сторон ??? А еще про пошлину , пожалуйста,он мне сказал,что по 2000 на каждого ,а не 2000 на всех ,ужас! Как правильно пошлину заплатить ??? И огромное вам спасибо!!!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Региональных особенностей не может быть ни каких! Росреестр работает на всей территории Российской Федерации по одним правилам!
      Договор можно, и даже удобнее размещать на одном листе. Если получается более одного листа — необходимо сшить, приклеить склейку на место сшивки на последней странице и поставить на ней подпись участников сделки т.е Вашу подпись и Вашего супруга. Если дети старше 14 лет они подписывают договор лично.
      Что касается госпошлины.
      2000.0 делится на всех участников сделки,на которых будет регистрироваться право долевой собственности, то есть на всех членов семьи. Но поскольку за Вами право уже было зарегистрировано — распределение по суммам необходимо уточнить.
      Если вразумительного ответа не получите то на детей и супруга по 400.0 рублей оплатите( их четверо получается? Я правильно поняла?). Можно оплатить через онлайн Сбербанк без комиссии. Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
      По поводу оплаты на Ваше имя -сомневаюсь в сумме. Вам подскажет специалист отдела приема документов. Если что то ни так, регистратор приостановит регистрацию на месяц и можно будет донести необходимые документы.
      Шаблон договора я выложу на днях. Сами составите, можете прислать мне на проверку. Я подкорректирую.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Извините пожалуйста,еще вопрос,я нашла шаблон о дрении ,а шаблон договора о выделении долей не нашла , это одно и то же ??

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я собственник дома ( обзалась выделить доли мужу и троим несовершеннолетним детям) , можно самой составить соглашение о выделении долей и на мужа и на детей в одном соглашении,да???

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Вы составляете одно соглашение, но в 6 экземплярах. 5 -участникам сделки, 1- для архива Росреестра. Законным представителем детей пропишите мужа.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Купили квартиру при помощи маткапитала, оформили только на меня. Теперь мне по обязательству надо выделить доли мужу и двум детям. Могу я сама сделать соглашение и не обращаться к нотариусу?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Элины.
      Да можете. Соглашением о выделении долей или договором дарения в простой письменной форме. Ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Спасибо за ответ. Если можно еще 2 вопроса. А одним соглашением выделить доли супруге и детям нельзя? Пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса применяется в случае выделения долей между супругами (в части необходимости нотариального удостоверения)?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Андрея
      У Вас брачный договор удостоверен нотариусом? Если да — то на его основании регистрируйте долевую собственность на Вас с супругой и только потом — выделение долей детям

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день!
    Правильно ли я понял предоставленную Вами информацию по выделению долей? Квартиру покупали в браке на меня, ипотека+материнский капитал.
    Ипотека выплачена, у нотариуса составлен брачный договор по разделу долей в квартире между мной и супругой (1/10 и 9/10).
    Может ли теперь супруга в простой письменной форме подарить доли детям?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Павла
      Супруге уже выделена 1\10 доля?
      Если да, то она может выделить из своей доли, доли детям. Договор выделения долей в этом случае должен удостоверить нотариус.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! У нас с супругой есть в общей совместной собственности земельный участок и жилой дом (построенный с использованием средств МСК). Я давал обязательство в ПФР о выделении долей в доме супруге и 2-м несовершеннолетним детям. По горячей линии Росреестра сказали, что нужно вначале сделать соглашение о распределении долей с супругой, а потом договоры дарения на детей, причем соглашения нужно обязательно заверять у нотариуса.
    В интернете вычитал разные мнения, в том числе, что можно составить 1 соглашение о распределении долей (включая детей) и не удостоверять у нотариуса.
    Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Земельный участок тоже нужно делить на доли. Соглашения должны быть удостоверены нотариусом?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Андрею.
      1. Сначала соглашением о распределении долей из общей совместной собственности выделяются доли супругам. Соглашение составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр на регистрации долевой собственности. Доли можно выделить в равных или неравных долях.
      2. Далее — родители или один из родителей выделяют или дарят доли детям — нотариальная сделка. Размер долей законом не определен,
      3. Материнский капитал не использовался для оплаты земельного участка( ведь это нежилой объект недвижимости) и Ваши обязательства на него не распространяются.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    добрый день! Купил квартиру 2010 году находясь в браке у супруги был от первого брака ребенок у нас родился совместный получили сертификат зачли его в счет ипотеки, в последствии совместный ребенок умер. Сейчас у нас родилось еще 2 совместных детей, ипотеку мы погасили и обременение сняли. Могу ли я выделить доли только своим 2 детям??

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Николаю.
      Если следовать букве закона — то Вы обязаны выделить выделить доли в квартире всем членам семьи. Совершеннолетние дети могут написать нотариальный отказ от своей доли. Его необходимо передать в Пенсионный фонд вместе с документами, подтверждающими выделение долей другим детям, оставив себе копию, заверенную нотариусом.
      Кстати, размер доли, которую необходимо выделить детям, законом не определен. Допустимо и 1\10 выделить, например.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.