Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.  Не знаете как  получить разрешение опеки на продажу квартиры? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ

Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.

Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от  Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.

Какие документы нужны опеке для продажи квартиры

  • Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
  • Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
  • Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
  • Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру. Требования к договору > > >
  • Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.
  • Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи. Требования к договору > > >
  • Если Вы не определились со встречной покупкой —  необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

Сроки рассмотрения заявления

  • 30 рабочих дней. Но,  как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
  • Госпошлина не уплачивается.

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки

Приказ на продажу может быть в двух формулировках

  • С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
  • С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года

Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»

Приказ опеки при продаже квартиры

Пример разрешения:

разрешение опеки на продажу квартиры


Заявление можно подать через МФЦ

Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов. Если  Вы что то упустили, этот срок еще увеличится. Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.

Оплатить дополнительную консультацию автора сайта Слободчиковой Ольги Дмитриевны по сделкам с участием несовершеннолетних можно здесь

_______________________________________

О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ, СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ В ИПОТЕКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЛИЦ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ — ЮГРЕ (с изменениями на: 28.12.2018)

9. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом (долей имущества) подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями и согласием, указанными в пунктах 3-5 настоящего Порядка, представляются следующие документы:

документ, удостоверяющий личность родителя (иного законного представителя) и его копия;

документ, удостоверяющий личность подопечного или несовершеннолетнего лица, достигшего возраста 14 лет, и его копия;

свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет) и его копия;

документ, подтверждающий полномочия законного представителя (для опекуна, попечителя или уполномоченного представителя организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) и его копия;

документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество (доли имущества), являющееся предметом предстоящей сделки и его копия;

справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания).

10. Для получения разрешения на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, дополнительно к документам, указанным в пункте 9 настоящего Порядка, представляются следующие документы:

предварительный договор предстоящей сделки на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), заключенный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

копии документов на приобретаемое недвижимое имущество (доли недвижимого имущества), в котором подопечный или несовершеннолетнее лицо будет иметь право собственности (долю в праве собственности);

При отчуждении жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на основании статьи 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с реализацией мероприятий по улучшению жилищных условий в соответствии с федеральными, региональными либо муниципальными программами взамен нотариального обязательства представляется уведомление уполномоченного органа о сносе многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение, признанное непригодным для проживания.

копии кадастровых паспортов на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество либо выписка из государственного кадастра недвижимости на отчуждаемое и приобретаемое недвижимое имущество;

справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).

11. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя (в том числе дарения при соблюдении пункта 14 Порядка) равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) взамен отчуждаемого.

При невозможности выполнения данного условия орган опеки и попечительства выдает разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, с обязательным включением условия о предоставлении родителями (иными законными представителями) документов, подтверждающих право собственности на равноценное недвижимое имущество (долю недвижимое имущество), приобретенное на имя подопечного или несовершеннолетнего лица, в срок не более 2 месяцев с момента совершения сделки.

При наличии разницы в цене между отчуждаемым и приобретаемым недвижимым имуществом, денежные средства этой разницы (в случае приобретения недвижимого имущества по цене меньше отчуждаемого) в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества, зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

12. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

13. В случае если отчуждаемое недвижимое имущество (доля недвижимого имущества) является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители (иные законные представители) не намерены приобретать новое недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счёт, открытый на его имя в кредитной организации.

14. В случае дарения недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом (долей недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.

15. При отчуждении недвижимого имущества с последующим выездом за пределы Российской Федерации дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется документ, подтверждающий положительное решение посольства или консульства о приеме семьи на постоянное место жительства.

16. При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно к документам, указанным в пунктах 9, 10 настоящего Порядка, представляется договор участия в долевом строительстве, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Росреестр

  • Подготовьте копию приказа
  • Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.

В Тюмени
    • Отдел по опеке принимает заявление только один раз в неделю — во вторник, по адресу:  Ямская 57. С 9-13 и с 14-17 часов. Очередь не большая.( апрель 2016 года)
    • Выдает приказ через неделю, может получить другой человек, которому доверено в заявлении.
  • Ксерокопии можно сделать  соседнем здании.

Всегда рада разъяснить. Автор

разрешение опеки на продажу квартиры

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.: 259 комментариев

  • 21/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Имеем квартиру 60 кв., собственники мама и 2 несовершеннолетних детей, доли получены по наследованию после смерти отца (детям меньшие). Сейчас хотим купить в ипотеку квартиру большей площади (77 кв), а затем продать имеющуюся и погасить ипотеку. Какая последовательность действий? Нужно ли сейчас получать разрешение на продажу или можно обойтись пока без этого? Может ли мама купить квартиру в ипотеку, потом выделить доли в этой квартире? Я так поняла, что не все банки разрешают выделять доли детям. Или сразу оформить договор купли на маму с выделением долей детям, а потом предоставить документы в опеку? Прочла много комментариев, но так и не разобралась, запуталась). Должен же быть простой алгоритм. Помогите, пожалуйста! Заранее благодарю!

    Ответить
  • 11/08/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Есть квартира приобретенная часть в счет мат капитала,сыну выделена доля ,хотим продать т.к посёлок не перспективный,работы нет ,никакого развития,и купить сыну общежитие в городе,в квартире сами не живем уже 6 лет,живём в городе. Сыну 14 лет. Разрешит ли опека,и как лучше всё сделать. Покупатель на квартиру уже есть.

    Ответить
    • 13/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алены.
      Как правило, если жилье приобретается в единоличную собственность ребенка — опека соглашается на такую сделку. Но потребует справку о степени благоустройства общежития или технический паспорт

      Ответить
  • 26/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Такая ситуация: есть квартира, в которой выделены доли на 2 детей по 1/37. Доли выделены после погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала. В ипотеку куплена квартира большей площади в лучшем районе в совместную собственность родителей. Сейчас мы хотим продать квартиру с долями детей, чтобы погасить большую часть ипотеки в новой квартире. От банка получено разрешение на выделение долей (они будут большими, чем выделены в старой квартире) в купленной в ипотеку квартире, но прописано в разрешении, что доли будут выделяться путем дарения родителями из совместной собственности детям. Из прочитанного выше я поняла, что опека может не дать разрешения на продажу квартиры, т.к дарение явлется безвозмездным. Как лучше поступить в такой ситуации, чтобы получить разрешение опеки на продажу квартиры? Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    • 26/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины Устьянцевой.
      Договариваться. Докажите, что улучшаете жилищные условия детей.
      Проблема может быть не в форме передачи долей, а в том, что доли детей уходят в залог банку. Это серьезно ущемляет права детей.

      Ответить
      • 27/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо за ответ. А возможно получить разрешение, если мы и доли выделим и после продажи квартиры деньги разместим на счетах детей, пропорциональные их долям?

        Ответить
  • 18/06/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. У нас имеется однокомнатная квартира, приобретенная с использованием средств мат. капитала. Хотим её продать, так как ещё строим дом (деньги планируем потратить на строительство). Решили выделить доли детям в 3-х комнатной квартире, которая является собственностью супруги. По долям — площадь на каждого ребенка увеличивается, так же увеличивается кадастровая стоимость жилья.
    Решили выделить доли через договор дарения. Однако опека не дает разрешение — их не устраивает договор дарения. Мотивируют тем, что между близкими родственниками он является безвозмездным и выделить доли на детей с его помощью нельзя.

    Ответить
    • 19/06/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Николая.
      Во-первых, вы должны исполнить нотариальное обязательство о выделении долей детям, которое вы предоставляли в ПФР. Там указан адрес квартиры!!!!
      Во-вторых, только после этого вы можете обратиться в опеку, за разрешением на продажу.
      В-третьих, ваша супруга может продать доли детям, а не подарить. имущество родителей не является имуществом детей.

      Ответить
      • 19/06/2019 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день. Извините, что немного неточно написал в первом сообщении. Доли в покупке квартиры (однокомнатной), купленной с использованием средств мат.капа. мы выделили сразу при покупке квартиры. Прошло с того момента, уже года 2-3. И вот теперь мы хотим данную однокомнатную квартиру продать, а доли которые были у детей в этой квартире увеличить, выделив в другой квартире, которая также у нас в собственности.
        Насчет договора купли-продажи между матерью и детьми — они заявляют, что это невозможно, так как договор купли продажи между близкими родственниками запрещен

        Ответить
          • 19/06/2019 в
            Постоянная ссылка

            Большое спасибо за ответ. При посещении опеки там сразу сообщили, что сделку оформить с помощью дкп нельзя, с помощью договора дарения так же нельзя. Не могу понять с помощью чего можно. У меня такое ощущение, что без суда дело не обойдется. По дкп уверен будут ссылаться на ст.37 ГК, хотя я знаю что было постановление конституционного суда, в котором говориться, что купля продажа между родственниками возможна

  • 27/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. У меня есть маленькая однокомнатная хрущевка, в ней выделена при приватизации доля ребенку, которому сейчас исполнилось 14 лет. Два года назад мы купили в рассрочку квартиру большей плошади в строящемся доме. Эта квартира приобретена на мою маму, дом уже год как сдан, но в собственность квартира не оформлена, тк рассрочка. Платим по договору дду. Нам нужно продать маленькую квартиру, чтобы заплатить остаток денег за новую и выделить ребенку его долю. Что нужно сделать, чтобы опека дала разрешение на продажу маленькой квартиры? Спасибо

    Ответить
    • 28/05/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Предоставьте в опеку, вместе с заявлением о разрешении продажи, ПРОЕКТ договора дарения от бабушки. Если опека будет возражать о такой форме приобретения собственности — оформляйте куплей-продажей ( предоставьте предварительный договор купли-продажи)

      Ответить
  • 27/05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, есть ли ограничения степени готовности частного жилого дома по одновременной продаже-покупке с участием несовершеннолетних? В продаваемой кварите 21 кв.м. у детей по 3,5 квадрата. Хотим приобрести большой частный дом 137 кв.м. (в свидетельстве указана степень готовности 65%). Разрешат ли?

    Ответить
  • 29/04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Продаем квартиру , переезжаем в другой регион. Детям выделены доли из совместной собственности. Можем ли мы оставить хлопоты по продаже квартиры на маму? Сможет ли мама подать документы в опеку для получения разрешения о продаже? Возможна ли электронная регистрация нотариальной сделки, если продавцы и покупатели физически находятся в разных городах?
    Хотим уехать не дожидаясь продажи. Тревожусь мне придется надолго оставить семью для оформления сделки. Ведь, когда найдется реальный покупатель, мне придется ехать, чтобы подавать документы в опеку, ждать приказа и продавать квартиру. К тому же придется оформить доверенность и согласие на продажу от супруга, чтобы не ехать вместе, путь далекий — более 4 тыс.км.
    Еще один вариант: прописать детей по месту жительства в Сочи, чтобы там получить разрешение и приехать только на саму сделку с приказом.
    Ольга, подскажите, пожалуйста, оптимальный выход. Неужели нам придется выжидать продажи и только потом ехать?

    Ответить
    • 29/04/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      В таких сделках начинать нужно с получения разрешения органов опеки на продажу, во-первых это не быстрый процесс, во-вторых не всегда простой.
      Разрешение годно 3 года (при сохранении условий сделки).
      Без этого документа НЕЛЬЗЯ брать задаток! Либо устанавливать дату сделки с большим запасом времени.
      Мама не сможет подать документы в опеку, это должны делать ОБА родителя и дети старше 14 лет.
      На нее можно оставить хлопоты по организации просмотра квартиры потенциальными покупателями и подписание предварительного договора купли-продажи и получение задатка. Для этого нужна нотариальная доверенность от вас с мужем ( у вас долевая собственность?)

      Ответить
  • 28/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер.
    Подскажите, пожалуйста.
    Хотим продать квартиру, купленную с применением мат.капитала, доли детям выделены. Приобрести в строящемся доме квартиру. Если мы в ДДУ включим детей, то это будет является, как выделение долей детям? такую сделку одобрят?

    Ответить
  • 21/03/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Для получения разрешения опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних, родители составляют ПДКП на покупку другой квартиры. Если разрешение будет получено, квартира с долями продана, а родители не оформят основной договор купли-продажи другой квартиры в установленный договором срок (передумали покупать эту квартиру, хотят купить дом на более выгодных условиях), к каким санкциям им нужно быть готовым?

    Ответить
    • 21/03/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ Екатерине.
      В 90% случаев вы получите разрешение на продажу с одновременной покупкой.
      Поэтому регистратор не зарегистрирует переход права от детей, до тех пор, пока не будет зарегистрирована сделка по покупке.
      Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним — в обязательном порядке удостоверяется(ДКП) нотариусом

      Ответить
      • 25/03/2019 в
        Постоянная ссылка

        То есть, пока не оформится покупка, то и продажу осуществить будет невозможно? А если квартиры в разных городах? А если в разных регионах? Чукотка, например и Воронежская область. Тогда как? 10 тысяч километров разделяют населенные пункты, билет в один конец на одного пассажира обходится в 50000. В таком случае как быть?

        Ответить
        • 25/03/2019 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Екатерины.
          Значит средства от продажи детских долей будут размещены на детских счетах, их использование контролируется органами опеки. Возможно оформление нотариального обязательства о покупке жилья детям.

          Ответить
          • 25/03/2019 в
            Постоянная ссылка

            Спасибо, Ольга Дмитриевна. Проблема в том, что опека дает разрешение на открытие счетов и внесение на них денежных средств, но это должно быть сделано до продажи квартиры. А это ни много ни мало — пол миллиона рублей. Вот и ищем пути обхода. Может подскажете, как быть?

          • 25/03/2019 в
            Постоянная ссылка

            Мы тоже считаем, что это абсурд, но как это доказать? Чем руководствоваться? На что опираться?

          • 06/06/2019 в
            Постоянная ссылка

            Здравствуйте, продаем дачу оформлена на (дочь 14 лет), согласие с опеки получили, но в МФЦ при оформление документов потребовали еще и нотариальное согласие (которое стоит не малых денег), это законно???

          • 06/06/2019 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Екатерины. Вам нужно не нотариальное согласие.
            А удостоверение сделки нотариусом.
            Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним подлежат удостоверению у нотариуса в обязательном порядке ( с 29.12.2015). Это законное требование.

  • 25/02/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, уважаемые юристы!
    Многодетная семья при продаже дома другой многодетной семье получила разрешение от опекуна на продажу, предварительно составив договор купли-продажи с другим продавцом, где они покупают дом с расширением площади. Так как, для получения разрешения от опекунов необходимо оформить доли на детей, потому что ранее в покупке дома участвовал материнский капитал, опекун выдал разрешение на продажу и дал срок шесть месяцев на оформление.
    По причине оформления документов (покупного дома, не до конца оформлены документы) срок данный опекунами затянулся более шести месяцев. И опекунство уведомляет что подаст в прокуратуру за то, что вовремя не оформили доли на детей. Семья вся проживают в этом доме, продавец помогает делать документы.
    Вопрос: Может эта семья и как это сделать, попросить отсрочки ещё хотя бы на год у прокуратуры или опекунства для переделки и оформлении документов, так как речь идет о других на участке постройках которые не оформлены? И как быть покупателям (многодетной семье), которые приобрели у них дом и оформили в собственность, за который опекун через прокуратуру хочет расторгнуть сделку?
    Спасибо.

    Ответить
    • 26/02/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ Владимиру.
      Налицо нарушение нотариального обязательства о наделении долей долями в связи с использованием средств государственной поддержки.
      Вероятность расторжения сделки большая, суд в иске не откажет.
      Поскольку органы органы Опеки еще не обратились в прокуратуру, с ними этот вопрос решайте.

      Ответить
    • 06/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Да, уж ))). Это может агентство недвижимости мудрит?
      Конечно можно выстроить план двух сделок оптимально.Для этого нужно все условия в двух сделках проанализировать и все риски задержки по срокам оценить.
      Если вы уверены в сделке по продаже, просите рассрочку платежа у застройщика.
      Возьмите аванс у покупателя большой и в ДДУ распишите порядок расчета с рассрочкой платежа, предложите застройщику зарегистрировать обременение в его пользу до полной оплаты (как вариант)

      Ответить
  • 05/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ну вот такой вот . Город Москва . Застройщик концерн крост — очень крупный . Это у них практика уже не один год , давно так оплата перед регистрацией дду . А вот к начальнику опеки уже с конфетами и шампанским пришел перед НГ )) но она сказала , там какая-то комиссия свыше будет рассматривать ваше дело , так что от них мало что зависит :))

    Ответить
    • 05/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Год назад изменения в ФЗ-214 внесены и теперь оплата только после регистрации. Это очень жесткое правило!!!
      Я в Тюмени живу. У нас все застройщики по струнке ходят)))
      Интересно на основании какого документа они приходуют 30 000 за бронь?

      Ответить
  • 05/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Застройщик берет 30 тысяч за бронь квартиры на неделю , с фиксацией цены . Застройщик требует деньги до регистрации дду… Знаю что это не законно ,но тем не менее такой вот застройщик . А по поводу опеки , так мы напрямую обратились , сказали ровно 15 дней ( таковы правила у них .

    Ответить
    • 05/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Что за беспредел. Опасный застройщик, закон нарушает.
      Последняя квартира у них это что-ли?
      Для интереса, это у вас какой город.
      В Опеке к начальнику можно сходить, на поклон )

      Ответить
  • 05/01/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга . Вопрос такой . Сейчас продаю свою квартиру с долями детей . Опека наша делает разрешение 15 дней ровно . Далее все документы на проверку банку это ещё около недели , далее выход на сделку у нотариуса , итого около месяца нужно , чтобы новая покупаемая квартира была забронирована . Застройщики дают мне максимум неделю две платной брони , а дальше уже нет гарантии . Как быть ? Если я продам свою квартиру , а вновь покупаемая квартира уже уйдет , то что делать ?

    Ответить
    • 05/01/2019 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Оплата застройщику сейчас происходит только после регистрации договора в Росреестре, это с выходными 2 недели. Если вы просрочите оплату до 10 дней они не будут заморачиваться на расторжение договора.
      Так что не паникуйте, выходите на сделку по покупке, как только банк одобрит квартиру.
      С Опекой можно договориться на меньшие сроки. Просто нужно подать заявление к ним напрямую, а не через МФЦ.
      Что значит платная бронь?

      Ответить
  • 31/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте . Хочу получить разрешение опеки для продажи квартиры с долями детей . Из документов все понятно но нужно ли будет делать оценку приобретаемого жилья ,если это жильё продаёт Юридическое лицо — застройщик по договору купли продажи . Дом готовый

    Ответить
  • 26/11/2018 в
    Постоянная ссылка

    день добрый опека дает разрешение на куплю жил площади согласно оценки или предварительному договору купли продажи, ведь продавец сам волен продавать по своей цене а оценка может быть и выше.

    Ответить
  • 08/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо! И еще тогда вопрос, доли детям, в связи с тем, что я одна собственник лучше оформить договором дарения или соглашением ?

    Ответить
  • 07/10/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте ! Помогите разобраться. Есть 3-х комнатная квартира, приобретенная в ипотеку частично за счет средств маткапитала . Ипотека погашена. Наконец то решила выделить доли детям, я одна собственник , в зарегистрированном браке не состою, на данный момент старшему ребенку уже есть 18 лет. Так же есть квартира однокомнатная , полученная по программе молодой специалист, на нас двоих с сыном, по договору уступки права требования. В дальнейшем есть мысли о продаже 3-х комнатной квартиры и в связи с этим вопрос что и как лучше сделать . 1. Возможно сыну не дарить долю в этой квартире, а только дочке, чтобы при продаже его не задействовать, т.к. он учится в вузе в другом городе? правомерно ли это? могут ли возникнуть проблемы в будущем? 2. Как поступить с опекой? Если буду продавать эту квартиру, но взамен возможен вариант с покупкой земельного участка в другом регионе с последующим строительством дома, т.е . перевести деньги от продажи ее доли на р/счет опека не согласится , продавца как такового же нет, будут застройщики, выделить долю в квартире бабушки и папы так же не получится , т.к. едут с нами и продают жилье. Возможен ли вариант, что я погашаю остаток по 1-к квартире и дарю дочке свою 1/2 от нее, .т.е они с братом собственники или опека такое тоже не одобрит? Есть ли какой то выход в моей ситуации? Спасибо.

    Ответить
    • 08/10/2018 в
      Постоянная ссылка

      ОТвет для Юлии.
      Нотариальное обязательство, которое вы давали, нужно выполнить. Совершеннолетний ребенок может оформить нотариальный отказ, но не все нотариусы на это идут. Прокуратура контролирует.
      Однако, выделив доли, по соглашению с опекой, вы можете перевести права детей в 1 ком. кв, если там позволяет площадь.
      При покупке земельного участка, а это нежилой объект недвижимости, деньги от продажи лягут на счет несовершеннолетнего, а там уж как с опекой договоритесь, но под строительство могут не дать.

      Ответить
  • 24/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ. У меня две квартиры, одна приватизирована, другая с мат.капиталом. Могу ли я купить участок, потом построить там дом и выделить в нём доли для детей и получить согласие на продажу квартир? И еще вопрос, можно ли разделить на доли квартиру где замешан мат.капитал, чтоб доли детей были не очень большими? или делить нужно только поровну? Спасибо, что помогаете нам своими ответами, и тратите на на своё личное время!

    Ответить
    • 24/08/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы.
      Допустимо выделить доли детям стоимость которых будет не менее размера их доли в сумме маткапитала.
      Что касается разрешения опеки. Вероятнее всего вы получите разрешение на продажу при высокой степени готовности дома.

      Ответить
  • 24/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Скажите какая должна быть сумма денег на счету у детей, если не покупается одновременно другое жильё?

    Ответить
  • 23/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. С отцом детей не проживаем. Алименты платит. Не общаемся. Решила продать дом,в котором доли детей 1/3. Площадь 54 кв. м. Новый дом покупаю и наделя детей тоже 1/3 доли. Площадь 82 кв.м. Опека не даёт разрешение .ездить согласия отца. Устно по телефону отец звонил в опеку и дал отказ. Возможно ли получить разрешение опеки,ведь я не ухудшается условия детей. Добавлю, что дом, который продаю, разбил отец детей (не имея там доли). Все окна и внутри мебель разбил.Был суд за незаконное вторжение в чужое жилище. Дали ему 2 года условно. Есть показания свидетеля-ребенка. Восстановить дом нет средств. Обязательно ли его согласие на продажу в моем случае? Правомерен ли отказ опеки?

    Ответить
    • 24/08/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Без согласия отца, разрешение не получить.
      Сейчас заявление можно подать через МФЦ. Он может сделать это без вас, главное, чтобы не ошибся с адресом.

      Ответить
      • 05/05/2019 в
        Постоянная ссылка

        Не согласна. У меня был такой случай. бывший из вредности не давал разрешения на продажу. Пошла к начальнику опеки, обрисовала ситуацию. Доли детей только улучшались. дали и без проблем.

        Ответить
  • 15/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга.Подскажите пожалуйста ,как мне поступить.Я замужем и у нас двое несовершеннолетних детей.Муж ходит в моря,и редко сейчас бывает дома,по этой причине он отказался от приватизации квартиры.Приватизацию оформила я на себя,и в неё вошли дети.Сейчас мы хотим продать эту квартиру и купить другую,где больше кв.м и дом лучше.Но деньги для приобретения составят от продажи старой квартиры+мат.кап+собст.сбереж.Сейчас мне надо разрешение на продажу,от органов опеки.По вашим ответам я поняла,что органы опеки попросят что бы я выделила доли детям в другой квартире,но как я могу это сделать если первая часть денег составляет именно продажа старой квартиры?

    Ответить
    • 16/08/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Если возможна одномоментная ( в один день купли-продажа) -проводите две сделки. Это возможно, если ваш покупатель покупает за наличные деньги или по ипотеке, но с выдачей кредита в день подписания договора купли-продажи.

      Ответить
  • 08/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Дадут органы опеки разрешение на продажу дома где детки несовершенолетние? А другой дом мы приобрили через ипотеку.

    Ответить
  • 06/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Имею трехкомнатную квартиру площадью 69 кВ.метров. 2/3 доли квартиры находятся в собственности дочери, 1/3 доля принадлежит мне (матери). Дочери 10 лет. Сама недвижимость находится в маленьком городе в районе крайнего севера. Город неперспективный, все закрывается, организации закрывают и сокращают сотрудников. Хотим переехать. Уточню что рыночная стоимость нашей квартиры в данный момент порядка 400 тысяч рублей. Дороже не купят. Итак, я хочу продать квартиру, чтобы взять в ипотеку жильё в Краснодаре. Квартиру приобрести хочу двухкомнатную. Опека выдвигает немыслимые требования для выдачи разрешения на продажу нашей квартиры.
    1. Приобрести жильё не меньшей площади. Это нереально, учитывая что сейчас ребенку принадлежит 46 квадратов. Мы купим квартиру за 2 миллиона, которая даже вся будет меньше по площади. Но ипотечное жильё оформить полностью на ребёнка я не могу.
    2. Требуют нотариальное согласие отца ребёнка. Он просто записан в свидетельстве о рождении, с ребёнком не общается, никак не поддерживает связь, живет в другом городе с новой семьей. По предварительному звонку согласие дать он отказался.
    Подскажите, как быть?

    Ответить
    • 06/08/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Опека может дать разрешение, если вся квартира будет принадлежать ребенку, даже если она немного меньше площадью.
      С отцом ребенка нужно договариваться. Пробуйте через его жену.

      Ответить
  • 02/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Имеется трехкомнатная Квартира площадью 69 квадратов, 1/3 доли принадлежит мне (маме) и 2/3 ребёнку. То есть по площади это получается 46 квадратов принадлежит ребёнку. Живём в очень неперспективном городе, который на грани переформирования в пгт. Хотим переехать в среднюю полосу. Ходила консультироваться в опеку, где мне сказали что разрешение дадут только в случае приобретения жилья с выделением ребёнку не менее 46 квадратов. Но это нереально. Рыночная стоимость принадлежащей нам квартиры около 400-450 тысяч! Покупать будем двухкомнатную (не больше). То есть она вероятно вся будет менее 46 квадратов. Но стоимость ее будет около 2 миллионов! Хотела взять ипотеку, но ведь я не могу оформить ипотечное жильё в полную собственность ребёнка! Да ещё и квадратуры не хватит! Специалист опеки вариантов не предложил других, непреклонно твердила о том что я должна купить квартиру равноценной площади. Получается из глубинки умирающей и не вырваться никак! Хотела деньги от продажи квартиры вложить на первоначальный взнос по ипотеке.
    Кроме того, мне сказали что категорически нельзя при Продаже нашей квартиры выделить ребёнку что-то по договору дарения! Только купить! Разве это законное требование?
    И подскажите пожалуйста могу ли я в нашем же городе просто приобрести ребёнку взамен 2/3 от трёшки однокомнатную квартиру в полную собственность дочери?

    Ответить
    • 02/08/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Я вижу только один вариант. Приобрести квартиру меньшей площади, но только на ребенка. И взять ипотеку у банка, который берет в залог недвижимость детей. То есть вы заемщик по кредитному договору, а ребенок собственник. В банке Акбарс спросите, ВТБ и Сбере и еще АИЖК (сейчас ДОМ.РФ)
      Для этого вам нужно будет получить согласие опеки на залог детской квартиры в банк.

      Ответить
  • 28/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! У меня такая ситуация: детям 3 и 5 лет. Умер муж. Наследники только дети и я. Хочу продать 2комнатную квартиру мужа, а используя материнский капитал и сбережения, планирую купить 3комнатную квартиру в строящемся районе. Строительство дома планируется начать в 4 квартале 2019года. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий ( с чего начать, какие документы и где что оформлять). Заранее спасибо.

    Ответить
    • 28/07/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Сначала зарегистрируйте права собственности.
      Поскольку стройка еще не началась — вам разрешат продать детские доли только с зачислением средств на счета детей.

      Ответить
  • 21/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    У нас сложилась сложная ситуация с продажей квартиры, купленной за счет средств материнского капитала в 2013 году, требуется получить разрешение органов опеки на ее продажу. Продаваемая квартира находится в другом регионе, в ней выделены доли согласно законодательству, в том числе несовершеннолетнему ребенку. В прошлом году семья сменила место жительства, переехала в другой регион, приобрела квартиру большую по размеру, за счет собственных средств, поэтому покупка другой собственности не рассматривается. Собственником приобретенной квартиры является отец ребенка. Органы опеки требуют сначала подарить долю ребенку в приобретенной квартире, только в том случае они разрешат зарезервировать средства от продажи доли ребенка на счете в банке (номинальный). Получается, что на родителей накладываются двойные обязательства — подарить долю ребенку и зарезервировать средства в банке. Правомерны ли действия опеки в данном случае?
    Спасибо.

    Ответить
  • 11/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Надежда! Я с супругой приобрели 1-комн. квартиру с применением мат. капитала. Квартиру получили и зарегистрировали доли на детей по 1/14 (2 части) и по 6/14 (2 части, муж и жена). Сейчас хотим приобрести недостроенный дом (нет удобств: нет отопления, черновая отделка) продав квартиру , а потом достроить его, так как уже имеются финансовые накопления. Семья на данный момент зарегистрирована и проживает в индивидуальном жилом доме с площадью 80м2 в городе с удобствами зарегистрированный на одного собственника (папа). Для получения разрешения на продажу квартиры от ООиП хотели выделить доли в проживаемом доме. Как одновременно выделить доли в проживаемом доме и получить разрешение от ООиП не совсем понятно.

    Ответить
    • 11/07/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Рафиса.
      Оформите Договор дарения долей на детей в доме, котором проживаете. Предоставьте этот договор ( до регистрации) в ОО иП вместе с заявлениями о разрешении на продажу.

      Ответить
  • 11/07/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга.У нас такая ситуация: была куплена квартира в Подмосковье с материнским капиталом за 4 миллиона рублей, сейчас наделим долями всех членов семьи,мне,мужу и детям( трое детей,одна из них совершеннолетняя)Мы хотим продать эту квартиру и купить в Москве двухкомнатную,на деньги от продажи плюс взять ипотеку.В Саратовской области есть двухкомнатная квартира родственников,которую можно подарить детям полностью,но она в поселке и стоит в разы меньше продаваемой,разрешит ли опека перенести доли и свободно продать в Подмосковье,чтобы купить в Москве ,но с использованием ипотеки.Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    • 11/07/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Людмилы.
      Как правило, если покупаемая квартира в другом городе или регионе — опека дает согласие на продажу только при условии зачисления средств на детские счета.

      Ответить
  • 15/06/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Мой ребенок (18 лет) получил в наследство 1\6 доли в 3-х комнатной квартире (это примерно 10 кв.м. общей площади или 6 кв.м. жилой). В квартире не проживает и не прописан. Среди других собственников (так же по наследованию) есть малолетний ребенок, который в этой квартире проживает. В квартире есть комната -8 кв.м. Рассматриваем ситуацию, купить 2 кв.м, чтобы было доля в натуре.
    1. Возможно ли сдача в наем этой комнаты? Необходимо ли в такой ситуации оповещать органы опеки?
    2. Возможна ли продажа этой доли третьим лицам? Сами собственники отказываются от покупки, нет средств. Какую роль играют органы опеки? Какова вероятность отказа в сделки от органов опеки? Доля и размер жилплощади у малолетнего собственника остается без изменений.

    Ответить
    • 16/06/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Доля в натуре и доля в праве собственности — разные понятия.
      Долю в натуре необходимо выделять.( превратить квартиру в коммунальную).
      Продать свою долю третьим лицам вы можете, только необходимо уведомить о продаже других собственников, в том числе и несовершеннолетнего. Но разрешение на отказ от первоочередного права покупки несовершеннолетним оформляется через органы опеки.
      Внаем комнату( долю в праве) вы сможете сдать только с согласия других собственников.

      Ответить
  • 09/06/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга извините не совсем понял, т.е. варианта продать свою квартиру а потом ехать выбирать квартиру у меня нет? И как сделка делается в один день тоже не понял, т.е. я назначаю день сделки по продажи своей квартиры подписываем договор купли продажи, потом идем к нотариусу заверяем договор, долее я сажусь в самолет лечу 1000 км., по прилету подписываю договор на покупку квартиры, сажусь обратно в самолет лечу в регион где продаю квартиру и два договора сдаю в МФЦ, так что ли? И что делать с задатком? попросить покупателя моей квартиры перечислить на карту деньги продавцу, у которого я собираюсь купить квартиры?

    Ответить
    • 10/06/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Максима

      Сейчас и иногороднюю сделку легко совершить без выезда, ведь заявления можно подать в другом регионе, только непосредственно в Росреестр.
      НО!
      В случае переезда семьи опека дает разрешение на продажу с зачислением денег на банковские счета детей, открытые в Сбербанке. Затем вы покупаете квартиру, в которой детям выделяете не менее площади, чем в предыдущей, регистрируете право собственности и опека дает разрешение на перечисление детских денег продавцу. Только в договоре купли-продажи нужно прописать банковский счет продавца и приложить к пакету документов для опеки реквизиты этого счета, удостоверенные печатью банка.

      Ответить
  • 08/06/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, подскажите как быть дальше, решили продать 3-х комнатную квартиру 70 кв.м купленную в ипотеку часть которой была погашена мат. капиталом и переехать в другой регион где живут родители. Из квартиры выписались и прописались пока у родителей там же подали документы в опеку на получение разрешения на продажу квартиры. В заявлении написал что деньги эквивалентные стоимости долей (у детей по 1/32 доли, подгоняли под сумму мат капитала, так посоветовал нотариус) положу на счета детей т.к. купить и продать одновременно квартиры в разных регионах не получается. По телефону сказали что готовят мне отказ мотивируя это тем что потом я могу и не выделить детям доли в новой квартире и предложили сначала купить квартиру (на что естественно денег нет). Могу ли я обжаловать решение опеки в суде? Вроде можно заключить предварительный договор на покупку квартиры, но потом может получиться что пока мы продаем свою квартиру ту которую хотели купить уже купят. (в общем так первоначально и получилось продавец чью квартиры мы хотели купить не стал нас ждать и продал квартиру другим)

    Ответить
    • 08/06/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Максима.
      Вы сами себе все усложняете.
      Одновременная сделка абсолютно реальна.
      Просто нужно правильно все подготовить.
      Параллельно продаете свою квартиру и ищите встречку.
      Одновременно или следом оформляете предварительный договор на продажу со сроком исполнения 40-45 дней и тут же предварительный договор на покупку. Обязательно берете с покупателя и передаете задаток продавцу. Предварительные договоры передаете в опеку с заявлениями.
      Два договора купли-продажи подписываете в один день и подаете в Росреестр через МФЦ.
      На сайте много полезных разъяснений. Посмотрите рубрики. Прочтите: https://exspertrieltor.ru/zadatok-ili-avans/

      Ответить
  • 05/06/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Помогите решить проблему. Ситуация следующая: Министерство обороны выделило в Москве квартиру 66 метров ( муж военнослужащий). Она равнодолевая, 6 собственников: муж, его мать, жена и трое маленьких детей. Понятно, что в такой квартире мы жить не можем. Берем в ипотеку квартиру 133 метров ( в данный момент она еще не в собственности) в Красногорске. Можем ли мы наделить детей долями в ипотечной квартире, продав Московскую? Как уговорить опеку?

    Ответить
    • 05/06/2018 в
      Постоянная ссылка

      ОТвет для Ольги.
      1. Для вас важно выбрать банк, который берет в залог детские доли — это Акбарс, Сбербанк, ВТБ.
      2. Вам важно не только получить разрешение на продажу, но и на залог детских долей в банк.
      3. Продажа и покупка идут параллельно, вероятнее всего вы получите разрешение на продажу с одновременной покупкой. Опеке предоставьте предварительный договор на покупку квартиры. Все не сложно! Нужно просто действовать последовательно.

      Ответить
  • 31/05/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте ! отчуждаемая квартира 43кв м у детей там по 1.4 доли встречную мы нашли дом где 68 кв м и детям делим по 1.4 дом деревянный есть ремонт в хорошем состоянии есть все удобства, рядом школа городская черта, но опека нам отказывает потому что дом деревянный это единственный критерий. Имеет ли опека право? на отказ

    Ответить
  • 05/03/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! Продаём квартиру в 5 км от города площадью 83 кВ м, со всеми условиями . Планируем купить квартиру площадью 62 кВ м тоже со всеми условиями . Но уже всгорде и в том районе , где у детей находится школа и секции . Надданных момент приходится на час раньше вставать по утрам , чтобы успеть в школу и на час позже приезжать домой . Это улучшение, но не факт, что опека так посчитает. Ведь площадь меньше, обе квартиры со всеми условиями ( единственное в продаваемой квартире нет горячей воды , есть бойлер ). Рыночная цена безусловно выше в покупаемой квартире , а средств на покупку такой же площади, как в продаваемой квартире , но в городе , у нас нет. Неужели так и придётся ездить в город рано утром и при этом тратить приличные деньги на бензин? Как это донести до опеки? По телефону, они говорят привноситесь документы по списку и все в мфц и никаких личных контактов, объяснений и тд. Есть большие опасения в отказе, пока покупатель ждёт, но что будет дальше . Заранее спасибо за ответ

    Ответить
    • 06/03/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      И что вы заморачиваетесь!
      Просто выделите большие доли детям в покупаемой квартире.
      Предоставьте предварительный договор, чтобы было четкое понимание, что вы не ущемляете интересы детей!

      Ответить
  • 03/03/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!

    Хотим продать 1 комн квартиру (32.9 кв м) где имеют доли (по 1/25) два несовершеннолетних ребенка.

    Тк последующая жил площадь будет приобретаться в ипотеку, планируем выделить доли (подарить по 1/10) в уже имеющейся 2 комн квартире (54 кв м).Примечание-доля принадлежит отцу детей. Кадастровая стоимость 1 комн кв 1.7 млн(округленно доля на ребенка 67 тыс.руб) , а 2 комн квартиры 4.4 млн( округленно доля на ребенка 440 тыс руб). Подали заявление в органы опеки с полным пакетом требуемых документов . В заявлении я указала, что отказываюсь класть деньги на счет детям, тк денежные средства пойдут в качестве первоначального взноса. Взамен долей в 1 комн кв выделяем доли в несколько раз больше в 2 комн кв. Органы опеки на комиссии принуждали нас осуществить перевод денег на счет детям плюс дарение долей. Я отказалась переписывать заявление, тк деньги от продажи действительно пойдут на покупку 3 комнатной квартиры. Проскальзывали намеки на взятку. При получении отказа могу ли обратиться в прокуратуру? Ведь в моем заявлении подробно расписано, что дети нуждаются в расширении жил площади-

    1)дети разнополые и нужны раздельные комнаты .

    2)Старший сын идет в первый класс. А находимся от школы далеко и нужно переехать ближе, чтобы ребенок не переутомлялся.

    3)При переводе ден.средств на счет снижаются шансы купить достойное жилье. Тк цены на недвижимость сильно варьируются в г. Жуковском и мы не сможем купить «трешку «.

    Доказательств о взятке нет- не догадалась включить камеру или диктофон

    Кто сталкивался с подобной ситуацией? Мнения юристов, адвокатов, риелторов расходится. На чьей стороне правда?

    Татьяна 89167011466

    Ответить
    • 03/03/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Вашего заявления с разъяснениями и устных разговоров о ваших намерениях недостаточно.
      Приложите договор дарения ( специальный экземпляр оригинала для органов опеки), подписанный всеми законными участниками. Он вступает в законную силу без регистрации и является доказательством защиты прав ваших детей.

      Ответить
      • 03/03/2018 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо за ответ! Документы поданы и комиссия уже рассмотрела наше заявление. Ждем решения опеки. Или можно принести данный договор независимо от пройденой комиссии?
        Забыла сказать, что опека в подобных ситуациях дает и разрешение и отказ. Чем они руководствуются? Я разыскала (вернее они сами откликнулись) две семьи с такими же условиями, как и в нашей сделке. Одним отказали, другим одобрили в одной и той же опеке г. Раменского . И кв м и денежный эквивалент в соотношении совершенно одинаковый. Наверное придется обращаться к адвокату в случае отказа

        Ответить
  • 01/03/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Скажите, одобрит ли опека улучшение условий (полностью в собственность квартира в новом доме с новым ремонтом и большей площадью, чем доля ребенка) через договор дарения (папа дарит квартиру сыну). В квартире, которая дарится неузаконенная перепланировка. Совместили санузел?

    Ответить
    • 01/03/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины.
      Как правило, если квартира оформляется в единоличную собственность ребенка опека соглашается даже на меньшую площадь.
      Доя регистрации права собственности техпаспорт не предоставляется, перепланировка не помешает дарению.

      Ответить
  • 21/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,приобрела квартиру, оформлена как участник падевого строительства, то есть не оформлена пока в собственность, 25кв.м., с использованием мат. капитала, писала обязательство что после оформления выделю доли всем членам семьи,дом сдан, но ключи пока не выдавали,возможно ли до оформления собственности продать квартиру и купить большей площади, переписав обязательство на новый договор.(боюсь что после оформления квартиры будет сложно продать).Спасибо.

    Ответить
  • 19/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите,пожалуйста. Я хочу купить квартиру, у продавца-матери двое несовершеннолетних детей,квартира в собственности, доли 1/10 на каждого ребенка и 8/10 на мать ( туда она еще заложила мат.капитал). Мы составили предварительный договор на 100 тыс. и сейчас продавец заявила,что опека не дает разрешение на продажу,пока я как покупатель не внесу на счет открытый на детей по 250 тыс на каждого. То есть я должна внести 600 тыс в общей сумме до совершения сделки. А потом ещё 2 недели или месяц ждать разрешения от органов опеки. А где гарантия,что с моими 600 тыс ничего не случится? Вдруг продавец заболеет или исчезнет(умрет даже может),как мне защититься???Я очень переживаю

    Ответить
    • 20/02/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны.
      Значит продавец не предоставила в опеку предварительный договор о покупке нового жилья.
      Конечно предложенную схему сделки применять нельзя.
      С опозданием вы обратились с вопросом.
      На сайте есть подробные разъяснения.

      Ответить
      • 21/02/2018 в
        Постоянная ссылка

        Ольга,здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, если мы уже составили предварительный договор и сейчас ждем разрешения от опеки,мы же не обязаны вносить на счета детей до разрешения из опеки. Продавец на словах говорит,что опека якобы просит перечислить на счета детей и тогда она разрешит продажу.Я же могу вернуть задаток? Спасибо!

        Ответить
        • 21/02/2018 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Анны.
          Деньги на счета детей вы можете перечислить на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом в обязательном порядке.
          В статье ведь подробно описано как получить разрешение. Пусть ваш продавец ее прочтет.
          Про возврат задатка не могу дать рекомендаций не видя предварительный договор.

          Ответить
          • 22/02/2018 в
            Постоянная ссылка

            Ольга,еще вопрос: если мать не выделила детям доли в другой квартире,а всего лишь открыла счета на детей,опека может дать разрешение? Спасибо!

          • 22/02/2018 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Анны.
            Может, при этом в разрешении на продажу будут указаны эти счета и в Росреестр нужно подать документ, подтверждающий поступление получение детьми денег.

  • 14/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Опека не дает согласие на продажу квартиры, пока на счета детей не поступят деньги от покупателя квартиры. А покупатель не переводит деньги без согласия опеки на продажу. Как быть?

    Ответить
    • 14/02/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Зинаиды.
      Без разрешения опеки регистратор не зарегистрирует переход права, однако для принятия решения ведомству нужен договор, можно предварительный договор купли-продажи.

      Ответить
  • 12/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Купили квартиру в 2013 году вложив мат. капитал, оформлена на 2-х не совершеннолетних детей, меня и мужа. Я сейчас планирую купить дом в красноярском крае, и оформить его на себя и детей. По квадратуре увеличится в 2 раза, то есть было по 11 кв метром на ребенка, а будет по 22 кв метра. По стоимости такой же как 2 доли детей, я могу не входить в долю… Дом благоустроенный, в экологически чистом месте, есть школа. Будем туда переезжать семьей жить. Износ дома 60%, даст ли опека разрешение на продажу, если у детей будет в собственности такой дом? На вырученные средства после нескольких лет накопления планируем купить еще квартиру по больше той, что хотим сейчас продать. Спасибо!!!

    Ответить
    • 12/02/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны Владимировны.
      Износ дома очень большой!
      Если вам удастся доказать, что покупка дома это улучшение жилищных условий детей, тогда есть шанс. Пишите пояснительную записку в произвольной форме и приложите к заявлению.

      Ответить
  • 10/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У нас сорвалась сделка по купле-продаже квартиры на детей. Разрешение на продажу дома, который был в собственности у детей, было получено из опеки, но при покупке квартиры на детей сделка сорвалась. Мы быстро нашли взамен другую квартиру. Уже сдали документы и оформили новую квартиру на детей. Мне необходимо предоставить в опеку документы, подтверждающие то, что у детей теперь есть квартира, но адрес будет другой, не тот, по которому опека давала разрешение. Подскажите, как быть?

    Ответить
      • 10/02/2018 в
        Постоянная ссылка

        Да, зарегистрировали. Мы оформили все необходимые документы по продаже дома, сдали документы на нового владельца в МФЦ и уже получили подтверждение о регистрации права собственности на нового владельца дома. Получили от покупателей дома деньги и поехали в город подписывать основной договор по покупке квартиры, но продавец отказался. Мы посоветовались с юристом и подписали новый договор на новую квартиру (естественно адрес уже другой), сдали документы в МФЦ и тоже уже получили их на руки. В документах указано, что владельцы квартиры дети. Теперь мне нужно эти документы предоставить в опеку, но адрес будет отличаться от того, который был указан в Разрешении из опеки на продажу дома. P.S. Предварительные договора по продаже дома и покупке новой квартиры в опеку мы предоставляли, разрешение получили.

        Ответить
        • 10/02/2018 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Анны.
          Вообще Росреестр регистрирует сначала покупку потом продажу.
          Раз уж так получилось — главное чтобы новая квартира соответствовала требованиям опеки.
          Нужно пояснить ситуацию.
          Если жилищные условия детей ухудшились — вмешается прокуратура и оспорит продажу дома.
          Вот так все серьёзно!

          Ответить
          • 10/02/2018 в
            Постоянная ссылка

            Благодарю, Ольга!) Дом у нас был старый, в станице. В нем из 43 квадратов 36 квадратов доля детей. Квартиру купили в городе. Я косультировалась с юристами опеки в станице. Они мне сказали, что даже, если будет незначительное уменьшение площади (на 1-2 метра), то это тоже подойдет, т.к. это город, а значит улучшение условий. Мы для опеки предоставили документы на квартиру в 36 квадратов, а теперь у нас квартира 34, 4 квадрата. Квартира в новом доме. Сдан в 2017 году, документы на руках. Стоимость квартиры 1 250 000, а дом в станице мы продали за 900 тыс р. Получается, должно все равно все пройти, так?

          • 10/02/2018 в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Анны
            Ослушались указа)
            Идите на прием к начальнику и объясняйте обстоятельства, пишите пояснительную записку.
            Лучше все-таки от опеки получить разрешение.
            Не знаю как это технически делается, ведь будут разногласия с документом, который лежит в Росреестре.

  • 08/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Опека Иркутска требует предоставлять ОРИГИНАЛЫ покупаемой квартиры. Дети зарегстрированы в Иркутске, а покупаем и продаем квартиры с их долями в Братске. Как предоставить ОРИГИНАЛЫ документов на квартиру? Какой собственник их даст, что я отвезла показать в другой город? Каким законом это регулируется?

    Ответить
  • 06/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Опека отказала в разрешении на продажу доли квартиры несовершеннолетней в обмен на выделение доли в недавно приобретенной квартире. Новая квартира по всем критериям на порядок лучше старой, и соответственно выделяемая доля многократно превосходит по стоимости продаваемую. Интересуют основания и шансы оспорить полученный отказ в суде. Текст заявления и мотивированного отказа имеется. Ответ опеки таков:
    Передача вами в дар несовершеннолетнему XX доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу … согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ является дарением под условием. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ: сделка считается притворной, т.е. совершенной с целью прикрыть другую сделку, и является ничтожной.
    Учитывая, что семьей ничего не приобретается, денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей XX квартиры будут расходоваться Вами по своему усмотрению.
    Руководствуясь ст. 28,37 Гражданского кодекса РФ, ст.60 Семейного кодекса РФ, орган опеки … полагает, что продажа жилого помещения … при условии последующего оформления и регистрации в собственность … доли не соответствует интересам несовершеннолетнего и противоречит действующему законодательству.

    Ответить
  • 30/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, продаю квартиру 1-комн. по договору уступки прав требования(цессии) в строящемся доме, у меня- 3/4 доли, у сына- 1/4. Если у меня пока нет покупателя, я могу обратиться в опеку за разрешением на продажу с перечислением средств на счет в сбербанке?
    А деньги за 1/4 доли сына должны уже лежать на счету до обращения в опеку, или можно просто предоставить открытый счёт на ребёнка, ведь средства появятся у меня только когда найду покупателя?

    Ответить
    • 30/01/2018 в
      Постоянная ссылка

      Cегодня нотариус сказала мне , что для составления предварительного договора цессии нужно обязательно разрешение органов опеки , без него он не может быть заверен. А для органов опеки нужно составить так называемый проект договора, что это такое я так и не поняла.

      Ответить
  • 26/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Ситуация такая:
    Двое детей проживают с матерью в трехкомнатной квартире. В указанной квартире у каждого ребенка имеется своя доля в собственности. После смерти дедушки детям в наследство по праву представления достались по 1/4 доли в других квартирах двухкомнатная и трехкомнатная. Опека не дает разрешение на продажу указанный долей квартир. Каковы перспективы получить положительное решение в суде при обжаловании отказа опеки?

    Ответить
      • 27/01/2018 в
        Постоянная ссылка

        Добрый день! Уточню ситуацию.
        Квартира в которой проживают дети и в которой имеют доли находится в небольшом городе. Квартиры, в которых детям достались доли по наследству находятся в рабочем поселке 12 км. Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры около 350000 руб., трехкомнатной около 450000 руб. Жилья продается много. Сдавать квартиры затруднительно. Стоимость квартплаты за две квартиры на момент достижения совершеннолетия младшего ребенка превысить стоимость квартир. Дети никогда проживать в указанных квартирах не будут. Деньги, полученные за продажи долей квартир, естественно будут находится на счетах детей.
        Ну или как вариант. Возможен ли обмен долей детей в двухкомнатной квартире на обмен 1/2 доли в трехкомнатной с доплатой на половину разницы стоимости квартир.
        Спасибо.

        Ответить
        • 27/01/2018 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Владислава.
          Конечно возможен и обмен.
          При подаче заявления в опеку приложите к нему пояснительную записку с ваши номером телефона.
          Разъясните в ней, какие выгоды получат несовершеннолетние при таком обмене.
          Подайте заявление непосредственно в опеку, а не через МФЦ.

          Ответить
  • 24/01/2018 в
    Постоянная ссылка

    Доброго Дня, Ольга!
    В нашей квартире 3 собственника, один из них ребенок (брата), у которого доля 1/3. Так же в квартире собственники: мой брат его доля 1/6 и моя доля 1/2 (данная квартира нам с братом досталась по наследству). Квартира 54,6 кв.м., соответственно ребенка 18,2кв.м.. В органы опеки сдали документы и ждем ответа, и есть переживания, что ответ будет отрицательным. У нас идет разделение долей и накопился большой долг по коммунальным платежам, именно поэтому и приняли решение продавать. Выключена электроэнергия, газ и вода. В данной квартире проживает только мой брат, с супругой он в разводе и ребенок проживает с мамой. В опеке приложили подтверждающие документы, и , на всякий случай, сделали бытовую характеристику о том, что ребенок и мама ребенка не проживают по данному адресу. Мама ребенка может выделить комнату в общежитии на 18,3 кв.м. и комната будет полностью в собственности у ребенка, но комната не благоустроенная (нет санузла, санузел находится в крыле на несколько квартир). Возможно ли, что опека даст положительный ответ?

    Ответить
    • 24/01/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Опека часто удовлетворяет такие заявления, т.к у ребенка появляется единоличная собственность.
      Но оценивается степень благоустройства.
      Если откажут — записывайтесь на прием и несите дополнительные документы, подтверждающие необходимость продажи.

      Ответить
  • 23/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Я бы хотела приобрести квартиру на деньги опекаемого мною ребенка, но квартира в долевом участии. Ребенку будет принадлежать 60% т.е 3/5 от S2. Вторая доля 2/5 будет принадлежать совершеннолетнему родному ребенку. Опека не дает согласие на сделку с долевым участием. Скажите как можно решить этот вопрос?

    Ответить
    • 23/12/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Необходимо предоставить в опеку справку от застройщика о готовности объекта.
      Готовность объекта должна превышать 70% и оформление совершаться по Договору долевого участия в строительства.

      Ответить
  • 22/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, доброго дня. Очень нуждаюсь в вашем совете. Продаем квартиру в поселке (420000) за Мат кап покупателя. В этой квартире 68.5.кв.м. По 1/2 У несоверш.детей (12 лет каждой). Хотим переезжать в ниже.обл. в город. там в собственности у детей по 1/8 дома и 1/8 земли. Дом 80 кв.м. Дом благоустроен , в целом условия для жизни улучшаем, переезда в более теплый климат, развита инфраструктура района, у нас поселок небольшой, развития детям нет.
    На данный момент в этом же городе купила я квартиру в ипотеку Сбербанка. Собственник я. Хотели деньги от продажи вложить в ипотеку.
    Какие препятствия могут возникнуть при получении приказа на продажу от опеки?
    Могут ли согласовать продажу, имея собственность по 1/8 ?
    Думаю, что банк не разрешает выделение собственности на детей в квартире, купленной в ипотеку. Очень жду ответа

    Ответить
    • 22/12/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы.
      Сбербанк разрешает выделение долей детям в ипотечной квартире, но нужно заранее это согласовать и предоставить в органы опеки.
      Без дополнительных кв.м на детей разрешение вы не получите.
      Можно по 34.5 кв.м в доме выделить.

      Ответить
      • 23/12/2017 в
        Постоянная ссылка

        Узнавала в местной опеке, что они теперь даже не дают разрешение на продажу, если я деньги на счет положу им до совершеннолетия. Мол деньги обесцениваются. Сказали, что сделка должна быть одномоментной (продажа и покупка). Но жилье уже куплено (ипотека) Можно же оформить нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки я оформляю на них доли. Вот опека находящегося рядом с нашим районом дает разрешение на продажу, если у собственника несколько собственностей. У нас у детей еще в собственности дом и земля. В квартире по ипотеке у нас всего 55 кв. выделить детям по 34 кв. м мы не сможем. Подскажите, что можно предпринять. Какое то отчаяние охватывает.

        Ответить
  • 20/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, подскажите пожалуйста, куплен дом 80 м2 на троих, с использованием мат капитала в деревне. Я и двое дочерей . Доли на троих по 1’3. Хочу продать дом так как нет работы, или зп маленькая 5 тысяч, нам не хватает. Я не могу обеспечить детей живя там. Хочу уехать в город, 430 тысяч стоит дом, но в городе я добавив смогу купить только гостинку за 650 примерно, и площадь не более 25 метров всего. Планируем там проживать в 3-м.
    Вопрос 1. Разрешит ли опека мне продать доли девочек? И с какой формулировкой мне писать заявление.
    Вопрос 2. Какие есть ещё варианты решения моей проблемы? Спасибо заранее вам!

    Ответить
    • 21/12/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Младовой Катерины
      Ваш вопрос положительно решится только в индивидуальном порядке.
      Вам нужно доказать, что для детей — это лучший вариант.
      Вероятно вам предложат оформить гостинку только на детей.
      Для вас это риск остаться совсем без жилья.

      Ответить
  • 20/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У меня такой вопрос: решили с моим вторым супругом продать 2-х комнатную квартиру, купленную с использованием мат.капитала, полученного на нашего совместного ребёнка, но от первого брака у меня еще двое несовершеннолетних детей. Доли на всех пятерых членов семьи в этой квартире мы выделили. У нас есть еще одна квартира большей площадью, где мы хотим выделить детям доли. Подали заявление в орган опеки, чтобы получить разрешение, орган опеки потребовал ко всем представленным документам еще и разрешение от первого супруга, который вообще никакого отношения к этой квартире не имеет. К тому же он уже 3 года не платит алименты и находится в розыске. Что же нам делать в этой ситуации? Есть ли какой-либо выход?

    Ответить
  • 14/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день, спасибо за подробные комментарии. Нашел для себя много нужного и интересного. Хочу от себя добавить для читателей — при выделении долей детям по МСКапиталу с целью последующего приобретения квартиры побольше, или в другом городе, совсем не обязательно имеющееся жилье делить на 4 равные части (2 родителя, 2 ребенка). Выделению долей подлежит часть квартиры, пропорциональная сумме маткапитала, при этом сумма маткапитала по закону делится на всех четырех членов семью. Например квартира 60 м2 стоит 2 000 000, маткапитал составил на момент покупки 400 000. Сумма маткапитала на каждого члена семьи составит всего 100 000 руб. От квартиры ценой 2 000 000 это будет 1/20 часть или всего 3 (три) м2. Вы можете по своему желанию выделить и больше, но если планируете в дальнейшем покупать жилье в другом городе, то более 3 м2 на одного ребенка выделять не стоит — потом будет легче подтвердить, что жилищные условия каждого ребенка улучшились (выделив им в новой квартире по 4 м2). Если новая квартира в другом городе, опека заставит зачислить сумму доли каждого ребенка на его личный универсальный вклад в Сбербанке (это будет 100 000). Оперативно снять эти деньги скорее всего не получиться, чтобы использовать их при покупке новой квартиры в городе N , придется брать разрешение опеки в городе N. Есть вариант вылить детям доли по 3м2, Затем в другой вашей квартире в вашем городе по 4 м2, и взять в опеке разрешение на продажу первой квартиры (но этот вариант подойдет не всем).

    Ответить
    • 14/12/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгения
      В общем я согласна с вашими рассуждениями.
      Но для других читателей рекомендую использовать эти расчеты не как пример для подражания, а просто как один из возможных вариантов.

      Ответить
  • 09/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!Подскажите,пожалуйста. Хотела продать землю,получили как многодетные (несовершеннолетний ребенок в доле 1/2 доля), взамен выделяю 1/2 доли в своей 2-х ком.квартире, опека не дает разрешение, отказали в продаже земли по ст.20 федерального закона об опеке и попечительству..Правомерные ли действия ООиП? Ведь в других ООиП люди по аналогичной сделки,получают разрешение.Спасибо!

    Ответить
      • 11/12/2017 в
        Постоянная ссылка

        Но если чиновники посчитали,что болотистая земля,без электричества,газа и т.д, и кадастровая стоимость 49.000р.лучше чем 1/2 доля в благоустроенной квартире,находящаяся в престижном районе нашего города и кадастр. стоимость 2.000.000р,то у меня сомнения,что опека за права несовершеннолетних.

        Ответить
  • 07/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ольга,и вдогонку еще вопрос-если родители дарят свои доли кому-то,взамен сделки купли-продажи,чтобы обойти опеку,а в собственниках трое несовершеннолетних детей и на них ждем разрешения на продажу,такое можно сделать? Например,нас 5 собственников,я и муж «дарим» свои доли покупателям,чтобы покупатели уже стали владельцами части квартиры,и ждем разрешения опеки на продажу детских долей и им уже оформляем продажу,как и положено? Дарить ведь можно без согласия других собственников,как я понимаю.

    Ответить
    • 07/12/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины
      Дарить можно без согласия.
      Но я вам не рекомендую такую форму сделки, вы можете попасть в очень тяжелую ситуацию при которой покупатель откажется покупать детские доли, но в квартиру вселится, да еще и деньги вам не отдаст.

      Ответить
  • 07/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,Ольга,мы ждем сейчас решения опеки о продаже детских долей в квартире,покупатели нервничают,прошло уже две недели,каждый день опека обещает,что вот-вот будет готов приказ. Квартира в долевой собственности у нас с мужем и детьми. Можем мы с мужем продать свои доли,пока ждем решения опеки? Или на это тоже отдельное разрешение придется брать? И еще -разрешение подписывает глава города,есть ли смысл обратиться в администрацию,узнать, когда будет решение по нам? Или можно взаимодействовать только с опекой?

    Ответить
  • 07/12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Ситуация такая: есть дом с четырьмя собственниками, один из которых несовершеннолетний. Уже месяц там никто не живет и жить не будет, то есть дом нужно продавать. Приобретать новое жилье не планируется: оно у всех есть. Ребенок является собственником другой квартиры, в которой и проживает, то есть для него при продаже дома ничего не изменится. Вопрос: можно ли получить разрешение на продажу дома, не выделяя ребенку дополнительные доли где-то? Мы хотим положить его долю на счет. И когда идти за разрешением: уже сейчас, не дожидаясь, пока появятся покупатели, или позже, когда будет проект договора купли-продажи?
    Заранее спасибо.

    Ответить
    • 07/12/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анастасии.
      Если вам нужно получить разрешение на продажу с условием размещения детских денег на счет ребенка, покупателей ждать не нужно. Сделайте это заранее. Реквизиты детского банковского счета приложите к заявлению.

      Ответить
  • 23/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Имею 3-х комнатную
    квартиру в долевой собственности с двумя несовершеннолетними детьми по 1/3 на каждого. Несовершеннолетняя дочь получила в наследство 1/2 доли в 2-х квартире от родственника. Хочу продать эту 1/2 доли и купить однокомнотную. Нужно ли для данной сделки разрешение опеки?

    Ответить
  • 18/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Хотим продать квартиру 61м двухкомнатную, купленную с использованием мат. Капиталом, доли выделены. Уже есть другая квартира капленаив ипотеку93 м. После продажи двушки , хотим погасить этими деньгами и потеку и выделить сразу доли . Как правильно написать в опеку заявление, чтобы разрешили нам все это ? Белгород

    Ответить
    • 18/11/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Предоставьте в Опеку проект договора о выделении долей детям( договор дарения) и в заявлении укажите об этом. Так же предоставьте документы подтверждающие права на большую квартиру.

      Ответить
      • 18/11/2017 в
        Постоянная ссылка

        А если большая квартира в ипотеке? Мы можем заплатить от продажи старой и там доли выделить? И нужно ли будет платить налог от продажи старой, муж владеет ей 7 лет, а доли выделил недавно всем нам.

        Ответить
        • 19/11/2017 в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Натальи.
          Не все банки разрешают выделять доли детям. Нужно уточнить. Но вы ведь хотели погасить ипотеку?
          Налоги. Муж налог не платит. Остальные могут применить стандартный налоговый вычет. Подробнее о налогах:https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/

          Ответить
          • 19/11/2017 в
            Постоянная ссылка

            Мы отели продать меньшую квартиру и погасить этими деньгами ипотеку. Банк у нас Сбербанк. Разрешат нам продать ? Доли выделены дарением, то все-равно налог с продажи платить надо? Спасибо

  • 09/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, квартира приватизирована в 1995 году как совместная между сыном и матерью, на руках имеется договор о приватизации с печатью бти и регистрационным номером, так же тех.паспорт. Распределение долей не было сделано. На данный момент мама недееспособна по решению суда, сын является ее опекуном, дом пошел под снос. Необходимо распределить доли, чтобы совершить сделку по отчуждению с администрацией. Как получить разрешение опеки на распределение долей? Что для этого необходимо? Органы опеки по началу вообще отказывались в этом участвовать, говоря, что они не орган, который распределяет доли, а сейчас вроде согласились, но почему-то говорят не о разрешении, а о постановлении распределения долей. Спасибо.

    Ответить
  • 03/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,Ольга,мы выставили на продажу квартиру,в которой выделили доли детям. Пока покупателей не нашли,планируем просить опеку разрешить продажу с зачислением денег на детские счета. Скажите,а заранее нельзя получить такое разрешение,то есть еще до появления покупателей? Чтобы им не пришлось ждать.

    Ответить
  • 21/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга.

    Как по вашему, разрешит ли опека обмен 1/2 доли несовершеннолетнего в двухкомнатной квартире на 13/15 в однокомнатной? И по метрам и по стоимости 13/15 будет чуть больше чем 1/2. Или придерется и потребует обязательного обмена 1/2 на все 100% в однокомнатной? Если откажет, то это будет незаконным, так как все формальные основания (улучшение по метрам и по стоимости) соблюдены?

    Ответить
    • 22/10/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея
      Если 1-ком кв не уступает по степени благоустройства 2-комн — опека разрешит. Просто приложите к заявлению технический паспорт или справку о благоустройстве, которую можно взять в БТИ или управляющей компании.

      Ответить
  • 20/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У меня вот такая ситуация. Я купила квартиру в ипотеку в 2011 году. В это время я была не замужем с ребенком. В браке мы никогда не состояли. Отец в воспитании ребенка никакого участия не принимает, алименты не платит. В 2015 году я вышла замуж, родила ребенка. Материнский капитал направила на погашение основного долга по ипотеке. Остаток долга составляет на данный момент 52000 рублей. Я планирую сейчас продать квартиру и купить другую большей площади. Подскажите, пожалуйста, как это можно сделать.

    Ответить
    • 21/10/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Яны.
      Сначала вам необходимо выполнит обязательство о наделении членов семьи долями.
      То есть на детей и законного супруга.
      Затем можете законно продавать.

      Ответить
  • 20/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    В 2015 года получили мат.капитал, который вложили в строительство дома и ввели дом 140 кв.м. в эксплуатацию. Двум детям выделили по 37 кв. Но в дом так и не переехали, не был сделан ремонт, продолжаем жить в квартире 92кв. В этом году мы разводимся, решили продавать дом (который находится в ПГТ без школ и садиков, и не подходит для постоянного проживания) и купить еще одну квартиру 80кв для мужа. Хотим выделить детям доли в этой или в имеющейся квартире, но в органах опеки нам объяснили что возможно будет отказ, тк имущественное право меняется на меньшее число 140 на 92кв…
    Как поступить?
    Как вариант одному ребенку дать долю в 92 кв, второму в новой квартире…
    Что делать?

    Ответить
    • 21/10/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Валентины.
      Для опеки важно, что жилищные условия ребенка не ухудшаются, то есть если в новой квартире будет выделено по 40 м.кв — вы получите разрешение. Только нужно все подтвердить документально.

      Ответить
  • 17/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте у меня такая проблема.Я хочу продать квартиру собственики я и две маленькие дочки у каждой из нас по одной третей.Мы купили дом и мы выделили всем детям по одной шестой условия намного лучше чем в квартире.Я подала документы в соцапекц но она уже два месяца нам не может дать справку говорит занята другими делами .Я ей говорю что потеряла покупателя что там уже долг вырос и надо что бы кто то жил там или все я ее не смогу продать плесенью покроется от сырости.Или орестуют за долг и вообще не продам в были готовы купить с долгом.Она опять сказала как тегу дела так займут Вами.что делать то как добиться быстрей справки.живем мы в оренбургской обо в квартира находится во владимирской обо.

    Ответить
    • 18/10/2017 в
      Постоянная ссылка

      ОТвет для Лизы.
      Есть регламент рассмотрения документов — не более 30 дней от даты подачи заявления, при условии если вы предоставили все нужные документы.
      Сроки затягиваются — пишите жалобу в вышестоящий орган.

      Ответить
  • 10/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Получили разрешение опеки на продажу квартиры, где прописано с одновременной регистрацией права по договору дарения, вопрос в том сможем ли мы сначала продать квартиру а потом зарегестрироваться доли детей в имеющейся квартире?

    Ответить
  • 10/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,
    Вы всем отвечаете, что опека разрешит продажу квартиры или доли несовершеннолетнего при условии наделения его равнозначной долей в уже имеющейся квартиры родителей или бабушек. А на практике очень много отказов, с указанием на то, что ребенку не могут дарить доли его родственники. А как тогда быть? Кому же еще, кроме родственников может принадлежать это «уже существующее жилье»??? К кому обращаться при таком отказе? В Суд? Есть ли закон этот момент регулирующий!???

    Ответить
  • 04/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. У нас значит такая ситуация. У нас трехкомнатная квартира 3 собственника это я,мой несовершеннолетний сын и моя сестра.Сестра надумала продать свою долю внезапно. Банк нам предварительно одобрил ипотеку,но препятствие в том что дают под залог всей квартиры. Ходила на консультацию в опеку и сказали что откажут. Как нам быть?Подскажите пожалуйста!

    Ответить
  • 03/10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,Ольга,подскажите,пожалуйста,актуальна ли в настоящее время возможность выделять доли несовершеннолетним в доме бабушки путем дарения? Мы планируем продавать квартиру, купленную с использованием маткапитала, жду сейчас закладную из банка,чтоб снять обременение в Росреестре и идти к нотариусу выделять доли детям и мужу. Квартиру я покупала в ипотеку до брака. Нас пугают риелторы,что очень долго будем искать покупателей,нужно снизить стоимость квартиры,потому что несовершеннолетние собственники никому не нравятся. Думаем, может, таким путем мы сможем быстрее найти покупателей, если выделим им доли у бабушки.И еще хотелось узнать — как одновременно с появлением покупателей найти и для себя подходящее жилье,ведь неизвестно,когда появятся желающие купить именно нашу квартиру. Постоянно находиться в поиске,на всякий случай?

    Ответить
    • 03/10/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Первое, что вам необходимо сделать — получить из Опеки приказ, разрешающий продажу.( еще раз прочтите статью)
      А потом без всякой паники, спокойно продавать квартиру.
      Что касается покупки. Конечно заранее необходимо присмотреться к рынку. Когда найдется покупатель, заключите с ним предварительный договор ( можно составить с помощью сервиса для риэлторов : https://exspertrieltor.ru/2017/04/30/instruktsiya-k-servisu-konstruktor-dogovorov/ ) как минимум на месяц и спокойно готовьте сделку. На сайте есть ответы на все вопросы и видео уроки по вашей теме.

      Ответить
  • 17/09/2017 в
    Постоянная ссылка

    добрый день подскажите у моей внучки есть маленька доля в одной квартире(одно комнатная), по наследству ей от моего мужа т.е дедушки достается тоже маленькая доля в другой (двухкомнатная)где большая часть принадлежит мне т.е бабушке ещё ей перешло часть доли в автомобиле и доля автоприцепе.Могу ли я предложить обмен долями,т.е я ей передаю доли в одно комнатной квартире которая полностью становиться ее а она в свою очередь передаёт мне долю в двухкомнатной долю с машины и прицепа.По стоимости ребёнок получается в плюсе.Я понимаю что органы опеки должны дать на совершение каких либо действий своё добро.Как вы думаете по моему делу какой может быть результат.Спасибо заранее Людмила Васильевна

    Ответить
    • 17/09/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Людмилы Васильевны.
      Если ребенок будет единоличным владельцем квартиры — это всегда Опеке нравится.
      Конечно вам дадут одобрение.
      Но ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, а в Опеку необходимо будет предоставить проект договора мены, его составляет нотариус.
      Поэтому -сначала к нотариусу.

      Ответить
  • 08/09/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Мы с мужем покупали квартиру в ипотеку, частично ипотеку погасили мат. капиталом. После снятия залога наделили двух детей долями. Теперь у нас с мужем и у детей по 1/4. Мы эту квартиру хотим продать. Есть у нас с мужем еще в собственности 1-комнатная квартира. Мы хотим подарить детям в этой квартире детям, и чтобы взамен на это наделение детей долями, опека нам дала разрешение на продажу. Но опека говорит, что так нельзя. Якобы сделки между близкими родственниками запрещены. Но дарить то я могу ребенку. Они говорят оформите эту й-комнатную на кого-то не из родственников и пусть он подарит…Скажите, пожалуйста, о чем они, они правы или нет?

    Ответить
      • 10/09/2017 в
        Постоянная ссылка

        Спасибо! Они ещё уточнили для меня, что имеют ввиду, что не якобы тут вы доли продаёте, но на вырученные деньги ничего не покупаете, а дарение это акт доброй воли, и не может так быть что если продам доли, то подарю в другой, а если не продам, то не подарю. И говорят, что возникает ситуация, при которой деньги с продажи получены, но на них ничего не куплено. Типа продавайте и кладите деньги за их доли на счета детей, и плюс к этому дарите если хотите :) вот какая логика.

        Ответить
          • 11/09/2017 в
            Постоянная ссылка

            Спасибо Вам за помощь. А можно ещё поинтересоваться какими нормами регулируется процедура продажи имущества несовершеннолетних? Я в том плане, где указывается, что вновь приобретаемое имущество не должно быть хуже, чем продаваемое и т.п? Хочу сама тоже почитать.

  • 04/09/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,подскажите,хочу продать комнату в общежитии купленную за мат.кап..так как получаю землю за третьего и хочу на эти деньги начать стройку..это реально?

    Ответить
  • 31/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, у нас такой вопрос. Проживаем в деревне в доме 57 кв.м., , приобретали за мат. капитал. по 1/3 доли принадлежит мне, мужу и несовершеннолетней дочери, 9/10 доля совершеннолетнему сыну.сделали еще пристройку метров десять, занимаемся узакониванием ее, Хотим приобрести квартиру в городе 58 кв.м. с прекрасной инфраструктурой рядом строиться школа бассейн и т.д. ( собственно из за дочери и переезжаем, в деревне нашей жить просто не возможно с маленьким ребенком грязь, школа очень далеко.. Сейчас дом этот пока только строиться, я взяла на себя ипотеку и заключила договор ДДУ, в следующем году дом сдается и я стану в квартире единоличным собственником. Разрешит ли опека продать этот дом , чтобы мы погасили ипотеку, а после дочери передали долю, большую чем была в доме?

    Ответить
    • 01/09/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Конечно разрешат продать.
      Но вероятнее всего деньги от продажи детской доли будут находиться на счете у ребенка и применить их для гашения ипотеки будет нельзя.
      Ну если у вас кредит в Сбербанке — он разрешает оформление квартиры несовершеннолетнему, только нужно будет оформить разрешение на залог детской доли в банк.
      Согласуйте этот вопрос с банком и тогда сможете ребенку выделить долю договором переуступки доли в строящейся квартире.

      Ответить
  • 28/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Планирую продать квартиру купленную с использованием материнского капитала. При это на момент покупки и сейчас нахожусь не в браке. Дети от разных отцов. Старший ребенок уже совершеннолетний. Сейчас подали в МФЦ договор дарения по 1/3 доли, в продаваемой квартире, сыну и младшей дочери. Покупать новую квартиру не планирую, но готова выделить дочери долю в уже имеющемся жилье. В каком порядке подавать документы в органы опеки? Одновременно заявление на продажу квартиры и выделения доли в имеющемся жилье? Или сначала нужно выделить долю, а только потом подавать заявление?

    Ответить
  • 27/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, два несовершеннолетних ребенка имеют по 1/3 доли в двухкомнатной квартире. Мы хотим совершить обмен 2/3 доли на новую однокомнатную квартиру. Но площадь 2/3 доли составляет меньше площади однокомнатной квартиры. Возможна ли такая сделка? Спасибо.

    Ответить
  • 12/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Благодарю Вас за быстрый ответ. Постоянная регистрация ребенка в Омске, но мы уже два года проживаем в СПб (здесь временная регистрация). Решать вопрос с опекой придется в Омске, поэтому и возникает серьёзная проблема: надо ли отцу обязательно лично подавать заявление в опеку или можно обойтись его согласием, заверенным у нотариуса. Он у нас пока единственный кормилец, а из-за этих разъездов может потерять работу, которую совсем недавно получил.

    Ответить
  • 11/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Заявление в опеку на продажу квартиру с долей несовершеннолетнего должны подавать оба родителя лично, но у нас папу не отпускают с работы, т.к. он на испытательном сроке, а ехать надо в другой город и не на один день. Можно ли заменить его личное присутствие нотариально заверенным согласием?

    И еще вопрос: мы хотим в Омске продать 3х комнатную квартиру площадью 61 кв.м в панельном доме, собственником 1/2 квартиры является наша несовершеннолетняя дочь. И купить с доплатой в Санкт -Петербурге двушку площадью 44 кв.м. в панельном доме. Квартира, которую планируем приобрести требует косметического ремонта. Даст ли опека согласие на такую сделку, если мы обязуемся выделить в собственность дочери не 30,5 кв.м., а 34 кв. м., а 10 останется за мной. Будет ли это улучшением?Или лучше оформить квартиру в её единоличную собственность? тогда не будет ли проблемой нам с мужем прописаться в этой квартире?

    Ответить
    • 11/08/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марии
      Для подтверждения «качества» приобретаемой квартиры нужен технический паспорт, а не фото. Главное подтвердить степень благоустройства квартиры. Вполне достаточно выделить дочери 7\10, а вам 3\10 доли в праве.
      Можно конечно и полностью оформить на дочь и вы, как законный представитель ее, будите оформлять регистрацию в квартире на себя и ее, ведь несовершеннолетние должны проживать с родителями.
      В опеку нужно обращаться по месту регистрации ребенка.

      Ответить
  • 06/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Мы продаем квартиру с долями несовершеннолетних. Деньги ложим на их счета, т.к.квартиру будем покупать в другом регионе. Скажите пожалуйста как эти деньги снять, учитывая что в другом городе мы будем покупать квартиру в ипотеку?

    Ответить
    • 06/08/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Деньги детей со счета можно перевести только непосредственно на счет продавца и только по разрешению органов опеки.
      Вам нужно обратиться по месту приобретения недвижимости ( вероятно потребуется зарегистрировать там детей). И согласуйте этот вопрос с банком. Далеко не все банки позволяют ипотечную сделку с зарегистрированными лицами. Вам нужно будет еще разрешение из опеки на залог детских долей в банк, для этого получите в банке у ипотечного специалиста специальное письмо для опеки.

      Ответить
  • 03/08/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Мы продаём однокомнатную квартиру площадью 30кв.м.,в ней 2/4 доли принадлежит детям(в квартире нет воды,школы и садика тоже нет(ходит школьный автобус),в деревне никакой инфраструктуры!Взамен мы хотим приобрести дом с доплатой,в доме вода,газ к дому подведен,в деревне есть школа и садик,сам дом 67кв.м!
    Но есть нюанс:к нам сегодня приезжала опека посмотреть дом,а в нем мы уже начали ремонт (содрали обои, заштукатурили стены,сняли везде двери с коробками(с целью поставить новые),одним словом-ремонт!Дамочка с опеки сказала,что надо было подождать их выезда,а потом уже заниматься ремонтом,но мы то не знали,хотели как лучше!(
    Вопрос:какие теперь могут быть последствия,дадут ли добро с опеки на продажу квартиры и покупки дома!?Опеки с разных районных центров!
    Спасибо!

    Ответить
  • 30/07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.У меня вот такой вопрос.Сама проживаю в Кирове.В браке,имеем квартиру,в которой зарегистрирована моя дочь которой 11 лет.У меня есть еще одна квартира,но не в Кирове.Она находится в п.Восточный Омутнинского района.На нее была оформлена дарственная на мою старшую дочь,после развода с бывшим мужем.Два года назад я родила второго ребенка.Получила материнский капитал.Теперь хочу продать квартиру на п.Восточном ведь жить моя дочь туда все равно не поедет,хочу добавить материнский капитал и купить ей квартиру здесь.В Кирове.Скажите мне разрешат ее продать органы опеки?Еще вопрос.Мне в какие органы опеки обращаться в Кирове или ехать в г.Омутнинск,по месту нахождения квартиры?Что за договор временной купли продажи для органов опеки и где у кого его составляют?То есть по факту я ведь сейчас не могу заплатить деньги за новую квартиру?Как тогда составлять такой договор с продавцом квартиры?И еще такой вопрос.Мы с бывшим мужем в разводе 8лет.Я даже незнаю где он живет,никакой связи нет с ним.Когда мы делали дарственную квартира была полностью в моей собственности.Я была единственным владельцем.Скажите,в таком случае его участие необходимо?Обязательно?Или нет?

    Ответить
    • 30/07/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анастасии.
      Если владельцем ( не просто прописан, а собственник) является несовершеннолетний ребенок — нужно разрешение органов опеки.
      Предварительный договор важный документ, на сайте есть несколько статей об этом, составить его можно с помощью конструктора договоров.
      Читайте статью: https://exspertrieltor.ru/2016/10/09/predvaritelnyiy-dogovor-dlya-opeki/
      Ответы на все ваши вопросы есть на сайте.

      Ответить
  • 22/07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ольга а мы можем им выделить доли в квартире у бабушки путём дарения . Или сделка должна быть именно купля продажа. Потому-что деньгами от продажи хотели погасить ипотеку (но полностью она не покроет). Опека мне говорит если я в этой квартире их доли продаю то в другой квартире я должна именно купить. Если им Бабушка подарит то это не считается. Просто будет смешно им выделять доли после погашения одной будет32 а второй26. Я поняла из ваших ответов что главное что бы у детей были доли не худших условий и не меньше квадратов, а каким образом путём дарения или приобретения это не имеет никакого значения.

    Ответить
    • 22/07/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Важно наделить долями, при этом не ухудшить условия проживания, можно даже по 1-2 кв.м добавить и будет улучшение, против этого Опеке не чего будет возразить.

      Ответить
  • 21/07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.Купили квартиру в ипотеку,банк не даёт разрешение на выделение долей несовершеннолетним. В собственности есть Квартира где собственниками являюсь я и двое детей. Хотим Ее продать. Но опека не даёт разрешение на продажу пока детям не приобрели доли в другой квартире. Хотим выделить доли в квартире у бабушки. Но опека ставит условия что сделка должна быть именно купли продажи а не дарения. А нотариус отказывает делать сделку продажи между бабушкой и внуками. Как быть кто прав и есть ли выход с этого замкнутого круга?

    Ответить
  • 09/07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! 4 года назад купила в Лен.области 2-х комнатную квартиру 45 кв.м.. И оформила собственность доли по 1/2 с несовершеннолетним сыном. на данный момент условия для проживания не устраивают и я хочу продать квартиру и купить 1 квартиру вблизи Санкт-Петербурга. как мне быстрее это сделать чтоб не терять покупателей? Мои действия расскажите пошагово.Спасибо вам большое!

    Ответить
  • 04/07/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куплена квартира 68м при помощи ипотеки и средств материнского капитала, ипотека погашена, хотелось бы продать квартиру и купить в стройке, анологичную, 71м, как это сделать, какие трудности будут?

    Ответить
  • 01/06/2017 в
    Постоянная ссылка

    У нас тоже проблема в том,что не можем продать квартиру,где выделены доли детям. Новый Дом куплен в ипотеку,поэтому в новом доме дети только прописаны,но доли им не могут быть выделены,до погашения ипотеки. Размер ипотеки больше чем сумма квартиры,одновременно не получится сделать. Органы опеки говорили по одному,что могут бабушка с дедушкой выделить доли равные этой квратире и все. Сейчас прописались в другом районе и органы опеки говорят совершенно по другому, говорят,что надо на счет положить сумму равную долю в квартире по кадастровой стоимости( а кад.стоимость завышена),т.е получается мы 1.200 000 из 3 000 000 мы просто должны положить на счет,зачем нам на счетах,если мы платим ипотеку и проценты. ВСе для детей блин…. И кто из них прав все таки?

    Ответить
    • 02/06/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александры.
      Здесь главное правило, чтобы не ухудшить положение детей.
      Если можно выделить долю в праве у бабушки — просто принесите в органы опеки Договор дарения, в котором дети получают чуть больше площади, чем имеют. Если там единоличная собственность — составьте его с помощью Конструктора : https://exspertrieltor.ru/2017/04/30/instruktsiya-k-servisu-konstruktor-dogovorov/
      Подтвердите принадлежность квартиры документами. И все будет в порядке. Просто сделка по дарению должна немного опережать сделку по продаже.
      Посмотрите два видеоурока: Несовершеннолетний продавец: https://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/

      Ответить
  • 11/05/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте)Скажите пожалуйста разрешит ли опека продать частный дом в селе и купить комнату меньшей площадью в городе?

    Ответить
    • 11/05/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Если вы улучшаете жилищные условия ребенка — тогда да.
      Предоставьте документы об этом. Например справку о благоустройстве дома, в котором находится комната.

      Ответить
  • 17/04/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, даст ли опека разрешение на продажу квартиры, в которую вложен мат.капитал, если одновременно с продажей детям будут подарены доли родителей в бабушкиной квартире?

    Ответить
  • 05/04/2017 в
    Постоянная ссылка

    С этой опекой вобще какой то бред получается !!!! Ни продать не купить, что делать куда бежать , сделка горит , ну сдали документы , но где гарантия что дадут разрешение , ни залог не оставить ничего , продавцы с наличием других покупателей не готовы ждать эти две недели , и получается что если эта сделка срывается , при наличии других вариантов получается то же самое , никто без залога не готов ждать стол ко времени , а оставить залог и потерять деньги вобще какая то бессмыслица

    Ответить
    • 06/04/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александры.
      Успех вашей сделки — это ее правильное оформление. В первую очередь — не ухудшайте жилищные условия детей.
      Продумайте до мелочей и подпишите с потенциальным покупателем предварительный договор.
      Посмотрите пошаговую инструкцию к составлению этого документа:
      Так же на моем канале есть пошаговая инструкция к вашей сделке.
      Уроки подробные и длинные, но нужно слушать внимательно, чтобы нее упустить важное.

      Ответить
  • 23/03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Нет, доля принадлежит в квартире в Оренбурге, она живет вообще в Нидерландах, прописана в Москве, в квартире отца. Они приедут за разрешением любых вопросов. Значит обращаться им нужно будет в Опеку в Москве? Таунхаус мы будем приобретать по договору долевого участия, только как мы его заключим до разрешения опеки о продаже, не пойму. Площадь продаваемой квартиры 49, 7, площадь покупаемого таунхауса 45 кв., в продаваемой квартире доля 1/3, в покупаемой если мы выделим 1/2 — разрешат провести сделку? Все-таки, не пойму никак, сначала нужно заключить договор долевого участия на покупку а потом за разрешением или как?а если не дадут разрешение потом, то что делать?

    Ответить
    • 23/03/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Надежды Наумовой.
      Почему не дадут, там адекватные специалисты. Главное подтвердите, что у ребенка не ухудшаются условия.
      Заключите пока договор долевого участия на себя, а затем по договору переуступки доли оформите на ребенка 1\2.
      В опеку достаточно будет предоставить копию вашего ДДУ и предварительный договор переуступки доли.
      Возможно и в Москве обратиться, только документы на 1\3 нужно иметь.

      Ответить
  • 23/03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Возникли трудности с продажей квартиры. 1\3 квартиры принадлежит племяннице, ей 15 лет, она проживает заграницей с родителями. У ее отца есть еще квартира в Москве, наша квартира с ее долей в Оренбурге. ЕЕ Родители не против продажи квартиры. Могут приехать из за границы. Мы хотим приобрести таунхаус за городом 4 км, площадью на 4 кв.м. меньше чем наша квартира, но условия в этом загородном поселке лучше., вся инфраструктура есть. Проживать она там естественно не будет. Как нам в этом случае получить разрешение? таунхаусы еще не достроены, обязательно ли чтобы они были введены в эксплуатацию? просто их раскупают на стадии строительства еще. И когда нужно будет выделить долю : после покупки нового жилья или до? Можно ли будет сделать дарственную на 1/3 доли в другой квартире принадлежащей ее родителям, если не дадут разрешение на покупку недостроенного таунхауса?

    Ответить
    • 23/03/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Надежды Наумовой.
      Во-первых для получения разрешения на продажу из Опеки необходимо присутствие как обоих родителей, так и самой девочки.

      Во-вторых ей можно выделить площадь, не меньшую чем ей принадлежит в другой (московской) квартире.
      Органы опеки о незавершенные строительством объекты рассматривают, но должна быть готовность не менее 70% и обязательно Договор долевого участия в строительстве. (А не предварительный договор и т.д)

      Ответить
  • 19/03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Проведена сделка купли-продажи доли в квартире, где проживали несовершеннолетние дети, но они не имели права собственности, были только прописаны. По договору они и их законный представитель (мать, продающая эту долю в квартире), обязывались в течение 2 нед с момента заключения сделки выписаться-перепрописаться, но этого не сделали до сих пор (2 мес прошло). Нужно ли было разрешение органов опеки для продажи доли, дети не были собственниками? И действительна ли считается сделка?

    Ответить
    • 19/03/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Продавцы владели квартирой на праве долевой собственности?

      Если да, договор купли-продажи в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Разрешение органов опеки не нужно.

      Ответить
  • 13/03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!Подскажите ,возможно ли получить разрешение органов опеки на продажу квартиры , одним из трех собственников которой является несовершеннолетний, с перечислением полученных средств на счет несовершеннолетнего для дальнейшей покупки на него квартиры в строящемся доме?

    Ответить
  • 24/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ольга Слободчикова, Спасибо Большое за Ваш ответ!
    У детей жил площадь прибавится по квадратуре, так как дом 60 м квадратных, а квартира всего 43 метра кв. на 4-х, еще там участок земли в 20 соток! А вот по поводу оценки лучше — хуже, будет рассматриваться только сама жил площадь или общие условия проживания — учитываться экология, инфраструктура.. ? Я думаю лучше сделать дарение и прописаться там, что бы сделать через опеку в том регионе где находится сам дом?
    Спасибо Вам огромное за консультации!)

    Ответить
  • 24/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне поступить. Нужно продать квартиру (брали вложив мат. капитал) у детей и у нас с мужем по 1/4 в собственности. В квартире ни кто не прописан. Квартиру покупать сразу не собираемся после продажи этой, так как нужно еще будет добавлять, что бы купить квартиру больше квадр.. Мой отец предлагает подарить мне и детям свой дом в другом регионе (туда и будем переезжать) в доме ни кто не прописан. Как лучше сделать, дарственную только на детей, или на детей и меня (матери)? Если сделать куплю-продажу между мной и отцом, то указать стоимость дома больше 1000.000.0 не можем, т.к. будет налог с имущества. Наша квартира стоит 1.450.000.0, а отец брал дом за 300.000.0 руб, что посоветуете, что делать??? Спасибо!

    Ответить
    • 24/01/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Первая задача, которую вам необходимо решить для продажи квартиры -получить разрешение и здесь два варианта:
      Попросить разрешение на продажу в органах опеки с зачислением денег от продажи детских долей насчет несовершеннолетних. Но потом придется просить разрешение на перечисление денег за покупаемую квартиру, а это осложнит покупку, ведь деньги можно будет перечислить продавцу только после регистрации права собственности на детей.
      Второй вариант- вместе с заявлением на получение разрешения на продажу, предоставить договор дарения доли дома, но нужно учесть, чтобы площадь детей не уменьшилась и степень благоустройства дома не была хуже, чем в квартире. И еще, если ваш отец единственный собственник, то дарение -простая письменная форма + нотариальное согласие его супруги( если дом покупался или строился в браке). Если дом в долевой собственности — нотариальная сделка. Госпошлина есть на сайте.

      Ответить
  • 22/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо что отвечаете на вопросы. Для получения разрешения на продажу хотим выделить долю в квартире бабушки. Сотрудник отдела опеки говорит про какой-то обмен долей. Что это за сделка? Это надо делать одновременно с продажей? А можно ли выделить доли сейчас, до того как найден покупатель?

    Ответить
    • 23/01/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анастасии.
      Все варианты необходимо согласовывать с опекой.
      Сделку по продаже не зарегистрируют, пока не будет зарегистрировано право ребенка на долю ( или полное право) в новой квартире.
      Поэтому предложите сначала зарегистрировать права на ребенка в новом жилье.
      При таком подходе вам выдадут приказ, разрешающий продажу квартиры с одновременной покупкой(дарением и т.д) в пользу ребенка.
      При регистрации перехода права, регистратор посмотрит в ЕГРН, зарегистрировано ли право собственности на квартиру, указанную в приказе, на несовершеннолетнего.

      Ответить
  • 19/01/2017 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, как можно получить разрешение органов опеки на продажу, если приобретаемые квартира в ипотеку. Они такие сделки не разрешают. Есть ли какие-то альтернативные способы? Например выделить долю в бабушкиной квартире? Но у нас бабушка в другом городе живёт. Разрешит ли опека такую сделку? Спасибо.

    Ответить
    • 19/01/2017 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анастасии.
      Нет проблем )))
      Находите банк (например Сбербанк),которые включают детей в число собственников и получаете разрешение органов опеки на залог квартиры в пользу банка — это первый вариант.
      Второй — выделить долю ребенку у бабушки. То есть получить разрешение на продажу с последующим выделением доли у бабушки. Возможно попросят сначала выделить долю(подарить долю) и предоставить документы. То что квартира в другом городе — не проблема, но возможно потребуют справку о степени благоустройства дома, подтверждающую, что ребенку условия не ухудшают.

      Ответить
  • 27/11/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Объясните пожалуйста, как получить согласие органов опеки , если это возможно, на продажу квартиры, если квартира арестована банком, ипотека не выплачена. Доли детям можно выделить только после уплаты фиксированного долга по ипотеке , т.к. испльзовалось средства мат.капитала. Без одновременной покупки, с перечислением денег на счет детей (3-х).

    Ответить
    • 27/11/2016 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Любови
      Обратитесь в органы Опеки с заявлением в котором укажите условие продажи — перечисление на счета детей, приложите выписку из банка о номерах счетов детей. Их можно открыть только в Сбербанке.

      Ответить
  • 22/11/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Не могли бы вы подсказать,как будет выглядеть разрешение продажи квартиры с перечисление денег на счет ребенка,а точнее будет ли указана сумма квартиры полностью по предворительному договору или только сумма ребенка?спасибо.

    Ответить
    • 22/11/2016 в
      Постоянная ссылка

      Ребенку доля принадлежит?
      В разрешении на продажу будет прописана доля ребенка и сумма за долю, пропорционально общей цене квартиры, если в предварительном договоре не указано иное.

      Ответить
  • 24/09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ, только возникает другой вопрос — как можно зарегистрировать право собственности на ребенка, не купив новое жилье? Разве продавец пойдет на такое? Или это как-то оформляется без рисков для сторон?

    Ответить
  • 23/09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как получить разрешение опеки на продажу, если жилье, которое мы будем приобретать взамен продаваемого, находится в другом регионе, куда мы собрались переезжать на пмж. Соответственно сделку одним днем провести не получится. Заранее спасибо.

    Ответить
    • 24/09/2016 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марины.
      Для таких случаев предусмотрено разрешение на продажу с размещением средств от стоимости детской доли на счет в Сбербанке.
      Но эти деньги перевести продавцу вашей новой квартиры, Вы сможете только получив на это разрешение Опеки по новому месту жительства, предоставив документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на ребенка на новое жилье.

      Ответить
  • 20/09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, с размещением средств на счетах детей, какую сумму нужно положить детям? Квартира сейчас находится в залоге у банка, использовали средства материнского капитала, а после погашения ипотеки мы обязаны выделить доли детям. Спасибо.

    Ответить
    • 20/09/2016 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анны Петровны.
      Сумма должна быть пропорциональна размеру доли ребенка от цены продажи. Например: цена 1 000 000.0, доля ребенка — 1\4.
      На детский счет размещается 250 000.0

      Ответить
    • 13/08/2019 в
      Постоянная ссылка

      Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Продаем квартиру, собственниками являются все члены нашей семьи, я, супруг и двое детей. У детей соответственно по 1/4. Полгода назад нами был приобретён дом, оформленный на нас с супругом. Сейчас мы хотим так же выделить в доме доли детям, равные или большие. Дом новый. Но опека отказала нам. Предлагает положить деньги на счёт детям. В доме не полностью закончен ремонт, есть и долги. Планировали полностью благоустроить и улучшить условия. Есть документ подтверждающий, что не могли на момент приобретения дома продать квартиру, т.к получена по соц. Ипотеке. Сейчас уже есть разрешение на продажу, но нет права вложить эти деньги в дом, хотя мы хотим предоставить детям доли в доме. По площади дом больше. Как быть, подскажите, пожалуйста.

      Ответить
      • 14/08/2019 в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Эльвиры.
        Доказывайте, что вы улучшаете жилищные условия детей.
        Деньги с детских счетов вы сможете получить так же с согласия опеки, конечно после выделения долей детям, например на отделку в детских комнатах.

        Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.