Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.  Не знаете как  получить разрешение опеки на продажу квартиры? А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ

Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.


Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от  Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.


Какие документы необходимо предоставить  в опеку.

  • Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
  • Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
  • Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
  • Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру. Требования к договору > > >
 
  • Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.
  • Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи. Требования к договору > > >
  • Если Вы не определились со встречной покупкой —  необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

Сроки рассмотрения заявления

  • 10 рабочих дней. Но,  как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
  • Госпошлина не уплачивается.

Приказ на продажу

Приказ на продажу может быть в двух формулировках

  • С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
  • С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года

 


Заявление можно подать через МФЦ

Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

Если  Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.

Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.


 Росреестр

  • Подготовьте копию приказа
  • Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.

В Тюмени
  • Отдел по опеке принимает заявление только один раз в неделю — во вторник, по адресу:  Ямская 57. С 9-13 и с 14-17 часов. Очередь не большая.( апрель 2016 года)
  • Выдает приказ через неделю, может получить другой человек, которому доверено в заявлении.
  • Ксерокопии можно сделать  соседнем здании.

Всегда рада разъяснить. Автор

разрешение опеки на продажу квартиры

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.: 38 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александры.
    Здесь главное правило, чтобы не ухудшить положение детей.
    Если можно выделить долю в праве у бабушки — просто принесите в органы опеки Договор дарения, в котором дети получают чуть больше площади, чем имеют. Если там единоличная собственность — составьте его с помощью Конструктора : http://exspertrieltor.ru/2017/04/30/instruktsiya-k-servisu-konstruktor-dogovorov/
    Подтвердите принадлежность квартиры документами. И все будет в порядке. Просто сделка по дарению должна немного опережать сделку по продаже.
    Посмотрите два видеоурока: Несовершеннолетний продавец: http://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/

  • в
    Постоянная ссылка

    У нас тоже проблема в том,что не можем продать квартиру,где выделены доли детям. Новый Дом куплен в ипотеку,поэтому в новом доме дети только прописаны,но доли им не могут быть выделены,до погашения ипотеки. Размер ипотеки больше чем сумма квартиры,одновременно не получится сделать. Органы опеки говорили по одному,что могут бабушка с дедушкой выделить доли равные этой квратире и все. Сейчас прописались в другом районе и органы опеки говорят совершенно по другому, говорят,что надо на счет положить сумму равную долю в квартире по кадастровой стоимости( а кад.стоимость завышена),т.е получается мы 1.200 000 из 3 000 000 мы просто должны положить на счет,зачем нам на счетах,если мы платим ипотеку и проценты. ВСе для детей блин…. И кто из них прав все таки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Если вы улучшаете жилищные условия ребенка — тогда да.
    Предоставьте документы об этом. Например справку о благоустройстве дома, в котором находится комната.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте)Скажите пожалуйста разрешит ли опека продать частный дом в селе и купить комнату меньшей площадью в городе?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, даст ли опека разрешение на продажу квартиры, в которую вложен мат.капитал, если одновременно с продажей детям будут подарены доли родителей в бабушкиной квартире?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александры.
    Успех вашей сделки — это ее правильное оформление. В первую очередь — не ухудшайте жилищные условия детей.
    Продумайте до мелочей и подпишите с потенциальным покупателем предварительный договор.
    Посмотрите пошаговую инструкцию к составлению этого документа: https://www.youtube.com/watch?v=a6FU_o9dW2c&t=25s
    Так же на моем канале есть пошаговая инструкция к вашей сделке.
    Уроки подробные и длинные, но нужно слушать внимательно, чтобы нее упустить важное.

  • в
    Постоянная ссылка

    С этой опекой вобще какой то бред получается !!!! Ни продать не купить, что делать куда бежать , сделка горит , ну сдали документы , но где гарантия что дадут разрешение , ни залог не оставить ничего , продавцы с наличием других покупателей не готовы ждать эти две недели , и получается что если эта сделка срывается , при наличии других вариантов получается то же самое , никто без залога не готов ждать стол ко времени , а оставить залог и потерять деньги вобще какая то бессмыслица

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Надежды Наумовой.
    Почему не дадут, там адекватные специалисты. Главное подтвердите, что у ребенка не ухудшаются условия.
    Заключите пока договор долевого участия на себя, а затем по договору переуступки доли оформите на ребенка 1\2.
    В опеку достаточно будет предоставить копию вашего ДДУ и предварительный договор переуступки доли.
    Возможно и в Москве обратиться, только документы на 1\3 нужно иметь.

  • в
    Постоянная ссылка

    Нет, доля принадлежит в квартире в Оренбурге, она живет вообще в Нидерландах, прописана в Москве, в квартире отца. Они приедут за разрешением любых вопросов. Значит обращаться им нужно будет в Опеку в Москве? Таунхаус мы будем приобретать по договору долевого участия, только как мы его заключим до разрешения опеки о продаже, не пойму. Площадь продаваемой квартиры 49, 7, площадь покупаемого таунхауса 45 кв., в продаваемой квартире доля 1/3, в покупаемой если мы выделим 1/2 — разрешат провести сделку? Все-таки, не пойму никак, сначала нужно заключить договор долевого участия на покупку а потом за разрешением или как?а если не дадут разрешение потом, то что делать?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Надежды Наумовой.
    Во-первых для получения разрешения на продажу из Опеки необходимо присутствие как обоих родителей, так и самой девочки.

    Во-вторых ей можно выделить площадь, не меньшую чем ей принадлежит в другой (московской) квартире.
    Органы опеки о незавершенные строительством объекты рассматривают, но должна быть готовность не менее 70% и обязательно Договор долевого участия в строительстве. (А не предварительный договор и т.д)

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Возникли трудности с продажей квартиры. 1\3 квартиры принадлежит племяннице, ей 15 лет, она проживает заграницей с родителями. У ее отца есть еще квартира в Москве, наша квартира с ее долей в Оренбурге. ЕЕ Родители не против продажи квартиры. Могут приехать из за границы. Мы хотим приобрести таунхаус за городом 4 км, площадью на 4 кв.м. меньше чем наша квартира, но условия в этом загородном поселке лучше., вся инфраструктура есть. Проживать она там естественно не будет. Как нам в этом случае получить разрешение? таунхаусы еще не достроены, обязательно ли чтобы они были введены в эксплуатацию? просто их раскупают на стадии строительства еще. И когда нужно будет выделить долю : после покупки нового жилья или до? Можно ли будет сделать дарственную на 1/3 доли в другой квартире принадлежащей ее родителям, если не дадут разрешение на покупку недостроенного таунхауса?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Продавцы владели квартирой на праве долевой собственности?

    Если да, договор купли-продажи в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Разрешение органов опеки не нужно.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Проведена сделка купли-продажи доли в квартире, где проживали несовершеннолетние дети, но они не имели права собственности, были только прописаны. По договору они и их законный представитель (мать, продающая эту долю в квартире), обязывались в течение 2 нед с момента заключения сделки выписаться-перепрописаться, но этого не сделали до сих пор (2 мес прошло). Нужно ли было разрешение органов опеки для продажи доли, дети не были собственниками? И действительна ли считается сделка?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Да, конечно. Но перед обращением в опеку откройте счет на несовершеннолетнего в Сбербанке. И предоставьте реквизиты счета в это ведомство.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!Подскажите ,возможно ли получить разрешение органов опеки на продажу квартиры , одним из трех собственников которой является несовершеннолетний, с перечислением полученных средств на счет несовершеннолетнего для дальнейшей покупки на него квартиры в строящемся доме?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны Опека может потребовать справку о благоустройстве дома, она выдается в БТИ или сельской администрации.
    Всегда рада разъяснить. Обращайтесь )

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга Слободчикова, Спасибо Большое за Ваш ответ!
    У детей жил площадь прибавится по квадратуре, так как дом 60 м квадратных, а квартира всего 43 метра кв. на 4-х, еще там участок земли в 20 соток! А вот по поводу оценки лучше — хуже, будет рассматриваться только сама жил площадь или общие условия проживания — учитываться экология, инфраструктура.. ? Я думаю лучше сделать дарение и прописаться там, что бы сделать через опеку в том регионе где находится сам дом?
    Спасибо Вам огромное за консультации!)

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Первая задача, которую вам необходимо решить для продажи квартиры -получить разрешение и здесь два варианта:
    Попросить разрешение на продажу в органах опеки с зачислением денег от продажи детских долей насчет несовершеннолетних. Но потом придется просить разрешение на перечисление денег за покупаемую квартиру, а это осложнит покупку, ведь деньги можно будет перечислить продавцу только после регистрации права собственности на детей.
    Второй вариант- вместе с заявлением на получение разрешения на продажу, предоставить договор дарения доли дома, но нужно учесть, чтобы площадь детей не уменьшилась и степень благоустройства дома не была хуже, чем в квартире. И еще, если ваш отец единственный собственник, то дарение -простая письменная форма + нотариальное согласие его супруги( если дом покупался или строился в браке). Если дом в долевой собственности — нотариальная сделка. Госпошлина есть на сайте.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне поступить. Нужно продать квартиру (брали вложив мат. капитал) у детей и у нас с мужем по 1/4 в собственности. В квартире ни кто не прописан. Квартиру покупать сразу не собираемся после продажи этой, так как нужно еще будет добавлять, что бы купить квартиру больше квадр.. Мой отец предлагает подарить мне и детям свой дом в другом регионе (туда и будем переезжать) в доме ни кто не прописан. Как лучше сделать, дарственную только на детей, или на детей и меня (матери)? Если сделать куплю-продажу между мной и отцом, то указать стоимость дома больше 1000.000.0 не можем, т.к. будет налог с имущества. Наша квартира стоит 1.450.000.0, а отец брал дом за 300.000.0 руб, что посоветуете, что делать??? Спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии.
    Все варианты необходимо согласовывать с опекой.
    Сделку по продаже не зарегистрируют, пока не будет зарегистрировано право ребенка на долю ( или полное право) в новой квартире.
    Поэтому предложите сначала зарегистрировать права на ребенка в новом жилье.
    При таком подходе вам выдадут приказ, разрешающий продажу квартиры с одновременной покупкой(дарением и т.д) в пользу ребенка.
    При регистрации перехода права, регистратор посмотрит в ЕГРН, зарегистрировано ли право собственности на квартиру, указанную в приказе, на несовершеннолетнего.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо что отвечаете на вопросы. Для получения разрешения на продажу хотим выделить долю в квартире бабушки. Сотрудник отдела опеки говорит про какой-то обмен долей. Что это за сделка? Это надо делать одновременно с продажей? А можно ли выделить доли сейчас, до того как найден покупатель?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии.
    Нет проблем )))
    Находите банк (например Сбербанк),которые включают детей в число собственников и получаете разрешение органов опеки на залог квартиры в пользу банка — это первый вариант.
    Второй — выделить долю ребенку у бабушки. То есть получить разрешение на продажу с последующим выделением доли у бабушки. Возможно попросят сначала выделить долю(подарить долю) и предоставить документы. То что квартира в другом городе — не проблема, но возможно потребуют справку о степени благоустройства дома, подтверждающую, что ребенку условия не ухудшают.

  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, как можно получить разрешение органов опеки на продажу, если приобретаемые квартира в ипотеку. Они такие сделки не разрешают. Есть ли какие-то альтернативные способы? Например выделить долю в бабушкиной квартире? Но у нас бабушка в другом городе живёт. Разрешит ли опека такую сделку? Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Любови
    Обратитесь в органы Опеки с заявлением в котором укажите условие продажи — перечисление на счета детей, приложите выписку из банка о номерах счетов детей. Их можно открыть только в Сбербанке.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Объясните пожалуйста, как получить согласие органов опеки , если это возможно, на продажу квартиры, если квартира арестована банком, ипотека не выплачена. Доли детям можно выделить только после уплаты фиксированного долга по ипотеке , т.к. испльзовалось средства мат.капитала. Без одновременной покупки, с перечислением денег на счет детей (3-х).

  • в
    Постоянная ссылка

    Ребенку доля принадлежит?
    В разрешении на продажу будет прописана доля ребенка и сумма за долю, пропорционально общей цене квартиры, если в предварительном договоре не указано иное.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Не могли бы вы подсказать,как будет выглядеть разрешение продажи квартиры с перечисление денег на счет ребенка,а точнее будет ли указана сумма квартиры полностью по предворительному договору или только сумма ребенка?спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Придется с Продавцом договариваться об отсрочке платежа.
    Предложите ему зарегистрировать в Росреестре обременение в его пользу, а после получения расчета обременение снимите.
    Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ, только возникает другой вопрос — как можно зарегистрировать право собственности на ребенка, не купив новое жилье? Разве продавец пойдет на такое? Или это как-то оформляется без рисков для сторон?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Для таких случаев предусмотрено разрешение на продажу с размещением средств от стоимости детской доли на счет в Сбербанке.
    Но эти деньги перевести продавцу вашей новой квартиры, Вы сможете только получив на это разрешение Опеки по новому месту жительства, предоставив документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на ребенка на новое жилье.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как получить разрешение опеки на продажу, если жилье, которое мы будем приобретать взамен продаваемого, находится в другом регионе, куда мы собрались переезжать на пмж. Соответственно сделку одним днем провести не получится. Заранее спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны Петровны.
    Сумма должна быть пропорциональна размеру доли ребенка от цены продажи. Например: цена 1 000 000.0, доля ребенка — 1\4.
    На детский счет размещается 250 000.0

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, с размещением средств на счетах детей, какую сумму нужно положить детям? Квартира сейчас находится в залоге у банка, использовали средства материнского капитала, а после погашения ипотеки мы обязаны выделить доли детям. Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.