Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ

Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему.  Не знаете как  получить разрешение опеки на продажу квартиры?

А ведь это обязательный документ для Вашей сделки!

Сейчас разберемся в этом вопросе подробно.

Не далее, чем на прошлой неделе я сопровождала своих клиентов,обратившихся за разрешением в Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.


Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

Поэтому переход права собственности от  Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.


Какие документы необходимо предоставить  в опеку.

  • Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц.
  • Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия.
  • Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц
  • Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру. Требования к договору > > >
  • Заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет (пишет и подает самостоятельно). Бланки заявления Вам выдаст специалист.
  • Документы на покупаемую квартиру: копия Свидетельства о праве собственности и копия Предварительного договора купли-продажи. Требования к договору > > >
  • Если Вы не определились со встречной покупкой —  необходимо предоставить реквизиты банковского счета, открытого на ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

Сроки рассмотрения заявления

  • 10 рабочих дней. Но,  как правило, по возможности предоставляют раньше, особенно если попросить об этом.
  • Госпошлина не уплачивается.

Приказ на продажу

Приказ на продажу может быть в двух формулировках

  • С одновременной покупкой квартиры, с указанием адреса. При этом сделка по продаже не может быт зарегистрирована ранее, чем зарегистрировано право на новую квартиру ребенка
  • С последующей покупкой, с размещением денег от Покупателя на указанный банковский счет ребенка. Деньги с него можно потратить только на покупку жилья, согласовав ее с Отделом по опеке. Такой приказ вы можете получить при переезде в другой город ( на другое место жительства). При этом деньги со счета вы сможете снять только с разрешения опеки и как правило на покупку нового жилья для ребенка, при чем только после регистрации права.

Годность приказа, разрешающего продажу — 3 года

 


Заявление можно подать через МФЦ

Разрешение опеки на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр.

Сроки получения Приказа увеличатся примерно на неделю, при условии, если Вы подадите полный пакет документов.

Если  Вы что то упустили, этот срок еще увеличится.

Рекомендую подавать заявление непосредственно в Отдел по опеке и попечительству.


 Росреестр

  • Подготовьте копию приказа
  • Сделка по продаже не не может быть зарегистрирована ранее, чем сделка по покупке, поэтому часто бывают приостановки.

В Тюмени
  • Отдел по опеке принимает заявление только один раз в неделю — во вторник, по адресу:  Ямская 57. С 9-13 и с 14-17 часов. Очередь не большая.( апрель 2016 года)
  • Выдает приказ через неделю, может получить другой человек, которому доверено в заявлении.
  • Ксерокопии можно сделать  соседнем здании.

Всегда рада разъяснить. Автор

разрешение опеки на продажу квартиры

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства.: 13 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Любови
    Обратитесь в органы Опеки с заявлением в котором укажите условие продажи — перечисление на счета детей, приложите выписку из банка о номерах счетов детей. Их можно открыть только в Сбербанке.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Объясните пожалуйста, как получить согласие органов опеки , если это возможно, на продажу квартиры, если квартира арестована банком, ипотека не выплачена. Доли детям можно выделить только после уплаты фиксированного долга по ипотеке , т.к. испльзовалось средства мат.капитала. Без одновременной покупки, с перечислением денег на счет детей (3-х).

  • в
    Постоянная ссылка

    Ребенку доля принадлежит?
    В разрешении на продажу будет прописана доля ребенка и сумма за долю, пропорционально общей цене квартиры, если в предварительном договоре не указано иное.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Не могли бы вы подсказать,как будет выглядеть разрешение продажи квартиры с перечисление денег на счет ребенка,а точнее будет ли указана сумма квартиры полностью по предворительному договору или только сумма ребенка?спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Придется с Продавцом договариваться об отсрочке платежа.
    Предложите ему зарегистрировать в Росреестре обременение в его пользу, а после получения расчета обременение снимите.
    Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ, только возникает другой вопрос — как можно зарегистрировать право собственности на ребенка, не купив новое жилье? Разве продавец пойдет на такое? Или это как-то оформляется без рисков для сторон?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Для таких случаев предусмотрено разрешение на продажу с размещением средств от стоимости детской доли на счет в Сбербанке.
    Но эти деньги перевести продавцу вашей новой квартиры, Вы сможете только получив на это разрешение Опеки по новому месту жительства, предоставив документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на ребенка на новое жилье.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как получить разрешение опеки на продажу, если жилье, которое мы будем приобретать взамен продаваемого, находится в другом регионе, куда мы собрались переезжать на пмж. Соответственно сделку одним днем провести не получится. Заранее спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны Петровны.
    Сумма должна быть пропорциональна размеру доли ребенка от цены продажи. Например: цена 1 000 000.0, доля ребенка — 1\4.
    На детский счет размещается 250 000.0

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, с размещением средств на счетах детей, какую сумму нужно положить детям? Квартира сейчас находится в залоге у банка, использовали средства материнского капитала, а после погашения ипотеки мы обязаны выделить доли детям. Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.