Какие документы нужны,чтобы составить предварительный и основной договор купли-продажи

Автор: | 09.05.2016

Какие документы нужны,чтобы составить договор купли-продажи

Статья обновлена 10/10/2016


Действительно, составить предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не имея документов на недвижимость  и удостоверений личности участников сделки, невозможно.

Ведь данные из этих документов в обязательном порядке вносятся в Договор купли-продажи или любой другой договор по отчуждению недвижимости.

Какие документы нужны,чтобы составить договор купли-продажи ?

Разберемся подробно:


Для описания участников(субъектов) сделки
  • Паспорт или другое законное удостоверение личности  участника сделки старше 14 лет
  • Свидетельство о рождении для  участника сделки, младше 14 лет

Из этих документов вы возьмете персональные данные:

  • Фамилию, имя, отчество(если есть)
  • Дату и место рождения.
  • Реквизиты документа.

Гражданский  кодекс не требует прописывать реквизиты документа в Договоре , но если в сделке участвуют кредитные или бюджетные деньги эти данные необходимо прописать: серия и номер документа, кем и когда выдан, код подразделения.

  • Место регистрации

Если участник сделки снят с регистрационного учета, в договоре прописывается его место жительства.


Для описания объекта продажи
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Правоустанавливающие документы
  • Кадастровый паспорт

В договоре необходимо прописать на основании чего Продавец владеет данным недвижимым имуществом — это правоустанавливающие документы. Они прописаны в Свидетельстве о государственной регистрации права в разделе: документы-основания.

Каким документом право собственности подтверждается и реквизиты Свидетельства о государственной регистрации права. Если Свидетельства нет — на  правоустанавливающем документе посмотрите регистрационную надпись и внесите в договор дату записи в ЕГРП (ЕГРН).

Если правоустанавливающий документ Продавца подавался на регистрацию в электронном виде и удостоверен ЭЦП регистратора, запросите свежую выписку из ЕГРП или посмотрите данные о последней зарегистрированной сделке по этой квартире на сайте Росреестра 

Из Кадастрового паспорта необходимо взять:

  • кадастровый номер
  • адрес объекта
  • площадь
  • расположение  на этаже

Если у Вас нет Кадастрового  паспорта — воспользуйтесь  онлайн сервисом Росреестра >>>


Для описания порядка расчетов
  • банковские реквизиты участников сделки при безналичном расчете
  • реквизиты Кредитного договора — дата и номер, срок возврата долга, процентная ставка, если расчет  производится за заемные деньги. Важно указать с кем и где заключен Кредитный договор.

 


Составляйте договор внимательно

Всегда рада разъяснить. Автор



Стоит почитать:

Как распознать мошенников.

Какие документы нужны,чтобы составить договор купли-продажи

 

 

Как составить договор

Какие документы нужны,чтобы составить предварительный и основной договор купли-продажи: 2 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Раиса, здравствуйте.
    Вам проще составить один договор купли-продажи, в котором один Продавец и два Покупателя.
    Можно применить такую формулировку: «ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛИ в равных долях, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, покупают квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь ___— кв. м, этаж ___-,» и т.д_
    За сделку не переживайте, поскольку квартира находилась в залоге у банка, служба безопасности ее проверяла. Договор Ваш вступит в законную силу сразу после подписания. Но регистрация перехода права обязательна! Обратитесь с Продавцом в Росреестр, пусть он напишет заявление об этом.

  2. Нурисламова Раиса Егоровна

    Здравствуйте Ольга! Мы покупаем с мужем квартиру по 1/2 доли и не могу найти как составлять договор. Он должен быть один или два договора по 1/2 доли. Позвонила в Росреестр по телефону горячей линии, они сказали как хотите, можно так и так. Как вы посоветуете? СПАСИБО за сайт!!! Я с вашим сайтом сижу уже несколько дней, все изучаю. Он у меня открыт постоянно, не закрываю, очень переживаю за сделку, хотя процедура длится давно. По нашему согласию женщина тоже пошла на риск и оплатила всю ипотеку, чтобы снять обременение, без составления договора и нашей предоплаты. Консультировались у нотариуса Твери как лучше сделать, а сейчас пытаюсь составить договор сама. Еще раз спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.