Несовершеннолетний собственник квартиры  всегда добавляет хлопот при оформлении продажи, пусть он владеет даже малой ее частью. То есть на него может быть зарегистрирована и 1\10 доля в праве общей долевой собственности или того меньше. Без разрешения на продажу из органов опеки и попечительства не обойтись.

Несовершеннолетний собственник квартиры

Несовершеннолетние дети имеют такие же права на квартиру, как и взрослые. При этом собственность ребенка не является собственностью родителей, то есть родители не имеют ни каких прав на имущество детей.
При этом, участвовать в сделке дети могут только по достижению 14 лет и то, только с согласия и в присутствии законных представителей.
За малолетних детей действуют их законные представители -родители, опекуны, усыновители.

Не зависимо от возраста несовершеннолетнего ребенка его права на недвижимое имущество охраняется государством.

Государственная регистрация перехода права от ребенка будет приостановлена, если в пакете документов, предоставленном Росреестру не будет приказа из опеки об условиях сделки.

К тому же, с 29.12.2015 года Договор купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего, подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

 

Предварительный договор купли-продажи, Соглашение о задатке и Расписка от несовершеннолетнего продавца не требуют удостоверения у нотариуса.


Это непростая сделка и связано это с ограничением права продажи недвижимости, принадлежащей ребенку.Особой записи в ЕГРН ни какой нет. И это ограничение полностью снимается по достижению ребенком совершеннолетия — 18 лет.

Разрешение органов опеки

Сделки по отчуждению квартиры несовершеннолетнего контролируются Отделом по опеке, попечительству  при Администрации населенных пунктов.

И до тех пор пока этого разрешения нет на руках — сделка под вопросом.

Поэтому без заключения предварительного договора не обойтись.

Составляя Предварительный договор,  возьмите на подготовку к сделке большие сроки.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Если несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован в квартире, но не является собственником, ни какого специального разрешения т органов опеки получать не нужно.

Наличие зарегистрированных лиц не мешает регистрации права собственности на покупателя.
Снять ребенка с регистрационного учета можно только по заявлению об этом его законного представителя.

Дети собственников жилья, оставшиеся без попечения родителей, сохраняют право проживания в нем даже после продажи.

Как получить разрешение на продажу

Подробная статья: Как получить разрешение Опеки на продажу 

 

Пошаговая инструкция к сделке

В сделке купли-продажи необходимо учитывать ряд обстоятельств непреодолимой силы, которые нужно узнать заранее. Поэтому ознакомьтесь с пошаговой инструкцией к сделке.

  • Пошаговая инструкция записана как видео урок. Всего 10 минут времени и у Вас будет чёткое понимание сделки. Это «дорожная карта», чтобы не сбиться с пути. Смотрите и слушайте  🙂

Запишите для себя все этапы сделки, чтобы ни чего не пропустить.

Пошаговая инструкция: Покупаем квартиру несовершеннолетнего

 

Несовершеннолетний собственник квартиры
Большая семья. Дети собственники, по 1\6 . Уф!

Всегда рада разъяснить. Автор

Пошаговая инструкция: Покупаем квартиру несовершеннолетнего

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.