Технические и кадастровые документы на жилые объекты входят в так называемый «пакет документов» на квартиру, дом или комнату. Технические документы подробно описывают объект недвижимости, его возраст, степень благоустройства и имеют подробный план объекта. Кадастровые документы — содержат основные технические характеристики и показывают привязку объекта к земельному участку.

Статья дополнена 15.02.2018 года

При этом значение кадастровых документов значительно возросло, а технических снизилось.

Технические и кадастровые документы

Для целей регистрации прав на объект недвижимости с 01.03.2013 года используется кадастровый документ! Технический паспорт вышел из обращения для этих целей.

То есть теперь его не нужно обновлять перед продажей.

Кадастровые документы

Без постановки на кадастровый учет объекта недвижимости теперь невозможно зарегистрировать на него собственности.

Ведь кадастровый учет — первичен.

Регистрация прав — вторична.

Для постановки жилой недвижимости на кадастровый учет необходимо исполнение Технического плана ( для земельного участка — межевой план).

Технический план готовит кадастровый инженер — специалист сертифицированный Росреестром. Список сертифицированных кадастровых инженеров, которые имеют право изготовить Технический план и поставить объект недвижимости на кадастровый учет есть на сайте Росреестра

На основании Технического плана осуществляется кадастровый учет жилой недвижимости. Этот документ передается в Росреестр в электронном виде. Заказчику кадастровый инженер передает технический план так же и на бумажном носителе.

Пример Технического плана можно посмотреть здесь

С 02.01.2017 года можно провести кадастровый учет и регистрацию прав одновременно для ранее не учтенных объектов всего за 10 рабочих дней.

Технический паспорт

Если Вы давно не участвовали в сделке с недвижимостью, но помните о важности Технического паспорта,  смею Вам дать новую информацию.

С 01.03.2013 года  Технический паспорт не нужен для регистрации права собственности.

Он Вам может понадобиться для оформления страховки  или оценки недвижимости, или его может запросить банк, в случае продажи квартиры по ипотеке. Но это редкие случаи.

Технический паспорт по-прежнему готовит БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Пример технического паспорта можно посмотреть здесь.

Для регистрации сделки купли-продажи квартиры, дома, комнаты в Росреестр теперь нет необходимости подавать кадастровые и технические документы.

Ведь в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости, который образован и работает с 02.01.2017 года, есть все сведения об объекте недвижимости.

Частичную информацию о любом объекте недвижимости можно получить через интернет абсолютно бесплатно.

Как получить информацию из Росреестра

Подробнее об этих документах смотрите в видео уроке


Технические и кадастровые документы на квартиру


Всегда рада разъяснить. Автор

Технические и кадастровые документы на квартиру

Технические и кадастровые документы на квартиру: 2 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.