Договор с продавцом о продаже квартиры

Автор: | 26.05.2016

Договор с продавцом о продаже квартиры  составляется в простой письменной форме только при условии, что у недвижимости один совершеннолетний и дееспособный собственник  либо недвижимостью владеют супруги на основании общей совместной собственности.

Другие сделки подлежат удостоверению у нотариуса, подробнее > > > поправки к ФЗ-122  от  29.12.2015 г. и от 02.06.2016 г.

Но прежде чем составить и подписать Договор купли-продажи, предшествует довольно длительный период подготовки полного пакета документов для нотариуса и Росреестра, ведь переход права от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации!

Поэтому чаще всего  требуется заключение  предварительного договора купли-продажи.

Разберемся подробнее:

Договор с продавцом о продаже квартиры

Вы определились с выбором квартиры и тут выясняется 🙂 :

  • Собственником или одним из собственников  является несовершеннолетний или недееспособный
  • Собственник уезжает  завтра в длительную командировку и нет времени сделать доверенность
  • В квартире прописан родственник, который теперь живет в другом городе
  • Квартира находится в залоге у банка
  • Один из родителей несовершеннолетнего Продавца отсутствует
  • Есть большие долги по коммунальным платежам и т.д

Все эти обстоятельства не позволят заключить Договор купли-продажи сразу, ну или на днях.


Предварительный договор купли-продажи

Поэтому необходимо заключить Предварительный договор,  читать подробнее >>> , в котором Вы пропишите все важные условия Договора купли-продажи и сроки подготовки полного пакета документов для Росреестра.

  • Конечно лучше всего скрепить Ваши договоренности с Продавцом —  задатком.

Это надежный юридический инструмент при правильном его оформлении. Читать подробнее >>>


Прежде чем подписывать  договор убедитесь в отсутствии арестов и обременений >>>


Шаблоны документов >>>

Покупаем жилье за счет средств Материнского капитала > > >

Покупаем жилье по ипотеке > > >

Покупаем у несовершеннолетнего > > >

Покупаем квартиру, находящуюся в обременении > > >

Покупаем долю в квартире > > >

 


Договор купли — продажи

Договор купли -продажи Вы составляете, имея на руках копии следующих документов от Продавца:

  • Свидетельства о государственной регистрации права или свежую выписку из ЕГРП (ЕГРН)
  • Правоустанавливающие документы(договоры,дополнительные соглашения к ним, договор долевого участия, акт приема-передачи, договор приватизации и т.д)
  • Разрешение на продажу отдела по Опеке и попечительству, если продавец несовершеннолетний или недееспособный.
  • Согласие супруга на продажу, если квартира покупалась в браке
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, а лучше поквартирная карточка, по приватизированным квартирам.

К Договору купли-продажи в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи. Без него не зарегистрируют переход права от Продавца к Покупателю.

Если Акт приема-передачи будет заключен позже, то в Договоре купли-продажи об этом необходимо указать.

Если Ваша сделка требует удостоверения нотариусом > > >


Далее Договор и Акт приема передачи передаются в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя.

Пакет документов для Росреестра >>>


Всегда рада разъяснить. Автор

Статья обновлена: 24.09.2016 года

Договор с продавцом о продаже квартиры

Как составить договор

Договор с продавцом о продаже квартиры: 3 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Милы.
    Поскольку договор отчуждения с теперь не регистрируется Росреестром, то он может подписываться до подачи его в это ведомство. Главное чтобы сделка соответствовала требованию закона > > > http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
    Подпись гелевой ручкой со временем исчезнет, поэтому можно переподписать договор обычной ручкой. Просто рядом с подписью поставьте еще одну.

  2. мила

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ОЛЬГА! Является ли нарушением, что договор подписан не в присутствии специалиста по приему документов на регистрацию прав? И то что он подписан гелевой ручкой?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.