Договор с продавцом о продаже квартиры  составляется в простой письменной форме только при условии, что у недвижимости один совершеннолетний и дееспособный собственник  либо недвижимостью владеют супруги на основании общей совместной собственности.

Другие сделки купли-продажи подлежат удостоверению у нотариуса

Но прежде чем составить и подписать Договор купли-продажи, предшествует довольно длительный период подготовки полного пакета документов для нотариуса и Росреестра, ведь переход права от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации! Поэтому чаще всего  требуется заключение  предварительного договора купли-продажи.

Разберемся подробнее:

Договор с продавцом о продаже квартиры

Вы определились с выбором квартиры и тут выясняется 🙂 :

  • Собственником или одним из собственников  является несовершеннолетний или недееспособный
  • Собственник уезжает  завтра в длительную командировку и нет времени сделать доверенность
  • В квартире прописан родственник, который теперь живет в другом городе
  • Квартира находится в залоге у банка
  • Один из родителей несовершеннолетнего Продавца отсутствует
  • Есть большие долги по коммунальным платежам и т.д

Все эти обстоятельства не позволят заключить Договор купли-продажи сразу, ну или на днях.

 

Предварительный договор купли-продажи

Поэтому необходимо заключить Предварительный договор купли-продажи  читать подробнее  , в котором Вы пропишите все важные условия Договора купли-продажи и сроки подготовки полного пакета документов для Росреестра.

  • Конечно лучше всего скрепить Ваши договоренности с Продавцом —  задатком.

Это надежный юридический инструмент при правильном его оформлении.

 

Договор купли — продажи недвижимости

Договор купли -продажи Вы составляете, имея на руках копии следующих документов от Продавца:

  • Свежую выписку из ЕГРН, ведь нельзя допустить разногласий между данными в реестре и договоре купли-продажи
    Сервис заказа выписок здесь
  • Правоустанавливающие документы(договоры,дополнительные соглашения к ним, договор долевого участия, акт приема-передачи, договор приватизации и т.д)
  • Разрешение на продажу отдела по Опеке и попечительству, если продавец несовершеннолетний или недееспособный.
  • Согласие супруга на продажу, если квартира покупалась в браке
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, а лучше поквартирная карточка, по приватизированным квартирам.

К Договору купли-продажи в обязательном порядке составляется Акт приема-передачи. Без него не зарегистрируют переход права от Продавца к Покупателю.

Если Акт приема-передачи будет заключен позже, то в Договоре купли-продажи об этом необходимо указать.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

 


Далее Договор и Акт приема передачи передаются в Росреестр для регистрации права собственности на Покупателя.

Пакет документов для Росреестра >>>


Всегда рада разъяснить. Автор

Статья обновлена: 04.04.2018 года

Договор с продавцом о продаже квартиры

Договор с продавцом о продаже квартиры

Договор с продавцом о продаже квартиры: 3 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Милы.
    Поскольку договор отчуждения с теперь не регистрируется Росреестром, то он может подписываться до подачи его в это ведомство. Главное чтобы сделка соответствовала требованию закона > > > http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
    Подпись гелевой ручкой со временем исчезнет, поэтому можно переподписать договор обычной ручкой. Просто рядом с подписью поставьте еще одну.

  • в
    Постоянная ссылка

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ОЛЬГА! Является ли нарушением, что договор подписан не в присутствии специалиста по приему документов на регистрацию прав? И то что он подписан гелевой ручкой?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.