Расписка для налоговой очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.

И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца.

Разберемся подробнее:

И не смотря на то, что она не заверена нотариусом ( нотариусы сейчас не заверяют расписки), она имеет высшую юридическую силу.

При условии, что она правильно составлена.

Общие требования к составлению расписки читайте здесь

Но а в этой статье поговорим о требованиях к этому документу со стороны налоговой службы:

  • Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
  • Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель,  оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей
 
  • Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления.
    Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи.


Расписка для налоговой

  • Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец  Вам напишет еще одну! Но ведь налоговая не делает экспертизу почерка( но образец подписи продавца есть в договоре)
  • Не передавайте в налоговую оригинал, только копию! Но оригинал имейте для сверки
  • Если Вы передавали  Продавцу деньги не прописанные в договоре, понятное дело — эту расписку не нужно нести в налоговую. Продавца подведете, да и сами будете выглядеть не лучшим образом. К Вам  будут относиться с подозрением и другие документы будут перепроверять.
  • Если денежные средства за вас передавало доверенное лицо — то в доверенности  должны быть в обязательном порядке прописано это полномочие иначе налоговая не примет этот платеж, посчитав расходы не вашими. И обязательно приложите в пакет документов для налоговой копию доверенности с полномочиями на оплату!

Нюансы

  • Если Вы не сможете выбрать полностью налоговый вычет по этой покупке жилья — у Вас будет возможность добрать до 2 000 000 .0 руб за счет следующего приобретения жилья

Например: Вы с супругом купили квартиру за 3 000 000.0 рублей

  • Каждый из Вас может получить налоговый вычет с 1 500 000.0 рублей, то есть по 195 000.0,  а оставшуюся сумму в 65 000.0 получить при покупке следующей квартиры
  • Либо один из супругов получит вычет полностью с 2 000 0000 .0 , то есть 260 000.0,конечно при условии если от него по расписке принята такая или большая сумма.  А другой только с 1 000 000.0   —  130 000.00, а в следующей покупке добрать недостающее.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры ?

Какой налог с продажи квартиры?

Шаблон  и Как правильно составить расписку >>>

Занижение цены в договоре или завышение цены в договоре


Всегда рада разъяснить. Автор

P.S. Информация мною получена на семинаре для специалистов  20.05.2016 года и  02.06.2016 года.

Впрочем, все еще раз переспросите у налоговика.


расписка для налоговой
Если Вы оплачивали подоходный налог —  то при покупке жилья Вам причитается его возврат в сумме 260 000 рублей на человека (налогоплательщика).

расписка для налоговой

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья
Метки:

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья: 39 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. У меня вопрос купили квартиру 4 собственника у всех по 1/4 доли. Хотим подать документы на получение имущественного вычета, подавать будут только два собственника я и жена т.к. только мы работаем остальные два пенсионер, и инвалид детства.
    Получается к примеру стоимость квартиры 4000000 руб. стоимость каждой доли 1000000 руб. Я и моя жена подаем документы каждый на свою долю и из исходя из этого каждый получает вычет 130000 руб. В договоре купли-продажи а также в расписке о передаче денег указана общая стоимость квартиры и то что у каждого собственника по 1/4 доли но ни где не прописана конкретная стоимость одной доли. Расписка о перелачи денег написана только на мое имя на полную стоимость. Не может ли это быть отказом в в предоставлении выплат.
    Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Игоря
      Вычет предоставляется только тому, кто фактически оплатил покупку.
      В вашем случае вам, с 2000 000 р.
      Если бы у вас было две расписки о передачи денег — на 2 000 000 на вас и 2 000000 на жену, тогда и она получила бы право на вычет.
      Поскольку в договоре у вас не прописаны стоимости долей — попросите продавца заменить одну расписку на две.

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Нашел такую информацию что можно написать довереность задним числом на мое имя от каждого из собственников для передачи денег продавцу и от меня им расписки о полочении мной денег.

        Ответить
        • в
          Постоянная ссылка

          Дата выдачи прописью город
          Я, Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
          уполномочиваю Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
          внести за счет переданных мной денежных средств оплату по договору (номер, дата договора, стороны договора).
          Доверенность действительна по
          Подпись доверителя, расшифровка
          Правомерно ли это будет?

          Ответить
          • в
            Постоянная ссылка

            Спасибо что так быстро отвечаете.
            Я не много не допонимаю. смотрите моя жена пишет на меня доверенность чтобы я про передал за нее деньги продавцу по договору купли продажи и все.
            Я собираю все деньги и передаю их продавцу и он пишет расписку на мое имя. Разве так нельзя сделать?

          • в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Игоря.
            Сомневаюсь, что такую доверенность у вас примут в налоговой.
            Если доверенное лицо оплачивает покупку в расписке нужно написать»…действует в интересах ФИО»

          • в
            Постоянная ссылка

            Да дело в том что расписка уже написана о перече денег. И соглачится ли продавец ее переписать на всех большой вопрос.

          • в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Игоря.
            Да, порой трудно уговорить продавца на это.
            Подготовьте шаблоны расписок с персональными данными, а полный адрес квартиры и сумму (цифрами и прописью) пусть он напишет собственноручно и расшифрует подпись. Это чтобы его не обременять )))
            Вопрос деликатный, но решить его можно. К тому же ни какого криминала в этом нет. Первую расписку при нём уничтожьте.

          • в
            Постоянная ссылка

            А можно ли опираться на данное Письмо ФНС России от 17.05.2012 г. № ЕД-4-3/8135

          • в
            Постоянная ссылка

            Ответ для Игоря.
            Оспаривать не буду. Я ведь не налоговый консультант.
            Попробуйте так. По лбу ведь не ударят.
            Потом мне напишите результат.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, если квартира приобретается с использованием маткапитала в равных долях по1/4 двое супругов и двое несовершеннолетних детей, то расписка от продавца должна быть для всех покупателей, т.е. как на супругов, так и на несовершенных детей?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! В 2003 году я купила комнату за 200000 руб, налоговым вычетом воспользовалась (получила) только в 2015 году. Могу ли я, если приобрету ещё квартиру , воспользоваться правом на налоговый вычет?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, пожалуйста, если жилье покупается в совместную собственность, 2 покупателя по ДКП. Деньги будут перечисляться Продавцу на расчетный счет со счетов покупателей, нужна ли в этом случае расписка? И продавец должен писать, что получил деньги от двух покупателей в таком-то размере?
    Спасибо

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины.
      В ДКП обязательно необходимо прописать, что объект недвижимости покупается в общую совместную собственность.Наличные денежные средства могут поступить как от одного из супругов, так и от двоих, при этом допустима одна расписка. Если же денежные средства поступили безналичным путем от обоих супругов- должно быть две расписки на сумму перевода от каждого из покупателей.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Пытаюсь понять, какая точно правильно формулировка. Чтобы было понятно и общая сумма договора, и кто сколько заплатил. Может так:
    Я, ___, получила от, __________ именуемый далее Покупатель 1 и _____________ именуемый далее Покупатель 2, денежные средства в сумме 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, из них 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 1 и 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 2 в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
    Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Общую сумму в расписке писать не нужно! От каждого покупателя продавец получает по 2 400 000 и пишет расписку на эту сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка от продавца.

      Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Продавец принимает от каждого покупателя по 2 400.0 т.р и пишет каждому покупателю свою расписку на принятую сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка, которая и предоставляется (копия оригинал для сверки) в налоговый орган, как подтверждение расходов на покупку жилого помещения.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо большое за статью!
    Нужна Ваша помощь в составление расписки для налоговой. Два покупателя, в договоре прописаны только доли (по 1\2 каждому), разбивки по суммам нет, общая стоимость 4800 тыс.руб.. Если я правильно поняла, то должно быть две расписки, по 2400 тыс. руб. от каждого.
    Не могу понять, как правильно сформулировать.
    Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
    Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

    Таких должно быть две, по одной на каждого покупателя.

    Или правильно так
    Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за 1\2 доли проданной мной квартиры № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
    Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

    Как правильно?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Надеюсь последний уточняющий вопрос:

    в нашем случае покупатели покупают по 1/2 доли квартиры, разве они могут платить неравномерно, т.е. не по 1500т.р. каждый, а по 5/8 — 1 878 000(первый покупатель первому продавцу), 3/8 — 1 125т.р.(второй покупатель второму продавцу)???

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алексея.
      Да это допустимый вариант. Недавно налоговики семинар проводили, подобную схему обсуждали. Но Вы должны понимать, что в случае разногласий между покупателями в будущем, это обстоятельство может помешать разделить совместно нажитое имущество поровну.
      Поскольку Ваш договор купли-продажи будет удостоверять нотариус, он предложит свою формулировку договора.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    сможете привести(или прислать мне на почту) корректный на Ваш взгляд текст расписки(расписок) в описанной мной ситуации?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    а если будем как должна быть составлена расписка в этом случае?
    Если в расписке будут фигурировать 2 продавца и приложена копия договора купли-продажи в котором прописано что доли по 1/2, разве может налоговая не принять такую расписку?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, а зачем разделять собственные средства и кредитные? В нашем случае после подписания кредитного договора деньги выдаются банком покупателю и он их закладывает в ячейку с общей суммой(кредитные + собственные).
    Можем ли мы обойтись 2-мя расписками(по одной от каждого продавца)?

    Надо ли в расписке прописывать доли покупателей? Например, корректна ли расписка от продавца владеющего 5/8 долями со следующим содержанием:
    «продавец получил от покупателя1 и покупателя2 денежные средства в сумме 1878000р. в качестве расчета за проданные мной по договору купли-продажи от «»2016г. 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу….»

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Алексею, если деньги одновременно передаются, конечно разделять не надо.
      Можно обойтись и двумя расписками, при условии, если в налоговую службу их не будете предоставлять. Конечно в расписке нужно указать размер долей. Покупателей необходимо идентифицировать по ФИО обязательно, иначе суд, в случае обращения, ее отклонит.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    а зачем разделять собственные средства и кредитные(делать 4 расписки)?
    Порядок получения денег Покупателями в договоре не прописан. По факту после подписания кредитного договора банк выдаёт средства покупателю и общая сумма(кредитные средства и собственные) закладываются в ячейку.
    После регистрации Продавцы получат суммы полностью. Нельзя ли обойтись 2 расписками?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    В п.1. прописано: Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям квартиру, расположенную по адресу:…, а Покупатели обязуются принять ее в общую долевую собственность в равных долях(по 1/2 доле) каждый и уплатить установленную договором цену.
    п.2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании …. между ……
    Право общей долевой собственности продавца1 на 5/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
    Право общей долевой собственности продавца2 на 3/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
    п. 3. инф. по квартире…
    п. 4. информация о кадастр. стоимости квартиры
    п. 5. Цена квартиры сторонами определяется ….
    п. 5.1. Сумма состоит из:
    а)Собственные средства в размере …руб. уплачиваемых Покупателями Продавцам в течение…
    б)целевых кредитных……
    п. 5.2 Подтверждение произведенных расчетов должно быть выражено в письменной форме.

    Вопрос остался открытым:
    Сколько должно быть расписок и как правильно их составить?
    Например, если в договоре цена квартиры 3 000т.р.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Алексею. Поскольку в Договоре купли-продажи цена долей Продавцов не обозначена, значит каждый из них получает сумму пропорциональную доле: 5/8 — 1 878 000, 3/8 — 1 125 000. Если Вы будете обращаться за получением налогового вычета, от каждого Покупателя деньги принимаются по индивидуальной расписке.
      Собственные средства: каждому покупателю по две расписки и кредитные так же. Чтобы быстрее выбрать возврат ндфл, можно средства между Покупателями разделить не равными долями. При этом это может иметь негативные последствия при разделе имущества.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку когда продавцов двое (5/8 долей и 3/8 долей) и покупателей двое, покупают по долям по 1/2 доли?
    Правильно ли я понял, что расписок будет две(по одной на каждого покупателя):
    -в первой расписке будет фигурировать один продавец и неполная его часть денег, т.е. сумма от первого продавца на 4/8 долей(у него остается еще 1/8) и одни покупатель(первый), который получит первую половину денег.
    -во второй расписке будут фигурировать оба продавца, оставшаяся сумма от первого продавца(1/8 доли) и сумма от второго продавца 3/8 доли и второй покупатель, который получит вторую часть денег.
    Правильно?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Алексею.
      У каждого покупателя должна быть расписка от продавца, ведь расписка нужна для того, чтобы у покупателя осталось доказательство полного выполнения им обязательств по оплате, прописанных в договоре купли-продажи. Поэтому расписка должна соответствовать Договору купли-продажи.
      У Вас нотариальная сделка, как нотариус пропишет порядок оплаты, так и расписки составите. Когда у Вас будет проект договора от нотариуса, еще раз задайте вопрос, с описанием порядка оплаты.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.