Договор дарения доли квартиры, актуальный шаблон.


Договор дарения доли квартиры образец 2016 скачать

Прежде чем использовать предложенный шаблон — познакомьтесь с изменениями в законе  фз-122 от 2016 года

«О государственной регистрации…» > > >


Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение.

Дарение является гражданским  правом человека. Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.


Дарение целой квартиры или доли в квартире  единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!

Как подарить квартиру детям

Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.


Если Вы дарите долю в квартире из целого - такой договор не требуется удостоверять у нотариуса. Но подать заявление в Россреестр о переводе права собственности на Одаряемого необходимо.

Шаблон договора дарения доли из целого > > >

Госпошлина 2 000.0 рублей поделится между Одаряемым(ми) и Дарителем поровну.( например 2000/3)

Договор дарения доли в праве долевой собственности подлежит удостоверению у нотариуса.

И составляет его помощник нотариуса.


  • Даритель вправе подарить свою долю в общей долевой собственности как одному, так нескольким одаряемым.
  • А также подарить часть своей доли.

Такие договоры должен заверить нотариус.

Например:

Если даритель обладает 1/2 (вспомним дроби — запишем как 2/4,  3/6, 4/8) долей в праве общей долевой собственности он может подарить например  —   1/4, 1/6 или 3/8 и так далее.


Договор дарения доли квартиры из долевой собственности образец 2016 скачать ( не актуально! с 02.06.2016 г.)

Договор  дарения будет составлять нотариус, при условии если квартира находится в общей долевой собственности. Подробнее > > >


Если Даритель приобрел право собственности на недвижимость по договору купли-продажи  находясь в браке, то для законной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Одаряемому, необходимо согласие супруга на это отчуждение, заверенное нотариусом.


Для перевода права собственности на Одаряемого — обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.

Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!


Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!


Какие документы необходимо предоставить в Росреестр >>>

Пакет документов для нотариуса > > >


договор дарения доли квартиры образец 2016 скачать


Всегда рада разъяснить. Автор


Договор дарения доли квартиры из целого , образец 2016 скачать




Как составить договор

Договор дарения доли квартиры, актуальный шаблон.: 34 комментария

  1. Галина

    Ольга, спасибо большое!

  2. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Галины. Действуйте в соответствии с обязательством, там должно только про дом прописано.
    Что касается выделение доли супругу — сами решайте. Прокуратура права детей в первую очередь защищает.

  3. Галина

    Ольга, спасибо Вам большое! Т.е.супругу долю не обязательно выделять? Главное детям? Очень не хочется большие деньги за оформление через нотариуса платить. А долю на земельный участок обязательно или можно только на дом?

  4. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Константину.
    Этот вопрос решает регистратор, у Росреестра нет единого мнения на этот счет, дело в том, что доля, принадлежащая бывшей жене, тоже считается купленной в браке. Если у Вас не был раздела имущества нотариальным соглашением — могут и запросить.
    Подайте договор дарения на регистрацию, если будет приостановка — сделаете согласие, только сделайте копию со Свидетельства. Его можно донести в течении месяца.
    Прочтите: http://exspertrieltor.ru/2016/02/15/donesti-doki/

  5. Константин

    С бывшей женой в разводе, в браке приобретена однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра по 1/2 доли в собственности у каждого. бывшая жена хочет подарить своему внуку свою долю. Вопрос: требуется ли моё согласие на дарение?

  6. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Галине.
    Насколько я поняла Вы выполняете обязательство о наделении долями членов семьи?
    Дело в том, что дом был приобретен(построен) в браке. То есть Ваш супруг уже имеет на него равные с вами права. Поэтому если Вы дарите доли в праве собственности на дом детям, то он должен дать нотариальное согласие на дарение. Составляется один договор дарения в четырех экземплярах, три участникам договора, один в Росреестр. Супруг в сделке не участвует, только дает разрешение
    Второй вариант. Если Вы будете выделять долю в праве супругу, то такой договор(соглашение) признается договором раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.
    Как правило составляют сложное нотариальное соглашение, где выделяется доля супругу и детям.

  7. Галина

    Добрый день Ольга! Подскажите нам пожалуйста, мы купили земельный участок и построили на нем жилой дом, участок оформлен на меня, на момент покупки и сейчас я в браке, в МФЦ сказали, что дом можно оформить тоже только на меня, а потом сделать договор дарения долей на мужа и детей. Я так понимаю, у нотариуса нужно заверить только согласие супруга на дарение долей детям? А сами договора дарения не нужно у нотариуса заверять, так как сейчас я единственная собственница? Договор дарения должен быть и на часть земельного участка и на долю дома, или можно только долю в доме подарить. Договор нужно составлять на каждого одоряемого, или можно прописать в одном всех одоряемых? Консультировалась по телефону с МФЦ они настаивают, что полность все договора мы должны заверять у нотариуса, из Ваших комментариев я поняла, что они не правы? Спасибо Вам!!!

  8. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Дарьи.
    На детей — да.
    На мужа- нет. Сейчас Росреестр отклоняет регистрацию права на основании такого договора, со ссылкой на 33 ст. Семейного кодекса. А договор об определении долей является формой договора раздела имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

  9. Дарья

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я составить один договор дарения жилого дома сразу на трех человек (на мужа и двух несовершеннолетних детей) и нужно ли заверять его у нотариуса? Являюсь единоличным собственником по договору купли-продажи

  10. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Веры.
    Ваш договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. Как правило нотариусы для удостоверения не принимают сторонние договоры, а поручают его составление нотариусу. О тарифах за удостоверения читайте в одноименной статье.

  11. Вера

    Здравствуйте! Я и мой брат являемся собственниками квартиры в равных долях. Я хотела бы оформить договор дарения своей доли сыну. В какой форме оформляется такой договор?Спасибо

  12. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    Ведь требования об уведомлении при дарении в законе не прописано. А если требования нет, зачем же его исполнять?
    Дарение и продажа — это разные сделки!!!

  13. елена

    спасибо за ответ,но сомнения остаются. в ст.24 фз-122 я не нашла подтверждения утверждения о том, что при дарении я могу не уведомлять других собственников.(или это на усмотрение конкретного юриста(нотариуса)).

  14. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    Читаем закон: ФЗ-122,

    Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
     
    1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

    При продаже доли — Вы должны уведомить других собственников.
    При дарении — нет.

  15. елена

    есть квартира. 3 собственника. может ли один из них подарить часть своей доли стороннему лицу без согласия остальных собственников. на разных сайтах мнения противоречивы.

  16. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Светланы.
    Да этот Договор дарения( он у Вас так и называется, не договор ренты?) от декабря 2015 года является действующим и законным. Срок подачи в Росреестр для регистрации перехода права не ограничен.Но если в 1998 г Вы приобрели квартиру, находясь в законном браке, согласие супруга необходимо.

  17. Светлана

    Здравствуйте,Ольга! Квартира в долевой собственности с мужем,по 1/2 доли. Договор меня 09.1998г. Подарила свою,1/2 доли сыну — Договор между нами,простой,письменный,с правом моего пожизненного проживания, составили в декабре 2015г,когда я стала инвалидом. В Росреестр обратиться не могла — ходить начала только в августе . Могу я этот договор сдать в Росреестр,не обращаясь к нотариусу.? Денег оформить у него нет совсем! Ведь срок подачи не ограничили и по новым правилам. Надо ли согласие супруга? -( он не отец моему сыну)….на кнопочки понажимаю!

  18. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Нины.
    Сроки подачи договора Росреестр для перевода права на Одаряемого не регламентирован, можно и через год подать.
    Разрешение на дарение супруг Вам дал в устной форме, а потом подтвердил нотариальным документом для Росрееста.
    Подавайте на регистрацию, если откажут — регистратор напишет причины отказа, со ссылкой на закон.

  19. Нина

    Здравствуйте, Ольга! Подскажите пожалуйста, я являясь владельцем 1/4 доли квартиры на праве общей долевой собственности в мае 2016 года заключила договор дарения. В Ресреестр до августа 2016 года не подавали на регистрацию перехода права. Сейчас собрали все документы, хотим подать, но интересует такой момент: согласие моего супруга на дарение моей доли заверено у нотариуса в августе 2016 года, могут ли у нас быть проблемы с отказом в госрегистрации?Или какие-то другие риски.

  20. Елена

    Добрый день! Совершеннолетняя дочь дарит матери 1/8 доли в квартире (у матери 1/4, остальные доли у несовершеннолетних детей). кадастровая стоимость 1,5 млн, как рассчитывается 0,5% кадастровой стоимости (уплата нотариусу)?
    0,5% от полной кадастровой стоимости квартиры или 0,5% от доли дочери:
    0,5% от 1,5 млн =7500 руб.?
    или
    0,5% от 187500 руб. (1,5 млн/8)= 937,5 руб.?

  21. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны.
    1. Все права на недвижимость регистрирует Росреесстр. МФЦ -посредник, осуществляющий прием и выдачу документов.
    2. Поскольку Ваш муж единственный собственник недвижимости — договор дарения 1/2 доли составляется в простой письменной форме и не требует удостоверения у нотариуса.
    3. Поскольку квартира принадлежит Вашему супругу на основании Свидетельства о наследстве/ или Договора приватизации ( не понятно из Вашего описания ситуации) — согласие супруги на дарение не требуется.

  22. Татьяна

    Здравствуйте. Муж хочет оформить дарственную, 1/2 доли.. на квартиру. Квартира приватизирована 7 лет назад. на одного собственника, на мужа. Квартира досталась мужу в наследство. В МФЦ, дают противоречивые ответы, по поводу надо ли оформлять договор у натариуса или МФЦ отправляет документы в росреестр.

  23. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Анастасии.
    Вас выручит только представитель с доверенностью от Вас и отчима. В доверенности необходимо прописать нужные полномочия, в том числе и удостоверить сделку у нотариуса. Посмотрите видео урок: http://exspertrieltor.ru/2015/11/16/doverennost/
    Что касается налогов, боюсь ошибиться. Проконсультируйтесь у специалиста.

  24. Анастасия

    Мы с отчимом владеем собственностью в регионе в долях 1\3 моя и 2\3 его. Оба живем в разных городах. Он хочет подарить свои две трети мне. Вопрос, как составлять договор у нотариуса если мы не имеем возможности приехать по месту расположения квартиры? Можно составить его просто печатный с нашими подписями отправить представителю, который по доверенности заверит его у нотариуса? И еще, степень родства отчим-падчерица предполагает оплату мною подоходного налога?

  25. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины.
    Пожалуйста. Всегда рада разъяснить.
    Если понажимаете на кнопки социальных сетей и я Вас поблагодарю ))))

  26. Марина

    Ольга, спасибо за консультацию! Тем более, бесплатную)))) сегодня я заехала к нотариусу, приблизительная стоимость нашего договора 7000. Не ожидала, что будет так дорого!

  27. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины. Согласно поправкам в ст. 24 ФЗ-122 » Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.»
    Ключевым моментом является » …в праве общей собственности…». Поскольку Ваш дом оформлен в общую долевую собственность, то и сделка по отчуждению(дарению) доли подлежит удостоверению нотариусом.
    Хотя это абсурд…. если Вам не срочно, возьмите паузу, возможно еще поправки внесут )))))))) , ведь поправку про земельную долю уже отменили, не прошло и полугода

  28. Марина

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, я совсем запуталась. У нас с мужем дом, в долевой собственности, его 2/3 и моя 1/3 . Он хочет подарить мне всю(!) свою долю. Обязательно ли оформлять наш договор дарения у нотариуса?

  29. olga slobodchikova Автор записи

    Давайте поразмышляем над эти.
    Сейчас у вас собственность не долевая, то есть выделение долей на супругов не подлежит нотариальному удостоверению. Составляете договор в простой письменной форме и подаете в Росреестр. Получаете через 10 дней два свидетельства о праве по 1\2.
    Следующий этап — дарение доли, удостоверяется нотариусом.

  30. Елена Васильевна

    Забыла добавить. Дочь в другом городе и за неё будет участвовать в деле невестка по доверенности дочери. Мы все близкие люди с полным доверием друг к другу.

  31. Елена Васильевна

    Здравствуйте!
    У нас с мужем общая совместная собственность на квартиру. Если подарить дочери 1/2 долю, то надо сначала у нотариуса разделить на доли, зарегистрировать в росреестре. Затем опять у нотариуса оформить дарение 1/2 доли и зарегистрировать в росреестре.
    Или сразу у нотариуса оформить дарение на всю квартиру, затем зарегистрировать в росреестре. Как сделать быстрее и дешевле?

  32. olga slobodchikova Автор записи

    Дарение не предполагает уведомления другого участника общей долевой собственности.
    (пункт 1 статьи 24 ФЗ — 122). Но этот договор подлежит удостоверению у нотариуса.
    Что касается оценки, она не требуется. Нотариус будет руководствоваться кадастровой стоимостью квартиры ( не менее 70% ), поскольку дарение -это безвозмездное отчуждение.
    Еще один момент. Если Ваша дочь покупала свою 1\2 доли находясь в браке, требуется нотариальное согласие супруга на дарение.

  33. Марина

    Здравствуйте!Моя старшая дочь проживает после развода с двумя малолетними детьми в однокомнатной квартире, собственниками которой является ее сестра и постороннее лицо, не проживающее и не зарегистрированное в ней(по 1/2 квартиры).Мы планировали оформить договор дарения нашей доли на старшую дочь и детей, чтобы она имела возможность выкупить вторую часть квартиры у постороннего лица. Следует ли письменно уведомлять второго собственника о дарении доли и следует ли оценивать квартиру по коммерческой стоимости у оценщика для заверения у нотариуса?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.