Сделки купли продажи квартиры по доверенности

Автор: | 28.05.2016

Сделки купли продажи квартиры по доверенности —  это особая тема и «головная боль»  для специалистов по сопровождению сделок. И на это есть причины.

сделки купли продажи квартиры по доверенности

 

Разберемся  подробнее:

Всегда, когда есть посредник — это увеличивает риски в сделке.

Почему?


Доверенность на покупку квартиры > > >


  • Доверенность может быть фальшивая
  • Доверенность может быть подлинной, но изготовленной по фальшивому паспорту, который качественно изготовлен
  • Доверенность может быть отозвана
  • Доверитель умер
  • Доверитель подал заявление в Росреестр о запрете перевода права собственности на Покупателя без его личного участия.
  • Доверитель просто передумал Продавать
  • Доверенность выдана под давлением и может быть признана судом недействительной

 


— Что же делать?  Отказаться от сделки!

-Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.


  • Проверьте доверенность в Реестре отмененных доверенностей. Этот реестр ведет Нотариальная палата и если Доверитель отозвал доверенность — она вносится в этот реестр.

Если в этом реестре нет записи о Доверенности, значит она не отозвана.


Реестр отмененных доверенностей > > >            http://www.reestr-dover.ru/


  • Выясните причины, побудившие Продавца выдать доверенность.

Особое внимание необходимо уделить доверенностям с правом получения денег.

Мне лично несколько раз выдавались такие доверенности и сделки проходили успешно.

Но подписывать договор с Доверенным лицом продавца, обладающим такими полномочиями   я бы поостереглась  🙂  🙂  🙂 .

В любом случае нужно быть «разведчиком», чтобы убедиться, что нет ни какого криминала.

Если в Доверенности указан банковский счет для перечисления денег — убедитесь, что он принадлежит Продавцу.

Пусть доверенное лицо предоставит Вам реквизиты банковского счета Продавца, заверенные  печатью учреждения.


  • Посмотрите на сайте Росреестра есть ли  запрет на регистрационные действия без личного участия Продавца.

Пример такой записи я Вам представить не могу, так так у меня нет информации о таких квартирах.

Но общую схему получения информации об обременениях  смотрите в статье > > >   


  • Доверенное лицо всегда должно иметь оригиналы документов. Ни каких копий, даже заверенных нотариусом!!!

Посмотрите видео урок > > >

  • Если у Доверенного лица дубликаты документов — откажитесь от сделки!!!

Стоит почитать > > >


Полномочия в Доверенности

Очень важно для успешного проведения сделки наличие в доверенности нужных полномочий

  • подписать предварительный договор
  • подписать соглашение о задатке
  • принять задаток
  • подписать договор купли-продажи
  • акт приема-передачи
  • представлять интересы продавца в Росреестре
  • вносить изменения в ЕГРП
  • исправлять технические ошибки
  • оплачивать госпошлину — обязательно, иначе сделку приостановят
  • подписывать дополнительные соглашения
  • доносить дополнительные документы
  • приостанавливать и возобновлять регистрацию
  • направлять претензии в Росреестр (не обязательно)
  • получить полный расчет по договору

сделки купли продажи квартиры по доверенности


Стоит почитать:

Как распознать мошенников


Всегда рада разъяснить. Автор


сделки купли продажи квартиры по доверенности

сделки купли продажи квартиры по доверенности


Как составить договор

Сделки купли продажи квартиры по доверенности: 2 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины
    Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2016/06/07/materinskiy-kapital-uluchshenie/
    и http://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
    Если вопросы еще останутся — пишите.
    Что касается доверенного лица — в договоре прописывается продавец ФИО, действующий в лице представителя по доверенности ФИО и реквизиты этого документа и каким нотариусом выдан.
    Вообще это сложный договор, а главное, если в нем будут ошибки, деньги из Пенсионного фонда не перечислят.
    Деньги перечисляются на основании договора купли-продажи, после перевода права собственности на покупателей.
    Внимательно прочтите статьи.

  2. Ирина

    Здравствуйте! Мы продаем квартиру по доверенности (подлинной). В договоре купли-продажи как-то надо указывать доверенное лицо? Или просто прилагается доверенность и паспорт доверенного лица? И ещё — при участии мат.капила, окончательный договор купли-продажи составляется после получения этих денег продавцом или можно сразу составить такой договор без предварительного?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.