Сделки купли продажи квартиры по доверенности —  это особая тема и «головная боль»  для специалистов по сопровождению сделок. И на это есть причины.

сделки купли продажи квартиры по доверенности

 

Разберемся  подробнее:

Всегда, когда есть посредник — это увеличивает риски в сделке.

Почему?


Доверенность на покупку квартиры > > >


  • Доверенность может быть фальшивая
  • Доверенность может быть подлинной, но изготовленной по фальшивому паспорту, который качественно изготовлен
  • Доверенность может быть отозвана
  • Доверитель умер
  • Доверитель подал заявление в Росреестр о запрете перевода права собственности на Покупателя без его личного участия.
  • Доверитель просто передумал Продавать
  • Доверенность выдана под давлением и может быть признана судом недействительной

 


— Что же делать?  Отказаться от сделки!

-Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.


  • Проверьте доверенность в Реестре отмененных доверенностей. Этот реестр ведет Нотариальная палата и если Доверитель отозвал доверенность — она вносится в этот реестр.

Если в этом реестре нет записи о Доверенности, значит она не отозвана.


Реестр отмененных доверенностей > > >            http://www.reestr-dover.ru/


  • Выясните причины, побудившие Продавца выдать доверенность.

Особое внимание необходимо уделить доверенностям с правом получения денег.

Мне лично несколько раз выдавались такие доверенности и сделки проходили успешно.

Но подписывать договор с Доверенным лицом продавца, обладающим такими полномочиями   я бы поостереглась  🙂  🙂  🙂 .

В любом случае нужно быть «разведчиком», чтобы убедиться, что нет ни какого криминала.

Если в Доверенности указан банковский счет для перечисления денег — убедитесь, что он принадлежит Продавцу.

Пусть доверенное лицо предоставит Вам реквизиты банковского счета Продавца, заверенные  печатью учреждения.


  • Посмотрите на сайте Росреестра есть ли  запрет на регистрационные действия без личного участия Продавца.

Пример такой записи я Вам представить не могу, так так у меня нет информации о таких квартирах.

Но общую схему получения информации об обременениях  смотрите в статье > > >   


  • Доверенное лицо всегда должно иметь оригиналы документов. Ни каких копий, даже заверенных нотариусом!!!

Посмотрите видео урок > > >

  • Если у Доверенного лица дубликаты документов — откажитесь от сделки!!!

Стоит почитать > > >


Полномочия в Доверенности

Очень важно для успешного проведения сделки наличие в доверенности нужных полномочий

  • подписать предварительный договор
  • подписать соглашение о задатке
  • принять задаток
  • подписать договор купли-продажи
  • акт приема-передачи
  • представлять интересы продавца в Росреестре
  • вносить изменения в ЕГРП
  • исправлять технические ошибки
  • оплачивать госпошлину — обязательно, иначе сделку приостановят
  • подписывать дополнительные соглашения
  • доносить дополнительные документы
  • приостанавливать и возобновлять регистрацию
  • направлять претензии в Росреестр (не обязательно)
  • получить полный расчет по договору

сделки купли продажи квартиры по доверенности


Стоит почитать:

Как распознать мошенников


Всегда рада разъяснить. Автор


сделки купли продажи квартиры по доверенности

сделки купли продажи квартиры по доверенности


Сделки купли продажи квартиры по доверенности

Сделки купли продажи квартиры по доверенности: 2 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины
    Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2016/06/07/materinskiy-kapital-uluchshenie/
    и http://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
    Если вопросы еще останутся — пишите.
    Что касается доверенного лица — в договоре прописывается продавец ФИО, действующий в лице представителя по доверенности ФИО и реквизиты этого документа и каким нотариусом выдан.
    Вообще это сложный договор, а главное, если в нем будут ошибки, деньги из Пенсионного фонда не перечислят.
    Деньги перечисляются на основании договора купли-продажи, после перевода права собственности на покупателей.
    Внимательно прочтите статьи.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы продаем квартиру по доверенности (подлинной). В договоре купли-продажи как-то надо указывать доверенное лицо? Или просто прилагается доверенность и паспорт доверенного лица? И ещё — при участии мат.капила, окончательный договор купли-продажи составляется после получения этих денег продавцом или можно сразу составить такой договор без предварительного?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.