Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2017 году составляет: 453 026 рублей. Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.

Статья обновлена: 06.04.2017 года


Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

  • Требования Пенсионного фонда к дому
  • Как оформить  Предварительный договор, Соглашение о задатке, основной Договор купли-продажи
  • Обременение в пользу Продавца — хорошее условие сделки
  • Пакет документов для Пенсионного фонда
  • Сроки перечисления денег Продавцу

Важно: 

Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья,
 без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Требования Пенсионного фонда к дому

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить
  • Находиться на землях населенных пунктов.

Важно:

Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку
 земельного участка. Ведь земельный участок - это
 нежилой объект недвижимости.

Как оформить  Предварительный договор, Соглашение о задатке, основной Договор купли-продажи

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

Этот документ готовится 5 рабочих дней.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

 
Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус,
 если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит 
Продавцам:на праве общей долевой собственности или
 принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному.
Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу 
на праве единоличной собственности или принадлежит
 супругам на праве совместной собственности - то
 договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса
 и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр
 для перевода права собственности на Покупателей.

Покупка дома под материнский капитал.Обременение в пользу Продавца

Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи  и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

-Что значит «Обременение в пользу Продавца»?

-Это означает, что в реестр прав (ЕГРП) будет внесена запись: ипотека в силу договора. То есть не смотря  на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать  дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.

Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи. Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРП на основании заявления всех участников сделки.

Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

Все регистрационные действия и записи в ЕГРП производит Росреестр 

Шаблоны договоров и соглашений для сделки >>>

Видеоурок: пошаговая инструкция к сделке >>>

Документы в Росреестр > > >


Договор купли-продажи

Если дом находится

  • в долевой собственности,
  • принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному

то договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус.

Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.


Пакет документов для Пенсионного фонда

Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

  • Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию праdа собственности (Свидетельство о государственной регистрации права  с 15.07.2016 года не выдается)
  • Договор купли-продажи
  • Кадастровый или технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников

Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
 кредитный договор и копию;
 паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
 свидетельство о браке;
 справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
 в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.


Важно! На покупку  земельного участка, на котором расположен дом 
составьте отдельный договор, либо его стоимость пропишите отдельной строкой
в общем договоре. Иначе в перечислении денег откажут!

Сроки перечисления денег Продавцу

Сроки перечисления денег регламентированы, изменить их невозможно.

  • Срок рассмотрения заявления о перечислении денежных средств — 30 дней
  • Срок перечисления  — 10 рабочих дней после принятия положительного решения

Разрешение опеки на ипотеку (залог)

Если для покупки жилья Вы используете кредитные средства, то Вам необходимо получить согласие органов Опеки и попечительства на залог детских долей в пользу банка.

2016-07-13    Почитайте статью, действуйте по аналогии. Специальную статью напишу чуть позже, "рук не хватает" )))

Всегда рада разъяснить. Автор

покупка дома под материнский капитал


Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал: 53 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Если мой муж продал дом купленный в браке 2 месяца назад теперь мы разводимся, а новому хозяин дома его продает дороже могу я у него выкупить за материнский капитал? И не будет это считаться аферой?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Если все дети являются собственниками дома, тогда они участвуют в сделке. Ели они просто проживали в доме, были зарегистрированы — тогда их в договоре указывать в числе участников сделки не нужно. Читайте дополнительную статью: http://exspertrieltor.ru/2017/03/28/mozhno-li-prodat/

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Правильно ли мы делаем: в договоре купли-продажи дома с земельным участком с использованием материнского капитала указываем всех несовершеннолетних детей покупателя (у неё девять детей)?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Оксаны.
    Все дел в том, что на супругов сейчас регистрируется только общая совместная собственность, а для регистрации общей долевой собственности составляется нотариальный брачный договор.
    Вполне допустимо исключить одного из супругов из договора купли-продажи, так как по факту доля в праве для них является совместно нажитым имуществом.
    Но будьте готовы к том, что Пенсионный фонд затребует у вас нотариальное обязательство о наделении супруга долей в праве после перечисления денег.
    Да и супруг в любой момент может затребовать у вас эту долю выделить и уж тогда без нотариуса вам не обойтись, но госпошлина за удостоверение соглашения о выделении доли будет меньше.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Оформляем сделку купли- продажи дома и земли на средства материнского капитала. Собстенник дома один. Сначала хотели оформить на всех членов семьи, но в росреестре сказали, что если вписывать мужа в договор, то нужно обязательно у нотариуса договор купли-продажи делать. Это действительно так? Если муж не участвует в сделке, то нотариус не нужен. Нотариальной отказ от сделки нотариус не оформляет. Объясняет это тем, что это незаконно. Муж должен участвовать в сделке, иначе нарушается закон о материнском капитале. Находимся в Костромской области и нотариус один на весь город. В Пенсионом фонде, сказали, что их устраивает договор только на мать и детей, но муж все равно имеет право на дом и когда- нибудь могут возникнуть проблемы. Как лучше решить вопрос с наименьшими затратами?
    Спасибо за ваш сайт! Очень полезная информация доступным языком!

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Мы хотим купить частный дом под ипотеку с первоначальным взносом мат.капитала. Дом в собственности,а земля в долевой части. Разрешит ли сбербанк такую ипотеку и разрешат ли в ПФР?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Покупаем дом за счёт средств материнского капитала. Хотим оформить на меня и троих детей. Может ли муж до заключения договора купли-продажи написать отказ от участия в сделке?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валерия.
    Интересная ситуация.
    Возможно он хочет еще пожить в доме, до получения денег, а это около 2-х месяцев. Может боится деньги наличные получать.
    Либо чего-то не понимает.
    Либо хитрит, «включайте разведчика».
    Пишите еще, интересно разобраться в ситуации.

  • в
    Постоянная ссылка

    Приветствую, почему продавец продает дом только исключительно «под материнский капитал». Вроде за «живые деньги» куда уж лучше! В чем тут фишка?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    У Сбербанка есть несколько программ кредитования, в которых применяется материнский капитал. Без уточнений я не могу правильно ответить на ваш вопрос.
    Получите у менеджера уведомление о предоставлении кредита, там прописаны условия по вашей программе.
    На сайте есть рубрика: ипотека. Почитайте статьи там много полезного.

  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите мне пожалуйста. Я сейчас оформляю квартиру с первоначальным взносом под материнский капитал. Квартира стоит 2300000, МК составляет 453026 р. Своих денег на внесение в первоначальный взнос не имеется. Банк дает мне эту сумму (453026р) под общую ставку. Как они это рассчитывают и какой у меня будет ежемесячный платеж до перечисления ПФР денег в банк? Ставка процентная то ли 12,25 то ли 11,75 то ли 11,25%, я уже и не знаю какая точно. Я обращалась к своему менеджеру, она на контакт не особо идет, ни одной встречи до сделки так и не осуществила, хотя я не однократно просила встретиться и разъяснить мне всю схему и условия. Вот сижу теперь ищу в интернете ответы на свои вопросы, а сделка уже через несколько дней. Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Ограничение прав несовершеннолетних на недвижимость находятся под контролем органов опеки, без разрешения не обойтись. Предложите продавцу зарегистрировать обременение только на доли взрослых.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста составили договор купли продажи, 1 продавец, покупатели: жена, муж, двое детей. С использованием средств материнского капитала и собственных средств. Но выплачивать будем в рассрочку, то есть будет обременение на квартиру. Нужно ли согласие органов опеки при регистрации права. Будет же обременение и на детей как собственников доли квартиры. В МФЦ требуют, но знакомый утверждает что в данном случае согласие органов опеки не требуется. Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,продала дом за МК,но покупателю пришел отказ в перечислении мне денежных средств,мотивируя это тем что документы были предоставлены в ПФ позже пяти дней с момента заключения-законно ли это? Как поступить дальше?договор с обременением на 6мес.(заканчивается через 2 мес),в долях несовершеннолетние дети.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Порядок расчетов пропишите в договоре. Конечно безопаснее отдать деньги сразу собственнику, указав его счет в договоре.
    Пусть он предоставит реквизиты, заверенные печатью банка.
    Что касается супруга ( если я правильно понимаю — продавца)
    Если вы этот документ не предоставите — сделку зарегистрируют. но в реестр поставят пометку » об оспоримой сделке». А зачем вам это надо?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день. Хотим купить дом с зем. участком с участием мат. капитала. Мы проживаем в Иркутске. Дом покупаем в Волгограде. Продавец проживает в Москве. В виду этих обстоятельств сделку оформляем через доверителей с обоих сторон. В ПФ будем предоставлять обязательство о выделении долей. Как правильно оформить договор? Как правильно и безопасно выплатить собственные средства, сразу на счет покупателя или перевести своему доверителю(он по доверенности имеет право производить оплату), чтоб он расчитался с доверителем продавца. И нужно ли наториально заверенное разрешение от супруга на сделку? ( спрашивала у юристов кто говорит нужно кто говорит нет)Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Пенсионный фонд затребует нотариальное обязательство о последующем выделении долей детям. Иначе деньги продавцу не перечислят
    Рекомендую включить детей в договор сразу,ведь потом придется тратиться на удостоверения соглашения о выделении долей членам семьи нотариусу.( Если жилье является совместно нажитым имуществом супругов).
    Расторгнуть договор можно соглашением о расторжении договора купли-продажи.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Если в ДКП с использованием МК не указывать несовершеннолетних, а мама потом напишет обяз-во в ПФ о выделении доли детям, такой договор не «завернут» нотариус и Росреестр? И нужно ли вписывать пункт об обязательстве в договор?

    А, если все же ПФ откажет, как рассторгнуть договор?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Лены.
    Да, это применимая схема сделки. Главное чтобы в доверенности были прописаны все полномочия. На сайте есть такие статьи в рубрике «Доверенность»

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, поскажите , пожалуйста, покупаем квартиру с использованием матер. капитала : в договоре указан хозяин квартиры, а документы сдавать в МФЦ поедет другой человек, действующий по генеральной доверенности. Так может быть? (договор предварительно подпишет хозяин).

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Вы могли бы скинуть пример договора купли-продажи дома по покупке его за счет средств МСК?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Я продаю дом с земельным участком под МСК (не через кредитную организацию). Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы себя обезопасить? Если мы зарегистрируем договор, где также будут фигурировать несовершеннолетние, а ПФР ни дай бог откажет, как тогда расторгнуть договор, если доли детям уже будут выделены? Я предполагаю сделать так: составить договор купли-продажи с обременением на меня (то есть продавца), несовершеннолетних в договоре не указывать, а владелец МСК предоставляет (для ПФР) нотариальное обязательство о том, что в течение 6 месяцев после снятия обременения она обязуется выделить доли детям. Подскажите пожалуйста?

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо вам огромное за помощь,я отправила вам письмо на почту. Буду ждать ответа 🙂

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я продаю дом с земельным участком,он у меня получен по наследству,хотят купить за счет мат.капитала. Я человек не очень юридически грамотный,объясните мне пошагово как правильно оформить договор что бы все было как надо??? Может у вас есть образцы договора??? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!!!! 🙂

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины.
    Не расстраивайтесь, сейчас все уладим)))
    Вообще обременение может быть наложено и без указания об этом в договоре, а по заявлению сторон сделки.
    У Вас видимо так и произошло.
    Пенсионный фонд необоснованно отказывает. Что делать:
    1. Можно попробовать предоставить в ПФ расписки из Росреестра о принятии заявления о регистрации обременения.
    2. Если совсем будут сопротивляться — нужно делать дополнительное соглашение к Договору купли-продажи, его регистрировать в Росреестре и предоставлять в ПФ, оно будет регистрироваться 10 рабочих дней. Обратитесь к нотариусу, пусть свой «косяк» исправляет.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Размер средств Материнского капитала прописывается до копеек, чтобы не ошибиться закажите выписку с Вашего лицевого счета в ПФ. МСК налогом не облагается.

  • в
    Постоянная ссылка

    Скажите пожалуйста как быть и что делать. Собрали все документы и сдали в пенсионный фонд для покупки жилья за счет средств материнского капитала. Документы приняли, прошло 3 недели, мне звонят с ПФ и говорят, что договор составлен без обременения на жильё, а в справке о регистрации права собственности указано обременение. Сказали поторопиться, т к через неделю им нужно выносить решение. Я позвонила нотариусу, который составлял договор. Она сказала, что в договоре не указывается обременение и после перечисления продавцу всей суммы можно идти снимать обременение. Скажите пожалуйста, чего теперь ждать? Мы так надеялись, что все получится и у нас будет своё жилье.

  • в
    Постоянная ссылка

    добрый вечер,собираюсь покупать дом под маткапитал,в договоре купли продажи какую сумму прписывать нужно и налог на мск облагается

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Нотариальный отказ необходимо подать в ПФ вместе с заявлением о перечислении средств после регистрации права собственности по договору купли-продажи на всех остальных членов семьи..

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите как действовать. Хотим купить дом за МК. Супруг хочет отказаться от своей доли в пользу меня. Возможно ли это сделать в момент заключения сделки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.Возникла проблема при регистрации договора купли-продажи жилого дома у мамы за мск.Сначала сделку приостанавливали 2 раза,а 12 сентября сказали забрать документы, т.к. отказ по п.3 ст 37 ГК РФ.Что делать? У знакомых все прошло нормально.Помогите.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ. Это на самом деле так, что нотариусы не хотят заверять договора составленные не ими и зачастую навязывают, при совершении нотариальных действий нотариусами, гражданам дополнительных платных услуг правового и технического характера. Это противоречит закону. Нотариус должен обосновать отказ в заверении документа в письменном виде. И как я полагаю можно исправить ошибки и вновь подать на заверение. Подскажите шаблоны представленные на вашем сайте могут пройти проверку у нотариуса. Хочу все сделать своими силами, и в конце концов нет денег, что бы оплачивать такие услуги, да и ценник нотариусов считаю совсем не обоснованным

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Вы абсолютно правы!
    Но на практике оказывается, что согласовать самостоятельно, или составленный сторонним юристом договор ну просто невозможно, все время находятся какие-то недочеты или «неверные формулировки». А это сильно затягивает сделку.
    Если Вы не торопитесь — попробуйте согласовать с нотариусом этот момент заранее.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, почему договор купли продажи должен составлять именно нотариус, ведь в законе сказано: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению» а нотариальное удостоверение подразумевает под собой заверение нотариусом, а не составление самого договора, ведь составление договора нотариусы уже тарифицируют как оказание услуг правового и технического характера и берут за это помимо тарифа 05% от суммы сделки от 5 тыс.руб.

  • в
    Постоянная ссылка

    Тогда предстоит расторжение договора купли-продажи и возврат в исходное положение. Продавцу -недвижимость, Покупателю — деньги, если он их передавал.
    Но если дети будут включены в число собственников, без участия Органов опеки не обойтись. А если у Покупателей будет зарегистрирована долевая собственность — и без нотариуса тоже.
    Короче -«головняк» )))
    Согласуйте объект с Пенсионным фондом заранее.
    Можете нам аудит заказать: http://exspertrieltor.ru/uslugi/

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, а если ПФ сочтет невозможным перечисление денег за конкретный объект недвижимости. Какова обратная процедура?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Риты.
    Поскольку Вы используете кредитные деньги, то все решает Банк.
    Теоретически, если земля оформлена в аренду должным образом на срок, превышающий срок ипотеки, а залоговой стоимости дома достаточно для обеспечения возвратности кредита — банк может согласиться на данные условия.
    Ведь главное для банка — покрыть сумму кредита, в случае вынужденной продажи объекта.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.Ольга,подскажите,пожалуйста.При продаже дома под ипотеку+матер. капитал должна ли земля быть в собственности продавца?или есть варианты..

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Елена.
    Если в вашей сделке один Продавец, то есть объект недвижимости целиком принадлежит одному человеку на праве собственности, такая сделка оформляется в простой письменной форме. Закон не требует удостоверения сделки у нотариуса.
    Правила оформления зависят не от формы оплаты, а от формы права на этот объект. Если это общая долевая собственность — то договор купли-продажи составляет и заверяет нотариус.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала обязательно составляется у нотариуса или еще можно составить его в простой письменной форме и зарегистрировать в Россреестре?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.