Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2017 году составляет: 453 026 рублей. Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.

Статья обновлена: 06.04.2017 года


Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

  • Требования Пенсионного фонда к дому
  • Как оформить  Предварительный договор, Соглашение о задатке, основной Договор купли-продажи
  • Обременение в пользу Продавца — хорошее условие сделки
  • Пакет документов для Пенсионного фонда
  • Сроки перечисления денег Продавцу

Важно: 

Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья,
 без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Требования Пенсионного фонда к дому

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить
  • Находиться на землях населенных пунктов.

Важно:

Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку
 земельного участка. Ведь земельный участок - это
 нежилой объект недвижимости.

Как оформить  Предварительный договор, Соглашение о задатке, основной Договор купли-продажи

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

Этот документ готовится 5 рабочих дней.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.


Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус,
 если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит 
Продавцам:на праве общей долевой собственности или
 принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному.
Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу 
на праве единоличной собственности или принадлежит
 супругам на праве совместной собственности - то
 договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса
 и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр
 для перевода права собственности на Покупателей. (при условии
 покупки в единоличную собственность одного из супругов)
 

Нужен ли нотариус при  покупке за материнский капитал

Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности. Поэтому возможны два варианта оформления покупки

  • Покупка в  долевую собственность на всех членов семьи оформляется договором купли-продажи удостоверяемый нотариусом или оформляется брачный договор на другой режим недвижимости, купленной в браке
  • Покупка в долевую собственность на одного из супругов и детей. Простая письменная форма сделки. При этом доля одного супруга является совместно нажитым имуществом и по факту принадлежит обоим.

 

Покупка дома под материнский капитал.Обременение в пользу Продавца

Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи  и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

-Что значит «Обременение в пользу Продавца»?

-Это означает, что в реестр прав (ЕГРП) будет внесена запись: ипотека в силу договора. То есть не смотря  на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать  дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.

Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи. Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРП на основании заявления всех участников сделки.

Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

Все регистрационные действия и записи в ЕГРП производит Росреестр 

Шаблоны договоров и соглашений для сделки >>>

Видеоурок: пошаговая инструкция к сделке >>>

Документы в Росреестр > > >


Договор купли-продажи

Если дом находится

  • в долевой собственности,
  • принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному

то договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус.

Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.


Пакет документов для Пенсионного фонда

Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

  • Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию праdа собственности (Свидетельство о государственной регистрации права  с 15.07.2016 года не выдается)
  • Договор купли-продажи
  • Кадастровый или технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников

Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
 кредитный договор и копию;
 паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
 свидетельство о браке;
 справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
 в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.


Важно! На покупку  земельного участка, на котором расположен дом 
составьте отдельный договор, либо его стоимость пропишите отдельной строкой
в общем договоре. Иначе в перечислении денег откажут!

Сроки перечисления денег Продавцу

Сроки перечисления денег регламентированы, изменить их невозможно.

  • Срок рассмотрения заявления о перечислении денежных средств — 30 дней
  • Срок перечисления  — 10 рабочих дней после принятия положительного решения

Разрешение опеки на ипотеку (залог)

Если для покупки жилья Вы используете кредитные средства, то Вам необходимо получить согласие органов Опеки и попечительства на залог детских долей в пользу банка.

2016-07-13    Почитайте статью, действуйте по аналогии. Специальную статью напишу чуть позже, "рук не хватает" )))

Всегда рада разъяснить. Автор

покупка дома под материнский капитал


Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал: 97 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте скажите пожалуйста я продаю дом под мат капитал но реквизиты хочу указать родителей собственник дома я можно ли чтобы реквизиты были отца или матери ?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Вагана
      Если у ваших родителей(одного из них) будет доверенность с правом подписания договора купли-продажи и получении денег, вырученных от продажи — тогда можно. В противном случае — нет!

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга.
    Разъясните, пожалуйста ситуацию. Хочу продать ДАЧУ с земельным участком в СНТ (земли сельхозназначения, с разрешенным использованием: для садоводства, дом зарегистрирован, как «жилой дом», в нем действительно можно жить: отопление, канализация, электричество, водоснабжение — все есть). Покупатель мама с2-мя детьми 5 и 13 лет, с мужем в разводе, хочет купить , используя МСК (ПФР предварительно не против), собственные средства (немного) и ипотечный кредит. Как лучше заключить договор КП: 1. выделять доли на детей в ДКП или нет? 2. Обременять доли детей залогом в пользу продавца или нет? 3. Или лучше склонить покупателя взять ипотеку на полную сумму, включая МСК (сразу погасить часть ипотеки при помощи МСК) и не накладывать обременение на сделку? и еще: если все таки ипотека банка и в залоге у продавца из-за МСК, как делить-то потом если что-то пойдет не так?
    Может быть есть какой-то безопасный алгоритм для продавца в этой ситуации? Подскажите, заранее благодарна.
    С Уважением, Светлана

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.Подскажите пожалуйста,если продавец один собственник,а покупатели родитель с двумя несовершеннолетними детьми,хотят купить недвижимость в общую долевую собственность,надо ли при этом договор купли-продажи заверять у нотариуса или нет?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея.
      Нет, не нужно.
      Но если в сделке используется маткапитал и у покупателя есть супруг — в регистрации могут отказать, затребуют нотариальное обязательство о наделении другого супруга долей.
      На этой неделе у нас была такая сделка. Пришлось делать обязательство.
      Хотя отказали незаконно.

      Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      А если супруги не в законном браке, а дети совместные, также потребуется обязательство о наделении одного из родителей долей или в этом случае не требуется?

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Ответ для Сергея
        В заявлении о регистрации права необходимо указать семейное положение, эту информацию регистратор пока не может проверить.
        Должен зарегистрировать.

        Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы хотим купить дом с использованием средств мат.капитала, ребенку 3 года будет только через 3 месяца. Подскажите пожалуйста, можно ли зарегистрировать договор купли-продажи сейчас, передать часть денег продавцу при его подписании, а в ПФ написать распоряжение через 3 месяца, когда ребенку 3 год исполнится?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, можно ли продать дом через материнский капитал, если право соб-ти на дом оформлено, а на зем.участок нет? На землю вообще никаких документов, в аренду еще не оформляли.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите,пожалуйста, хотим купить дом на мк у бабушки. На одном участке два дома,документ на землю один,т.е.под второй дом земля не выделена по документам. И второй момент дом изначально был незаконной постройкой,но сейчас все оформили,выписку получили,но к примеру светом мы пользуемся через счетчик второго дома. Будет ли это где то фигурировать? И в целом возможна сделка купли продажи на мк этого дома?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Я хочу продать дом купленный на МК . Моим детям старшему 16 лет, а младшему 8. Дом находится в Троицке Челябинской области, а детии мы прописаны в Краснодаре. Покупатели хотят приобрести дом тоже за МК. Какие документы нужны мне для продажи дома и к какой опеки обращаться, Краснодар кой или Троицком? И обязательно ли присутствовать в опеки детям и мужу, может просто взять от мужа и старшего сына доверенность, ведь он только поступил в техникум в Краснодаре.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы. Для получения разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним необходимо обратиться в Опеку по месту регистрации детей.
      Старший сын должен участвовать в сделке самостоятельно или по доверенности. Но доверенность тоже согласовывается с Опекой.
      Муж может дать вам доверенность.
      читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день.
    Подскажите, пожалуйста, у меня двое детей от предыдущего брака. Развелась 4 года назад. Сейчас замужем второй раз — новому браку 1 год. Хочу приобрести дом за МК. Новый муж не имеет к МК никакого отношения. Нужно ли оформлять на него долю приобретаемого дома? Или необходимо вписать в договор бывшего мужа (отпускает детей)? Хочу оформить договор купли-продажи только на себя и своих детей. Такое возможно?
    С уважением, Лариса

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ларисы.
      По условиям использования МК приобретается жилье на всех членов семьи (на момент получения сертификата) ПФ не против если оформляется жилье на мать и детей, но при этом право отца на выделение доли сохраняется.
      Где гарантия, что ваш бывший муж через 2 года, например, не напишет в прокуратуру жалобу.
      Пусть оформляет нотариальный отказ от выделения доли.

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Ольга, спасибо за ответ. Т.е. я правильно поняла, что новый муж не может претендовать на долю в доме? Только бывший? Но ведь после развода прошло более четырех лет, совместного имущества не нажили, раздела у нас не было. Сертификат на МК я получила месяц назад, но он распространяется не на новый состав семьи, а на старый? На отца детей? И действует бессрочно?
        С уважением, Лариса

        Ответить
        • в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Ларисы.
          Новый супруг является членом вашей семьи….
          Затрудняюсь ответить, сможет ли он претендовать, вероятнее всего только через суд.
          Оформляйте на себя и детей.

          Ответить
          • в
            Постоянная ссылка

            Ольга, еще такой вопрос, возможно ли купить жилой дом за собственные средства, а после сделки обратиться в ПФ и вернуть потраченные деньги за счёт МК себе? т.к. у продавца есть сомнения, боится, что ПФ не выплатит МК, также его пугают длительные сроки перечисления средств…

  • в
    Постоянная ссылка

    Нашла хoрoшии вариант купить на срeдства МК дoм, нo уeду на 1,5 мeсяца. Успeю тoлькo в Рoсрeeстр пoдать дoкумeнты. Мoжнo ли дальнeишee прoвeдeниe сдeлки дoвeрить друoму чeлoвeку?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    У меня несколько вопросов:
    При продаже дома с использованием материнского капитала Покупатель настаивает на том, чтобы вписать в договор детей. Какие в данном случае риски? Я, Продавец, настаиваю на указание в договоре обременения и предлагаю внести в договор пункт, о том, что в случае неперечисления денег из ПФ в срок до трех месяцев Покупатель вносит данную сумму наличными. Таким образом я могу обезопасить себя от неожиданностей? И как лучше прописать данные пункты?
    И еще один момент: в МФЦ мне сказали, что в договор купли-продажи нужно обязательно внести пункт о том, что договор является актом-приема передачи или приложить акт.Это действительно необходимое требование? Так как мы хотели бы, чтобы фактически переезд Покупателя произошел только после выплаты и перечисления нам всех сумм , обговорили это с Покупателем и собирались включить этот пункт в договор. Как теперь быть, ведь эти пункты противоречат другу другу?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Аки приема-передачи это необходимое условие при купле-продажи недвижимости. Он может быть подписан в иные сроки, в том числе и после полной оплаты. Но об этом необходимо прописать в договоре.
      Если ваш дом соответствует требованиям ПФР рисков нет, главное не допустить ошибок в Договоре купли-продажи.
      Еще один момент, если родители детей являются законными супругами — нужна нотариальная форма ДКП, т.к на супругов оформляется долевая собственность.
      Прочтите доп. статью:http://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Хочу купить дом у своей мамы за счет материнского капитала. Детей у меня двое. Муж новый, им не отец. Общих детей нет. Обязательно ли его вписывать в договор в долю.? Нотариус говорит обязательно вписать и в том же договоре можно написать дарение его доли ребенку. И еще. Земля в аренде. Как это указать в договоре. Когда землю переоформлять в аренду на меня?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Хочу купить дом у своей мамы за материнский капитал. Детей у меня двое. Сейчас в браке с новым мужем. Отец у детей другой. Общих детей с новым мужем нет.Обязательно ли в договоре купли-продажи выделять ему долю. Он сам не хочет. Нотариус говорит, что обязательно, а в ПФ говорят, что им главное дети, а мужа по желанию. И еще земельный участок находится в аренде на маму (продавца). Как нужно действовать с арендой? Переоформлять аренду на меня до подачи заявления и что об этом писать в договоре купли-продажи.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Наталии.
      У бывшего мужа есть право получить долю, а не обязанность. Это нотариусы подводят к нотариальному договору купли-продажи или брачному договору, т. к придется оформлять долевую собственность.
      На земельный участок договор аренды вы переоформите после регистрации права собственности на дом.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Продаю жилой дом с земельным участком под материнский капитал, в договоре указана стоимость дома и земельного участка одной суммой. Договор зарегистрирован в Росреестре, покупатели (мать и двое несовершеннолетних детей получили право собственности). ПФ требует требует разделить стоимость дома и земельного участка, если будет оставлено доп.соглашение к договору с указанием стоимости дома и земельного участка раздельно, то ПФ оплатит только стоимость дома или полную сумму с учетом стоимости земельного участка? Можно ли в доп.соглашении указать стоимость земельного участка нулевую или минимальную (например 1 рубль)?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое за ответ.
    Но все-таки ведь такой пункт прописан в ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ (пункт 8 Б). Как тогда Вы его прокомментируете? Разве я не могу воспользоваться этим правом?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      В практике я не использовала подобную схему сделки.
      Однако ее можно применить, но видимо ПФ потребует удостоверение договора купли-продажи у нотариуса, ведь именно нотариальная форма договора не требует заявление продавца в Росреестр о переходе права собственности на покупателя.
      Но тогда как зарегистрировать обременение в вашу пользу.
      То есть договор подписали, нотариус удостоверил, подали документы в ПФ на оплату, а потом без вас подали документы на регистрацию права.
      Такая схема сделки для вас ни чуть не лучше.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, прочитала на одном сайте, что при продаже дома под материнский капитал можно оформить договор купли-продажи, чтобы в нем содержалось положение, что право собственности на участок и на дом будет оформлена и перейдет к Покупателю только после полной выплаты цены договора (договор с рассрочкой платежа). Тогда Покупатель сначала обращается в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и с заявлением о перечислении средств маткапитала Продавцу. Соответственно ПФ сначала принимает решение о переводе средств Продавцу, переводит их, а потом уже происходит регистрация сделки в Росреестре. Но юрист агентства недвижимости и консультанты в ПФ утверждают, что такого варианта нет, что сначала только регистрация собственности, а потом заявление в ПФ о переводе средств.
    Если честно, как-то напрягает, что ПФ заранее не проверяет документы и не дает своего согласия на покупку с материнским капиталом. А если вдруг ПФ потом к чему-нибудь «прикопается» и не станет перечислять деньги, а документы уже будут оформлены на Покупателя, мы сможем считать сделку недействительной или нам потом бесконечно судиться, кому что принадлежит?
    Скажите, возможен ли описанный мной вариант и если да, то на что можно ссылаться?

    Очень жду Вашего ответа. Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      У ПФ четко регламентированная процедура перечисления денег и ее изменить невозможно. Сначала регистрация права собственности на покупателя, затем заявление о перечислении денег, затем перевод денег с лицевого счета мамы на счет продавца.
      Если ваш дом соответствует требованиям ПФ — деньги вы получите обязательно. Но обременение в свою пользу все-таки зарегистрируйте.
      Прочтите дополнительные разъяснения:http://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
      http://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Если мой муж продал дом купленный в браке 2 месяца назад теперь мы разводимся, а новому хозяин дома его продает дороже могу я у него выкупить за материнский капитал? И не будет это считаться аферой?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Правильно ли мы делаем: в договоре купли-продажи дома с земельным участком с использованием материнского капитала указываем всех несовершеннолетних детей покупателя (у неё девять детей)?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Оформляем сделку купли- продажи дома и земли на средства материнского капитала. Собстенник дома один. Сначала хотели оформить на всех членов семьи, но в росреестре сказали, что если вписывать мужа в договор, то нужно обязательно у нотариуса договор купли-продажи делать. Это действительно так? Если муж не участвует в сделке, то нотариус не нужен. Нотариальной отказ от сделки нотариус не оформляет. Объясняет это тем, что это незаконно. Муж должен участвовать в сделке, иначе нарушается закон о материнском капитале. Находимся в Костромской области и нотариус один на весь город. В Пенсионом фонде, сказали, что их устраивает договор только на мать и детей, но муж все равно имеет право на дом и когда- нибудь могут возникнуть проблемы. Как лучше решить вопрос с наименьшими затратами?
    Спасибо за ваш сайт! Очень полезная информация доступным языком!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Оксаны.
      Все дел в том, что на супругов сейчас регистрируется только общая совместная собственность, а для регистрации общей долевой собственности составляется нотариальный брачный договор.
      Вполне допустимо исключить одного из супругов из договора купли-продажи, так как по факту доля в праве для них является совместно нажитым имуществом.
      Но будьте готовы к том, что Пенсионный фонд затребует у вас нотариальное обязательство о наделении супруга долей в праве после перечисления денег.
      Да и супруг в любой момент может затребовать у вас эту долю выделить и уж тогда без нотариуса вам не обойтись, но госпошлина за удостоверение соглашения о выделении доли будет меньше.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Мы хотим купить частный дом под ипотеку с первоначальным взносом мат.капитала. Дом в собственности,а земля в долевой части. Разрешит ли сбербанк такую ипотеку и разрешат ли в ПФР?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Покупаем дом за счёт средств материнского капитала. Хотим оформить на меня и троих детей. Может ли муж до заключения договора купли-продажи написать отказ от участия в сделке?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Приветствую, почему продавец продает дом только исключительно «под материнский капитал». Вроде за «живые деньги» куда уж лучше! В чем тут фишка?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Валерия.
      Интересная ситуация.
      Возможно он хочет еще пожить в доме, до получения денег, а это около 2-х месяцев. Может боится деньги наличные получать.
      Либо чего-то не понимает.
      Либо хитрит, «включайте разведчика».
      Пишите еще, интересно разобраться в ситуации.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите мне пожалуйста. Я сейчас оформляю квартиру с первоначальным взносом под материнский капитал. Квартира стоит 2300000, МК составляет 453026 р. Своих денег на внесение в первоначальный взнос не имеется. Банк дает мне эту сумму (453026р) под общую ставку. Как они это рассчитывают и какой у меня будет ежемесячный платеж до перечисления ПФР денег в банк? Ставка процентная то ли 12,25 то ли 11,75 то ли 11,25%, я уже и не знаю какая точно. Я обращалась к своему менеджеру, она на контакт не особо идет, ни одной встречи до сделки так и не осуществила, хотя я не однократно просила встретиться и разъяснить мне всю схему и условия. Вот сижу теперь ищу в интернете ответы на свои вопросы, а сделка уже через несколько дней. Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      У Сбербанка есть несколько программ кредитования, в которых применяется материнский капитал. Без уточнений я не могу правильно ответить на ваш вопрос.
      Получите у менеджера уведомление о предоставлении кредита, там прописаны условия по вашей программе.
      На сайте есть рубрика: ипотека. Почитайте статьи там много полезного.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста составили договор купли продажи, 1 продавец, покупатели: жена, муж, двое детей. С использованием средств материнского капитала и собственных средств. Но выплачивать будем в рассрочку, то есть будет обременение на квартиру. Нужно ли согласие органов опеки при регистрации права. Будет же обременение и на детей как собственников доли квартиры. В МФЦ требуют, но знакомый утверждает что в данном случае согласие органов опеки не требуется. Спасибо

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Марины.
      Ограничение прав несовершеннолетних на недвижимость находятся под контролем органов опеки, без разрешения не обойтись. Предложите продавцу зарегистрировать обременение только на доли взрослых.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,продала дом за МК,но покупателю пришел отказ в перечислении мне денежных средств,мотивируя это тем что документы были предоставлены в ПФ позже пяти дней с момента заключения-законно ли это? Как поступить дальше?договор с обременением на 6мес.(заканчивается через 2 мес),в долях несовершеннолетние дети.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день. Хотим купить дом с зем. участком с участием мат. капитала. Мы проживаем в Иркутске. Дом покупаем в Волгограде. Продавец проживает в Москве. В виду этих обстоятельств сделку оформляем через доверителей с обоих сторон. В ПФ будем предоставлять обязательство о выделении долей. Как правильно оформить договор? Как правильно и безопасно выплатить собственные средства, сразу на счет покупателя или перевести своему доверителю(он по доверенности имеет право производить оплату), чтоб он расчитался с доверителем продавца. И нужно ли наториально заверенное разрешение от супруга на сделку? ( спрашивала у юристов кто говорит нужно кто говорит нет)Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Порядок расчетов пропишите в договоре. Конечно безопаснее отдать деньги сразу собственнику, указав его счет в договоре.
      Пусть он предоставит реквизиты, заверенные печатью банка.
      Что касается супруга ( если я правильно понимаю — продавца)
      Если вы этот документ не предоставите — сделку зарегистрируют. но в реестр поставят пометку » об оспоримой сделке». А зачем вам это надо?

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Если в ДКП с использованием МК не указывать несовершеннолетних, а мама потом напишет обяз-во в ПФ о выделении доли детям, такой договор не «завернут» нотариус и Росреестр? И нужно ли вписывать пункт об обязательстве в договор?

    А, если все же ПФ откажет, как рассторгнуть договор?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Пенсионный фонд затребует нотариальное обязательство о последующем выделении долей детям. Иначе деньги продавцу не перечислят
      Рекомендую включить детей в договор сразу,ведь потом придется тратиться на удостоверения соглашения о выделении долей членам семьи нотариусу.( Если жилье является совместно нажитым имуществом супругов).
      Расторгнуть договор можно соглашением о расторжении договора купли-продажи.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, поскажите , пожалуйста, покупаем квартиру с использованием матер. капитала : в договоре указан хозяин квартиры, а документы сдавать в МФЦ поедет другой человек, действующий по генеральной доверенности. Так может быть? (договор предварительно подпишет хозяин).

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Вы могли бы скинуть пример договора купли-продажи дома по покупке его за счет средств МСК?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Я продаю дом с земельным участком под МСК (не через кредитную организацию). Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы себя обезопасить? Если мы зарегистрируем договор, где также будут фигурировать несовершеннолетние, а ПФР ни дай бог откажет, как тогда расторгнуть договор, если доли детям уже будут выделены? Я предполагаю сделать так: составить договор купли-продажи с обременением на меня (то есть продавца), несовершеннолетних в договоре не указывать, а владелец МСК предоставляет (для ПФР) нотариальное обязательство о том, что в течение 6 месяцев после снятия обременения она обязуется выделить доли детям. Подскажите пожалуйста?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я продаю дом с земельным участком,он у меня получен по наследству,хотят купить за счет мат.капитала. Я человек не очень юридически грамотный,объясните мне пошагово как правильно оформить договор что бы все было как надо??? Может у вас есть образцы договора??? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!!!! 🙂

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Скажите пожалуйста как быть и что делать. Собрали все документы и сдали в пенсионный фонд для покупки жилья за счет средств материнского капитала. Документы приняли, прошло 3 недели, мне звонят с ПФ и говорят, что договор составлен без обременения на жильё, а в справке о регистрации права собственности указано обременение. Сказали поторопиться, т к через неделю им нужно выносить решение. Я позвонила нотариусу, который составлял договор. Она сказала, что в договоре не указывается обременение и после перечисления продавцу всей суммы можно идти снимать обременение. Скажите пожалуйста, чего теперь ждать? Мы так надеялись, что все получится и у нас будет своё жилье.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Екатерины.
      Не расстраивайтесь, сейчас все уладим)))
      Вообще обременение может быть наложено и без указания об этом в договоре, а по заявлению сторон сделки.
      У Вас видимо так и произошло.
      Пенсионный фонд необоснованно отказывает. Что делать:
      1. Можно попробовать предоставить в ПФ расписки из Росреестра о принятии заявления о регистрации обременения.
      2. Если совсем будут сопротивляться — нужно делать дополнительное соглашение к Договору купли-продажи, его регистрировать в Росреестре и предоставлять в ПФ, оно будет регистрироваться 10 рабочих дней. Обратитесь к нотариусу, пусть свой «косяк» исправляет.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    добрый вечер,собираюсь покупать дом под маткапитал,в договоре купли продажи какую сумму прписывать нужно и налог на мск облагается

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Валентины.
      Размер средств Материнского капитала прописывается до копеек, чтобы не ошибиться закажите выписку с Вашего лицевого счета в ПФ. МСК налогом не облагается.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите как действовать. Хотим купить дом за МК. Супруг хочет отказаться от своей доли в пользу меня. Возможно ли это сделать в момент заключения сделки?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Нотариальный отказ необходимо подать в ПФ вместе с заявлением о перечислении средств после регистрации права собственности по договору купли-продажи на всех остальных членов семьи..

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.Возникла проблема при регистрации договора купли-продажи жилого дома у мамы за мск.Сначала сделку приостанавливали 2 раза,а 12 сентября сказали забрать документы, т.к. отказ по п.3 ст 37 ГК РФ.Что делать? У знакомых все прошло нормально.Помогите.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за ответ. Это на самом деле так, что нотариусы не хотят заверять договора составленные не ими и зачастую навязывают, при совершении нотариальных действий нотариусами, гражданам дополнительных платных услуг правового и технического характера. Это противоречит закону. Нотариус должен обосновать отказ в заверении документа в письменном виде. И как я полагаю можно исправить ошибки и вновь подать на заверение. Подскажите шаблоны представленные на вашем сайте могут пройти проверку у нотариуса. Хочу все сделать своими силами, и в конце концов нет денег, что бы оплачивать такие услуги, да и ценник нотариусов считаю совсем не обоснованным

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, почему договор купли продажи должен составлять именно нотариус, ведь в законе сказано: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению» а нотариальное удостоверение подразумевает под собой заверение нотариусом, а не составление самого договора, ведь составление договора нотариусы уже тарифицируют как оказание услуг правового и технического характера и берут за это помимо тарифа 05% от суммы сделки от 5 тыс.руб.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Вы абсолютно правы!
      Но на практике оказывается, что согласовать самостоятельно, или составленный сторонним юристом договор ну просто невозможно, все время находятся какие-то недочеты или «неверные формулировки». А это сильно затягивает сделку.
      Если Вы не торопитесь — попробуйте согласовать с нотариусом этот момент заранее.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, а если ПФ сочтет невозможным перечисление денег за конкретный объект недвижимости. Какова обратная процедура?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Тогда предстоит расторжение договора купли-продажи и возврат в исходное положение. Продавцу -недвижимость, Покупателю — деньги, если он их передавал.
      Но если дети будут включены в число собственников, без участия Органов опеки не обойтись. А если у Покупателей будет зарегистрирована долевая собственность — и без нотариуса тоже.
      Короче -«головняк» )))
      Согласуйте объект с Пенсионным фондом заранее.
      Можете нам аудит заказать: http://exspertrieltor.ru/uslugi/

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.Ольга,подскажите,пожалуйста.При продаже дома под ипотеку+матер. капитал должна ли земля быть в собственности продавца?или есть варианты..

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Риты.
      Поскольку Вы используете кредитные деньги, то все решает Банк.
      Теоретически, если земля оформлена в аренду должным образом на срок, превышающий срок ипотеки, а залоговой стоимости дома достаточно для обеспечения возвратности кредита — банк может согласиться на данные условия.
      Ведь главное для банка — покрыть сумму кредита, в случае вынужденной продажи объекта.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала обязательно составляется у нотариуса или еще можно составить его в простой письменной форме и зарегистрировать в Россреестре?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Здравствуйте, Елена.
      Если в вашей сделке один Продавец, то есть объект недвижимости целиком принадлежит одному человеку на праве собственности, такая сделка оформляется в простой письменной форме. Закон не требует удостоверения сделки у нотариуса.
      Правила оформления зависят не от формы оплаты, а от формы права на этот объект. Если это общая долевая собственность — то договор купли-продажи составляет и заверяет нотариус.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.