Покупка дома под материнский капитал


Покупка дома под материнский капитал вполне реальна.

Размер Материнского капитала в 2016 году составляет:

453 026 рублей.


Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

  • Требования Пенсионного фонда к дому
  • Как оформить  Предварительный договор, Соглашение о задатке, основной Договор купли-продажи
  • Обременение в пользу Продавца — хорошее условие сделки
  • Пакет документов для Пенсионного фонда
  • Сроки перечисления денег Продавцу

Важно: 

Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья,
 без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Требования Пенсионного фонда к дому

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить
  • Находиться на землях населенных пунктов.

Важно:

Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку
 земельного участка. Ведь земельный участок - это
 нежилой объект недвижимости.

Как оформить  Предварительный договор, Соглашение о задатке, основной Договор купли-продажи

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

Этот документ готовится 5 рабочих дней.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.


Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус,
 если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит 
Продавцам:на праве общей долевой собственности или
 принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному.
Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу 
на праве единоличной собственности или принадлежит
 супругам на праве совместной собственности - то
 договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса
 и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр
 для перевода права собственности на Покупателей.

Покупка дома под материнский капитал.Обременение в пользу Продавца

Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи  и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

-Что значит «Обременение в пользу Продавца»?

-Это означает, что в реестр прав (ЕГРП) будет внесена запись: ипотека в силу договора. То есть не смотря  на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать  дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.

Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи. Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРП на основании заявления всех участников сделки.

Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

Все регистрационные действия и записи в ЕГРП производит Росреестр 

Шаблоны договоров и соглашений для сделки >>>

Видеоурок: пошаговая инструкция к сделке >>>

Документы в Росреестр > > >


Договор купли-продажи

Если дом находится

  • в долевой собственности,
  • принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному

то договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус.

Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.


Пакет документов для Пенсионного фонда

Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

  • Выписку из ЕГРП, подтверждаущую регистрацию праа сбственности (Свидетельство о государственной регистрации права  с 15.07.2016 года не выдается)
  • Договор купли-продажи
  • Кадастровый или технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников

Оригиналы документов имейте при себе для сверки!


Важно! На покупку  земельного участка, на котором расположен дом составьте отдельный договор, либо его стоимость пропишите отдельной строкой в общем договоре. Иначе в перечислении денег откажут!

Сроки перечисления денег Продавцу

Сроки перечисления денег регламентированы, изменить их невозможно.

  • Срок рассмотрения заявления о перечислении денежных средств — 30 дней
  • Срок перечисления  — 30 дней после принятия положительного решения

Разрешение опеки на ипотеку (залог)

Если для покупки жилья Вы используете кредитные средства, то Вам необходимо получить согласие органов Опеки и попечительства на залог детских долей в пользу банка.

2016-07-13    Почитайте статью, действуйте по аналогии. Специальную статью напишу чуть позже, "рук не хватает" )))

Всегда рада разъяснить. Автор

покупка дома под материнский капитал


Стоит почитать:

Как составить договор

Покупка дома под материнский капитал: 22 комментария

  1. Свветлана

    Спасибо вам огромное за помощь,я отправила вам письмо на почту. Буду ждать ответа 🙂

  2. Свветлана

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста,я продаю дом с земельным участком,он у меня получен по наследству,хотят купить за счет мат.капитала. Я человек не очень юридически грамотный,объясните мне пошагово как правильно оформить договор что бы все было как надо??? Может у вас есть образцы договора??? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!!!! 🙂

  3. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Екатерины.
    Не расстраивайтесь, сейчас все уладим)))
    Вообще обременение может быть наложено и без указания об этом в договоре, а по заявлению сторон сделки.
    У Вас видимо так и произошло.
    Пенсионный фонд необоснованно отказывает. Что делать:
    1. Можно попробовать предоставить в ПФ расписки из Росреестра о принятии заявления о регистрации обременения.
    2. Если совсем будут сопротивляться — нужно делать дополнительное соглашение к Договору купли-продажи, его регистрировать в Росреестре и предоставлять в ПФ, оно будет регистрироваться 10 рабочих дней. Обратитесь к нотариусу, пусть свой «косяк» исправляет.

  4. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Валентины.
    Размер средств Материнского капитала прописывается до копеек, чтобы не ошибиться закажите выписку с Вашего лицевого счета в ПФ. МСК налогом не облагается.

  5. Екатерина

    Скажите пожалуйста как быть и что делать. Собрали все документы и сдали в пенсионный фонд для покупки жилья за счет средств материнского капитала. Документы приняли, прошло 3 недели, мне звонят с ПФ и говорят, что договор составлен без обременения на жильё, а в справке о регистрации права собственности указано обременение. Сказали поторопиться, т к через неделю им нужно выносить решение. Я позвонила нотариусу, который составлял договор. Она сказала, что в договоре не указывается обременение и после перечисления продавцу всей суммы можно идти снимать обременение. Скажите пожалуйста, чего теперь ждать? Мы так надеялись, что все получится и у нас будет своё жилье.

  6. валентина

    добрый вечер,собираюсь покупать дом под маткапитал,в договоре купли продажи какую сумму прписывать нужно и налог на мск облагается

  7. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Нотариальный отказ необходимо подать в ПФ вместе с заявлением о перечислении средств после регистрации права собственности по договору купли-продажи на всех остальных членов семьи..

  8. Ирина

    Добрый день. Подскажите как действовать. Хотим купить дом за МК. Супруг хочет отказаться от своей доли в пользу меня. Возможно ли это сделать в момент заключения сделки?

  9. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны.
    Видимо у Вас не правильно сформулирован договор. Или Ваша мама является опекуном детей? Пришлите его на почту: info@exspeertrieltor.ru
    Я посмотрю.

  10. Татьяна

    Добрый день.Возникла проблема при регистрации договора купли-продажи жилого дома у мамы за мск.Сначала сделку приостанавливали 2 раза,а 12 сентября сказали забрать документы, т.к. отказ по п.3 ст 37 ГК РФ.Что делать? У знакомых все прошло нормально.Помогите.

  11. Татьяна

    Спасибо за ответ. Это на самом деле так, что нотариусы не хотят заверять договора составленные не ими и зачастую навязывают, при совершении нотариальных действий нотариусами, гражданам дополнительных платных услуг правового и технического характера. Это противоречит закону. Нотариус должен обосновать отказ в заверении документа в письменном виде. И как я полагаю можно исправить ошибки и вновь подать на заверение. Подскажите шаблоны представленные на вашем сайте могут пройти проверку у нотариуса. Хочу все сделать своими силами, и в конце концов нет денег, что бы оплачивать такие услуги, да и ценник нотариусов считаю совсем не обоснованным

  12. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны.
    Вы абсолютно правы!
    Но на практике оказывается, что согласовать самостоятельно, или составленный сторонним юристом договор ну просто невозможно, все время находятся какие-то недочеты или «неверные формулировки». А это сильно затягивает сделку.
    Если Вы не торопитесь — попробуйте согласовать с нотариусом этот момент заранее.

  13. Татьяна

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, почему договор купли продажи должен составлять именно нотариус, ведь в законе сказано: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению» а нотариальное удостоверение подразумевает под собой заверение нотариусом, а не составление самого договора, ведь составление договора нотариусы уже тарифицируют как оказание услуг правового и технического характера и берут за это помимо тарифа 05% от суммы сделки от 5 тыс.руб.

  14. olga slobodchikova Автор записи

    Тогда предстоит расторжение договора купли-продажи и возврат в исходное положение. Продавцу -недвижимость, Покупателю — деньги, если он их передавал.
    Но если дети будут включены в число собственников, без участия Органов опеки не обойтись. А если у Покупателей будет зарегистрирована долевая собственность — и без нотариуса тоже.
    Короче -«головняк» )))
    Согласуйте объект с Пенсионным фондом заранее.
    Можете нам аудит заказать: http://exspertrieltor.ru/uslugi/

  15. Максим

    Здравствуйте! Подскажите, а если ПФ сочтет невозможным перечисление денег за конкретный объект недвижимости. Какова обратная процедура?

  16. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Риты.
    Поскольку Вы используете кредитные деньги, то все решает Банк.
    Теоретически, если земля оформлена в аренду должным образом на срок, превышающий срок ипотеки, а залоговой стоимости дома достаточно для обеспечения возвратности кредита — банк может согласиться на данные условия.
    Ведь главное для банка — покрыть сумму кредита, в случае вынужденной продажи объекта.

  17. Рита

    Добрый день.Ольга,подскажите,пожалуйста.При продаже дома под ипотеку+матер. капитал должна ли земля быть в собственности продавца?или есть варианты..

  18. olga slobodchikova Автор записи

    Здравствуйте, Елена.
    Если в вашей сделке один Продавец, то есть объект недвижимости целиком принадлежит одному человеку на праве собственности, такая сделка оформляется в простой письменной форме. Закон не требует удостоверения сделки у нотариуса.
    Правила оформления зависят не от формы оплаты, а от формы права на этот объект. Если это общая долевая собственность — то договор купли-продажи составляет и заверяет нотариус.

  19. Елена

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала обязательно составляется у нотариуса или еще можно составить его в простой письменной форме и зарегистрировать в Россреестре?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.