Документы для нотариуса для купли продажи  необходимо приготовить сразу, чтобы не отвлекать понапрасну помощника нотариуса, который будет готовить Договор, описывающий сделку. Вообще полнота пакета документов характеризует грамотность участников сделки и отношение нотариуса и его персонала к ним.

Документы для нотариуса для купли продажи, дарения, выделения долей 

Вы должны предоставить нотариусу копии следующих документов:

  • Предварительный договор купли-продажи с условиями сделки ( не нужен при дарении или выделении доли(ей)) .  Как составить > > >
  • Право устанавливающие документы на квартиру, то есть первичные документы на основании которых у Продавца или Дарителя возникло право собственности.
  • Свидетельство о государственной регистрации права(если выдавалось)
 
  • Приказ из Отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.  Как получить > > >
  • Почтовые уведомления о получении от Вас Уведомления о продаже доли, другими участниками общей долевой собственности, если доля продается третьему лицу или одному из участников общей долевой собственности. Форма уведомления > > >
  • Поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии.
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • ____________________________________________________________________
    • Если недвижимость покупается за счет средств Материнского(семейного) капитала  — нужна копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств
    • Если в сделке участвуют кредитные средства — нужна копия  Кредитного договора и закладной
    • Если участвуют бюджетные средства — копии сертификатовдокументы для нотариуса для купли продажи
    • Если участвуют бюджетные займы — копии договоров займа

Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов


Поручение по подготовке Договора купли-продажи нотариус даст одному из своих помощников.

Познакомьтесь с этим специалистом, дайте ему Ваш номер телефона  и держите связь.

Сроки подготовки будут зависеть от загруженности нотариуса работой. Уточните это заранее, если у Вас есть срочность.


Скачать перечень  — документы для нотариуса

1. С 01.01.2018 нотариусы в своей работе будут руководствоваться новым регламентом.

2. Регламент устанавливает исчерпывающий перечень документов, которые нужны для удостоверения сделок и иных действий.

3. Нотариусы не смогут требовать предоставления сведений и документов, не указанных в регламенте, а также информации, которую они могут получить самостоятельно в госреестрах и информационной системе нотариата.

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Важно:

Изменения в законе о регистрации недвижимости > > >



Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью: 31 комментарий

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.Я продаю долю в квартире.Обязательно предоставлять техпаспорт на квартиру нотариусу.я сделала перепланировку в комнате но не узаконила.Смогу ли я продать долю.спасибо

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    подскажите как продать квартиру если в ней прописан сын инвалид 2 группы (дцп)с ограничением на работу .справку у психиатра не дают ,что можно сделать?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны Васильевны.
      Если сын является собственником квартиры — требуется согласие на продажу органа Опеки и попечительства
      Если он просто прописан — это сделке не мешает.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: покупаю квартиру, использую средства мат.капитала, денежные средства своей несовершеннолетней дочери (от продажи другой квартиры, которая ей досталась по наследству), без ипотеки и др.заемных средств. В приобретаемой квартире опека требует выделить долю дочери не меньше, чем в проданной. Семья состоит из трех человек: я-мама и двое дочерей, одна несовершеннолетняя (9 лет), другая уже взрослая. Обязательна ли сделка у нотариуса? я уже все Ваши рекомендации прочитала, но хочу у Вас индивидуально спросить. Т.к. у меня и мат.капитал и для опеки надо доли выделить, то всё-таки надо ли идти оформлять сделку у нотариуса? Продавец: один взрослый собственник, квартира приобретена им до заключения брака. Заранее благодарю!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Людмилы.
      Ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
      Регистрируется право общей долевой собственности на трех человек, за несовершеннолетнего в сделке участвует мать, как законный представитель.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. хотим продать квартиру (общая долевая собственность по 1/2 у меня и у сестры). как я поняла по статье, без услуг нотариуса нам не обойтись. стоимость услуг нотариуса рассчитывается по кадастровой стоимости (1100 т.р руб) или по фактической стоимости (по договору 900 т.р.)? надо ли нам с сестрой платить налог (она стала правооблатателем своей доли по договору дарения от 03.08.2015, я стала правообладателем своей доли по наследству (09.11.2014 дата смерти наследодателя). мы обе уже использовали налоговый вычет при покупке другой недвижимости

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Если цена в договоре меньше кадастровой для расчета госпошлины берется кадастровая цена.
      Ели право наступило до 01.01.16 г, то владение 3 года освобождает от уплаты налогов.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, хочу купить комнату в общежитии у мамы, нужно уведомить соседей.на почте не знают как заполнять опись и какую ведомость нужно вкладывать в конверт.скажите, что нужно сделать и нужно ли оформлять сделку о купле-продаже через нотариуса или можно сразу в регпалату идти?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Евгении.
      Если общежитие не признано коммунальной квартирой не кого уведомлять не нужно. Если комната принадлежит маме единолично- к нотариусу не надо, это простая форма сделки.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Зд-те! Есть квартира в собственности мамы, далее нужно выделить доли детям по обязательству ПФ, т.к. участвовал МК в оплате. Как правильно их выделить? Росреестр говорит, что дог. дарения + согласие мужа от нотариуса на дарение. При этом нотариусы не могут нормально составить это согласие от супруга на дарение, просят четко прописать доли детям. И вообще говорят, что сейчас не правильно дарить, чтоб выполнить обязательства ПФ.
    Нотариус говорит, что нужно делать соглашение о выделении долей всем супругу, детям, ест-но это дороже.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Я так и не поняла. Если я покупаю долю в квартирк у мамы за счет средств мат.капитала,мне нужно согласие супруга? Ведь в дальнейшем я обязана выделить ему и детям долю.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Для перечисления средств материнского капитала от вас потребуется нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.
      Чтобы избежать расходов включите в договор всех сразу.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствкйте. Сколько будет стоить примерно оформление обязательства на выделение доли детям. Если жильё покупалось на средства из мат.капитала

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Соглашение о выделении доли супругу и детям — госпошлина за удостоверение нотариусом считается по формуле = кадастровая стоимость* 70%* на размер доли в праве*0.5%
      Договор дарения долей только детям не подлежит удостоверению нотариусом.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер!Будем оформлять дарственную у нотариуса: мой отец дарит моей дочери (9лет)1/3 доли в квартире.Есть еще 2 собственника (мама и сестра).Квартира приватизирована.Собственность общая долевая. Какие- то еще документы (кроме основных,которые указаны на вашем сайте)затребует нотариус? Например:согласие от 2-других собствеников или согласие от супруга моего? Справка о задолженности по кв.плате тоже нужна при дарении? Заранее благодарю.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Согласие других собственников при дарении не нужно. От вашего супруга не нужно. У нотариусов печень документов открытый, поэтому с ним придется этот момент согласовать.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.мы покупали квартиру с учётом материнского капитала ,брали займ под мат кап.в кредитном агентстве.теперь продаем все документы готовы но потерян договор о займе как быть ( без договора займа получается мы вообще не когда не продадим квартиру)?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер.Назрел вопрос.Всегда ли требуется сопровождение сделки (покупка квартиры) нотариусом?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, спасибо за ответ. Дочь это — я. Являюсь многодетной мамой, документы мне нужны для продлевания свидетельства многодетных. Так как обязательства по кредиту ещё не исполнены, ежемесячная оплата кредита учитывается при расчете дохода, при этом в отдел опеки нужно предоставить правоустанавливающие документы. В этом случае могу я обратиться в Прокуратуру с жалобой на неправомерные действия нотариуса?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, оформили сделку купли-продажи через нотариуса одной четвертой доли в квартире. Продала дочь отцу. При этом нотариус забрала у дочери весь пакет оригигалов правоустанавливающих документов на одну четвертую долю, сославшись на то, что документы подшиваются и остаются в их деле. Правомерны ли действия нотариуса?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Валентины.
      Вашей дочери могут понадобиться документы для налоговой, например.
      Нотариус себе и копии могла оставить.
      Вероятно это происки не нотариуса, а помощника, они всегда перестраховываются, чтобы нагоняй не получить.
      Можете испросить документы назад.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Отменить нотариус они просто за каждую бумажку гребут деньги для семей которые берут кредиты и ипотеку очень трудно оплачивать услуги нотариуса

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    В чем смысл удостоверения сделки у нотариуса, если ее все равно потом идти регистрировать в Росреестр???Очередное лобирование интересов???

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ксении.
      Согласна с Вами, но это еще и способ пополнения бюджета, ведь большая часть платежа нотариусу- это госпошлина.
      К тому же дополнительный контроль для финансового мониторинга.
      Попутно поясню:
      Удостоверение сделки нотариусом — это по сути удостоверение подписи под договором. Нотариус не изучает предыдущие отчуждения и их законность. Поэтому риски в сделке все-равно сохраняются.
      Кроме того удостоверение договора нотариусом не освобождает стороны от регистрации права в Росреестре, то есть внесения записи в ЕГРП. Нотариус регистратора не заменяет и не будет заменять.
      Но с 01.01.2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» по которому у нотариуса будет право подавать заявление на регистрацию от имени участников сделки. Конечно все это будет происходить в электронном виде.
      Думаю от этого цена услуг нотариуса только возрастет и все по-прежнему будут делать это самостоятельно.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Я конечно все понимаю. Но платить нотариусу бешанные деньги не охота. Как избежать больших затрат? Я лучше детям игрушки куплю. Наверное мало нотариусы зарабатывают и дети их ездят на джипах. То есть теперь они самолеты будут себе покупать. Сделайти нотариальные сделки доступны. Не у всех есть такие деньги. Мы простые люди а не нотариусы.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Согласна с Вами. Особенно молодые семьи пострадали, взявшие на себя обязательство по выделению долей детям, в связи с использованием материнского капитала.
      Может для этой категории госпошлину за нотариальное удостоверение отменять.
      Хочется в это верить.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.