Свидетельство о регистрации права собственности теперь не выдают


Свидетельство о праве собственности отменили !

Свидетельство о праве собственности отменили, упразднили. С 15.06.2016 года его не выдают! И как же теперь доказать свое право владения?

Разберемся подробно:


  • Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Правовые последствия изменений

Изменение в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2016 г.»

03.07.2016 года приняты поправки в ФЗ-122.

Теперь статья 14. «Удостоверение государственной регистрации прав» изложена в следующей редакции:

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
 
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
2. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

С 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения
 и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП

Правовые последствия изменений

Что означают на практике эти изменения:

  • Привычное для нас Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Ранее выданные Свидетельства остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного Свидетельства  можно запросить в Росреестре при его утрате.
  • Вместо Свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017 г  -ЕГРН),  правообладателю будет выдана Выписка из реестра  с печатью регистрирующего органа
  • На правоустанавливающем документа(договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр
  • Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра
  • Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде регистрационная надпись будет удостоверена электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.

При чем электронная цифровая подпись  будет удостоверять  файл с правоустанавливающим документом, а не каждую страницу этого документа.

На правоустанавливающий документ, заверенный ЭЦП, нельзя поставить физический, «синий» штамп, о проведенной регистрации права.


Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную
 государственную
 регистрацию прав, - это документ, подтверждающий 
факт ее проведения
 и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений,
 в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, 
зарегистрированном
 в соответствующий день под соответствующим 
номером праве, 
правоустанавливающих документах - основаниях для 
регистрации права,
 на дату, указанную в ней в качестве
 даты выдачи. 
При этом согласно законодательству только запись 
о государственной регистрации 
права в ЕГРП является единственным
 доказательством существования 
зарегистрированного права.

Сравните Выписку из реестра со Свидетельством > > >


 Выписка, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав

Свидетельство о праве собственности отменили

Изменения в ФЗ-122 от 02.06.2016 г > > >  О нотариальном удостоверении сделки.


Всегда рада разъяснить. Автор


 

Свидетельство о регистрации права собственности отменили — изменился Закон!

Свидетельство о праве собственности отменили

Свидетельство о праве собственности отменили


Как составить договор

Свидетельство о регистрации права собственности теперь не выдают: 35 комментариев

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Договор есть в деле в Росреестре. Если ваш покупатель согласен — сдавайте без него.

  2. Наталья

    Добрый день. Я продаю квартиру Имеется свидетельство о праве собственности, но утерян договор , на основании которого выдано свидетельство. Могу я подать в Росреестр документы без этого договора, или его обязательно нужно восстанавливать?

  3. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ольги.
    Три варианта действий:
    1) Доказывать ошибку Кадастровой палаты, пишите заявление на исправление технической ошибки, прикладывайте старый Техпаспорт.
    2) Идти на сделку как есть, это не помешает регистрации права на Покупателя, в договоре купли-продажи указать площадь как в ГКН( в кадастровом паспотре), а затем покупатель поправит, если ему нужно будет.
    3) Делать техплан и регистрировать кадастровый учет изменений

  4. Ольга

    Добрый день!
    При продаже квартиры, при запросе выписок из ЕГРП и ГКН — были выявлены неточности.
    Общая площадь с балконом 59,5, без балкона 58,6 — это фактические метры по св-ву о регистрации и техпаспорту БТИ — правильные.
    В выписке кадастрового паспорта площадь ОКСа — 55,6 (это ошибка оператора, заносившего базу — минус три метра);
    в выписке ЕГРП — площадь объекта — 59,5, более того некорректный этаж — 2, правильный — 3-ий (ошибка оператора).
    При обращении в кадастровую палату сказали, чтобы внести изменения — мне необходим техплан и диск. Квартира куплена была в 2002 году, и у меня кроме св-ва и техпаспорта БТИ других документов нет. Дата постановки на кадастровый учёт 26.10.2010.
    Объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.
    Чем я могу руководствоваться, чтобы не делать новый техплан и диск (не тратить лишние деньги)?
    Какие метры должны быть указаны в каждой из этих выписок?
    С уважением, Ольга.
    P.S. с нетерпением жду Вашего ответа, сделка горит…

  5. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Галины.
    Закон не требует вносить изменения в ЕГРП(Единый государственный реестр прав) в обязательном порядке при смене паспорта. К тому же сейчас приоритетным является данные СНИЛС, а не паспорта.
    Поэтому Вам не стоит волноваться.
    Если же Вы все-таки хотите внести эти изменения в ЕГРП, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об этом. Госпошлина 200.0 на каждую квартиру на 2016 год

  6. Галина

    Подскажите пожалуйста. У меня в собственности 2 квартиры. Одна приватизированная (я в ней живу), вторая купленая (сдаю). Свидетельства о регистрации права у меня на руках. Но(!) Скоро мне исполняется 45 лет, предстоит смена паспорта.
    А в свидетельствах указаны исходящие данные нынешнего паспорта. Получается свидетельства становятся недействительными со сменой паспорта. Как мне заменить паспортные данные о себе в Росреестре и что для этого надо сделать?! Заранее спасибо.

  7. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ольги.
    Внимательно почитайте Кредитный договор, вероятно Вы пропустили требование об оформлении закладной после регистрации права собственности. Обязательно выполните требование банка, иначе он потребует возврат всей суммы кредита, да еще штрафные санкции применит. Расходов у Вас ни каких дополнительных не будет на регистрацию залога.

  8. Ольга К.

    Добрый день! У меня такой вопрос: у нас ипотека с 2013 года на строящееся жилье. Дом сдали в эксплуатацию в 2014 году. Мы получили свидетельство о праве собственности с обременением и спокойно уже второй год после его получения платим кредит. Недавно звонит банк и говорит что срочно в обязательном порядке надо оформить закладную. Подскажите, для чего она нам нужна? И можно ли её Не оформлять? Или это обязательно. Спасибо.

  9. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Дмитрия.
    Вы можете заказать расширенную выписку из ЕГРП.
    На ваш второй вопрос я тоже ответила. Читайте

  10. Дмитрий

    Добрый день! Я так понимаю, что выписка из ЕГРП бывает двух видов: со списком правоустанавливающих документов и без него. Со списком правоустанавливающих документов может получить только после сделки правообладатель. Вопрос: можно ли заказать эту выписку, если сделка купли-продажи прошла в 1999 году, а свидетельство о собственности и правоустанавливающие документы утеряны. Дубликат свидетельства теперь не выдают, а в выписке, говорит юрист МФЦ, правоустанавливающих документов не будет. Как теперь продать этот объект, не понятно? В договоре купли-продажи нужно указать правоустанавливающие документы, а как их узнать, не понятно.
    Можно заказать копию правоустанавливающего документа, но нужно знать, какие это документы и сколько их. А я не помню этого.
    Получается замкнутый круг. Раньше можно было заказать дубликат Свид. о собств., в котором указывался список правоуст. документов.
    Я считаю, что мне юристы МФЦ сказали неправильно. Правообладатель должен иметь право получить выписку со списком правоустанавливающих документов.

  11. Адвокат по жилью

    Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией , сообщили в Росреестре.

  12. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ольги.
    Прежде чем заложить квартиру, оформить закладную, необходимо оформить (зарегистрировать) право собственности на нее. Свидетельство Вам конечно не дадут, его отменили. Вы получите выписку из ЕГРП, удостоверяющую регистрацию.
    Госпошлина оплачивается за регистрацию права собственности.

  13. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    У Вас на руках правоустанавливающий документ, с регистрационной надписью о регистрации права собственности.

  14. Наталья

    Это не комментарий, а вопрос. Каким документом теперь подтвердить право на участие в общедомовом голосовании собственников???????? Каждый раз брать выписку что ли? Чушь какая-то!!!

  15. Ольга

    Добрый день! Приобрели по ипотеке квартиру в строящемся доме. В августе 2016 г. дом был сдан. Сейчас мы занимаемся оформлением закладной в банк. После ее оформления нужно оформить квартиру в собственность. Звонила в Рег.палату, мне сказали, что нужно оформлять свидетельство. На мой вопрос о выписке из ЕГРП сказали, что сначала нужно в любом случае оформлять свидетельство, а только потом выписку. Но ведь свидетельство упразднили, зачем мне его оформлять и платить за него деньги? Или же я неправильно понимаю ситуацию? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

  16. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Екатерины.
    Теперь Ваше право необходимо зарегистрировать в Росреестре. Вместе с заявлением о регистрации, которое Вам выведет специалист отдела приема документов, подайте Свидетельство о праве на наследства и его копию. И оплатите госпошлину 2000.0 рублей и сделайте копию документа об оплате. И все.

  17. Екатерина

    Добрый день. Мною получено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Куда нужно обращаться, чтобы получить выписку из ЕГРП, и какие документы еще нужно предоставить. Спасибо.

  18. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Галины.
    ЕГРП ведется с 30 января 1998 года. Значит сведения о вашей сделке и регистрации права собственности есть в этом реестре. Поэтому выписку из ЕГРП закажите. Она будет полезна для Вас и покупателей, как подтверждения наличия зарегистрированных прав и отсутствия обременений.

  19. Галина

    Здравствуйте.Такая ситуация, квартира куплена в 1999 году по Договору купли-продажи,стоит штамп БТИ.В те времена не выдавались Свидетельства о регистрации (живу в Северной Осетии). Сейчас хочу продать квартиру. Подскажите, каковы мои действия, нужно ли заказывать выписку из ЕГРП ,вместо Свидетельства о регистрации прав на недвижимость или же я могу продать квартиру по Договору купли-продажи?

  20. Наталья

    Спасибо за за нужную информацию.

  21. Наталья

    Спасибо за за нужную информацию.

  22. Елена

    Ольга! Вам удачи! Поняла, что аренда и собственность- разные вещи.
    Так получилось, что я занимаюсь документами и на квартиру . и на гараж.
    Поэтому ваш сайт для меня очень нужен. Спасибо!

  23. olga slobodchikova Автор записи

    Аренда — это не собственность. Продавать Вы эту землю не можете. Новый владелец договор аренды переоформит на себя.

  24. Елена

    Ольга! Спасибо! Землю под гараж нам дали В АРЕНДУ на 49 лет. только документы на аренду земли мы получили в июле. Удачи Вам!

  25. olga slobodchikova Автор записи

    Если Вы являетесь единоличной собственность гаража, то сделка оформляется без нотариуса.
    Что касается подоходного налога. Формула для расчета: (Цена в договоре минус налоговый вычет( 250 000 .0) * 13% . Если в последнее время не произошло изменений, я все-таки не налоговый консультант, лучше уточнить.
    Что касается земли. Она у Вас в собственности?

  26. Елена

    Ольга! Я Вам очень благодарна за Ваш сайт. Возможно, что совсем не по теме задам вопрос. Я хочу продать гараж. Он у меня в собственности (получила документы) 1 год. Я на пенсии. Я так поняла, что должна заплатить налог от 0, 7 кадастровой стоимости , как продавец. (гараж продаю очень дёшево, т.к. плохое состояние гаража). Я правильно рассчитала налог:500 000(кадастр.ст.) — 250 000( налог.вычет.?)=250 000 х 0.7 =175 000 х 0,13% =22 750.
    Но у меня есть ещё земля (под гаражом) 45 м.кв. Должна ли я и за неё платить налог? Документы на землю выдали только в июле. Я должна продажу гаража заверять у нотариуса? Спасибо.

  27. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Вероники.
    Если нарушены Ваши права первоочередной покупки, тогда Вы в праве через суд признать сделку недействительной и перевести право собственности на эти доли на себя. Но при этом на депозит суда Вы должны разместить сумму, указанную в договоре при продаже долей.
    Конечно предварительно необходимо оценить шансы на удовлетворение Вашего иска.
    Без знающего юриста — не обойтись.
    Второй вариант. Выделить ваши доли в квартире в натуре, если это позволяет площадь, соглашением с новым собственником.
    Не пускать в квартиру его Вы не имеете права. У него есть право проживания.
    По другому законодатели не урегулировали такие вопросы.

  28. Вероника

    Здравствуйте у нас произошла такая ситуация у нас в квартире было 5 собственников дальше получилась так что моего мужа родная тетка забрала свою маму к себе жить на тот момент когдау неё случился один инсульт по том второй инсульт и бабушка свою долю отписала дочке и у неё получилась две пятые доли и она их как тот продала по договору об отступной и сумма прописана 500000рубле за эти две пятые доли но у меня ещё здесь прописан сын которому 1.11 месяцев доли в квартире не выделены они приходят ломают двери каждый раз и ещё у бабушек у которой два инсульта у неё ещё сахарный диабет и она очень не одыкватна что нам делать как быть не какие предложения от неё купить доли вмписьменном виде не приходили и на тот момент когда она отписала дарствиную у нас документы были в суде о признание её не деяспособной пожалуйста подскажите как нам быть уже просто нет стиль что они вытворяют мы его можем не впускать в квартиру или мы обязаны пустить и ещё у него очень подазрительный документы

  29. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Пирус.
    с 02.06.2016 года любые отчуждения недвижимости на праве долевой собственности — это нотариальные сделки.
    ( в некоторых ситуациях, как Ваша -это просто абсурд, но таков закон )))

  30. Пирус

    Подскажите пожалуйста. Хочу осуществить дарение принадлежащей мне доли в праве совместной собственности, своему супругу. Нас два собственника. обязательно ли нотариальное удостоверение сделки?

  31. Анна

    Да! Я помню как мы подавали в суд на выдачу детских пособий. Через некоторое время нам сообщают, что наши данные все пропали. У них там просто свет отключили и все несохранённые данные улетучились! Какая прелесть! Собрали столько народу! Мы через всё это прошли в 90-е. А потом и вообще после того как Путин по ящику, глядя мне в глаза, заявил, что все задолженности по пособиям выплачены, нам все исковые и всякие бумаги просто по почте переслали и сказали: идите получайте в собесе. Никаких вам индексаций, которые были по суду не будет. Так и тут, только свет отключат и мы беспомощные, как слепые котята!

  32. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Тиму.
    )))))))))))) Примерно так
    Конечно опасений у людей много. Но все-таки с чиновниками стало легче «бороться».
    Сейчас выписка из ЕГРП стоит 200 рублей на бумажном носителе, в электронном виде — 150 рублей. Об обременении на объект недвижимости можно посмотреть в режиме он-лайн на сайте Росреестра: http://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
    Нотариусам запретили требовать выписку из ЕГРП поправками в закон «О нотариате» от 03.07.2016 г.
    Другие государственные органы так же сейчас запрашивают сведения из ЕГРП в рамках электронного документооборота.

  33. Тим

    Примерно так… Полетела сеть. Или кто-намеренно удалил запись из реестра, что в нашей стране не удивительно, и Вам придется если и не стать бомжом, то оформлять регистрацию собственности заново. А это новые затраты. Плюс к тому же, если понадобится выписка в какой либо орган, ее придется покупать. Ориентировочная стоимость 2000 тысячи рублей. Причем справка будет действовать только один день. В тот, когда выдана. Не успел сдать по месту требования в день ее получения, плати за новую.

  34. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Дмитрия.
    Ни каких противоречий не возникло.
    Во-первых: у Вас на руках главные документы — договор купли-продажи, дарения, решение суда, Свидетельство о праве на наследство или другой правоустанавливающий документ с отметкой о проведенной регистрации и печатью Росреестра.
    Во-вторых: выписка из егрп содержит ту же самую информацию, что и Свидетельство.
    В-третьих большинство сделок заверяются нотариусом и договор вступает в силу с этого момента. К тому же для Покупателя договор печатается на ценном бланке и остается на руках, в Росреестр передается копия, заверенная нотариусом.

  35. Дмитрий

    т.е. если «случайно», удалили запись в компьютере ты будешь бомж? Теперь в нашей стране и квартира не считается собственностью?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.