Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?


Оформление квартиры у нотариуса:

Разберемся подробно какое оформление квартиры у нотариуса необходимо?

  • Какие сделки требуют оформления у нотариуса
  • Купля-продажа квартиры
  • Дарение квартиры
  • Выделение доли в квартире
  • Дарение доли квартиры
  • Стоимость оформления квартиры у нотариуса

Какие сделки требуют оформления у нотариуса

Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. И нотариус  с удовольствием окажет Вам эту услугу  🙂

Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме.

Изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним претерпел несколько изменений в 2015-2016 гг и теперь сделки по отчуждению недвижимого имущества принадлежащего:

  • недееспособному
  • несовершеннолетнему
  • совершеннолетнему и дееспособному на праве  долевой собственности

подлежат удостоверению у нотариуса!

Предварительный договор купли-продажи не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Но закон не запрещает сделать это.


Купля-продажа квартиры

Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?

  • Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Даже  если квартира принадлежит одному собственнику, но в долях. Например доли достались от двух родителей в наследство.
  • Понятно, когда собственников более чем два — это долевая собственность.
  • А вот если это супруги, возможно два варианта:
  • Долевая собственность, в равных или неравных долях, отчуждение которой требуется удостоверить нотариусом
  • Общая совместная собственность, отчуждение которой не требует удостоверения нотариусом

Как разобраться:

  • Совместная собственность подтверждается одним Свидетельством о регистрации права.
  • Долевая собственность  предполагает выдачу Свидетельства каждому участнику долевой собственности.

Где дополнительно посмотреть  информацию? В Свидетельстве о праве собственности, в разделе «Вид права».

Например:


Оформление квартиры у нотариуса

Общая долевая собственность


Оформление квартиры у нотариуса

Единоличная собственность


Так же можно посмотреть в выписке из ЕГРП


Оформление квартиры у нотариуса

Единоличная собственность Выписка из ЕГРП

Очень часто совместно нажитую недвижимость — считают за общую долевую собственность или общую совместную собственность. Это не правильно!

Вид зарегистрированного  права определяется формулировкой правоустанавливающего  документа, на основании которого это право зарегистрировано.

Нередко, недвижимость купленная в браке, оформлена на одного из супругов в единоличную собственность.



Купля-продажа квартиры

Удостоверение сделки купли-продажи квартиры усложняет процедуру:

  • Нотариус требует большего пакета документов, чем Росреестр
  • Потребуется ожидание своей очереди на сделку, возможно несколько дней. В связи с этим обстоятельством необходимо обязательное заключение предварительного договора, иначе вероятность изменения условий со стороны продавца очень большие. Чаще всего продавец повышает цену или находит другого, более сговорчивого покупателя. Поэтому обязательно составьте предварительный договор и скрепите отношения передачей задатка.

    Дарение квартиры или доли 

Дарение квартиры не требует удостоверения нотариусом при условии:

  • Если квартиру дарит единоличный владелец одному или нескольким Одаряемым — договор Дарения составляется в простой письменной форме и на его основании право собственности переводится от Дарителя к Одаряемому(ым). Единоличное владение  определяется  не по факту  пользования квартирой, а по факту зарегистрированного права, смотрите Свидетельство или выписку из ЕГРП.
  • Если часть квартиры дарит единоличный владелец одному или нескольким Одаряемым одновременно.
  • Если часть квартиры или ее целиком два собственника, владеющие ею на праве общей совместной собственности дарят одному или нескольким Одаряемым одновременно.
  • Если Ваша квартира находится в долевой собственности, договор дарения удостоверяется нотариусом, даже при условии дарения целой квартиры.

Подача заявления на перевод права на Одаряемого в Росреестр обязательна.


Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире применяется для выполнения обязательств, взятых на себя при регистрации права. Чаще всего это необходимо в случае применения государственных  субсидий, так как в число собственников необходимо включить несовершеннолетних.

Впрочем это можно сделать и договором дарения.

Но ввернемся к вопросу о выделении доли. Здесь действует то же правило, что и при дарении доли в квартире:

  • Если собственник  единоличный —  выделение доли оформляется договором в простой письменной форме
  • Если собственность долевая — выделение доли оформляется у нотариуса

Стоимость оформления квартиры у нотариуса

Госпошлина за удостоверение договора составляет 0,5 % от цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи,, но не  менее 300 рублей и не более 20 000.00 рублей.

При расчете госпошлины за удостоверение договора дарения или выделения долей применяется кадастровая стоимость недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость через интернет с сайта Росреестра  > > >

Кроме госпошлины Вам предстоит оплатить нотариусу услуги юридического и технического характера. Подробнее > > > 


Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление квартиры у нотариуса

Строгое соблюдение закона


Оформление квартиры у нотариуса— это дорого, но таковы требования закона.

Как составить договор

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?: 112 комментариев

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны.
    Для вас сейчас очень важно узнать, состоит ли квартира на кадастровом учете. Если нет — даже ранее возникшее право не зарегистрируют. Надо будет на кадастровый учет ставить, то есть вызывать кадастрового инженера для изготовления Технического плана ( не путайте с Техническим паспортом) читайте: http://exspertrieltor.ru/2016/05/13/tehnicheskie-i-kadastrovyie/
    http://exspertrieltor.ru/2015/10/09/kadastrovi-pasport/

  2. Татьяна

    Доброе утро Оля. Через сервис онлайн в рос реестре не получается что либо узнать нет данных. Выходит на кадастровом учете её нет. Значит сейчас нужно идти регистрировать ранее возникшее право только. А после как получим документ ещё раз связываюсь с Вами. А сразу с регистрацией ранее возникшего права можно определить ( распределить свои / наши) доли иначе. В случае если придется обращаться к нотариусу то стоимость от доли ( по рыночной цене каждого собственника при уплате нотариусу) будет меньше. А ещё лучше если это можно? коль собственность совместная и каждый владеет ей полностью в равных правах определить её сразу на одного то есть в его пользу коль совместная регистрируется только у супругов мы то к ним не относимся.

  3. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны.
    Сейчас вам ни каких отчуждений сделать невозможно, сначала необходимо внести запись о регистрации права в ЕГРП в Росреестре.
    Как они вам зарегистрируют трудно предположить, поскольку совместная собственность регистрируется сейчас только супругам, вероятнее всего зарегистрируют общую долевую в равных долях. Но это возможно при условии, что ваша квартира состоит на кадастровом учете. Проверьте на сайте Росреестра. читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2015/11/24/kak-uznat-kadastrovyiy-nomer/
    После регистрации права в Росреестре — пишите, дальше будем разбираться.

  4. Татьяна

    Доброе утро, спешу отправить Вам точную формулировку в договоре. === Администрация г ..Энска в лице заместителя заведующего по учету и распределению жилой площади Энской Администрации Пупкиной…. действующей по доверенности выданной Администрацией г Энска ….. № …. именуемая в дальнейшем «Продавец» и гражданка ФИО, ФИО, действующая за себя и в интересах своего несовершенного сына ФИО именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о нижеследующем » Продавец» передал в СОВМЕСТНУЮ собственность. Ну и далее описание объекта. Причем доля каждого покупателя в приобретаемой кв составляет — стоит жирный прочерк ( без определения долей). Из этого следует что собственность совместная. Регистрация в БТИ по тем временам есть. План кв тоже И Акт передачи. Оленька, пожалуйста подскажите как правильно поступить. Как переоформить на одного собственника. Выделение доли из целого двумя собственниками в пользу третьего чтоб без нотариуса — уж больно расценки у них крутые и теперь у них очереди. Спасибо Вам за труд ваш, терпение, помощь. Храни Вас Бог. Побольше таких как Вы грамотных, отзывчивых несущих надежду людям 🙂

  5. olga slobodchikova Автор записи

    Ох не хотите статьи почитать ))))
    Это составление договора и изготовление его копии для Росреестра. Читайте : «Тарифы нотариуса»

  6. Tanita

    Ольга,извините,пожалуйста,за много уточнений),а какие это услуги правового и технического характера?спасибо!

  7. Татьяна

    Доброго дня Вам, Оля. Завтра с утра сразу напишу, как звучит дословно наш Договор от 93 года. (оставила его дома). Переоформлять — регистрировать его по новому закону не было смысла т.к. он имеет юридическую силу и нас всё устраивало тогда. Регистрация в БТИ была. А теперь нужно будет регистрировать ранее возникшее право и ещё как мы и хотели передать свои права собственности на владение и т.д. одному из трех собственников нашей совместной собственности. Спасибо и низкий поклон Вам Оля за чуткое и отзывчивое сердце. Храни Вас Бог.

  8. olga slobodchikova Автор записи

    Почему 1%, еще раз внимательно смотрите формулу. 305 руб. — госпошлина, плюс услуги правового и технического характера.

  9. Tanita

    Если кадастровая стоимость составляет 122000 то стоимость услуг нотариуса по регистрации дарения 1/2доли супругу в моем случае составит 600 рублей?спасибо

  10. Tanita

    Я правильно поняла что 1% от кадастров стоимости?а почему не 0.5%? То есть дальнейшая продажа этой целой квартиры будет производиться без нотариуса,даже если она продана на след день после регистрации права собственности?спасибо!

  11. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Таниты.
    Если квартира была куплена в браке, любое отчуждение между супругами признается договором раздела имущества, который в обязательном порядке подлежит удостоверению нотариусом. Госпошлина нотариуса составит:кадастровая стоимость/2*0,5%
    Сроки регистрации почитайте: http://exspertrieltor.ru/2016/10/20/croki-registratsi/

  12. Tanita

    Доброго времени суток!прошу уточнить:если провести дарение доли супругу, а потом супруг будет продавать целую квартиру-как в этом случае будет производиться оформление документов и какую пошлину возмет нотариус если будет фигурировать в процессе?сколько по времени займет процедура дарения и оформление единоличной собственности?спасибо,заранее!

  13. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны. Пропишите дословно, как сформулированы в договоре приватизации права участников?

  14. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны. Пропишите дословно, как сформулированы в договоре приватизации права участников?

  15. Татьяна

    Добрый день, Прошу ради всех святых разъясните а то я совсем запуталась. Ситуация у нас- — приватизация Договор от 93 г в ней указаны моя мама она главный квартиросъемщик на тот момент, я как дочь и мой тогда несовершеннолетний сын. Собственность совместная без определения долей. О них там нет ни слова. Вот сейчас хотели поскольку прошло много времени перераспределить свою собственность чтоб собственник был один то есть дочь. Как нам оформить документы без нотариуса.? Поскольку мы все являемся собственниками. Оформить перераспределение по Статье № 24 п.2 если доли в договоре не определены то они автоматически считаются равными. Мы составили соглашение о определении долей по 1/3 каждому и регистрации долей. В МФЦ не взяли говорят нужен нотариус. Зачем ? Мы все как жили в и прописаны в одном месте так и остаётся всё без изменений. Как все оформить ПОЖАЛУЙСТА, ДОРОГАЯ, ОЛЬГА помогите…. Как переоформить квартиру на дочку. Благодарю Вас за участие и помощь людям Низкий Вам поклон! Думаю все тут скажут Вам такие слова!

  16. Татьяна

    Добрый день, Прошу ради всех святых разъясните а то я совсем запуталась. Ситуация у нас- — приватизация Договор от 93 г в ней указаны моя мама она главный квартиросъемщик на тот момент, я как дочь и мой тогда несовершеннолетний сын. Собственность совместная без определения долей. О них там нет ни слова. Вот сейчас хотели поскольку прошло много времени перераспределить свою собственность чтоб собственник был один то есть дочь. Как нам оформить документы без нотариуса.? Поскольку мы все являемся собственниками. Оформить перераспределение по Статье № 24 п.2 если доли в договоре не определены то они автоматически считаются равными. Мы составили соглашение о определении долей по 1/3 каждому и регистрации долей. В МФЦ не взяли говорят нужен нотариус. Зачем ? Мы все как жили в и прописаны в одном месте так и остаётся всё без изменений. Как все оформить ПОЖАЛУЙСТА, ДОРОГАЯ, ОЛЬГА помогите…. Зарастание Благодарю Вас за участие и помощь людям Низкий Вам поклон!

  17. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены. Просто сразу включите в договор детей, но определите им небольшие доли, например пропорционально стоимости доли в квартире на 100 000 рублей — 1\10. Покупатель пусть пишет на взрослых разные расписки по 2\5 суммы. Это просто пример. Детям можно и меньшую долю выделить

  18. Елена

    Здравствуйте, я все таки никак не решу, как же лучше оформить квартиру с материнским капиталом. Мы просто хотели воспользоваться налоговым вычетом (хотя бы один из супругов), так как своих средств вкладываем значительно, но потом нужно выполнить обязательство по выделению детям долей, и как все таки это сделать с наименьшими затратами. Без нотариуса, может. Спасибо вам за ответы!

  19. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Виктора.
    Благодарю за добрые слова. Если не трудно — разместите ссылки на сайт где-нибудь )))
    Пусть больше людей о нем узнают.

  20. Виктор

    Понял вас, договор будет действителен только по украинскому кадастровому номеру, а он никому не нужен, не просто ж так заново делали. А новый кадастровый номер уже после вступления закона в силу присвоен, эх. Спасибо вам огромное, Ольга) У вас очень хороший и качественный сервис, ответы наиболее полные и по существу) Очень приятно, что есть специалист такого высокого уровня, и этот специалист готов помогать людям:) Еще раз спасибо)

  21. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Виктору.
    Можно попробовать дату ранее поставить. Не могу точные рекомендации дать, нет полной информации.
    Теоретически: поскольку право собственности у Вас было зарегистрировано ранее — дарить Вы имеете право.
    Но вопрос: изменилась площадь объекта после регистрации в кадастре.

  22. Виктор

    Елена, простите за настойчивость. Вы в комментариях упоминали, что если договор заключен раньше 02.06, то заверять у нотариуса не обязательно. В нашем случае так не получиться? Или играет роль то, что регистрация в кадастре за сентябрь? Кадастровой стоимости на сайте не указано, хотя объект находит. В таком случае только заказывать оценку?

  23. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    Налоговый вычет с суммы маткапитала не выплачивается, ведь эти деньги не облагаются подоходным налогом. Если применяются другие средства — тот, кто планирует получить больший вычет должен оплатить большую сумму и получить от Продавца расписку. Читайте статью : http://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/

  24. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Викто
    К сожалению в сложившейся ситуации без нотариуса Вам уже не обойтись. Госпошлину за удостоверения считайте исходя из кадастровой стоимости 1/2. Кадастровую стоимость смотрите на сайте Росреестра: http://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/

  25. Лена

    И все таки как же оформить квартиру с использованием материнского капитала, чтоб одному из родителей удалось получить существенный налоговый вычет? И важно сколько квадратов приходиться на выделенную долю?

  26. Викто

    Скажите, пожалуйста. С мамой владеем квартирой на двоих, в свидетельстве о праве собственности(еще украинское за 2008, живем в Крыму) указаны оба, подписано, что долевое участие по 1/2. Но выделений или соглашений по долям не проводили, непонятно какая это собственность, долевая или совместная. Ну и собственно сама причина вопроса. В мае месяце решили оформить квартиру только на маму. Сделали 3 экземпляра договора дарения моей доли в ее пользу, подписали так же маем месяцем. Пошли на регистрацию, узнали, что нужно еще зарегистрировать квартиру в кадастре, подали бумаги, я уехал на заработки. Бумагу из кадастра получили только в сентябре месяце, я приехал недавно. Пришли на регистрацию, а нам говорят, что нужно через нотариуса. И немного непонятно, ведь придется платить сумму с 4-я нулями нотариусу за то, что дарю половину квартиры своей же маме. Не могли бы разъяснить ситуацию. Заранее огромное спасибо:)

  27. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены. Если Вы будите выделять долю мужу, тогда дарение признается формой раздела совместно нажитого имущества и будет отклонен Росреестром, поскольку раздел имущества супругов подлежит удостоверению у нотариуса.

    Если Вы будите дарить только детям — это простая письменная форма, но требуется нотариальное разрешение супруга на дарение.
    Госпошлина за удостоверение сделок определяется Налоговым кодексом, читайте в статье: http://exspertrieltor.ru/2016/10/21/razmeryi-gosudarstvennoy-poshlinyi/
    Тарифы на услуги правового и технического характера везде разные, для примера посмотрите: http://exspertrieltor.ru/2016/08/10/tarifyi-notariusa-v-tyumeni/

  28. Елена

    Если я оформила на себя квартиру, купленную с использованием материнского капитала, а потом решила составить договор дарения на членов моей семьи (трех детей и мужа). Мне обязательно его оформлять у нотариуса? И еще где можно узнать приблизительную стоимость оформления у нотариуса обязательства разделить квартиру после оформления ее в собственность.

  29. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    Форма сделки, нотариальная или простая, зависит от формы зарегистрированного права на выбранную квартиру. Если там будет один совершеннолетний и дееспособный владелец или право зарегистрирована в общую совместную собственность на супругов — это сделка будет оформляться договором в простой письменной форме, в других случаях — в нотариальной.
    Если нет препятствующих обстоятельств — оформляйте на всех членов семьи, если цена квартиры больше суммы маткапитала — на детей можно оформить меньшие доли, чем на взрослых.

  30. Елена

    Мы (семья из 5 человек) хотим приобрести квартиру с использованием материнского капитала, нам нужно обращаться к нотариусу или нет? И как лучше оформить на маму или сразу на всех членов семьи?

  31. михаил

    Добрый день !
    У меня 1/2 доля и у брата 1/2 доля квартиры , брат хочет продать свою долю мне , покупателем будет моя жена , будьте добры подскажите куда идти с чего начать !

  32. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Натальи.
    Конечно нет. Общая совместная собственность является законной для супругов.

  33. Наталья

    Добрый день. Я — единственный собственник квартиры. Продаю квартиру семейной паре по ипотеке Сбербанка. Банк обязал их купить квартиру в совместную собственность. Обязательно ли идти к нотариусу в такой ситуации?

  34. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Евгения.
    У Вас еще есть возможность обойтись без нотариуса.
    Договором переуступки прав и обязанностей дольщика Вы можете выделить доли детям и супруге и после сдачи дома в эксплуатацию застройщик выдаст Акты приема-передачи квартиры в собственность на всех членов семьи и Вы сможете зарегистрировать права в Росреестре.
    Только обязательно передайте застройщику вариант зарегистрированного в Росреестре договора переуступки.

  35. Евгений

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я находясь в браке приобрел квартиру ( в ДДУ прописан только я), дом еще не здался и я хочу погасить ипотеку до введения его в эксплуатацию ( с использованием мат.капитала). Правильно ли я понимаю что после здачи мне необходимо:
    1. Выделить долю супруге (нужен нотариус госпошлина 0,5% от кадастровой стоимости)
    2. Выделить доли детям (нужен нотариус и опять госпошлина 0,5% от стоимости)
    Либо составляется смешанный договор в котором сразу определяются наши с супругой доли и доли детям.

  36. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Александра.
    К сожалению без нотариуса Вам не обойтись. Госпошлина составит 0.5% от кадастровой цены 1\4 доли.
    Как узнать кадастровую стоимость читайте:http://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
    Оформите Договор дарения.
    Документы для нотариуса: http://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/
    Вам нужны не все из перечня, лучше уточните у нотариуса. Тарифы нотариуса: http://exspertrieltor.ru/2016/04/05/tarif-notariusa/

  37. Александр

    Здравствуйте у меня такая ситуация,есть квартира на 3-х собствеников у мамы 2/4 у деда 1/4 и у меня 1/4, дед хочет отдать мне мне свою часть….чтобы у нас с мамой было 1/2 у меня и 1/2 у нее….скажите пожайлуста как это можно сделать с наименьшими затратами…. и перечень документов для оформления

  38. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ольги.
    Порядок пользования имуществом не подлежит государственной регистрации и обязательному удостоверению у нотариуса. Но по решению сторон соглашения, его можно удостоверить у нотариуса.

  39. Ольга

    нужно ли заверить у нотариуса соглашение о порядке пользования имуществом — домом в общей долевой собственности (по 1/2 доли)?

  40. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Дарины.
    Если Продавец владеет жилым помещением единолично — тогда да, договор купли-продажи составляете в простой письменной форме с участием всех членов вашей семьи, но в Росреестр необходимо предоставить Свидетельство на Маткапитал(копию), оригинал имейте для сверки

  41. Дарина

    Здравствуйте Ольга.
    Я покупаю квартиру чрз МК. Можем ли мы с продавцом сделать сами договор купли продажи без нотариуса?

  42. olga slobodchikova Автор записи

    В Пенсионный фонд, для перечисления денежных средств, Вами было предоставлено обязательство о наделении долями в праве на жилье всех членов семьи.
    Его необходимо выполнить.
    Но! Уточните в ПФ справедливо ли это требование для иностранного гражданина ( не гражданина РФ).
    Порядок действий.
    Можно наделить долями по Соглашению об уступке прав и обязанностей дольщика (простая письменная форма), если застройщик еще не сдал дом в эксплуатацию и не передал окончательный реестр дольщиков в Росреестр.
    Или зарегистрировать право собственности на дочь, если использование маткапиитала прописано в Договоре долевого участия Вам в обязательном порядке необходимо предоставить в Росреестр обязательство, которое предоставлялось в ПФ, далее — выделение долей- нотариальная форма.

  43. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Влады.
    02.11.2016 г была на обучении.
    Это все происки нотариусов. Что соглашение об определении долей — это форма договора раздела имущества.
    Росреестр стал отказывать в регистрации.

  44. Влада

    Добрый день, Ольга! Я Вам уже писала 10.10.16 и 11.10.16. Хотела бы еще раз спросить Вашего совета. По нашей ситуации решала сперва заключить соглашение об определении долей в совместной собственности с мужем в простой письменной форме. На что от государственного регистратора был предоставлен ответ, что согласно п.2 ст.38 Семейного Кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено по нотариально заверенному соглашению. В регистрации нашего простого письменного соглашения отказывают. Я им в устной форме при звонке ответила, что у нас нет РАЗДЕЛА имущества, мы ВЫДЕЛЯЕМ доли. Правильно ли я понимаю, что ст. 38 тут вовсе не при чем, в нашем случае нужно руководствоваться ст. 39 СК РФ, а в ней о нотариусе речи нет, соответственно нам отказали неправомерно?

  45. Тамара

    Добрый день! Мною по доверенности дочери приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве на ее имя с привлечением материнского капитала. Право собственности пока не зарегистрировано. Муж у дочери гражданин Англии и они не хотят выделения доли для него. Какие документы от него должны быть при отказе : до выделения долей на всех членов или только после оформления соглашения у нотариуса?

  46. Салават

    Спасибо большое !
    Нет ли какого-нибудь образца «Решения единственного собственника об объединении долей» ?
    Лучше наверное объединить ещё продавцу , а то вдруг и мне запишут доли.
    Видимо Росреестру п.1 ст.244 ГК ( …двух или нескольких лиц…) не указ.
    Вообще разбираясь со своей покупкой, появляется сомнение о дееспособности нашего права.
    Последнюю строку можете не выставлять.

  47. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Салавату.
    Вполне дееспособная схема.
    1. Росреестр зарегистрирует 1\4 доли. Это так.
    Такой вопрос я задавала на обучающем семинаре в Росреестре, ответили, что в этом случае, когда доли на одном правообладателе — простая письменная форма договора при отчуждении.
    2. Я бы, для подстраховки с документами на регистрацию 1\4, сдала еще и Решение единственного собственника об объединении долей, как дополнительное разъяснение для Регистратора. Отказать в его приеме не могут.
    3.Вы будете являться добросовестным приобретателем и риски снижаются.
    Но я бы лучше применила не дарение между сестрами, а куплю-продажу с отсрочкой платежа, но без регистрации обременения.
    Но здесь необходимо:
    1. Просчитать сроки и взять их с некоторым запасом.
    2. Проконтролировать получение расписки в получении денег одной сестры от другой, чтобы их договор был исполненным ( и оставить оригинал у себя)

  48. Салават

    Доброго времени суток !
    Сегодня вместе с продавцами ( две полнородные сёстры с долями 1/4 и 3/4 ) был на ознакомлении с документами на их квартиру и проектом ДКП,
    составленным нотариусом, который согласился включить пункт «обязательство Продавцов самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии других наследников( если они появятся)» . Но когда выяснилось ,что он же оформлял наследство сёстрам ,отказался это делать. Мол так сёстры признают возможное появление других наследников. А для меня его отказ стал признанием им неуверенности в оформлении наследства. Ещё не сошлись по пункту о передаче денег. По нему деньги должны передаваться «во время подписания ДКП» , а дальше мы без него отправляемся в Росреестр. На моё возражение о том ,что возможны любые ситуации ( например, сломается компьютер Росреестра на пару дней или что-нибудь
    случится с кем-нибудь из нас) заявил ,что он уже сделал свою часть сделки. Я отказался от сделки с его заверением.
    Попросил сестёр выйти от нотариуса и предложил им оформить квартиру в одну собственность путём дарения доли 1/4 к доле 3/4 (так четыре раза меньше госпошлина у нотариуса-имеют же право люди платить меньше, когда это возможно).
    Сёстры согласились. Но остаётся очень серьёзный вопрос . Прошу помочь со ссылками на конкретные документы.
    Суть сомнений.
    1. После дарения каким станет собственность уже только у одной из сестёр?
    Не дай все всевышные появится у неё в ЕГРП запись ,что это «общая долевая собственность» с четырмя долями на одного собственника. Тогда опять (при продаже мне) нотариус с пошлиной из-за слова долевая.
    2. Как объединить доли, если случится такое , чтобы при купле-продаже обойтись без нотариуса?
    3. Ещё одна причина моего такого предложения сёстрам в том ,что сделка со мной будет уже второй после оформления ими наследства. Из правоустанавливающих документов при сделке со мной исчезнет свидетельство о наследстве и квартира не попадёт под рестутицую.
    Или это не так ?

  49. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Салавата.
    Попросите нотариуса включить в договор обязательство Продавцов самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии других наследников( если они появятся) Вообще нотариус несет ответственность за законность сделки.
    Оплата услуг нотариуса подробно в статье > > > http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

  50. Салават

    1 Покупаю квартиру (в собственность только для себя одного , семьи у меня нет) у двух долевых собственников. Им документы
    сейчас готовит нотариус . Через два дня приглашают для ознакомления с документами. Продавцы видимо
    обязаны оплатить какие-то услуги нотариуса. А для меня есть обязательные услуги и оплаты нотариуса ?
    Ведь для меня достаточны договор купли-продажи и оплата госпошлины в Росреестр. Могу ли я требовать
    ,чтобы все расходы у нотариуса оплатили продавцы ?

    2 Продавцы получили квартиру в наследство по закону (не по завещанию) после смерти отца только в марте этого года, три года ещё не прошли. Как обезопасить себя от возможного появления других
    наследников в стадии составления договора купли-продажи (со ссылкой на закон-если возможно) ?

    Заранее благодарю!

  51. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Гульнары.
    Дело в том, что нотариусы зарабатывают на составлении договора, поэтому вероятнее всего Вам в этом откажут.

  52. Гульнара

    Добрый день! Подскажите пожалуйста , можно ли составить самим договор купли-продажи и просто заверить его у нотариуса? ( комната , которая продаётся в долевой собственности с несовершеннолетним )

  53. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Спасибо за добрые слова.
    Всегда рада разъяснить.

  54. Ирина

    Здравствуйте, Ольга!
    Не перестаю восхищаться Вашим умением в простой, доходчивой форме разъяснить сложнейшие моменты любой ситуации. Исчерпывающая информация по любому вопросу! Актуальность и полная привязка к самым последним изменениям законодательства!
    Респект и огромное Вам спасибо от всей души!
    С уважением, Ирина. Пермь.

  55. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Вы единолично владеете имуществом, но оно является совместно нажитым имуществом с Вашим супругом. Необходимо его нотариальное разрешение на дарение(выделение долей) детям.
    Изменения в законе читайте:http://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

  56. Ирина

    Здравствуйте. У меня такая проблема. Я замужем купила квартиру с привлечением мат.Копитала. Собственник только я. Сейчас хочу выделить доли детям. Гос регистратор отказывается регистрировать нашу сделку. Ссылаясь на новый закон отправляет нас к нотариусу. Правомерны ли ее действия. И как нам быть в этой ситуации

  57. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Таисии Александровны.
    Ваш риэлтор абсолютно прав. 02.06.2016 г внесены поправки в закон «О регистрации прав на недвижимое имущество…»
    Теперь Ваш договор купли-продажи вступает в силу только после удостоверение его у нотариуса, а затем Вы подаете заявления в Росреестр о переходе права собственности на Покупателя.

  58. ТАИСИЯ АЛЕКСАНДРОВНА

    Здравствуйте. Продаем квартиру,4 человека ,все учавствовали в приватизации. Сейчас риэлтор говорит,что нужно для чего то ехать к натариусу, по постановлению от 2016 года,подскажите зачем к нему ехать

  59. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Елены.
    Да Ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса. Договор купли-продажи вступает в силу сразу после подписания его сторонами.
    Поэтому предоставьте нотариусу уже подписанный договор.
    Кроме того, Росреестр нее зарегистрирует сделку по продаже жилья , в котором собственником является ребенок ранее, чем сделку по покупке.
    Ваша сделка будет регистрироваться 5 дней, поскольку возникает ипотека. Если в предыдущей сделке нет ипотечных средств — она будет регистрироваться 10 дней(рабочих)
    Нотариусы, просто «дурака включают», обнаглели вообще, пытаются заставить Вас им деньги заплатить за удостоверение и Вашего договора. Жалуйтесь председателю региональной Нотариальной палаты.

  60. Елена

    Здравствуйте , Ольга!
    мой вопрос : у меня покупают дом (100% собственность одного физ.лица), частично с использованием кредитных средств, при этом покупатели продают свою квартиру , в которой есть доля ребенка. они получили приказ опеки на продажу и покупку у нас, их сделка подлежит нотариальному удостоверению , нотариус настаивает чтобы обе сделки проходили одновременно и она их удостоверит , ссылаясь на то что она должна быть уверенна что права ребенка будет соблюдены, соответственно приказ опеки выполнен. по всем признакам моя сделка нотариальному удостоверению не подлежит (я продаю свою собственность в долю ребенку и одному из родителей).

  61. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Элины.
    Если Вы получили Свидетельства о праве на наследство, но не зарегистрировала свои права нотариус вам может отказать в удостоверении договора купли-продажи. А ваш договор должен быть удостоверен нотариусом.
    Подпишите с Покупателем Предварительный договор купли-продажи на месяц и не мешкая оформляйте права собственности в Росреестре. А потом с зарегистрированными документами к нотариусу.
    Если Свидетельства о праве на наследство не оформлено на всех наследников тоже можно оформлять Предварительный договор, но сроки до сделки купли-продажи возьмите с запасом.

  62. Эллина

    Здравствуйте, Ольга. 3-х комнатная квартира (полученная от государства) приватизирована на маму,
    отца и меня, 1994 г мамы не стало, решили продать квартиру, есть покупатель, обязательна ли сделка через нотариуса, и надо ли что-то делать с долей мамы. И есть родная сестра, которая была выписана давно и приватизация прошла без нее, но она тоже наследник .

  63. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Анжелики
    Ваша продажа, если Вы не спутали вид зарегистрированного права с совместно нажитым имуществом, оформляется без нотариуса, договором купли-продажи в простой письменной форме.

  64. Анжелика

    Здравствуйте, есть квартира, вид права: Общая совместная собственность. Надо ли её продавать через нотариуса?Если да, то сколько примерно будет стоить(как рассчитать)? P. S. Оба согласны на продажу , в браке

  65. Анжелика

    Здравствуйте, есть квартира, вид права: Общая совместная собственность. Надо ли её продавать через нотариуса?Если да, то сколько примерно будет стоить(как рассчитать)?

  66. Влада

    Спасибо Вам большое за разъяснения, Ольга! Попробуем оперировать этими аргументами.

  67. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Влады.
    Соглашение об определении долей между супругами — это простая письменная форма, таковой была с момента вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07. 1997 г.
    Поправки в него от 2016 года предполагают нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долевой собственности.
    Возможно Вы путаете совместно нажитое имущество, оформленное в долевую собственность, с общей совместной собственностью.

  68. Влада

    Ольга, спасибо Вам за ответ. Исходя из него вижу 2 выхода. Хочу поинтересоваться одним из них:
    «Определение долей в праве общей совместной собственности оформляется Соглашением в простой письменной форме, но появляется долевая собственность…» — Мы действительно можем определить доли в совместной собственности без нотариуса, составив Соглашение сами? Можете ли сослать на правовой акт или судебную практику, чтобы мне было что сказать государственному регистратору, который утверждает, чтобы мы должны все это делать именно через нотариуса.
    Про выделение долей детям — понятно, там без нотариуса не обойтись, но там можно «поиграть» с размером долей, чтобы сумма нам вышла поменьше.

  69. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Влады. Определение долей в праве общей совместной собственности оформляется Соглашением в простой письменной форме, но появляется долевая собственность, отчуждение которой (выделение долей детям) — нотариальная сделка.
    Брачный договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, это тоже расходы.
    Последний из предложенных Вами вариантов тоже имеет место быть. Это двухэтапная сделка, сначала прекращение общей совместной собственности в пользу одного из супругов — Соглашение в простой письменной форме. Затем выделение долей детям и другому супругу. Но поскольку жилье является совместно нажитым имуществом, супруг должен дать нотариальное согласие на выделение долей детям. Так что без нотариуса не обойтись, но в последнем варианте все-таки дешевле получается.

  70. Влада

    Добрый день, Ольга!
    Прошу помочь нам подобрать наименее затратный вариант (если таковой имеется).
    Покупали квартиру с мужем в ипотеку с использованием средств мат. капитала. квартира оформлена в общую совместную собственность. В настоящий момент обременение уже снято и нам необходимо выделить доли нашим детям. вопрос заключается в следующем:
    Сотрудники Росреестра утверждают, что нам нужно заключить соглашение у нотариуса — сперва определить доли друг другу (мне и мужу), и уже из этим долей выделить доли детям. Стоимость такого заключения у нотариуса равна 0,5% от кадастровой, что довольно существенно для нас.
    Не понимаю эти странные законы — почему мы должны платить за определение долей в квартире, которая и так наша.
    Правильно ли мы все поняли? Есть ли еще какие-то варианты наших действий?
    Может нам дешевле будет оформить брачный договор , где бы мы разделили квартиру, и на основании его внести изменения в ЕГРП? А после уже выделить доли детям.
    Или может один из супругов может обратиться с требованием о прекращении права совместной собственности в пользу второго супруга, а после второй уже выделит маленькие доли первому супругу и детям.
    Заранее благодарны. Очень ждем Ваш ответ.

  71. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Олега.
    Соглашение о выделении долей оформляется после регистрации права собственности на Вас. Пока право собственности не зарегистрировано — оформляется соглашение о переуступки прав и обязанностей дольщика, это простая письменная форма.
    Нотариус не имел ввиду обязательство о выделении долей? По цене похоже на этот документ.
    Росрееестр в Вашем случае должен был затребовать нотариальное обязательство о выделении долей, без него не обойтись.
    А следующим этапом — будет наделение долями в праве собственности всех членов семьи. Это можно сделать соглашением или Договором дарения в простой письменной форме.

  72. Олег

    Получаем новостройку, по ДДУ (договор был только на меня). При оплате использовали мат.капитал. Сейчас подписан акт приемки, пришла пора регистрировать право собственности в Росреестре. Там сказали — поскольку был мат. капитал, то сначала идите к нотариусу и выделяйте доли — на каждого родителя и на каждого ребенка. Нотариус сказал готов оформить соглашение по выделению и что его пошлина будет — 5000р. (фиксированного размера, не % от цены квартиры). Сумма не катастрофическая но все-таки — без нотариуса нельзя выделить доли ?

  73. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны.
    Не видя документов — не могу дать других рекомендаций

  74. Татьяна

    Спасибо, Ольга. Но по сертификату обязаны всем выделить доли, включая и меня.

  75. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны
    Можно применить другой вариант:
    Ваш супруг дарит детям доли, простая письменная форма, от Вас нотариальное согласие на дарение. А Вам нотариальный отказ от выделения доли, если условия Вашего сертификата позволяют, уточните.
    Может так будет дешевле.

  76. Татьяна

    Доброго времени суток. Оформляем ипотеку, где первоначальным взносом идет сертификат по молодежной политике. Оформлять собственность решили только на супруга с написанием у нотариуса обязательства по выделению долей детям. Вопрос: может ли супруг после погашения ипотеки и снятия обременения сделать дарственную мне и детям без похода к нотариусу. Нас сейчас консультируют, что данная собственность в любом случае считается совместной (т.к. приобретена в браке) и нам предстоит для начала определение долей между супругами, а потом только дарение детям. Посоветуйте, как можно избежать удостоверения сделки у нотариуса. Спасибо.

  77. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Маргариты.
    Нет. У вас сделка оформляется в простой письменной форме.

  78. Маргарита

    Добрый день, Ольга. Я единственный собственник, продаю квартиру под ипотеку. Это тоже все через нотариуса?

  79. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Сделайте доверенность от Вас двоих с полномочиями действовать в сделках с недвижимостью в консульстве. Либо составьте доверенность самостоятельно и у иностранного нотариуса сделайте апостиль, подтверждающий ваши подписи под ней.

  80. ирина

    Доброго времени суток. Мы проживаем за границей РФ. Суд обязал нас выделить доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Консульство РФ не удостоверяет договора отчуждения недвижимости, находящейся на территории РФ. Квартира в общей собственности моей и мужа. Покинуть заграницу мы боимся — тут работа, школы у детей. Боимся что влететь на родину влетим, а обратно нас не выпустят из за службы судебных приставов. Какие доверенности или иные документы мы можем отправить на родину для оформления выделения долей детям без нашего участия? Извините что путанно, голова взрывается.

  81. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины.
    Такой вопрос я задавала на семинаре в Росреестре в августе 2016 г.
    Ответили: простая письменная форма договора.
    У сделки заверенной нотариусом преимуществ нет. Пусть Продавец Вам предоставит свежую выписку из ЕГРП. Пусть дополнительно Продавец даст обязательство, если появятся другие наследники, с ними рассчитаться.
    Почитайте статью дополнительно:http://exspertrieltor.ru/2016/05/17/moshenniki/

  82. марина

    Покупаем квартиру. Владелец на сегодняшний день один. Он собственник на 1/2 по наследству и 1/2 у него уже была. Обязательно ли регистрировать сделку у нотариуса и если нет, то какие преимущества будут у сделки заверенной нотариусом? спасибо.

  83. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Екатерины.
    Сделка по продаже удостоверяется нотариусом.
    Сделка по покупке — если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, долевая собственность, тогда тоже нотариальная сделка.
    Если дом на праве единоличной собственности — без нотариуса. Но в Росреестр необходимо согласие супруги продавца на продажу, если дом покупался в браке.
    Кто должен платить нотариусу:http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

  84. Екатерина

    Добрый день. Продаем в одном городе квартиру с долями несовершеннолетних детей детей и покупаем дом в другом городе, выделяя детям такие же доли в метрах. Разрешение опеки будет.
    Вопрос: мы должны платить обоим нотариусам? И каждый из них возьмет пол процента от стоимости сделки?

  85. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Татьяны.
    Покупка будет оформляться Договором в простой письменной форме. Но если Продавец приобрел право собственности по договору купли, находясь в зарегистрированном браке, нужно нотариальное согласие его супруги на продажу.

  86. татьяна

    продали жилье с долями на детей оформили и оплатили у нотариуса. теперь покупаем дом один собственник нас будет трое. нужно ли опять платить нотариусу?

  87. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Валентины.
    Ваша сделка купли-продажи подлежит удостоверению у нотариуса иначе она будет недействительной и Росреестр откажет в регистрации права собственности на Покупателя.
    Документы для нотариуса читайте в статье: http://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/

  88. Валентина

    Добрый день.
    Подскажите, есть собственность с 1998г, было вначале 3 собственника, затем путем дарения между родными лицами стало 2 собственника. У одного та же доля с купли продажи + одна дарственная, те 2/3 доли. у другого 1/3 по дарственной от предыдущего ( третьего собственника).
    Вопрос: хотим вдвоем продать свою собственность, нужно ли нам нотариально сделку удостоверять??
    покупателя уже нашли
    Какие документы мне для него надо собрать и предоставить ему и нотариусу.
    Ему говорит документы не нужны, хочет просто оформления и все.

  89. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Анастасии
    Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса.
    Заверять ни какие копии не нужно, кроме копии копии договора купли-продажи для Росреестра
    Не отдавайте нотариусу оригинал разрешения на продажу из Опеки, этот документ нужен в Росреестр.

  90. Анастасия

    Здравствуйте!
    Моя сестра продает мне квартиру в долевой собственности со своими детьми (9 и 7 лет). Могу ли я без нее заверить договоры у нотариуса? И нужно ли заверять все копии? Или те, что остаются у нас на руках можно не заверять?

    Спасибо.

  91. olga slobodchikova Автор записи

    Из общей совместной собственности не возможно выделить долю детям, здесь применимы два юридических варианта:
    1. Соглашение об определении долей на взрослых — простая письменная форма,приведет к возникновению долевой собственности, далее выделение долей детям — нотариальная форма.
    2. Сложное соглашение на две процедуры сразу — нотариальная форма сделки.

  92. Павел

    Ольга, всё же в сухом остатке:

    Выделить доли детям по маткапу, если квартира находится в общей совместной собственности супругов, можно без нотариуса?

  93. Александр

    Добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире, где еще три собственника. Обязательно ли удостоверять договор купли продажи у нотариуса?
    Комнату согласны купить одни из соседей (у них 4 собственника). Надо ли получать согласие на продажу у других собственников комнат?

  94. Борис

    добрый вечер! скажите, есть ли нормативные документы регулирующие обязанность по оплате услуг нотариуса, а именно кто должен оплачивать услуги нотариуса при продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником . покупатель или продавец? спасибо

  95. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ольги.
    Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Госпошлина за удостоверение 5 000 000 *0.5%, плюс за составление договора. Договор обязательно согласовывается с банком.
    Что касается оформления права собственности. Для Вас этот вопрос может рассматриваться с точки зрения затрат на страхование жизни и здоровья заемщика и созаемщика. Выясните этот вопрос в банке и страховой компании, почитайте: http://exspertrieltor.ru/2015/10/14/ipoteka-i-obyazatelnoe-strahovanie/
    У меня много статей об ипотечных сделках, почитайте http://exspertrieltor.ru/kak-oformit-po-ipoteke/
    Обязательно посмотрите Пошаговую инструкцию: http://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/
    Пособие для риелтора, пока пишу, но частично:http://exspertrieltor.ru/2016/08/25/ipotechnaya-sdelka/
    Конструктор предварительного договора поможет Вам грамотно составить этот важный документ:http://test19.2v3.su/doc/1 Работает в тестовом режиме!

  96. Ольга

    Добрый день! Собираемся покупать квартиру в ипотеку ВТБ24. Выбранная недвижимость находится в собственности по 1\2 доли на маму и дочь. Мужа у мамы нет, дочь совершеннолетняя. Квартиру на себя с мужем будет оформлять по долям. А может только на мужа, не знаю как лучше. Может подскажите? Какой порядок оформления со сторны покупателя, т.е нас? и какой со стороны продавца? И еще вопрос сколько это может обойтись в денежном выражении? квартира стоимостью 5 млн. руб.

  97. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Валентины.
    С 02.06.2016 г любые сделки по отчуждению долевой собственности ( то есть как у Вас)удостоверяются нотариусом. В противном случае они будут ничтожны!

  98. Валентина

    В квартире 3 собственника по 1/3: бывшие муж и жена и их совместная дочь. Бывший муж хочет свою долю продать пополам дочери и бывшей. т.е. не посторонним лицам. Такая сделка тоже через нотариуса?

  99. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Отказ в регистрации неправомерен. Запишитесь на прием к начальнику отдела регистрации жилой недвижимости.
    Возможно имелось ввиду не нотариальный договор, а нотариальное согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества.

  100. Ирина

    Мы с мужем решили передарить друг другу недвижимость (он мне свою 2-комнатную квартиру, а ему свою 1-комнатную). Обе квартиры приобретались в браке. Сделали договоры дарения в простой письменной форме. В росреестре нам сделки приостановили и сказали, что надо договоры делать нотариально, т.к. это наша совместная собственность, а в свидетельствах указаны мы каждый по одному, нам сказали, что это «титульная собственность», что ранее при совершении сделок мы просто выбрали на кого оформлять квартиру, а на самом деле, т.к. мы супруги, у нас все пополам. Поэтому теперь мы должны идти к нотариусу, сначала выделять доли в квартирах, а потом уже их дарить друг другу. Вопрос: зачем выделять доли, если в каждом из свидетельств не общая совместная собственность, а единоличная у каждого? Посмотрели изменения в законе-там сказано про долевую собственность и про несовершеннолетних, недееспособных-их надо через нотариусов. Но мы то не подходим под их категорию. Как нам теперь поступить?

  101. Елена

    Здравствуйте. Я единоличная собственница квартиры,квартиру приобретала 4 года назад за наличные. Я не замужем,есть ребёнок,ни он ,ни я,никто другой не был прописан в квартире за эти 4 года. Могу ли я продать квартиру без участия нотариуса? Спасибо.

  102. Нелли

    Вечер добрый! У нас общая долевая собственность: у меня, мужа, нашего сына и моей мамы. Доля каждого составляет 1/4. Муж хочет свою долю подарить несовершеннолетнему сыну. Дарение в этгм случае тоже заверять у нотариуса? Доля ведь не отчуждается на сторону? Спасибо

  103. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Людмилы.
    Кадастровую стоимость для расчета госпошлины нотариус берет только в том случае, если в договоре отчуждения нет цены, например это договор дарения. Или в случае если цена договора меньше рыночной. Связано это с расчетом налога на доходы физических лиц, чтобы исключить намеренное занижение цены в договоре.
    Если Вы имеете на руках отчет независимого оценщика — не подскажу. Опыт работы с нотариальными сделками всего полгода, после изменений в Законе 29.112.2015 г. Последние 15 лет нотариусы не удостоверяли сделки с недвижимостью.

  104. Людмила

    «При расчете госпошлины за удостоверение договора дарения применяется кадастровая стоимость недвижимости.» Но из п. 5, ч. 1, ст. 333.24 Налогового кодекса РФ следует: «Для расчета стоимости может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору. Причем нотариус не имеет право определять сам какой стоимостью он будет руководствоваться. Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.» Чему верить? Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.