Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Разберемся подробно какое оформление квартиры у нотариуса необходимо?

  • Какие сделки требуют оформления у нотариуса
  • Купля-продажа квартиры
  • Дарение квартиры
  • Выделение доли в квартире
  • Дарение доли квартиры
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Стоимость оформления квартиры у нотариуса
  • Изменения 2017 > > >   статья обновлена 12.04.2017 г

 

Оформление квартиры у нотариуса

Какие сделки требуют оформления у нотариуса:

Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. И нотариус  с удовольствием окажет Вам эту услугу  🙂

Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме.

02.01.2017 года вступил в силу новый закон  ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( несколько изменений ) в 2015-2016 гг   сохранились и в новом законе.

Теперь сделки по отчуждению недвижимого имущества принадлежащего:

  • недееспособному
  • несовершеннолетнему
  • совершеннолетнему и дееспособному на праве  долевой собственности

подлежат удостоверению у нотариуса!

Предварительный договор купли-продажи не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Но закон не запрещает сделать это, если вы передаете очень большую сумму задатка или аванса.

Купля-продажа квартиры

Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?

  • Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Даже  если квартира принадлежит одному собственнику, но в долях. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять.
  • Понятно, когда собственников более чем два — это долевая собственность.
  • А вот если это супруги, возможно два варианта:
  • Долевая собственность, в равных или неравных долях, отчуждение которой требуется удостоверить нотариусом
  • Общая совместная собственность, отчуждение которой не требует удостоверения нотариусом

Как разобраться:

  • Совместная собственность подтверждается одним Свидетельством о регистрации права.
  • Долевая собственность  предполагает выдачу Свидетельства каждому участнику долевой собственности.
 

Где дополнительно посмотреть  информацию?

В Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, в разделе «Вид права».

Или можно посмотреть в выписке из ЕГРН (ранее ЕГРП)

 

 

Вид зарегистрированного  права определяется формулировкой право устанавливающего  документа, на основании которого это право зарегистрировано.

Нередко, недвижимость купленная в браке и являющаяся совместно нажитым имуществом,  оформлена на одного из супругов в единоличную собственность.  Не путайте эти понятия.

Купля-продажа квартиры. Оформление квартиры у нотариуса

Удостоверение сделки купли-продажи квартиры усложняет процедуру:

  • Нотариус требует большего пакета документов, чем Росреестр

Так же потребуется ожидание своей очереди на сделку, возможно несколько дней. В связи с этим обстоятельством необходимо обязательное заключение предварительного договора, иначе вероятность изменения условий со стороны продавца или покупателя  очень большие.

Чаще всего продавец повышает цену или находит другого, более сговорчивого покупателя. А покупатель, например,  может изменить порядок оплаты по сделке.

Поэтому обязательно составьте предварительный договор и скрепите отношения передачей задатка.

К тому же при составлении Договора купли-продажи помощник нотариуса будет опираться на предварительный договор и учтет все условия сделки.

  • Дарение квартиры или доли 

Дарение квартиры не требует удостоверения нотариусом при условии:

  • Если целую  квартиру дарит единоличный владелец одному или нескольким Одаряемым — договор Дарения составляется в простой письменной форме и на его основании право собственности переводится от Дарителя к Одаряемому(ым). Единоличное владение  определяется  не по факту  пользования квартирой, а по факту зарегистрированного права, смотрите Свидетельство или выписку из ЕГРП.
  • Если часть квартиры дарит единоличный владелец одному или нескольким Одаряемым одновременно.
  • Если часть квартиры или ее целиком два собственника, владеющие ею на праве общей совместной собственности дарят одному или нескольким Одаряемым одновременно.

Если Ваша квартира находится в долевой собственности, договор дарения удостоверяется нотариусом, даже при условии дарения целой квартиры.

Подача заявления на перевод права на Одаряемого в Росреестр обязательна.

Выделение доли в квартире

Выделение доли в квартире применяется для выполнения обязательств, взятых на себя при регистрации права. Чаще всего это необходимо в случае применения государственных  субсидий, так как в число собственников необходимо включить несовершеннолетних.

Впрочем это можно сделать и договором дарения.

Но вернемся к вопросу о выделении доли. Здесь действует то же правило, что и при дарении доли в квартире:

  • Если собственник  единоличный —  выделение доли оформляется договором в простой письменной форме
  • Если собственность долевая — выделение доли оформляется у нотариуса

НО! Выделение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества. А раздел имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Таким образом:

  • Если из совместно нажитого имущества, оформленного в единоличную собственность, выделяются доли только детям — простая письменная форма договора. Теперь ( ФЗ-218)  даже согласие другого супруга на эту сделку не обязательно.
  • Если из совместно нажитого имущества, оформленного в единоличную собственность, выделяются доли и детям, и другому супругу — сложное нотариальное соглашение.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире — отдельная тема. Ведь нужно еще соблюсти первоочередное право покупки комнаты соседями.

Читайте отдельную статью: Продажа комнаты в коммунальной квартире 

Стоимость оформления квартиры у нотариуса

Государственная пошлина за удостоверение договора составляет 0,5 % от цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи,, но не  менее 300 рублей и не более 20 000.00 рублей.

При расчете госпошлины за удостоверение договора дарения или выделения долей применяется кадастровая стоимость недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость через интернет с сайта Росреестра  > > >

Кроме госпошлины Вам предстоит оплатить нотариусу услуги юридического и технического характера. Подробнее > > > 

 

К какому нотариусу обратиться?

Вы сможете выбрать любого понравившегося нотариуса, даже если квартира находится в другом городе.

Например нотариус маленького городка может удостоверить договор купли-продажи квартиры в столице, поскольку у нотариуса есть доступ к информации о правах на недвижимость через интернет с официального ресурса Росреестра.

 


Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление квартиры у нотариуса
Строгое соблюдение закона

Оформление квартиры у нотариуса— это дорого, но таковы требования закона.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?: 155 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии.Заявление от продавца, о переводе права на покупателя, серьёзно укрепляет позицию нового собственника.
    Поэтому я отвечаю — ДА

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите, обязательно присутствие продавцов в рег.палате при регистрации нотариально заверенного договора купли-продажи?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Если наделить долями только детей — договор дарения в простой письменной форме, глспошлина пропорциональна размеру доли от 2000.0
    Если супругу и детей — нотариальная сделка.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!!! Собственником квартиры является один супруг. После погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала и снятия обременения, по письменному обязательству необходимо выделить доли супруге и двум детям.. Какой документ необходимо для этого составить, и требуется ли нотариальное удостоверение? И каков размер госпошлины? Спасибо за ответ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    У нас сестрой дом в собственности по 1/2 доли у каждого. На данный момент продаем дом по материнскому капиталу. Требуется ли нотариус при оформлении сделки купли-продажи или достаточно договора в свободной форме?
    Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валерии.
    Сейчас Росреестр может отказать в регистрации долевой собственности на супругов.
    На супругов регистрируется общая совместная собственность.
    Чтобы вам понимать процедуру сделки почитайте статьи ( 20-30 статей) и вам многое станет понятно. Вся информация актуальная.
    На днях я выложу на сайт пособие для покупателя: «Хочу купить квартиру. Что надо знать?»

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Хотим купить квартиру и оформить долевую собственность с мужем по 1/2 каждому.с чего начать?куда обратиться? заранее спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины
    Если ваша сделка не требует обязательного удостоверения у нотариуса — зачем тратиться?
    Прочтите нужные статьи, чтобы во всем разобраться, составьте договор, используя шаблон, да и подавайте в Росреестр на регистрацию права.

    Но если удостоверение нотариусом требуется по закону — без него не обойтись.
    Читайте статьи из рубрики»Нотариальные сделки»

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. при покупке квартиры хочу оформить договор у нотариуса. или лучше у юриста. какая между ними разница и с кем я буду более защищена юридически. спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины.
    Если ваш договор не подлежит удостоверению у нотариуса — в регистрации не откажут, но продавец должен написать заявление о переходе права ( это обычная процедура)

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Договор купли-продажи заключен 27.06.16г. , а документы на регистрацию в МФЦ собираемся отнести на этой неделе. Скажите, пожалуйста, нам могут отказать в регистаации?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Нотариус может предложить вам услугу по передаче документов в Росреестр. Услуга дорогая.
    Совсем не сложно сдать документы самостоятельно через МФЦ.
    Закон не определяет сроки предоставления договора в Росреестр.
    Но, помните, что заявления должны подписать все участники сделки, то есть быть в МФЦ лично.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите, нужно ли после сделки купли-продажи доли квартиры у нотариуса подавать вам документы для регистрации или это делается автоматически?
    И если так через какое время после сделки можно обратится к вам ЕГРП? Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Ольга, у нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Свидетельство о регистрации одно. Надо ли обращаться к нотариусу при продаже? И на какой закон ссылаться, если не надо? Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Конечно вы в праве обратиться к нотариусу для удостоверения договора, но в обязательном порядке эта процедура необходима только при отчуждении недвижимости несовершеннолетними, недееспособными или если она принадлежит собственникам на праве долевой соственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. У нас такой вопрос покупаем квартиру до брака через агентство недвижимости, но хотим оформить через нотариуса, а не через юриста этого агентства. Квартиру хотим сделать на два собственника 1/3 и 2/3 долях. Нужно нам проводить сделку через нотариуса? Адвокат этого агентства уверяет, что в этом нет необходимости. Прав ли это адвокат?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Людмилы.
    Поскольку квартира находится в долевой собственности — без нотариуса не обойтись.
    Что касается налогов. У каждого из вас есть возможность применить налоговый вычет с продажи на 1 000 000.0 рублей. То есть уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Поэтому, чтобы рассчитать налог, необходимо знать цену вышеуказанных долей.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александра
    Квартира, купленная до брака, не является совместно нажитым имуществом или может быть признана таковым по решению суда.
    Поэтому в вашем варианте допустимо наделить долями детей и супругу договором дарения долей. То есть один даритель и три (?) одаряемых.
    Выделение долей из целого — простая письменная форма. Только обязательно регистратору приложите копию свидетельства о браке, что бы ему была понятна ситуация.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга! В январе 2015 получили квартиру в новостройке по программе сноса ветхого жилья, в старой 3комнатной квартире было 1/2, 1/4 и 1/4 на троих собственников, так же оформили и эту 3 комнатную квартиру, все собственники совершеннолетние, мать, внучка и бабушка.Сейчас хотим продать квартиру и купить дом, так же втроем, нужно ли нам к нотариусу и какой будет налог? Бабушка пенсионерка, внучка студентка, мать работает неофициально, единственное жилье.
    Заранее спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Помогите пожалуйста консультацией. Квартира оформлена в ипотеку до брака, собственник один, в браке снимается обременение, с использованием материнского капитала. По обязательству мне необходимо выделить доли всем членам семьи: жене и двум детям. Можно ли обойтись без нотариуса? Здесь в похожем комментарии Вы говорите о нотариальном разрешение на дарение(выделение долей) детям от супруги, если его составить, то договора дарения в простой письменной форме будет достаточно? Все нотариусы в голос утверждают, что договор только через них. В Росреестре мне ответили, что если бы я полностью дарил квартиру, лишая себя доли, тогда в простой форме.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ Михаилу.
    Ну и что, что собственные деньги. Закон требует выделить долю всем членам семьи.
    Вод если бы вы сначала зарегистрировали право собственности только на одного из супругов, а потом стали выделять доли другому супругу и детям — тогда это бы оформлялось сложным нотариальным соглашением, которое предполагает раздел совместно нажитого имущества и выделение долей детям. А эксперт телегу впереди лошади ставит.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ Михаилу.
    Что за глупость. Вы ни чего не делите и заявления об этом не писали.
    Пригрозите письменной жалобой на имя начальника территориального управления. А сначала свяжитесь по телефону с начальником отдела регистрации жилых помещений.

  • в
    Постоянная ссылка

    Эксперт говорит — что часть квартиры мы приобретаем за собственные деньги (800 тыс руб) — поэтому это совместное имущество супругов и значит необходимо Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Данное Соглашение (по словам эксперта) должно быть нотариально удостоверено.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ссылается на п.2 ст.38 Семейного Кодекса. На сколько это верно? Какие мои действия при получении приостановки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Да, прикладывали копию сертификата и подлинник справки из Пенсионного фонда. Теперь регпалата настаивает ТОЛЬКО на нотариальном договоре, никаких брачных договоров.. Что делать?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Приобретаем квартиру с использованием материнского капитала. 800 тыс. руб — собственные средства и 437 тыс руб — материнский капитал. Продавец — единственный собственник квартиры. В договоре сразу выделяем членам семьи равные доли — по 1/4 доли (супругам и 2 детям). Подали документы на регистрацию — теперь эксперт регпалаты говорит, что будет приостановка — так как необходимо или нотариальное удостоверение договора (это стоит у нотариуса 13 тыс руб) или составление брачного договора (на собственные средства -800 тыс руб), что стоит 5.5 тыс руб. Вопрос — нужен ли в данном случае нотариус?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии.
    Материнский капитал используется для улучшение жилищных условий всех членов семьи и супруга в том числе. Однако, совершеннолетние могут отказаться от этого права в нотариальной форме.
    Оформите договором в простой письменной форме покупку сразу на всех членов семьи, иначе потом через нотариуса придется выделять доли детям, это дорого.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Моя свекровь является единственным собственником 2 комнатной квартиры. Я хочу купить у нее 1/2 доли за материнский капитал. В ПФ сказали,что нужно будет либо в договоре купли продажи прописать выделение долей на детей,либо отдельно оформлять нотариальное обязательство выделить доли. Подскажите, договор нам можно составлять в простой письменной форме или у нотариуса? И выделять доли нужно только на детей или на мужа тоже?

  • в
    Постоянная ссылка

    Оля, добрый день. Ещё раз с праздниками 🙂 Здоровья и всех благ Вам милый человек! Храни Вас Бог!
    Но вроде в кадастровом паспорте стоит регистрация, там есть кадастровый номер, точно не помню но вроде я там читала такую строку. Вечером гляну ещё раз.
    Да. я обязательно туда обращусь и после Вам отпишу результат.
    Спасибо за участие Вам.
    С Уважением к Вам Татьяна 🙂

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, у нас покупка квартиры , собственник один — обязателен ли нотариус? слышала что в 17 году изменения про натариусов

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Теперь, чтобы вы смогли отчуждать(дарить, продавать) квартиру, необходимо внести запись о вашем праве собственности в реестр -ЕГРН, то есть зарегистрировать права. Для этого вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права. Возможно сразу можно перераспределить доли в пользу одного человека по заявлению других.
    Этот момент пояснить подробнее не могу, не было такой ситуации в работе.
    Сейчас в Росреестре есть кабинеты бесплатных консультаций — обратитесь туда. Потом мне напишите, подумаем как дальше действовать.
    Что касается кадастровой стоимости — то это не моя тема, увы не подскажу.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Оля. В начале хочу поздравить с наступающим Новым годом! Здоровья Вам и вашим близким, стабильности, счастья, мира, благополучия и терпения огромного. Всех благ! Низкий Вам поклон за Ваш труд и заботу о людях. 🙂
    А теперь о себе. Как Вы и говорили мне нужно оформить кадастровый паспорт. Я его получила. Напомню ситуацию У нас документы от 93 г о приватизации в них указана совместная собственность. Мы хотим одному из уч сов собственности подарить её( квартиру) все там прописаны с давних пор. Каковы следующий этап моих действий. Как можно обойтись без нотариуса. И еще возмутила кадастровая цена указанная там. Слышала что её оспаривают. ( для чего и как это делается) . Жду ответа конечно с нетерпением. Спасибо за Ваше внимание и труд.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии. Все сделки с долевой собственностью ( а у вас долевая собственность) сейчас подлежат удостоверению у нотариуса

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, здравствуйте! Являюсь собственником 2/3 доли квартиры, собираюсь выкупить у второго собственника 1/3 доли квартиры. Мы не состоим в родстве со вторым собственником. Нужна ли регистрация такой сделки у нотариуса?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины К
    И тот и другой договор подлежит удостоверению нотариусом. Только в первом варианте размер госпошлины за удостоверение договора госпошлина будет меньше, если доли равные — то в два раза.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Однокомнатная квартира в общей долевой собственности у отца и дочери.
    1 вариант. Отец хочет подарить свою долю дочери. Надо ли дарение заверять у нотариуса?
    2 вариант. Отец и дочь одновременно продают одному лицу квартиру. Надо ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Если ваши доли не определены договором приватизации, то предполагается что у вас доли равны, то есть по 1\3.
    Но продать вам свою долю не представляется дорого. Может стоит разделить лицевые счета на всех собственников и оплачивать только за свою долю.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день ! У меня такой случай ! 3-хкомн квартира приватизированная в 96 году в документе -я -владелец а сын и дочь совладельцы Дочь не живет с нами но рожает детей и мне их прописвает я за всех прописанных оплачиваю ! Я в целях улучшения качества моей жизни хочу жить отдельно от детей но дочь не дает согласия на продажу ! Доли не выделены ! Что мне делать ? Как мне быть ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Для вас сейчас очень важно узнать, состоит ли квартира на кадастровом учете. Если нет — даже ранее возникшее право не зарегистрируют. Надо будет на кадастровый учет ставить, то есть вызывать кадастрового инженера для изготовления Технического плана ( не путайте с Техническим паспортом) читайте: http://exspertrieltor.ru/2016/05/13/tehnicheskie-i-kadastrovyie/
    http://exspertrieltor.ru/2015/10/09/kadastrovi-pasport/

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброе утро Оля. Через сервис онлайн в рос реестре не получается что либо узнать нет данных. Выходит на кадастровом учете её нет. Значит сейчас нужно идти регистрировать ранее возникшее право только. А после как получим документ ещё раз связываюсь с Вами. А сразу с регистрацией ранее возникшего права можно определить ( распределить свои / наши) доли иначе. В случае если придется обращаться к нотариусу то стоимость от доли ( по рыночной цене каждого собственника при уплате нотариусу) будет меньше. А ещё лучше если это можно? коль собственность совместная и каждый владеет ей полностью в равных правах определить её сразу на одного то есть в его пользу коль совместная регистрируется только у супругов мы то к ним не относимся.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Сейчас вам ни каких отчуждений сделать невозможно, сначала необходимо внести запись о регистрации права в ЕГРП в Росреестре.
    Как они вам зарегистрируют трудно предположить, поскольку совместная собственность регистрируется сейчас только супругам, вероятнее всего зарегистрируют общую долевую в равных долях. Но это возможно при условии, что ваша квартира состоит на кадастровом учете. Проверьте на сайте Росреестра. читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2015/11/24/kak-uznat-kadastrovyiy-nomer/
    После регистрации права в Росреестре — пишите, дальше будем разбираться.

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброе утро, спешу отправить Вам точную формулировку в договоре. === Администрация г ..Энска в лице заместителя заведующего по учету и распределению жилой площади Энской Администрации Пупкиной…. действующей по доверенности выданной Администрацией г Энска ….. № …. именуемая в дальнейшем «Продавец» и гражданка ФИО, ФИО, действующая за себя и в интересах своего несовершенного сына ФИО именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о нижеследующем » Продавец» передал в СОВМЕСТНУЮ собственность. Ну и далее описание объекта. Причем доля каждого покупателя в приобретаемой кв составляет — стоит жирный прочерк ( без определения долей). Из этого следует что собственность совместная. Регистрация в БТИ по тем временам есть. План кв тоже И Акт передачи. Оленька, пожалуйста подскажите как правильно поступить. Как переоформить на одного собственника. Выделение доли из целого двумя собственниками в пользу третьего чтоб без нотариуса — уж больно расценки у них крутые и теперь у них очереди. Спасибо Вам за труд ваш, терпение, помощь. Храни Вас Бог. Побольше таких как Вы грамотных, отзывчивых несущих надежду людям 🙂

  • в
    Постоянная ссылка

    Ох не хотите статьи почитать ))))
    Это составление договора и изготовление его копии для Росреестра. Читайте : «Тарифы нотариуса»

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга,извините,пожалуйста,за много уточнений),а какие это услуги правового и технического характера?спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго дня Вам, Оля. Завтра с утра сразу напишу, как звучит дословно наш Договор от 93 года. (оставила его дома). Переоформлять — регистрировать его по новому закону не было смысла т.к. он имеет юридическую силу и нас всё устраивало тогда. Регистрация в БТИ была. А теперь нужно будет регистрировать ранее возникшее право и ещё как мы и хотели передать свои права собственности на владение и т.д. одному из трех собственников нашей совместной собственности. Спасибо и низкий поклон Вам Оля за чуткое и отзывчивое сердце. Храни Вас Бог.

  • в
    Постоянная ссылка

    Почему 1%, еще раз внимательно смотрите формулу. 305 руб. — госпошлина, плюс услуги правового и технического характера.

  • в
    Постоянная ссылка

    Если кадастровая стоимость составляет 122000 то стоимость услуг нотариуса по регистрации дарения 1/2доли супругу в моем случае составит 600 рублей?спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Я правильно поняла что 1% от кадастров стоимости?а почему не 0.5%? То есть дальнейшая продажа этой целой квартиры будет производиться без нотариуса,даже если она продана на след день после регистрации права собственности?спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Таниты.
    Если квартира была куплена в браке, любое отчуждение между супругами признается договором раздела имущества, который в обязательном порядке подлежит удостоверению нотариусом. Госпошлина нотариуса составит:кадастровая стоимость/2*0,5%
    Сроки регистрации почитайте: http://exspertrieltor.ru/2016/10/20/croki-registratsi/

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток!прошу уточнить:если провести дарение доли супругу, а потом супруг будет продавать целую квартиру-как в этом случае будет производиться оформление документов и какую пошлину возмет нотариус если будет фигурировать в процессе?сколько по времени займет процедура дарения и оформление единоличной собственности?спасибо,заранее!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны. Пропишите дословно, как сформулированы в договоре приватизации права участников?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны. Пропишите дословно, как сформулированы в договоре приватизации права участников?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Прошу ради всех святых разъясните а то я совсем запуталась. Ситуация у нас- — приватизация Договор от 93 г в ней указаны моя мама она главный квартиросъемщик на тот момент, я как дочь и мой тогда несовершеннолетний сын. Собственность совместная без определения долей. О них там нет ни слова. Вот сейчас хотели поскольку прошло много времени перераспределить свою собственность чтоб собственник был один то есть дочь. Как нам оформить документы без нотариуса.? Поскольку мы все являемся собственниками. Оформить перераспределение по Статье № 24 п.2 если доли в договоре не определены то они автоматически считаются равными. Мы составили соглашение о определении долей по 1/3 каждому и регистрации долей. В МФЦ не взяли говорят нужен нотариус. Зачем ? Мы все как жили в и прописаны в одном месте так и остаётся всё без изменений. Как все оформить ПОЖАЛУЙСТА, ДОРОГАЯ, ОЛЬГА помогите…. Как переоформить квартиру на дочку. Благодарю Вас за участие и помощь людям Низкий Вам поклон! Думаю все тут скажут Вам такие слова!

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Прошу ради всех святых разъясните а то я совсем запуталась. Ситуация у нас- — приватизация Договор от 93 г в ней указаны моя мама она главный квартиросъемщик на тот момент, я как дочь и мой тогда несовершеннолетний сын. Собственность совместная без определения долей. О них там нет ни слова. Вот сейчас хотели поскольку прошло много времени перераспределить свою собственность чтоб собственник был один то есть дочь. Как нам оформить документы без нотариуса.? Поскольку мы все являемся собственниками. Оформить перераспределение по Статье № 24 п.2 если доли в договоре не определены то они автоматически считаются равными. Мы составили соглашение о определении долей по 1/3 каждому и регистрации долей. В МФЦ не взяли говорят нужен нотариус. Зачем ? Мы все как жили в и прописаны в одном месте так и остаётся всё без изменений. Как все оформить ПОЖАЛУЙСТА, ДОРОГАЯ, ОЛЬГА помогите…. Зарастание Благодарю Вас за участие и помощь людям Низкий Вам поклон!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены. Просто сразу включите в договор детей, но определите им небольшие доли, например пропорционально стоимости доли в квартире на 100 000 рублей — 1\10. Покупатель пусть пишет на взрослых разные расписки по 2\5 суммы. Это просто пример. Детям можно и меньшую долю выделить

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, я все таки никак не решу, как же лучше оформить квартиру с материнским капиталом. Мы просто хотели воспользоваться налоговым вычетом (хотя бы один из супругов), так как своих средств вкладываем значительно, но потом нужно выполнить обязательство по выделению детям долей, и как все таки это сделать с наименьшими затратами. Без нотариуса, может. Спасибо вам за ответы!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виктора.
    Благодарю за добрые слова. Если не трудно — разместите ссылки на сайт где-нибудь )))
    Пусть больше людей о нем узнают.

  • в
    Постоянная ссылка

    Понял вас, договор будет действителен только по украинскому кадастровому номеру, а он никому не нужен, не просто ж так заново делали. А новый кадастровый номер уже после вступления закона в силу присвоен, эх. Спасибо вам огромное, Ольга) У вас очень хороший и качественный сервис, ответы наиболее полные и по существу) Очень приятно, что есть специалист такого высокого уровня, и этот специалист готов помогать людям:) Еще раз спасибо)

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ Виктору.
    Можно попробовать дату ранее поставить. Не могу точные рекомендации дать, нет полной информации.
    Теоретически: поскольку право собственности у Вас было зарегистрировано ранее — дарить Вы имеете право.
    Но вопрос: изменилась площадь объекта после регистрации в кадастре.

  • в
    Постоянная ссылка

    Елена, простите за настойчивость. Вы в комментариях упоминали, что если договор заключен раньше 02.06, то заверять у нотариуса не обязательно. В нашем случае так не получиться? Или играет роль то, что регистрация в кадастре за сентябрь? Кадастровой стоимости на сайте не указано, хотя объект находит. В таком случае только заказывать оценку?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Налоговый вычет с суммы маткапитала не выплачивается, ведь эти деньги не облагаются подоходным налогом. Если применяются другие средства — тот, кто планирует получить больший вычет должен оплатить большую сумму и получить от Продавца расписку. Читайте статью : http://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Викто
    К сожалению в сложившейся ситуации без нотариуса Вам уже не обойтись. Госпошлину за удостоверения считайте исходя из кадастровой стоимости 1/2. Кадастровую стоимость смотрите на сайте Росреестра: http://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/

  • в
    Постоянная ссылка

    И все таки как же оформить квартиру с использованием материнского капитала, чтоб одному из родителей удалось получить существенный налоговый вычет? И важно сколько квадратов приходиться на выделенную долю?

  • в
    Постоянная ссылка

    Скажите, пожалуйста. С мамой владеем квартирой на двоих, в свидетельстве о праве собственности(еще украинское за 2008, живем в Крыму) указаны оба, подписано, что долевое участие по 1/2. Но выделений или соглашений по долям не проводили, непонятно какая это собственность, долевая или совместная. Ну и собственно сама причина вопроса. В мае месяце решили оформить квартиру только на маму. Сделали 3 экземпляра договора дарения моей доли в ее пользу, подписали так же маем месяцем. Пошли на регистрацию, узнали, что нужно еще зарегистрировать квартиру в кадастре, подали бумаги, я уехал на заработки. Бумагу из кадастра получили только в сентябре месяце, я приехал недавно. Пришли на регистрацию, а нам говорят, что нужно через нотариуса. И немного непонятно, ведь придется платить сумму с 4-я нулями нотариусу за то, что дарю половину квартиры своей же маме. Не могли бы разъяснить ситуацию. Заранее огромное спасибо:)

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены. Если Вы будите выделять долю мужу, тогда дарение признается формой раздела совместно нажитого имущества и будет отклонен Росреестром, поскольку раздел имущества супругов подлежит удостоверению у нотариуса.

    Если Вы будите дарить только детям — это простая письменная форма, но требуется нотариальное разрешение супруга на дарение.
    Госпошлина за удостоверение сделок определяется Налоговым кодексом, читайте в статье: http://exspertrieltor.ru/2016/10/21/razmeryi-gosudarstvennoy-poshlinyi/
    Тарифы на услуги правового и технического характера везде разные, для примера посмотрите: http://exspertrieltor.ru/2016/08/10/tarifyi-notariusa-v-tyumeni/

  • в
    Постоянная ссылка

    Если я оформила на себя квартиру, купленную с использованием материнского капитала, а потом решила составить договор дарения на членов моей семьи (трех детей и мужа). Мне обязательно его оформлять у нотариуса? И еще где можно узнать приблизительную стоимость оформления у нотариуса обязательства разделить квартиру после оформления ее в собственность.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Форма сделки, нотариальная или простая, зависит от формы зарегистрированного права на выбранную квартиру. Если там будет один совершеннолетний и дееспособный владелец или право зарегистрирована в общую совместную собственность на супругов — это сделка будет оформляться договором в простой письменной форме, в других случаях — в нотариальной.
    Если нет препятствующих обстоятельств — оформляйте на всех членов семьи, если цена квартиры больше суммы маткапитала — на детей можно оформить меньшие доли, чем на взрослых.

  • в
    Постоянная ссылка

    Мы (семья из 5 человек) хотим приобрести квартиру с использованием материнского капитала, нам нужно обращаться к нотариусу или нет? И как лучше оформить на маму или сразу на всех членов семьи?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день !
    У меня 1/2 доля и у брата 1/2 доля квартиры , брат хочет продать свою долю мне , покупателем будет моя жена , будьте добры подскажите куда идти с чего начать !

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Конечно нет. Общая совместная собственность является законной для супругов.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Я — единственный собственник квартиры. Продаю квартиру семейной паре по ипотеке Сбербанка. Банк обязал их купить квартиру в совместную собственность. Обязательно ли идти к нотариусу в такой ситуации?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Евгения.
    У Вас еще есть возможность обойтись без нотариуса.
    Договором переуступки прав и обязанностей дольщика Вы можете выделить доли детям и супруге и после сдачи дома в эксплуатацию застройщик выдаст Акты приема-передачи квартиры в собственность на всех членов семьи и Вы сможете зарегистрировать права в Росреестре.
    Только обязательно передайте застройщику вариант зарегистрированного в Росреестре договора переуступки.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я находясь в браке приобрел квартиру ( в ДДУ прописан только я), дом еще не здался и я хочу погасить ипотеку до введения его в эксплуатацию ( с использованием мат.капитала). Правильно ли я понимаю что после здачи мне необходимо:
    1. Выделить долю супруге (нужен нотариус госпошлина 0,5% от кадастровой стоимости)
    2. Выделить доли детям (нужен нотариус и опять госпошлина 0,5% от стоимости)
    Либо составляется смешанный договор в котором сразу определяются наши с супругой доли и доли детям.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александра.
    К сожалению без нотариуса Вам не обойтись. Госпошлина составит 0.5% от кадастровой цены 1\4 доли.
    Как узнать кадастровую стоимость читайте:http://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
    Оформите Договор дарения.
    Документы для нотариуса: http://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/
    Вам нужны не все из перечня, лучше уточните у нотариуса. Тарифы нотариуса: http://exspertrieltor.ru/2016/04/05/tarif-notariusa/

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте у меня такая ситуация,есть квартира на 3-х собствеников у мамы 2/4 у деда 1/4 и у меня 1/4, дед хочет отдать мне мне свою часть….чтобы у нас с мамой было 1/2 у меня и 1/2 у нее….скажите пожайлуста как это можно сделать с наименьшими затратами…. и перечень документов для оформления

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Порядок пользования имуществом не подлежит государственной регистрации и обязательному удостоверению у нотариуса. Но по решению сторон соглашения, его можно удостоверить у нотариуса.

  • в
    Постоянная ссылка

    нужно ли заверить у нотариуса соглашение о порядке пользования имуществом — домом в общей долевой собственности (по 1/2 доли)?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дарины.
    Если Продавец владеет жилым помещением единолично — тогда да, договор купли-продажи составляете в простой письменной форме с участием всех членов вашей семьи, но в Росреестр необходимо предоставить Свидетельство на Маткапитал(копию), оригинал имейте для сверки

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга.
    Я покупаю квартиру чрз МК. Можем ли мы с продавцом сделать сами договор купли продажи без нотариуса?

  • в
    Постоянная ссылка

    В Пенсионный фонд, для перечисления денежных средств, Вами было предоставлено обязательство о наделении долями в праве на жилье всех членов семьи.
    Его необходимо выполнить.
    Но! Уточните в ПФ справедливо ли это требование для иностранного гражданина ( не гражданина РФ).
    Порядок действий.
    Можно наделить долями по Соглашению об уступке прав и обязанностей дольщика (простая письменная форма), если застройщик еще не сдал дом в эксплуатацию и не передал окончательный реестр дольщиков в Росреестр.
    Или зарегистрировать право собственности на дочь, если использование маткапиитала прописано в Договоре долевого участия Вам в обязательном порядке необходимо предоставить в Росреестр обязательство, которое предоставлялось в ПФ, далее — выделение долей- нотариальная форма.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Влады.
    02.11.2016 г была на обучении.
    Это все происки нотариусов. Что соглашение об определении долей — это форма договора раздела имущества.
    Росреестр стал отказывать в регистрации.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга! Я Вам уже писала 10.10.16 и 11.10.16. Хотела бы еще раз спросить Вашего совета. По нашей ситуации решала сперва заключить соглашение об определении долей в совместной собственности с мужем в простой письменной форме. На что от государственного регистратора был предоставлен ответ, что согласно п.2 ст.38 Семейного Кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено по нотариально заверенному соглашению. В регистрации нашего простого письменного соглашения отказывают. Я им в устной форме при звонке ответила, что у нас нет РАЗДЕЛА имущества, мы ВЫДЕЛЯЕМ доли. Правильно ли я понимаю, что ст. 38 тут вовсе не при чем, в нашем случае нужно руководствоваться ст. 39 СК РФ, а в ней о нотариусе речи нет, соответственно нам отказали неправомерно?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Мною по доверенности дочери приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве на ее имя с привлечением материнского капитала. Право собственности пока не зарегистрировано. Муж у дочери гражданин Англии и они не хотят выделения доли для него. Какие документы от него должны быть при отказе : до выделения долей на всех членов или только после оформления соглашения у нотариуса?

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо большое !
    Нет ли какого-нибудь образца «Решения единственного собственника об объединении долей» ?
    Лучше наверное объединить ещё продавцу , а то вдруг и мне запишут доли.
    Видимо Росреестру п.1 ст.244 ГК ( …двух или нескольких лиц…) не указ.
    Вообще разбираясь со своей покупкой, появляется сомнение о дееспособности нашего права.
    Последнюю строку можете не выставлять.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ Салавату.
    Вполне дееспособная схема.
    1. Росреестр зарегистрирует 1\4 доли. Это так.
    Такой вопрос я задавала на обучающем семинаре в Росреестре, ответили, что в этом случае, когда доли на одном правообладателе — простая письменная форма договора при отчуждении.
    2. Я бы, для подстраховки с документами на регистрацию 1\4, сдала еще и Решение единственного собственника об объединении долей, как дополнительное разъяснение для Регистратора. Отказать в его приеме не могут.
    3.Вы будете являться добросовестным приобретателем и риски снижаются.
    Но я бы лучше применила не дарение между сестрами, а куплю-продажу с отсрочкой платежа, но без регистрации обременения.
    Но здесь необходимо:
    1. Просчитать сроки и взять их с некоторым запасом.
    2. Проконтролировать получение расписки в получении денег одной сестры от другой, чтобы их договор был исполненным ( и оставить оригинал у себя)

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток !
    Сегодня вместе с продавцами ( две полнородные сёстры с долями 1/4 и 3/4 ) был на ознакомлении с документами на их квартиру и проектом ДКП,
    составленным нотариусом, который согласился включить пункт «обязательство Продавцов самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии других наследников( если они появятся)» . Но когда выяснилось ,что он же оформлял наследство сёстрам ,отказался это делать. Мол так сёстры признают возможное появление других наследников. А для меня его отказ стал признанием им неуверенности в оформлении наследства. Ещё не сошлись по пункту о передаче денег. По нему деньги должны передаваться «во время подписания ДКП» , а дальше мы без него отправляемся в Росреестр. На моё возражение о том ,что возможны любые ситуации ( например, сломается компьютер Росреестра на пару дней или что-нибудь
    случится с кем-нибудь из нас) заявил ,что он уже сделал свою часть сделки. Я отказался от сделки с его заверением.
    Попросил сестёр выйти от нотариуса и предложил им оформить квартиру в одну собственность путём дарения доли 1/4 к доле 3/4 (так четыре раза меньше госпошлина у нотариуса-имеют же право люди платить меньше, когда это возможно).
    Сёстры согласились. Но остаётся очень серьёзный вопрос . Прошу помочь со ссылками на конкретные документы.
    Суть сомнений.
    1. После дарения каким станет собственность уже только у одной из сестёр?
    Не дай все всевышные появится у неё в ЕГРП запись ,что это «общая долевая собственность» с четырмя долями на одного собственника. Тогда опять (при продаже мне) нотариус с пошлиной из-за слова долевая.
    2. Как объединить доли, если случится такое , чтобы при купле-продаже обойтись без нотариуса?
    3. Ещё одна причина моего такого предложения сёстрам в том ,что сделка со мной будет уже второй после оформления ими наследства. Из правоустанавливающих документов при сделке со мной исчезнет свидетельство о наследстве и квартира не попадёт под рестутицую.
    Или это не так ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Салавата.
    Попросите нотариуса включить в договор обязательство Продавцов самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии других наследников( если они появятся) Вообще нотариус несет ответственность за законность сделки.
    Оплата услуг нотариуса подробно в статье > > > http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

  • в
    Постоянная ссылка

    1 Покупаю квартиру (в собственность только для себя одного , семьи у меня нет) у двух долевых собственников. Им документы
    сейчас готовит нотариус . Через два дня приглашают для ознакомления с документами. Продавцы видимо
    обязаны оплатить какие-то услуги нотариуса. А для меня есть обязательные услуги и оплаты нотариуса ?
    Ведь для меня достаточны договор купли-продажи и оплата госпошлины в Росреестр. Могу ли я требовать
    ,чтобы все расходы у нотариуса оплатили продавцы ?

    2 Продавцы получили квартиру в наследство по закону (не по завещанию) после смерти отца только в марте этого года, три года ещё не прошли. Как обезопасить себя от возможного появления других
    наследников в стадии составления договора купли-продажи (со ссылкой на закон-если возможно) ?

    Заранее благодарю!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Гульнары.
    Дело в том, что нотариусы зарабатывают на составлении договора, поэтому вероятнее всего Вам в этом откажут.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста , можно ли составить самим договор купли-продажи и просто заверить его у нотариуса? ( комната , которая продаётся в долевой собственности с несовершеннолетним )

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!
    Не перестаю восхищаться Вашим умением в простой, доходчивой форме разъяснить сложнейшие моменты любой ситуации. Исчерпывающая информация по любому вопросу! Актуальность и полная привязка к самым последним изменениям законодательства!
    Респект и огромное Вам спасибо от всей души!
    С уважением, Ирина. Пермь.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Вы единолично владеете имуществом, но оно является совместно нажитым имуществом с Вашим супругом. Необходимо его нотариальное разрешение на дарение(выделение долей) детям.
    Изменения в законе читайте:http://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. У меня такая проблема. Я замужем купила квартиру с привлечением мат.Копитала. Собственник только я. Сейчас хочу выделить доли детям. Гос регистратор отказывается регистрировать нашу сделку. Ссылаясь на новый закон отправляет нас к нотариусу. Правомерны ли ее действия. И как нам быть в этой ситуации

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Таисии Александровны.
    Ваш риэлтор абсолютно прав. 02.06.2016 г внесены поправки в закон «О регистрации прав на недвижимое имущество…»
    Теперь Ваш договор купли-продажи вступает в силу только после удостоверение его у нотариуса, а затем Вы подаете заявления в Росреестр о переходе права собственности на Покупателя.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Продаем квартиру,4 человека ,все учавствовали в приватизации. Сейчас риэлтор говорит,что нужно для чего то ехать к натариусу, по постановлению от 2016 года,подскажите зачем к нему ехать

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Да Ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса. Договор купли-продажи вступает в силу сразу после подписания его сторонами.
    Поэтому предоставьте нотариусу уже подписанный договор.
    Кроме того, Росреестр нее зарегистрирует сделку по продаже жилья , в котором собственником является ребенок ранее, чем сделку по покупке.
    Ваша сделка будет регистрироваться 5 дней, поскольку возникает ипотека. Если в предыдущей сделке нет ипотечных средств — она будет регистрироваться 10 дней(рабочих)
    Нотариусы, просто «дурака включают», обнаглели вообще, пытаются заставить Вас им деньги заплатить за удостоверение и Вашего договора. Жалуйтесь председателю региональной Нотариальной палаты.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте , Ольга!
    мой вопрос : у меня покупают дом (100% собственность одного физ.лица), частично с использованием кредитных средств, при этом покупатели продают свою квартиру , в которой есть доля ребенка. они получили приказ опеки на продажу и покупку у нас, их сделка подлежит нотариальному удостоверению , нотариус настаивает чтобы обе сделки проходили одновременно и она их удостоверит , ссылаясь на то что она должна быть уверенна что права ребенка будет соблюдены, соответственно приказ опеки выполнен. по всем признакам моя сделка нотариальному удостоверению не подлежит (я продаю свою собственность в долю ребенку и одному из родителей).

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Элины.
    Если Вы получили Свидетельства о праве на наследство, но не зарегистрировала свои права нотариус вам может отказать в удостоверении договора купли-продажи. А ваш договор должен быть удостоверен нотариусом.
    Подпишите с Покупателем Предварительный договор купли-продажи на месяц и не мешкая оформляйте права собственности в Росреестре. А потом с зарегистрированными документами к нотариусу.
    Если Свидетельства о праве на наследство не оформлено на всех наследников тоже можно оформлять Предварительный договор, но сроки до сделки купли-продажи возьмите с запасом.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга. 3-х комнатная квартира (полученная от государства) приватизирована на маму,
    отца и меня, 1994 г мамы не стало, решили продать квартиру, есть покупатель, обязательна ли сделка через нотариуса, и надо ли что-то делать с долей мамы. И есть родная сестра, которая была выписана давно и приватизация прошла без нее, но она тоже наследник .

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анжелики
    Ваша продажа, если Вы не спутали вид зарегистрированного права с совместно нажитым имуществом, оформляется без нотариуса, договором купли-продажи в простой письменной форме.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, есть квартира, вид права: Общая совместная собственность. Надо ли её продавать через нотариуса?Если да, то сколько примерно будет стоить(как рассчитать)? P. S. Оба согласны на продажу , в браке

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, есть квартира, вид права: Общая совместная собственность. Надо ли её продавать через нотариуса?Если да, то сколько примерно будет стоить(как рассчитать)?

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо Вам большое за разъяснения, Ольга! Попробуем оперировать этими аргументами.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Влады.
    Соглашение об определении долей между супругами — это простая письменная форма, таковой была с момента вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07. 1997 г.
    Поправки в него от 2016 года предполагают нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долевой собственности.
    Возможно Вы путаете совместно нажитое имущество, оформленное в долевую собственность, с общей совместной собственностью.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо Вам за ответ. Исходя из него вижу 2 выхода. Хочу поинтересоваться одним из них:
    «Определение долей в праве общей совместной собственности оформляется Соглашением в простой письменной форме, но появляется долевая собственность…» — Мы действительно можем определить доли в совместной собственности без нотариуса, составив Соглашение сами? Можете ли сослать на правовой акт или судебную практику, чтобы мне было что сказать государственному регистратору, который утверждает, чтобы мы должны все это делать именно через нотариуса.
    Про выделение долей детям — понятно, там без нотариуса не обойтись, но там можно «поиграть» с размером долей, чтобы сумма нам вышла поменьше.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Влады. Определение долей в праве общей совместной собственности оформляется Соглашением в простой письменной форме, но появляется долевая собственность, отчуждение которой (выделение долей детям) — нотариальная сделка.
    Брачный договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, это тоже расходы.
    Последний из предложенных Вами вариантов тоже имеет место быть. Это двухэтапная сделка, сначала прекращение общей совместной собственности в пользу одного из супругов — Соглашение в простой письменной форме. Затем выделение долей детям и другому супругу. Но поскольку жилье является совместно нажитым имуществом, супруг должен дать нотариальное согласие на выделение долей детям. Так что без нотариуса не обойтись, но в последнем варианте все-таки дешевле получается.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга!
    Прошу помочь нам подобрать наименее затратный вариант (если таковой имеется).
    Покупали квартиру с мужем в ипотеку с использованием средств мат. капитала. квартира оформлена в общую совместную собственность. В настоящий момент обременение уже снято и нам необходимо выделить доли нашим детям. вопрос заключается в следующем:
    Сотрудники Росреестра утверждают, что нам нужно заключить соглашение у нотариуса — сперва определить доли друг другу (мне и мужу), и уже из этим долей выделить доли детям. Стоимость такого заключения у нотариуса равна 0,5% от кадастровой, что довольно существенно для нас.
    Не понимаю эти странные законы — почему мы должны платить за определение долей в квартире, которая и так наша.
    Правильно ли мы все поняли? Есть ли еще какие-то варианты наших действий?
    Может нам дешевле будет оформить брачный договор , где бы мы разделили квартиру, и на основании его внести изменения в ЕГРП? А после уже выделить доли детям.
    Или может один из супругов может обратиться с требованием о прекращении права совместной собственности в пользу второго супруга, а после второй уже выделит маленькие доли первому супругу и детям.
    Заранее благодарны. Очень ждем Ваш ответ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Олега.
    Соглашение о выделении долей оформляется после регистрации права собственности на Вас. Пока право собственности не зарегистрировано — оформляется соглашение о переуступки прав и обязанностей дольщика, это простая письменная форма.
    Нотариус не имел ввиду обязательство о выделении долей? По цене похоже на этот документ.
    Росрееестр в Вашем случае должен был затребовать нотариальное обязательство о выделении долей, без него не обойтись.
    А следующим этапом — будет наделение долями в праве собственности всех членов семьи. Это можно сделать соглашением или Договором дарения в простой письменной форме.

  • в
    Постоянная ссылка

    Получаем новостройку, по ДДУ (договор был только на меня). При оплате использовали мат.капитал. Сейчас подписан акт приемки, пришла пора регистрировать право собственности в Росреестре. Там сказали — поскольку был мат. капитал, то сначала идите к нотариусу и выделяйте доли — на каждого родителя и на каждого ребенка. Нотариус сказал готов оформить соглашение по выделению и что его пошлина будет — 5000р. (фиксированного размера, не % от цены квартиры). Сумма не катастрофическая но все-таки — без нотариуса нельзя выделить доли ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга. Но по сертификату обязаны всем выделить доли, включая и меня.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны
    Можно применить другой вариант:
    Ваш супруг дарит детям доли, простая письменная форма, от Вас нотариальное согласие на дарение. А Вам нотариальный отказ от выделения доли, если условия Вашего сертификата позволяют, уточните.
    Может так будет дешевле.

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток. Оформляем ипотеку, где первоначальным взносом идет сертификат по молодежной политике. Оформлять собственность решили только на супруга с написанием у нотариуса обязательства по выделению долей детям. Вопрос: может ли супруг после погашения ипотеки и снятия обременения сделать дарственную мне и детям без похода к нотариусу. Нас сейчас консультируют, что данная собственность в любом случае считается совместной (т.к. приобретена в браке) и нам предстоит для начала определение долей между супругами, а потом только дарение детям. Посоветуйте, как можно избежать удостоверения сделки у нотариуса. Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга. Я единственный собственник, продаю квартиру под ипотеку. Это тоже все через нотариуса?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Сделайте доверенность от Вас двоих с полномочиями действовать в сделках с недвижимостью в консульстве. Либо составьте доверенность самостоятельно и у иностранного нотариуса сделайте апостиль, подтверждающий ваши подписи под ней.

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток. Мы проживаем за границей РФ. Суд обязал нас выделить доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Консульство РФ не удостоверяет договора отчуждения недвижимости, находящейся на территории РФ. Квартира в общей собственности моей и мужа. Покинуть заграницу мы боимся — тут работа, школы у детей. Боимся что влететь на родину влетим, а обратно нас не выпустят из за службы судебных приставов. Какие доверенности или иные документы мы можем отправить на родину для оформления выделения долей детям без нашего участия? Извините что путанно, голова взрывается.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Такой вопрос я задавала на семинаре в Росреестре в августе 2016 г.
    Ответили: простая письменная форма договора.
    У сделки заверенной нотариусом преимуществ нет. Пусть Продавец Вам предоставит свежую выписку из ЕГРП. Пусть дополнительно Продавец даст обязательство, если появятся другие наследники, с ними рассчитаться.
    Почитайте статью дополнительно:http://exspertrieltor.ru/2016/05/17/moshenniki/

  • в
    Постоянная ссылка

    Покупаем квартиру. Владелец на сегодняшний день один. Он собственник на 1/2 по наследству и 1/2 у него уже была. Обязательно ли регистрировать сделку у нотариуса и если нет, то какие преимущества будут у сделки заверенной нотариусом? спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины.
    Сделка по продаже удостоверяется нотариусом.
    Сделка по покупке — если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, долевая собственность, тогда тоже нотариальная сделка.
    Если дом на праве единоличной собственности — без нотариуса. Но в Росреестр необходимо согласие супруги продавца на продажу, если дом покупался в браке.
    Кто должен платить нотариусу:http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Продаем в одном городе квартиру с долями несовершеннолетних детей детей и покупаем дом в другом городе, выделяя детям такие же доли в метрах. Разрешение опеки будет.
    Вопрос: мы должны платить обоим нотариусам? И каждый из них возьмет пол процента от стоимости сделки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Покупка будет оформляться Договором в простой письменной форме. Но если Продавец приобрел право собственности по договору купли, находясь в зарегистрированном браке, нужно нотариальное согласие его супруги на продажу.

  • в
    Постоянная ссылка

    продали жилье с долями на детей оформили и оплатили у нотариуса. теперь покупаем дом один собственник нас будет трое. нужно ли опять платить нотариусу?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    Ваша сделка купли-продажи подлежит удостоверению у нотариуса иначе она будет недействительной и Росреестр откажет в регистрации права собственности на Покупателя.
    Документы для нотариуса читайте в статье: http://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Подскажите, есть собственность с 1998г, было вначале 3 собственника, затем путем дарения между родными лицами стало 2 собственника. У одного та же доля с купли продажи + одна дарственная, те 2/3 доли. у другого 1/3 по дарственной от предыдущего ( третьего собственника).
    Вопрос: хотим вдвоем продать свою собственность, нужно ли нам нотариально сделку удостоверять??
    покупателя уже нашли
    Какие документы мне для него надо собрать и предоставить ему и нотариусу.
    Ему говорит документы не нужны, хочет просто оформления и все.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии
    Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса.
    Заверять ни какие копии не нужно, кроме копии копии договора купли-продажи для Росреестра
    Не отдавайте нотариусу оригинал разрешения на продажу из Опеки, этот документ нужен в Росреестр.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Моя сестра продает мне квартиру в долевой собственности со своими детьми (9 и 7 лет). Могу ли я без нее заверить договоры у нотариуса? И нужно ли заверять все копии? Или те, что остаются у нас на руках можно не заверять?

    Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Из общей совместной собственности не возможно выделить долю детям, здесь применимы два юридических варианта:
    1. Соглашение об определении долей на взрослых — простая письменная форма,приведет к возникновению долевой собственности, далее выделение долей детям — нотариальная форма.
    2. Сложное соглашение на две процедуры сразу — нотариальная форма сделки.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, всё же в сухом остатке:

    Выделить доли детям по маткапу, если квартира находится в общей совместной собственности супругов, можно без нотариуса?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире, где еще три собственника. Обязательно ли удостоверять договор купли продажи у нотариуса?
    Комнату согласны купить одни из соседей (у них 4 собственника). Надо ли получать согласие на продажу у других собственников комнат?

  • в
    Постоянная ссылка

    добрый вечер! скажите, есть ли нормативные документы регулирующие обязанность по оплате услуг нотариуса, а именно кто должен оплачивать услуги нотариуса при продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником . покупатель или продавец? спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Госпошлина за удостоверение 5 000 000 *0.5%, плюс за составление договора. Договор обязательно согласовывается с банком.
    Что касается оформления права собственности. Для Вас этот вопрос может рассматриваться с точки зрения затрат на страхование жизни и здоровья заемщика и созаемщика. Выясните этот вопрос в банке и страховой компании, почитайте: http://exspertrieltor.ru/2015/10/14/ipoteka-i-obyazatelnoe-strahovanie/
    У меня много статей об ипотечных сделках, почитайте http://exspertrieltor.ru/kak-oformit-po-ipoteke/
    Обязательно посмотрите Пошаговую инструкцию: http://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/
    Пособие для риелтора, пока пишу, но частично:http://exspertrieltor.ru/2016/08/25/ipotechnaya-sdelka/
    Конструктор предварительного договора поможет Вам грамотно составить этот важный документ:http://test19.2v3.su/doc/1 Работает в тестовом режиме!

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Собираемся покупать квартиру в ипотеку ВТБ24. Выбранная недвижимость находится в собственности по 1\2 доли на маму и дочь. Мужа у мамы нет, дочь совершеннолетняя. Квартиру на себя с мужем будет оформлять по долям. А может только на мужа, не знаю как лучше. Может подскажите? Какой порядок оформления со сторны покупателя, т.е нас? и какой со стороны продавца? И еще вопрос сколько это может обойтись в денежном выражении? квартира стоимостью 5 млн. руб.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валентины.
    С 02.06.2016 г любые сделки по отчуждению долевой собственности ( то есть как у Вас)удостоверяются нотариусом. В противном случае они будут ничтожны!

  • в
    Постоянная ссылка

    В квартире 3 собственника по 1/3: бывшие муж и жена и их совместная дочь. Бывший муж хочет свою долю продать пополам дочери и бывшей. т.е. не посторонним лицам. Такая сделка тоже через нотариуса?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Отказ в регистрации неправомерен. Запишитесь на прием к начальнику отдела регистрации жилой недвижимости.
    Возможно имелось ввиду не нотариальный договор, а нотариальное согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества.

  • в
    Постоянная ссылка

    Мы с мужем решили передарить друг другу недвижимость (он мне свою 2-комнатную квартиру, а ему свою 1-комнатную). Обе квартиры приобретались в браке. Сделали договоры дарения в простой письменной форме. В росреестре нам сделки приостановили и сказали, что надо договоры делать нотариально, т.к. это наша совместная собственность, а в свидетельствах указаны мы каждый по одному, нам сказали, что это «титульная собственность», что ранее при совершении сделок мы просто выбрали на кого оформлять квартиру, а на самом деле, т.к. мы супруги, у нас все пополам. Поэтому теперь мы должны идти к нотариусу, сначала выделять доли в квартирах, а потом уже их дарить друг другу. Вопрос: зачем выделять доли, если в каждом из свидетельств не общая совместная собственность, а единоличная у каждого? Посмотрели изменения в законе-там сказано про долевую собственность и про несовершеннолетних, недееспособных-их надо через нотариусов. Но мы то не подходим под их категорию. Как нам теперь поступить?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Я единоличная собственница квартиры,квартиру приобретала 4 года назад за наличные. Я не замужем,есть ребёнок,ни он ,ни я,никто другой не был прописан в квартире за эти 4 года. Могу ли я продать квартиру без участия нотариуса? Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Вечер добрый! У нас общая долевая собственность: у меня, мужа, нашего сына и моей мамы. Доля каждого составляет 1/4. Муж хочет свою долю подарить несовершеннолетнему сыну. Дарение в этгм случае тоже заверять у нотариуса? Доля ведь не отчуждается на сторону? Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Людмилы.
    Кадастровую стоимость для расчета госпошлины нотариус берет только в том случае, если в договоре отчуждения нет цены, например это договор дарения. Или в случае если цена договора меньше рыночной. Связано это с расчетом налога на доходы физических лиц, чтобы исключить намеренное занижение цены в договоре.
    Если Вы имеете на руках отчет независимого оценщика — не подскажу. Опыт работы с нотариальными сделками всего полгода, после изменений в Законе 29.112.2015 г. Последние 15 лет нотариусы не удостоверяли сделки с недвижимостью.

  • в
    Постоянная ссылка

    «При расчете госпошлины за удостоверение договора дарения применяется кадастровая стоимость недвижимости.» Но из п. 5, ч. 1, ст. 333.24 Налогового кодекса РФ следует: «Для расчета стоимости может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору. Причем нотариус не имеет право определять сам какой стоимостью он будет руководствоваться. Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.» Чему верить? Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.