Согласие супруга на продажу недвижимости необходимый документ для регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

статья обновлена 14.10.2017 г

Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не  приведет к  приостановке  регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.

Согласие супруга на продажу недвижимости

Разберемся подробнее:

  • когда  согласие необходимо
  • документы для нотариуса
  • стоимость нотариального согласия
  • срок действия согласия
  • согласие на продажу бывшего супруга
  • продажа недвижимости без согласия супруга

Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры

ВНИМАНИЕ!  При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.

НО! В  ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись «об оспоримости сделки» !!!

То есть сделку не приостановят, как было ранее.

Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!

При приеме документов подайте копию согласия.
Оригинал остается у покупателей.

 

Согласие супруга на продажу недвижимости . Когда согласие необходимо?

Этот вопрос  очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости — продаже, дарении, мены, продаже доли.

Если один из супругов владеет недвижимостью на праве единоличной собственности зачем же ему спрашивать согласие у второй половины, да еще и тратиться на нотариуса?

Разберемся подробнее :

1. Если квартира приватизирована на одного из супругов — значит другой:

  • не имел права приватизации, например был зарегистрирован по другому адресу
  • оформил отказ от приватизации

При продаже такой квартиры согласие супруга не требуется.

2. Если квартира/недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, например родители подарили или даже  посторонний.

При продаже подаренной недвижимости — согласие супруга не требуется.

3. Если квартира/недвижимость досталась одному из супругов в наследство

При продаже такой недвижимости согласие  другого супруга не требуется.

4. Если квартира/недвижимость была куплена в браке — она является совместно нажитым имуществом.

При продаже такой квартиры требуется нотариальное согласие супруга.

 

Какие документы для нотариуса необходимы

Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:

 
  • присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу
  • его действующий паспорт, оригинал
  • Свидетельство о регистрации брака, оригинал!!!
  • документы на квартиру/недвижимость — Свидетельство о регистрации права или Договор купли-продажи, можно в копиях.

Согласие супруга на продажу недвижимости. Цена

Стоимость услуги нотариуса разнится  и устанавливается региональной нотариальной палатой.

Но документ этот не дешевый и обойдется Вам  от 1000.0 до 2500.0 рублей, а в   столицах и того дороже

Срок действия согласия на продажу

Согласие на продажу действует бессрочно, если иное в нем не прописано.

Согласие на продажу бывшего супруга

Такого документа не существует ))))

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

Договор (соглашение) о разделе имущества подлежит удостоверению у нотариуса и составляется его помощником. Подробнее читайте в статье: Раздел квартиры после развода

 

Продажа недвижимости без согласия супруга

Законная возможность продажи перечислена выше.

Если квартира/недвижимость куплена в браке, то любое отчуждение ее без согласия другого супруга — это оспоримая сделка!

Срок исковой давности- 3 года.

Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца  без разрешения супруга на продажу.

Но! В ЕГРН будет внесена запись об этом!

Конечно такая запись по сути является ограничением прав нового собственника.

Если есть брачный договор нужно ли согласие

Брачный договор определяет особый режим собственности на недвижимость, приобретенную в браке.

И если по условиям брачного договора продаваемая недвижимость принадлежит единолично одному из супругов  — нотариальное согласие на продажу не нужно.

Но в Росреестр необходимо подать копию брачного договора. Имейте при себе оригинал для сверки.


Семейный кодекс.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

 Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 

Дополнительные статьи:

Оформление квартиры у нотариуса

Изменения в законе «О государственной регистрации прав…» от 2016 года

Свидетельства о регистрации права собственности теперь не выдают

Согласие супруга на продажу недвижимости


Всегда рада разъяснить. Автор

 

Согласие супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу недвижимости: 31 комментарий

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Помогите пожалуйста в ситуации. Я имела в собственности жилье до брака. По Программе сноса ветхого жилья я получила в соответствии с Постановлением по обмену другое жилье в собственность как единоличный собственник уже будучи в браке. Муж в нем не зарегистрирован. Квартиру решила продать с целью приобретения другого. Нужно ли разрешение супруга на продажу квартиры? Спасибо.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью. Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей. Законно ли требование?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте . Хочу продать квартиру которая досталась мне по решению Ленинского районного суда г. Краснодара в 2005 году. Нужно ли согласие мужа на продажу недвижимости?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    По правилам пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ супруг может заявить иск в течение года. Получается, что срок исковой давности не ограничен 3 годами и если супруг «узнает» о сделке через 10 лет, то ее можно будет оспорить?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени.
    Купил дом а он продан без нат. согласия жены продовца.
    Чем я рискую? На что может претендовать жена продавца и в какое время?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Муж продает квартиру, 3/5 в которой были приобретены им в браке на средства от продажи добрачной собственности, 1/5 досталась ему по наследству, 1/5 по договору дарения. В этой ситуации требуется ли мое нотариально заверенное согласие?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы
      Это только в суде или брачным договором можно доказать, что эта доля в праве собственности не является совместно нажитым имуществом.
      Поэтому согласие на продажу необходимо или брачный догоовр. Согласие стоит дешевле

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Квартира, 3 собственника, приватизация была в равных долях в 2010 году. Один из собственников на тот момент был в браке. Нужно ли сейчас согласие супруги для продажи квартиры?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Нужно ли нотариально заверенное согласие, если при продаже недвижимости (оформлении сделки) присутствуют оба супруга?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ивана.
      Что значит присутствуют?
      Если оба супруга являются участниками сделки — согласие супруга не надо.
      Если один из супругов — просто сопровождает другого — тогда необходимо нотариальное согласие, чтобы предать его регистратору.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Мой супруг приобрел квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформили уже в браке на эту квартиру. При продаже нужно ли нотариальное согласие супруги, т.е. меня. Все расчеты за квартиру произведены до брака.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Полины. Регистратор будет ориентироваться на дату Акта приема-передачи квартиры в собственность. Если вы уже были на тот момент в официальных брачных отношениях — согласие на продажу нужно.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, скажите а требуется ли согласие обоих супругов, если мы только поженились и я ещё не успела поменять паспорт, то есть взять фамилию мужа? И как в этом случае быть?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Нужно ли согласие супругов на продажу квартиры, если они оформили генеральные доверенности на одного поверенного? Спасибо.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Квартира оформлена на одного супруга по договору мены. При продаже такой квартиры требуется ли нотариальное согласие другого супруга?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, подскажите пожалуйста. я продаю квартиру купленную по жилищному сертификату на меня и моих 4 детей, двое из которых н/ летние. я не в браке. согласие на продажу отец детей дал. органы опеки выдали распоряжение о разрешении мне продать доли детей. я сама инвалид 2 гр по зрению и живу за 3 тыс км от продаваемого жилья, поэтому я обратилась за помощью к родне, чтобы она продала нашу квартиру. должна ли я в опеке получить ещё документы, разрешающие мне выписать доверенность на третье лицо и снова взять согласие отца на выдачу этой доверенности, с уважением Наталья

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.