Недействительная сделка купли продажи квартиры

Автор: | 09.08.2016

Недействительная сделка купли продажи квартиры

Причин признать сделку ничтожной (недействительной) очень много. Недействительная сделка купли продажи квартиры оформлена не правильно или у ее участников нет полномочий.

Рассмотрим вопрос подробнее:

Сделки с недвижимостью осуществляются в письменной форме, большинство из них не требует заверение нотариуса, за исключением > > >

Сколько бы Вы не договаривались с Продавцом устно и даже при свидетелях, ваши договоренности ничтожны, так как  сделки с недвижимостью, требуют составление письменного договора, соответствующего  требованиям закона.

Но и к договоренностям  в письменной форме есть определенные требования. Договор должен обязательно  содержать следующие сведения:

  • дату —  число, месяц, год
  • место составления документа — населенный пункт
  • персональные данные участников сделки, а именно  —  фамилию, имя , отчество(если есть), дату и место рождения. Эти данные берутся из удостоверения личности
  • адрес объекта недвижимости  по которому он учтен в ГКН (Государственном кадастре недвижимости)
  • техническое описание  объекта недвижимости — назначение(жилое/нежилое), площадь, этаж и т.д
  • цену за которую объект недвижимости продается.

Не приватизированные квартиры не имеют права продаваться! Это ничтожная сделка!

Участие в долевом строительстве - не продается, а оформляется  соглашением о переуступке прав и обязанностей дольщика.

Важно, чтобы документ подписал трезвый, дееспособный,  законный собственник недвижимости , нотариально уполномоченное доверенное лицо или законный представитель Продавца.

  • Важно, чтобы Доверенность не была отозвана, а Доверитель был жив.
  • Внимательно изучите Доверенность и документы , удостоверяющие личность, на подлинность.
  • Обратите  внимание — не просрочены ли паспорта!!!
  • Дети до 14 лет не имеют права участвовать в сделках, за них действуют законные представители.
  • Дети от 14 лет и до совершеннолетия участвуют в сделках с разрешения и в присутствии законных представителей. И должны иметь паспорт.
  • На продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам необходимо получить разрешение в Органе опеки и попечительства.
  • Недееспособные граждане не имеют права участвовать в сделке, за них действуют опекуны, признанные таковыми судом.

Сделки, требующие удостоверения нотариусом, без этой процедуры могут быть  признаны действительными только через суд !


За собственника недвижимости не могут подписывать договор отчуждения или предварительный договор отчуждения, не могут брать задаток или аванс:

  • родители совершеннолетнего и дееспособного собственника
  • супруг/супруга, без нотариальной доверенности
  • его дети, без нотариальной доверенности
  • другие, проживающие или зарегистрированные в квартире лица

Все  вышеперечисленные действия не законны!


Советую почитать:

Мошенники, как их распознать

Сделки по доверенности

Какую сделку можно совершить без нотариуса

Всегда рада разъяснить . Автор


Недействительная сделка купли продажи квартиры

Исключаем риски

Как составить договор

Недействительная сделка купли продажи квартиры: 3 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Надежды.
    Сделку необходимо расторгнуть Соглашением о расторжении купли-продажи.
    Подать его в Росреестр в количестве экземпляров, равных участникам сделки + один для Росреестра.
    Госпошлина — необходимо уточнить.
    В моей практике ни разу не было подобной ситуации.
    Спрошу у коллег и вернусь к ответу позже.

  2. Надежда

    Договор купли-продажи подписан и заверен у нотариуса. Переход права собственности зарегистрирован в регпалате. Получены выписки из ЕГРП. Но банк пукупку доли по сертификату не разрешил. Что сейчас делать и в какой последовптельности. Где, за что и скол ко нужно платить. Какой документ в результате должен остаться у продавца?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.