Как правильно оформить продажу квартиры

Автор: | 13.08.2016

Как правильно оформить продажу квартиры

Как правильно оформить продажу квартиры — вопрос далеко не праздный. Ведь у Продавцов недвижимости порой рисков не меньше, чем у Покупателей. Поэтому нельзя допустить ошибки на любом из этапов сделки.

Какие риски Вас могут предостерегать:

  • Возврат задатка в двойном размере
  • Нарушение сроков и порядка оплаты цены за квартиру
  • Возврат  Покупателю денежных средств , переданных Вам по расписке, при занижении цены  в Договоре купли-продажи.
  • Нарушение договоренности о сроках освобождения квартиры.
  • Увеличение налогооблагаемой базы за счет завышения цены в договоре.

Подробнее в статье  :  Риски при продаже квартиры


— Можно ли избежать этих рисков?

— Нужно!  🙂  Жизненно необходимо! Я расскажу как правильно оформить продажу квартиры а не просто формально соблюсти процедуры, как обычно делают при стандартном подходе.

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно нужен! Ведь Ваша сделка требует подготовки. Именно в этом договоре Вы прописываете на бумаге  все договоренности с Покупателем о предстоящей сделке купли-продажи.
  • Определите адекватный размер задатка. Задаток обеспечивает выполнение  условий Предварительного договора — покупку в сроки и за цену обозначенную в этом договоре.  Определите размер задатка таким, что его потеря будет существенной для Вашего покупателя. Поскольку благосостояние покупателей и стоимость жилья сильно разнятся по регионам, то и разброс суммы задатка велик даже по рядовому жилью и составляет от 20 000 до 200 000 рублей. Помните, если Вы нарушите условия Предварительного договора — вернете  задаток в двойном размере. Суды удовлетворяют такие иски.

Нарушение сроков оплаты

Нарушение сроков и порядка  оплаты чаще всего встречаются при :

  • использовании Покупателем ипотечного кредита,
  • Материнского капитала,
  • Сертификатов бюджетной и муниципальной поддержки ( малоимущим, погорельцам, ветеранам и т.д), гарантийных писем.

Связано это:

  • с задержкой предоставления Покупателем необходимых документов,
  • неправильной редакцией договора
  • невыполнение требований к покупаемому жилью( например площадь меньше необходимой пусть даже на 0.1 м.кв, износ  превышает допустимый).

Ну и совсем казуистические случаи были в декабре 2014 года, когда в связи с повышением ставки рефинансирования банки отказали в выдаче ипотечных займов по состоявшимся сделкам.

Нарушение сроков оплаты может  привести к потере задатка во встречной сделке, если вы покупаете недвижимость за счет вырученных средств.


Цена в договоре

  • Занижение цены в договоре  опасно возвратом, вынесенных за пределы договора средств. В суде Покупатель может заявить о понуждении уплаты дополнительных денег, по разным обстоятельствам, а фантазии порой у людей безграничны. Суды удовлетворяют такие иски.
  • Завышение цены в договоре бывает при ипотечной сделке на сумму первоначального взноса, встречается часто. Продавец пишет фиктивную расписку в получении денег, с нее делается копия для банка, а  оригинал расписки нужно уничтожить.
  • Время это очень дорогой ресурс и поэтому из-за сроков вселения часто возникают разногласия. Получив право собственности, и зарегистрировавшись в квартире на законных основаниях, Покупатель с семьей получает право проживания и может вас попросить…

Для того, чтобы Вы могли исключить риски при продаже я подготовила видео уроки по разным сделкам посмотрите их вместе с Покупателем   > > >


Стоит почитать:

Предварительный договор купли-продажи > > >
Риски при продаже квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор

Как правильно оформить продажу квартиры

Оформите продажу грамотно.

Как составить договор

Как правильно оформить продажу квартиры: 3 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ураза.
    Расписка очень важный документ и подтверждает факт передачи денег за квартиру, при условии что она правильно составлена.
    Но все другие договоренности по сделке,например ЦЕНУ или сроки заключения договора купли-продажи в ней не прописываются. Поэтому обязательно составьте Предварительный договор купли-продажи. Используйте шаблоны документов: http://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

  2. Ураз

    Расписка является ли законном документом при передачи денег?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.