Недвижимость детей, дети в сделках

Автор: | 30.08.2016

Недвижимость детей не редкость, дети владеют недвижимостью даже в младенческом возрасте, их недвижимость продается, им недвижимость покупается. Есть ли особенности у таких сделок? Как купить ребенку недвижимость и как продать недвижимость несовершеннолетнего. Разберемся подробно:

  • Продажа недвижимости  несовершеннолетнего
  • Покупка недвижимости ребенку
  • Выделение долей в праве собственности несовершеннолетнему
  • Дарение ребенку недвижимости
  • Дети в сделках с недвижимостью
  • Договор купли-продажи с несовершеннолетним ребенком

Недвижимость детей

Точно так же как и взрослые, дети владеют недвижимостью на правах собственности. Право собственности зарегистрировано в Росреестре и в записях ЕГРП ребенок фигурирует как полноправный владелец.

Право собственности за ребенком может быть зарегистрировано единоличное или он является участником общей долевой собственности, например владеет 1/5 в праве или 1/25 ( и такое бывает).


Недвижимость несовершеннолетних детей. Если ребенок собственник

До достижения совершеннолетия, то есть 18 лет, права ребенка на недвижимость охраняются Органами опеки и попечительства.

-Что это означает?

-Это значит, что Росреестром, право собственности не будет переведено на покупателя или одаряемого без приказа из этого ведомства, разрешающего отчуждение собственности у несовершеннолетнего.

К тому же оба родителя должны написать заявление  об этом, то есть иметь согласие между собой по этому вопросу.

Как получить разрешение из Органа опеки и попечительства > > >

Сделка по отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, в связи с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подробнее > > >


Покупка недвижимости на ребенка

А вот разрешения на покупку спрашивать ни у кого не надо, при условии если Вы не закладываете эту недвижимость в залог банку или другому кредитору.

Но за ребенка в сделке могут действовать только законные представители: родители, опекуны, усыновители.

Подробнее читайте: Как купить квартиру ребенку > > >


Дарение недвижимости  несовершеннолетнему ребенку

Часто сделку по дарению применяют родители, для выполнения обязательств по выделению долей детям по Материнскому капиталу.

Читайте специальную статью:  Как подарить квартиру детям  > > >


Выделение долей в праве собственности несовершеннолетнему

Как выделить долю детям > > >


Дети в сделках с недвижимостью

Как дети участвуют в сделках:

  • Малолетние дети до 14 лет в сделках не участвуют. За них действуют законные представители  с  документами , доказывающими полномочия законного представителя : свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение о назначении опекуна.
  • Дети, достигшие  14 лет, участвуют в сделках с разрешения и под контролем законных представителей. Ребенок, достигший 14 лет, должен иметь паспорт!

Договор купли — продажи

Договор купли-продажи будет готовить помощник нотариуса.

А вот необходимый Вам с сделке,  Предварительный договор, Вы составляете самостоятельно, по шаблону или с помощью конструктора договоров.


Всегда рада разъяснить. Автор

Вопросы можно задавать в комментариях, отвечаю в течении рабочего дня.

Недвижимость детей

Как составить договор

Недвижимость детей, дети в сделках: 4 комментария

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины
    Для продажи доли, принадлежащей сыну, Вам необходимо будет обратиться за разрешением в Отдел по опеке и попечительству, уточните этот вопрос у них.

  2. Марина

    Здравствуйте!У моего 14-летнего сына,инвалида с детства 1/4 доля квартиры и земельного уч. самостоятельно любые заявления писать не сможет.Могу ли я ,как законный представитель писать за него заявления?Планируем купить дом,свою половину дома продавать.

  3. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Валентины.
    У Ваших несовершеннолетних внучек наравне с Вами есть первоочередное право покупки 3\5 долей. То есть прежде чем продать Вам нужно получить отказ внучек от покупки. Поскольку они несовершеннолетние за них такой отказ дают Органы опеки и попечительства. Поэтому Ваш зять, как законный представитель своих детей должен обратиться в опеку за этим документом. Если детям больше 14 лет они тоже пишут заявления.
    Ваша сделка будет удостоверяться нотариусом, он даст вам дополнительные разъяснения.

  4. ВАЛЕНТИНА

    Здравствуйте! Ответьте на мой вопрос. Сколько юристов спрашивали и у всех разные ответы.После гибели дочери по наследству разделен дом:3/5-зятю, по 1/10 двум внучкам, 1/5-мне (мой муж отказался от своей доли в мою пользу)Зять продаёт свои 3/5 мне. В доме никто не прописан и дети живут в другом регионе. Нужно ли разрешение опеки?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.