Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире  необходимый документ в пакет для Росреестра.
Иначе  регистрация права собственности Покупателя будет приостановлена, а по истечении трех месяцев  — отказано.


Правила продажи комнаты в коммунальной квартире > > >


Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнат в вашей коммунальной квартире.

Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты,стоит понимать, что владелец у них все-таки есть. Чаще всего это муниципалитет.

  • Если сведения о владельце под вопросом, закажите выписку из ЕГРН с общедоступными сведениями.
  • ЕГРН ведется с 30 января 1998 года.
    Если в выписке отсутствуют сведения о владельце, необходимо получить их из БТИ.


Каким способом можно уведомить ?

Уведомление составляется в письменной форме и содержит следующие реквизиты:

  • Кому предоставляется уведомление — ФИО,  полный адрес комнаты
  • От кого предоставляется уведомление -ФИО,  полный адрес комнаты
  • Сообщение о продажи комнаты
  • Информация об условиях сделки: цене, рассрочке платежа, сроках освобождения комнаты и других условиях

Внимание! Если вы уменьшите цену или даете дополнительное время для оплаты, вам придется снова уведомлять соседей. Поэтому серьезно продумайте содержание уведомления.

 

Примерную форму уведомления  и телеграммы можно скачать.

Телеграмма, отправленная в адрес других собственников должна содержать тот же текст, что и уведомление, врученное лично.


Как вручить уведомление о продаже комнаты

В  Гражданском кодексе и ФЗ «О государственной   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления.

На практике применяются:

  • Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
  • Пересылка почтой заказным письмом  или телеграммой с уведомлением о вручении.
  • Получение нотариально заверенного отказа от покупки

Если Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса лучше выполнить рекомендации Федеральной нотариальной палаты:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа > > >

Сделка продажи может быть осуществлена по истечению календарного месяца после вручения уведомления.

В Росреестр необходимо предоставить копии уведомлений всех соседей. Оригиналы иметь для сверки.

Иногда в Росреестре  приостанавливают регистрацию, если уведомление о продаже вручено лично.

Звонок начальнику отдела или официальная жалоба быстро мозг регистратора ставит на место ))))

 Отказ от получения уведомления

Иногда, из вредности наверное, соседи сознательно уклоняются от получения уведомления.

Эту ситуацию специалистам Тюменского рынка недвижимости  30.08.2016 пояснили  на семинаре для специалистов .

В случае уклонения от получения уведомления, датой уведомления будет считаться поступление корреспонденции в почтовое отделение собственника комнаты.

От этой даты считайте календарный месяц и продавайте.

Документ со штемпелем  почтового отделения, предоставьте в Росреестр.

Стоит почитать: Документы в Росреестр

Как составить  предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Всегда рада разъяснить. Автор


 

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: 78 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Закон требует письменно уведомить. Ни где не написано, что это должен быть нотариальный документ.
    У меня в практике была ситуация, когда регистратор приостановила сделку. Пришлось с начальником отдела поговорить. На следующий день регистратор перезвонила и извинилась за задержку.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга! Не могу найти даты, в которые Вы отвечали. Сегодня 30,08,2018 г. актуальны ли Ваши ответы, не понятно?! Мне нужно послать соседу (один собственник) Уведомление о продаже. И хочу это сделать через почту. Юрист сказала, что только через нотариуса это можно сделать, так это или нет?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Михаила.
    На адрес регистрации. Если он письмо не получит, срок считается с момента поступления письма на его почтовое отделение.

  • в
    Постоянная ссылка

    На какой адрес мне отправлять уведомление о продаже моей комнаты если собственник живет на Украине,а комната находиться в России(Мск).

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Если утеряна квитанция об отправке?
    Наверное да, а что здесь такого, у них сейчас все сведения в рабочей программе сохранены. Дадут дубликат.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга здравствуйте! Неужели почта имеет право и пойдет на заверение второго экземпляра уведомления о преимущественном праве на покупку, отправленного у них заказным письмом? Т е они проставят штемпель или заверяет руководитель почтового отделения? Спасибо за ответ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо за ответ. Но в том то и дело, что адреса регистрации остальных собственников я не знаю, т.к. буду продавать долю в другом городе. Читала, что есть практика уведомлять на адрес продаваемой собственности (собственник должен содержать собственность и следить за корреспонденцией независимо от того, где зарегистрирован). А каково Ваше мнение по этому вопросу?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга. А можно ли направить для других собственников уведомления (телеграммы) по адресу собственности, которую планирую продать, а не по адресу фактического проживания (я его просто не знаю).

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Илоны.
    Если сделка будет оформляться одним договором — друг друга уведомлять не нужно и соседей можно уведомить одним документов от двоих, указывая общую стоимость.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    В комнате в коммунальной квартире два собственника (братья), оба хотят эту комнату продать, покупатель есть. Как отправлять телеграммы остальными собственникам(4 собственника и администрация)? И нужно ли в этом случае отправлять телеграммы друг другу? Отправляем телеграммы от каждого отдельно или от обоих и что тогда указывать в телеграмме — общую стоимость или пополам?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Гульназ.
    Вам нужно уведомить самого собственника.
    Заказное письмо ему отправьте с уведомлением о вручении, но устно об этом не сообщайте.
    Люди иногда просто от любопытства такие письма получают.
    А потом просто отсчитайте 30 дней с момента вручения.
    Если не получат, можно приложить квитанцию об отправлении, Росреестр их тоже принимает.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день! Продаю комнату в 4х комнатной квартире. Уведомлять всех о продаже буду телеграммой. В одной из комнат проживает сестрёнка владельца комнаты со своей семьёй, с которыми у меня конфликт. Боюсь ответа не дождусь. Что мне делать, что подать в росреестр?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии.
    Если бы у вас была не банковская сделка, то регистратору было бы вполне достаточно почтовой квитанции об отправлении уведомления. В вашем случае банк перестраховывается. Придется выполнить его условия.

  • в
    Постоянная ссылка

    Пришел ответ от юристов:
    Т.к. нет сведений о том, что С…. получила уведомление о продаже комнаты, то она может не знать о продаже комнаты и у нее нет возможности реализовать свое законное право на приобретение этой комнаты.Т.е. С…. может в любой момент оспорить ДКП в судебном порядке, признать сделку купли-продажи недействительной и предъявить свои права на преимущ.покупку.
    В связи с чем, у Банка возникают риски перевода на участников долевой собственности прав и обязанностей покупателя и отказа в государственной регистрации перехода права собственности Заемщика на кредитуемый ОН и/или в государственной регистрации ипотеки . Поэтому, если нет документа о получении С…. уведомления о продаже, то заключение сделки влечет большие риски для Банка. Для положительного решения нужно, чтобы нотариусу вернулось почтовое уведомление с отметкой о получении С….. письма о продаже и с даты получения ею предложения о продаже должно пройти 1 месяц. После чего нотариус оформляется св-во , где должно быть указано, что С….. УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ПОЛУЧИЛА, НО В УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ СРОК ОТВЕТА НА ДАЛА. Но если С….. ничего не получала, то нотариус вряд ли будет писать такую фразу — не захочет брать на себя ответственность. Или пусть сама С…… дает нотар. отказ от покупки.

    Как это понять, т.е. отправленное заказное письмо и уведомление юриста не является доказательством того, что человек был информирован, но не изъявил желания забрать письмо,
    и ответить на него?

    Можете пояснить эту ситуацию

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Поскольку у вас долевая собственность — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Нотариусы требуют уведомлять других собственников телеграммой с указанием условий сделки. Нотариусу вы предоставляете копию этой телеграммы, удостоверенную почтовым штемпелем.
    Лучше выбрать нотариуса заранее и согласовать с ним текст телеграммы.

  • в
    Постоянная ссылка

    Скажите пожалуйста мы 3 собственника комнаты в 2х комнатной коммунальной квартире , у нас троих доли в одной комнате, у соседа в другой. Кадастровый номера у комнат разные. Мы хотим его уведомить через почту так как он отказывается что либо подписывать но и покупать отказывается. Покупатель у нас уже есть. Как нам нужно написать уведомление? В одном письме можно прописать нас всех троих продавцов что продаем комнату каждый свою долю или нужно от каждого продавца отдельно письмо? И тогда как нам правильно составить что комната продается целиком то есть все три доли , мы боимся что он может сказать что может купить но только одну долю. Заранее спасибо за ответ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга! Подскажите, пожалуйста. Планирую продавать свою комнату в 2х комн. квартире. Собственник второй комнаты там не проживает, данных о полном ФИО и месте проживания я не имею, информация только из квитанции, где указана фамилия и инициалы. Как мне узнать адрес регистрации/проживания соседа?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валерия.
    Поскольку в сделке вам без нотариуса не обойтись — то нужно этот вопрос с ним согласовывать. Нотариус сам решает какие документы запросить от вас с этом случае.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, извините, пожалуйста! Для меня главный вопрос в том, что могут ли сыновья считаться ПО ФАКТУ вступившие в наследство (прописанные по этому адресу), если их мать умерла 8 месяцев назад? Могу я им отправлять уведомление по почте? Или мне обязательно нужно ждать пока они вступят ОФИЦИАЛЬНО в наследство. Они не собираются это делать. Мне что в таком случае только в суд обращаться?

  • в
    Постоянная ссылка

    Третья часть Гражданского кодекса РФ регулирует эти вопросы.
    Уведомления заказным письмо нотариус может не принять со ссылкой на методические указания Федеральной нотариальной палаты

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, срок вступления в наследство прошел в августе. В комментариях выше я видел что Вы ответили на подобную ситуацию (если дети прописаны в комнате умершего собственника), это считается что они вступили в наследство по факту, так ли это и прописано ли это где то в законе?
    Какие документы будет запрашивать нотариус и можно ли уведомлять не телеграммой, а заказным письмом? Это делать самому или уведомление должно быть отправленно именно натариусом? Спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валерия.
    А срок вступления в наследство ( 6 мес) уже прошел?
    Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Именно нотариус будет запрашивать документы, подтверждающие уведомление других участников долевой собственности.
    Выберите опытного нотариуса и обратитесь к нему.
    Нотариусы требуют уведомлять телеграммой.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!
    Продаю комнату в двухкомнатной квартире (1/2 доля). В соседней комнате прописаны два брата, их мать год назад умерла. Заказал выписку из ЕГРН, в ней указан собственник — мать. Сыновья (совершеннолетние 25 и 27 лет) оформлять наследство не собираются, писать отказ от первоочередного права отказываются, младший вообще дома не показывается. В агентстве мне сказали что уведомление я должен отправлять только собственнику 1/2 доли. Что мне делать? Заранее Вам спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины
    Супруга соседа является третьим лицом в этой сделке.
    Можно вручить уведомление лично, пусть он, с указанием паспортных данных, пишет на втором экземпляре дату получения и подпись с расшифровкой. Через 30 дней можете оформлять.
    Иногда регистраторы отклоняют такое уведомление, но в законе прописано «письменно уведомить» и все.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день. Планирую продать комнату в коммунальной квартире. Переговорила с соседом (собственником второй комнаты). Он готов купить, но покупку будут оформлять на его жену. На сколько я понимаю, необходимо оформлять уведомление о продаже в адрес Соседа-собственника (для сдачи в Росреестр). Нужно ли мне отправлять по почте уведомление о продаже на его адрес регистрации, возможно достаточно простого письменного уведомления? и в каком виде он должен мне оформить отказ от покупку в пользу своей жены? достаточно в письменной форме с указанием паспортных данных, без отправки почтой? в этом случае не надо ждать 30 дней?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Константина.
    Поскольку другие соседи не имеют права преимущественной покупки перед вашим покупателем (а имеют равные права), то и уведомлять их не нужно. Но регистратору необходимо доказать, что покупатель является вашим соседом и действительно законно владеет соседним помещением. Передайте в пакете документов на регистрацию копию свидетельства о праве собственности.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга.
    Продаем комнату в коммуналке ближайшему соседу этой же коммуналки. Вопрос: нужно ли брать отказы от всех соседей включая собственников и соцнаймовцев, или в нашем случае не нужно. Кто-то из риэлтеров утверждает, что не нужно, кто-то говорит, что нужно. Я тут у Вас почитал, очень много действительно полезной и важной информации, но так и не нашел ответа на свой вопрос.
    Заранее Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии.
    Если письмо отправлено на адрес официальной регистрации — для Росреестра нужно предоставить документ, подтверждающий отправление.
    Если у вас нотариальная сделка — на усмотрение нотариуса, вероятнее всего нет.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга,а если письмо собственнику не вручено,по истечении месяца можно продавать?И что надо предоставить в росреестр в таком случае?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея.
    1. Легче у соседей спросить. Если кто-то живет по договору социального найма, уведомление необходимо вручить владельцу. Попросите у них договор, если они и сами не понимают.
    Что касается выписки на всю квартиру — не подскажу. У нас(Тюмень) коммунальных квартир совсем мало и опыт сопровождения таких сделок у меня небольшой.
    2. Каждое заказное письмо можно еще и оценить и будет — ценное )))
    3.В Регпалате все решает регистратор — он главная единица. Если вы ужесточаете условия — понятно. что соседи не согласятся на покупку. Копии уведомлений необходимо предоставить в обязательном порядке.
    4. Нотариусы однозначно без копий не удостоверяют договоры. Если вы один собственник — у вас сделка оформляется в простой письменной форме.У моих коллег проходила регистрация без проблем при предоставлении только квитанций.
    5. В уведомлении можно прописать любые условия, главное чтобы в договоре купли-продажи они были прописаны.
    6. Не обязательно соседям, даже третьему лицу вполне его можно применить.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, Большое спасибо за подробные ответы! Но я не всё понял :((
    1. Я наверно вопрос не правильно сформулировал… мне их искать не нужно они все там живут в квартире, но хочу понять кто конкретно из соседей собственники, а кто просто живут. Читал где-то что есть выписка на всю квартиру и там ФИО всех собственников… или я что-то путаю?
    2. а Заказное письмо и Ценное это одно и тоже? Значит любое из них с уведомлением и описью?
    3. Понятно… а Рег. палата как отреагирует на несоответствие цены? И нужно ли предоставлять копии уведомлений всех соседей для рег-ции сделки, если комнату покупает кто-то из соседей же?
    4. Но заверенные копии это не обязательное условие? Главное квитанции почты об отправке?
    5. Возможно ли прописать в уведомлениях соседей размер аванса/задатка и то, что он должен быть перечислен на мои банк. реквизиты, и приложить реквизиты. Будет ли это иметь законную силу?

    Очень интересный у Вас случай и полезный…я наверно так и поступлю..то есть лично вручу соседям… НО наверно такой способ проще применить, если буду продавать кому то из соседей, а не третьему лицу, да?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея.
    1. К сожалению бесплатно из Росреестра вы эту информацию не получите. Необходимо будет заказывать выписку из ЕГРН на каждую комнату, а это 400 руб за каждый документ. Сейчас разыскать человека не сложно, интернет вам в помощь )))
    2. Заказное письмо отправляется с уведомлением о вручении, именно подпись адресата нужна. Одно письмо на двоих — не получится.
    3. Уведомление действует до изменения условий сделки, то есть снижение цены, предоставление рассрочки или других условий, облегчающих покупку
    4. Если продаете дороже — формально это тоже изменение условий. Но вряд ли кто-нибудь из соседей пойдет в суд оспаривать свое право покупки.
    5. На почте заверят копии только по вашей просьбе.

    Вообще в законе (ГК) не прописано обязательная отправка по почте. Можно и лично в руки передать уведомление, но на вашем экземпляре документа получатель должен прописать все свои персональные данные, реквизиты паспорта и дату получения собственноручно.
    Правда, регистраторы неоднозначно относятся к таким документам. Был у меня случай, что приостанавливали регистрацию, пришлось с начальником отдела разговаривать. Извинились и зарегистрировали.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, Добрый вечер! У меня наверно будет много вопросов, поэтому заранее благодарю за Ваше терпение и ответы!
    1. Где получить инфо о всех соседях собственниках Онлайн? И платно ли это?
    2. Если одна из соседних комнат в долевой соб-сти у семейной пары: можно ли отправить им одно письмо на двоих?(внеся ФИО их обоих).
    3. Сколько действует такое уведомление после окончания месяца с момент получения соседом? Если я правильно понял, то это отказ навсегда? сколько бы времени у меня не ушло на продажу?
    4. Допустим я уведомил соседей письменно, но потом решил что продешевил и назначил цену ВЫШЕ той, что в письме. СОСЕДИ согласны купить дороже. Должен ли я повторно их уведомлять с новой ценой??(надеюсь что нет))
    5. вот Вы написали что должна остаться заверенная почтой копия письма… одного или всех уведомлений по копии? На почте знают что они должны заверять мне копию? или я должен сам их предупредить что она мне нужна?

  • в
    Постоянная ссылка

    Документ: Отказ от преимущественного права покупки.
    Содержание: подтверждение получения вашего уведомления и отказ от покупки комнаты по адресу….
    Этот документ вы должны донести в Росреестр по расписке о приеме документов, там номер дела.

  • в
    Постоянная ссылка

    В форме какого документа должен быть отказ от него? Это должен быть ответ на мой запрос? И как он должен его направить?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены. Почтой можно, но придется ждать 30 дней, со дня поступления на почтовое отделение.
    У военнослужащих отказ имеет право удостоверить командир части.

  • в
    Постоянная ссылка

    Родственники говорят, что возможности выйти из части нет. Какие еще есть варианты? Почтой? А если уведомить почтой по месту жительства, может пройдет?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Елены.
    Он может оформить нотариальный отказ от первоочередного права покупки и переслать его через своего нотариуса вашему.

  • в
    Постоянная ссылка

    Как быстро можно получить согласие соседа по коммунальной квартире на продажу комнаты. он служит в армии, заочно согласен. Я один собственник. Учитывая то, что документы на переход права в Росреестр уже поданы.

  • в
    Постоянная ссылка

    Нужно срочно получить согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседа. Он сейчас служит в армии, на продажу заочно согласен. Как оформить все быстрее. Документы на совершение перехода права уже поданы в Росреестр.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Обращайтесь на почту, к начальнику. Требуйте у них документ, подтверждающий получение( неполучение) телеграммы.
    Но суд может принять решение о переводе прав на эту комнату на вас, если вы разместите на депозит суда полную сумму, указанную в договоре купли-продажи.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, у меня соседка продала комнату ,меня не уведомляла, я подала на суд, а на суду она предоставила телеграмму ,что я была уведомлена ,но я почтой нечего не получала, что мне делать, как доказать свою правду.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Нины.

    Для вашей сделки необходимо будет согласие -отказ от первоочередного права покупки от органов опеки и попечительства.

    В уведомлении допустимо указать данные Свидетельства о рождении.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Подскажите пожалуйста. Если 14 летний ребенок еще не получил паспорт (родители не торопятся или не хотят оформить паспорт ребенку), достаточно ли на уведомлении о продаже соседней комнаты, врученном ему лично указать данные свидетельства о рождении ребенка и данных паспорта родителей и подписей в получении уведомления.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!

    Нотариус при разъяснении своих действий сказал, что в случае неполучения заказного письма, он (нотариус) выдаст свидетельство не о том, что соседи уведомлены, а о том, что уведомление посылалось (возможно я не точно помню формулировку). Скажите, пожалуйста, будет ли такое свидетельство значимым при регистрации сделки и, если да, то каковы могут быть последствия в дальнейшем, — смогут ли соседи опротестовать сделку на основании, что не были уведомлены должным образом или какие-нибудь другие последствия?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Карины.
    По опыту знаю, что такие уведомление( с указанием только цены)принимались Росреестром.
    Что касается почтового отправления — важно, чтобы было уведомление о вручении. Если уведомление не получат, например сознательно уклоняясь, то по дате поступления уведомления на почтовое отделение п месту регистрации можно ориентироваться и отсчитать месяц.
    Если кто-то обратиться в суд за восстановлением нарушенного права — ему необходимо внести на депозит суда всю сумму за квартиру, иначе суд не будет дело рассматривать.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Если допустимо указание только цены, то как я узнаю, что было нарушено мое право преимущественной покупки? Может другим покупателям дали рассрочку на 6 месяцев? А если уведомление было отправлено без описи, то росреестр его примет? В таком случае, собственнику комнаты могли указать цену в разы больше, договор ведь никто не покажет и собственник не узнает, что его права были нарушены! Заранее благодарю за ответ!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Карины.
    Нет не примет. Адрес квартиры должен быть указан в соответствии с адресом, указанным в ЕГРН.
    Указание только цены — допустимо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Скажите, примет ли росреестр уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире без указания номера квартиры, в которой продаётся эта комната? Так же не указаны никакие условия сделки, кроме цены и метража комнаты. Считается ли такое уведомление надлежащим?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Если вы единственный собственник комнаты — ваша сделка не подлежит удостоверению нотариусом. Сегодня была на учебе, Росреестр это подтвердил. Для Росреестра ваши уведомления о вручении подойдут. Их нужно сдать (копии) в Росреестр, оригиналы имейте для сверки.
    Подписывайте договор не дожидаясь 30 дней( 22 дней достаточно) и подавайте, а зарегистрируют право по истечении срока.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, уважаемая Ольга!
    Я отправила соседям уведомления о намерении продать комнаты в коммунальной квартире ценным письмом с уведомлением о получении. В описи написано только оглавление письма без текста.
    В связи с этим вопросы:
    1. Можно ли на моих экземплярах уведомлений попросить соседей написать отказ/согласие на покупку жилья(ФИО, адрес, паспортные данные)?
    Будет ли такая форма официальной(подойдет для нотариуса и Росреестра)?
    Если нет, то
    2. Можно ли соседям предложить форму отказа с вашего сайта для заполнения?
    3. Нужно ли ждать месяц после получения отказа (покупатели нервничают)?

    P.S. Телеграмму отправлять мне «не по карману». За отправку ценным с описью и уведомлением отдала 370 руб.((
    Заранее спасибо Вам за неоценимую помощь!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, скажите, пожалуйста , в «шапке» уведомления нужно указывать адрес регистрации собственника или адрес , где мы продаём комнаты?

  • в
    Постоянная ссылка

    Собственник- 17 лет. Фамилию и отчество его матери мы не знаем, на связь она не выходит. Что делать? Мы же должны в уведомлении указать и ее имя?!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги. Тогда у вас будет нотариальная сделка, уведомления надо посылать телеграммой, а себе оставлять копию, заверенную почтой.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Основанием права собственности является Договор передачи (приватизации)
    А у вас именно долевая собственность зарегистрирована?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Комната в коммунальной квартире приватизирована в ноябре 2016 г.
    На руках Выписка из ЕГРН и Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность.
    Скажите, пожалуйста, в уведомлении о намерении продать комнату какой документ указывать( на основании чего принадлежит комната)?
    Спасибо за ответ!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги. Если ребенку меньше 14 лет — ФИО ребенка, в лице законного представителя ФИО матери, если старше 14 лет — уведомление адресуйте для ребенка и родителя (одно на двоих)

  • в
    Постоянная ссылка

    Еще раз Здравствуйте!)))
    Нужно ли отправлять уведомление о продаже комнаты соседу-ипотечнику (его комната в ипотеке)?
    Спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Уведомление о продаже комнаты несовершеннолетнему собственнику необходимо отправлять непосредственно на его имя или на имя его матери?
    Регистрация у него по другому адресу, а здесь только оформлена собственность на его имя.
    Боюсь, до органов Опеки мать не дойдет, т.к. многодетная и ей вечно некогда(((

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Нины.
    Без решения органов опеки не обойтись. Если у вас есть доказательства надлежащего уведомления родителей ребенка о продаже комнаты, обратитесь с этим документом в отдел по Опеке.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга! Если родители несовершеннолетнего ребенка — собственника комнаты в коммунальной квартире не дают ответ на уведомление о продаже соседней комнаты либо уклоняются от получения уведомления, нужно ли продавцу самому уведомлять органы опеки или ставить органы опеки в известность о том, что родители несовершеннолетнего не дают ответа на уведомление о продаже. Как продавцу поступить дальше в таком случае? Имеет ли он право, не получив ответа на уведомление, по истечении 30 дней выставлять комнату на продажу?

  • в
    Постоянная ссылка

    На какой адрес мне отправлять уведомление о продаже моей комнаты если собственники других комнат проживают по другим адресам. На адрес прописки или фактического проживания?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Леониды.
    Отказ от преимущественного права покупки ребенком оформляется через органы Опеки и попечительства. Родители ребенка должны для этого обратиться туда с уведомлением от Вас, если ребенок старше 14 лет, он тоже идет туда с родителями. Волокита ужасная, но по-другому никак.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Нужно ли отправлять отдельные уведомления о продаже комнаты несовершеннолетним детям? Или можно указать их в уведомлении родителя? Или можно вообще им не отправлять уведомления?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ Анастасии.
    Уведомление, отсылаемое заказным письмом оформляется в простой письменной форме, но у Вас на руках должна остаться копия его, заверенная почтой. Обязательно оформите уведомление о вручение письма.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Ольга, подскажите, пожалуйста, уведомления о продаже, отправляемые заказным письмом с уведомлением, должны быть обязательно заверены нотариусом?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.