Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире


Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире  необходимый документ в пакет для Росреестра. Иначе  регистрация права собственности Покупателя будет приостановлена, а по истечении месяца — отказано.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнаты в вашей коммунальной квартире.

Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты,стоит понимать, что владелец у них все-таки есть. Чаще всего это муниципалитет.

  • Если сведения о владельце под вопросом, закажите выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями.
  • ЕГРП ведется с 30 января 1998 года. Если в выписке отсутствуют сведения о владельце, необходимо получить их из БТИ.

Каким способом можно уведомить ?

Уведомление составляется в письменной форме и содержит следующие реквизиты:

  • Кому предоставляется уведомление — ФИО,  полный адрес комнаты
  • От кого предоставляется уведомление -ФИО,  полный адрес комнаты
  • Сообщение о продажи комнаты
  • Информация об условиях сделки: цене, рассрочке платежа, сроках освобождения комнаты и других условиях

Внимание! Если вы уменьшите цену или даете дополнительное время для оплаты, вам придется снова уведомлять соседей. Поэтому серьезно продумайте содержание уведомления.

Примерную форму уведомления можно скачать.


Как вручить уведомление о продаже комнаты

В  Гражданском кодексе и ФЗ «О государственной   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления.

На практике применяются:

  • Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
  • Пересылка почтой заказным письмом  или телеграммой с уведомлением о вручении.
  • Получение нотариально заверенного отказа от покупки

Если Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса лучше выполнить рекомендации Федеральной нотариальной палаты:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа > > >

Сделка продажи может быть осуществлена по истечению календарного месяца после вручения уведомления.

В Росреестр необходимо предоставить копии уведомлений всех соседей. Оригиналы иметь для сверки.

Иногда в Росреестре  приостанавливают регистрацию, если уведомление о продаже вручено лично.

Звонок начальнику отдела или официальная жалоба быстро мозг регистратора ставит на место ))))


Отказ от получения уведомления

Иногда, из вредности наверное, соседи сознательно уклоняются от получения уведомления.

Эту ситуацию специалистам Тюменского рынка недвижимости  30.08.2016 пояснили  на семинаре для специалистов .

В случае уклонения от получения уведомления, датой уведомления будет считаться поступление корреспонденции в почтовое отделение собственника комнаты.

От этой даты считайте календарный месяц и продавайте.

Документ со штемпелем  почтового отделения, предоставьте в Росреестр.


Стоит почитать:

Документы в Росреестр > > >

Как составить  предварительный договор купли-продажи > > >

Всегда рада разъяснить. Автор

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире



 

Как составить договор

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: 5 комментариев

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Леониды.
    Отказ от преимущественного права покупки ребенком оформляется через органы Опеки и попечительства. Родители ребенка должны для этого обратиться туда с уведомлением от Вас, если ребенок старше 14 лет, он тоже идет туда с родителями. Волокита ужасная, но по-другому никак.

  2. Леонида

    Здравствуйте, Ольга! Нужно ли отправлять отдельные уведомления о продаже комнаты несовершеннолетним детям? Или можно указать их в уведомлении родителя? Или можно вообще им не отправлять уведомления?

  3. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ Анастасии.
    Уведомление, отсылаемое заказным письмом оформляется в простой письменной форме, но у Вас на руках должна остаться копия его, заверенная почтой. Обязательно оформите уведомление о вручение письма.

  4. Анастасия

    Добрый день!
    Ольга, подскажите, пожалуйста, уведомления о продаже, отправляемые заказным письмом с уведомлением, должны быть обязательно заверены нотариусом?

  5. olga slobodchikova Автор записи

    Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.