Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире  необходимый документ в пакет для Росреестра. Иначе  регистрация права собственности Покупателя будет приостановлена, а по истечении месяца — отказано.


Правила продажи комнаты в коммунальной квартире > > >


Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире должно быть вручено всем соседям без исключения, являющихся собственниками комнаты в вашей коммунальной квартире.

Если в вашей коммунальной квартире есть неприватизированные комнаты,стоит понимать, что владелец у них все-таки есть. Чаще всего это муниципалитет.

  • Если сведения о владельце под вопросом, закажите выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями.
  • ЕГРП ведется с 30 января 1998 года. Если в выписке отсутствуют сведения о владельце, необходимо получить их из БТИ.

Каким способом можно уведомить ?

Уведомление составляется в письменной форме и содержит следующие реквизиты:

  • Кому предоставляется уведомление — ФИО,  полный адрес комнаты
  • От кого предоставляется уведомление -ФИО,  полный адрес комнаты
  • Сообщение о продажи комнаты
  • Информация об условиях сделки: цене, рассрочке платежа, сроках освобождения комнаты и других условиях

Внимание! Если вы уменьшите цену или даете дополнительное время для оплаты, вам придется снова уведомлять соседей. Поэтому серьезно продумайте содержание уведомления.

Примерную форму уведомления можно скачать.


Как вручить уведомление о продаже комнаты

В  Гражданском кодексе и ФЗ «О государственной   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или иных законодательных актах не прописаны способы вручения уведомления.

На практике применяются:

  • Личное вручение уведомления. Получая уведомление таким образом, на экземпляре Продавца, получатель прописывает полностью ФИО, дату получения и свои паспортные данные и номер снилс и расписывается.
  • Пересылка почтой заказным письмом  или телеграммой с уведомлением о вручении.
  • Получение нотариально заверенного отказа от покупки

Если Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса лучше выполнить рекомендации Федеральной нотариальной палаты:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа > > >

Сделка продажи может быть осуществлена по истечению календарного месяца после вручения уведомления.

В Росреестр необходимо предоставить копии уведомлений всех соседей. Оригиналы иметь для сверки.

Иногда в Росреестре  приостанавливают регистрацию, если уведомление о продаже вручено лично.

Звонок начальнику отдела или официальная жалоба быстро мозг регистратора ставит на место ))))


Отказ от получения уведомления

Иногда, из вредности наверное, соседи сознательно уклоняются от получения уведомления.

Эту ситуацию специалистам Тюменского рынка недвижимости  30.08.2016 пояснили  на семинаре для специалистов .

В случае уклонения от получения уведомления, датой уведомления будет считаться поступление корреспонденции в почтовое отделение собственника комнаты.

От этой даты считайте календарный месяц и продавайте.

Документ со штемпелем  почтового отделения, предоставьте в Росреестр.


Стоит почитать:

Документы в Росреестр > > >

Как составить  предварительный договор купли-продажи > > >

Всегда рада разъяснить. Автор

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире


 

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: 32 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Нины.

    Для вашей сделки необходимо будет согласие -отказ от первоочередного права покупки от органов опеки и попечительства.

    В уведомлении допустимо указать данные Свидетельства о рождении.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Подскажите пожалуйста. Если 14 летний ребенок еще не получил паспорт (родители не торопятся или не хотят оформить паспорт ребенку), достаточно ли на уведомлении о продаже соседней комнаты, врученном ему лично указать данные свидетельства о рождении ребенка и данных паспорта родителей и подписей в получении уведомления.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга!

    Нотариус при разъяснении своих действий сказал, что в случае неполучения заказного письма, он (нотариус) выдаст свидетельство не о том, что соседи уведомлены, а о том, что уведомление посылалось (возможно я не точно помню формулировку). Скажите, пожалуйста, будет ли такое свидетельство значимым при регистрации сделки и, если да, то каковы могут быть последствия в дальнейшем, — смогут ли соседи опротестовать сделку на основании, что не были уведомлены должным образом или какие-нибудь другие последствия?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Карины.
    По опыту знаю, что такие уведомление( с указанием только цены)принимались Росреестром.
    Что касается почтового отправления — важно, чтобы было уведомление о вручении. Если уведомление не получат, например сознательно уклоняясь, то по дате поступления уведомления на почтовое отделение п месту регистрации можно ориентироваться и отсчитать месяц.
    Если кто-то обратиться в суд за восстановлением нарушенного права — ему необходимо внести на депозит суда всю сумму за квартиру, иначе суд не будет дело рассматривать.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Если допустимо указание только цены, то как я узнаю, что было нарушено мое право преимущественной покупки? Может другим покупателям дали рассрочку на 6 месяцев? А если уведомление было отправлено без описи, то росреестр его примет? В таком случае, собственнику комнаты могли указать цену в разы больше, договор ведь никто не покажет и собственник не узнает, что его права были нарушены! Заранее благодарю за ответ!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Карины.
    Нет не примет. Адрес квартиры должен быть указан в соответствии с адресом, указанным в ЕГРН.
    Указание только цены — допустимо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Скажите, примет ли росреестр уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире без указания номера квартиры, в которой продаётся эта комната? Так же не указаны никакие условия сделки, кроме цены и метража комнаты. Считается ли такое уведомление надлежащим?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Если вы единственный собственник комнаты — ваша сделка не подлежит удостоверению нотариусом. Сегодня была на учебе, Росреестр это подтвердил. Для Росреестра ваши уведомления о вручении подойдут. Их нужно сдать (копии) в Росреестр, оригиналы имейте для сверки.
    Подписывайте договор не дожидаясь 30 дней( 22 дней достаточно) и подавайте, а зарегистрируют право по истечении срока.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, уважаемая Ольга!
    Я отправила соседям уведомления о намерении продать комнаты в коммунальной квартире ценным письмом с уведомлением о получении. В описи написано только оглавление письма без текста.
    В связи с этим вопросы:
    1. Можно ли на моих экземплярах уведомлений попросить соседей написать отказ/согласие на покупку жилья(ФИО, адрес, паспортные данные)?
    Будет ли такая форма официальной(подойдет для нотариуса и Росреестра)?
    Если нет, то
    2. Можно ли соседям предложить форму отказа с вашего сайта для заполнения?
    3. Нужно ли ждать месяц после получения отказа (покупатели нервничают)?

    P.S. Телеграмму отправлять мне «не по карману». За отправку ценным с описью и уведомлением отдала 370 руб.((
    Заранее спасибо Вам за неоценимую помощь!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, скажите, пожалуйста , в «шапке» уведомления нужно указывать адрес регистрации собственника или адрес , где мы продаём комнаты?

  • в
    Постоянная ссылка

    Собственник- 17 лет. Фамилию и отчество его матери мы не знаем, на связь она не выходит. Что делать? Мы же должны в уведомлении указать и ее имя?!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги. Тогда у вас будет нотариальная сделка, уведомления надо посылать телеграммой, а себе оставлять копию, заверенную почтой.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Основанием права собственности является Договор передачи (приватизации)
    А у вас именно долевая собственность зарегистрирована?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Комната в коммунальной квартире приватизирована в ноябре 2016 г.
    На руках Выписка из ЕГРН и Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность.
    Скажите, пожалуйста, в уведомлении о намерении продать комнату какой документ указывать( на основании чего принадлежит комната)?
    Спасибо за ответ!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги. Если ребенку меньше 14 лет — ФИО ребенка, в лице законного представителя ФИО матери, если старше 14 лет — уведомление адресуйте для ребенка и родителя (одно на двоих)

  • в
    Постоянная ссылка

    Еще раз Здравствуйте!)))
    Нужно ли отправлять уведомление о продаже комнаты соседу-ипотечнику (его комната в ипотеке)?
    Спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Уведомление о продаже комнаты несовершеннолетнему собственнику необходимо отправлять непосредственно на его имя или на имя его матери?
    Регистрация у него по другому адресу, а здесь только оформлена собственность на его имя.
    Боюсь, до органов Опеки мать не дойдет, т.к. многодетная и ей вечно некогда(((

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Нины.
    Без решения органов опеки не обойтись. Если у вас есть доказательства надлежащего уведомления родителей ребенка о продаже комнаты, обратитесь с этим документом в отдел по Опеке.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга! Если родители несовершеннолетнего ребенка — собственника комнаты в коммунальной квартире не дают ответ на уведомление о продаже соседней комнаты либо уклоняются от получения уведомления, нужно ли продавцу самому уведомлять органы опеки или ставить органы опеки в известность о том, что родители несовершеннолетнего не дают ответа на уведомление о продаже. Как продавцу поступить дальше в таком случае? Имеет ли он право, не получив ответа на уведомление, по истечении 30 дней выставлять комнату на продажу?

  • в
    Постоянная ссылка

    На какой адрес мне отправлять уведомление о продаже моей комнаты если собственники других комнат проживают по другим адресам. На адрес прописки или фактического проживания?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Леониды.
    Отказ от преимущественного права покупки ребенком оформляется через органы Опеки и попечительства. Родители ребенка должны для этого обратиться туда с уведомлением от Вас, если ребенок старше 14 лет, он тоже идет туда с родителями. Волокита ужасная, но по-другому никак.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Нужно ли отправлять отдельные уведомления о продаже комнаты несовершеннолетним детям? Или можно указать их в уведомлении родителя? Или можно вообще им не отправлять уведомления?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ Анастасии.
    Уведомление, отсылаемое заказным письмом оформляется в простой письменной форме, но у Вас на руках должна остаться копия его, заверенная почтой. Обязательно оформите уведомление о вручение письма.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Ольга, подскажите, пожалуйста, уведомления о продаже, отправляемые заказным письмом с уведомлением, должны быть обязательно заверены нотариусом?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.