Cроки государственной регистрации права на недвижимость значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто теперь, в ипотечных сделках, с применением Материнского(семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю.

статья обновлена  23.01.2018 г

Cроки государственной регистрации права

Напомню, что государственную регистрацию прав, обременений прав(ипотеки) и арестов недвижимости осуществляет  Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Cроки государственной регистрации праваСроки регистрации изменятся с 02.01.2017 года, в связи с вступлением в силу нового закона «О государственной регистрации недвижимости»

Внимание! Если вы подаете документы через МФЦ — сроки увеличиваются на два рабочих дня на пересылку документов в Росреестр и обратно.

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество сроки

Сроки регистрационных действий разные. Разберемся подробнее.

 

Сроки регистрации прав

  • Регистрация права на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, мены  — 7 рабочих дней
  • Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи — 5 рабочих дней
  • Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дня
  • Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде — 1 рабочий день, следующий за днем подачи  заявления

Сроки регистрации и снятия обременений и арестов

  • Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки — 5 рабочих дней
  • Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава- 3 рабочих дня.
  • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — 3 рабочих дня.
  • Снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня.

 

Срок приостановления государственной регистрации права

С 02.01.2017 года сроки приостановки увеличились

Сейчас:

  • Приостановка регистрации права собственности на основании решения регистратора — до 3-х месяцевCроки государственной регистрации права
  • На основании заявления о приостановке со стороны Продавца — до 6-ти месяцев
  • На основании заявления о приостановке со стороны Покупателя — до 6-ти месяцев

Сроки возобновления государственной регистрации

  • В случае приостановки из-за отсутствия нужного документа — сразу после поступления этого документа государственному регистратору. Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке  приеме этого документа.
  • В случае приостановки по заявлению Продавца или Покупателя, регистрация возобновляется сразу после поступления заявления о возобновлении государственному регистратору ведущему Ваше дело.  Общий срок регистрации продолжает исчисляться с даты подачи этого документы в Росреестр. Дата указана в расписке  приеме этого документа.

Сроки государственного кадастрового учета с 02.01.2017 

  • Постановка объекта нежвижимости на кадастровый учет — 5 рабочих дней
  • Одновременная постановка на учет и регистрация прав — 10 рабочих дней

Сроки изготовления выписки из ЕГРН

  • 3 рабочих дня

Внимание: ЕГРП и ГКН с 02.01.2017 года объединены в один реестр -ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости)

Всегда рада разъяснить. Автор


Советую прочесть:

Госпошлина за регистрацию права

Документы в Росреестр

Юридический конструктор договоров
Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Cроки государственной регистрации права на недвижимость: 37 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    Вы, как дольщик можете запросить в Росреестре копию уведомления.
    Наверняка у застройщика недостаточно собственных средств.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    получил уведомление:
    — в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

    Как узнать по какому пункту несоответствие?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,скажите пожалуйста.Заявка в Росреестр успешно отправлена,плановая дата регистрации назначено.Какие мои действия?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Законом эти сроки не определены, можно и через год. Но тянуть с этой процедурой ни к чему. Зарегистрировать право собственности нужно побыстрее, только так оно будет защищено.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! С сыном получили долю в квартире по наследству. У нотариуса получили свид-ва о собственности. В какие сроки нужно подать в гос.реестр(если правильно написала)? И, что будет если пропустить этот срок? За ранее СПАСИБО!!!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Николая.
    Вам необходимо снять арест, прекратить права и зарегистрировать права.
    Это можно сделать, подав заявления и документы-основания одновременно.
    Арест снимается — 3 дня.
    Регистрация прекращения и возникновения прав — 10 рабочих дней.
    Сначала нужно обратиться к судебному приставу, который принял решение об аресте. Он выдаст вам решение о снятии ареста, предоставьте его в Росреестр. А также копию Решения суда, заверенную судом.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.
    На руках имеется Решение суда о прекращении права собственности на квартиру одного человека и признании права собственности за другим.
    В какие сроки Росреестр обязан провести регистрацию перехода права?
    На указанную недвижимость, в начале судебного процесса, в качестве обеспечительной меры по данному делу был наложен арест. В решении суд не указал о снятии ареста. Насколько возможен отказ Росреестра в регистрации перехода права или приостановка регистрации?

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Cкажите пожалуйста, я совершила сделку купли-продажи недвижимости 25,12,2017года , регистрация в ЕГРН прошла 10,01,2018года ,Верно ли соблюдены сроки регистрации?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Варвары.
    Есть исполнитель — регистратор.
    У него есть начальник.
    Есть справочная служба, единый телефон на сайте Росреестра.
    Обязательно спросят номер дела. Вам нужно узнать — отправлены ли ваши документы к месту выдачи?

    Второе. Изменения на кадастровой карте происходят с задержкой в 2-3 недели.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    21.08.17 через МФЦ подано заявление о постановке на гос. кадастр. учет объекта недвижимости и одновременно заявление о гос. регистрации права на недвижимое имущество.
    29.08.17 регистратор приостановил регистрацию (по причине «несоответствия года завершения строительства в техплане и декларации» и «декларация не прошита»).
    31.10.17 предоставлены дополнительные документы для возобновления регистрации после приостановки.
    Мой вопрос: уже с 20.11.17 как минимум в Росреестре статус при проверке готовности заявления «Обработка заявления завершена. Ответ подготовлен для выдачи» (это завершающий статус в Росреестре). На публичной кадастровой карте данные об объекте недвижимости присутствуют.
    В то же время в МФЦ не ведают о завершении регистрации. Как добиться получения документов заявителю на руки?
    Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Скажите есть ли какая то разница между электронной регистрацией права на собственность и также договора купли продажи на квартиру и походом для регистрации всего этого в росреестр! какие опасения могут быть при электронной регистрации всего этого для покупателя (собственника) (если таковы вообще имеются)! Заранее спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Письменная жалоба, без эмоций, но со ссылкой на закон.
    Сотрудники сильно боятся жалоб.
    Вообще Росреестр сроки старается соблюдать.

  • в
    Постоянная ссылка

    Скажите,а есть ли какой-то способ воздействия на Регпалату,если они нарушают установленные законом сроки? Подавала документы на снятие обременения с квартиры,так как выплатила ипотеку,вместо указанного в расписке срока 3 дня добивалась рассмотрения моей заявки почти 2 недели,сотрудник каждый день обещал заняться и все никак. Планирую продавать квартиру и ищу заранее меры воздействия,если история повторится.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александра.
    Сроки передачи договора на регистрацию перехода права законом не определены. Если договор дарения не удостоверен нотариусом и даритель умрет — придется обращаться в суд.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день.
    Подскажите, есть ли какие-то временные ограничения на срок между подписанием договора дарения и сдачей этого договора на государственную регистрацию перехода права?
    Что произойдет в том случае, если в промежутке между подписанием договора, но до сдачи документов на регистрацию один из участников договора, тттт, умрет? Предполагается сдача документов на регистрацию через 2 месяца после подписания договора дарения.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Инны.
    Вы сможете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе.
    Сейчас единственным доказательством зарегистрированного права является запись об этом в ЕГРН.
    Выписка подтверждает наличие права на дату выдачи.
    На практике принято считать ее достоверной в течении 10 дней

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Приобретаем квартиру в ипотеку через Сбербанк. Нам предлагают электронную регистрацию права собственности. Как в этом случае можно будет прописаться в квартире? И можно ли заказать выписку из ЕГРП в бумажном виде? И будет ли он считаться правовым документом? Есть ли у этой выписки срок?

  • в
    Постоянная ссылка

    Скажите, если ли способ узнать, состоит ли квартира под обременением? Выше писали, что наложен арест на регистрационную деятельность. Это как?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ Сергею.
    Если возникнет подобная ситуация — да.
    Вообще, если сделка хорошо продумана и интересы продавца и покупателя совпадают, такой ситуации не случается.

    А вот если есть существенные разногласия — участник сделки может вообще отозвать свое заявление.

  • в
    Постоянная ссылка

    Приостановка со стороны покупателя возможна до 6 месяцев (с января 2017), так что ячейку в банке надо снимать на 7 месяцев? Иначе риск продавца что покупатель не продлит договор ячейки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Сейчас в Росреестре коллапс, постоянно выходит из строя программное обеспечение, возможно задержка связана с этим.
    Волноваться вам не стоит, если у вас правильно оформлен договор купли-продажи и акт приема передачи — у вас возникло право собственности.
    Почитайте статью: http://exspertrieltor.ru/2015/11/29/priostanovka/

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Пишу из Крыма. 15.12.2017г был заключен договор купли продажи кввртиры, в этот же день документы были сданы в кадастр. Уже 19.01.2017г агент по недвижимости говорит что в связи с формой 218 документы находятся на обработке. В онлайн запросе на сайте указана приостановка регистрации, а по какой причине не указано. Мы очень нервничаем ведь деньги уже переданы. Как нам прступить? Как узнать причину приостановки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ксении.
    Запросите у менеджера копию расписки, она должна быть отправлена ему в электронном виде.
    Ну раз статус «обработка…» еще право не зарегистрировано

  • в
    Постоянная ссылка

    Все документы на регистрацию отправлял Сбербанк … Менеджер сбербанка прислала мне (Заявка #15356Статус: Обработка данных в Росреестре)

  • в
    Постоянная ссылка

    Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи — 5 рабочих дней
    Банк подал наши документы 09.01.17 сегодня уже 18.01.17 сказали ждите , а ячейку взяли на две недели .Теперь переживаю .В Росреестре просят номер заявки что бы проверить.Менеджер сказала ждите .

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи.
    Вы можете обратиться к любому нотариусу, у которого есть такая техническая возможность. Но дело в том, что если оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности через нотариуса, то деньги часто приходят в Росреестр позже, а без госпошлины регистрацию не проведут.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Есть необходимость как можно быстрее зарегистрировать первичное право на недвижимость (возникшее по дду). Прочитала у вас на сайте, что через электронную подачу документов в Росреестр через нотариуса это делается не позднее след дня. Вопрос : у какого нотариуса можно оформить эту процедуру ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии.
    Регистратор сделку приостановит на 1 мес, в течении этого срока Продавец может вывести объект из под ареста и донести от судебного пристава соответствующий документ. Если за месяц арест не будет снят, будет отказ в регистрации.

  • в
    Постоянная ссылка

    А если на продавца наложен арест на регистрационную деятельность, а договор купли-продажи уже заключен и все документы отправлены через мфц в росреестр, сделка не пройдёт? Или каков будет ответ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны.
    Продавец получит из Росреестра договор купли-продажи с регистрационной надписью о переводе права.

  • в
    Постоянная ссылка

    а что получает продавец квартиры? какие документы о продаже квартиры?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.