Оформление купли-продажи квартиры 2017. В общем и целом, с вступлением в силу 02.01.2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, кардинальных изменений в процедуре оформления сделки купли-продажи недвижимости не произошло.

Но, все изменения 2015-2016 гг сохраняются! И внесены в новый закон. Если вы с ними еще не знакомы внимательно прочтите эту статью и пройдите по дополнительным ссылкам для получения достоверной информации о прошедших ранее серьёзных изменениях.

 

Оформление купли-продажи квартиры 2017

Оформление квартиры у нотариуса Нужно или нет?

Госпошлина за регистрацию права собственности 2017

Алгоритм купли продажи квартиры, подробная инструкция > > >

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Росреестр или МФЦ

Какой налог с продажи квартиры?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры ?

Продать квартиру без посредников   Какие документы приготовить?

Составить договор купли продажи квартиры правильно  2017


Оформление купли-продажи квартиры 2017. Что нового

  • Сроки регистрации уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше, подробнее тут
  • Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7  Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.
  • 02.01.2017 года вступает в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который вносит серьёзные коррективы в кадастровый учет. Две процедуры постановка на кадастровый учет и регистрация права можно провести одновременно и всего  за 10  дней.

Оформление купли-продажи квартиры 2017

  • Так же изменились основания и сроки для приостановки государственной регистрации, по инициативе регистратора процедура может быть приостановлена на 3 месяца, по инициативе заявителя — на 6 месяцев

 

  • Объединяются ЕГРП и реестр ГКН в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, где будут собраны все сведения об объекте недвижимости и история сделок с ним. ЕГРН будет вестись исключительно в электронном виде, но реестровые дела будут  вестись как в электронном виде (при подаче заявлений в электронном виде), так и  на бумажных носителях, в них хранятся заявления на регистрационные действия, а так же оригиналы право устанавливающих документов если эти документы предоставлены на бумажных носителях
  • Можно заказать курьерскую доставку документов.  Это платная услуга
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН на бумажном носителе, содержащую общедоступные сведения, в том числе об арестах и обременениях, увеличивается и составит — 400 рублей (вместо 200) и сроки подготовки уменьшаются до 3 дней
  • Госпошлина за копию договора или иного документа, выражающего содержание сделки — 300 рублей (всесто 100)
 
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным на бумажном носителе — 950 рублей.  Подробнее о госпошлине за информацию из ЕГРН
  • Машино-места будут вноситься в ЕГРН как объект недвижимости, теперь осуществляется постановка их на кадастровый учет и регистрация прав.
  • Допустимый размер машино-места:
    1. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м.
  • 2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.
  • Место подачи заявления о  кадастровом учете и регистрации права может отличаться от места нахождения объекта недвижимости. Подать такие заявления, если объект находится в другом кадастровом округе, можно только непосредственно в Росреестр ( через МФЦ пока нельзя).
  • Установлен единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя. Но если пакет документов не полный — регистрацию приостановят или откажут.
  • В Единый государственный реестр недвижимости вносятся:
 в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке,  а не данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность
  • Если в пакете документов на регистрацию не будет согласия супруга на сделку( если оно конечно необходимо) теперь право зарегистрируют, но в ЕГРН будет внесена запись об оспоримости сделки.

Оформление купли-продажи квартиры 2017. Что остается по-прежнему

  • Кадастровый учет первичен, регистрация прав на недвижимость — вторична. И то и другое может осуществляться и по объектам незавершенного строительства.
  • Регистрацию прав на недвижимые объекты и кадастровый учет ведет Росреестр. Госпошлина
  • Продаваться ( оформляться договором купли-продажи) могут только те квартиры(объекты Оформление купли-продажи квартиры 2017недвижимости), на которые право собственности уже зарегистрировано. Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению нотариусом.
  • Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, но возникновение права и переход права от продавца к покупателю регистрируется в обязательном порядке, о чем вносится запись в реестр, которая является единственным доказательством зарегистрированного права.  Закон не обязывает зарегистрировать право собственности в определенные сроки, но  такая процедура проводится только по заявлению всех участников сделки.

Внимание!
Росреестр не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений!

МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений!

Шаблоны договоров для самостоятельного составления здесь.

  • Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным требуется разрешение органов опеки и попечительства и обязательное удостоверение договора отчуждения нотариусом.
  • Для продажи доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими участниками долевой собственности.  Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом. Подробнее: Купля продажа доли в квартире
  •  Права и обязанности участника долевого строительства, при «продаже долевки» переоформляются на нового участника Договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства и этот договор подлежит государственной регистрации.
  • Оплату продавцу  за недвижимость по договору купли-продажи можно осуществить как безналичным путем так и наличными денежными средствами в руки продавца. При этом продавец обязательно передает покупателю расписку о приеме денежных средств. Расписка в получении денег за квартиру

 


Алгоритм покупки недвижимости

Алгоритм продажи недвижимости


 Росреестр информирует

С января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 № 291 установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.


 

Всегда рада разъяснить. Автор

Статья: «Оформление купли-продажи квартиры 2017«

Оформление купли-продажи квартиры в 2017 году

Оформление купли-продажи квартиры в 2017 году: 48 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! Я гражданин Украины и получил в наследство от отца квартиру. Документы на квартиру оформил. Подскажите, какие затраты я понесу при продаже квартиры или все расходы берет на себя покупатель? Спасибо

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Мы с супругой при покупке квартиры выделили каждому долю.
    Сейчас когда столкнулись с продажей этой квартиры узнали что по новому закону при продаже общей долевой собственности нужно заверять ДКП у нотариуса.
    Нужно ли супругам при продаже общей долевой собственности заверять ДКП у нотариуса?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте .Вопрос-Возможна ли подача документов на регистрация введённого в эксплуатация жилья по ДДУ в Московской области г.Химки , в Астрахани Спасибо

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! Можно узнать у Вас если продавец купил квартиру через два года женился, сейчас продает ее. Вопрос: Нужно в реп палату какие то документы от нотариуса о том что он не был женат на покупку квартиры. И квартира не в браке покупалась? Спасибо.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Приобретаю квартиру у застройщика по ДКП с ипотекой. Насколько правомерно требование застройщика о переводе собственных средств ему ДО подачи документов на регистрацию в МФЦ? Требует ли такое МФЦ?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Валентина.
      Если квартира приобретается по договору купли-продажи то передача денег происходит по договоренности сторон после подписания ДКП, т.к договор вступает в силу сразу после подписания сторонами.
      Если покупатель рассчитывается позже чаще всего регистрируется обременение в пользу продавца. И тот и другой вариант приемлем.
      МФЦ не регистратор, а посредник между заявителем и Росреестром.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, пожалуйста, я живу в Томске хочу купить квартиру в Москве
    я не хочу ездить в Москву для оформлении зделки
    можно доверить это моей дочери которая живет в Москве

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Спасибо огромное за сайт, за ваш труд! подскажите пожалуйста, если квартира находится на праве общей совместной собственности у супругов по Договору передачи жилых квартир в совместную собственность, обязательно ли при продаже квартиры делать договор определения долей, ведь потом при продаже без нотариуса не обойтись, спасибо.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Продаем квартиру в ипотеку, когда жена приобретала квартиру, до брака, забыли получить свидетельство о владении в росреестре. Сейчас банк требует это свидетельство, которое сейчас не выдается, законно ли это? Разве выписки из ЕГРН недостаточно?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Сергея.
      Оформление имущества супругов происходит только в общую совместную собственность. Но при использовании Материнского капитала нужно оформить общую долевую собственность на всех членов семьи. Росреестр может запросить брачный договор на оформление недвижимости в долевую собственность супругов, или нотариальный договор купли-продажи.
      Сделайте договор купли-продажи в простой письменной форме и сдайте его в Росреестр ( оставьте один экземпляр для нотариуса), если приостановят регистрацию — сделайте брачный договор, он возможно обойдется дешевле. Хотя как знать. Госпошлина за удостоверение договора зависит от цены.

      Задавайте вопросы еще, будем разбираться в ситуации.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Встал вопрос приватизации квартиры в муниципальной собственности. Собственник отец, но также прописана и дочь. Квартиру хотят продать. Риэлтор сообщил что для последующей продажи квартиры лучше чтобы дочь отказалась от своей доли полностью в пользу отца, и не придется платить более 25 000 нотариусу за «долевое участие» при составлении договора продажи третьему лицу, так как собственником будет только отец.
    Квартира оценится приблизительно в 2 100 000 рублей. Верно ли сообщил информацию риэлтор или здесь имеют место посторонние мотивы? А также как посчитать точную стоимость нотариальных услуг в данном случае?
    Спасибо за ответ
    С уважением, Дмитрий

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, пожалуйста, нужно ли заверять у нотариуса соглашение о выделении деткам долей после снятия обременения с квартиры? спасибо

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, как по новому закону ФЗ-218 от 13.07.2015 в связи с одновременным кадастровым учетом и регистрацией прав оформить соглашение о разделе земельного участка находящегося в долевой собственности между дольщиками. Раньше сначала был кадастровый учет временных участков, а потом в соглашении прописывались их номера, а сейчас как указать где чья часть участка без предварительного кадастрового учета этих частей. Буду очень благодарен за ответ!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Константину.
      Теперь без кадастрового учета каждого участка не обойтись. Нужно вынести границы участков на местности, поставить межевые знаки и поставить на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.
      Для межевания участков пригласите кадастрового инженера.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!Подкажите пожалуйста если отец хочет продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку,тоесть купля продажа между родственниами,скажите какой налог нужно будет заплатить?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Меня зовут Ильмир.Решили купить квартиру которая находится в СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ У СУПРУГОВ и свидетельство о регистрации одна. Нужно ли оформить договор у нотариуса т.к в ст.24 гласит оформление купли -продажи договора через нотариуса при ДОЛЕВОМ СОБСТВЕННОСТИ. Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ильмира.
      Ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса.
      В Договоре купли-продажи в простой письменной форме укажите обоих собственников и вид права «общая совместная собственность»

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Заказывал 11 января 2017 года выписку из ЕГРП (ЕГРН) Квитанцию с реквизитами мне вручную набрал специалист Росреестра. Оплата составила 400 рублей. Через три дня получил выписку из Единого государственного реестра недвижимости на нескольких листах, в которой был также включен кадастровый паспорт.
    Не пойму — почему вы пишите что стоит это 750 рублей?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У нас земля приватизирована, а дом нет (построен в 1993). Отец хочет завещать и землю и дом 3 дочерям. Нужно ли сейчас дом приватизировать, если он не будет в дальнейшем продаваться, он быстрее развалится….

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Веры.
      Дом и земля — это два разных объекта недвижимости. Поэтому можно составить завещание только на землю, предоставив нотариусу документы на этот объект недвижимости.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Спасибо за ответ. Еще один вопрос. Кадастровый паспорт у меня есть, датирован 2008г. В режиме онлайн я проверила кадастровый номер по прежней регистрации. Сейчас кадастровый номер другой. Нужно заказывать новый кадастровый паспорт ?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, помогите разобраться в следующем вопросе. Свекровь продает жилой дом с землей, я с мужем и детьми (10 лет и 3 года) хотим купим с использованием материнского капитала. В договоре купли продажи хотели сразу прописать Покупателями — нас четверых, но нотариус в калужской области отказался сопровождать сделку. Утверждает, что несовершеннолетние дети не могут купить дом у своей бабушки !!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      Если свекровь единственная собственница — вам нотариус не нужен. Составляете договор один продавец — четыре покупателя.
      Такой ответ вы получили вероятно для того, чтобы вы еще раз пришли к нотариусу с договором выделения долей детям.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я в 2010г купила квартиру . Есть свидетельство на право собственноси и техпаспорт на имя прежнего владельца квартиры. На свое имя техпаспорт не оформила. Сейчас хочу продать квартиру. Какие могут возникнуть проблемы из-за техпаспорта?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Я решил купить квартиру в ипотеку, с продавцом мы решили что все расходы нотариуса я беру на себя, во сколько мне это обойдется? Собственника три они наследники. Договорились на 1 200 000 рублей, кадастровая стоимость 800 000 рублей. примерно во сколько мне это все обойдется?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, пожалуйста, как быть в нашей ситуации. У нотариуса подписали договор купли продажи. Продавцы были прописаны. Не успели сдать договора в МфЦ в связи с праздниками. Выписка из домовой книги просрочена, а продавцы уже выписались. Надо брать новую выписку из домовой книги?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Нины.
      Подайте на регистрацию тот пакет документов, который есть.
      Сейчас я не могу вам дать более точных рекомендаций, т.е теперь в ЕГРН будут вносить данные о регистрации в жилых помещениях несовершеннолетних и недееспособных. Есть ли таковые в вашей сделке?

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток. Решил продать участок и пол дома, еще год назад, узнал как и что делать, какие документы нужнв. Нашел покупателей, пока оформлял документы, исполнилось 35 пришлось менять паспорт в августе. Все документы собрали, радостные пришли с покупателями в МФЦ, нас развернули т. К. С 20.05.2016 все сделки с долями делаются через нотариуса. Натариус запросил еще кучу документов таких как: меживание. Тех. Паспорт и т. Д которые делабтся не пару дней и стоят не одну тысячу 😬😬😬 ДКП задним числом не напишешь т. К. Поменян паспорт. Каакие еще варианты продажи есть? Могут ли отменить этот закон в 2017г?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Ярославу.
      Ну вы попали! ))))
      С большой долей вероятности не отменят.
      Правда закон не обязывает в договоре купли-продажи указывать данные паспорта. ФИО, дату и место рождения обязательно, надеюсь они у вас не изменились )))
      При подаче документов придется написать заявление на внесение изменений в реестр о смене паспорта.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.