Последние новости недвижимости. Рынок недвижимости – изменчивый экономический организм. Это справедливо как для цен на недвижимость, так и для юридических процедур по оформлению и регистрации права собственности.
Наступление нового года ознаменовало вступление в силу нового закона “О государственной регистрации недвижимости”. И всем, кому интересен рынок недвижимости, интересен и новый закон.
Последние новости недвижимости: ФЗ-218
Новый закон о регистрации недвижимости :
ФЗ-218 от 13.07. 2015 “О государственной регистрации недвижимости” года вступил в силу 02.01.2017 года.
Но в него внесли изменения. Прочтите новую статью:
Основные нововведения:
- Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН
- Стало возможным одновременная постановка недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав.
- Без кадастрового учета – регистрация прав невозможно, то есть по декларации об объекте недвижимости право собственности не зарегистрировать даже на дачный домик.
- ЕГРН ведется только в электронном виде и информация многократно сохраняется, для исключения потери данных
- Реестровые дела, с оригиналами документов, поданных на бумажных носителях, хранятся в Архиве Росреестра
- Можно подать документы на регистрацию в электронном виде.
- Подтверждение права происходит Выпиской из ЕГРН, а не Свидетельством о регистрации права
- Сроки государственной регистрации уменьшились.
- Теперь можно подать заявление на регистрацию недвижимости в любое территориальное отделение Росреестра, независимо от места нахождения объекта
Подробнее читайте в статьях:
Электронная регистрация недвижимости
Cроки государственной регистрации права на недвижимость
Последние новости недвижимости. Цены на недвижимость:
Цены на недвижимость демонстрируют снижение, особенно страдает от этого рынок вторичного жилья, а именно снизились цены на квартиры в домах старше 10 лет. И чем старше дом – тем больше падение цен.
Что будет с ценами на это жилье в ближайшее время?
Ипотека с господдержкой на новостойки для семей с детьми – ставка от 4.9%.
И банки с начала 2017 года предлагают более низкие ставки на вторичное жилье и есть тенденция к снижению стоимости ипотечных кредитов.
А значит рынок вторичного жилья может активизироваться. Но вряд ли это приведет к повышению цен на старое жиле, ведь вторичный рынок интенсивно прирастает новыми домами, которые задают новый формат жилья.
По крайней мере в интенсивно строящихся городах.
Последние новости недвижимости. Инвестиции в недвижимость:
Инвестиции в жилую недвижимость становятся не столь прибыльными как ранее и стоит тщательно оценивать риски дальнейшего снижения цены.
С целю сохранения средств можно покупать квартиры на стадии строительства с длительной рассрочкой платежа. Ведь застройщики готовы предлагать беспроцентную рассрочку даже на 4 года. При этом необходимо оценивать риски”недостроя”. Поэтому выясняйте кредитную нагрузку застройщика! Выбирайте застройщиков, которые обходятся собственными средствами для завершения строительства.
Последние новости недвижимости. Покупка жилья с целью сдачи в аренду:
Предложения на рынке аренды жилье все возрастают, что снижает арендную плату и повышает вложения на благоустройство квартиры – ее меблировку, комплектование бытовой техникой и уменьшением сроков между косметическими ремонтами.
Поэтому сдача одной-двух квартир становится невыгодной.
На рынке арендного жилья все чаще появляются инвесторы, скупающие у застройщиков сразу десятки квартир. И когда все они выйдут на рынок- он может пошатнуться.
Но в центральных районах больших городов новостроек почти нет и поэтому покупка квартиры в центре города под посуточную аренду или домашнюю гостиницу все еще актуально.
Бизнес-идея: покупаете многокомнатные квартиры на первых этажах домов в центре города, которые не подходят под нежилое. Цена их может быть вполне приятной. И каждую из комнат превращаете в гостиничный номер, ведь расположение на первом этаже позволяет в каждой из комнат оборудовать санузел.
Обзор сделан на основании анализа рынка недвижимости города Тюмени.
Всегда рада разъяснить. Автор
прикольная статистика. по покупке в центре сложности….чего застройщики ждут?