Ничтожные сделки с недвижимостью встречаются нередко. Разберемся подробнее.
Скучное письмо, только теория.
Увы без этих знания просто никак! Эти несколько минут, затраченных на чтение, вызовут у вас бдительность.

Рекомендую прочесть до конца.


Ничтожные сделки с недвижимостью

Ничтожные сделки  являются недействительными сразу с момента их совершения — решения суда для этого не требуется.
Но чтобы не попасть в такую сделку — необходимо все-таки понимать какие это сделки.
Ничтожные сделки:
  • сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам;
  • сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • мнимая сделка;
  • притворная сделка;
  • сделка, совершенная полностью недееспособным лицом (либо не достигшим четырнадцати лет (малолетним), либо признанным недееспособным в судебном порядке).
Разберемся подробнее.


1. Стороны  заключают сделку не соответствующую законодательству

Какие требования законодательства необходимо выполнить?
  • заключить сделку в письменной форме. Конечно все понимают, что договор купли — продажи составить необходимо, а вот с предварительным договором купли-продажи многие «не заморачиваются» и принимают или передают задаток или аванс  просто по расписке,  считая ее достаточной для оформления предварительных договоренностей. А ведь расписка не является самостоятельным документов в сделке. К тому же Гражданский кодекс РФ прямо указывает на обязательную письменную форму предварительного договора купли-продажи.
  • Кроме соблюдения письменной формы, в договоре обязательно должна быть дата его заключения, полный адрес объекта недвижимости, цена сделки, так же необходимо указать персональные данные законных участников сделки — фамилию, имя и отчество полностью, дату и место рождения, место проживания. Паспортные  данные можно не указывать, однако дополнительно персонифицировать участников сделки будет не лишне. Суд может обратить на это внимание. А ведь не исключена необходимость использование этих документов в суде.
  • И конечно сделка должна быть заключена между покупателем и собственником недвижимости.

2. Сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности;

Например:
  •  С целью уклонения уплаты подоходного налога с продажи — занижается цена в договоре, а потом с целью получения налогового вычета покупатель предоставляет в налоговые органы  расписку о получении денег продавцом сверх цены, указанной в договоре
  • Один из участников сделки находится в состоянии алкогольного опьянения и этот факт подтверждается медицинской справкой, а в суде и показаниями свидетелей.

3. Мнимые и притворные сделки

  • мнимая сделка;
  • притворная сделка;
Действительная  воля участников этих сделок не соответствует их фактическим действиям (то есть волеизъявлению). Следовательно, обе они признаются недействительными.
Например:
  •  Продажа или дарение собственником своего имущества с целью избежать его изъятия за долги или конфискации в пользу государства (мнимая сделка)
  • Оформление договора дарения, вместо договора купли-продажи(притворная сделка)

4. Сделки, совершенные малолетними.

  • Малолетние (дети до 14 лет) могут совершать сделки только в лице законных представителей.

5. Сделки, совершенные недееспособными.

Физическое лицо, достигшее 14 лет, признается недееспособным только по решению суда


На этом теория закончилась.
О практике — в завтрашнем письме.
Всегда рада разъяснить
Рассылка покупателям. Письмо № 2. Ничтожные сделки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.