Какой налог с продажи квартиры придется заплатить? А может  и не надо ни какого налога платить? И как отчитаться в налоговый орган.

Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости. Разберемся подробно:

Какой налог с продажи квартиры уплачивается в 2017 году

Если вы, продавец квартиры — физическое лицо, обычный человек, не инвестор, ни учредитель юридического лица — тогда вы должны оплатить подоходный налог (НДФЛ).

НДФЛ — это налог на доходы физических лиц.

НДФЛ оплачивается по ставке 13% от полученного дохода.

Налоговым периодом по этому налогу является календарный год. Отчитаться по доходам необходимо один раз в год, в течении 4-х месяцев после окончания налогового периода.

Например декларацию по доходу за 2016 год необходимо подать до 30 апреля 2017 года.

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Но, при этом, ни кто кроме вас и вашего покупателя не знает, получили ли вы деньги по сделке или у вас в договоре прописана отсрочка платежа до следующего года, например.

НО! Ваш покупатель возможно обратится в Налоговую службу за получением налогового вычета и в обязательном порядке предоставит туда документы, подтверждающие расходы на покупку:

  • Расписку от продавца в получении денег за продажу
  • Платежное поручение в банк о переводе на ваш счет

То есть, так или иначе налоговый орган получит достоверные сведения о получении вами дохода.

Какая сумма облагается налогом при продаже квартиры

Кто должен разобраться с уплатой налогов? Каждый собственник, который продал недвижимость целиком или долю в праве собственности. То есть каждый, кто фигурирует в договоре купли-продажи на стороне продавца. Если продавцов несколько — каждый из них самостоятельно отчитывается перед налоговой службой.

Теперь разберемся, с какой суммы необходимо оплатить 13 % ? Конечно с суммы дохода!

НО!

Налоговым кодексом РФ предоставлен имущественный  налоговый вычет, который позволяет уменьшить налогооблагаемую базу ( сумму с которой удерживается налог) или совсем избежать выплаты налога.

Когда налог с продажи жилого помещения платить не надо

Какой налог с продажи квартиры  если вы ее купили, получили в дар или по наследству, приватизировали или получили по договору ренты  до 01.01.2016 года :

  • И продали по истечении трех лет владения —  налог платить не надо

Налоговый кодекс РФ:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
  • Если вы купили дороже,  и  продали не менее чем за 70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа — налог платить не надо
 
  • Если вы продали ровно за ту же сумму, что и купили и это  не менее чем  70% от кадастровой стоимости квартиры исчисленной на 01 января года, в котором произошла продажа — налог платить не надо

 

Узнать кадастровую стоимость квартиры 

Изменения в законе

Какой налог с продажи квартиры если вы  ее купили, получили в дар или по наследству  после 01.01.2016 года :

Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ (применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года)

  • Изменился срок нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика, по истечении которого доходы от его продажи не облагаются налогом. Если ранее для этого нужно было владеть объектом более трех лет, то теперь освобождение доходов в общем случае производится, если имущество было в собственности более 5 лет.При этом для объектов, полученных в порядке приватизации, наследования и дарения от близких родственников, а также по договору пожизненного содержания с иждивением, правила остались прежними – доходы от продажи таких объектов освобождаются от налогообложения, если они находились в собственности налогоплательщика более трех лет;
  • Установлены новые правила определения размера облагаемого налогом дохода в случае продажи объекта недвижимого имущества по цене, существенно отличающейся от рыночной (в меньшую сторону).В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

 


Читайте:   Занижение цены в договоре


Когда налог с продажи жилого помещения надо платить

  • Если вы продаете квартиру, которую получили  до 01.01.2016 года бесплатно (дарение, приватизация) и владели ей менее 3-х лет. Для расчета суммы налога применяете следующую формулу:  доход от продажи — 1 000 000.0 *13%. То есть, если ваш доход равен или менее 1 000 000.0 рублей — налогооблагаемая база 0 и налога нетКакой налог с продажи квартиры
  • Если вы продали квартиру, которой владели менее 3-х лет дороже, чем купили. Для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи минус расходы на покупку* 13%

 

Сроки уплаты налога после продажи недвижимости

Оплатить налог с продажи квартиры необходимо до 15 июля года следующего за годом получения дохода.

 

Какой налог с продажи квартиры ?

Налоговый кодекс РФ

Имущественный налоговый вычет

Статья 220

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Какой налог с продажи квартиры ?

Налоговый кодекс РФ

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
 
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Всегда рада разъяснить. Автор

 
Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить: 104 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Купила по договору переуступки квартиру в июне 2014 года в строящемся доме за 2 млн. По документам было 1,2 млн + 0,8 млн за улучшение жилищных условий, Сейчас дом сдан, но акт приема передачи еще не подписала, т.к. квартиру решила продать и планировала сделать также по переуступке. Однако у покупателя необходимость заключить сделку по вторичке, т.к. на вторичку одобрен кредит. Поэтому решили, что я оформлю собственность, после чего сделка по купле продажи состоится.
    Вопрос: придется ли мне уплатить налог 13% с 800.000, т.к. в собственность я вступлю и продам квартиру до 3 лет владения.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Мой отец приобрел дом за 1300000 руб, а я, его сын сделал там ремонт — обшил дом металосайдингом, предварительно сняв старую деревянную обшивку, вложив в это дело 100000 руб, поменял окна на двухкамерные стеклопакеты, поменял сгнивший брус, который сожрали мерзкие муравьи. Я, конечно их понимаю (муравьев), им тоже нужно жить где-то, но почему-то после всего этого блага стало дома зимой холоднее и в конечном итоге я вышел рыцарем-благотворителем без коня и меча. Теперь и муравьи без дома и отец без тепла. Подскажите, кто виноват, я или муравьи?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга
    Подскажите пожалуйста
    Купили квартиру в ипотеку (одну)в 2016 (1,8т. Рублей)году, ещё одну (2,4млн) за наличку в 2017 году. Планирую разделить квартиры на доли и продать их разным людям. Каждая из квартир будет поделена на две доли. Целесообразно будет продать каждую долю по сумме делённую на два от цены квартиры? То есть 1,8/2=0,9 каждая доля первой та что в ипотеку взята. 2,4/2=1,2 каждая доля второй квартиры!
    И как подтвердить расходы при подаче 3ндфл , договор купли продажи (тот что в мфц подавал) подойдёт? И если договор планируется подписывать с покупателем по той сумме , что выше, а реально продать людям дороже, с целью сократить налоги! Можно ли покупателям писать расписку на реальную сумму? Или если покупатель просит оформить два договора!(один на ту что я хочу, и его регистрировать! А второй для себя лично, если человек боится , что бы было все зафиксировано!)
    Заранее спасибо

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер
    Подскажите пожалуйста, продаем квартиру за 3.150.000(квартира в собственности более 3ех лет- то есть налог с продажи не платим)
    С этих денег покупаем квартиру за 2млн. Остается 1.150.000 ,которые хочу отдать сыну….за эту сумму нужно будет отчитываться?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Скажите пожалуйста, в 2015 году купила квартиру за 1550000 р. В 2017 году продала по цене 1200000. Должна ли я платить налог?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    И ЕЩЕ ВОПРОС. Добрый вечер . Мой муж вступил в наследство в апреле 2016 года.Решили продать дом с участком 11300000.Какой налог будет платить.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите пожалуйста я купил квартиру за 7000000 млн ЧЕРЕЗ ТРИ МЕСЯЦА теперь мы решили продать за 6300000млн. как будет рассчитываться налог с продажи

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!В 2017 оформила в собственность дом и землю по завещанию от свекрови ,сейчас продаю за 1450000 руб( 450 — земля,1000000- дом),на пенсии 12 лет,не работаю. Я ведь по закону не близкий родственник,а невестка ( ее единственный сын-мой супруг умер 20 лет назад,) Единственные ее близкие родственники — это ее взрослые внуки — мои дети. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет в 1000000 руб?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Купил квартиру в 2011 году за 1 млн, получил налоговый вычет, сейчас планирую продать квартиру за 2,2 млн. (61 год, работаю). Сколько я должен оплатить налог?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Помогите в сложном расчете:
    1) в 2011 году квартира приобретается 2 физ лицами в совместную долевую собственность в ипотеку. Цена покупки 5 350 000 руб.
    2) в 2015 году один из собственников покупает у второго долю за 2 440 000 с одновременным подписанием доп. соглашения к кредитному договору о переводе долга на покупателя.
    В договоре купли-продажи указан этот момент, в то же время есть пункт:
    «по соглашению сторон доля оценивается и продается за 2 440 000»
    Имеется расписка о получении именно этой суммы.
    3) в 2017 году квартира продается за 5 800 000

    Вопрос: с какой суммы необходимо будет платить налог с продажи квартиры? Как его рассчитать?

    Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Оплата происходила совместно. В расписке и первоначальном договоре звучало «продавцы» и т.п. Налоговый вычет в последующем получался из расчета оплаты 1/2 за квартиру (и процентов по кредиту) каждым из покупателей.

        Ответить
        • в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Алексея.
          был в моей практике случай, когда клиентка владела своей долей долго, а вторую долю получила в наследство и сразу продала квартиру.
          Она тоже озаботилась вопросом налогов и нашла разъяснения ФНС из которого следовало, что в такой ситуации под налог она не попадает.
          Где-то у меня этот документ сохранен в архиве, если время завтра выкрою — поищу и дополню ответ.
          Я ведь не налоговый инспектор. Просто написала эту статью по итогу обучающего семинара, который для нас проводил специалист налоговой службы

          Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Будьте так добры разъяснить. Планируем продавать квартиру:два собственника,у меня 3\4,у второго собственника 1\4.Изначально,квартира была приватизирована на 4 человек:двое родителей,двое детей,соответственно,у каждого 1\4 часть с 2004 года.В 2014 году умирают родители,оставляя по завещанию свои части дочери. В июле 2016 г. дочь оформляет право собственности на себя и становиться владелицей 3\4 квартиры. в декабре 2017 г. хочет продать свою часть за 3 200 000 руб.,второй собственник продаёт свою часть за 400 000 руб. Сколько должна дочь заплатить налогов?При этом она покупает сразу же другое жильё (дети).

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Елены.
      Есть разъяснение ФНС по этому вопросу.Поскольку одной из долей вы владели более 3-х лет — то налогооблагаемая база при продаже не возникает. Второй собственник тоже не платит налог.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Квартира покупалась в ипотеку 7 лет назад, муж получал налоговый вычет . Сейчас квартира разделена на доли по дарению, на 4-вы, у всех по 1/2.хотим сейчас продать, так как муж собственник 7 лет, он налог от продажи не платит. У нас доли недавно. При продаже квартиры , она стоит 3 млн, стоимость каждой доли отдельно считается или вся квартира? Если доля , то каждая стоит по 750т? С неё нужно платить налог ? Или она стоит меньше 1 млн и не надо платить?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга! Я купила квартиру в июне 2015г. за 500000, сейчас хочу продать за 1500000,
    как рассчитать налог . Сколько я должна буду заплатить налога?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    В 2014 году в декабре покупал квартиру по документам сумма 100т р а по кадастровой 1870000 три года не прошло какой налог придётся платить

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте в 2016 году приобрела квартиру за по документам 900000 продаю в 2017 за 2.100000 какой налог буду платить с вычетом 1000000

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    квартиру покупали в браке в 2008 г. Оформили на жену. Долю мне мы выделили в 2017. При продаже моей доли мне придётся платить налог 13%?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте !моя свекровь (на пенсии ,налог за дом не платит)купила дом в 2012 за 900 тысяч ,а теперь хочет продать в 2018году за 2мл .Сколько она должна выплатить налог за продажу?налог после покупки она не получала

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Если продажа и покупка квартиры внутри одного года совершены, то какие преимущества есть у меня? И 5 лет мин.порога, после которого налог не платится отсчитывается с момента регистр.собственности или с момента покупки квартиры по ДДУ в случае покупки квартиры в первичном строительстве? Я купила по ДДУ в 2014г., а в собственность эту квартиру зарегистрировала после акта приема-передачи в 2017г. С какого момента считать 5 лет? Или так как я купила ее в 2014г., то для меня действует 3х летний порог? Спасибо за ответы!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги
      Право собственности наступает при подписании Акта приема квартиры в собственность. Смотрите дату Акта.
      Если вы не использовали еще налоговый вычет при покупке, тогда вы можете уменьшить налог от продажи на его сумму, при условии сделок за один налоговый период (год)

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Я купила по ДДУ квартиру в строящемся доме в 2014 году за 4,26 млн.р. В июне 2017года зарегистрировала собственность на нее. И теперь хочу ее продать за 5,2 млн.р. и купить другую квартиру не выше 5,2 млн.р. Всё это по плану произойдет внутри одного года( с момента регистрации собственности до момента покупки новой квартиры) и всё только на одного собственника- меня. При этом в 2009 году возвратом подоход.налога на покупку жилья я воспользовалась: купив комнату за 720 тыс.руб. и на эту сумму я возвращала подоходный налог. Вопросы следующие:
    1.Я возвратила подоход.налог лишь с покупки на сумму 720 тыс.руб. Есть ли у меня еще возможность какой-то суммы на возврат подоход.налога и если ДА, то с какой суммы покупки ?
    2.При продаже квартиры при вышеуказанных условиях -с какой суммы я должна буду оплатить налог и действует ли для меня налоговый вычет в 1 млн.р.?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Налоговый вычет в 1 млн действует для вас, но вам выгоднее применить для расчета налога: цена продажи- цена покупки.
      Повторно использовать налоговый вычет за покупку жилья можно только, если оно приобретено после 2014 года.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    здравствуйте, хотим приватизировать квартиру и сразу продать за 1млн. руб. , нужно будет платить налог? Зарегистрированы в ней с 1997 года.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Квартира была приобретена в 2012 году за 1050000. сейчас хочу продать за 1600000. один собственник. нужно ли оплачивать налог,и сколько. Я безработная и подоходний налог скорее всего не получу. Как быть

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    я живу в военном городке 27 лет и столько же прописан приватизацию не разрешали
    так как городок наш закрытый. Открыли его 2-3 года назад где-то 2013-2014 но когда
    стал оформлять в собственность оказалось что в росреестре нашего дома нет проэошла
    ошибка допущенная при инвентаризации пока оформляли изменение адреса прошло
    время я смог приватизировать в 2017году у меня нет трёх лет и как быть с налогом

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Александра.
      Для уменьшения налогооблагаемой базы каждый налогоплательщик (собственник квартиры) может применить стандартный налоговый вычет 1 000 000 руб.
      Если вы единственный собственник — уменьшайте цену договора на 1 млн. и умножайте на 13%
      Если собственников больше делите цену на всех и уменьшайте на 1 млн

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Приобрел квартиру за 2,6 млн р. в феврале 2016 г.
    Сейчас (ноябрь 2017) хочу продать за ту же стоимость (2,6 млн. р.).
    Насколько я понимаю, налогом эта сделка не облагается.
    Если вдруг кадастровая стоимость продаваемой квартиры окажется выше 2,5 млн., то какой налог я должен заплатить?
    Если кадастровая стоимость не превышает 2,5 млн., то какие документы я должен предоставить в налоговую для подтверждения, что налог не надо платить?
    Налоговый вычет с 2х млн. р. я получал.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Андрея Иванова
      Поскольку дохода от продажи, превышающего расходы на покупку квартиры, не возникает — значит и налога нет.
      По итогам года предоставляете договора по сделкам и документы на оплату при покупке ( копии) в налоговую инспекцию вместе с декларацией о доходах

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.Имеется двухкомнатная квартира,в которой я-единоличный собственник одной комнаты и брат-единоличный собственник второй комнаты.Лицевые счета у нас разделены.Я приватизировала свою комнату в октябре 2017г.,у брата комната в собственности больше трех лет.Хотим продавать квартиру не частями, а целиком.Возник вопрос: каким образом распределится налоговый вычет при продаже?Насколько я знаю, если комната в собственности менее трёх лет, то выгоднее будет продавать комнаты, чем одну квартиру целиком. Так как взачёт пойдёт каждому по минус 1 млн руб, а если будем продавать её как квартиру целиком, то взачёт пойдёт 1 млн руб со всей стоимости квартиры, то есть, 1 млн нужно будет поделить на двоих?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста нужно ли будет платить налог и в каком размере, если преобрели квартиру в октябре 2017 года за 1700т.р., продаем ее за 2000 т.р, а покупаем др.квартиру за 2500 т.р.? Спасибо за ответ.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    в 2010 году купила квартиру за 900000 тысяч в 2017 году продаю за 2000000 рублей в собственности с 2010 года сколько я должна оплатить налог.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Доброе время суток! Подскажите пожалуйста как рассчитать налог. Квартира досталась по наследству. Собственника два в долях 3/4+1/4.
    Доля 3/4=2/4 (в собственности более пяти лет) + 1/4 (в собственности менее 3-лет) и 1/4в собственности менее 3 — х лет. Квартиру продаём за 2400000. Какой налог платить каждому из наследников?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Хочу понять, какой налог нужно заплатить с продажи квартиры.
    Собственность оформлена в сентябре 2017 года.
    Квартиру купили в ипотеку за 4.200.000 руб.
    Продать сейчас хотим за 5.000.000 руб.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите квартиру приватезировала 02.2017г.хочу продать за 1390000руб. и купить за 1250000руб.Какой налог я должна заплатить.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Веры:
      Налог с продажи у вас — 19773.0
      Возврат налога с покупки- 162 500
      При условии, если вы ранее не использовали право на возврат подоходного налога и сделка по продаже и покупке пройдет в один год. При этом вы должны подтвердить расходы на покупку распиской от продавца.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Я получила в собственность квартиру в 2017году по договору дарения от мамы.Перед продажей сделала ремонт. Могу ли я учесть затраты на ремонт при расчете НДФЛ с продажи квартиры?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Человек вступил в наследство . 3 года не прошло . Кадастровая стоимость — 5,2 млн. Продаёт за 5,5 млн. И в этом же году покупает др кВ за 3,7 млн. Какой будет налог? Какую сумму логичнее указать в договоре, что бы его минимизировать ? Спасибо

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ларисы.
      Налогооблагаемую базу можно будет уменьшить на 1 000 000.
      5.5 — 1.0=4.5*13%= 585 000 к уплате
      Если продавец имеет право на получение налогового вычета при покупке и купит новую квартиру в один год с продажей налог можно уменьшить на 260 000

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. В сентябре 2017 супруга получила в наследство от своей мамы квартиру, может ли она её продать в сентябре 2020 и не платить налог?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга.
    в 2012 году купили с мужем квартиру менее 3-х лет в собств-ти. Чтобы продавцу не платить налог с продажи, по документам она стоит 1 млн. руб. (фактически — 2,5 млн. ) . Мы получили налоговый вычет только 130 тыс. руб. (+ возврат 13% от уплаты процентов по ипотеке) , а могли бы больше, если б не угрозы продавца: «тогда я подниму цену на квартиру на величину налога». А квартира нам понравилась. Купили … Вопрос: в каком случае мы имеем право ещё воспользоваться налоговым вычетом и какова его максимальная величина сегодня.? Планирую продавать дом и покупать квартиру для мамы.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите пожалуйста в какие органы и с какими документами нужно обращаться чтобы оплатить налог от продажи квартиры? Купили в декабре 2014 в долевом участии. Продали в сентябре 2017. Прибыль 350 тыс.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Получили квартиру в наследство. Моя доля после продажи 6 000 000р. Т. К. Это единственнон мое жилье, после продажи хочу сразу купить другую квартиру за 9 000 000р. Должен ли я буду заплатить налог и какой? Ведь в итоге прибыль я не получу!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Максима
      При продаже вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000 (стандартный налоговый вычет), т.е получается доход 5 000 000.
      Если вы не получали ранее налоговый вычет при покупке с суммы 2 000 000 — можно еще уменьшить ( при условии если покупка и продажа произойдут в один календарный год. 5 000 000 — 2 000 000= 3 000 000 *13% = 390 000 к уплате.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, получила квартиру по наследству, срок владения менее 3-х лет , получила в 2017 году, кадастровая стоимость 695.000руб, менее миллиона, какой налог я должна заплатить? 13%? И как я понимаю вычетом в миллион руб мне воспользоваться нельзя?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, подскажите пожалуйста, нас три собственника: один имеет 13/20 доли в квартире, другие два по 7/40, сейчас продаем квартиру менее трех лет в собственности, квартира была всем собственникам подарена, как правильно рассчитать налог на свою долю? квартира продается за 3200000 млн руб, моя доля в денежном эквиваленте составляет 560 тр. Покупатели приобретают квартиру с помощью ипотеки, те договор купли продажи один на всех.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы.
      Нужно оценить долю каждого в соответствии с размером.
      Налоговый вычет можно применить в 10000000 на налогоплательщика, у кого доля будет стоить дороже, тот с разницы и заплатит 13 %

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Квартира приобретена в 2014 г. по договору долевого участия в строительстве. Свидетельство на право собственности оформлено в 2016 г. Квартира приобретена за счет ипотечных средств и потребительского кредита на первоначальный взнос. Ипотека 1800000 и потреб кредит 300 т.р. Потреб уже выплачен, по ипотеке выплачено ОД всего тысяч 200. Квартиру хочу продать. Покупатель за счет новой ипотеки согласен купить мою квартиру, путем перечисления денег с ипотеки покупателя на погашение моей ипотеки. Банки разные. Скорее всего будет трехсторонняя сделка. Продажа планируется по стоимости остатка по моей ипотеке, т.е. примерно 1 600 000. В данном случае должна ли я платить налог с продажи квартиры, если да, то как его рассчитать?Заранее спасибо

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Мы купили квартиру по долевому участию за 2800000 р , получаем право собственности и продаём за 2900000 , возникает ли у нас налог 13% с суммы 2900000 ?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. В 2016 году купили квартиру в ипотеку. В 2017 году погасили с помощью материнского капитала. Сейчас выделили доли детям, квартиру продаем. Купили за 1 900 000, продаем за 2 400 000. Какой налог мы должны будем заплатить?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    мы хотим продать квартиру,приобретенную по наследству в 2017 году ,нас два собственника по 1/2 доли,продаем за 1400000,в договоре указываем,что квартира стоит 1400000,каждому по 1/2 доли,расчет производим с каждым по 700000,будем ли мы платить налог?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Доброе время суток я гражданин другой государства ,купил в 2010 года комнату за 600000тыс руб и ришыли продали за 900000 руб,и у меня есть вид на жительство в России какой налог я должен одеть

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день !Подскажите пожалуйста я купил квартиру в июле 2017г. за 2,5млн теперь мы решили продать за 2,8млн. как будет рассчитываться налог с продажи

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста я получила в наследство квартиру в 2016 году в августе 2017 я её продала за 900000 р. Подскажите сколько я должна буду оплатить налог и в какие сроки я должна буду его оплатить?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Светланы
      По итогам 2017 года вы должны подать налоговую декларацию о доходе.Но будет применен налоговый вычет в размере 1000000 рублей, так что платить налог вам не нужно

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Добрый день! Хочу продать квартиру в Крыму за 1 800 000, квартира покупалась в 1994 году, Нужно ли мне оплатить 13 процентов в налоговую службу? И еще один вопрос, сразу же хочу купить квартиру в другом регионе по большей стоимости чем продаю, смогу ли я получить
        13 процентов при покупке квартиры?

        Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста я получила в наследство квартиру в 2016 году в августе 2017 я её продала за 1млн. Подскажите сколько я должна буду оплатить налог и в какие сроки я должна буду его оплатить?

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.