Подводные камни при покупке квартиры встречаются  не всегда, примерно 10% — 15% сделок проходит как по-маслу. И квартира юридически чистая и участники сделки адекватные.

В других случаях — то камешки, то булыжники , то валуны.  И хорошо, если они видны — можно во-время остановиться или поостеречься.

Оставим лирические отступления.

В этой статье я вам расскажу о скрытых рисках.

Вероятно подобной подборки скрытых рисков в одной статье вы не найдете в других источниках.


Подводные камни при покупке квартиры

Скрытые риски — это нарушения законодательства, приводящие к оспоримым сделкам, то есть сделкам, которые могут быть расторгнуты по решению суда. И все бы ничего, но покупатель остается после этого не только без квартиры, но и без денег, поскольку вернуть их очень сложно, а порой невозможно!

Сделки попадают в разряд оспоримых в случае нарушения прав членов семьи, первоочередных покупателей, наследников или учредителей юридических лиц.

Не нужно путать оспоримые сделки с ничтожными, которые признаются таковыми и без решения суда.

Подробно про ничтожные сделки прочтите позже в статье: Ничтожные сделки с недвижимостью


Нарушение прав несовершеннолетних

Это самая распространенная ситуация на сегодняшний день.

-Почему?

-Потому что много сделок произошло и происходит с применением Материнского ( семейного) капитала , сертификатов «Молодая семья», в которых деньги выделяются на улучшение жилищных условий всех членов семьи.

Разберемся подробнее и на примерах:

 

Пример первый

Квартира покупалась с использованием сертификата «Молодая семья» и кредитных средств банка. Но по условиям кредитной организации детей нельзя было включить в число собственников покупаемой квартиры, ведь в случае неуплаты кредита, банку сложно будет отобрать это жильё. Поэтому, квартира была оформлена на родителей, но они дали обязательство о выделении детей детям после погашения ипотеки.  В соответствии с требованиями органа, выдавшего вышеупомянутый сертификат, копия этого обязательства в обязательном порядке помещалась в регистрационное дело.

Через несколько лет, ипотека была погашена, квартира выведена из залога и выставлена на продажу, чтобы купить лучшую.

Как водится, про обязательство о выделении долей детям родители «забыли». Ведь если его выполнить — потом для продажи понадобится разрешение органов опеки, а это дополнительное время, суета. Решили — и так сойдет. Ведь они точно в новой квартире выделят доли детям

Договор купли-продажи подписали, деньги получили. Документы в Росреестр сдали.

А на следующий день купили новую квартиру и рассчитались за нее. Продавец, получив средства, улетел в другую страну на ПМЖ.

-И как развивались события дальше?

-Догадайтесь с трех раз!

Регистратор открыл регистрационное дело по первой сделке, а там лежит обязательство о выделении долей детям! Ведь в Архиве Росреестра сохраняются сведения о предыдущих сделках

Конечно в регистрации права собственности было отказано.

А деньги за сделку уплыли за кордон. (Не выдуманная  история)


Пример второй

Квартира покупалась за счет собственных и кредитных средств. Оформлена на одного из супругов. Право зарегистрировано в Росреестре.

Через несколько лет был получен сертификат на Материнский (семейный) капитал и использован для погашения ипотечного кредита.

Для того, чтобы деньги с пенсионного счета мамы были переведены в банк, в ПФ было предоставлено обязательство о наделении долями всех членов семьи.

Далее квартира выставлена на продажу.

Родители «забыли» сказать покупателям об обязательстве.

-Ну а потом прокурорская проверка в Пенсионном фонде.

-И что?

-Сделка была признана незаконной!

(Не выдуманная история)


Продолжение следует…

 

Читайте пособие по оформлению сделок от Автора:

Подводные камни при покупке квартиры

Подводные камни при покупке квартиры


Советую прочесть:

Риски при покупке квартиры

Риски при продаже квартиры

Мошенники при покупке квартиры


Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка доли в квартире подводные камни > > >

Подводные камни при покупке квартиры в новостройке > > >

Покупка квартиры у застройщика подводные камни > > >

Подводные камни при покупке квартиры в ипотеку > > >

Покупка комнаты в коммунальной квартире подводные камни > > >


Всегда рада разъяснить. Автор

 

Подводные камни при покупке квартиры

Подводные камни при покупке квартиры: 2 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.