Кто может подписывать договор купли продажи квартиры? Важным вопросом является – кто законно может совершать сделку купли-продажи ? То есть подписывать  предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, основной  договор купли-продажи, кто может принять деньги от покупателя и написать расписку об этом.

Кто может подписывать договор купли продажи квартиры

Странно, но иногда вместо собственника или его законного представителя действуют супруги, дети или родители.

Особенно часто это бывает при передаче задатка или аванса.

Как правило «придумываются важные обстоятельства: в командировке, на рыбалке или того интереснее – он все равно ни чего не решает – зачем ему здесь быть»

 

Что абсолютно недопустимо, поскольку  делает сделку ничтожной, недействительной с момента ее совершения.

Кто может совершать сделку купли продажи квартиры

Вести переговоры по цене продажи  и иным условиям сделки, и подписывать предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке,  основной договор  купли-продажи и акт приема-передачи, а так же заявление о переходе права на покупателя может только:

 
  • Дееспособный собственник
  • Представитель собственника с полными полномочиями на сделку, подтвержденными законной доверенностью (которая впрочем, может отзываться доверителем)
  • Законный опекун недееспособного собственника, имеющий разрешение на продажу от органов опеки и попечительства
  • Родители (опекуны, усыновители) малолетнего ребенка, до 14 лет имеющие разрешение на сделку от органов опеки и попечительства
  • Несовершеннолетний старше 14 лет, с разрешения и в присутствии законных представителей (родителей, опекунов, усыновителей), имеющий разрешение на продажу от органов опеки и попечительства

 

Еcли на момент подписания предварительного договора купли-продажи разрешение от органов опеки не получено – то в этом договоре прописываются сроки получения этого документа.Кто может подписывать договор купли продажи квартиры

Часто задают вопрос:

-Если у человека нет регистрации (прописки) может ли он участвовать в сделке?

-Конечно да! Просто в договоре купли-продажи прописывается его место проживания (преимущественного пребывания).

И в заявление о регистрации права собственности  в Росреестр заносятся эти данные со слов заявителя.


Кто может подавать заявления в Росреестр о переводе права собственности на покупателя и вносить изменения в ЕГРН, при необходимости

  • Дееспособный собственник
  • Представитель собственника с полными полномочиями на сделку, подтвержденными законной доверенностью
  • Законный опекун недееспособного собственника
  • Родители (опекуны, усыновители) малолетнего ребенка, до 14 лет
  • Несовершеннолетний старше 14 лет, с разрешения и в присутствии законных представителей (родителей, опекунов, усыновителей)

 

Кто может оплачивать госпошлину в Росреестр

Государственная пошлина уплачивается безналичным путем по паспорту  или с карты участника сделки.

Если в сделке участвует доверенное лицо — полномочия уплачивать государственную пошлину должно быть прописано в доверенности в обязательном порядке иначе платеж отклонят.

Госпошлина за регистрацию права собственности


Всегда рада разъяснить. Автор

Кто может подписывать договор купли продажи квартиры со стороны продавца

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.