Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами? Нередко этот вопрос возникает в сделках купли-продажи жилых помещений. Ведь иногда возникает ситуация, когда жильцам помещения  необходимо сохранить регистрацию в ней.

Разберемся подробно!

Продавец  должен понимать – сохранение регистрации, это сохранение права проживания, до снятия с регистрационного учета в миграционной службе.

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

Наличие в жилом помещении зарегистрированных лиц не является препятствием к сделке перехода права от продавца к покупателю.

Ведь право проживания, то есть пользования жилым помещением -это не право владения (собственности).

Но право проживания  в жилом помещении, подтверждаемое регистрацией в миграционной службе и защищено государством. Поэтому пока человек зарегистрирован в квартире — дверь перед ним не закроешь.

Несовершеннолетние дети имеют право проживания по месту регистрации родителя.

В договоре купли-продажи  стоит прописать, кто зарегистрирован на момент сделки и  условия,  и сроки снятия их с регистрационного учета.

Конечно,  стоит понимать возможные осложнения с этой процедурой, ведь  жильцы должны самостоятельно подать заявление о выписке, иначе без судебных тяжб не обойтись.

Если покупка квартиры осуществляется за счет кредитных средств банка — необходимо согласовать этот момент с менеджером по ипотечному кредитованию.

Некоторые банки не кредитуют покупку объектов жилой недвижимости с зарегистрированными в них лицами.

Сохранение права проживания

  • Особая тема наличие зарегистрированных недееспособных или детей, оставшихся без попечения родителей.  Сведения об этих лицах внесены в ЕГРН, в раздел «Дополнительные сведения». Они могут сохранять право проживания после смены собственника.

 

  • Еще одна «больная» тема — это люди, зарегистрированные в квартире до момента ее приватизации.

Они сохраняют право проживания в ней даже после продажи.

Мало того!

Они могут восстановить право проживания в ней, если даже снимутся с регистрационного учета до продажи.

И даже через суд их не лишить права проживания.

Часто такие ситуации возникают по ранее приватизированным квартирам, где было нарушено право детей на бесплатную приватизацию.

Или просто родственники жили не в ладу друг с другом.

Опасайтесь подобных случаев!

Временная регистрация

Временная регистрация оформляется на определенный срок. По окончанию этого срока человек теряет право проживания автоматически.

Оплата коммунальных услуг

Размер платы за содержание жилого помещения часто пропорционален количеству в нем проживающих людей. Поэтому в договоре купли-продажи обязательно пропишите кто будет брать эти расходы на себя — продавец или покупатель.


Всегда рада разъяснить. Автор

 

 

 

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами: 9 комментариев

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте,Ольга! Скажите, пожалуйста, как узнать (из каких документов), что «зарегистрированные в квартире до момента ее приватизации люди», имевшие право на приватизацию не участвовали в ней по какой либо причине (добровольно написали отказ или было нарушено право и т. д.)? Как заранее до покупки квартиры обезопасить себя от появления таких жильцов?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Дмитрия.
      История ранее зарегистрированных в квартире лиц прописана в поквартирной карточке. Ее копия выдается собственнику по требованию. Внимательно изучите кто был прописан до даты договора приватизации.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    А как именно надо написать в тексте договора информацию о зарегистрированных людях и что нужно указать при этом. Надо ли указать, что в дальнейшем будет заключено соглашение о совместном проживании.
    Речь идет о покупке дома у родственника с зарегистрированными в нем лицами на средства мат.капитала.

    Хотел воспользоваться предложенным Вами конструктором договоров, но среди предложенных вариантов договоров не было того, который соответствовал моему случаю. Надо расширить количество возможных вариантов.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Эдема.
      Конструктор пополняем в ускоренном порядке ))) Но объять необъятное сразу невозможно.

      Включите в договор такой пункт: В указанной квартире, на момент подписания настоящего договора, зарегистрированы:____________________________________________________________________

      После можно указать на сроки выписки или другие обстоятельства., в том числе и о соглашении о проживании.
      Не забудьте в договоре указать реквизиты сертификата на материнский капитал.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо, Ольга. Очень оперативно даете ответы.
    Да и сам сайт очень информативный.
    Желаю Вам успехов!

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо за статью.
    А есть ли возможность оставить проживать всех зарегистрированных людей, после смены владельца? В том числе и самого владельца?
    Речь идет о случае, когда в доме зарегистрированы и владелец и покупатель и члены их семей.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.