Проверка документов на квартиру    — важнейшая часть подготовки к сделке купли-продажи.
Изучить необходимо документы, которые устанавливают права владельца на квартиру, и которые подтверждают, что право собственности зарегистрировано (признано) государством.

 

Проверка документов на квартиру

Эта статья для покупателей квартиры.
В вашем нелегком деле — поиске подходящего варианта для покупки, все равно наступит момент финального выбора.
То есть вы нашли несколько объектов, которые  в общем и целом  удовлетворяют вас по цене и качеству.
Да-да, именно несколько!
Ппотому что при ближайшем рассмотрении обязательно окажется, что некоторые квартиры вы не сможете купить. В связи с разными обстоятельствами, которые трудно или невозможно преодолеть.
Поэтому подберите два, а лучше 3-4 варианта, и пристально по изучайте документы и подробно выясните все обстоятельства сделки.
Прежде чем принять решение об оформлении предварительных договоренностей, передаче задатка или аванса, проведите экспертизу право устанавливающих  и право подтверждающих документов на объект недвижимости.
     В соответствии с российским законодательством право собственности на объект недвижимости устанавливается на основании документа, выражающего суть сделки.
В сделке купли-продажи квартиры право устанавливающим документом является Договор купли — продажи и Акт приема-передачи.
Так же право собственности может наступить на основании других документов:
 
  • решения суда
  • договора дарения
  • договора приватизации
  • брачного договора
  • свидетельства о праве на наследство
  • договора мены
  • договора(соглашения) о выделении доли и др.

Проверка документов при покупке квартиры

     Так же,  в соответствии с законодательством, права на объекты недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации в государственной регистрационной службе — Росреестре, с обязательным внесением данных о возникшем праве или переходе права в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.
  • До 02.01.2017 года велся ЕГРП -единый государственный реестр прав.
  • До 15.07.2016 года  наличие зарегистрированного права подтверждалась — Свидетельством о государственной регистрации права, после указанной даты — Выпиской из ЕГРП.
  • После вступления в силу ФЗ-218  «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года — единственным доказательством зарегистрированного права собственности на недвижимость является наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН
    Наличие записи о государственной регистрации права подтверждается Выпиской об объекте недвижимости  из ЕГРН
  • Сведения о правах на недвижимость, возникших до 31.01. 1998 года — хранятся в БТИ или Архиве администрации населенного пункта.

Какие документы нужны для проверки квартиры

Документы на недвижимость, имеющиеся у продавца квартиры — это просто кладезь информации.

Но нужно уметь ее анализировать с целью выявления рисков оспоримой сделки. То есть уметь отделять важную информацию от несущественной.

А еще «читать между строк», вернее каждую строку превращать в абзац, с подробным анализом возможных осложнений при купле-продажи.

Методику такой работы невозможно описать в одной статье.

Поэтому я вам предложу книгу. Вернее две ее первых части.

Хочу купить недвижимость. Что надо знать?

Часть первая — базовые знания  требования законодательства в оформлении сделки и регистрации права собственности.

Часть вторая — «Выявление скрытых рисков в современных  сделках купли-продажи недвижимости». В ней подробно, с примерами из практики, рассказано об изучении документов на квартиру с целью выявления скрытых рисков.

Коих сейчас очень много!!!

Связано это и с частым использованием средств поддержки семей с детьми из государственного бюджета, правильность расходов на которые контролирует прокуратура, а так же электронной регистрацией сделок.

 Проверка документов на квартиру
Вторая часть пособия будет вам предложена как добавление к счету.
Это электронные книги, ссылка на которые придет в письме к вам на электронную почту

Документы для проверки чистоты квартиры

-А что значит «проверка чистоты»?

-Не знаю ))) Наверное имеется ввиду законная предыдущая покупка.
В сделках купли-продажи много рисков.
Можно продать абсолютно «чистую» квартиру, но заложить ее в банк перед сделкой.

Прочтите 1 и 2 части книги — это более 100 страниц подробных объяснений, как не потерять деньги и законно зарегистрировать свои права.

 Всегда рада разъяснить. Автор


Проверка документов на квартиру

Добавить комментарий