Проверка документов на квартиру    — важнейшая часть подготовки к сделке купли-продажи. Изучить необходимо документы, которые устанавливают права владельца на квартиру, и которые подтверждают, что право собственности зарегистрировано (признано) государством.

Проверка документов на квартиру

Продолжаем учиться.
     В вашем нелегком деле — поиске подходящего варианта для покупки, все равно наступит момент финального выбора. То есть вы нашли несколько объектов, которые  в общем и целом  удовлетворяют вас по цене и качеству.
Да-да, именно несколько, потому что при ближайшем рассмотрении обязательно окажется, что некоторые квартиры вы не сможете купить, в связи с разными обстоятельствами.
     Поэтому подберите два, а лучше 3-4 варианта, и пристально по изучайте документы и подробно выясните все обстоятельства сделки.
Прежде чем принять решение об оформлении предварительных договоренностей, передавать задаток или аванс, проведите экспертизу право устанавливающих  и право подтверждающих документов на объект недвижимости.
     В соответствии с российским законодательством право собственности на объект недвижимости устанавливается на основании документа, выражающего суть сделки.
В сделке купли-продажи квартиры право устанавливающим документом является Договор купли — продажи и Акт приема-передачи. Так же право собственности может наступить на основании других документов:
 
  • решения суда
  • договора дарения
  • договора приватизации
  • брачного договора
  • свидетельства о праве на наследство и др.

Проверка документов при покупке квартиры

     Так же,  в соответствии с законодательством, права на объекты недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации в государственной регистрационной службе — Росреестре, с обязательным внесением данных о возникшем праве или переходе права в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.
  • До 02.01.2017 года велся ЕГРП -единый государственный реестр прав.
  • До 15.07.2016 года  наличие зарегистрированного права подтверждалась — Свидетельством о государственной регистрации права, после указанной даты — Выпиской из ЕГРП, после вступления в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

02.01.2017 года — Выписка о праве будет выдаваться из ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

  • Сведения о правах на недвижимость, возникших до 1998 года — хранятся в БТИ или Архиве администрации.
Итак, проводим экспертизу документов:
Предлагаю вашему вниманию 1 главу пособия «Самоучитель покупателя квартиры», она как раз посвящена экспертизе( тщательному изучению) право подтверждающих документов.
Небольшое вступление в этом пособии — тоже будет полезно прочесть.
Скачайте пособие: «Самоучитель покупателя квартиры» глава 1. Бесплатно
Проверка документов на квартиру
Проверка документов на квартиру
В пособии вы увидите различные формы бланков Свидетельства о регистрации права, которые выдавались в разные годы, повторные свидетельства и дубликаты, которые вызывают особую тревогу.
Так же вы можете посмотреть два видео урока:

Стоит почитать: Подводные камни при покупке квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор


Проверка документов на квартиру

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.