Закон о продаже недвижимости не существует,  есть закон «О государственной регистрации недвижимости», процедура оформления продажи и законность отчуждения регламентирована несколькими кодексами и законами. Базовые нормы, регулирующие сделки с недвижимостью,  закреплены в Гражданском, Семейном, Земельном кодексах РФ.

Процедуры оформления сделки закреплены Федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, который вступил в законную силу 02.01.2017 года,  ФЗ «О нотариате» и др. Подробное разъяснение здесь, в этой статье.
Разберемся подробнее:

Закон о продаже недвижимости

Продаваться законно, то есть отчуждаться по договору купли-продажи, могут недвижимые объекты на которые зарегистрировано право собственности в государственном регистрирующем органе — Росреестре(Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), ранее Регистрационная палата.

Росреестр ведет Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРП, который стал работать с 02.01.2017 года и был образован путем слияния ЕГРП ( Единый госуарственный реестр прав и ГКН( Государственный кадастр недвижимости)

ЕГРН ведется в электронном виде.

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН.

То есть запись о регистрации права в ЕГРН приоритетнее (главнее) документов на бумажном носителе.

Федеральный регистрирующий орган работает с 1998 года, названия его за этот период несколько раз менялись.

 

До 1998 года права на недвижимость  регистрировались в БТИ.

Права собственности, зарегистрированные в БТИ,   признаются законными, но перед сделкой по отчуждению эти права должны быть зарегистрированы в Росреесте.

Госпошлина составляет 2000.0 рублей. Заявление  на регистрацию  права собственности на продавца, в этом случае, можно подать одновременно с заявлением о переводе права на покупателя.

В этом случае  первой процедурой будет регистрация права на продавца, затем регистрация перехода права на покупателя.

Госпошлина покупателю за регистрацию права собственности — 2000.00 рублей

Регистрация перехода права от продавца к покупателю происходит без оплаты.

Итак, в сделке купли продажи оформляется:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( может быть включен в договор)
  • Заявление в Росреестр от продавца о переводе права собственности на покупателя
  • Заявление в Росреестр от покупателя о регистрации права

Договор купли продажи недвижимости законный

Договор купли-продажи описывает сделку между продавцом и покупателем. Он обязательно заключается в письменной форме. Устный договор — недействителен, ничтожен, даже если на руках у покупателя осталась расписка от продавца в получении денег.

Договор купли-продажи является основанием для регистрации права собственности на покупателя в Росреестре и составляется на бумажном носителев количестве экземпляров на каждого участника сделки плюс один для Архива Росреестра

В Росреестр договор купли-продажи может передаваться в электронном виде.

Читайте об этом в статье: Электронная регистрация недвижимости

Форма договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть составлен:

  • В простой письменной форме, на бумажном или электронном носителе
  • В нотариальной форме, на бумажном или электронном носителе

Некоторые сделки купли-продажи в  обязательном порядке оформляются в нотариальной форме, а именно:

  • продажа недвижимости, принадлежащей  несовершеннолетнему
  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному
  • продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности двух и более правообладателей.

Читайте об этом в статье:

Оформление квартиры у нотариуса

Как составить договор купли продажи в простой письменной форме

Договор купли-продажи в простой письменной форме можно составить самостоятельно. На сайте есть различные шаблоны договоров.

С правилами составления договора купли-продажи познакомьтесь в статье:

Составить договор купли продажи квартиры правильно

Алгоритм продажи недвижимости

Чтобы провести сделку по продаже недвижимости гладко и без потерь, необходимо придерживаться правильного алгоритма(плана) действий.

Алгоритм продажи квартиры

Рекомендую прочесть очень полезную и актуальную  статью:

Риски при продаже квартиры


Закон о продаже недвижимости — это целый комплекс законов.

Всегда рада разъяснить. Автор

 

 

Закон о продаже недвижимости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.